Kehtestamise korraldus

5. Il lu st ra tii vs ed v aa te d

24

25

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

20

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

 Telia Eesti AS, Hans Sild 13.07.2022 projekti kooskõlastus nr 36648640: digitaalselt

allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

 Elektrilevi OÜ, Enn Truuts 15.07.2022 projekti kooskõlastus nr 3647619123:

digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

 Päästeameti Lääne Päästekeskuse Ohutusjärelevalve büroo, nõunik Margo Kubjas

25.07.2022. Kooskõlastus on registreeritud Päästeameti infosüsteemis numbriga

2737-2022-2: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

 Põllumajandus- ja Toiduamet, peaspetsialist-koordinaator Riho Erismaa, 05.08.2022

kooskõlastus nr 6.2-2/34235: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

 SW Energia OÜ, arendusjuht Vadim Nogtev 08.09.2022, kooskõlastus kirjaga nr 6-

2.1/3887-8.

 Sindi Vesi, juhatuse liige Neeme Püss, kooskõlastus kirjaga 08.09.2022.

 Transpordiamet, projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

juhtivspetsialist Marek Lind 18.08.2022 kooskõlastus nr 7.2-2/22/15278-3: digitaalselt

allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

3

4

1200bet

8.94-8.81

11.06

H

i

r

v

e

l

a

t

ä

n

a

v

80901:001:0272

Surju metskond 48

73001:001:0154

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

73001:001:0317

73001:001:0295

Hirvela tn 2

73001:001:0441

Hirvela tn 2a

73001:001:0472

Hirvela põik 1

p1

p2

Hirvela tn 1

r

i

i

g

i

t

e

e

n

r

4

T

a

l

l

i

n

n

-

P

ä

r

n

u

-

I

k

l

a

1

15K

15K

3

4

2

PR

P

2

0

P

2

1

4

T

A

L

L

I

N

N

-

P

Ä

R

N

U

-

I

K

L

A

O

L

E

M

A

S

O

L

E

V

T

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

5

0

m

4

T

A

L

L

I

N

N

-

P

Ä

R

N

U

-

I

K

L

A

T

E

E

P

R

O

J

E

K

T

I

J

Ä

R

G

I

T

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

5

0

m

73001:001:0440

Hirvela tänav

5

laste-

mänguväljak

a

j

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, PÕÕSAS, VÕSA

EESVOOLU VEEKOGU PIIR VASTAVALT

PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 1 m

(vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 7 m (vt märkused pkt 2)

4 TALLINN-PÄRNU-IKLA OLEMASOLEV TEE

KAITSEVÖÖND 50 m

OLEMASOLEV KRAAV/

TEEPROJEKTIJÄRNE KRAAV

OLEMASOLEVAD JA PLANEERITUD

SÕIDUSUUNAD

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

15K

PLANEERITUD SÕIDUTEE JA PARKIMISALA/

PARKIMISKOHTADE ARV

KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ÜHISKASUTUSES

LASTEMÄNGUVÄLJAK (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

(asukohta lubatud projekteerimisel täpsustada)

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK KÕRGHALJASTUS/

PUU

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK KÕRGHALJASTUS/

KÕRGE HEKK

MAKSIMAALNE KORTERITE ARV KRUNDIL

PLANEERITUD SERVITUUDI SEADMISE

VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD KÕNNITEE

(illustratiivne võimalik lahendus)

PLANEERITUD ÜHISKASUTATAV PRÜGIMAJA

(asukohta lubatud projekteerimisel täpsustada)

PR

PLANEERITUD MADALHALJASTUS

(illustratiivne võimalik lahendus)

P20

PLANEERITUD EHITUSJOON

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/

PUU (tinglik asukoht)

TAGATAV NÄHTAVUSKOLMNURK

PROJEKTKIIRUSEL 50 km/h TASEMEL RAHULDAV

TEEPROJEKTIJÄRGNE ASFALTKATTEGA

RIIGITEE

TEEPROJEKTIJÄRGNE KÕVAKATTEGA

KOGUJATEE

4 TALLINN-PÄRNU-IKLA TEEPROJEKTIJÄRGNE

TEE KAITSEVÖÖND 50 m

PLANEERITUD HALJASVÖÖND/MURUALA

PÕHIJOONIS

Sauga alevikus Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

3 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2022

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Sauga alevikus Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneering

PÕHIJOONIS

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus

(litsentsid 316 MA, 313 MA-k) poolt, 22.02.2021. a, töö nr TM-033/21. Koordinaadid L-EST97 süsteemis.

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis. Plaaniline- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS

vastuvõtjaga Trimble R8. Katastriüksuse andmed - Maa-amet 25.01.2021.

Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed.

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2,

Veeseadus §118 lg 2 pkt 3, lg 3 ja 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus

ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §2 ja §3), mis on võetud lähtejooneks eesvoolu kalda veekaitsevööndi

ning eesvoolu kaitsevööndi määramisel.

3. Kruntide planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise

leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

4. Planeeringuala jääb üldgeoloogilise kaardistamise uuringu alale.

5. Teeprojekti järgsed objektid on joonisele kantud Riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla km122,6-125,2

Sauga-Pärnu lõigu ehitusprojekti alusel (AS Infragate Eesti, töö nr MTA78/143-21).

6. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Meander Kinnisvara OÜ

Krundi

pos nr

Krundi

planeeritud

pindala

Hoonete suurim

lubatud

arv krundil

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete lubatud

maksimaalne

kõrgus

(maapinnast)

POS 1 5130 m²

POS 2 3513 m²

Krundi

planeeritud

kasutamise

sihtotstarve

PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

Kuni 12,0 m

2565 m²

Hoone

suurim

lubatud

sügavus

2,5 m

maap.

POS 3 2538 m²

EK

-

POS 4 2441 m²

380 m²

366 m²

1756 m²

Kuni 12,0 m

Kuni 12,0 m

Kuni 12,0 m

1 korterelamu

1 korterelamu

3 hoonet

3 hoonet

-

2,5 m

maap.

Märkused:

EK- korterelamu maa

TL- laohoone maa

ÄK- kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄB- kontorihoone maa

ÄM- majutushoone maa

LT- tee ja tänava maa

ÄK, ÄB, ÄM, TL

ÄK, ÄB, ÄM, TL

Katastriüksuse

kasutamise

sihtotstarve

EK

ärimaa 100%

ärimaa 100%

elamumaa

100%

elamumaa

100%

Hoonete

lubatud

korruselisus

3 maapealset

3 maapealset

3 maapealset,

1 maa-alune

3 maapealset,

1 maa-alune

DP-18-21

0-20°

Lubatud

katusekalle

0-20°

15-30°

15-30°

Maksimaalne

lubatud

korterite

arv

15

15

-

-

POS 5 1754 m² -

LT

transpordimaa

100%

- - - - - -

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-18-21

PÄRNU MAAKONNAS, TORI VALLAS, SAUGA ALEVIKUS

HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Tori Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Meander Kinnisvara OÜ

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2022

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud ........................................................ 3

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 4

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 6

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 6

8.2. Kruntide ehitusõigus ............................................................................................ 7

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 8

8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine ....................................................................... 9

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................... 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................11

8.7. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................12

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................12

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................12

8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................13

8.8.3. Elektrivarustus ja tänavavalgustus ..........................................................................13

8.8.4. Soojavarustus .........................................................................................................14

8.8.5. Sidevarustus ...........................................................................................................14

8.9. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................14

8.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................15

8.11. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................16

8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................17

8.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................17

8.14. Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................17

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................20

JOONISED 1. Situatsiooniskeem .......................................................................................................21

2. Tugijoonis ....................................................................................................................22

3. Planeeringu põhijoonis ................................................................................................23

4. Tehnovõrkude planeering ............................................................................................24

5. Illustratiivsed vaated ....................................................................................................25

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tori Vallavalitsuse 7. aprilli 2021.a. korraldus nr

230 Tori vallas Sauga alevikus asuva Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamise

algatamise kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Tori Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest

huvitatud isikuks on Meander Kinnisvara OÜ.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on jagada maaüksus kaheks

elamumaa ja kaheks ärimaa sihtotstarbega krundiks, määrata hoonestusalad ja

ehitusõigused vastavalt korterelamute ning ärihoonete ehitamiseks. Lisaks antakse

lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala suurus on 15374 m2.

Planeeritaval alal kehtib Sauga valla üldplaneering. Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu

alusel jääb kinnistu segahoonestusala juhtotstarbega alale, kus on lubatud järgmised

maakasutuse sihtotstarbed: elamumaa, ärimaa, tootmismaa (keskkonda mitte häiriv

väiketootmine), üldkasutatav maa ning transpordimaa. Detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

 nimi- Hirvela tn 1 (katastriüksus nr 73001:001:0317);

 maakasutuse sihtotstarve- 100% maatulundusmaa;

 pindala- 15374 m2.

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud

 Sauga valla üldplaneering;

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

 OÜ Pärnu Maamõõduteenistus poolt 22.02.2021.a. koostatud geodeetiline

alusplaan, töö number TM-033/21;

 Riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla km122,6-125,2Sauga-Pärnu lõigu ehitusprojekt (AS

Infragate Eesti, töö nr MTA78/143-21).

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tori vallas Sauga alevikus ja hõlmab Hirvela tn 1 maaüksust.

Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Hirvela tn 1 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Maaüksus on

hoonestamata.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Hirvela tn 1 maaüksusele on juurdepääs Hirvela tänavalt, mis viib edasi 4 Tallinn-Pärnu-Ikla

teele. Hirvela tänaval on 6,6 kuni 10,8 m laiuse kahesuunalise liiklusega asfaltkattega

sõidutee, tänavakoridori laius planeeringualaga piirnevas osas on 14,0-17,0 m. Mõlemal pool

sõiduteed on haljasribad, kõnniteed puuduvad.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringuala lõunaosa on kaetud madala põõsastikuga ning idaservas kasvab võsa.

Ülejäänud ala on heinamaa.

Planeeringuala reljeef langeb põhjast lõuna suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 11.76 (põhjaserv) ja 10.26 meetrit (ala lõunaosa).

Planeeringuala lõunapiiril kulgev eesvoolukraav on ümbritsevast maapinnast madalam (kraavi

põhi 9.06 meetrit).

Planeeringualal levib Maa-ameti mullakaardi järgi leostunud gleimuld ja rähkme gleimuld

(GO;Gk), mille perspektiivne boniteet on ca 49 hindepunkti.

Hirvela tn 1 maaüksus asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel suhteliselt kaitstud

põhjaveega alal. Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb Hirvela tn 1 maaüksus

normaalse radooniriskiga alal.

5.4 Tehnovõrgud

Läbi planeeringuala lõunaserva kulgeb madalpinge elektrikaabel, veetoru ja

survekanalisatsioonitoru.

Hirvela tn 1 maaüksusel puuduvad liitumised tehnovõrkudega.

Planeeringuala asub Sauga valla üldplaneeringu kohasel perspektiivsel reoveekogumisalal ja

perspektiivses kaugküttepiirkonnas.

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

5.5 Kitsendused

Hirvela tn 1 maaüksus jääb üldgeoloogilise kaardistamise alale.

Planeeringualale ulatub riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla 50 meetri laiune tee kaitsevöönd.

Planeeringualale ulatub elektri maakaabelliini kaitsevöönd, mis on piki kaabelliini kulgev ala,

mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd, mille ulatus mõlemale

poole torustiku telgjoont on 2 m.

Hirvela tn 1 maaüksuse lõunapiiril kulgeb Keskuse (Pärnu) avatud eesvool

(61148700100110011M) valgalaga kuni 10 km2, mille 1 meetri laiune eesvoolu kalda

veekaitsevöönd ning 7 meetri laiune eesvoolu kaitsevöönd ulatuvad planeeringualale.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Tori vald on Pärnu maakonna idaosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Sindi

linn, Are alevik, Tori alevik ja Sauga alevik. Planeeringuala paikneb Tori valla edelaosas Sauga

alevikus, ca 1,4 kilomeetri kaugusel Pärnu linna piirist.

Planeeringuala asub olemasoleva korterlamute piirkonna servas. Lähim bussipeatus (Sauga

alevik) asub planeeringualast loodesuunas ca 170 meetri kaugusel. Lähim kauplus asub

Sauga alevikus, planeeritavast alast ca 500 meetri kaugusel. Lähim kool ja lasteaed asuvad

Pärnu linnas, planeeritavast alast ca 3,1 kuni 3,2 km kaugusel.

Planeeringuala piirneb põhjast Hirvela tänava (73001:001:0440, transpordimaa 100%)

maaüksusega, idast Hirvela põik 1 (73001:001:0472, elamumaa 100%) maaüksusega, lõunast

Surju metskond 48 (80901:001:0272, maatulundusmaa 95%, kaitsealune maa 5%)

maaüksusega ja läänest 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee (73001:001:0154, transpordimaa 100%)

maaüksusega.

Planeeringualast põhjasuunas asub hoonestamata ärimaa sihtotstarbega maaüksus,

kirdesuunas ja kaugemal lõunasuunas asuvad tootmismaa krundid. Planeeringualast

kirdesuunas asuvad korterelamutega hoonestatud elamumaa krundid ja idasuunas asuvad

hoonestamata elamumaa krundid. Lõunasuunas ja kaugemal idasuunas asub 95%

maatulundusmaa ja 5% kaitsealuse maa maaüksus, kus asub Rääma raba. Edelasuunas

asuvad üksikelamutega hoonestatud elamumaa krundid ja üldkasutatav maa.

Planeeringualast läänesuunas üle riigimaantee asuvad vaheldumisi korterelamutega ja

abihoonetega elamumaa krundid ning üldkasutatava maa krundid.

Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Elamumaa maaüksused jäävad

vahemikku 1017 kuni 3376 m2. Üldkasutatava maa maaüksused jäävad vahemikku 1379 kuni

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

150882 m2. Ärimaa krunt on suurusega 36510 m2, maatulundusmaa ja kaitsealuse maa

maaüksus on suurusega 1523,03 ha ning tootmismaa krundid on suurustega 641 ja 9581 m2.

Piirkonnas on valdavalt kolme- kuni neljakorruselised viil- või lamekatusega korterelamud ja

ühekorruselised lamekatusega abihooned. Piirkonnas asuvad üksikelamud on valdavalt

kahekorruselised viil- või lamekatusega hooned. Hoonete välisviimistluses on kasutatud

põhiliselt laudist ja krohvi. Katusekattematerjalideks on valdavalt bituumenmaterjalid ja plekk.

Hooned paiknevad tänavatega nurga all või paralleelselt.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Sauga valla üldplaneeringuga, mille

kohaselt jääb kinnistu segahoonestusala juhtotstarbega alale, kus on lubatud järgmised

maakasutuse sihtotstarbed: elamumaa, ärimaa, tootmismaa (keskkonda mitte häiriv

väiketootmine), üldkasutatav maa ning transpordimaa.

Planeeringuala on sobiv elamute rajamiseks, kuna asub Sauga alevikus ja Pärnu linna

läheduses, kus kõik vajalikud teenused on kergesti kättesaadavad. Planeeringus on

leevendava meetmena planeeritud ärihooned riigitee 4 Tallinn-Pärnu-Ikla poolsele alale ja

korterelamud riigiteest nr 4 võimalikult kaugele planeeringuala idapoolsesse ossa.

Detailplaneeringu realiseerimisel laiendatakse olemasolevat korterelamute rajooni kuni

riigiteeni, luuakse elukohalähedasi töökohti ja tuuakse teenused elamupiirkonna lähedale.

Samuti muudavad uusehitised piirkonda ilmekamaks ja elanike arvu kasv mõjutab positiivselt

majandust. Äri- ja eluhoonete vahele on planeeritud kõrghaljastusega puhvertsoon.

Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid ja aidatakse

kaasa valla elanike arvu kasvule. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi

ligipääsetavas kohas, kuna planeeringualale on juurdepääs Hirvela tänavalt ja perspektiivselt

kogujateelt.

Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete

arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestus- ja ehitustavasid.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga moodustatakse viis krunti:

 kaks ärimaa krunti suurustega 5130 m² ja 3513 m²;

 kaks korterelamumaa krunti suurustega 2538 m² ja 2441 m²;

 koguja tee tarbeks tee ja tänava maa krunt suurusega 1754 m²,

Kruntide piirid ja andmed planeeritavate kruntide kohta on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

8.2. Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus; 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud kruntide ehitusõigused

on esitatud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis.

Ehitiste kasutamise otstarvete määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

Kruntidele POS 1 ja POS 2 võib ehitada kuni 3 hoonet (sh nii ehitusloa –kui ehitusteatise

kohustuslikud hooned). Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib kruntidele

POS 1 ja POS 2 hoonestusalasse ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni

5 m kõrgust hoonet.

Kruntidele POS 3 ja POS 4 võib ehitada 1 hoone. Lisaks ehitusõigusega määratud

hoonetele võib kruntidele POS 3 ja POS 4 hoonestusalasse kui väljapool hoonestusala

ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoone (nt jalgrataste

varjualune, grillmaja jms).

POS 1 ja POS 2 kruntide ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

 12111 Hotell, motell, külalistemaja

 12121 Puhkeküla või puhkelaagri majutushoone

 12123 Hostel

 12129 Muu lühiajalise majutuse hoone

 12131 Restoran

 12132 Kohvik, baar või söökla

 12139 Muu toitlustushoone

 12201 Büroohoone

 12311 Kaubandushoone

 12314 Kiosk

 12317 Oksjoni-, turu- või näitusehall

 12319 Muu kaubandushoone

 12331 Ilu- ja isikuteenuste hoone

 12332 Sõidukite teeninduse hoone

 12339 Muu teenindushoone

 12521 Toiduainete laohoone

 12525 Külmhoone

 12529 Muu laohoone

 12611 Teater, kino, kontserdi- ja universaalsaalide hoone

 12619 Muu meelelahutushoone

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

 12645 Sanatoorium, spa

POS 3 ja POS 4 kruntide ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

 11222 Muu kolme või enama korteriga elamu.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete projekteerimisel planeeritud kruntidele arvestada joonisel nr 3 Planeeringu põhijoonis

toodud arhitektuursete tingimustega.

Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse

hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline,

keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

 Planeeritavad hooned peavad oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama

ruumilise rütmi.

 Kruntidele projekteeritavad hooned peavad sobima piirkonna üldise arhitektuurse

ilmega, kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust.

 Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning

esinduslikud.

 Korterelamu fassaadid peavad olema igast küljest esinduslikud. Krundi POS 3 ja 4

ehitatavad korterelamud peavad olema sarnase arhitektuurse lahenduse ja

materjalikasutusega. Korterelamud peavad olema sama tüüpi, värvi ja materjalist

katustega. Fassaadide arhitektuurses lahenduses ja värvitoonide osas võib olla

erinevusi.

 Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest (hoone küljes) või

fassaadist.

Keelatud on:

 Imiteerivad materjalid.

 Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel planeeritud kruntidele arvestada tabelis 2 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 2. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 3 Planeeringu põhijoonis.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 3 Planeeringu põhijoonis.

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

Katuse tüüp Madal-, viil- ja kelpkatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk või –kivi, rullmaterjalid.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Välisviimistlusmaterjalina on lubatud kasutada (soovitavalt kombineeritult) kivi, betoon, krohv, puit, klaas, metall jm kõrgekvaliteetseid materjale.

8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega

määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud hoonete

püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja,

jalgrataste varjualune, mänguväljak). Hoonestusalade piires on lubatud ka teede, parklate ja

haljasalade kavandamine.

Planeeritud hoonestusalad on seotud kruntide piiridega. Joonisel nr 3 Planeeringu põhijoonis

näidatud hoonestusalad on kruntidel suuremad, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind.

Suuremad hoonestusalad lubavad vabamalt valida hoonete kuju ja paiknemist, arvestades

hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud kaugused

on esitatud pkt. 8.7. Planeeringu joonisel 3 on toodud planeeritavate korterelamute

soovituslikud asukohad hoonestusalades.

Planeering on koostatud selliselt, et vajadusel on võimalik liita krundid POS 1 ja POS 2. Sel

eesmärgil on hoonestusala näidatud kruntidel POS 1 ja 2 üle krundi piiride, kuid ehitusjoon

läheb seestpoolt piiri. Viimane kehtib juhul, kui naaberkruntidel on eraldi valdajad ja ehitus

krundi piirini ei ole kooskõlastatud. Kui aga kaks krunti ostetakse ühe omaniku poolt, on jäetud

võimalus moodustada üks kinnistu ja hoonestada see planeeringuga näidatud

omavahelis(t)est piiri(de)st sõltumatult. Hoonestusala on seotud krundipiiriga. Kohustuslikku

ehitusjoont ei ole planeeringuga määratud.

Kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonete (nt jalgrataste varjualune

jms) püstitamisel peab arvestama tuleohutuskujasid. Hoonete asukoht peab haakuma elamu

ja abihoonetega ning nende asukoht ja visuaalne lahendus peab olema kooskõlastatud

omavalitsusega.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Transpordiameti poolt väljastatud

seisukohtadega detailplaneeringu koostamiseks (13.05.2021 nr 7.1-2/21/9136-2). Teeprojekti

järgsed objektid on joonisele kantud Riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla km122,6-125,2 Sauga-

Pärnu lõigu ehitusprojekti alusel (AS Infragate Eesti, töö nr MTA78/143-21).

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla km 123,22-123,40, mille keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 12504 autot.

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

Planeeringualale ulatub riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee kaitsevöönd, mis on äärmise

sõiduraja välimisest servast 50 m. Pärnu-Sauga lõigu eelprojekti järgi muutub riigitee nr 4

asukoht, mistõttu nihkub tee kaitsevöönd Hirvela 1 kinnistu suunas. Joonisel nr 3 Planeeringu

põhijoonis antud tee kaitsevööndi ulatuse määramisel on lähtutud riigitee eelprojektis märgitud

asendist. Kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg-le 2 ja §72 lg 1, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS §70 lg 3. Tee

kaitsevööndisse hoonestust kavandatud ei ole. Joonistele on kantud planeeritud objektide

kaugused riigitee sõiduteekatte servast.

Juurdepääsud planeeringualale on planeeritud riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla ümberehitusest

tulenevalt teeprojekti järgselt kogujateelt, mis läbib planeeringuala keskosa kuni Hirvela

tänavani. Vastavalt teeprojektile on krunt POS 5 kahesuunaline kõvakattega ja planeeritud

avalikult kasutavaks kogujateeks. Korterelamu kruntidele POS 3 ja 4 on planeeritud

ühiskasutuses mahasõit.

Parkimine tuleb lahendada kruntidesiseselt ning riigiteel parkimist ja tagurdamist ette ei nähta.

Kruntide POS 1 ja POS 2 äripindade kavandamisel tuleb tagada nõuetekohane

parkimine krundisiseselt vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Suurema

parkla vajaduse korral on kohustuslik parkla liigendada haljastuse (põõsasistutusega) kuni 20

autokohaga osadeks. Parkimiskohtade täpne arv ja paigutus täpsustatakse edasise

projekteerimise käigus vastavalt konkreetse hoone suletud brutopindalale, töötajate arvule ja

kasutusotstarbele/vetele. Parkimisalade edasisel projekteerimisel arvestada sh

Ehitusseadustiku §65¹ lg 4-ga, mis reguleerib elektriauto laadimistaristut.

Tabel 1. Parkimisnormatiivid vastavalt EVS 843:2016

Ehitise otstarve/liik Parkimisnormatiiv

Asutused

Tööstusettevõte, ladu

Supermarket, kauplused

Teenindusjaam, tankla

Hotell

Restoran, kohvik

Teater, kontserdi- ja universaalhall (normatiiv istekahale)

Kino, kirik (normatiiv istekahale)

Näitus, muuseum, raamatukogu

1/60

1/150

1/50

1/20

1/100

1/120

1/5

1/10

1/140

Märkused:

 Projektis leitakse äripindade parkimiskohtade arv korrutades parkimisnormatiivi suletud

brutopinnaga.

 Parkimiskohtade täpne arv määratakse hoonete projekteerimise faasis, kui on selge hoone

täpne otstarvete osakaal.

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

 Ehitise kasutamise otstarbeid saab rakendada mahus, mis võimaldab tagada

normikohase parkimise.

Joonisel 3 Planeeringu põhijoonis on näidatud kruntide POS 3 ja POS 4 korterelamute

illustreeriv võimalik parkimis- ja kõnnitee lahendus. POS 3 krundile on planeeritud 21

parkimiskohta ja POS 4 krundile on planeeritud 20 parkimiskohta. Täpne lahendus antakse

edasise projekteerimise käigus, parkimine tuleb lahendada vastavalt EVS 843:2016

„Linnatänavad“ parkimisnormidele. Parkimisalade projekteerimisel arvestada EVS 843:2016

„Linnatänavad“ esitatud nõudega, mille kohaselt võib parkla vähimaks kauguseks olla

naaberkrundil asuva elamu akendeta seinast 3 meetrit ja akendega seinast 8 meetrit.

Parkimisalad tuleb katta kõvakattega. Hoonestusest ja kõvakattest vabaks jääv ala tuleb

haljastada. Enne hoonetele kasutusloa andmist tuleb parkimiskohad välja ehitada.

Sõidusuunad, teeprojektijärgsed tee jooned ja juurdepääsud kruntidele on esitatud joonisel nr

3 Planeeringu põhijoonis.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Detailplaneeringuga on määratud nõuded haljastuse ja heakorrastuse edasiseks

projekteerimiseks.

Ärihoonete ja korterelamute vahele on puhvetsooni tekitamiseks ette nähtud kohustuslik

haljastus. Ärimaa kruntide POS 1 ja POS 2 idapoolsesse äärde vastu korterelamu krunte on

planeeritud puude rivi (kasvukõrgusega min 6 m), mille istutamine on kohustuslik. Lisaks on

korterelamu kruntide POS 3 ja POS 4 läänepoolsele küljele ette nähtud kõrge hekk (nt elupuu

või viirpuu hekk vms), mille rajamine on kohustuslik. Kohustusliku haljastus peab olema

istutatud hiljemalt hoonele kasutusloa taotlemisel.

Ülejäänud planeeritava kõrghaljastuse asukoht joonisel 3 Planeeringu põhijoonis on

illustratiivne ja täpsustub projekti staadiumis. Kruntidele POS 3 ja POS 4 planeeritud ülejäänud

kõrg- ja madalhaljastuse asukohad joonisel 3 on illustratiivsed ja täpsustuvad projekti

staadiumis.

Kruntide POS 3 ja POS 4 piirile on planeeritud ühiskasutuses lastemänguväljak.

Mänguväljaku projekteerimisel tuleb tagada järgnevad nõuded:

 Mänguväljak peab sisaldama atraktsioone erinevas vanuserühmas lastele.

 Mänguväljaku katend peab olema valitud vastavalt inventari ohutusnõuetele, kas muru,

liiv või elastne tehiskate;

 Mänguväljaku lähedus peab olema varustatud istepinkide, prügikastide, välisvalgustite

jm vajalikuga.

Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel arvestada järgnevaga:

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

 Krundid peavad olema heakorrastatud.

 Kruntidel peab tagama, et haljastatud alade pind ei tohi olla väiksem kui 15%

krundi pindalast. Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10%

krundi pinnast (täiskasvanud puude võra pindala järgi).

 POS 3 ja POS 4 kruntidel peab tagama, et krundil oleks krundi iga 300 m2 kohta

1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on vähemalt 6 m.

 Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.

 Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.

Kruntide piirile piirde ehitamine ei ole kohustuslik, kuid kruntide piirid tuleb looduses visuaalselt

markeerida (omandi piiride märgistamine, avalikkusele suunatud info).

Piirete rajamisel kruntidele tuleb arvestada järgnevaga:

 Ärimaa kruntide POS 1 ja POS 2 krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,8 m

kõrgune võrkpaneelaed. Lubatud on kasutada ka võrkaia lahendusi (sh

võrkpaneelaeda) või võrkaeda (sh võrkpaneelaeda) koos hekkide mahuga.

 POS 3 ja POS 4 kortermajade ümber piirdeaedu ehitada ei ole lubatud (v.a.

ärikruntidega piirnev piir), krundi piiramine on lubatud tagada haljastusega.

8.7. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 4 Tehnovõrkude planeering.

Planeeritav tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja projekteerimisel võib planeeritud

tehnovõrkude ja rajatiste asukohta täpsustada koostöös kõigi tehnovõrguvaldajatega.

Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-alustena.

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustuse lahenduse koostamisel on tehtud koostööd Sindi Vesi OÜ-ga. Planeeringuala

kruntide POS 1 kuni POS 4 veevarustuse tagamiseks on planeeritud tee maa-alale krundile

POS 5 veetorustik, mis on ette nähtud ühendada planeeringuala lõunaservas asuva

olemasoleva ühisveetorustikuga. Igale krundile on planeeritud eraldi veeühendus. Iga krunt

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

varustatakse veega ühe veeühenduse ja veemõõdusõlme kaudu. Enne veemõõdusõlme ei

tohi olla veeühendustorul ühtegi hargnemist.

Tänavatorustikule on planeeritud tuletõrje hüdrant vastavalt Päästeameti nõuetele.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“. Tuletõrjevee tagamisel ja hüdrantide välja ehitamisel tuleb

arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud

nõuetega.

8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsioonilahenduse koostamisel on tehtud koostööd Sindi Vesi OÜ-ga. Planeeringuala

kruntide POS 1 kuni POS 4 reovesi on planeeritud juhtida tee maa-alale (krundile POS 5)

planeeritud kanalisatsioonitorustiku abil edasi Hirvela tänava ühiskanalisatsioonitorustikuga,

ühenduspunkt asub Hirvela põik 1 ja Hirvela põik 3 kinnistute piiri juures tänava maa-alal.

Täpne kanalisatsioonilahendus antakse edasise projekteerimise käigus.

Planeeringuala kruntide vertikaalplaneerimine ja täpne sademevee lahendus antakse edasise

projekteerimise käigus. Kruntide maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada

naaberkruntide olukorda. Sademevesi on ette nähtud juhtida sademeveetorustikuga tee maa-

alale POS 5 planeeritud kraavidesse või immutada omal krundil. Lastemänguväljaku

sademevee lahendamiseks on planeeritud ühe võimalku lahendusena ka drenaažitoru, mis on

juhitud eesvoolukraavi. Sademeveelahendus mänguväljaku alalt ja drenaažitoru

väljaehitamise vajadus antakse samuti edasise projekteerimise käigus. Sademevett ei tohi

juhtida naaberkinnistutele ega riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine

kõrvalkinnistutele. Kruntidele on vajalik paigaldada parklate sademevee puhastamiseks õli- ja

liivapüüdurid. Tagada puhastusmasina ligipääs püüduri teenindamiseks.

8.8.3. Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 389425.

Planeeringuala põhjaserva Hirvela tänava äärde on planeeritud uus komplektalajaam, millele

juurdepääs on tagatud servituudiga (vt seletuskiri pkt 8.10). Alajaama toide on planeeritud 10

kV maakaabelliiniga 10 kV fiidrist Jänese I:SAV. Alajaama teenindamiseks peab jääma

ööpäevaringne vaba juurdepääs.

Planeeritud alajaamast on uutele objektidele ette nähtud eraldi fiidrina 0,4 kV maakaabelliinid.

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

jaotuskilbid, mis peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilpidest

objektideni on ette nähtud maakaablitega. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib

ja ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist

mõlemale poole.

Krundil POS 5 on kogujatee äärde planeeritud tänavavalgustus. Krundisisene välisvalgustus

lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.8.4. Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus, lubatud on kaugküte

ja lahendused, kus soojusega varustamiseks kasutatakse ainult ökoloogiliselt puhtaid

kütteviise (maasoojus, päikeseenergia, biogaas jms).

Ala jääb kaugküttepiirkonda, olemasolev liitumispunkt paikneb detailplaneeringualast ca 70 m

kaugusel. Planeeritud on kaugküttega liitumine vastavalt SW Energia OÜ poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele nr 2022083101. Kaugkütte projekteerimisel tuleb lähtuda SW Energia

OÜ poolt väljastatud tehniliste tingimuste nr 2022083101 nõuetest. Koostada tuleb edasise

projekteerimise käigus kaugkütte ühendusvõrgu tööprojekt vastavalt Tarbijate nimekirjale,

alates katlamajas asuvast soojusenergia mõõtesõlmest, kuni tarbijateni, sealjuures

projekteerida ka tarbijate kõik mõõdusõlmed.

8.8.5. Sidevarustus

Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 20.01.2022 väljastatud tingimustele

nr 36003569. Kinnistu ees piki Hirvela tänavat kulgeb olemasolev sidekanalisatsioon, millest

lähtuvalt on planeeritud põhitrassi ehitus detailplaneeringu kruntide sidevarustuse tagamiseks.

Igale krundile on planeeritud individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast

põhitrassist. Kasutada vastavalt vajadusele KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav

sügavus on pinnases 0,7 m ja teekatte all 1,0 m. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja

tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde

käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

8.9. Keskkonnatingimuste seadmine

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja

järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste

realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara.

Joonisel 3 Planeeringu põhijoonis on planeeritud korterelamu kruntidele ühine prügimaja

(suurusega minimaalselt 12-15 m²), mille asukohta on lubatud projekteerimisel täpsustada.

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal jäätmemaja, prügikonteinerite varjualuse või

süvakogumismahutite abil, kus eri liiki olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Lahtised

jäätmekonteinerid ei ole lubatud. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Tori valla

jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmekäitlus lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise

käigus.

Planeeringuala piirneb riigiteega nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla, mille läheduses tuleb arvestada

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsiooni,

õhusaaste). Transpordiamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud

häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid

riigiteeliiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal.

Olukorra hindamise ning vajadusel leevendavate meetmete rakendamise kohustus ja vastutus

seisab planeeringu arendajal. Transpordiamet ja Tori Vallavalitsus ei võta kohustusi normatiive

ületavate keskkonnaparameetrite osas, kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja. Planeeringus on leevendava meetmena planeeritud ärihooned riigitee 4 Tallinn-

Pärnu-Ikla poolsele alale ja korterelamud riigiteest nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla võimalikult kaugele

planeeringuala idapoolsesse ossa.

Hoonete projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades

vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.“). Võimalusel mitte kavandada müratundlikke ruume hoonete maanteepoolsesse

ossa.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.

Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et katusele paigaldatavate

tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Sademevesi juhtida eesvoolukraavi vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

8.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerumine toob kaasa uute elanike lisandumise ning seeläbi suureneb

ka kohalike teenuste tarbimine. Positiivne majanduslik mõju avaldub ka ärikruntidele uute

töökohtade loomise ja piirkonna heakorrastamise näol. Piirkond muutub atraktiivsemaks ning

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju

majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda

uute elanike ja töökohtade lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub

eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme näol.

Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne

mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Ala ei kuulu väärtusliku maastiku koosseisu, rohevõrgustikku ega ühegi muu tundlikkust

iseloomustava kriteeriumi alla. Natura 2000 linnu- ega loodusalasid planeeringukavaga alal

ega selle vahetus läheduses ei paikne. Lähipiirkonnas puuduvad ka muud kaitstavad

loodusobjektid.

Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei

seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Detailplaneeringu realiseerimisega

kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja

inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne

mõju looduskeskkonnale puudub.

8.11. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringuga määratakse vajadus servituutide seadmiseks.

Servituudid seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele. Servituudi

seadmise vajadusega alad on näidatud planeeringu joonisel 4 Tehnovõrkude planeering.

Detailplaneeringualal on vajadus seada järgmised servituudid:

 Läbi POS 2 ja POS 3 kruntide lõunaosa kulgevale olemasolevale madalpinge

elektrikaablile, veetorule ja survekanalisatsioonitorule;

 POS 1 krundi kirdenurka planeeritud komplektalajaamale ja elektrikaablitele;

 POS 3 ja POS 4 vastastikune juurdepääsuservituut juurdepääsu tagamiseks;

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

 POS 3 ja POS 4 kruntidele vastastikune juurdepääsuservituut planeeritud

ühiskasutatava prügimaja ja lastemänguväljaku kasutamiseks;

 POS 4 krundile ehitatavale kaugküttetorustikule kruntide POS 3 ja POS 2 kasuks;

 POS 3 krundile ehitatavale kaugküttetorustikule krundi POS 2 kasuks;

 POS 3 krundile ehitatavale drenaažitorusikule (rajamise vajadus selgitatakse

projekteerimisel) POS 4 kasuks.

8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

 jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

 teealade korrashoid;

 võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

 kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

 vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naaberkinnistute maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

8.14. Planeeringu rakendamise võimalused

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeering viiakse ellu järgmises järjestuses:

o katastriüksuste moodustamine;

o detailplaneeringukohaste servituutide ja IKÕ seadmine ja kandmine

kinnistusraamatusse;

o rajatiste projekteerimine ja vastavate ehituslubade- ja –teatiste väljastamine

rajatistele;

o rajatiste ja välja ehitamine ja vastavate kasutuslubade ja –teatiste väljastamine;

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

18

o hoonete projekteerimine ja vastavate ehituslubade ja –teatiste väljastamine

hoonetele;

o hoonete välja ehitamine ja vastavate kasutuslubade ja –teatiste väljastamine.

 Planeeritud kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi

igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

 Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Tori Vallavalitsusele kohustust

tee ja üldkasutatava haljastuse, mänguväljaku, välisvalgustuse ja tehnovõrkude

väljaehitamiseks, kui ei ole kokku lepitud teisiti. POS 5 krundile kõvakattega tee

väljaehitamise kohustus on Transpordiametil ja see antakse üle kohalikule

omavalitsusele. Kogujatee valmib eeldatavasti 2024. aastal. Transprordiamet ei võta

endale kohustusi planeeringuga seotud teiste rajatiste väljaehitamiseks.

 Kinnistu võlaõigusliku müügilepingu (11.07.2022) alusel on kokku lepitud, et müüjal on

õigus müügilepingu esemeks olevale kinnistule (kogujatee alune kinnistu) rajada

detailplaneeringu POS 1 kuni 4 kinnistute tarbeks tänavavalgustus, vee-,

kanalisatsiooni-, sadevee ja sidetrassid. Juhul kui Transpordiamet on kogujatee tööd

juba lõpetanud, tuleb huvitatud isikul taotleda eelnevalt Transpordiametilt

kooskõlastused (kui töödega ei ole veel alustatud, toimub ehitamine vastavalt

projektile). Tehnovõrkude ehitamisel on arendajal vajalik teha koostööd

Transpordiametiga, kuna kogujatee võidakse valmis ehitada varem kui 2024. a.

Transpordiameti kontaktisik on ehituse projektijuht Arto Juhansoo

([email protected]).

 Planeeringu rakendamiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist

planeeritava ala kinnisasjade omanike ja Tori valla vahel planeeringu elluviimise

võimalusi garanteeriv notariaalne leping. Planeeringu elluviimine toimub vastavalt

lepingule.

 Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased

maakorralduslikud toimingud ja tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud

servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse. Kavandatavatele hoonetele

ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kinnistute moodustamine,

servituutide kanded kinnisturaamatusse ja taristu väljaehitamine (tee ja trassid).

 Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava

ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

19

 Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale.

 Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

 Enne ei väljastata hoonetele kasutuslubasid kui on välja ehitatud tehnovõrgud, rajatud

kõvakattega parkimisalad ja kõrghaljastus.

 Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

 Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

SAUGA ALEVIKUS HIRVELA TN 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

20

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

 Telia Eesti AS, Hans Sild 13.07.2022 projekti kooskõlastus nr 36648640: digitaalselt

allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

 Elektrilevi OÜ, Enn Truuts 15.07.2022 projekti kooskõlastus nr 3647619123:

digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

 Päästeameti Lääne Päästekeskuse Ohutusjärelevalve büroo, nõunik Margo Kubjas

25.07.2022. Kooskõlastus on registreeritud Päästeameti infosüsteemis numbriga

2737-2022-2: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

 Põllumajandus- ja Toiduamet, peaspetsialist-koordinaator Riho Erismaa, 05.08.2022

kooskõlastus nr 6.2-2/34235: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

 SW Energia OÜ, arendusjuht Vadim Nogtev 08.09.2022, kooskõlastus kirjaga nr 6-

2.1/3887-8.

 Sindi Vesi, juhatuse liige Neeme Püss, kooskõlastus kirjaga 08.09.2022.

 Transpordiamet, projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

juhtivspetsialist Marek Lind 18.08.2022 kooskõlastus nr 7.2-2/22/15278-3: digitaalselt

allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:10000

Kuupäev

sept. 2022

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Sauga alevikus Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneering

Meander Kinnisvara OÜ

DP-18-21

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, PÕÕSAS, VÕSA

EESVOOLU VEEKOGU PIIR VASTAVALT

PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 1 m

(vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 7 m (vt märkused pkt 2)

4 TALLINN-PÄRNU-IKLA OLEMASOLEV TEE

KAITSEVÖÖND 50 m

OLEMASOLEV KRAAV/

TEEPROJEKTIJÄRGNE KRAAV

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD SÕIDUTEE JA PARKIMISALA

KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK KÕRGHALJASTUS/

PUU

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK KÕRGHALJASTUS/

KÕRGE HEKK

PLANEERITUD SERVITUUDI SEADMISE

VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD KÕNNITEE

(illustratiivne võimalik lahendus)

PLANEERITUD ÜHISKASUTATAV PRÜGIMAJA

(asukohta lubatud projekteerimisel täpsustada)

PR

PLANEERITUD MADALHALJASTUS

(illustratiivne võimalik lahendus)

PLANEERITUD EHITUSJOON

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/

PUU (tinglik asukoht)

TEEPROJEKTIJÄRGNE ASFALTKATTEGA

RIIGITEE

TEEPROJEKTIJÄRGNE KÕVAKATTEGA

KOGUJATEE

4 TALLINN-PÄRNU-IKLA TEEPROJEKTIJÄRGNE

TEE KAITSEVÖÖND 50 m

PLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

a

j

PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM

PLANEERITUD LIITUMISKILP

PLANEERITUD TEHNOVÕRGU TALUMISE

SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORU

PLANEERITUD TULETRJEHÜDRANT

PLANEERITUD

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD SIDEKAABEL

PLANEERITUD DRENAAŽITORU

(vajadus ja täpne lahendus antakse projekteerimisel)

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTI

3

4

1200bet

8.94-8.81

11.06

H

i

r

v

e

l

a

t

ä

n

a

v

80901:001:0272

Surju metskond 48

73001:001:0154

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

73001:001:0317

73001:001:0295

Hirvela tn 2

73001:001:0441

Hirvela tn 2a

73001:001:0472

Hirvela põik 1

p1

p2

Hirvela tn 1

r

i

i

g

i

t

e

e

n

r

4

T

a

l

l

i

n

n

-

P

ä

r

n

u

-

I

k

l

a

1

2

PR

73001:001:0440

Hirvela tänav

5

a

j

3

4

4

T

A

L

L

I

N

N

-

P

Ä

R

N

U

-

I

K

L

A

O

L

E

M

A

S

O

L

E

V

T

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

5

0

m

4

T

A

L

L

I

N

N

-

P

Ä

R

N

U

-

I

K

L

A

T

E

E

P

R

O

J

E

K

T

I

J

Ä

R

G

I

T

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

5

0

m

laste-

mänguväljak

TEHNOVÕRKUDE PLANEERING

Sauga alevikus Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

4 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

okt. 2023

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Sauga alevikus Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneering

TEHNOVÕRKUDE PLANEERING

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus

(litsentsid 316 MA, 313 MA-k) poolt, 22.02.2021. a, töö nr TM-033/21. Koordinaadid L-EST97 süsteemis.

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis. Plaaniline- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS

vastuvõtjaga Trimble R8. Katastriüksuse andmed - Maa-amet 25.01.2021.

Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed.

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2,

Veeseadus §118 lg 2 pkt 3, lg 3 ja 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus

ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §2 ja §3), mis on võetud lähtejooneks eesvoolu kalda veekaitsevööndi

ning eesvoolu kaitsevööndi määramisel.

3. Planeeringuala jääb üldgeoloogilise kaardistamise uuringu alale.

4. Teeprojekti järgsed objektid on joonisele kantud Riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla km122,6-125,2

Sauga-Pärnu lõigu ehitusprojekti alusel (AS Infragate Eesti, töö nr MTA78/143-21).

5. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Meander Kinnisvara OÜ

DP-18-21

3

4

1200bet

8.94-8.81

11.06

73001:001:0440

Hirvela tänav

H

i

r

v

e

l

a

t

ä

n

a

v

80901:001:0272

Surju metskond 48

73001:001:0154

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

73001:001:0317

73001:001:0295

Hirvela tn 2

73001:001:0441

Hirvela tn 2a

73001:001:0472

Hirvela põik 1

p2

Hirvela tn 1

Maatulundusmaa 100%

15374 m²

Maatulundusmaa 95%

1523,03 ha

Kaitsealune maa 5%

Transpordimaa 100%

23,80 ha

Transpordimaa 100%

44418 m²

Elamumaa 100%

3071 m²

Ärimaa 100%

36510 m²

Tootmismaa 100%

641 m²

T

a

l l i n

n

-

P

ä

r

n

u

-

I

k

l a

m

a

a

n

t

e

e

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, PÕÕSAS, VÕSA

OLEMASOLEVA VEE- JA KANALISATSIOONITORU

KAITSEVÖÖND 2 m

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

EESVOOLU VEEKOGU PIIR VASTAVALT

PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 1 m

(vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 7 m (vt märkused pkt 2)

4 TALLINN-PÄRNU-IKLA TEE KAITSEVÖÖND 50 m

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIKAABLI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV VEEKOGU/ KRAAV

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

TUGIJOONIS

Sauga alevikus Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

2 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2022

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Sauga alevikus Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneering

TUGIJOONIS

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Pärnu

Maamõõduteenistus (litsentsid 316 MA, 313 MA-k) poolt, 22.02.2021. a,

töö nr TM-033/21.

Koordinaadid L-EST97 süsteemis.

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

Plaaniline- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS vastuvõtjaga Trimble R8.

Katastriüksuse andmed - Maa-amet 25.01.2021.

Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed.

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35

lg 2, Veeseadus §118 lg 2 pkt 3, lg 3 ja 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus

nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §2 ja §3),

mis on võetud lähtejooneks eesvoolu kalda veekaitsevööndi ning eesvoolu

kaitsevööndi määramisel.

3. Planeeringuala jääb üldgeoloogilise kaardistamise uuringu alale.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu

seletuskiri.

Meander Kinnisvara OÜ

DP-18-21

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 8. november 2023 nr 707

Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse 7. aprilli 2021

korraldusega nr 230.

Planeeritava ala moodustab Hirvela tn 1 katastriüksus (suurus 15374 m², 100%

maatulundusmaa). Kinnistu asub Tallinn-Pärnu-Ikla maantee ääres ja põhja poolt piirneb

Hirvela tänavaga, ida poole jääb nn Hirvela elamupiirkond kortermajadega, lõunasse

riigimetsa maa.

Planeeringuga moodustatakse viis krunti:

• kaks ärimaa krunti suurustega 5130 m² ja 3513 m²;

• kaks korterelamumaa krunti suurustega 2538 m² ja 2441 m²;

• koguja tee tarbeks tee ja tänava maa krunt suurusega 1754 m²

Kruntide ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim

lubatud arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus, hoonete suurim lubatud sügavus.

Ärimaa kruntidele (planeeringu joonisel pos 1 ja pos 2) võib ehitada kuni 3 hoonet (sh nii

ehitusloa– kui ehitusteatise kohustuslikud hooned). Lisaks ehitusõigusega määratud

hoonetele võib kruntidele hoonestusalasse ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga

ja kuni 5 m kõrgust hoonet. Kruntide täisehitusprotsent on 50%. Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m, hoonete lubatud korruselisus on 3 maapealset

korrust, lubatud katusekalle 0-200.

Korterelamumaa kruntidele (planeeringu joonisel pos 3 ja pos 4) võib ehitada 1 hoone.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib kruntidele hoonestusalasse kui ka väljapool

hoonestusala ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoone (nt

jalgrataste varjualune, grillmaja jms). Kruntide täisehitusprotsent on 15%. Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m, hoonete lubatud korruselisus on 3 maapealset ja

1 maa-alune korrus, maksimaalne lubatud korterite arv on 15, hoonete suurim lubatud

sügavus 2,5m maapinnast, lubatud katusekalle 15-300.

2

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline,

keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

• Planeeritavad hooned peavad oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama

ruumilise rütmi.

• Kruntidele projekteeritavad hooned peavad sobima piirkonna üldise arhitektuurse

ilmega, kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust.

• Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad

ning esinduslikud.

• Korterelamu fassaadid peavad olema igast küljest esinduslikud. Krundi POS 3 ja 4

ehitatavad korterelamud peavad olema sarnase arhitektuurse lahenduse ja

materjalikasutusega.

• Korterelamud peavad olema sama tüüpi, värvi ja materjalist katustega. Fassaadide

arhitektuurses lahenduses ja värvitoonide osas võib olla erinevusi.

• Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest (hoone küljes) või

fassaadist.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid.

• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Juurdepääsud planeeringualale on planeeritud riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla

ümberehitusest tulenevalt teeprojekti järgselt kogujateelt, mis läbib planeeringuala keskosa

kuni Hirvela tänavani. Vastavalt teeprojektile on krunt POS 5 kahesuunaline kõvakattega

ja planeeritud avalikult kasutavaks kogujateeks. Korterelamu kruntidele POS 3 ja 4 on

planeeritud ühiskasutuses mahasõit.

Parkimine tuleb lahendada kruntidesiseselt ning riigiteel parkimist ja tagurdamist ette ei

nähta.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga alusel jääb kinnistu segahoonestusala juhtotstarbega

alale, kus on lubatud järgmised maakasutuse sihtotstarbed: elamumaa, ärimaa, tootmismaa

(keskkonda mitte häiriv väiketootmine), üldkasutatav maa ning tee- ja tänavamaa.

Segahoonestusalade sihtotstarvete protsendid määratakse detailplaneeringuga. Elamumaa

krundi miinimumsuurus, mis saab ehitusõiguse, on 1000 m2. Miinimumsuuruse lubamise

eelduseks on, et kavandatav tegevus mahub oma ruumiliste vajadustega (sh parkimine ja

meeldiv keskkond) krundile.

Segahoonestusaladel peab olema haljastatud alade osatähtsus vähemalt 15% krundi

pindalast, millest vähemalt 10% peab olema kõrghaljastus.

Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala täpsemale

kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Parkimisel arvestada ka kergliiklejate

vajadustega.

Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 21. septembri 2022 korraldusega nr 709,

avalik väljapanek toimus 17.10-30.10.2022, mille käigus ei esitatud ühtegi ettepanekut ega

vastuväidet. Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja

menetlusse on kaasatud piirinaabrid.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori

Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine

Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus

3

k o r r a l d u s e:

1. Kehtestada Tori vallas Sauga alevikus Hirvela tn 1 kinnistu detailplaneering lisatud

kujul ja mahus.

2. Detailplaneeringukohaste välisvalgustuse, ühisvee-, kanalisatsiooni- ning

sademeveetorustiku ning tuletõrjehüdrandi väljaehitamine tagatakse vastavalt Tori

valla ja huvitatud isiku vahel 18. oktoobril 2023 sõlmitud halduslepingule nr 11-

21.8/139.

3. Tori vallal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud

isik ei ole Tori valla ja huvitatud isiku vahel sõlmitud korralduse punktis 2

nimetatud halduslepingus määratud tähtajaks täitnud halduslepinguga

planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi. Nimetatud tingimus

kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja

pärast detailplaneeringu kehtestamist.

4. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes

Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel

Ametlikud Teadaanded.

5. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud

detailplaneering Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi regionaalministrile ja

riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast

arvates.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades

vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna

Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 22.11.2023 nr 6-2.1/4073

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavalitsuse 8.

novembri 2023 korraldusega nr 707 kehtestatud detailplaneeringust Sauga alevikus

Hirvela tn 1 kinnistul.

Planeeritava ala moodustab Hirvela tn 1 katastriüksus (suurus 15374 m², 100%

maatulundusmaa). Kinnistu asub Tallinn-Pärnu-Ikla maantee ääres ja põhja poolt

piirneb Hirvela tänavaga, ida poole jääb nn Hirvela elamupiirkond kortermajadega,

lõunasse riigimetsa maa.

Planeeringuga moodustatakse viis krunti:

• kaks ärimaa krunti suurustega 5130 m² ja 3513 m²;

• kaks korterelamumaa krunti suurustega 2538 m² ja 2441 m²;

• koguja tee tarbeks tee ja tänava maa krunt suurusega 1754 m²

Kruntide ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim

lubatud arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus, hoonete suurim lubatud sügavus.

Ärimaa kruntidele (planeeringu joonisel pos 1 ja pos 2) võib ehitada kuni 3 hoonet (sh

nii ehitusloa– kui ehitusteatise kohustuslikud hooned). Lisaks ehitusõigusega

määratud hoonetele võib kruntidele hoonestusalasse ehitada kaks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet. Kruntide täisehitusprotsent on

50%. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m, hoonete lubatud

korruselisus on 3 maapealset korrust, lubatud katusekalle 0-200.

Korterelamumaa kruntidele (planeeringu joonisel pos 3 ja pos 4) võib ehitada 1

hoone. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib kruntidele hoonestusalasse kui

ka väljapool hoonestusala ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m

kõrgust hoone (nt jalgrataste varjualune, grillmaja jms). Kruntide täisehitusprotsent on

15%. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m, hoonete lubatud

korruselisus on 3 maapealset ja 1 maa-alune korrus, maksimaalne lubatud korterite

arv on 15, hoonete suurim lubatud sügavus 2,5m maapinnast, lubatud katusekalle 15-

300.

Juurdepääsud planeeringualale on planeeritud riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla

ümberehitusest tulenevalt teeprojekti järgselt kogujateelt, mis läbib planeeringuala

keskosa kuni Hirvela tänavani. Vastavalt teeprojektile on krunt POS 5 kahesuunaline

kõvakattega ja planeeritud avalikult kasutavaks kogujateeks. Korterelamu kruntidele

POS 3 ja 4 on planeeritud ühiskasutuses mahasõit.

Parkimine tuleb lahendada kruntidesiseselt ning riigiteel parkimist ja tagurdamist ette

ei nähta.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga alusel jääb kinnistu segahoonestusala

juhtotstarbega alale, kus on lubatud järgmised maakasutuse sihtotstarbed: elamumaa,

ärimaa, tootmismaa (keskkonda mitte häiriv väiketootmine), üldkasutatav maa ning

tee- ja tänavamaa. Segahoonestusalade sihtotstarvete protsendid määratakse

detailplaneeringuga. Elamumaa krundi miinimumsuurus, mis saab ehitusõiguse, on

1000 m2. Miinimumsuuruse lubamise eelduseks on, et kavandatav tegevus mahub

oma ruumiliste vajadustega (sh parkimine ja meeldiv keskkond) krundile.

Segahoonestusaladel peab olema haljastatud alade osatähtsus vähemalt 15% krundi

pindalast, millest vähemalt 10% peab olema kõrghaljastus.

Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala

täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Parkimisel arvestada ka

kergliiklejate vajadustega.

Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering

Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Transpordiamet, Päästeamet,

Põllumajandus- ja Toiduamet, piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]