Valgamaa - Maarendileping Valga mk 49 - Hummuli Agro OÜ

MAARENIMLEPING nr 3-1.21/13

11.juuni 2013.a.

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 19.03.2013.a. otsusega nr 1-32 24 kinnitatud RMK Valgamaa metskonna pöhimaaruse alusel metsaülem Risto Sepp, ühelt poolt, ja OU Hummuli Agro, edaspidi Rentnik, keda esindab Aldo Korbun, teiselt poolt, keda nimetatakse edaspidi Pool vöi ühiselt Pooled,

sOlmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a määrusest nr 4 ,,Riigimetsa Majandamise Keskus pOhimaarus” ja RMK juhatuse liikme 17.04.2013.a. kaskkirjast nr 1-5 88 ja Valgamaa metskonna metsaülema 14.05.2013 käskkirjast nr 3-1.56 3 ning Valgamaa metskonna metsaülema 10.06.2013.a. kaskkirjast nrl-.56 4.

käesoleva lepingu, edaspidi Leping, alljargnevas:

1. Lepingu dokumendid 1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu kaesolevast tekstist, Lepingu sOlmimisel allakirjutatavatest lisadest fling Lepingu muudatustest ja täiendustest, mules vöidakse kokku leppida pärast Lepingu sOlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest. 1.2. Lepingule lisatakse jargmised Lisad: 1.2.1. Lisa 1 Maatuki plaan koos suuruse aranaitamisega; 1.2.2. Lisa 2 MaatUki üleandmise-vastuvötmise akt, mules on fikseeritud maatüki seisund Lepingu jöustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg 2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule tähtaj aliseks kasutamiseks Lepinguga satestatud kasutusotstarbel pOllumajandussaaduste tootmise eesmargil, renditavat ala vOib kasutada haritava pOllumaana, heinamaana ja karjamaana. — Valga maakonnas Hummuli vallas Pun kulas asuval maaüksusel lahiaadressiga ,,Valga metskond 162” (katastritunnus 20801:004:0067, pindala 5,25ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV49914) 0,10 ja 2,llha suurused maatükid ja maaüksusel lahiaadressiga ,,Valga metskond 49” (katastritunnus 20801:004:0604, pindala 5,25ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV276 1) 0,07 j a 1,5 Oha suurused maatükid / edaspidi Maatükk. 2.2. MaatUki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirj aliku üleandmise-vastuvOtmise aktiga, millele kirjutavad alla mOlema Poole esindajad. Maatüki uleandmise-vastuvötmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Uleandmise-vastuvOtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus Rentnikule Uleläinuks. 2.3. Leping on sOlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jOustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha laekumisele jargneval paeval. Leping kehtib kuni 31. oktoober 2023. a. (kaasaarvatud).

3. Rendi maksmise tingimused 3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandj ale tasu Maatüki kasutamise eest 189,00 (ükssada kaheksakümmend üheksa eurot 00 senti) eurot aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 1. oktoobriks. Rendile lisandub käibemaks Oigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib Lepingu j öustumisest.

/“A

2

3.2. Rendileandjal on öigus rendi suurust korrigeerida iga viie aasta järel arvestusega, et see vOrreldes senise rendi suurusega ei vähene. Esimene Rendi suuruse korrigeerimine otsustatakse 11. juuni 2013.a Rendi suuruse korrigeerimisel vOetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Lepingu sölmimisest. 3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile jargmiseid kôrvalkulusid, edaspidi KOrvalkulud: 3.3.1. renditava maa maamaks. 3.4. KOrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest katastriuksuse (katastritunnus 20801:004:0067; 20801:004:0604) uldpindalasse; 3.5. Rendileandja poolt esitatud KOrvalkulude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5 töopaeva jooksul peale arve esitamist; 3.6. Juhul, kui Maatukiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmäaramisel käesolevas punktis sätestatust. 3.7. Rendi voi KOrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,5 % (pool protsenti) tasumisega viivitatud sununast iga kalendripaeva eest.

4. Tagatisraha 4.1. Rentnikul on kohustus maksta enne Lepingu jOustumist Lepingu täitmise tagatisena 189,00 eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja pangakontole 10002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on Oigus Tagatisraha kasutada Rendiks, kOrvalkuludeks vOi muudeks lepingujargseteks makseteks juhul, kui Rentnik ei ole tasunud neid tahtaegselt ja maksetahtpaevast on möödunud üle 1 (uhe) kuu. Rendileandja tagastab Rentnikule Tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lOppemise kuupaevast, kui Rendileandja ei ole esitanud Rentniku vastu Lepingust tulenevat nOuet. 4.2. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist tOendava maksekorralduse koopia. Makse selgitusse kirjutada Valgamaa metskond ja maarendilepingu number.

5. Rentniku kohustused 5.1. Rentnik kohustub: 5.1.1. kasutama MaatUkki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel; 5.1.2. tagastama MaatUki Rendileandj ale Lepingu löppemisel vOi ennetahtaegsel lopetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele; 5.1.3. tasuma tahtaegselt Renti ja KOrvalkulusid, samuti muid Lepingu jargselt tasumisele kuuluvaid summasid; 5.1.4. lubama Rendileandja esindaj aid koos Rentniku esindajaga takistamatult MaatQkile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks j a ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral vötab tarvitusele abinöud rikkumiste kOrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks; 5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. Onnetustest, mis toimusid seoses Maatukiga vöi mis mOjutavad Lepingu kohast täitmist; 5.1.6. hUvitama Rendileandja nOudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku voi temaga seotud isikute tegevuse tagaj ärj el Maatukile; 5.1.7. pidama kinni oigusaktidega vOi Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse j a muudest asj akohastest eeskirj adest Maatüki osas; 5.1.8. tagama Maatükil ja. selle lähimas ümbruses heakorra ning vajaduseljaatmekaitluse; 5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma tegevuse vöimalike kahjulike keskkonnamOjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamOjusid; 5.1.10. mitte andma Maatükki alirendile vôi muul viisil kasutusse ilma Rendileandja eelneva kirj aliku nousolekuta;

3

5.1.11. teavitama viivitamatult Rendileandjat Rentniku öiguste j a kohustuste Oigusj argiuse korras üleminekust, kusjuures Oigusjarglane on kohustatud esitama oma andmed fling kinnituse, et Oigusjarglane kohustub täitma kOiki Lepingust tulenevaid kohustusi; 5.1.12. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskOlas kehtivate ôigusaktidega;

6. Rentniku Oigused 6.1. Rentnikul on Oigus: 6.1 .1. iseseisvale tegevusele Maatükil tulenevalt Maatuki kasutusse andmise otstarbest; 6.1.2. saada Rendileandj alt teavet otsustest, mis mOjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused 7.1. Rendileandja kohustub: 7.1.1. andma Maatüki Rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jOustumisel.

8. Lepingu muutmine 8.1. Lepingu tingimusi vöib muuta vOi täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb Oigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vaj adus tuleneb Oigusaktide muutumisest, teatab Rendileandj a sellest Rentnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette. 8.2. Lepingu vôi juba jOustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu lisana.

9. Lepingu lOppemine ja erakorraline ülesütlemine 9.1. Leping lopeb Lepingu tähtaja lOppemisel. 9.2. Lepingut vOib erakorraliselt üles öelda Poolte kokkuleppel. Lepingu vôib erakorraliselt ules öelda ühe Poole nöudmisel oigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures Ulesütlemist nôudev Pool on kohustatud teatama sellest teisele Poolele kirjalikult 1 (üks) kuu ette. 9.3. Rendileandja väib nöuda Lepingu erakorralist ulesutlemistjuhul, kui: 9.3.1. Rentnik kasutab Maatukki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega; 9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ulevaatuse teostamist; 9.3.3. Rentnik viivitab korduvalt, s.o. vahemalt teist korda tahtaegselt maksmata Rendi voi KOrvalkulud; 9.3.4. Rentnik annab Maatüki alirendile ilma Rendileandja eelneva kirjaliku nOusolekuta; 9.3.5. Rentnik ei olejarginud Lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi; 9.3.6. Rentnik pankrotistub vOi lOpetab tegevuse. Rentniku voi tema oigusjarglase lopetamisel vOi pankroti väljakuulutamisel loetakse Leping lOpetatuks alates Rentniku lOpetamise vOi pankroti välj akuulutamise paevast. 9.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik Rentnikule erakorralise UlesUtlemise tOttu tekkinud kahju seaduses satestatud korras. 9.3.8. Kui ilmneb, et oigusjargluse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole vöimeline Lepingu eset korraparaselt majandama vOi kui Rendileandj alt ei saa Lepingu jätkamist muul pöhjusel oodata, vOib Rendileandja 1 (ühe) kuu Lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles öelda. 9.4. Rentnik vOib nOuda Lepingu erakorralist ülesUtlemist juhul, kui: 9.4.1. tema poolt Lepingujargsete öiguste teostamine vOi kohustuste täitmine on Vääramatu jöu vOi Rendileandja süü töttu muutunud vOimatuks vOi oluliselt raskendatuks. 9.5. Lepingus määratud etteteatamistähtajajooksul kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu lOppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed 10.1. Lepingu loppemisel voi erakorraliselt ülesutlemisel on Rentnik kohustatud tagastama Maatüki Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujargsele kasutamisele. MaatUki kahjustamise

1

4

korral Rentniku süül on Rentnik kohustatud hUvitama Rendileandj ale MaatUkile tekitatud kahju ja taastama MaatUki kasutamiseelse olukorra 10.2. Maatüki tagastamine Rentnikule vormistatakse kirjaliku Uleandmise-vastuvOtmise aktiga, millele kirjutavad alla mölema Poole esindajad. Maatuki Uleandmise-vastuvötmise akt lisatakse Lepingule Lepingu lisana. Uleandmise-vastuvOtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatükk Rendileandja poolt tagasi antuks. Kui Rentnik hoidub kOrvale maatüki uleandmise-vastuvötmise akti allkirj astamisest, on Rendileandj al ôigus akt alla kirj utada uhepoolselt. 10.3. Lepingu loppemisel vöi erakorraliselt ulesutlemisel esitab Rendileandja Rentnikule löpparve. Löpparve esitatakse hiljemalt 1 (Uhe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendileandj ale tagastamisest. LOpparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. 10.4. Riigi omandioiguse loppemisega Maatükile jääb Leping jöusse ka uue omaniku suhtes, kui seadustes ei nähta ette teisiti.

11. Poolte vastutus 11.1. Maatuki Rendileandj ale tagastamisega viivitamisel Lepingu lOppemisel vOi erakorraliselt ulesutlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljargnevalt: 11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tahtaj a - 1 (üks) % kuue kuu Rendist iga viivitatud paeva eest; 11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest. 11.2. Lisaks Lepingus ettenahtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahju. 11.3. Rendi vOi KOrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandj ale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teated 12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vöi kirjalikku taasesitamist vOimaldavas vormis, valja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mille edastamisel vol mitteedastamisel teisele Poolele ei ole oiguslikke tagajargi. 12.2. Informatsioonilist teadet vOib edastada suuliselt, telefoni vol e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad 13.1. Rendileandj a määrab oma esindaj aks Lepingu taitmisega seotud küsimustes RMK Valgamaa metskonna metsnik-metsakorraldaj a Jaan Tammsalu (telefoni number 5044438, e-posti aadress jaan. tammsalu@rmk ee). 13.2. Rentnik määrab oma esindajaks Lepingu taitmisega seotud kusimustes Aldo Korbun (telefoni number 5152618, e-posti aadress agro~hummuli.ee). 13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate vOi nende sidevahendite muutumisest.

14. Vääramatu jOud 14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist vOi mittenOuetekohast täitmist ei beta Lepingu rikkumiseks, kui selle pOhjuseks olid asjaolud, mule saabumist Pooled Lepingu sOlmimisel ei näinud ette ega vOinud ette näha (VääramatujOud). Lepingus mOistetakse Vääramatu j Ouna: 4.1 .1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusuksuses; 4.1.2. sOjalist konflikti; 4.1.3. riigikogu vOi valitsuse Oigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist; 4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida mOlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatu jOuna. 14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujargsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jOu asjaolude tOttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele.

aL~.

5

14.3. Kui Vääramatu jOu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et Leping on lOppenud täitmise vöimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel öigus nöuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

15. Muud tingimused 15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse labiraakimiste tee!. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele oigusaktidega kehtestatud korras. 15.2. Lepingus reguleerimata kusimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivara seadusest, volaoigusseadusest ja teistest oigusaktidest, mis vastavat kusimust reguleerivad. 15.3. Leping on sOlmitud kahes identses vOrdset juriidilist jOudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari.

Poolte andmed ja allkirjad:

Rendileandja Rentnik Riigimetsa Majandamise Keskus OU Hummuli Agro Registrikood 70004459 Registrikood 10081382 Toompuiestee 24 Tallinn Hummuli vald RMK Valgamaa metskond 68410 Valgamaa Raavitsa küla Karula vald Tel. 5152618 68112 Valgamaa e-posti aadress agro~hummuli. ee Konto 10002021370008 Tel 6767147 e-post valgamaa(~rmk.ee

c;L~..

Risto Sepp Aldo Korbun Metsaülem

Lisa 1 Maarendilepingu 3-1.21 juurde

Xz6415789 Y~622531

20801 04:001.. 2080P 004 0805

2080 804 0801 0 4 005 20002 0 2

20801 004 171

20801 004 000*

I

b

20000 0*4 1 oo - 20001 004 0010

804 0400

0801 004 2220 20801:004:0221 8601: 004 0011

20801:004:0009

Aj~3G~i~k! a~~ck~ 98 2O8f47lj~

X=6415217.Y621959 M 1:3363

= p~IIumaa rent

N Reqistreeritucl KU Tu n nus

Renditavate alade katastriüksuse number, nimetus ja pind: 20801:004:0067 Valga metskond 162 0,10 ha 20801:004:0067 Valgametskond 162 2,11 ha 20801 :004:0604 Valga metskond 49 1,50 ha 20801:004:0604 Valga metskond 49 0,07 ha kokku 3,78 ha

Rendileandja Rentnik

Risto Sepp Aldo Korbun

Lisa 3

RMK ja Osaühing Hummuli Agro vahel

11.06.2013 sõlmitud maarendilepingule

nr 3-1.21/13

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Osaühing Hummuli Agro, edaspidi rentnik, keda esindab Are Selge

andis üle ja

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Valgamaa metsaülem

Risto Sepp,

võttis vastu

lepingu objekti

- ligikaudu 1,57 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, edaspidi maatükk,

Valga maakonnas Tõrva vallas Piiri külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Valga metskond 49

(kinnistu registriosa nr 15797150, katastritunnus 20801:004:0604, pindala 3.03 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV2761, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

- ligikaudu 2,19 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, edaspidi maatükk,

Valga maakonnas Tõrva vallas Piiri külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Valga metskond 162

(kinnistu registriosa nr 13124550, katastritunnus 20801:004:0067, pindala 5.28 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV49914, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2. Maatüki seisund lepingu lõppemisel vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

Rentnik Rendileandja

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Are Selge Risto Sepp

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)