Teatis menetlusosalejatele


Kehra 07.12.2023 nr 9-4/219-11

Teatis menetlusosalejatele

Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 35 lg 1, p 1-3 järgi teatame, et Anija Vallavalitsus alustas riikliku järelevalvet, et välja selgitada hoone püstitamise õiguspärasust, mis asub Paunküla metskond 88 (katastritunnuse nr 14001:002:0360) kinnistul, Karulaane vkt 15a (katastritunnuse nr 14003:003:0132) ja Karulaane vkt 14a (katastritunnuse nr 14003:003:0003) kinnistu piirialal.

MENETLUSOSALISED
Allar Karu, aadress: Karulaane vkt 14 a, Vikipalu küla, Anija vald, Harjumaa 74313, e-post: [email protected] , (edaspidi – kinnistu omanik).
Anu Karu, aadress: Karulaane vkt 14 a, Vikipalu küla, Anija vald, Harjumaa 74313, e-post: [email protected] , (edaspidi – kinnistu omanik).
Maksim Tsirulis , aadress: Karulaane vkt 15a, Vikipalu küla, Anija vald, Harjumaa
74313, e-post: [email protected] .
Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459, edaspidi - RMK), aadress: Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Sagadi küla, Mõisa/3, 45403, esindaja: maahalduse spetsialistil Liia Tannbaum, e-post: [email protected] , tel. +372 5646 3350.

RESOLUTSIOON
1.Riiklik järelevalve peatada.

1.Asjaolud, mis tingisid riikliku järelevalve peatada
1.1 Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 35 lg 1, p 1-3 järgi Anija Vallavalitsus alustas 14.03.2023 riikliku järelevalvet, et välja selgitada hoone püstitamise õiguspärasust, mis asub Paunküla metskond 88 (katastritunnuse nr 14001:002:0360) kinnistul, Karulaane vkt 15a (katastritunnuse nr 14003:003:0132) ja Karulaane vkt 14a (katastritunnuse nr 14003:003:0003) kinnistu piirialal.

1.2 Anija Vallavalitsus on tutvunud kinnistu omaniku poolt 13.06.2023 ja 21.06.2023 esitatud taotlustega seoses Karulaane vkt 14a (katastritunnuse nr 14003:003:0003), Paunküla metskond 88 (katastritunnuse nr 14001:002:0360) ja osaliselt Karulaane vkt 15a (katastritunnuse nr 14003:003:0132) kinnistul asuva ehitise seadustamise võimalusega.

1.3 Anija Vallavalitsuse ehituskomisjon lähtus sellest, et kinnistu omanik saab seadustada ehitise, kuid selleks ta on kohustatud lahendama maaküsimuse koos Paunküla metskond 88 kinnistu volitatud asutusega (RMK-ga) ja Karulaane vkt 15a kinnistu omanikuga. Vastasel juhul kinnistu omanik peab likvideerima või täielikult teisaldama ehitisregistrisse kandmata elamu hoone Karulaane vkt 14 a kinnistule.


1.4 Tuginedes ülaltoodule, peatas Anija Vallavalitsus 09.02.2023 a. riikliku järelevalve nr 9-4/219 kuni 05. septembri 2023 a. selleks, et kinnistu omanik saaks tsiviilkorras lahendada maaküsimuse koos RMK-ga ja Karulaane vkt 15a kinnistu omanikuga.

1.5 Kinnistu omanik 02.09.2023 esitas taotlus, et ta palub pikendada peatatud riikliku järelevalve menetluse tähtaega seoses maa seadustamise küsimuse pöördumisega Kliimaministeeriumi poole.

1.6 Anija Vallavalitsus arvestas ülaltoodust ja juhindudes haldusmenetluse seaduse § 14 lg 1, § 64 lg 1 pikendas peatatud riikliku järelevalve menetluse nr 9-4/219 tähtaega kuni 08. novembri 2023 a. selleks, et kinnistu omanik saaks tsiviilkorras lahendada maaküsimuse koos Kliimaministeeriumiga, RMK-ga ja Karulaane vkt 15a kinnistu omanikuga.

1.7 RMK esindaja Liia Tannbaum 17.10.2023 esitas seisukoha, et hoone on rajatud õigusliku aluseta riigimaale ning selle seadustamiseks täna alust ei ole olenemata isiku olukorrast. Ka omandi vahetus ei tohiks tekitada olukorda, kus ebaseadusliku ehitise saab seadustada ja riik oleks kohustatud tegema omanikuga kokkuleppe. RMK soovib, et Karulaane vkt 14 a kinnistu omanik lõpetaks ebaseadusliku maa kasutuse ning taastaks esialgse olukorra Paunküla metskond 88 kinnistul kuna ta on teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest ning kinnistu oluliseks osaks olevast hoonest, millel puudub ehitusluba.

1.8 Kinnistu omanik 05.12.2023 esitas taotlus, et ta palub pikendada peatatud riikliku järelevalve menetluse tähtaega seoses maa seadustamise küsimuse pöördumisega juristi poole.

1.9 Anija Vallavalitsus uuendas riikliku järelevalvet kuna menetlusosalejad esitasid oma seisukoha, taotluse ja lõpes riikliku järelevalve menetluse peatamise tähtaeg (alus: haldusmenetluse seadus § 44 lg 1, p 2, lg 3).

1.10 Anija Vallavalitsuse ehituskomisjon leidis, et kinnistu omanik ei suutnud tsiviilkorras lahendada maaküsimuse koos RMK-ga ja Kliimaministeeriumiga riikliku järelevalve menetluse peatamise ajal 05.07.2023 – 08.11.2023. Samuti kinnistu omanikul on õigus pöörduda seaduses sätestatud korras kohtusse oma õiguste ja huvide kaitseks (alus: tsiviilkohtumenetluse seadustik § 3 lõige 1). Ehituskomisjon on endiselt seisukohal, et juhul kui kinnistu omanik saab hoohealuse ja hoonet ümbritseva maa kasutusõiguse (hoonestusõigus või maa omandamine), siis Anija Vallavalitsus saab väljastada ehitusloa. Vastasel juhul kinnistu omanik peab likvideerima või täielikult teisaldama ehitisregistrisse kandmata elamu hoone Karulaane vkt 14 a kinnistule. Teisaldamise korral esitada eelnevalt ehitusluba.

2.Riikliku järelevalve peatamise alus ja põhjendused
2.1 Kuigi haldusmenetluse üldregulatsioon ega ka planeerimismenetluse sätted otseselt ei käsitle menetluse peatamise võimalusi, on menetluse peatamine kooskõlas haldusmenetluse üldpõhimõtetega olukorras, kus menetluse jätkamine tooks kaasa asja ebaõige otsustamise (Riigikohtu halduskolleegiumi 16.12.2008 otsuse nr 3-3-1-56-08 p 20).

2.2 Tuginedes ülaltoodule, peatab Anija Vallavalitsus 09.02.2023 a. riikliku järelevalve nr 9-4/219 kuni 07. mai 2024 a. selleks, et kinnistu omanik saaks tsiviilkorras lahendada maaküsimuse koos RMK-ga ja Karulaane vkt 15a kinnistu omanikuga. Sellel juhul, kui menetlusosaleja pöördub kohtusse oma õiguste ja huvide kaitseks, siis palume Anija Vallavalitsust sellest informeerida 5 tööpäeva jooksul.
Kui vajalikud tööd on tehtud, palume meid sellest informeerida 5 tööpäeva jooksul.

2.3 Juhul, kui määratud tähtajaks ei ole eelnimetatud tööd tehtud jätkab Anija Vallavalitsus 09.02.2023 a. alustatud riiklikku järelevalvet nr 9-4/219 ja koostab ettekirjutuse.Anija Vallavalitsusel on õigus ettekirjutusega kohustada kinnistu omaniku likvideerima või täielikult teisaldama ehitisregistrisse kandmata elamu hoone Karulaane vkt 14 a kinnistule.


3.Ehitusvaldkonna küsimustes saate alati pöörduda Anija Vallavalitsuse ametnike poole:

Ehitus- ja hankespetsialist Kalev Laast: 619 9017; 512 5243; e-post [email protected]
Arhitekt-planeeringutespetsialist Inga Vainu: 619 9016; 527 2963; e-post [email protected]
Ehitusreferent Anne Ruus: 6051770; kolmapäeviti 6199016; 51993505; e-post [email protected]
Kodanike vastuvõtu ajad on esmaspäeval kell 13.30 – 16.00; teisipäeval kell 09.00 – 12.00 ja kell 16.00 – 18.00, ning neljapäeval kell 09.00 – 12.00.

4.Vaidlustamise kord
Käesoleva teatise peale võib esitada vaide Anija vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse §-s 71-76 sätestatud alustel ja korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 6-10 sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva teatise teada saamisest või päevast, millal pidite sellest teada saama.

5.Teatise saatmine
Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 27 lg 1 saadetakse teatis elektrooniliselt Karulaane vkt 14 a kinnistu omanikutele Anu Karu e-posti aadressile: [email protected], Allar Karu e-posti aadressile: [email protected], Karulaane vkt 15a kinnistu omanikule Maksim Tsirulis e-posti aadressile: [email protected] ja Paunküla metskond 88 kinnistu volitatud isikule RMK maahalduse spetsialistile Liia Tannbaum e-posti aadressile: [email protected] .


Lugupidamisega


(allkirjastatud digitaalselt)


Mihhail Lopatkin Anija Vallavalitsus järelevalve spetsialist 6199018, 55512773 [email protected]