Ettepanekud Rätsepa mets kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kohta.

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale Kuupäev allkirjas nr 6-1/127-18

Meremõisa külas Rätsepa mets katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine

Lääne-Harju Vallavalitsus informeerib Teid vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõigetele 1 ja 2, et Vallavalitsuse 14.11.2023 korraldusega nr 762 võeti vastu Meremõisa külas Rätsepa mets katastriüksuse (katastritunnus 43101:001:1929) ja lähiala detailplaneering. Planeeritava ala suurus on 3,68 ha. Planeeritav ala piirneb põhjas Lepiku tee 1 (katastritunnus 29501:007:4540) maatulundusmaaga, idas Loigu (katastritunnus 43101:001:1930) elamumaaga, kagus ja lõunas Rätsepa tee (katastritunnus 43101:001:0864) ning Trummi tee (katastritunnus 43101:001:1306) transpordimaadega, läänes Kotka vkt 7 (katastritunnus 43101:001:1698), Kotka vkt 24 (katastritunnus 29503:011:0220), Kotka vkt 25 (katastritunnus 29503:011:0230), Kotka vkt 26 (katastritunnus 29503:011:0240) elamumaadega. Detailplaneeringuga moodustatakse 6 elamumaa sihtotstarbega krunti, üks transpordimaa ja üks tootmismaa sihtotstarbega krunt. Elamumaa kruntidele on planeeritud summaarne ehitusõigus 500 m2 ühele elamule ja kuni kahele abihoonele. Elamu on lubatud rajada kuni 9 m kõrge ja kuni 2- korruseline, abihooned kõrgusega kuni 6 m. Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse AS Lahevesi väljastatud tingimustel liitumisega ühisveevarustuse - ja kanalisatsiooni trassidega. Tulekustutuse veevarustuseks tuleb rajada üks hüdrandiga veevõtukoht. Sadevete liigvesi immutatakse omal krundil. Elektrivarustusega liitumiseks tuleb sõlmida liitumisleping Elektrilevi OÜ-ga. Detailplaneeringu on kooskõlastanud Päästeamet 10.10.2023 kirjaga nr 7.2-3.1/5845-4, Elektrilevi OÜ 08.08.2023 kirjaga nr 6938642404 ja AS Lahevesi e-kirjaga 09.10.2023. Rätsepa mets katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 08.12.– 22.12.2023 Lääne-Harju Vallavalitsuses, aadressil Rae 38, Paldiski linn ja Laulasmaa raamatukogus, aadressil Kloogaranna tee 20, Laulasmaa küla ning valla veebilehel https://laaneharju.ee/vastuvoetud-detailplaneeringud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ado Pallase

nõunik

Ado Pallase Teie 23.11.2023 nr 6-1/127-18

Lääne-Harju Vallavalitsus

Meie 20.12.2023 nr 3-1.1/2023/7291

Ettepanekud Rätsepa mets kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kohta.

Austatud Ado Pallase

Lääne-Harju Vallavalitsus informeeris Riigimetsa Majandamise Keskust (edaspidi RMK), et

Vallavalitsuse 14.11.2023 korraldusega nr 762 võeti vastu Meremõisa külas Rätsepa mets

katastriüksuse (katastritunnus 43101:001:1929) ja lähiala detailplaneering.

Detailplaneeringuga moodustatakse 6 elamumaa sihtotstarbega krunti, üks transpordimaa ja üks

tootmismaa sihtotstarbega krunt.

Detailplaneeringus on käsitletud juurdepääsu võimalusi avalikele teedele ning detailplaneeringu

seletuskirja punkti 2.4.5 lõpus jõutud otsusele ligipääsutee Alternatiivi 2 kasuks.

Käesolevaga juhime tähelepanu, et detailplaneeringu koostaja pole võtnud ühendust ega

kooskõlastanud alternatiivi 2 lahendust RMK-ga, kui riigivara volitatud asutusega.

Detailplaneeringus viidatakse ekslikult, et eratee läbib viite katastriüksust (Kanarbiku; Trummi;

Loigu, Rätsepa tee, Trummi tee) jõudes avalikult kasutatava RMK halduses oleva metsateeni

(Käesalu ringtee), mis omakorda viib riigiteeni Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390).

RMK haldusalas asuvalte kinnistutel Keila metskond 36 (43101:001:2049) ja Keila metskond 150

(29501:007:1828) paiknevad Kenama tee ja Käesalu ringtee on ehitusseadustiku mõistes

metsateed. Vastavalt Ehitusseadustikule §93 lg1 on metsatee riigi omandisse jäetud maal paiknev

valdavalt riigimetsa majandamiseks kasutatav tee. Metsateed võib kasutada igaüks, kui riigimetsa

majandamist korraldav isik või riigiasutus ei ole metsateed või selle osa sulgenud või metsateel

liiklust piiranud. Ehitusseadustiku §92 sätestab teede osas kasutatavad mõisted. Metsateed ei

käsitleta seal avaliku teena. Seega tuleb arvestada, et avaliku tee kaugus detailplaneeringus toodud

Alternatiiv 2 puhul on 2,4 km.

Detailplaneeringu koostaja alahindab alternatiivi 2 tee ehitamise või rekonstrueerimise vajadust.

Metsateelõik alates Kanarbiku kinnistu (29501:007:1598) ja Keila metskond 36 (43101:001:2049)

piirist kuni riigimetsas paikneva sihi ristini, pikkusega ca 350m, on piisava seisundiga metsatööde

teostamiseks, kuid pole kasutatav igapäevaseks liiklemiseks sõiduautode ja tavaliste

maanteetranspordivahenditega (näiteks prügivedu, kiirabi jms). Ka see osa ligipääsuteest (350m)

avalikule Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teele (11390) vajab arendajapoolset investeeringut

millega detailplaneeringu koostaja pole arvestanud.

Arvestades piirkonna arenguid, kus Meremõisa külas süveneb eramaadel kinnisvara

kasutuselevõtmine elamumaana, saame nõustuda Rätsepa mets detailplaneeringus toodud

„alternatiiv 2“ lahendusega vaid juhul kui ehitusseadustiku §92 lg7 kohaselt määratakse kohaliku omavalitsuse poolt RMK haldusalas asuvalte kinnistutel Keila metskond 36 (43101:001:2049) ja

Keila metskond 150 (29501:007:1828) paiknevad Kenama tee ja Käesalu ringtee kohalikuks teeks

2 ${text.ak}

ning sellega kaasnevalt sõlmitakse RMK ja kohaliku omavalitsuse vahel isikliku kasutusõiguse

leping, millega omavalitsus võtab oma kanda avaliku teega seotud hoolduskohustused.

Lugupidamisega

Jaan Schults

metsaülem

metsaosakond

5282363 [email protected]