Ida-Harjumaa - Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise leping ja asjaõigusleping Rannametsa

TALLINNA NOTAR MARGUS VESKIMÄE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

3738

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU MUUTMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Margus Veskimäe notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 kuueteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (16.06.2021.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Keskkonnaministeeriumi, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste registris registrikoodiga 70001231, aadress

Narva mnt 7a, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja

kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel notariaalakti tõestajale

tuntud isik Annika Arro, isikukood 49103174910, kes kinnitab, et tema volitused on

kehtivad,

Mittetulundusühing Elu Abi, registrikood 80268641, aadress Alpikanni tee 8, Viimsi

alevik, Viimsi vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud

Kasutaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Andre Legušs,

isikukood 36605080266, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ja kes

kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad,

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE, MUUDETAV LEPING JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks on Harju maakonnas Kuusalu vallas Valkla külas asuv

Rannametsa kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu eseme

koosseisu kuuluv maaüksus on registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga

KV8155 ning nimetatud riigivara valitsejana on riigi kinnisvararegistrisse kantud

Keskkonnaministeerium. 1.2. Lepingu ese on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 14419602 all järgmises

koosseisus:

1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond Kuusalu vald Valkla küla

Rannametsa, katastritunnus 35201:001:0651, pindala 18,62 ha, sihtotstarve

2

maatulundusmaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Eesti Vabariik.

1.2.3. Kolmandasse jakku on tehtud järgmine kehtiv kanne: isiklik kasutusõigus tähtajaga

31.12.2025 Mittetulundusühing Elu Abi (registrikood 80268641) kasuks. Isiklik

kasutusõigus tähtajaga kuni 31.12.2025.a vastavalt 19.02.2020.a sõlmitud lepingu

punktidele 3.1 ja 3.2 ja lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 19.02.2020

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.02.2020.

1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel.

1.4. Lepingu esemel asuva rajatise kohta on riiklikku ehitisregistri elektroonilisse

andmebaasi (www.ehr.ee) kantud järgmised andmed: ujuvkai (ehitisregistri kood

221341282, ehitise staatus – kasutusel).

1.5. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeval E-notari andmesüsteemi kaudu tehtud

katastriüksuse kitsenduste päringule asub lepingu ese mereranna piiranguvööndis

(ulatus 90 566 m²), ehituskeeluvööndis (ulatus 90 561 m²), veekaitsevööndis (ulatus

17 859 m²), veekogu kallasrajal (ulatus 9 162 m²) ja korduval üleujutusalal (ulatus

8 602 m²), elektripaigaldiste kaitsevööndites (elektriõhuliini mastitõmmits või tugi –

ulatused 15 m² ja 4 m², elektriõhuliin alla 1 kV – ulatus 482 m²), sideehitiste

kaitsevööndites (sideehitised maismaal – ulatused 33 m², 100 m², 114 m², 27 m², 67

m² ja 153 m²), geodeetiliste märkide kaitsevööndites (ulatused 12 m² ja 27 m²),

tiheasustusala (Kuusalu valla üldplaneering – ulatus 5 480 m²) ning lepingu esemel

asuvad III kategooria kaitsealused liigid (Glaucidium passerinum ehk värbkakk ja

(Lathyrus japonicus subsp. maritimus ehk rand-seahernes).

1.6. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:

1.6.1. Omanik on kontrollinud kitsendusi ja piiranguid põhjustavate objektide andmeid

maakatastri kitsenduste kaardilt ja Omanikule ei ole teada lepingu eseme valdamise,

kasutamise ja käsutamise suhtes lepingu sõlmimise ajal kehtivaid kitsenduste kaardil

kajastamata käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid,

looduskaitsealaseid ja muid seadusest tulenevaid piiranguid. Kitsenduste kaardi

andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil

kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib

tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste kaardil kajastuvad andmed, mis

katastripidaja on maakatastriseaduse § 12 alusel kitsenduste kaardile kandnud

vastavalt maakatastriseaduse § 191 lõikele 2. Omanik ei vastuta talle mitte

teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest.

1.6.2. Käesolev leping sõlmitakse Maa-ameti peadirektori 14.06.2021.a korralduse nr 1-

17/21/1551 „Maa-ameti peadirektori 18.12.2019 korralduse nr 1-17/19/3266 „Isikliku

kasutusõiguse seadmine Rannametsa kinnisasjale“ osaline muutmine“ alusel.

1.7. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et ta on teadlik lepingu eseme suhtes

kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning kinnitab, et need ei

takista isikliku kasutusõiguse teostamist.

1.8. Omaniku esindaja ja Kasutaja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et:

1.8.1. Omaniku ja Kasutaja vahel on lepingu eseme suhtes 19.02.2020.a. sõlmitud isikliku

kasutusõiguse seadmise leping, milline on tõestatud Tallinna notar Rainis Int’i poolt

ATR 845 all (edaspidi nimetatud Muudetav leping). 1.8.2. Muudetav leping on kehtiv, seda ei ole kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni muudetud

ega lõpetatud ning Muudetavat lepingut tervikuna ega sellest tulenevaid üksikuid

3

õigusi ega kohustusi ei ole kellelegi üle antud ega loovutatud. 1.8.3. Muudetava lepingu sisu on osalejatele teada ning nad loobuvad Muudetava lepingu

ettelugemisest ning käesolevale notariaalaktile lisamisest. 1.8.4. Lepingu punktis üks kuus kaks (1.6.2.) nimetatud haldusakti sisu on neile teada, nad

loobuvad nimetatud dokumendi ettelugemisest ning käesolevale notariaalaktile

lisamisest. 2. LEPINGU MUUTMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud muuta Muudetava lepingu punktis kolm üks

(3.1.) sätestatud isikliku kasutusõiguse tähtaega ja lepivad kokku, et Muudetava

lepingu alusel on lepingu esemele seatud isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni 31.12.2026.a.

2.2. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et ülejäänud osas Muudetavat lepingut muuta ei

soovita ning Muudetava lepingu muutmise eest teineteisele hüvitisi ei maksta.

3. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 3.1. Omanik ja Kasutaja on isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmises

kokku leppinud ning paluvad kinnistusregistri registriosa numbri nr 14419602 kolmandasse jakku Kasutaja kasuks sisse kantud isikliku kasutusõiguse kandes teha käesoleva lepinguga kokku lepitud muudatus ja sõnastada vastav kanne järgmiselt: „Isiklik kasutusõigus tähtajaga 31.12.2026 Mittetulundusühing Elu Abi (registrikood 80268641) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni 31.12.2026.a vastavalt 19.02.2020.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1 ja 3.2 ja lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile ning vastavalt 16.06.2021.a. tõestatud lepingu muutmise lepingu punktile kaks (2)“.

4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED

4.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega. 4.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud,

on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud

õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 4.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku

kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad

kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest

solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole

isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek

vajalik. 4.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 4.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade

suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa

ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa

suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 4.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad

4

kokkulepped.

5. NOTARIAALAKTI ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib

notari büroos. 5.2. Osalejatele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osaleja valikul digitaalselt või

paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalejale kättesaadav ka riigiportaalis

www.eesti.ee ja E-notar iseteeninduses www.notar.ee.

5.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja

kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu tõestamise eest ette nähtud notaritasu tasumisest.

6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.

6.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3)

tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti

ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2

vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel

solidaarselt.

6.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole.

Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne

heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti

tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.

Käesolevas dokumendis on 4 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil (4

Notari tasu tehingu tõestamisel 6 eurot (tehinguväärtus lepingu muutmisel 63,90 eurot, notari

tasu seaduse § 3, 6 lg 1, 22 ja 23 p 2).

Notari tasu kokku 6 eurot.

Käibemaks 1,2 eurot.

Kokku 7,2 eurot. KK

Riigilõiv kande muutmisel 2 eurot (tehinguväärtus 130 eurot, riigilõivuseadus § 77 lg 4).

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

________________________________________________________________________

ees- ja perekonnanimi allkiri

________________________________________________________________________

ees- ja perekonnanimi allkiri