Valgamaa - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Aakre metskond 64

TALLINNA NOTAR HELERIIN KULLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

2246

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Heleriin Kulla notaribüroos Tallinnas Rävala pst 15-13, kuuendal novembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (06.11.2023) ning selles notariaalaktis osalejad on videosilla vahendusel Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Kliimaministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70001231, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, mille esindaja on Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK), riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri registrikood 70004459, aadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e- posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale tuntud isik, kes avaldab, et videosilla loomise ajal asub ta Tori vald, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb

volikirja alusel Taimi Tiisler, isikukood 46206280000, kes on tõestajale tuntud isik, kes

avaldab, et videosilla loomise ajal asub ta Tallinnas, (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Kasutaja esindaja avaldab ühtlasi, et kasutaja ei soovi kinnistusregistriosa väljatrükki ei e-posti teel ega paberil,

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Aakre metskond 64, Pilkuse küla, Otepää vald, Valga maakond

asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 14644450 ning lepingu

eseme koosseis ja andmed on elektroonilise kinnisturaamatu väljatrüki kohaselt,

järgmised:

1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 63602:002:2000, pindala 5199,0 m², aadress

Aakre metskond 64, Pilkuse küla, Otepää vald, Valga maakond, maa sihtotstarve

maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel).

2

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Omaniku esindaja kinnitab, et: 1.2.1. Lepingu punktis üks üks (1.1.) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged

ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.2.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, et seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas

kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu

näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.2.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule

teadaolevaid lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid

piiranguid, välja arvatud lepingus toodud kitsendused.

1.2.4. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi.

1.2.5. Lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele

kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

1.2.6. Riigimetsa Majandamise Keskuse Metsaosakonna Peametsaülema 30.10.2023 käskkiri

nr 3-1.56/165 on kehtiv ja seda ei ole vaidlustatud.

1.2.7. Lepingu eseme Riigi Kinnisvararegistri objekti kood on KV12564. 1.2.8. Omanik annab Kasutajale nõusoleku edastada Omaniku nime ja kontaktandmed

Kasutaja alltöövõtjatele ja/või Kasutaja ülesandel tegutsevatele isikutele.

1.2.9. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole lõppenud ega

kehtetuks kuulutatud. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamistähtaeg on 30 päeva ning see ei ole veel möödunud, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

1.3. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.3.1. Käesoleva lepinguga seatava isikliku kasutusõiguse puhul on tegemist

asjaõigusseaduse § 158 1 järgse isikliku kasutusõigusega.

1.3.2. Kasutaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja

kasutusõiguse ala, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse

plaaniga ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.

1.3.3. Kasutaja on õigusvõimeline äriühing ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist.

Kasutaja ei ole pankrotis ning Kasutaja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole

algatatud pankrotimenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.

1.3.4. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole kehtetuks

kuulutatud ega tühistatud.

1.4. Notariaalakti tõestaja kontrollis alljärgnevate notariaalakti tõestamisel esitatud dokumentide ja registriandmete alusel järgmiseid asjaolusid:

1.4.1. Volikirja alusel Omaniku esindaja esindusõigust. 1.4.2. Volikirja alusel Kasutaja esindaja esindusõigust. 1.4.3. E-notari mälestiste päringu alusel asjaolu, et lepingu ese ei kuulu vallas- või

kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal.

3

1.4.4. E-notari katastriüksuse kitsenduste päringu alusel asjaolu, et lepingu esemel asuvad:

Katastriüksuse 63602:002:2000 kitsendused:

Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 2729,31 m²; nähtus:

Maantee; seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 29,31 m²; nähtus: Maantee (Tee avalik

kasutus tee nr 23157); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 5191,34 m²; nähtus: Kaitseala (Otepää LP, Otepää pv.); seisund: kehtiv. Vabariigi Valitsuse 01.12.2016 määrus nr 135 Otepää looduspargi kaitse-eeskiri. RT I, 08.12.2016, 1. Kitsendusi põhjustava objekti andmed:

ulatus: 5191,34 m²; nähtus: kaitseala (Otepää looduspark); seisund: kehtiv.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et eelnimetatud kitsenduste suhtes kehtivad

kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. Samuti on notariaalakti tõestaja

osalejatele selgitanud, et katastriüksuse 63602:002:2000 kohta on katastrisse tehtud märge

„Pindala on ebatäpne”. Katastripidaja teeb katastriüksuse kohta katastrisse märke

„Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või

aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised

piiriandmed.

1.5. Osalejad kinnitavad, et: 1.5.1. Nad soovivad lisada käesolevale notariaalaktile plaani, millel on näha kasutusõiguse

ala. 1.5.2. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

Isikliku kasutusõiguse seadmisel kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses:

2.1. Elektripaigaldis – 10 kV maakaabelliinid ja nendega seotud elektrienergia tootmiseks,

edastamiseks, muundamiseks, mõõtmiseks, müügiks või tarbimiseks kasutatavate

seadmete, juhtide ja tarvikute paigaldatud talitluslik kogum;

2.2. Elektripaigaldise kaitsevöönd – on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse

tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud

elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Elektripaigaldise Kaitsevööndi ulatus on

kehtestatud majandus- ja taristuministri määrusega 25.06.2015.a. nr 73.

2.3. Elektripaigaldise majandamine – elektripaigaldise ehitamine ja käitamine, muu hulgas

elektripaigaldise püstitamine, asendamine, lammutamine, rekonstrueerimine, omamine,

kasutamine, kasutusse andmine, teenindamine, hooldamine ja remontimine ilma

Elektripaigaldise kaitsevööndit suurendamata, elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise

tagamine ja muul viisil kasutamine elektrivõrgu talituses hoidmiseks.

2.4. Kasutusõiguse ala – Elektripaigaldis oma kaitsevööndiga, mille paiknemine on

käesoleva lepingu lisaks (lisa 2) oleval plaanil tähistatud punase viirutusega.

Kasutusõiguse ala suurus on ligikaudu 168 m².

2.5. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku koormata lepingu ese isikliku kasutusõigusega

Kasutaja kasuks Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses Elektripaigaldise majandamiseks.

Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

4

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras.

2.6. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused, mis on toodud käesoleva lepingu

lisas nr 1 ning sätestatud õigusaktides.

2.7. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada Kasutusõiguse ala

Elektripaigaldise majandamiseks, samuti Elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud õigused

ja kohustused, sealhulgas õigus omada Kasutusõiguse alal Elektripaigaldist ning neid

edaspidi majandada vastavalt lepingus toodule.

2.8. Kõik isikliku kasutusõigusega koormatud kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksud

(kaasaarvatud maamaks) ja maksed kuuluvad tasumisele kinnistu igakordsete omanike

poolt. Elektripaigaldise majandamise kulud kannab Kasutaja.

2.9. Käesoleval juhul avalikes huvides rajatava Elektripaigaldise korral riik tasu ei määra.

Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale

seadusele.

3. OMANIKU JA KASUTAJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

3.1. Omanik kohustub mitte tegema takistusi Kasutaja töötajatele ja/või volitatud isikutele

igal ajal tasuta juurdepääsuks Kasutusõiguse alale Elektripaigaldise majandamiseks,

samuti kohustub Omanik mitte tegema takistusi eelnimetatud tegevusteks vajaliku

tehnika liikumiseks ja manööverdamiseks. Kasutaja võib tegutseda üksnes Kasutusõiguse

alal.

3.2. Omanik on kohustatud Elektripaigaldise kaitsevööndis tegutsemisel järgima

Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivaid piiranguid ning teavitama tema teadmisel

Kasutusõiguse alal tegutsevaid isikuid Elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolust.

3.3. Kasutaja kohustub kasutama Kasutusõiguse ala sihipäraselt, teostama omal kulul kõiki

töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks. Kasutaja kohustub hoidma Elektripaigaldise omal kulul korras ning

kandma Elektripaigaldise majandamisest tulenevat vastutust Omaniku ja kolmandate

isikute ees.

3.4. Kasutaja kohustub täitma lepingu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgima

Kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Kasutaja

kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul Elektripaigaldisega seotud tööde järgselt

tagama lepingu esemeks oleva kinnistu heakorra taastamise omal kulul.

3.5. Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-,

hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist.

Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata

vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või lepingu eseme valdajat ühe (1)

päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest.

3.6. Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme valdajat metsa raie vajadusest Kasutusõiguse

alal vähemalt kuuskümmend (60) päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või

elektrooniliselt. Kasvava metsa raadamise vajaduse korral Kasutusõiguse alal tuleb

sõlmida leping Riigimetsa Majandamise Keskusega. Kasutaja kohustub hüvitama lepingu

eseme valdajale Kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine).

3.7. Pärast lepingu esemel teostatud Elektripaigaldise ehitus-, hooldus-ja remonttööde

lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulu mõistliku aja jooksul lepingu

esemel tööde alustamise hetkele eelnenud olukorra, selle võimatuse korral hüvitama

5

Omanikule tekitatud kahju. Pooled loevad mõistlikuks seda aega, mis töö iseloomu

arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks.

3.8. Elektripaigaldise omanikul tekib õigus Elektripaigaldise rajamiseks, omamiseks,

valdamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse

andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks pärast käesoleva lepingu sõlmimist.

3.9. Elektripaigaldise ehitus- või parandustööde teostamisel Kasutusõiguse alal kohustub

Kasutaja kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning arvestama lepingu esemel kehtivate

kitsendustega.

3.10. Kasutaja annab Omanikule käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku lepingu esemeks

oleva kinnistu jagamise ja piiride muutmise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks

selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesoleva lepingu

lisaks 2 oleval plaanil näidatud Elektripaigaldis ja teistele kinnisasjadele isiklikku

kasutusõigust üle ei kanta.

3.11. Kasutaja kohustub Omanikuga sõlmima kokkuleppe, mille kohaselt võib Omanik

vajadusel koormata sama Kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista

käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

4. KASUTUSÕIGUSE LÕPPEMINE JA KASUTUSÕIGUSE ESEME SAATUS KASUTUSÕIGUSE LÕPPEMISEL

4.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

4.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus kuue (6) kuu jooksul arvates

kasutusõiguse lõppemisest vedada ära Kinnistul paiknev Elektripaigaldis, kui pooled ei

lepi kokku teisiti.

4.3. Omanik avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva

lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 14644450 kolmandasse jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise majandamiseks asutusõiguse alal Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 06.11.2023 sõlmitud lepingu punktidele kaks (2.), kolm (3.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks.

5.2. Kasutaja annab Omanikule käesolevaga nõusoleku Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 14644450 kantud kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva lepingu lisas tähistatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

6

6. NOTARIAALAKTI ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakti originaaldokument on koostatud ja alla kirjutatud digitaalselt, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest

originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilitatakse notari arhiivis.

6.2. Pärast notariaalakti tõestamist on käesolev leping lepinguosalistele kättesaadav portaali

iseteenindus.notar.ee või riigiportaali www.eesti.ee kaudu. Juurdepääsuõiguse märge

tehakse tehinguosalisest juriidilise või füüsilise isiku, mitte tema esindaja andmete juurde.

6.3. Lisaks portaalis iseteenindus.notar.ee või riigiportaalis www.eesti.ee kättesaadavaks

tegemisele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osalejatele nende soovil paberkandjal või

digitaalselt kinnitatud ärakirjana e-posti aadressile.

6.4. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatuseaduse kohaselt võib

kinnistustoimiku koosseisu kuuluvate dokumentidega tutvuda ja saada väljavõtteid kohus,

järelevalveõiguslik asutus, notar, kohtutäitur, isik, kellel on kandealuse isiku sellekohane

nõusolek või isik, kellel on tutvumiseks õigustatud huvi. 6.5. Osalejad paluvad notaril esitada leping kinnistusosakonnale. Notar esitab lepingu

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu tõestamisest.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingupooled avaldavad, et käesoleva lepinguga seatava isikliku kasutusõiguse väärtus

ja aastaväärtus on määramata ning nad ei soovi isikliku kasutusõiguse väärtust ega

aastaväärtust määrata ka käesoleva lepinguga.

7.2. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.

7.3. Kasutaja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga viie (5) tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus

notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari

tasu tasumiseni kinni pidada.

7.4. Kasutaja tasub riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest

Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase

maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, esitatud tutvumiseks ekraanil ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate

poolt digitaalsel allkirjastatud. Osalejad loobusid aktile lisatud dokumentide ettelugemisest,

lisatud dokumendid esitati notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel osalejatele

tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ja allkirjastati digitaalselt.

Käesolevas dokumendis on 10 lehte. (11

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30

eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel lepingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg

2(1)).

Notari tasu 58,30 eurot. Käibemaks 11,66 eurot.

Kokku 69,96 eurot.

7

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:

riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). as

Eelnimetatutele võib lisanduda ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Eesti Vabariik esindaja Urve Jõgi /allkirjastatud digitaalselt/

Elektrilevi OÜ esindaja Taimi Tiisler /allkirjastatud digitaalselt/

Tallinna notar Heleriin Kulla /allkirjastatud digitaalselt/

8

LISA 1

8. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

8.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnisturaamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes

lepingupoolte vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate

vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

8.2. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel

või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa.

8.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda,

muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks

on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks

kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

8.4. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning

õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui

need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud,

nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas

põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise

kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem

sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui

kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse

kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

8.5. Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine

kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama

või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei

peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

8.6. Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -

rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja

kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

8.7. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu

omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa

sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis

loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise

õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. jaanuari seisuga, kui ta

esitab käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud taotluse hiljemalt jooksva aasta 1. mail.

8.8. Eeltoodud taotluse alusel makstakse talumistasu ka järgmistel aastatel kuni uue taotluse

esitamiseni. Tasu saamise aluseks olevate asjaolude muutumisel on kinnisasja omanik

kohustatud sellest tehnovõrgu omanikule teatama. Kinnisasja omaniku vahetumise korral

tekib uuel omanikul tasu saamise õigus pärast eelmises lepingupunktis sätestatud taotluse

esitamist sätestatud tähtaegadest lähtudes. Talumistasu jooksva aasta eest makstakse välja

hiljemalt sama aasta 30. septembril. Tasu saamise nõude aegumistähtaeg on kolm aastat.

8.9. Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini

äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

8.10. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:

1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-,

9

lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,

paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina

rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis;

3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma

selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;

4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi –

kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;

5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3

meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi –

õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

8.11. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või I

kaitsekategooria liigi püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud

teavet:1) loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide

loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele.

8.12. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata

ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti.

8.13. Reaalservituudi teostamise takistamise korral on õigustatud isikul õigus nõuda õiguse

igasuguse rikkumise kõrvaldamist, isegi kui rikkumine ei ole seotud valduse kaotusega.

Kui on alust eeldada niisuguse rikkumise kordumist, võib kasutaja nõuda rikkumisest

hoidumist. Nõue on välistatud, kui kasutaja on kohustatud rikkumist taluma.

8.14. Asjaõigusseaduse § 158 1 . Avalikes huvides vajalikud tehnovõrgud ja –rajatised (1)

Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja

lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides

ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -

rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega

või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb,

siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele

pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud

talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras

sundvalduse seadmisega. (1 1 ) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui

selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb

elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või

maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja

kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis,

kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side

seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole

isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on

oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda

soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -

rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. (3)

Käesolevas paragrahvis sätestatu ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.