Kinnistu (RO 1548306) jagamine ja Laasioja tee (80901:001:1250) riigile omandamine

PÄRNU NOTAR ANU RAID

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

2284

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMISE LEPING

KINNISTU JAGAMISE AVALDUS JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU MÜÜGILEPING

NING ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Pärnu notar Anu Raid notaribüroos Pärnu, Pikk tn 12, kümnendal novembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (10.11.2023.a.), ning selles notariaalaktis osalejad on: usaldusühing Wahhemetsa, registrikood 11463482, aadress Ooresoo, Põlendmaa küla, Pärnu linn, Pärnu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb täisosanik Avo Hansberg, isikukood 35905144228, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi ning esindusõigusliku isiku kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, tegutsedes riigivara valitsema volitatud asutuse, Riigimetsa Majandamise Keskus, registrikood 70004459, aadress Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Aliis Kevvai, isikukood 49008170272, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. KINNISTU JA LEPINGU ESE 1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1548306 on

kantud kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu), mille koosseisu kuuluvad maaüksused: katastritunnus 80901:001:1250, pindala 1351,0 m², aadress Laasioja tee, Kildemaa küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 80901:001:1246, pindala 6,18 ha, aadress Põllu, Kildemaa küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 80901:001:1245, pindala 8603,0 m², aadress Põllutuka, Kildemaa küla,

2

Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.1.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud usaldusühing Wahhemetsa (registrikood 11463482).

1.1.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. (Riigimetsa Majandamise Keskus). Tähtajatu isiklik kasutusõigus tee kasutamiseks kasutusõiguse alal vastavalt 16.11.2010.a. lepingu p-dele 2.1. kuni 2.6. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 16.11.2010 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 25.11.2010. Kohtunikuabi Pille Zäär.

1.1.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (10.11.2023).

1.3. Vastavalt riikliku ehitisregistri elektroonilisele andmebaasile, punktis üks üks (1.1.) nimetatud maaüksustega ja aadressidega seotud ehitisi ei asu.

1.4. Maa-ameti andmebaasi kohaselt kehtivad punktis üks üks (1.1.) nimetatud kinnistu osas

alljärgnevad kitsendused: Katastriüksuse 80901:001:1250 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 333,49 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 1349,45 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Ooresoo); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 1349,45 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Ooresoo); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 80901:001:1246 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 10475,99 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 68,19 m²; nähtus: Maantee (Tee avalik kasutus tee nr 19276); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 1521,58 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Laasioja (TTP-476)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 60090,28 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Ooresoo); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 1521,58 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Laasioja (TTP-476)); seisund: kehtiv; ulatus: 60090,36 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Ooresoo); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 80901:001:1245 kitsendused: Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 2036,84 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;

3

Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 132,14 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Niidaste(PÜ-498)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 13,32 m²; nähtus: Maantee (Tee avalik kasutus tee nr 19276); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 8433,07 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Ooresoo); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 132,12 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Niidaste(PÜ-498)); seisund: kehtiv; ulatus: 8433,09 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Ooresoo); seisund: kehtiv .

1.5. Lepingu esemeks on punktis üks üks (1.1.) nimetatud Kinnistu jagamisel tekkiv iseseisev hoonestamata kinnistu, katastritunnusega 80901:001:1250, pindala 1351,0 m², aadress Laasioja tee, Kildemaa küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.6. Müüja esindaja kinnitab, et: 1.6.1. Lepingu punktis üks üks (1.1.) toodud andmed Kinnistu kohta on tõesed ja õiged ning

Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemisel olevaid kinnistamisavaldusi.

1.6.2. Kinnistu on Müüja omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

1.6.3. Kinnistu on koormatud lepingu punktis üks üks kaks (1.1.2.) nimetatud isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariik kasuks, mis lõpetatakse käesoleva lepinguga.

1.6.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.

1.6.5. Lepingu ese on hoonestamata ja selle sihtotstarve on transpordimaa. 1.6.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid eritunnuseid ega varjatud

puudusi, millest Müüja oleks teadlikult või tahtlikult Ostjale teatamata jätnud või mida Ostja ei saanud märgata lepingu eseme ülevaatuse teostamisel.

1.6.7. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku aadressina. 1.6.8. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 1.6.9. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata

kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega - rajatisi.

1.6.10. Tal on kõik äriühingu sisesed nõusolekud ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks.

1.6.11. Tema volitused Müüja täisosanikuna on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud.

1.7. Ostja esindaja kinnitab, et: 1.7.1. Ta on üle vaadanud punktis üks viis (1.5.) nimetatud maaüksuse, tutvunud maaüksuse

plaaniga ning on teadlik selle suurusest ja piiridest. 1.7.2. Ta on teadlik, et lepingu ese on hoonestamata ja selle sihtotstarve on transpordimaa.

4

1.7.3. Riigimetsa Majandamise Keskus oma 31.10.2023 otsusega nr 1-32/64 otsustas omandada lepingu eseme käesolevas lepingus toodud tingimustel. Nimetatud otsus on kehtiv, seda ei ole muudetud ega tühistatud.

1.7.4. Tema volitused Riigimetsa Majandamise Keskuse esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole kehtetuks kuulutatud ega tühistatud.

1.8. Osalejad kinnitavad, et:

Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE 2.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lõpetavad lepingu eset koormava, punktis üks üks kaks

(1.1.2.) nimetatud isikliku kasutusõiguse Eesti Vabariik kasuks alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest ning esitavad avalduse nimetatud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusraamatust.

2.2. Müüja ja Kasutaja on kokku leppinud, et ei oma seoses isikliku kasutusõiguse lõpetamisega teineteise vastu mingeid nõudeid ega pretensioone.

3. KINNISTU JAGAMINE

Müüja on otsustanud jagada Kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks vastavalt lepingu punktis kuus kaks (6.2.) toodud andmetele selliselt, et iseseisva kinnistuna moodustatakse lepingu esemeks olev hoonestamata kinnistu.

4. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 4.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga kuussada kümme (610) eurot, milline

summa on Müüjale tasumata. 4.2. Ostuhind kuussada kümme (610) eurot on Ostja poolt enne käesoleva lepingu

sõlmimist hoiustatud notar Anu Raid´i notarikontole nr EE801010010656224016 ning osalejad lepivad kokku, et notar edastab hoiustatud raha kolme (3) pangapäeva jooksul, arvates käesoleva lepingu sõlmimisest, Müüja usaldusühing Wahhemetsa kontole nr EE372200221040961030, selgitusega „Laasioja tee (80901:001:1250) riigile omandamine”.

Notariaalakti tõestaja on selgitanud, et osalistel tuleks olla tähelepanelik summa saaja

kontonumbri märkimisel, sest vale pangakonto numbri märkimisel võidakse ülekanne

teostada valele kontole ning notariaalakti tõestaja ja krediidiasutus ei saa kontrollida

kontonumbri ja –omaniku vastavust. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on selles

lepingus toodud kontonumbrid üle vaadanud ning need on korrektsed.

5. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus loetakse üleantuks

käesoleva lepingu sõlmimisega ning lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid antakse Müüja poolt Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimise päeval (10.11.2023). Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko loetakse Ostjale üle läinuks

5

otsese valduse üleandmisel. 5.2. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni,

tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.

6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 6.1. Müüja ja Ostja on isikliku kasutusõiguse lõpetamises kokku leppinud. Eesti

Vabariik lubab ja usaldusühing Wahhemetsa palub kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 1548306 kolmandasse jakku sisse kantud isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks.

6.2. Müüja on otsustanud jagada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1548306 kantud kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks ning avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa alljärgnevalt:

6.2.1. Kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 1548306 esimesest jaost katastriüksus katastritunnusega 80901:001:1250, pindala 1351,0 m², aadress Laasioja tee, Kildemaa küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Muud kanded jätta nimetatud registriosas muutmata.

6.2.2. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: 6.2.2.1.esimesse jakku kanda katastriüksus katastritunnusega 80901:001:1250, pindala

1351,0 m², aadress Laasioja tee, Kildemaa küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%);

6.2.2.2.teise jakku kanda ainuomanikuna usaldusühing Wahhemetsa, registrikood 11463482;

6.2.2.3.kolmandasse jakku kandeid mitte teha; 6.2.2.4.neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud.

usaldusühing Wahhemetsa lubab ja Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti kuus kaks kaks (6.2.2.) kohaselt avatud registriosa, katastritunnusega 80901:001:1250, teises jaos senine kanne usaldusühing Wahhemetsa kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

6.4. Osalejad soovivad, et ühte kannet ei tehtaks teisi kandeid tegemata ning et kanded tehtaks eelpooltoodud järjestuses.

7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED

7.1. Kinnistu jagamine loetakse toimunuks ja Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

7.2. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud.

7.3. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka Müüjale teadaolevad lepingu eseme puudused ja eritunnused, samuti võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud, nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike Müüja poolt enne üleandmist

6

tehtavate puuduste parendamise kohta jms, mis võivad mõjutada ostuotsuse tegemist Ostja poolt ning hilisemaid õiguskaitsevahendite kasutamist). Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.

7.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.

7.5. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse (müüdava vara puuduste, defektide) eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (valduse üleandmise) ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem ning Ostja nendest defektidest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut (valduse üleandmist) Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt.

7.6. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.

7.7. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1).

7.8. Lepingu punktis 1 kajastatud andmete õiguslik tähendus. (I) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (II) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus (III) Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste selgitamiseks tellib kitsendusi põhjustava objekti omanik vajadusel katastrimõõdistamise (IV) Rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadress ei anna isikule õigust kasutada aadressijärgset ruumi elukohana, kui puudub ruumi kasutamise õigus seaduses sätestatud alustel (asjaõigusseadus § 56, ehitusseadustik § 61, maakatastriseaduse § 12 ja 19.1; rahvastikuregistri seaduse § 48).

8. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) originaaleksemplaris, mis säilib

notari büroos.

7

8.2. Käesoleva akti koostamise päeval väljastatakse osalejatele notariaalakti ärakirjad vastavalt nende soovile kas paberkujul või digitaalselt. Notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav ka riigiportaalis www.eesti.ee (minuasjad -> oigusabi ->

Notariaalsed dokumendid) ja www.notar.ee iseteenindusportaalis. 8.3. Tõestamisseaduse § 53 lg 1 kohaselt esitab notariaalakti tõestaja lepingu ühe kinnitatud

ärakirja kinnistusosakonnale. 8.4. Notariaalakti tõestaja on juhtinud siinjuures osalejate tähelepanu asjaolule, et kui

osalejad on jätnud riigilõivu tasumata, on riigilõivu tasumata jätmisel riigilõivu võtjal õigus jätta osalejate taotlus kannete tegemiseks kinnistusraamatusse läbi vaatamata.

9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Ostja. 9.2. Osaleja tasub notari tasu maksekaardiga või ülekandega arve alusel notari

arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notari tasu isikliku kasutusõiguse lõpetamise lepingu tõestamisel 9,90 eurot (tehinguväärtus 639,12 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 23, 28 lg 1). Notari tasu kinnistu jagamise tõestamisel 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 4, 8, 22, 23 p 1). Tasu hoiustamise eest 6,39 eurot (tehinguväärtus 610,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 29 lg 3 p 1). Notari tasu kinnistu müügilepingu tõestamisel 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2). Notari tasu kokku 90,99 eurot. Käibemaks 18,20 eurot. Kokku 109,19 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,25 eurot (tehinguväärtus 610,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1). Käesolevas dokumendis on 7 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. _________________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri

_________________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri