Valgamaa - Maarendileping Sangaste mk 30 - Rein Rosenbergi Vastse Mustakese talu

MAARENDILEPING nr 3-1.21/11

11. juuni 2013.a.

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 19.03.2013.a. otsusega nr 1-32/24 kinnitatud RMK Valgamaa metskonna pOhimaaruse alusel metsaUlem Risto Sepp, uhelt poolt, ja Rein Rosenbergi Vastse Mustakese talu, edaspidi Rentnik, keda esindab Rein Rosenberg, teiselt poolt, keda nimetatakse edaspidi Pool voi Uhiselt Pooled,

sölmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a määrusest nr 4 ,,Riigimetsa Majandamise Keskus pöhimaarus” ja RMK juhatuse liikme 17.04.2013.a. käskkirjast nr 1-5/88 ja Valgamaa metskonna metsaUlema 14.05.2013 käskkirjast nr 3-1.56/3 ning Valgamaa metskonna metsaülema 10.06.2013.a. käskkirjast nrl-56/4:

käesoleva lepingu, edaspidi Leping, a1lj~rgnevas:

1. Lepingu dokumendid 1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu kaesolevast tekstist, Lepingu sölmimisel allakirjutatavatest lisadest fling Lepingu muudatustest ja täiendustest, mules vöidakse kokku leppida parast Lepingu sölmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest. 1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad: 1.2.1. Lisa 1 — Maatüki plaan koos suuruse aranaitamisega; 1.2.2. Lisa 2 — Maatuki üleandmise-vastuvOtmise akt, mules on fikseeritud maatüki seisund Lepingu jOustumisel.

2. Lepingu objekt ja tahtaeg 2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks Lepinguga sätestatud kasutusotstarbel — pôllumajandussaaduste tootmise eesmärgil, renditavat ala vöib kasutada haritava pôllumaana, heinamaana ja karjamaana. — Valga maakonnas Oru vallas Oruste kulas asuva maaUksuse lahiaadressiga ,,Sangaste metskond 30” (katastritunnus 94302:002:0406, pindala 36,9ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2657) 1,54ha suuruse maatükil, edaspidi Maatikkk. 2.2. Maatüki Uleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku Uleandmise-vastuvOtmise aktiga, millele kirjutavad alla mOlema Poole esindajad. Maatuki üleandmise-vastuvötmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Uleandmise-vastuvötmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus Rentnikule Uleläinuks. 2.3. Leping on sölmitud 10 (kUmneks) aastaks ning jöustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha laekumiselejargneval paeval. Leping kehtib kuni 31. oktoober 2023. a. (kaasaarvatud).

3. Rendi maksmise tingimused 3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu MaatUki kasutamise eest 24,64 (kakskUmmend neli eurot 64 senti) eurot aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 1. oktoobriks. Rendile lisandub käibemaks Oigusaktidega sätestatud mä~ras. Tasumise kohustus tekib Lepingu jOustumisest.

/

2

3.2. Rendileandjal on Oigus rendi suurust korrigeerida iga viie aasta järel arvestusega, et see vOrreldes senise rendi suurusega ei vähene. Esimene Rendi suuruse korrigeerimme otsustatakse 11. juuni 2013.a. Rendi suuruse korrigeerimisel vOetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Lepingu sOlmimisest. 3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile jargmiseid körvalkulusid, edaspidi Körvalkulud: 3.3.1. renditava maa maamaks. 3.4. Körvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatUki suhtest katastriüksuse (katastritunnus 94302:002:0406) uldpindalasse; 3.5. Rendileandja poolt esitatud Körvalkulude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5 tööpäeva jooksul peale arve esitamist; 3.6. Juhul, kui MaatUkiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksma~ramise1 käesolevas punktis sätestatust. 3.7. Rendi vOi Körvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,5 % (pool protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripaeva eest.

4. Tagatisraha 4.1. Rentnikul on kohustus maksta enne Lepingu jöustumist Lepingu täitmise tagatisena 24,64 eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja pangakontole 10002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on öigus Tagatisraha kasutada Rendiks, körvalkuludeks vOi muudeks lepingujargseteks makseteks juhul, kui Rentnik ei ole tasunud neid tahtaegselt ja makset~htpaevast on möödunud Ule 1 (ühe) kuu. Rendileandja tagastab Rentnikule Tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu löppemise kuupaevast, kui Rendileandja ei ole esitanud Rentniku vastu Lepingust tulenevat nöuet. 4.2. Rentnilc kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist töendava maksekorralduse koopia. Makse selgitusse kirjutada Valgamaa metskond ja maarendilepingu number.

5. Rentniku kohustused 5.1. Rentnik kohustub: 5.1.1. kasutama MaatUkki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel; 5.1.2. tagastama Maatuki Rendileandjale Lepingu löppemisel vöi ennetahtaegsel lopetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele; 5.1.3. tasuma tahtaegselt Renti ja KOrvalkulusid, samuti muid Lepingu jargselt tasumisele kuuluvaid summasid; 5.1.4. lubama Rendileandja esindajaid koos Rentniku esindajaga takistamatult Maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnilcupoolsete rikkumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral vötab tarvitusele abinöud rikkumiste kOrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise valtimiseks; 5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. Onnetustest, mis toimusid seoses Maatukiga vöi mis mOjutavad Lepingu kohast taitmist; 5.1.6. hüvitama Rendileandja nOudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku vOi temaga seotud isikute tegevuse tagajarjel Maatukile; 5.1.7. pidama kinni oigusaktidega voi Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest MaatUki osas; 5.1.8. tagama Maatükil ja selle lähimas Umbruses heakorra ning vajaduseljaatmekaitluse; 5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma tegevuse vOimalike kahjulike keskkonnamojudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamöjusid; 5.1.10. teatama Rendileandj ale renditaval alal raie teostamise vajadusest. Pooled arvestavad pOhimottega, et renditaval alal taastamise ja hooldamise kaigus r& i d puit on riigivara.

Ii I F-

‘I,

3

5.1.11. mitte andma MaatUkki alirendile vOi muui viisil kasutusse jima Rendileandja eelneva kirjaliku nousoiekuta; 5.1.12. teavitama viivitamatuit Rendiieandjat Rentniku öiguste ja kohustuste Oigusjargluse korras Uleminekust, kusjuures Oigusjarglane on kohustatud esitama oma andmed fling kinnituse, et öigusjarglane kohustub täitma kOiki Lepingust tuienevaid kohustusi; 5.1.13. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi koosköias kehtivate oigusaktidega;

6. Rentniku Oigused 6.1. Rentnikui on Oigus: 6.1.1. iseseisvaie tegevuseie Maatükil tulenevalt MaatUki kasutusse andmise otstarbest; 6.1.2. saada Rendiieandjalt teavet otsustest, mis möjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused 7.1. Rendileandja kohustub: 7.1.1. andma Maatüki Rentniku kasutusse ja vaidusse Ule lepingu jöustumisel. 7.1.2. korraldama renditava ala parandamiseks vaj alikud raietööd jargneva 3 aasta jooksul.

8. Lepingu muutmine 8.1. Lepingu tingimusi vOib muuta voi täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuieneb Oigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb oigusaktide muutumisest, teatab Rendiieandja sellest Rentnikule kirjaiikult 1 (üks) kuu ette. 8.2. Lepingu voi juba jOustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu iisana.

9. Lepingu lOppemine ja erakorraline ülesütiemine 9.1. Leping lopeb Lepmgu t~htaja loppemisel. 9.2. Lepingut vOib erakorraliselt üles öelda Poolte kokkuieppel. Lepingu vOib erakorraliseit Ules öeida ühe Poole nöudmisei oigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures UlesUtlemist nöudev Pool on kohustatud teatama sellest teisele Poolele kirjaiikuit 1 (üks) kuu ette. 9.3. Rendileandja vOib nöuda Lepingu erakorraiist üiesütlemist juhui, kui: 9.3.1. Rentnik kasutab MaatUkki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega; 9.3.2. Rentnilc takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ülevaatuse teostamist; 9.3.3. Rentnik viivitab korduvalt, s.o. vahemait teist korda tahtaegselt maksmata Rendi vöi Körvalkuiud; 9.3.4. Rentnik annab Maatuki ailrendiie jima Rendileandja eelneva kirjaliku nOusolekuta; 9.3.5. Rentnilc ei ole jarginud Lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi; 9.3.6. Rentnik pankrotistub voi löpetab tegevuse. Rentniku voi tema Oigusj~rg1ase löpetamisei voi pankroti väljakuuiutamisel ioetakse Leping iöpetatuks alates Rentniku lopetamise vöi pankroti vaijakuulutamise paevast. 9.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avaiikuks otstarbeks. Sei juhui hüvitab riik Rentnikule erakorralise ülesütlemise töttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras. 9.3.8. Kui iimneb, et oigusj~rgiuse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole vOimeline Lepingu eset korrap~iraselt majandama vOi kui Rendileandjalt ei saa Lepingu jätkamist muul pöhjusei oodata, vOib Rendileandja 1 (ühe) kuu Lepingusse astumise teate kättesaamisest iepingu üles öelda. 9.4. Rentnik vöib nöuda Lepingu erakorralist UlesUtlemist juhul, kui: 9.4.1. tema pooit Lepinguj~rgsete Oiguste teostamine voi kohustuste täitmine on Vääramatu iou vOi Rendileandja silU tottu muutunud vOimatuks vOi oiuliseit raskendatuks. 9.5. Lepingus rnääratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku iepitud tingimused.

//

4

10. Lepingu lOppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed 10.1. Lepingu loppemisel vOi erakorraliselt tilesUtlemisel on Rentnik kohustatud tagastama MaatUki Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujargsele kasutamisele. Maatuki kahjustamise korral Rentniku süül on Rentnik kohustatud hUvitama Rendileandjale Maatukile tekitatud kahju ja taastama Maatüki kasutamiseelse olukorra 10.2. MaatUki tagastamine Rentnikule vormistatakse kirjaliku Uleandmise-vastuvOtmise aktiga, millele kirjutavad alla mölema Poole esindajad. MaatUki üleandmise-vastuvötmise akt lisatakse Lepingule Lepingu lisana. Uleandmise-vastuvOtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatükk Rendileandja poolt tagasi antuks. Kui Rentnik hoidub körvale maatUki üleandmise-vastuvOtmise akti allkirjastamisest, on Rendileandjal öigus akt alla kirjutada uhepoolselt. 10.3. Lepingu loppemisel vOi erakorraliselt UlesUtlemisel esitab Rendileandja Rentnikule lOpparve. Löpparve esitatakse hiljemalt 1 (Uhe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendileandj ale tagastamisest. Lopparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. 10.4. Riigi omandioiguse loppemisega Maatukile jääb Leping jOusse ka uue omaniku suhtes, kui seadustes ei nähta ette teisiti.

11. Poolte vastutus 11.1. Maatuki Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu löppemisel voi erakorraliselt ülesütlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljargnevalt: 11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle mä~ratud tahtaja - 1 (üks) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest; 11.1.2. tagastamisega viivitamise korral tile 1 kuu - 3 (koim) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest. 11.2. Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud taielilcult hUvitama teineteisele Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahju. 11.3. Rendi vöi Körvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teated 12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus voi kirjalilcku taasesitamist vOimaldavas vormis, valja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsiooniise iseloomuga, mile edastamisel vOi mitteedastamisel teisele Poolele ei ole Oiguslikke tagajargi. 12.2. Informatsiooniist teadet vöib edastada suuliselt, telefoni vOi e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad 13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu taitmisega seotud küsimustes RMK Valgamaa metskonna metsnik-metsakorraldaja Jaan Tammsalu (telefoni number 5044438, e-posti aadress [email protected]). 13.2. Rentnik määrab oma esindajaks Lepingu taitmisega seotud küsimustes Rein Rosenberg (telefoni number 5083056, e-posti aadress [email protected]). 13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate voi nende sidevahendite muutumisest.

14. Vãäramatu jôud 14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetaitmist voi mittenOuetekohast täitmist ei beta Lepingu rikkumiseks, kui selle pöhjuseks olid asjaolud, mule saabumist Pooled Lepingu sOlmimisel ei näinud ette ega vOinud ette näha (Vääramatu jOud). Lepingus mOistetakse Vääramatu jöuna: 4.1.1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusuksuses; 4.1.2. söjalist konflikti; 4.1.3. riigikogu vOi valitsuse Oigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu taitmist; 4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida mölemad Pooled aktsep erivad Väaramatu jOuna.

j

5

14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujargsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jOu asjaolude tOttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele. 14.3. Kui Väaramatu jOu asjaolud kestavad üle 90 paeva, loetakse, et Leping on löppenud täitmise vöimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel oigus nöuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahj u huvitamist.

15. Muud tingimused 15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele oigusaktidega kehtestatud korras. 15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel j uhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivara seadusest, vOlaOigusseadusestja teistest Oigusaktidest, mis vastavat kusimust reguleerivad. 15.3. Leping on sölmitud kahes identses vördset juriidilist jöudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari.

Poolte andmed ja allkirjad:

Rendileandja Rentnik Riigimetsa Majandamise Keskus Rein Rosenbergi Vastse Mustakese talu Registrikood 70004459 Registrikoodi 0386213 Toompuiestee 24 Tallinn Oruste küla Oru vald RMK Valgamaa metskond 67111 Valgamaa Raavitsa küla Karula vald Tel. 5083056 68112 Valgamaa e-posti aadress vastse.mustakese~gmail.com Konto 10002021370008 Tel 6767147 e-post va1gamaa(~~rmk.ee

/

Risto Sepp Rei Rosenberg Metsaülem

Lisa 1 Maarendilepingu 3-1.21 11 juurde

X =6419550,Y= 631118 43020620522 ‘ I

I.,.

4352002.0990 •

94342 002 0613

4 -~ 92002 II

94302 602 6999

I -4

4-

=

94362 002 1352

94302 002 0922

t utu G~c 0 ~3

X=6418916 Y=630484 M13726

= pöllurnaa rent

/v Reqistreeritud KU Tunnus

Renditavate alade katastriuksuse number, nimetus ja pind: 94302:002:0406 Sangaste metskond 30 1,54 ha

Rendileandja Rentnik

Risto Sepp Rein • enberg

Lisa 3

RMK ja Rein Rosenbergi Vastse Mustakese talu

vahel 11.06.2013 sõlmitud maarendilepingule

nr 3-1.21/11

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Rein Rosenbergi Vastse Mustakese talu, edaspidi rentnik, keda esindab Rein Rosenberg

andis üle ja

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Valgamaa metsaülem

Risto Sepp,

võttis vastu

lepingu objekti - ligikaudu 1,54 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks,

edaspidi maatükk, Valga maakonnas Valga vallas Õruste külas asuvast kinnisasjast

lähiaadressiga Sangaste metskond 30 (kinnistu registriosa nr 14761750, katastritunnus

94302:002:0406, pindala 35.68 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2657, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%).

2. Maatüki seisund lepingu lõppemisel vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

Rentnik Rendileandja

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Rein Rosenberg Risto Sepp

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)