Hindamisaruanne

Hariliku väärtuse hindamisaruanne.

Koljunuki tee lõik 2

Koljunuki tee lõik 3

Hinnatav vara

1) Harju maakonnas Jõelähtme vallas Ülgase külas asuv Koljunuki tee lõik 2 kinnisasi

(katastritunnus 24501:001:2712, registriosa nr 23890650, riigi kinnisvararegistri kood

KV113300, pindala 3136 m², sihtotstarve transpordimaa).

2) Harju maakonnas Jõelähtme vallas Ülgase külas asuv Koljunuki tee lõik 3 kinnisasi

(katastritunnus 24501:001:2068, registriosa nr 23875950, riigi kinnisvararegistri kood

KV113220, pindala 7168 m², sihtotstarve transpordimaa).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele

Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003. a otsusega nr 40 kehtestatud üldplaneeringu

maakasutusplaanil on nimetatud teed märgitud kohalikuks teeks/kohalikuks tänavaks-

vallateeks. Valla teeregistris on nimetatud Ülgase külas asuv Koljunuki tee 2451600, mis on

kohaliku omavalitsuse ülesannete täitmiseks vajalik maa, tee täielikuks haldamiseks.

Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis:

1) Koljunuki tee lõik 2 30 eurot

2) Koljunuki tee lõik 3 on 60 eurot

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 20.11.2023

Hariliku väärtuse hindamisaruanne.

Koljunuki tee lõik 2

Koljunuki tee lõik 3

Hinnatav vara

1) Harju maakonnas Jõelähtme vallas Ülgase külas asuv Koljunuki tee lõik 2 kinnisasi

(katastritunnus 24501:001:2712, registriosa nr 23890650, riigi kinnisvararegistri kood

KV113300, pindala 3136 m², sihtotstarve transpordimaa).

2) Harju maakonnas Jõelähtme vallas Ülgase külas asuv Koljunuki tee lõik 3 kinnisasi

(katastritunnus 24501:001:2068, registriosa nr 23875950, riigi kinnisvararegistri kood

KV113220, pindala 7168 m², sihtotstarve transpordimaa).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele

Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003. a otsusega nr 40 kehtestatud üldplaneeringu

maakasutusplaanil on nimetatud teed märgitud kohalikuks teeks/kohalikuks tänavaks-

vallateeks. Valla teeregistris on nimetatud Ülgase külas asuv Koljunuki tee 2451600, mis on

kohaliku omavalitsuse ülesannete täitmiseks vajalik maa, tee täielikuks haldamiseks.

Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis:

1) Koljunuki tee lõik 2 30 eurot

2) Koljunuki tee lõik 3 on 60 eurot

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 20.11.2023

Jõelähtme Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

[email protected] kuupäevale nr 9-1/2023/7189

Riigivara tasuta võõrandamine

(Koljunuki tee lõik 2; Koljunuki tee lõik 3)

Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Keskkonnaministeeriumi

valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel

selgitab kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse

riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.

Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasja väärtuse. RMK leiab, et kinnisasja

hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna tegemist on

transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne kasutus reaalne.

Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana. Vabaturutehingud

transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade aktiivne turg

Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“

§ 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena

kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast

väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama

määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev

või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu puudub

vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja kinnisasja

väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Võõrandatavate kinnisasjade väärtused on toodud

hindamisaruandes.

Tulenevalt keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Keskkonnaministeeriumi

valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume

teatada kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade

võõrandamisega kaasnevate kulude tasumisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Lauren

Kinnisvaraosakonna juhataja

Lisa: Hindamisaruanne

Ere Kaaristu

528 5345