Paikuse Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringust - Vändra

GSPublisherVersion 0.31.100.49

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSTELLIJA

MUUDATUSKUUPÄEV

PROJEKTIJUHT

C:\Users\karri\OneDrive - OÜ Linnak\EKE asjad - koopiad 20201-09-13\20102 Uue-Jakobi DP\ArchiCAD - Uue-Jakobi DP\20102 Uue-Jakobi DP 2022-10 – tee nihut.pln08.11.2023

M0

K. TIIGISOON

Pärnu Linnavalitsus

K. TIIGISOON

november 2023 20102 DP A3 landscape

SITUATSIOONISKEEM 1:5000

ARHITEKT

16:42

AS-1

UUE-JAKOBI KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

GSPublisherVersion 0.31.100.49

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSTELLIJA

MUUDATUSKUUPÄEV

PROJEKTIJUHT

C:\Users\karri\OneDrive - OÜ Linnak\EKE asjad - koopiad 20201-09-13\20102 Uue-Jakobi DP\ArchiCAD - Uue-Jakobi DP\20102 Uue-Jakobi DP 2022-10 – tee nihut.pln08.11.2023

M0

K. TIIGISOON

Pärnu Linnavalitsus

K. TIIGISOON

november 2023 20102 DP 841 x 910 mm

TUGIJOONIS 1:500

ARHITEKT

16:42

AS-2

UUE-JAKOBI KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

Uue-Jakobi

Kadaka tee 2

Kadaka tee

Jakobi

Salu

Rummu

Aisa

Surju metskond 35

Ees-Nurga

Käärasoo põik 2a

1 0 .1 2

1 0 .0 9 1 0 .1 9

1 0 .0 4 1 0 .0 4

1 0 .0 3 1 0 .0 2

10.30 8 .8 79.95

9 .9 8

9 .3 4 9 .3 1 9 .3 2

9 .2 6

9.611 0 .6 4

9.15

1 0 .7 9

9 .1 6

9 .9 9

9 .1 9

8.52

8 .6 1

9 .6 3

9 .7 5

9 .1 5 9 .1 3

8.80

8 .7 68.979 .2 2

8 .7 2

9 .0 2

8 .3 2

8 .3 0

8 .5 3 8 .9 2

9 .3 1

9 .1 5

8 .6 2

9 .3 7 8 .9 8

9 .0 0

9 .0 1

9 .4 49 .1 8 9 .2 7

1 0 .5 4 1 0 .4 2

1 0 .1 8 1 0 .0 99 .9 6

1 0 .2 5 1 0 .11

1 0 .3 1

1 0 .0 4

1 0 .3 9

10.30

10.12

1 0 .0 4

1 0 .3 2

9 .9 5

10.10

10.16

1 0 .0 8

9 .9 6

9 .9 4

9 .8 69 .8 4

9 .8 7 9 .8 7

9 .8 8

9 .8 8

9 .7 5

9 .8 2

9 .7 9

9 .7 8

9 .8 4

9.33 9 .2 8

9 .2 9

9.249 .3 8

9 .0 5

8 .9 19 .3 0

9 .2 8

9 .4 8

9 .6 0

9 .4 7

9 .4 7

8 .11

8 .3 0

8 .4 6

8 .5 4

8 .4 6

8 .4 28 .7 1 8 .9 8

8 .2 7

8 .2 6

8 .1 7

8 .2 0 8 .1 6

8 .3 9

8 .4 4 8 .1 7

7.40 8 .6 98 .1 8

8 .2 7

8 .4 68 .2 8

8 .2 5

8 .3 3

8 .5 4

8 .6 37.28

8 .9 08 .4 3

8 .3 9

8 .3 4

8 .6 1 8 .6 5 8 .8 8

7.18 7.3 1

8 .6 5

7.25

8 .5 1 8 .7 8

8 .6 3

8 .6 4

8 .4 0

8 .5 3 8 .8 4

8 .4 6 8 .8 9

8 .4 7 8 .7 8

8 .4 0

8 .9 18 .4 1

8 .5 9

8 .6 5

8 .6 58 .8 87.68

8 .9 0

7 .7 18 .4 0

7 .8 6

8 .2 7

9 .1 08 .1 5 8 .8 1

9 .4 8 8 .4 2

9 .0 6

9 .3 6

8 .6 2

7.24

1 0 .8 4

9 .1 49 .3 2

9 .2 4

9 .3 8

9 .3 5

9 .4 4

7 .9 5 9 .5 2

9 .1 8

8.13

8 .7 4

8 .6 8

9.58 8.76

9.14

9.54 8.98

9.52 8.93 9 .5 5

9.51 8.75

9.18

8.58 9.40

8.52

9 .4 4

8 .5 3

8.53

1 0 .11

Hmet.konteiner

8 .8 2

9 .2 6

9 .5 9

9 .5 2

9 .4 5

9 .4 8

9 .5 1

8 .8 4

8 .8 4

9 .2 6

9 .3 7

8.68

8 .8 0

9 .3 5

8 .8 6

8 .8 8

8 .8 4

8 .4 2

8 .3 3

8.62

8 .2 9

8 .3 2

8 .3 6

8 .4 3

7.80

8 .4 3

8 .3 6

8 .4 4

k raav

k raav

kraav

kraav

6 0 0 be t

7 .4 0 -7 .3 8

8 .59

490be t

7 .6 3 -7 .6 2

8 .32

400pp

9 .35 -9 .1 2

10 .32

9.40

9.74

9.58

9.67

9.83 9.83

9.72

9.80

9.82 9.76

9 .8 5 9 .9 4

9 .9 2

9 .8 2 9 .8 5

9 .9 3

9 .8 6

9.74

9.79

9.76

9.34

11 .2 0

1 0 .6 01 0 .6 21 0 .6 3

1 0 .7 6

1 0 .4 0

1 0 .4 4 1 0 .3 7 1 0 .3 8

1 0 .2 5

1 0 .1 5 1 0 .1 2

1 0 .1 7

1 0 .6 3 1 0 .7 0

1 0 .6 5 1 0 .6 11 0 .6 41 0 .6 51 0 .6 1

9 .8 4

1 0 .8 0 10.78

10.64

9.77 10.41 9.73

10.38

10.28

10.45

1 0 .9 0

kraav

1 0 .1 5 9 .7 0

1 0 .1 8

9 .5 51 0 .0 9

9 .9 1 1 0 .11

1 0 .5 7

1 3 .5 3 1 3 .5 3

1 3 .1 6

1 0 .4 8 1 0 .4 0

10.19

k r

9 .2 2

9 .2 0

9.24

9.17

kask

k r a a v

k r a a v

k r a a v

kraav

kraav

k r a av

kraav

k r a a v

k r a a v

k r a a v

k r a a v

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

k r aav

k r a a v

k r a a v

k raav

kraav

8 .0 5

8 .1 3

9 .2 5

9 .6 3

9 .6 3

9 .3 6

9 .3 7

8 .3 2 8.29

8 .2 9

8 .4 1

8 .1 8

8 .3 9

8 .3 7

8 .3 3

8 .6 68 .3 9

8 .4 2

8 .2 9

8 .4 0

8 .4 6

9 .0 2

9 .5 7

9 .4 6

8 .7 8

p innas

p innas

9 .6 8 9 .6 8

9 .2 6 9 .1 0 8 .6 0 8 .3 5

9 .8 6

9 .8 2 9 .8 79 .9 8

1 0 .0 3 1 0 .0 4

400me t

8 .93 -8 .9 3

9 .82

le idma ta

8 .63to ru pea le

400me t

8 .53 -8 .4 2

9 .58

kraav

k r aav k r a a v

kraav

k r aavk raav

kraav

1 0 .3 1

1 0 .1 8

9 .4 9

9 .4 4

9 .3 2 8 .9 9

8 .9 3

1 0 .3 7 1 0 .2 0

8.90

8 .9 0

9 .3 8

9 .5 7

9 .2 7

9 .1 59 .3 0

9 .4 9

8 .9 7

9 .1 6 9 .1 0 9 .2 6

8 .9 6

9 .1 3

9 .1 2

9 .11

8 .9 8

9 .2 6

9 .3 1

9 .7 7

9 .7 3 9 .7 7

8 .6 6

kask

kask

9 .6 4 9 .8 4

9 .8 8 9 .8 99 .7 9

9 .7 7 9 .7 9

m ändkuusk

män d

kask

män d

kask

kask

1 0 .0 0

9 .9 8

9 .9 8

1 0 .1 0

9 .8 9

9 .9 4

9 .9 0

9 .8 4

9 .9 0

9 .9 2

9 .8 2 9 .9 5

1 0 .0 9

9 .9 2

9 .9 6

9 .9 9

9 .8 8

9 .6 2

9 .8 7

9 .9 3

9 .9 9

9 .9 7

9 .7 7

9 .7 8

9 .7 8

9 .9 9

9 .9 4

9 .9 3

9 .9 4

9 .9 2

9 .8 5

9 .9 5 9 .7 2

9 .7 3

9 .4 7

9 .6 3

9 .9 5

9 .2 4 9 .2 1

9 .1 3

9.1 7

9 .1 2

9 .2 7

9 .119 .3 2

9 .2 5

9 .2 4

p innas

kraav

k r aav

Hkuur

H kuur

HE

k raav

õu

9 .9 7

mänd

kaskm änd

kask

kask

kask

kask

kask

kask

kask

9 .7 9

9.77

10.62

1 0 .0 0

9 .7 9

9.7710.53

9 .9 8

9 .8 1

9.28

9.51 10.18

9 .9 8

9 .9 0

10.00

10 .51

1 0 .0 2

9 .7 8

9.26

9 .7 9 10.37

1 0 .0 7

9 .5 4

9.05 9.6910.92

1 0 .0 7

9 .7 8

9.04 9.87

10.46

1 0 .0 6

9.89

9.75

10.03

9.74

10.67 10.46

9 .9 8

10.49

1 0 .0 4

1 0 .1 6

9 .9 0 9 .9 2 9 .7 3

9 .7 6

8 .9 3 9 .6 5

9 .9 7

9.79

1 0 .5 2 1 0 .3 4

9.93

9 .7 9 9 .6 9

9 .1 7

8 .8 7 9 .1 0

9 .0 9

8 .9 9

9 .3 9

8 .8 5 9 .2 5

9 .0 4

9 .1 4

9 .2 7 8.69

9 .8 0 9 .7 49 .1 3

9 .0 7

9.71

9 .3 6

9.58 9.46

9.34

8.99

9 .0 3

9 .0 4 9 .1 39 .0 8

8 .7 6 9 .1 3

9 .0 7

9 .3 1

9 .5 7

9 .6 29 .7 1

9 .7 4

9 .2 6

9 .7 9

9 .8 3

9 .4 3

9.51

9 .7 4

9 .4 3 9 .8 1

9 .6 6

9 .2 9

9 .5 8

9 .7 6

9 .7 3

9 .6 1

1 0 .1 7 9 .7 3

9 .4 9

9 .4 0

9 .2 5

8 .8 0 9 .2 4

9 .0 3 9.12

8.62 9.05

9 .0 4

9.46

9.31

9.46

9.22

9 .4 3

9 .5 3

9 .6 29 .5 2

8 .9 9 9 .6 09 .6 3

9 .5 8

9 .6 7

9 .1 3 9 .5 9

9 .7 7

9 .2 3

9 .7 5

9 .4 7 9 .6 5

9 .5 8

9 .3 2 9 .7 8

9 .5 2

9 .5 6 9 .5 5

9 .3 0

9 .5 9 9 .7 0

9 .5 8

9 .0 6 9 .5 3

9 .7 1

8 .9 4 9 .5 7 9 .0 7 9.12

8 .5 4

9 .3 5

9.23

1 0 .6 6

9 .2 4 9 .6 4

9 .5 1

9.69

9.73

9.18 9.60

8.82 9.36

1 0 .9 8

9 .4 4

9 .3 6

8.98

8.44

9 .1 4 9 .5 2

8 .9 9

9 .4 1

9.40 9.31

9 .0 9

8.33

9 .0 5

8 .9 7

8.70

9 .0 4

8 .8 2

8 .9 8

9 .0 3 8 .3 8

9 .0 1

9.03

9 .1 4

9 .1 9

8 .9 1

8.39

9 .3 3

9 .11

8 .8 7

8 .8 78.26

9 .0 8

9 .0 0

8.85

8 .9 58.22

9 .1 7

9 .0 9

8 .7 0 8 .9 1

8 .9 4

8 .8 6

8 .7 9

9 .0 38 .5 0

8 .9 3

9 .1 88 .7 1

9 .1 5

8 .6 49 .1 6

9 .3 1

9 .1 6 9 .5 5

9 .4 8

8 .9 9 9 .3 0

9 .3 6

9 .5 0 9 .5 1

9 .3 4

8.879 .6 5 9 .6 5

9 .7 3 9 .1 8

9 .6 59.67 9 .2 5

9 .6 0

9 .6 0

9.07

9 .6 2

9 .5 2

9 .4 8

9 .4 4

9 .6 1 9 .4 1

9 .3 9

9 .5 1

8.79 9.76

9.64

9.52

9 .4 9

9.099.41

9.34 8.73

9.27

9.81

9 .2 7

9.45 8 .9 7

9 .6 1

9 .3 8 9 .3 3

9 .3 19 .2 49 .5 6

9 .3 3

9.0 5 9 .3 2

9 .4 8 8 .9 5

9 .7 0

9 .7 09 .0 5

9 .6 3

9 .6 3 9.01 9 .8 2

9 .7 3

9 .7 3

9 .7 5

9 .7 3 9 .2 3

9 .8 5

9 .7 49 .4 8

9 .3 3 9 .2 3

9 .3 3 9 .2 8

9 .1 9

9 .3 1 9 .4 3

9 .4 8 9 .6 3

9 .2 5

9 .5 0 9 .2 8

9 .3 6

9 .1 8

9 .6 7

9 .5 8

10 .1 7

9 .4 7

9 .6 5

9 .4 9

9 .6 1

9.279 .4 5 9 .6 5

9 .1 6 9 .4 9

9 .6 4

9 .1 5

9 .5 5

9 .7 6 9.16

9 .6 1

9 .6 7 9 .4 2 8 .5 9

8 .6 2

8 .5 0 8 .4 7

8 .7 8 9 .2 1

9 .5 89 .5 7

9 .5 6

9 .3 0 8 .6 2

9 .1 2

8 .7 5

8 .7 3 8 .4 9

9 .0 5

9 .0 8 8 .6 2

8 .3 5 8 .2 8

8 .4 1 8 .4 9

8 .4 9

8 .4 6 8 .3 9

8 .3 3

8 .4 7

8 .4 4

8 .6 4

9 .6 4

9 .3 2

9 .0 0

1 0 .5 0

8 .6 6 8 .5 5

9 .4 9

8 .5 88 .6 3

8 .9 1 9 .2 1

9 .5 0

9 .5 1

9 .2 0

9 .6 0

9 .6 1

9 .8 4

9 .9 1

1 0 .0 3

9 .4 7 9 .6 6

9 .6 2

9 .4 7

9 .4 8

9 .4 2

9 .3 79 .7 7

9 .7 5

9 .5 4

9 .6 2

9 .7 3

9 .7 7

9 .6 2

9 .5 1

9 .6 6

9 .8 2

9 .5 0

9 .6 2

9 .6 3

9 .6 0 9 .5 7

9 .6 4

9 .4 7

9 .8 2

9 .3 9 9 .6 2

9 .7 1

9 .4 9

9 .4 4

1 0 .0 3

1 0 .2 2

1 0 .2 1

1 0 .0 1

9 .9 6

1 0 .0 1

1 0 .0 4

9 .9 7

1 0 .0 3 1 0 .1 0

1 0 .0 7

1 0 .1 0

1 0 .0 6

9 .4 0

9 .4 8

9 .7 8

9 .8 6

9 .9 7

9 .9 9 9 .8 9

9 .7 4

1 0 .0 6

1 0 .2 4

1 0 .0 7

1 0 .0 7

9 .9 6

9 .9 1

9 .6 8

9 .7 1

9 .5 3

9 .5 4

9 .4 9 9 .4 2

9 .2 91 0 .0 4

1 0 .0 6

1 0 .0 5

9 .5 8

9 .4 6

9 .5 3 9 .5 8

9 .5 4

9 .3 3

9 .4 0

9 .6 09 .5 9

9 .4 8

9 .4 9

9 .4 5

9 .4 2

9 .2 1

9 .4 4

9 .4 6

9 .3 4

9 .5 7

9 .8 2

9 .7 4

9 .5 6

9 .5 5

9 .4 8

9 .5 2

9 .4 2

9.2 9

9 .4 6

9 .6 2

9 .8 8

9 .3 3

9 .6 7

9 .4 0

9 .8 3 9 .5 4

1 0 .0 8

9 .9 8

1 0 .3 5

1 0 .1 6

1 0 .2 5

1 0 .1 4

1 0 .1 4

1 0 .1 6

1 0 .2 0

1 0 .1 9

1 0 .11

9 .9 2

1 0 .2 5

1 0 .1 2

1 0 .2 5 1 0 .5 0

1 0 .3 9

9 .9 4

8 .3 5

8 .5 1

8 .4 0

8 .2 6

kraav

1 0 .1 0

1 0 .0 2 9.86 1 0 .0 0

1 0 .11

1 0 .1 7 9 .8 4

1 0 .0 7

1 0 .0 6

9 .6 5

10 .1 5

1 0 .0 4

10 .1 2

1 0 .4 01 0 .4 7

1 0 .4 0

1 0 .1 9

1 0 .3 4

1 0 .2 9

kuusk kuusk

lepp

kuusk

9 .4 8

10

9 .7 1

9 .5 8 9 .6 3

9 .6 8

9 .6 6

9 .7 3

9 .7 99 .7 3

9 .8 0

9 .8 9 9 .9 4

9 .9 4

9 .8 3

9 .6 1

9 .5 1

10

1 0

9 .3 1

9 .5 0

9 .9 51 0 .0 0

9 .9 1

1 0 .0 6

1 0 .2 6

1 0 .2 2 9 .8 9

1 0 .2 9

9 .4 69 .9 7

9 .9 5

1 0

1 0

9 .9 8

1 0

10

10

1 0

1 0 .0 8

1 0 .0 5

9 .9 8

1 0 .2 7

56801:001:1195

56801:001:0945

56801:001:0949

56801:001:0956

56801:001:0944

56801:001:0260

56801:001:0057

56801:001:0350

56801:001:0270

56801:001:0406

kask

kask

kask

kask

män d

män d

kraav

56801:001:0946

5680081 Rummu tee L3

kuusk

400me t

8 .53 -8 .4 5

9 .60

1 0 .6 7 1 0 .7 7

1 0 .6 6

k r a a v

315pp

9 .79 -9 .6 8

10 .70

kr

A 1 0 .7 5

1 2

3

X=6469100

Y=536550

H

H

H

Maamõõtja P.Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

A. Pinnar

paikuse uue-jakobi TM-458-20.dgn

TM-458/20

Pärnu maakond Pärnu linn Paikuse alev Uue-Jakobi

Sven Raidla

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

jaanuar 2021 jaanuar 2021

leppemärgid

olemasolev hoonestus

planeeritav ala

GSPublisherVersion 0.31.100.49

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSTELLIJA

MUUDATUSKUUPÄEV

PROJEKTIJUHT

C:\Users\karri\OneDrive - OÜ Linnak\EKE asjad - koopiad 20201-09-13\20102 Uue-Jakobi DP\ArchiCAD - Uue-Jakobi DP\20102 Uue-Jakobi DP 2022-10 – tee nihut.pln08.11.2023

M0

K. TIIGISOON

Pärnu Linnavalitsus

K. TIIGISOON

november 2023 20102 DP 841 x 910 mm

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA 1:500

ARHITEKT

16:42

AS-3

UUE-JAKOBI KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

Uue-Jakobi

Kadaka tee 2

Kadaka tee

Jakobi

Salu

Rummu

Aisa

Surju metskond 35

Ees-Nurga

Käärasoo põik 2a

1 0 .1 2

1 0 .0 9 1 0 .1 9

1 0 .0 4 1 0 .0 4

1 0 .0 3 1 0 .0 2

10.30 8 .8 79.95

9 .9 8

9 .3 4 9 .3 1 9 .3 2

9 .2 6

9.611 0 .6 4

9.15

1 0 .7 9

9 .1 6

9 .9 9

9 .1 9

8.52

8 .6 1

9 .6 3

9 .7 5

9 .1 5 9 .1 3

8.80

8 .7 68.979 .2 2

8 .7 2

9 .0 2

8 .3 2

8 .3 0

8 .5 3 8 .9 2

9 .3 1

9 .1 5

8 .6 2

9 .3 7 8 .9 8

9 .0 0

9 .0 1

9 .4 49 .1 8 9 .2 7

1 0 .5 4 1 0 .4 2

1 0 .1 8 1 0 .0 99 .9 6

1 0 .2 5 1 0 .11

1 0 .3 1

1 0 .0 4

1 0 .3 9

10.30

10.12

1 0 .0 4

1 0 .3 2

9 .9 5

10.10

10.16

1 0 .0 8

9 .9 6

9 .9 4

9 .8 69 .8 4

9 .8 7 9 .8 7

9 .8 8

9 .8 8

9 .7 5

9 .8 2

9 .7 9

9 .7 8

9 .8 4

9.33 9 .2 8

9 .2 9

9.249 .3 8

9 .0 5

8 .9 19 .3 0

9 .2 8

9 .4 8

9 .6 0

9 .4 7

9 .4 7

8 .11

8 .3 0

8 .4 6

8 .5 4

8 .4 6

8 .4 28 .7 1 8 .9 8

8 .2 7

8 .2 6

8 .1 7

8 .2 0 8 .1 6

8 .3 9

8 .4 4 8 .1 7

7.40 8 .6 98 .1 8

8 .2 7

8 .4 68 .2 8

8 .2 5

8 .3 3

8 .5 4

8 .6 37.28

8 .9 08 .4 3

8 .3 9

8 .3 4

8 .6 1 8 .6 5 8 .8 8

7.18 7.3 1

8 .6 5

7.25

8 .5 1 8 .7 8

8 .6 3

8 .6 4

8 .4 0

8 .5 3 8 .8 4

8 .4 6 8 .8 9

8 .4 7 8 .7 8

8 .4 0

8 .9 18 .4 1

8 .5 9

8 .6 5

8 .6 58 .8 87.68

8 .9 0

7 .7 18 .4 0

7 .8 6

8 .2 7

9 .1 08 .1 5 8 .8 1

9 .4 8 8 .4 2

9 .0 6

9 .3 6

8 .6 2

7.24

1 0 .8 4

9 .1 49 .3 2

9 .2 4

9 .3 8

9 .3 5

9 .4 4

7 .9 5 9 .5 2

9 .1 8

8.13

8 .7 4

8 .6 8

9.58 8.76

9.14

9.54 8.98

9.52 8.93 9 .5 5

9.51 8.75

9.18

8.58 9.40

8.52

9 .4 4

8 .5 3

8.53

1 0 .11

Hmet.konteiner

8 .8 2

9 .2 6

9 .5 9

9 .5 2

9 .4 5

9 .4 8

9 .5 1

8 .8 4

8 .8 4

9 .2 6

9 .3 7

8.68

8 .8 0

9 .3 5

8 .8 6

8 .8 8

8 .8 4

8 .4 2

8 .3 3

8.62

8 .2 9

8 .3 2

8 .3 6

8 .4 3

7.80

8 .4 3

8 .3 6

8 .4 4

k raav

k raav

kraav

kraav

6 0 0 be t

7 .4 0 -7 .3 8

8 .59

490be t

7 .6 3 -7 .6 2

8 .32

400pp

9 .35 -9 .1 2

10 .32

9.40

9.74

9.58

9.67

9.83 9.83

9.72

9.80

9.82 9.76

9 .8 5 9 .9 4

9 .9 2

9 .8 2 9 .8 5

9 .9 3

9 .8 6

9.74

9.79

9.76

9.34

11 .2 0

1 0 .6 01 0 .6 21 0 .6 3

1 0 .7 6

1 0 .4 0

1 0 .4 4 1 0 .3 7 1 0 .3 8

1 0 .2 5

1 0 .1 5 1 0 .1 2

1 0 .1 7

1 0 .6 3 1 0 .7 0

1 0 .6 5 1 0 .6 11 0 .6 41 0 .6 51 0 .6 1

9 .8 4

1 0 .8 0 10.78

10.64

9.77 10.41 9.73

10.38

10.28

9.55 10.45

1 0 .9 0

kraav

1 0 .1 5 9 .7 0

1 0 .1 8

9 .5 51 0 .0 9

9 .9 1 1 0 .11

1 0 .5 7

1 3 .5 3 1 3 .5 3

1 3 .1 6

1 0 .4 8 1 0 .4 0

10.19

k r

9 .2 2

9 .2 0

9.24

9.17

kask

k r a a v

k r a a v

k r a a v

kraav

kraav

k r a av

kraav

k r a a v

k r a a v

k r a a v

k r a a v

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

k r aav

k r a a v

k r a a v

k raav

kraav

8 .0 5

8 .1 3

9 .2 5

9 .6 3

9 .6 3

9 .3 6

9 .3 7

8 .3 2 8.29

8 .2 9

8 .4 1

8 .1 8

8 .3 9

8 .3 7

8 .3 3

8 .6 68 .3 9

8 .4 2

8 .2 9

8 .4 0

8 .4 6

9 .0 2

9 .5 7

9 .4 6

8 .7 8

p innas

p innas

9 .6 8 9 .6 8

9 .2 6 9 .1 0 8 .6 0 8 .3 5

9 .8 6

9 .8 2 9 .8 79 .9 8

1 0 .0 3 1 0 .0 4

400me t

8 .93 -8 .9 3

9 .82

le idma ta

8 .63to ru pea le

400me t

8 .53 -8 .4 2

9 .58

kraav

k r aav k r a a v

kraav

k r aavk raav

kraav

1 0 .3 1

1 0 .1 8

9 .4 9

9 .4 4

9 .3 2 8 .9 9

8 .9 3

1 0 .3 7 1 0 .2 0

8.90

8 .9 0

9 .3 8

9 .5 7

9 .2 7

9 .1 59 .3 0

9 .4 9

8 .9 7

9 .1 6 9 .1 0 9 .2 6

8 .9 6

9 .1 3

9 .1 2

9 .11

8 .9 8

9 .2 6

9 .3 1

9 .7 7

9 .7 3 9 .7 7

8 .6 6

kask

kask

9 .6 4 9 .8 4

9 .8 8 9 .8 99 .7 9

9 .7 7 9 .7 9

m ändkuusk

män d

kask

män d

kask

kask

1 0 .0 0

9 .9 8

9 .9 8

1 0 .1 0

9 .8 9

9 .9 4

9 .9 0

9 .8 4

9 .9 0

9 .9 2

9 .8 2 9 .9 5

1 0 .0 9

9 .9 2

9 .9 6

9 .9 9

9 .8 8

9 .6 2

9 .8 7

9 .9 3

9 .9 9

9 .9 7

9 .7 7

9 .7 8

9 .7 8

9 .9 9

9 .9 4

9 .9 3

9 .9 4

9 .9 2

9 .8 5

9 .9 5 9 .7 2

9 .7 3

9 .4 7

9 .6 3

9 .9 5

9 .2 4 9 .2 1

9 .1 3

9.1 7

9 .1 2

9 .2 7

9 .119 .3 2

9 .2 5

9 .2 4

p innas

kraav

k r aav

Hkuur

H kuur

HE

k raav

õu

9 .9 7

mänd

kaskm änd

kask

kask

kask

kask

kask

kask

kask

9 .7 9

9.77

10.62

1 0 .0 0

9 .7 9

9.7710.53

9 .9 8

9 .8 1

9.28

9.51 10.18

9 .9 8

9 .9 0

10.00

10 .51

1 0 .0 2

9 .7 8

9.26

9 .7 9 10.37

1 0 .0 7

9 .5 4

9.05 9.6910.92

1 0 .0 7

9 .7 8

9.04 9.87

10.46

1 0 .0 6

9.89

9.75

10.03

9.74

10.67 10.46

9 .9 8

10.49

1 0 .0 4

1 0 .1 6

9 .9 0 9 .9 2 9 .7 3

9 .7 6

8 .9 3 9 .6 5

9 .9 7

9.79

1 0 .5 2 1 0 .3 4

9.93

9 .7 9 9 .6 9

9 .1 7

8 .8 7 9 .1 0

9 .0 9

8 .9 9

9 .3 9

8 .8 5 9 .2 5

9 .0 4

9 .1 4

9 .2 7 8.69

9 .8 0 9 .7 49 .1 3

9 .0 7

9.71

9 .3 6

9.58 9.46

9.34

8.99

9 .0 3

9 .0 4 9 .1 39 .0 8

8 .7 6 9 .1 3

9 .0 7

9 .3 1

9 .5 7

9 .6 29 .7 1

9 .7 4

9 .2 6

9 .7 9

9 .8 3

9 .4 3

9.51

9 .7 4

9 .4 3 9 .8 1

9 .6 6

9 .2 9

9 .5 8

9 .7 6

9 .7 3

9 .6 1

1 0 .1 7 9 .7 3

9 .4 9

9 .4 0

9 .2 5

8 .8 0 9 .2 4

9 .0 3 9.12

8.62 9.05

9 .0 4

9.46

9.31

9.46

9.22

9 .4 3

9 .5 3

9 .6 29 .5 2

8 .9 9 9 .6 09 .6 3

9 .5 8

9 .6 7

9 .1 3 9 .5 9

9 .7 7

9 .2 3

9 .7 5

9 .4 7 9 .6 5

9 .5 8

9 .3 2 9 .7 8

9 .5 2

9 .5 6 9 .5 5

9 .3 0

9 .5 9 9 .7 0

9 .5 8

9 .0 6 9 .5 3

9 .7 1

8 .9 4 9 .5 7 9 .0 7 9.12

8 .5 4

9 .3 5

9.23

1 0 .6 6

9 .2 4 9 .6 4

9 .5 1

9.69

9.73

9.18 9.60

8.82 9.36

1 0 .9 8

9 .4 4

9 .3 6

8.98

8.44

9 .1 4 9 .5 2

8 .9 9

9 .4 1

9.40 9.31

9 .0 9

8.33

9 .0 5

8 .9 7

8.70

9 .0 4

8 .8 2

8 .9 8

9 .0 3 8 .3 8

9 .0 1

9.03

9 .1 4

9 .1 9

8 .9 1

8.39

9 .3 3

9 .11

8 .8 7

8 .8 78.26

9 .0 8

9 .0 0

8.85

8 .9 58.22

9 .1 7

9 .0 9

8 .7 0 8 .9 1

8 .9 4

8 .8 6

8 .7 9

9 .0 38 .5 0

8 .9 3

9 .1 88 .7 1

9 .1 5

8 .6 49 .1 6

9 .3 1

9 .1 6 9 .5 5

9 .4 8

8 .9 9 9 .3 0

9 .3 6

9 .5 0 9 .5 1

9 .3 4

8.879 .6 5 9 .6 5

9 .7 3 9 .1 8

9 .6 59.67 9 .2 5

9 .6 0

9 .6 0

9.07

9 .6 2

9 .5 2

9 .4 8

9 .4 4

9 .6 1 9 .4 1

9 .3 9

9 .5 1

8.79 9.76

9.64

9.52

9 .4 9

9.099.41

9.34 8.73

9.27

9.81

9 .2 7

9.45 8 .9 7

9 .6 1

9 .3 8 9 .3 3

9 .3 19 .2 49 .5 6

9 .3 3

9.0 5 9 .3 2

9 .4 8 8 .9 5

9 .7 0

9 .7 09 .0 5

9 .6 3

9 .6 3 9.01 9 .8 2

9 .7 3

9 .7 3

9 .7 5

9 .7 3 9 .2 3

9 .8 5

9 .7 49 .4 8

9 .3 3 9 .2 3

9 .3 3 9 .2 8

9 .1 9

9 .3 1 9 .4 3

9 .4 8 9 .6 3

9 .2 5

9 .5 0 9 .2 8

9 .3 6

9 .1 8

9 .6 7

9 .5 8

10 .1 7

9 .4 7

9 .6 5

9 .4 9

9 .6 1

9.279 .4 5 9 .6 5

9 .1 6 9 .4 9

9 .6 4

9 .1 5

9 .5 5

9 .7 6 9.16

9 .6 1

9 .6 7 9 .4 2 8 .5 9

8 .6 2

8 .5 0 8 .4 7

8 .7 8 9 .2 1

9 .5 89 .5 7

9 .5 6

9 .3 0 8 .6 2

9 .1 2

8 .7 5

8 .7 3 8 .4 9

9 .0 5

9 .0 8 8 .6 2

8 .3 5 8 .2 8

8 .4 1 8 .4 9

8 .4 9

8 .4 6 8 .3 9

8 .3 3

8 .4 7

8 .4 4

8 .6 4

9 .6 4

9 .3 2

9 .0 0

1 0 .5 0

8 .6 6 8 .5 5

9 .4 9

8 .5 88 .6 3

8 .9 1 9 .2 1

9 .5 0

9 .5 1

9 .2 0

9 .6 0

9 .6 1

9 .8 4

9 .9 1

1 0 .0 3

9 .4 7 9 .6 6

9 .6 2

9 .4 7

9 .4 8

9 .4 2

9 .3 79 .7 7

9 .7 5

9 .5 4

9 .6 2

9 .7 3

9 .7 7

9 .6 2

9 .5 1

9 .6 6

9 .8 2

9 .5 0

9 .6 2

9 .6 3

9 .6 0 9 .5 7

9 .6 4

9 .4 7

9 .8 2

9 .3 9 9 .6 2

9 .7 1

9 .4 9

9 .4 4

1 0 .0 3

1 0 .2 2

1 0 .2 1

1 0 .0 1

9 .9 6

1 0 .0 1

1 0 .0 4

9 .9 7

1 0 .0 3 1 0 .1 0

1 0 .0 7

1 0 .1 0

1 0 .0 6

9 .4 0

9 .4 8

9 .7 8

9 .8 6

9 .9 7

9 .9 9 9 .8 9

9 .7 4

1 0 .0 6

1 0 .2 4

1 0 .0 7

1 0 .0 7

9 .9 6

9 .9 1

9 .6 8

9 .7 1

9 .5 3

9 .5 4

9 .4 9 9 .4 2

9 .2 91 0 .0 4

1 0 .0 6

1 0 .0 5

9 .5 8

9 .4 6

9 .5 3 9 .5 8

9 .5 4

9 .3 3

9 .4 0

9 .6 09 .5 9

9 .4 8

9 .4 9

9 .4 5

9 .4 2

9 .2 1

9 .4 4

9 .4 6

9 .3 4

9 .5 7

9 .8 2

9 .7 4

9 .5 6

9 .5 5

9 .4 8

9 .5 2

9 .4 2

9.2 9

9 .4 6

9 .6 2

9 .8 8

9 .3 3

9 .6 7

9 .4 0

9 .8 3 9 .5 4

1 0 .0 8

9 .9 8

1 0 .3 5

1 0 .1 6

1 0 .2 5

1 0 .1 4

1 0 .1 4

1 0 .1 6

1 0 .2 0

1 0 .1 9

1 0 .11

9 .9 2

1 0 .2 5

1 0 .1 2

1 0 .2 5 1 0 .5 0

1 0 .3 9

9 .9 4

8 .3 5

8 .5 1

8 .4 0

8 .2 6

kraav

1 0 .1 0

1 0 .0 2 9.86 1 0 .0 0

1 0 .11

1 0 .1 7 9 .8 4

1 0 .0 7

1 0 .0 6

9 .6 5

10 .1 5

1 0 .0 4

10 .1 2

1 0 .4 01 0 .4 7

1 0 .4 0

1 0 .1 9

1 0 .3 4

1 0 .2 9

kuusk kuusk

lepp

kuusk

9 .4 8

10

9 .7 1

9 .5 8 9 .6 3

9 .6 8

9 .6 6

9 .7 3

9 .7 99 .7 3

9 .8 0

9 .8 9 9 .9 4

9 .9 4

9 .8 3

9 .6 1

9 .5 1

10

1 0

9 .3 1

9 .5 0

9 .9 51 0 .0 0

9 .9 1

1 0 .0 6

1 0 .2 6

1 0 .2 2 9 .8 9

1 0 .2 9

9 .4 69 .9 7

9 .9 5

1 0

1 0

9 .9 8

1 0

10

10

1 0

1 0 .0 8

1 0 .0 5

9 .9 8

1 0 .2 7

56801:001:1195

56801:001:0945

56801:001:0949

56801:001:0956

56801:001:0944

56801:001:0260

56801:001:0057

56801:001:0350

56801:001:0270

56801:001:0406

kask

kask

kask

kask

män d

män d

kraav

56801:001:0946

5680081 Rummu tee L3

kuusk

400me t

8 .53 -8 .4 5

9 .60

1 0 .6 7 1 0 .7 7

1 0 .6 6

1 0 .6 6

k r a a v

315pp

9 .79 -9 .6 8

10 .70

kr

A 1 0 .7 5

1 2

3

X=6469100

Y=536550

MV

6,0

6, 0

7,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

5,0

5,0

4,0 4,0

4,0 4,0

6,0

5,0

16,8

4,0

20,0

6,0

4,0 4,0

7,0

2,0 6,0

2,0 6,0

6,0

4,04,0

4,0 4,0

4,0 4,0

5,0

2,0

4,0

2,0

6,0 2,0

2,0 6,0

2,0 6,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

6,0 2,0

6,0

6,0

6,0

3,0 4,0

8,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,04,0

6,0 8,0

4,04,0

Reoveepumpla kuja R 20 m

Ehitatavasse sidekaevu Rummu ja Käärasoo tee ris l

Padriku alajaama

9,006,366,906,36

9,407,50

9,708,20

9,506,637,736,637,30

9,708,40

9,807,41

10,007,90

8,906,366,36

Plan. veetorus ku eest pmber tõstetav olemasolev sidekaabel (täpne asukoht anda projek ga)

8,557,477,47 9,908,60

MV

MV

H

H

H

24

08

07

06

01

05

04

03

02

09

10

11

25

26

17

18

19

14162330

1315

22 29

21

28

12

31

32

33

35

2027

34

37 36

Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EP - üksikelamu maa LT - tee ja tänava maa MM - metsamaa

Üp juhtfunktsioon E2 - reserveeritud elamuala E2 - reserveeritud elamuala K - reserveeritud kompensatsiooniala

N

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, rajatiste, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad antakse projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt

ehotusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse

pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).

Märkused, lisatingimused .

Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga.

3. Arhitektuursed tingimused - vt täpsemalt seletuskirjast.

4. Hoonete kõrguseid arvestatakse keskmisest hoonet ümbritsevast planeeritavast maapinnast.

5. Põhihoonete harjasuund on paralleelselt tänavaga. Pos 08 ja 07 ei ole määratud.

Element ID

01

02

03

04

05

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi Uue-Jakobi

Pos. nr.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Krundi pindala m²

2 052 2 024 2 019 2 024 2 100 2 100 2 050 3 328 2 079 2 050 2 033 2 046 2 064 2 045 2 033 2 016 2 005 2 002 2 095 2 248 2 389 2 249 2 017 2 039 2 036 2 092 2 270 2 447 2 291 2 035 3 350 33 617 3 926 6 176 3 388 2 121 1 004 117 860 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa EP - üksikelamu maa HP - haljasala maa MM - metsamaa LT - tee ja tänava maa LT - tee ja tänava maa LT - tee ja tänava maa LT - tee ja tänava maa LT - tee ja tänava maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil

1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet

Suurim lubatud

korruselisus

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 0 0 0 0 0 0 0

Suurim maa-pealne ehitisealune

pind m² 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 0 0 0 0 0 0 0 9000

Hoonestuse kõrgus m

8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5) 8,5 (kõrvalhoone 5)

Krundi täisehitus

%

15 15 15 15 15 15 15 10 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 14 13 14 15 15 15 15 14 13 14 15 0 0 0 0 0 0 0

Põhihoone katuse tüüp ja kalle

viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45°

Hoonestusalade pindala Hoonestusala

Pos 01 Pos 02 Pos 03 Pos 04 Pos 05 Pos 06 Pos 07 Pos 08 Pos 09 Pos 10 Pos 11 Pos 12 Pos 13 Pos 14 Pos 15 Pos 16 Pos 17 Pos 18 Pos 19 Pos 20 Pos 21 Pos 22 Pos 23 Pos 24 Pos 25 Pos 26 Pos 27 Pos 28 Pos 29 Pos 30

Pindala m² 1 149 1 203 1 199 1 203 1 260 1 260 1 234 2 085 1 162 1 367 1 303 1 124 1 330 1 239 1 315 1 231 1 333 1 334 1 418 1 464 1 580 1 382 1 293 1 304 1 303 1 287 1 488 1 636 1 515 1 307

MV

2, 0

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritav ala

hoonestusala

krundi külg kuhu võib teha juurdepääsu (vt märkus 1)

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur (vt märkus 2)

kohustuslik ehitusjoon ja ehitusjoone ulatus

mänguväljaku asukoht (vt märkus 1)

likvideeritavad objektid

planeeritav veetrass ja maakraan planeeritav kanalisatsiooni trass planeeritav kanalisatsiooni survetrass planeeritav 0,4 kV maakaabelliin planeeritav 10 kV maakaabelliin planeeritav tänavavalgustus- ja madalpinge kaabel planeeritav elektri liitumiskilp

tehnovõrkude, -seadmete ja sademeveekraavide servituudi vajadus

planeeritav reoveepumpla

planeeritav komplektalajaam

planeeritav sademevee kraav ja voolusuund

planeeritav truup

01

GSPublisherVersion 0.31.100.49

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSTELLIJA

MUUDATUSKUUPÄEV

PROJEKTIJUHT

C:\Users\karri\OneDrive - OÜ Linnak\EKE asjad - koopiad 20201-09-13\20102 Uue-Jakobi DP\ArchiCAD - Uue-Jakobi DP\20102 Uue-Jakobi DP 2022-10 – tee nihut.pln08.11.2023

M0

K. TIIGISOON

Pärnu Linnavalitsus

K. TIIGISOON

november 2023 20102 DP A3 landscape

TRASSIÜHENUSE SKEEM KÄÄRASOO TEEGA 1:1000

ARHITEKT

16:48

AS-4

UUE-JAKOBI KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

Uue-Jakobi

Rea

Käärasoo põik 2a

5680137 Käärasoo tee L5

10 .12

10 .09 10 .19

10 .04 10 .04

10 .03 10 .02

10.30 8.879.95

9 .98

9 .34 9 .34

10 .36

9 .31 9 .32

9 .26

9.611 0 .64

9.15

1 0 .79

9 .16

10 .56 10 .54 10 .42

10 .18 10 .099 .96

10 .2510 .48 10 .05 10 .11

10 .31

10 .04

10 .39

10.30

10.12

1 0 .04

10 .32

9 .95

10.10

10.16

1 0 .08

9 .96

9 .94

9 .869 .84

9 .87

10 .11

400pp

9 .35 -9 .12

10 .32

kraav

10 .04

kraav

kraav kraav

kraav

10 .31

10 .21

10 .18

9 .77 9 .79

10 .00

9 .98

9 .98

10 .10

9 .89

9 .78

9 .78

9 .94

9 .79

9.77

10.62

1 0 .00

9 .79

9.7710.53

9 .98

9 .81

9.28

9.51 10.18

9 .98

9 .90

10.00

10 .51

1 0 .02

9 .78

9.26

9.79 10.37

1 0 .07

9 .54

9.05 9.6910.92

1 0 .07

9 .78

9.04 9.87

10.46 10 .06

9.89

9.75

10.03

9.74

10.67 10.46

9 .98 9 .79

9 .83

9 .43

9 .74

9 .43 9 .81

9 .58

9 .58

9 .67

9 .13 9 .59

9 .77

9 .23

9 .75

9 .47 9.65

9 .58

9 .32 9 .78

10 .03

10 .22

10 .21

10 .01

9 .96

9 .74

10 .06

10 .24

10 .16

10 .25

10 .14

10 .14

10 .16

10 .20

10 .19

10 .11

k u u s k k u u s k

l e p p

k u u s k

m ä n d 9 .95

10

10

10 .08

10 .05

9 .98

10 .27

56801:001:0945

56801:001:1040

56801:001:0270

62401:001:0299

k a s k

k a s k

k a s k

X=6469050

Y=536550

X=6469100

Y=536550

4,0 4,0

4,0 4,0

6,0

6,0

Ühendus Käärasoo tee veetrassiga

30

29

28

32

33

37

GSPublisherVersion 0.31.100.49

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSTELLIJA

MUUDATUSKUUPÄEV

PROJEKTIJUHT

C:\Users\karri\OneDrive - OÜ Linnak\EKE asjad - koopiad 20201-09-13\20102 Uue-Jakobi DP\ArchiCAD - Uue-Jakobi DP\20102 Uue-Jakobi DP 2022-10 – tee nihut.pln08.11.2023

M0

K. TIIGISOON

Pärnu Linnavalitsus

K. TIIGISOON

november 2023 20102 DP A3 landscape

SADEMEVEE KRAAVIDE SKEEM 1:2000

ARHITEKT

16:42

AS-5

UUE-JAKOBI KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

MV

FU - 002 E 24° 30' 28,46'' N 58° 23' 16,79''

6,0

6,0 7,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

5,0

5,0

4,0

4,0

4,0 4,0

6, 0

5,0

16,8

4,0

20,0

6,0

4,0 4,0

7,0

2,0 6,0

2,0 6,0

6,0

4,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

5,0

2,0

4,0

2,0

6,0

2,0

2,0

6,0

2,0

6,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

6,0

2,0

6,0

6,0

6,0

3,0

4,0

8,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

4,0

6,0

8,0

4,0

4,0

Reoveepumpla kuja R 20 m

Ehita tavasse

sid ekaevu

Rummu ja Käärasoo te

e ris l

Padrik u alajaama

9,00 6,36 6,90 6,36

9,40 7,50

9,70 8,20

9,50 6,63 7,73 6,63 7,30

9,70 8,40

9,80 7,41

10,00 7,90

8,90 6,36 6,36

Plan. ve etorus

ku  ee st  pm

ber tõ ste

tav o lemasolev

sid ekaabel (t

äpne asuko ht a

nda projek ga

)

8,55 7,47 7,47

9,90 8,60

MV

MV

H

H

H

24

08

07

06

01

05

04

03

02

09

10

11

25

26

17

18

19

14

16

23

30

13

15

22

29

21

28

12

31

32

33

35

20

27

34

37

36

GSPublisherVersion 0.31.100.49

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSTELLIJA

MUUDATUSKUUPÄEV

PROJEKTIJUHT

C:\Users\karri\OneDrive - OÜ Linnak\EKE asjad - koopiad 20201-09-13\20102 Uue-Jakobi DP\ArchiCAD - Uue-Jakobi DP\20102 Uue-Jakobi DP 2022-10 – tee nihut.pln08.11.2023

M0

K. TIIGISOON

Pärnu Linnavalitsus

K. TIIGISOON

november 2023 20102 DP A4 portrait

ILLUSTREERIV JOONIS

ARHITEKT

16:42

AS-6

UUE-JAKOBI KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

Pärnu EKE Projekt AS Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel +372 445 9810 [email protected] www.ekeprojekt.ee MTR EP10052624-0001

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering Pärnu linn, Paikuse alev

Töö nr. 20102

üt

Ettepaneku tegija: OÜ Reef SR

Esindaja: Sven Raidla

/allkirjastatud digitaalselt/

Tellija: Pärnu Linnavalitsus

Juhatuse esimees: Teet Aava

Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Pärnus, november 2023.a.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 2 / 14

Sisukord

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused .................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 4. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 4 4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 4

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 5 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 6 7. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 8. Haljastus, maastik, piirded .................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed ............................................................................................ 9

9.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ............................................................................ 9 9.2. Reovee kanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademeveed.............................................................................................................. 10 9.4. Elektrivarustus .......................................................................................................... 10 9.5. Sidevarustus .............................................................................................................. 10 9.6. Soojavarustus ............................................................................................................ 11

10. Tuleohutuse tagamine ...................................................................................................... 11 10.1. Kujade määramineja tule leviku takistamine ........................................................... 11

11. Keskkond ........................................................................................................................... 12 11.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ....................................................................................................................... 12 11.2. Jäätmed ..................................................................................................................... 12 11.3. Müra .......................................................................................................................... 12

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ........................................................................ 12 13. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 12 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................... 13 15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ..................................................... 14 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ............................................ 14

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 TRASSIÜHENDUSE SKEEM KÄÄRASOO TEEGA AS-5 SADEMEVEEK RAAVIDE SKEEM AS-6 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI ................................................................................................................................ 3

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 3 / 14

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik Pärnu EKE Projekt AS Pärnu Linnavalitsus (75000064) OÜ Reef SR Karri Tiigisoon Sven Raidla Aia tn 6, 80010 Pärnu linn, Pärnu linn

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

Tel +372 52 75 815 +372 444 8200 [email protected] linnavalitsus[at]parnu.ee [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused

- Pärnu Linnavalitsuse 02.11.2020 korraldus nr 666 Pärnu linnas Paikuse alevis Uue- Jakobi kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta;

- Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-458/20, jaanuar 2021.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas Paikuse alevis Käärasoo teest kirde suunas. Olemasolev juurdepääs planeeritavale alale on Käärasoo teelt Rummu tee kaudu.

Joonis 1 Uue-Jakobi kinnistu planeeringuala asukoht.

Planeeritava ala suurus on 11,78 ha. Ala on hetkel osaliselt metsamaa, osaliselt lage. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult ca 8 km kaugusele.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 4 / 14

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Tabel 1.

Aadress Kat.-üksuse tunnus Pindala m² Kat.-üksuse sihtotstarve

Uue-Jakobi 56801:001:0945 117860 maatulundusmaa 100%

Ehitisregistri (www.ehr.ee) andmetel on kinnistu hoonestamata.

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Planeeritav ala on hetkel olemasolev maatulundusmaa, mis on suures osas kaetud metsaga. Tegemist on Paikuse alevi lähedusse jääva alaga, mida on kujundanud suuresti viimastel aastatel (aastakümnetel) tekkinud uuselamupiirkonnad. Protsess kestab edasi, sest inimesed on jätkuvalt huvitatud linnalähedases maapiirkonnas elamisest, mistõttu liigub edasi ka arendustegevus. Ala on elamupiirkonnaks suhteliselt sobiv. Juurdepääsetavus on hea ja tegemist on kompaktse alaga, kuhu on võimalik välja ehitada terviklik elamuala.

4. Ruumilise arengu eesmärgid

Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Paikuse valla üldplaneering, kus on nimetatud ala planeeritud osaliselt elamumaaks (reserveeritud elamuala E2). Planeeritav kinnistu jääb osaliselt ka kompensatsioonialasse (K), kuhu elamukrunte ei planeerita.

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks

Koostatav detailplaneering näeb üldplaneeringuga kooskõlas oleva lahendusena ala jaotamise pereelamu kruntideks (EP) ning osaliselt ka haljasala maaks (HP).

4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule

Koostatav detailplaneering on kehtiva Paikuse valla üldplaneeringuga kooskõlas.

Joonis 2. Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringust

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 5 / 14

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Planeeritava ala juurdepääs on planeeritud Rummu teelt, kus on lahendatud juurdepääsuteed planeeritavatele kruntidele. Elamukruntide vahele on planeeritud kaks haljasala. Suurem haljasala asub piirkonna keskel, et teistelt kruntidelt oleks sinna hea juurdepääs. Väiksem haljasala on tee krundi pos 34 koosseisus. Ala on jagatud kvartaliteks nii, et juurdepääsud ja liikluslahendus oleks lihtne ja loogiline.

20102_DP_SK Lk 6 / 14

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused

Tabel 2.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva

katastriüksuse

aadress

Pos.

nr.

Krundi

pindala m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv

krundil

Suurim

lubatud

korruselisus

Suurim maa-

alune

ehitisealune

pind m²

Suurim maa-

pealne

ehitisealune

pind m²

Hoonestuse kõrgus

m

Krundi

täisehitus

%

Põhihoone katuse

tüüp ja kalle

Uue-Jakobi 01 2052 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 02 2024 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 03 2019 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 04 2024 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 05 2100 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 06 2100 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 07 2050 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 14 viil 38-45°

Uue-Jakobi 08 3328 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 9 viil 38-45°

Uue-Jakobi 09 2079 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 10 2050 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 11 2033 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 12 2046 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 13 2064 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 14 2045 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 15 2033 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 16 2016 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 17 2005 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 18 2002 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 19 2095 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 20 2248 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 14 viil 38-45°

Uue-Jakobi 21 2389 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 13 viil 38-45°

Uue-Jakobi 22 2249 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 14 viil 38-45°

Uue-Jakobi 23 2017 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 24 2039 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 25 2036 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 26 2092 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 7 / 14

Uue-Jakobi 27 2270 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 14 viil 38-45°

Uue-Jakobi 28 2447 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 13 viil 38-45°

Uue-Jakobi 29 2291 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 14 viil 38-45°

Uue-Jakobi 30 2035 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone, 2 kõrvalhoonet 2 30 300 8,5 (kõrvalhoone 5) 15 viil 38-45°

Uue-Jakobi 31 3350 HP - haljasala maa 0 0 0

Uue-Jakobi 32 33617 HP - haljasala maa 0 0 0

Uue-Jakobi 33 3926 MM - metsamaa 0 0 0

Uue-Jakobi 34 6176 LT - tee ja tänava

maa 0 0 0

Uue-Jakobi 35 3388 LT - tee ja tänava

maa 0 0 0

Uue-Jakobi 36 2121 LT - tee ja tänava

maa 0 0 0

Uue-Jakobi 37 1004 LT - tee ja tänava

maa 0 0 0

117 860 m² 9000

Märkused:

1. Planeeritava maapinna kõrgus antakse projektiga. Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee juhtimist naaberkinnistutele. Hoonete kõrguseid arvestatakse planeeritavast maapinnast.

2. Hoonete tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga.

3. Täpne hoonete, rajatiste, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad antakse projektidega.

4. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt

ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

5. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse

pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna

sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).

6. Olemasolevad ehitised likvideeritakse.

Arhitektuursed tingimused:

1. Hooned viimistleda puiduga. Sõltuvalt lahendusest on puithoonetel lubatud seina viimistlemine katusekattematerjaliga (valtsplekkprofiil, katusekivi vms). Lubatud on katuse väljaehitused.

Hoonetel järgida soovitavalt ühtset räästajoont.

Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, ümarpalki, plastlaudist ja muid elukeskkonda sobimatuid materjale.

2. Hoonete fassaadidele mitte paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. (vt ka p 9).

3. Kruntidele on väljaspoole hoonestusala lubatud ehitada asjakohaseid väikerajatisi – puhkenurgad, paviljonid, grillimajad, mänguväljakud jms. Rajatiste projekteerimisel järgida kooskõla

ümbritseva hoonestusega.

20102_DP_SK Lk 8 / 14

7. Liiklus, parkimine

Planeeritava ala kruntide juurdepääs on lahendatud läbi planeeritavate juurdepääsuteede. Tee krundi laiuseks on planeeritud 10 m ja tee laiuseks min 5 m – täpne lahendus antakse projektiga. Tee katend - asfalt või freesasfalt. Mänguväljakuga külgnevale teemaale näha ette liiklust rahustavad meetmed. Parkimine on lahendada omal krundil. Parkimiskohtade arv anda projektiga (min 1 koht pereelamu kohta).

8. Haljastus, maastik, piirded

Kõrghaljastusega kaetud kruntidel tuleb tagada vähemalt 70% krundi ulatuses krundi pindalast kõrghaljastuse säilimine, asendamine või istutamine. Hoonestus paigutada krundil alale, kus kasvab vähemväärtuslik kõrghaljastus. Kruntide vertikaalplaneerimise ja haljastuse lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Väljaspool hooneid ja rajatisi istutada puid ja põõsaid sobivasse asukohta. Ka hoonestusalale elamu lähedusse ja parklate ning üldmaade juurde istutada varje tekitavat kõrghaljastust. Elamu küttesüsteemi valimisel ehitusprojekti staadiumis tuleb arvestada sellega, et teemaplaneering "Elamuehituse põhimõtted" kehtestab nõude, et maakütte kollektori paigaldamine ei ole lubatud metsasele krundile muul viisil, kui spiraalidena väiksel maa-alal. Lubatud ei ole maaküttekollektori paigaldamine ümber kõrghaljastuse. Maaküttekollektori paigaldamine krundi piirile lähemale kui 1 m ei ole lubatud (Paikuse alevi üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted lk 11). Krundipiiridele on lubatud rajada võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad kõrgusega mitte üle 1,6 m ning läbipaistmatud kivi- või puitaiad kõrgusega mitte üle 1,2 m. Piirdetara arhitektuursel lahendusel võtta arvesse piirkonna elamualade väljakujunenud valdavate piirdetüüpide lahendusi. Üldmaa kruntide heakord ja haljastus ehitatakse välja koos teede ja tehnovõrkudega ühes ehitusjärgus. Planeeritud rekreatsioonialadele näha ette terviklik ja kvaliteetne haljastus lahendus ja maastikukujundus. Väärtuslik haljastus säilitada, lahendada uusistutused, kavandada mänguväljakud istumisalad jms. Teiste kruntide uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus leitakse hoonete projektiga. Ala edelaserva jääv krunt (pos 32) on jäetud metsamaaks, kus hooldatakse metsa vastavalt metsa hoolduse nõuetele. Alale ei ole hooneid ega ehitisi kavandatud

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 9 / 14

9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed

Hoone fassaadidele mitte paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Hoonet teenindavatele tehn. seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Hoonete projekteerimisel arvestada soovitavalt ka päikesepaneelide paigaldamise vajadusega.

9.1. Veevarustus

Veevarustuse lahendamiseks on Pärnu Vesi AS väljastanud 16.11.2020.a tehnilised tingimused nr DT-198844. Kinnistu veevarustuse allikaks on Rummu tee L3 kinnistul olemasolev ühisveevärgi veetorustik De110. Planeeritud ühisveevärgi veetorustik planeeritud ringsüsteemina ja ühendatud olemasoleva ühisveevärgi magistraaltoruga kahest kohast. Lisaks Rummu teele on näidatud ühendus ka Käärasoo teele läbi planeeritava metsakrundi (pos 32) olemasoleva Käärasoo tee L5 transpordimaa kinnistu. Rummu teel paikneb planeeritava veetorustiku ühenduskohas olemasoleva trassiga olemasolev sidekaabel, mis tuleb ümber tõsta – soovitavalt Jakobi kinnistu piiri äärde. Planeeritud torustike kaitsetsooni ei ole lubatud kasvatada kõrghaljastust ning tuleb tagada vastav hooldus. Planeeringuga on määratud kõigi kruntide liitumiseks planeeritud ühisveevärgiga liitumiskohad – maakraanid. Väliseks tulekustutuseks on tuletõrjehüdrandid, mida on planeeritud 3 tk – asukohad on näidatud joonisel AS-3.

9.2. Reovee kanalisatsioon

Veevarustuse lahendamiseks on Pärnu Vesi AS väljastanud 16.11.2020.a tehnilised tingimused nr DT-198844. Uue-Jakobi reoveekanalisatsioon on planeeritud Rummu tee L3 kinnistul asuvasse isevoolsesse reoveekanalisatsiooni torustikku. Planeeritavate elamukruntide reovesi kogutakse isevoolselt kokku pos 31 krundi põhjaossa planeeritud reovee pumplasse, kust kulgeb survetrass Rummu tee L3 kinnistule. Pumpla sanitaarkaitsevöönd on 20 m.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 10 / 14

9.3. Sademeveed

Sademeveed lahendatakse kraavidega, mis on ühendatud planeeritava ala äärsete olemasolevate sademevee kraavidega (vt põhijoonis tehnovõrkudega AS-3 ja Sademeveekraavide skeem AS-5). Olemasolevad sademeveekraavid tuleb süvendada ja korrastada. Sademevesi juhitakse planeeritavalt alalt ära olemasolevate kraavide kaudu planeeringualast põhjasuunas jäävasse ojja ning sealtkaudu Pärnu jõkke. Sademevee juhtimine kruntidelt kraavidesse lahendatakse hoonete projektidega vertikaalplaneerimise abil, mis antakse hoonete projektidega. Tänavatelt juhitakse sademevesi kalletega teeäärsetesse rentslitesse ning sealt tee maa-ala äärde jäävatesse kraavidesse. Vajadusel on võimalik lahendada ka restkaevude ja sademeveetorustikega. Täpne lahendus antakse projekteerimise käigus.

9.4. Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahendamiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 379948. Detailplaneeringu alal on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht on planeeritud krundi pos 31 põhjaossa, tee äärde ja planeeritava pumpla kõrvale. Uue alajaamade toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga Padriku alajaamast. Uuest planeeritud alajaamast on planeeritud uutele objektidele 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse a nii, et need ei jää varjama hoone fassaade. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Kõikide planeeritavate tänavate äärde on planeeritud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Lisaks on planeeritud elektrivarustus ka tänavavalgustusele. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

9.5. Sidevarustus

Telia Eesti AS on väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 35228158.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 11 / 14

Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrass on planeeritud lähtuvana Rummu tee ja Kadaka tee ristil (ehitatav, pole veel dokumenteeritud) olevast sidekaevust (Kadaka park kinnistu ees). Igale kinnistule on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

9.6. Soojavarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse soojuspumpade abil.

10. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest

• Siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“;

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

• EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

• EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välise tulekustutusvee vajadus on 10 - l/s 3 tunni jooksul. Koos veevarustusega lahendatakse ka piirkonna tuletõrjeveevarustus hüdrantidega.

10.1. Kujade määramineja tule leviku takistamine

Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusala paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega oleks tagatud piisavad tuleohutuskujad.

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 12 / 14

11. Keskkond

11.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Käsitlemist vajavad teemad on lahti kirjutatud käesolevas peatükis.

11.2. Jäätmed

Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus on reguleeritud kehtiva jäätmehoolduseeskirjaga. Vastavalt eeskirjale näha ette ka jäätmete liigiti kogumise võimalus vajadusel eraldi konteinerina või muul viisil koostöös jäätmevedajaga. Jäätmekonteinerid paigaldada nii, et need oleksid piisavalt varjatud ja keskkonda integreeritud. Vajadusel näha ette eraldi varjav haljastus, varjualused või variseinad.

11.3. Müra

Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

13. Servituutide seadmise vajadus

Käesolev detailplaneering näeb ette servituutide seadmise vajaduse järgmistele positsioonidele olemasolevate ja planeeritavate sademeveekraavide säilitamiseks elamukruntidel.

Pos. Servituudi vajadus

01 sademeveekraav

02 sademeveekraav

03 sademeveekraav

04 sademeveekraav

05 sademeveekraav

06 sademeveekraav

07 sademeveekraav

08 sademeveekraav

09 sademeveekraav

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 13 / 14

10 sademeveekraav

11 sademeveekraav

12 sademeveekraav

15 sademeveekraav

16 sademeveekraav

17 sademeveekraav

18 sademeveekraav

19 sademeveekraav

21 sademeveekraav

22 sademeveekraav

24 sademeveekraav

25 sademeveekraav

26 sademeveekraav

28 sademeveekraav

29 sademeveekraav

30 sademeveekraav

31 pumpla, alajaam ja trassid

14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist: Detailplaneeringu ala välja ehitamine Enne detailplaneeringu kehtestamist on detailplaneeringust huvitatud isikul kohustus sõlmida Pärnu Linnavalitsusega haldusleping, mille määratakse juurdepääsuteede, ühisveevärgi, ühisreoveekanalisatsiooni tänavatorustikud ja pumplad, krunte teenindava elektrivõrgustiku, tänavavalgustuse, vajalikud haljasalad ning samuti vajaliku kraavistiku sademevee ärajuhtimiseks.

• Välja ehitatud taristuga tee ja tänavamaa kinnistud tuleb üle anda kohalikult omavalitsusele.

Planeeritav ala ehitatakse välja järk-järgult peale maakorraldustoimingute läbi viimist alustades planeeritavale alale juurdepääsust Rummu teelt. Esmalt rajatakse trassid ja juurdepääsuteed. Trassid tuleb välja ehitada nii, et tagatud oleks nende toimimine, mis tähendab et valmis tuleb ehitada alajaam, reoveepumpla, vee ringtrass koos vajalike hüdrantidega. Samuti tuleb tagada sademeveesüsteemi välja ehitamine nii, et oleks tagatud sademevee liikumine teedelt ja arendatavatelt kruntidelt kuni eelvooluni. Elamukrundile peab olema välja ehitatud juurdepääs koos vajalike tehnovõrgu liitumispunktidega ja sademevee ära juhtimise võimalusega enne elamu ehitusloa väljastamist. Arvestades teede ja trasside paiknemist, on eeldatav kruntide välja ehitamise järjekord positsioonide kaupa järgnev:

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering

20102_DP_SK Lk 14 / 14

I 08, 17, 18, 19, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29 II 15, 20, 21, 22 III 01, 02, 03, 09, 10, 11 IV 04 ,05, 06, 07, 12, 13, 14, 16, 23, 30

I ja II etapi käigus tuleb välja ehitada ka avalikult kasutatavad rohealad. NB! Ala reaalne välja ehitamise etapilisus ja kiirus sõltub majanduskeskkonnast jms asjaoludest, kuid eeldatav töödega alustamise aeg on u 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist. Pos 32 krundil asuv metsamaa jääb eraomandusse.

15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus

Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised. Detailplaneeringu arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid.

16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta

• Paikuse valla üldplaneering.

Pärnu linnas, Paikuse alevis, Uue-Jakobi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) eelhinnang

Koostaja: Pärnu Linnavalitsus

Konsultant: OÜ Linnak

Karri Tiigisoon

Reg nr 12913059

Tel +372 52 75 815

[email protected]

August 2023

SISUKORD 1. EELHINNANGU KOOSTAMISE VAJALIKKUS ........................................................................ 3

2. MÕJUTATAVA KESKKONNA KIRJELDUS ............................................................................. 3

3. KAVANDATAVA TEGEVUSE LÜHIKIRJELDUS ...................................................................... 6

4. SEOTUS TEISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA .............................................................. 7

4.1. Paikuse valla üldplaneering ......................................................................................... 8

4.2. Strateegiliste planeerimisdokumentide asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste kujundamisel...................................................................................... 8

5. TEGEVUSEGA EELDATAVALT KAASNEV MÕJU ................................................................... 8

5.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid .... 8

5.1. Järeldused .................................................................................................................. 10

5.2. Eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale ............................................................ 10

6. MEETMED KESKKONNAMÕJU VÄHENDAMISEKS, TINGIMUSED PLANEERINGULE ......... 10

7. KOKKUVÕTE ..................................................................................................................... 10

Pärnu linnas, Paikuse alevis, Uue-Jakobi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

3/ 10

1. EELHINNANGU KOOSTAMISE VAJALIKKUS

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS ) § 33 lõike 2 punktide 3 ja 4 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajadust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang kui:

- koostatakse detailplaneering, millega kavandatakse KeHJS seaduse § 6 lg 2 p 22-ga seotud tegevust (mõni muu tegevus, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju);

Vastavalt KeHJS §22 on keskkonnamõju oluline kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

2. MÕJUTATAVA KESKKONNA KIRJELDUS

Asukoht. Planeeritav ala hõlmab Uue-Jakobi (56801:001:0945) kinnistut pindalaga 117 860 m², mis asub Pärnu linnas, Paikuse alevis. Olemasolev juurdepääs kinnistule on Rummu tee kaudu Käärasoo teelt.

Joonis 1 Planeeritava ala asukoht

Pärnu linnas, Paikuse alevis, Uue-Jakobi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

4/ 10

Joonis 2 Planeeritava ala asukoht kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu kaardil (punane kontuur)

Hoonestus, maa- ja veekasutus

Joonis 3 Vaade planeeritavale alale (Maa-amet 2019)

Pärnu linnas, Paikuse alevis, Uue-Jakobi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

5/ 10

Kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks määratud Reserveeritud elamuala (E2), mis on mõeldud hoonestamiseks elamutega ja mille puhul annab ehitusõiguse kinnistu suurusega 2000 m² ja Reserveeritud kompensatsiooniala (K) mis on majandatavad või looduslikud rohealad; puhveralad tootmis-, liiklus- ja elamualade vahel). Hoonestus. Ehitisregistri (www.ehr.ee) andmetel on kinnistu hoonestamata. Heited (müra, vibratsioon, õhusaaste, tahked jäätmed, nõrgvesi) Piirkonnas ei ole olulisi kahjulike mõjutuste allikaid. Läheduses paiknevad pereelamute alad. Looduskaitse ja –keskkond Lähim looduskaitseala on Reiu jõe hoiuala (registrikood KLO2000294), mis on osa Natura 2000 võrgustikust ja asub ca 920 m kaugusel planeeritavast alast. Reiu jõe hoiuala kaitse eesmärk on

nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ I lisas nimetatud elupaigatüübi - jõgede ja ojade (3260) kaitse ning II lisas nimetatud liikide - hingu (Cobitis taenia), võldase (Cottus gobio), jõesilmu (Lampetra fluviatilis), lõhe (Salmo salar) ja paksukojalise jõekarbi (Unio crassus) elupaikade kaitse.

Olulisemad piirangud Planeeritavasse alasse ei jää olulisi piiranguid ega kitsendusi (vt joonis 5).

Joonis 4 Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt

Pärnu linnas, Paikuse alevis, Uue-Jakobi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

6/ 10

3. KAVANDATAVA TEGEVUSE LÜHIKIRJELDUS

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistule elamupiirkonna kavandamine (vt joonis 6). Detailplaneering koostatakse Paikuse valla üldplaneeringuga kooskõlas olevana.

Joonis 5 Uue-Jakobi detailplaneeringu lahendus

Pärnu linnas, Paikuse alevis, Uue-Jakobi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

7/ 10

4. SEOTUS TEISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA

Pärnu maakonna planeering1 näeb maakondlikud ruumilise planeerimise põhimõtted. Siinkohal on toodud olulisemad tingimused, mis on seotud antud planeeringukontekstiga. Ruumilise arengu põhimõtted: Asustuse arengu suunamisel on aluseks tugev keskusasulate võrgustik (p 1.3. Ruumilise arengu põhimõtted ja suundumused lk 16) Asustuse suunamise üldised põhimõtted (lk 36)

• Säilitada väljakujunenud asustusstruktuur, tagada elamisvõimalused kogu maakonnas

ja neid parendada.

• Hoida linnade ja teiste asulate kompaktsust, arendada neid eelkõige sisestruktuure

tihendades ja kasutusest välja jäänud maid ning hooneid uuesti kasutusele võttes.

• Eelisarendada olemasoleva asustuse, teede ja raudteede, ühistranspordiliinide ja

tehnovõrkude vahetus läheduses paiknevaid alasid.

• Toetada ettevõtlusealade toimimist ja uute loomist ning nende kättesaadavust.

Arendada uusi tootmisalasid põhiliselt olemasolevate laiendamise teel.

• Teedevõrku arendada läbi teede kvaliteedi tõstmise. Kogu teedevõrk siduda elu- ja

töökohti pakkuvate ning teenuseid osutavate keskuste vahel. Kujundada ohutu

kergliiklusteede võrgustik.

• Teenuste ja ühistranspordi kättesaadavus tagada võimalikult kodulähedastes asulates,

selle võimaluse puudumisel tagada kättesaadavus muul viisil.

• Veekogude kasutamisvõimalusi suurendada veeäärsete alade väärtustamisega ja

vaadete avamisega.

• Säilitada looduslikud, kultuurilised ja maastikulised väärtused, arvestada nendega

planeeringute koostamisel.

• Planeeringute koostamisel arvestada rohelise võrgustiku sidususega, siduda

puhkeotstarbelised liikumisvõimalused rohelise võrgustikuga (ka linnalise asustusega

aladel).

• Suuremad kaubanduskeskused kavandada üldplaneeringuga.

• Töötada välja terviklikud planeeringulahendused, vältides nn ühe-krundi planeeringuid.

• Kahanevates asulates selgitada välja lagunenud tootmishooned ja elamud. Leida neile

uus kasutusotstarve või likvideerida.

• Tühjaks jäänud ohtlikud hooned lammutada.

• Elamu- ja puhkealasid ei tohi planeerida riigiteede kaitsevööndisse, tööstusalade

lähedusse ja riigikaitselise harjutusvälja ja/või lasketiiru piiranguvööndisse, arvestades

neist tulenevate negatiivsete mõjudega (müra, tolm, heitgaasid jm).

• Vältida elamualade kavandamist veekogude ehituskeeluvöönditesse ja rohelise

võrgustiku aladele.

• Planeeringute ja projektide koostamisel arvestada välisõhu kvaliteedi ja müra

normidega.

1 https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/parnumaa/parnu-maakonna-planeering/

Pärnu linnas, Paikuse alevis, Uue-Jakobi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

8/ 10

4.1. Paikuse valla üldplaneering2

2.1.1 Elamualad Üldplaneeringuga on kavandatud perspektiivsete elamurajoonide arendamine ja tehnilise infrastruktuuri järele aitamine arenevale elamuehitusele. Aktiivsemad piirkonnad on Silla küla ja Seljametsa küla keskus. Asustuse ühtlasema jaotumise võimaldamiseks on elamualasid reserveeritud ka Tammuru, Vaskrääma ja Põlendmaa külade olemasolevate keskuste piirkonda ja lähistele. Uute kolme (ja enama korrusega) elamute ehitamine on lubatud ainult Paikuse alevikus ja Seljametsa küla keskuses (lk 13). Elamumaa E2 alale võib planeerida kuni 2 korruselisi elamuid ja krundi minimaalne suurus võib olla kuni 2000 m². Hajaasustuses täielikult või osaliselt metsastatud alal on kohustus vähemalt 30 % ulatuses planeeritud elamuala krundi pindalale rajada/säilitada kõrghaljastus, v.a elamualal E4, millega kaasneb kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise kohustus. Kõrghaljastuse protsent kujuneb täiskasvanud puude võra projektsiooni osakaalu põhjal kogu krundi pindalast. Täiendav puude ja põõsaste istutamine on lubatud (lk 15). 3.7 Piiretele esitatavad nõuded Üldjuhul ei tohi hajaasustuses olla piirded kõrgemad kui 1,5 m ja kompaktse asustusega territooriumi osadel kõrgemad kui 1,2 m. Elamute piirdeaedade rajamisel tuleb lähtuda väljakujunenud traditsioonist. Soovitav on piirkondlikud elamuarendused lahendada arhitektuurselt tervikuna, sealhulgas ka piirded (lk 36).

4.2. Strateegiliste planeerimisdokumentide asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste kujundamisel

Kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala juhtfunktsiooniks määratud reserveeritud elamuala (E2). Uue-Jakobi kinnistu detailplaneering koostatakse Paikuse valla üldplaneeringuga kooskõlas olevana. Tegemist on tavalise elamupiirkonnaga, kuhu on lisaks elamukruntidele planeeritud avalik roheala. Detailplaneeringuga nähakse ette, et kõrghaljastusega kaetud kruntidel tuleb tagada vähemalt 70% krundi ulatuses krundi pindalast kõrghaljastuse säilimine, asendamine või istutamine.

5. TEGEVUSEGA EELDATAVALT KAASNEV MÕJU

5.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid

2 https://parnu.ee/OV/PaikuseOV/YP_Paikuse/

Pärnu linnas, Paikuse alevis, Uue-Jakobi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

9/ 10

Valdkond Mõju

Lihkeohtlikkus ja geoloogia Kinnistu asub lihkeohtlikest piirkondadest eemal, mistõttu lihkeohtu antud kohas ei ole.

Pinnas Negatiivne mõju seoses ehitustegevusega. Ehitustegevusega kaasnevad piirkonnas ühekordsed pinnasetööd. Tegemist on ehitustegevuse juures tavapärase tegevusega.

Müra, vibratsioon Seoses ehitustegevusega suureneb mürafoon, kuid see on ajutine.

Välisõhu kvaliteet Elamupiirkonna väljaarendamine piirkonnas välisõhu kvaliteeti märkimisväärselt ei muuda.

Jäätmed Jäätmete kogumine lahendatakse elamupiirkonnas vastavalt jäätmehoolduseeskirjale.

Kultuuripärand Mõju puudub. Planeeritava ala lähedusse ei jää olulise kultuuriväärtusega objekte.

Looduskaitse Planeeritava ala lähedusse ei jää looduskaitselisi objekte. Detailplaneeringuga nähakse ette meetmed kõrghaljastuse säilitamiseks.

Maastikuilme Maastikuilme muutub. Hoonestamata ala asemele kerkib elamupiirkond.

Insolatsioon Hooned on piisavalt madalad ja planeeritud nii, et need ei avalda varjutavat mõju naaberkinnistule.

Õnnetuste esinemine Olulisem potentsiaalne võimalik õnnetus seosest planeeritava arendustegevusega on tulekahju. Tuleõnnetusohu minimeerimine toimub hoone projekteerimise faasis asjakohaste tuleohutusmeetmete projekteerimise ja rakendamisega.

Liiklus Liikluskoormus suureneb. Kuna planeeritakse pereelamu piirkonda ja ala on suhteliselt hõredalt austatud, siis ei põhjusta liikluskoormuse kasv probleeme või vajadust teede ümberehituseks.

Teenused Täiendavaid teenuseid ei planeerita.

Üleujutusala Mõju puudub. Hoonestatav ala ei asu üleujutusohuga piirkonnas.

Veevarustus ja reoveekäitlus Detailplaneeringu ala krundid liidetakse ühisveevärgi ja - kanalisatsioonivõrguga.

Sademevesi Kavandatav arendustegevus mõjutab sademevete kogunemist ja käitumist piirkonnas. Sademevesi lahendatakse planeeritava sademevesüsteemi abil (kraavid, nõvad), millega sademevesi juhitakse planeeritava ala äärsetesse olemasolevatesse kraavidesse. Sademevee suublasse juhtimisel on eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks on soovitav kasutada looduslähedasi lahendusi, nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu, vältides sademevee reostumist. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ (edaspidi määrus nr 61) sätestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele (VeeS § 129 lg 4 ja 5).

Pärnu linnas, Paikuse alevis, Uue-Jakobi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

10/ 10

Mõju suurus ja ruumiline ulatus

Arvestades, et tegemist on elupiirkondadega, siis piirneb planeeritava tegevuse mõju valdavalt planeeritava alaga.

Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene mõju

Arendusest tulenev ruumiline mõju on kestev ja pöördumatu. Ehitustegevusega seotud mõju planeeringuga hõlmatud kinnistul on lühiajaline.

5.1. Järeldused

Koostatav detailplaneering koostatakse Paikuse valla üldplaneeringu kohasena. Ala on üldiselt sobiv elamuarenduseks. Peamine mõju on piirkonna looduslikkuse vähenemine, kuid detailplaneeringuga nähakse ette piisavalt suured krundid ja kohustus säilitada võimalikult palju kõrghaljastust.

5.2. Eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale

Arendatav ala ei avalda mõju Natura 2000 võrgustiku alale, sest Reiu jõe hoiuala (lähim Natura 2000 võrgustiku ala) asub ca 920 m kaugusel planeeritavast alast.

6. MEETMED KESKKONNAMÕJU VÄHENDAMISEKS, TINGIMUSED PLANEERINGULE

▪ Käesolev eelhinnang ei näe ette täiendavaid meetmeid keskkonnamõju

vähendamiseks.

7. KOKKUVÕTE

Vastavalt KeHJS §22 on keskkonnamõju oluline kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Uue-Jakobi detailplaneering koostatakse Paikuse valla üldplaneeringu kohasena. Samuti seatakse detailplaneeringuga asjakohased ehitustingimused nii hoonetele kui ka haljastusele, mistõttu ei käsilt ala arendus endaga ülemäärast keskkonnamõju.

Arvestades eelnevat ei ole vajadust algatada Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust.

EELNÕU

KORRALDUS

xx.xx.2023 nr xx

Paikuse alevi Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmine

Pärnu Linnavalitsuse 02.11.2020 korraldusega nr 66 algatati Paikuse alevi Uue-Jakobi kinnistu

detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on planeeringuala

ümber kruntimine kuni 31 üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega krundiks kolmeks haljasala maa

(HP) krundiks ja üheks tee ja tänava maa (LT) krundiks, kruntidele sobivaima ehitusõiguse välja

selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja

parkimislahenduse määramine, vajadusel servituudialade määramine.

Planeeringuala hõlmab hoonestamata 117860 m2 suurust Uue-Jakobi kinnistut. Kinnistu

katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Planeeringuala asub juurdepääsuga

Rummu teelt, lähim elamu asub Salu nimelisel naaberkinnistul. Kinnistu edela osas asuvad

hoonestamata Kadaka tn elamukrundid.

Vastavalt kehtivale Paikuse valla üldplaneeringule on Uue-Jakobi kinnistu maakasutuse

juhtotstarbeks (juhtfunktsioon) määratud elamumaa (E2), mille ehitusõiguse annab kinnistu

suurusega vähemalt 2000 m2, mida detailplaneeringuga ei muudeta. Planeeringuala idakülg on

üldplaneeringus määratud kompensatsioonisalaks. Detailplaneering on üldplaneeringuga

kooskõlas.

Detailplaneeringuga nähakse ette 30 üksikelamu maa kinnistut suurusega vahemikus 2002 kuni

2447 m2, üks haljasala maa kinnistu pindalaga 3350 m2, üks metsamaa kinnistu pindalaga 3,3

hektarit ja viis tee ja tänava maa kinnistut kogupindalaga 16 615. Igale üksikelamu kinnistule on

planeeritud üks elamu ja kuni kaks kõrvalhoonet. Hoonete suurim lubatud korruselisus on kaks,

suurim maapealne ehitisealune pind ühel elamumaa kinnistul on 300 m2. Elamu maksimaalne

korruselisus on kaks, kõrvalhoonetel üks. Kruntide täisehitusprotsent on vahemikus 13 kuni 15.

Alale on ette nähtud ühisveevärk ja -kanalisatsioon.

Vabariigi Valitsuse määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju

hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 p2 kohaselt tuleb keskkonnamõju

strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajadust kaaluda ja anda selle kohta

eelhinnang, kui detailplaneering elurajooni planeerimiseks.

KSH eelhinnangu on koostanud OÜ Linnak (august 2023). Eelhinnangu eesmärgiks oli välja

selgitada detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnev võimalik oluline keskkonnamõju ja

selle ulatus. Töö käigus hinnati võimalikke mõjusid keskkonnale ning nähti ette leevendavad

meetmed ebasoodsa keskkonnamõju minimeerimiseks ja/või vältimiseks. Keskkonnamõju on

kavandatava tegevusega eeldatavalt kaasnev vahetu või kaudne mõju inimese tervisele ja

2

heaolule, keskkonnale, kultuuripärandile või varale. Keskkonnamõju peetakse oluliseks, kui see

võib eeldatavalt ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid

muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Koostatud KSH eelhinnangus tuuakse välja dokumendi koostamise vajadus planeerimisseaduse

ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes, kirjeldatakse

KSH eesmärki, detailplaneeringuga kavandatavaid tegevusi, mõjutatava ala keskkonnatingimusi

ja alal kehtivaid piiranguid, analüüsitakse seotust teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega

arvestades nende kehtestamise tasandit, sh Pärnu maakonna planeeringuga, Paikuse valla

üldplaneeringuga, kirjeldatakse planeeritava ala looduskeskkonda, sh maa ja muude

loodusvarade kasutust, kultuuriloolist väärtust, taimestikku ja loomastikku ning

keskkonnakaitselisi piiranguid. Hinnati planeeringuga kaasnevat võimalikku keskkonnamõju

planeeringuala geoloogia-, hüdroloogia-, pinnase-, pinna- ja põhjaveele, hinnati planeeringule

järgneva tegevusega seonduvat müra, õhusaastet, vibratsiooni, mõju sotsiaalmajanduslikule

keskkonnale, inimese heaolule ning tervisele, hinnati kumulatiivseid mõjusid.

Lähtudes eeltoodust ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 4,

§ 34 lg 2, § 35 lg 5, Vabariigi Valitsuse määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 p 2 ja Pärnu

Linnavolikogu 01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine

Pärnu linnas” § 3 p 4 alusel

1. Jätta algatamata Paikuse alevi Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine, kuna detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist keskkonnamõju. Arvestada

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu koostamisel asjaomaste asutuste ettepanekutega ja pöörata

tähelepanu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus välja toodud

asjaoludele ja meetmetele.

2. Paikuse alevi Uue-Jakobi detailplaneeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja

planeeringu kehtestaja on Pärnu Linnavalitsus, Suur-Sepa 16, Pärnu linn. Detailplaneeringu

koostaja on Linnak OÜ. Strateegilise planeerimisdokumendi koostamise ja KSH algatamata

jätmise otsusega on võimalik tutvuda Pärnu linna veebilehel www.parnu.ee ja tööpäevadel

eelregistreerimise kaudu Pärnu Linnavalitsuses Suur-Sepa 16, Pärnu linn.

3. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Pärnu Linnavalitsus esitab Teile keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 33 lg 6 alusel ja planeerimisseaduse §124 lg 6 alusel Paikuse alevi Uue-Jakobi kinnistu

detailplaneeringu materjalid, nimetatud detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangu ning korralduse eelnõu keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise

kohta.

Detailplaneering on kooskõlas alal kehtiva Paikuse valla üldplaneeringuga. Planeeringuala

suurus on 11,7 hektarit. Keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkust peab kaaluma, sest

planeeritakse elamurajoon, mis koosneb 30 üksikelamu krundist. Igale krundile võib ehitada ühe

elamu ja kuni kaks abihoonet. Kruntide suurused on vahemikus 2019 kuni 2447 m2. Lisaks

moodustatakse üks haljasala maaüksus suurusega 3350 m2, üks metsamaa maaüksus suurusega

3,3 hektarit ja viis transpordimaa maaüksust.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisad: 1. Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse materjalid

2. Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnang

3. Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamise korralduse eelnõu

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Koostöötegijad

07.12.2023 nr 8-4/7791-15

Paikuse Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringust

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Pärnu Linnavalitsus korraldab Paikuse alevi Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu avaliku

väljapaneku 19. veebruarist 4. märtsini. Avaliku väljapaneku kestel on igaühel õigus avaldada

planeeringulahenduse kohta arvamust.

Detailplaneering on kooskõlas alal kehtiva Paikuse valla üldplaneeringuga. Planeeringuala

suurus on 11,7 hektarit. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek rajada elamurajoon, mis koosneb

30 üksikelamu krundist. Igale krundile võib ehitada ühe elamu ja kuni kaks abihoonet. Kruntide

suurused on vahemikus 2019 kuni 2447 m2. Lisaks moodustatakse üks haljasala maaüksus

suurusega 3350 m2, üks metsamaa maaüksus suurusega 3,3 hektarit ja viis transpordimaa

maaüksust. Detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Pärnu linna koduleheküljel

https://parnu.ee/linnakodanikule/planeerimine-ehitus/planeeringud/avalikustamised/6204-

paikuse-alevis-uue-jakobi-kinnistu-dp-vaeljapanek

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Vastavalt nimekirjale

01.02.2024 nr 8-4/7791-22

Uue-Jakobi kinnistu detailplaneeringu avalikust

väljapanekust