Pärnus Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12919 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Staadium

Tellija:

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Asukohaskeem

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16 80098 Pärnu EESTI Tel. +372 444 8100 [email protected]

Projektijuht Evelin Kuusik

Planeerija Triin Koorits

Planeerija Evelin Kuusik

DP

20.09.2023

- 23000073

DP-01

Planeeritav ala

Aluskaart: Maa-amet 2023

Ehitajate tee

Ta lli

nn a

m nt

Ta lli

nn a

m nt

Lennuvälja tee

LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIR

KINNISTU AADRESS

KATASTRITUNNUS SIHTOTSTARVE KINNISTU PINDALA

OLEMASOLEV KRAAV

EESVOOLU VEEKAITSEVÖÖND 1 m (VeeS §118 lg2 p3)

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 7 m (MaaParS §48 lg11)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

ÜP JUHTOTSTARVE - ÄRI- JA TEENINDUSE MAA-ALA (Ä)

ÜP JUHTOTSTARVE - PUHKE- JA HALJASALA MAA-ALA (P)

NAABRUSES KEHTIV DP

Rehepapi tn 5

ÜP JUHTOTSTARVE - LIIKLUSE MAA-ALA (L)

KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10 m (VeeS §118 lg2 p2)

KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 25 m (LKS §38 lg1 p5)

KALDA PIIRANGUVÖÖND 50 m (LKS §37 lg1 p3)

62401:001:2017 Ü 100% 24 833 m²

OLEMASOLEV ASFALDKATTEGA TEE/PLATS

OLEMASOLEV ASFALDKATTEGA KERGTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV BETOONKIVIKATTEGA TEE/PLATS

ÜP JUHTOTSTARVE - TOOTMISE MAA-ALA (T)

NAABRUSES OSALISELT KEHTIV DP

62503:065:0001 Rehepapi tn 3b

62503:071:0010 Pärlimõisa tee T6

62503:065:0008 Pärlimõisa tee 29

62401:001:2015 Pärlimõisa tee 27

62401:001:2016 Tallinna mnt 72

62401:001:2018 Härma tn 3

62401:001:2017 Rehepapi tn 5

62401:001:2020 Tallinna maantee T19

62503:065:0006 Tallinna mnt 70

Tallinna maantee T9 62503:065:0021

Tallinna maantee T10 62503:071:0021

T s i s t e r n v e o k i B L E V E ( b e n s i i n ) o h t l i k a l a 4 3 5 m

T s i s t e r n v e o k i B L E V E ( b e n s i i n ) v ä g a o h t l i k a l a 3 8 9 m

PlanID:99752 Rehepapi tn 3 kinnistu ja lähiala detailplaneering

PlanID:115312 Pärnu linnas Härma tn 3 kinnistu detailplaneering

MÄRKUSED: · Joonise paremaks loetavuseks on planeeringuala piir nihutatud katatsripiiridest lahku. · Topo-geodeetiline uuring on koostatud Osaühing Pärnu Maamõõduteenistus poolt 2023. aasta septembris, töö nr TM-296/23. Koordinaadid

riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering Tugiplaan (1:500)

62401:001:2017 Ü 100% 24 833 m²

Rehepapi tn 5

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12919 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Staadium

Tellija:

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Tugiplaan

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16 80098 Pärnu EESTI Tel. +372 444 8100 [email protected]

Projektijuht Evelin Kuusik

Planeerija Triin Koorits

Planeerija Evelin Kuusik

DP

01.11.2023

1:500 23000073

DP-02

62401:001:2016 Ü 60% Ä 40% 12 410 m²

Tallinna mnt 72

62401:001:2020 L 100% 1547 m²

Tallinna maantee T19

62503:065:0006 Ä 100% 41 95 m²

Tallinna mnt 70

62401:001:2018 Ü 100% 48 239 m²

Härma tn 3

62502:076:0088 T 100% 38 110 m²

Rehepapi tänav T1

62401:001:2015 T 100% 11 954 m²

Pärlimõisa tee 27

62503:065:0008 Ä 100% 2619 m²

Pärlimõisa tee 29

62503:077:0018 L 100% 11 092 m²

Pärlimõisa tee T5

62503:071:0010 L 100% 1801 m²

Pärlimõisa tee T6

62503:065:0001 T 100% 54 m²

Rehepapi tn 3b

01

LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIR

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

POSITSIOONI NR

10 010 5000 5

ÄK 100 16 2

KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE %

MAX HOONE KÕRGUS (m)

MAX. HOONETE EHITISEALUNE PIND (m²)

MAX. HOONETE ARV KRUNDIL

MAX KORRUSTE ARV

KRUNDI PIND (m²)

HOONESTUSALA

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEV ASFALDKATTEGA TEE/PLATS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

REHEPAPI TN 3 KINNISTU JA LÄHIALA DP-ga KAVANDATUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ASFALDKATTEGA SÕIDUTEE/PLATS

PLANEERITUD JALGRATTA- JA JALGTEE

PLANEERITUD HALJASALA

VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD TRUUP

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALDKATTEGA KERGTEE

HÄRMA TN 3 KINNISTU DP-ga PLANEERITUD KOLLEKTORISSE SUUNATUD OJA

PLANEERITUD KOLLEKTORISSE SUUNATUD OJA

HOONESTUSALA KRUNDI LIITMISEL PÄRLIMÕISA TEE 27 MAAÜKSUSEGA*

TULEMÜÜRI VAJADUS

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KOLLEKTORI KAITSEVÖÖND 10 m

KÕRGHALJASTUSE RAJAMISE KOHUSTUS

PLANEERITUD RAJATISE (VARJUALUNE) VÕIMALIK ASUKOHT

JALGRATTA PARKLA VÕIMALIK ASUKOHT

62503:065:0001 Rehepapi tn 3b

62503:071:0010 Pärlimõisa tee T6

62503:065:0008 Pärlimõisa tee 29

62401:001:2015 Pärlimõisa tee 27

62401:001:2016 Tallinna mnt 72

62401:001:2018 Härma tn 3

62401:001:2017 Rehepapi tn 5

62401:001:2020 Tallinna maantee T19

62503:065:0006 Tallinna mnt 70

Tallinna maantee T9 62503:065:0021

Tallinna maantee T10 62503:071:0021

T s i s t e r n v e o k i B L E V E ( b e n s i i n ) o h t l i k a l a 4 3 5 m

T s i s t e r n v e o k i B L E V E ( b e n s i i n ) v ä g a o h t l i k a l a 3 8 9 m

4 2

3K

P10

P8

P11

10

4 4

4

20,9

8,4

MÄRKUSED: · Käesoleva detailplaneeringuga on antud võimalus kavandatud krundi pos.01 liitmiseks naaberkatastriüksusega Pärlimõisa tee 27.

Katastriüksuste liitmisel liitub ka ehitusõigus va kõrgus ja korruselisus. · Uute teede, platside ja nende katendite lahendus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. · Joonise paremaks loetavuseks on planeeringuala piir nihutatud katatsripiiridest lahku. · Topo-geodeetiline uuring on koostatud Osaühing Pärnu Maamõõduteenistus poolt 2023. aasta septembris, töö nr TM-296/23. Koordinaadid

riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering Põhijoonis (1:500)

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12919 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Staadium

Tellija:

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Põhijoonis

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16 80098 Pärnu EESTI Tel. +372 444 8100 [email protected]

Projektijuht Evelin Kuusik

Planeerija Triin Koorits

Planeerija Evelin Kuusik

DP

08.02.2024

1:500 23000073

DP-03

01

6 898 3 450 2

ÄK/ÄB/TL/TH/TK 60-100 TT 0-40 15 3

02

15 655 - -

HM 100 - -

01 6 898 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 60-100% TT 0-40%

Ä 60-100% T 0-40%3 450 23

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD Pos nr

Krundi planeeritud suurus m²

Hoonete ehitise- alune pind m²

Suurim korruse- lisus

Maa sihtotstarve ja osakaal % (katastriüksuse liikide kaupa)

Märkused ja kitsendused

Maa sihtotstarve ja osakaal % (detailplaneeringu liikide kaupa)

Krundi aadress / aadressi ettepanek

Hoonete kõrgus maa- pinnast max m / m abs

15 / 23,5

Hoonete arv krundil

Arhitektuurinõuded

Ä - ärimaa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄB - büroohoone maa, TL - laohoonemaa, TH - hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa; T - tootmismaa, TT - tootmishoone maa; Üm - üldkasutatav maa, HM - parkmetsa-, metsapargi maa; L - transpordimaa, LP - parkimisehitise maa, LK - kergliiklusmaa.

02 15 655 Üm 100%- - - - HM 100% -

Täisehitus- protsent

24 833 m²

6 898 m²Ä ja T- äri- ja tootmismaa 28 %

100 %24 833 m²KOKKU

Krunditud maa bilanss:

Üm - üldkasutatav maa 15 655 m² 63 %

Vt seletuskiri ptk 4.2 Vt seletuskiri ptk 4.104 536

Hoonestus- ala suurus m²

-

Ä

Vaste ÜP juhtots- tarvetes

P-

50%Rehepapi tn 5

Pärlimõisa tee 33

Haljastus, osakaal %

25%

86%

Parkimis- kohtade arv (tk)

29

-

Ühendada Härma tn 3 kinnistu DP-ga kavandatud kergteega

03

1 846 - -

LP 100 - -

04

435 - -

LK 100 - -

03 1 846

04 435 L 100%- - - - LK 100% -- L- 25% -

- - - - -- L- 39L 100%LP 100% 26%

-

-

- Pärlimõisa tee 31

L - transpordimaa 2 281 m² 9 %

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

Ala suurus 4 >20%

Kavandatud kruntide arv Haljastuse % Parkimiskohtade arv

Planeeritud 68 10

HÄRMA TN 3 KINNISTU DP-ga PLANEERITUD KOLLEKTORISSE SUUNATUD OJA

01

LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIR

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

POSITSIOONI NR

HOONESTUSALA

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEV ASFALDKATTEGA TEE/PLATS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD ASFALDKATTEGA SÕIDUTEE/PLATS

PLANEERITUD JALGRATTA- JA JALGTEE

PLANEERITUD HALJASALA

VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD TRUUP

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALDKATTEGA KERGTEE

HÄRMA TN 3 KINNISTU DP-ga PLANEERITUD KOLLEKTORISSE SUUNATUD OJA

PLANEERITUD KOLLEKTORISSE SUUNATUD OJA

HOONESTUSALA KRUNDI LIITMISEL PÄRLIMÕISA TEE 27 MAAÜKSUSEGA*

TULEMÜÜRI VAJADUS

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KOLLEKTORI KAITSEVÖÖND 10 m

KÕRGHALJASTUSE RAJAMISE KOHUSTUS

PLANEERITUD RAJATISE (VARJUALUNE) VÕIMALIK ASUKOHT

JALGRATTA PARKLA VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD VEETORU (tarbija)

PLANEERITUD KANALISATSIOON

PLANEERITUD KANALISATSIOON (tarbija)

PLANEERITUD SADEMEVEEKANALISTASTIOON

PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP

PLANEERITUD MADALPINGE KAABELLIIN

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABELLIIN

PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON

62503:065:0001 Rehepapi tn 3b

62503:071:0010 Pärlimõisa tee T6

62503:065:0013 Rehepapi tn 3a

62503:065:0008 Pärlimõisa tee 29

62401:001:2015 Pärlimõisa tee 27

62401:001:2016 Tallinna mnt 72

62401:001:2018 Härma tn 3

62401:001:2017 Rehepapi tn 5

62401:001:2020 Tallinna maantee T19

62502:076:0088 Rehepapi tänav T1

62503:065:0006 Tallinna mnt 70

Tallinna maantee T9 62503:065:0021

Tallinna maantee T10 62503:071:0021

T s i s t e r n v e o k i B L E V E ( b e n s i i n ) o h t l i k a l a 4 3 5 m

T s i s t e r n v e o k i B L E V E ( b e n s i i n ) v ä g a o h t l i k a l a 3 8 9 m

3K

P10

P8

P11

Olemasolev tuletõrjehüdrant nr 582, vooluhulk 37l/s

Olemasolev tuletõrjehüdrant nr 276, vooluhulk 37.5l/s

Ühendus olemasoleva ühisveevärgi-

torustikuga De200PE Rehepapi tänaval

Ühendus olemasoleva ühiskanalisatsiooni-

torustikuga De160PVC Rehepapi tänaval

Olemasolev ühiskanalisatsiooni- torustik De160PVC (kaev nr 91) Pärlimõisa teel

Planeeritud sademeveetorustiku ühendus planeeritud sademeveekollektoriga (plan. parklast kokku kogutava sademevee ärajuhtimine, Q=46 l/s)

K21

K21

K21

Planeeritud sademeveetorustiku ühendus varem planeeritud sademeveekollektoriga (plan. äri - ja tootmismaa krundilt kokku kogutava sademevee ärajuhtimine, Q=149 l/s)

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K1

K11

K11

V11

V11

Planeeritud liitumispunkt

ühisveevärgiga

V1 1

V1 1

V1 1

V1 1

V1 1

V1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K21

K21

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

V11

V11

V11

V11

V11

V11

V11

V11

R=200m

R=200m Planeeritud sademeveekollektor läbimõõduga DN1000-1200 languga 0.2-0.3% olemasoleva MPS-i kraavi asemele

Planeeritud liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga (vajadusel paigaldada kinnistule kinnistu reovee ärajuhtimiseks reoveepumpla)

Olemasolev tuletõrjehüdrant

nr 587

Planeeritud liiva-mudapüüduriga

I klassi õlipüüdur möödavooluga ENS

50/150

Planeeritud liiva-mudapüüduriga I klassi õlipüüdur möödavooluga ENS 15/45

Planeeritud pos.01 elektrivarustuse

liitumispunkt

Planeeritud pos.01 sidevarustuse

liitumispunkt

Planeeritud tänavavalgustuse ühenduspunkt, olemasolev Rehepapi tn valgustuskilp

Planeeritud pos 03 elektrivarustuse

liitumispunkt

MÄRKUSED: · Joonise paremaks loetavuseks on planeeringuala piir nihutatud katatsripiiridest lahku. · Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edasise projekteerimise käigus. · Topo-geodeetiline uuring on koostatud Osaühing Pärnu Maamõõduteenistus poolt 2023. aasta septembris, töö nr TM-296/23. Koordinaadid

riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering Tehnovõrkude koondplaan (1:500)

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12919 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Staadium

Tellija:

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Tehnovõrkude koondplaan

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16 80098 Pärnu EESTI Tel. +372 444 8100 [email protected]

Projektijuht Evelin Kuusik

Planeerija Triin Koorits

Projekteerija Piret Kikkas

DP

08.02.2024

1:500 23000073

DP-04

01

02

03

04

Töö number 23000073

Tellija Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu

Telefon: +372 444 8100; e-post: [email protected]

Registrikood: 75000064

Konsultant Skepast&Puhkim OÜ

Laki põik 2, 12915 Tallinn

Telefon: +372 664 5808; e-post: [email protected]

Registrikood: 11255795;

Seisund DP

Kuupäev 8.02.2024

Pärnu linnas Rehepapi tn 5

kinnistu detailplaneering Köide II – Lisad

Maa-ameti kaldaerofoto 12.10.2022

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide II – Lisad

2 / 6

MENETLUSDOKUMENDID

• Pärnu Linnavalitsuse 30.05.2022 algatamise korraldus nr 378;

• Detailplaneeringu algatamise teade 24.08.2023 Ametlikes Teadaannetes;

TEHNILISED TINGIMUSED

1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 465668;

2. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38553463;

3. aktsiaselts PÄRNU VESI 04.01.2024 tehnilised tingimused nr TT-220520;

4. LEONHARD WEISS OÜ 18.01.2024 tehnilised tingimused detailplaneeringuks TT-36-24.

KOOSTÖÖD KAJASTAV MATERJAL

Kooskõlastuste koondtabel ja kooskõlastused.

LISAD

1. Illustratsioon

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide II – Lisad

3 / 6

MENETLUSDOKUMENDID

KORRALDUS

21.08.2023 nr 525

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneeringu

koostamise algatamine

Planeeritav Rehepapi tn 5 kinnistu (24833 m², 62401:001:2017, üldkasutatav maa 100%), paikneb Pärnu

linnas Ülejõe linnaosas ning külgneb Rehepapi tänava ja Pärlimõisa teega. Tegemist on kasutusest väljas

oleva, võsastunud või metsastunud alaga, mis on olnud nõukogude sõjalennuvälja territooriumi osa ning

millel asuvad jätkuvalt üksikud lennuvälja territooriumi piiritsooni kaitseks rajatud ehitised või nende

varemed. Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad jalgpallikeskus, väiketootmisettevõtted, Härma

kaubanduskeskus, korterelamud. Tallinna maantee ja Ehitajate tee lähedus tagab hea logistilise asukoha.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala puhke- ja haljasala

maa-alal (P). Alal kehtib Rehepapi tn 3 kinnistu ja lähiala detailplaneering (Pärnu Linnavalitsuse

13.09.2021 korraldus nr 576).

Rehepapi tn 5 kinnistut läbib Vingiküla oja (VEE1148703), mis on naaberkinnistule (Härma tn 3) jäävas

ulatuses suunatud maa-alusesse kollektorisse. Kuna veekogul, mis on suunatud maa-alusesse kollektorisse

puudub kallas ja põhikaardile kantud veekogu piir (veekogu kaitsevööndite määramise lähtepunkt), siis

puuduvad ka veeseadusest (VeeS) tulenev kalda veekaitsevöönd ja looduskaitseseadusest tulenevad kalda

piirangu- ja ehituskeeluvööndid ning nendele seatud piirangud.

Planeeringuala põhjaosale ulatub Tallinna mnt 95 kinnistul paikneva OLEREXi tankla ohuala. Vastavalt

riskianalüüsile (AS OLEREX. Kütusetankla riskianalüüs. Tallinna mnt 95 Pärnu linn. Koostatud 2014. a)

on tegemist tsisternauto mahutis keeva kütuse paisuva aurupilve plahvatuse (BLEVE) ohuga, mis kujutab

endast plahvatust, mis toimub siis, kui hermeetilises mahutis vedeliku temperatuur tõuseb oluliselt

kõrgemaks selle keemistemperatuurist, millega kaasnev rõhu tõus purustab mahuti. Tsisternauto süttimise

korral on võimalus BLEVE ohuks. BLEVE oht ei tulene otseselt tankla tegevusest, vaid tanklat

teenindavatest tsisternveostest ning riskianalüüsis hinnatakse BLEVE ohu võimalikku tekkimist ääretult

väikeseks.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb soovist Rehepapi tn 5 kinnistu jagamine selliselt, et ühele

osale oleks võimalik kavandada kaasaegne äri- ja/või tootmistegevus, näha ette juurdepääsud, määrata

kruntide ehitusõigus, arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused. Võimalikud lisanduvad maakasutuse

otstarbed (loetelu ei ole täielik): ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄB - büroohoone

maa, TH - hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa, TL - laohoonemaa, TT - tootmishoone maa.

Lisaks soovitakse detailplaneeringuga Vingiküla oja ühe võimaliku lahendusena suunata planeeringualas

maa-alusesse kollektorisse.

Arvestades asjaolu, et planeeringuala pindalast enamusel säilitatakse üldplaneeringuga määratud puhke-

ja haljasala maa-ala (P) juhtotstarve ei peeta kohaliku omavalitsuse hinnangul kavandatavat tegevust

oluliseks või ulatuslikuks üldplaneeringu muutmiseks, mistõttu koostatakse detailplaneering

üldplaneeringu kohasena. Detailplaneeringu koostamisel on huvitatud isikuks Pärnu linn.

Lähtudes eeltoodust, planeerimisseaduse § 128 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määruse nr 4

„Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 alusel

1. Algatada Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on piirkonna tervikliku ruumilahenduse kaudu ala

krundistruktuuri muutmine, kinnistutele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja

linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide

kavandamine, vajadusel servituudialade määramine. Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+

määratult paikneb planeeringuala puhke- ja haljasala maa-alal (P). Krundi kasutamise sihtotstarbed ja

nende osakaalud leitakse planeeringu koostamise käigus. Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu

kohaselt, osaliselt nähakse planeeringualal ette tingimused kaasaegse äri- ja tootmistegevuse

kavandamiseks.

Juhul, kui ala maakasutuse juhtotstarvetes nähakse ette muudatus või ilmneb muu (ka keskkonnaalane)

vajadus üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks, kohaldatakse detailplaneeringu menetlusele edaspidi

üldplaneeringu koostamisele kohast menetlust.

Planeeringulahendus peab arvestama avaliku ja kaasatavate huvidega, olema kooskõlas hea ehitustavaga.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada ülenormatiivseid häiringuid ümbritsevas

linnaruumis ja naaberkinnistutel.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva otsuse lahutamatu lisa.

3. Planeerimisosakonnal sõlmida enne detailplaneeringu koostamise alustamist planeerijaga asjakohane

leping, sh planeeringu koostamise täpsustatud ajakava.

4. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuetega, mis on

kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus esitada muuhulgas

planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

5. Detailplaneeringu koostamisel arvestada vajadusel alal kehtivate detailplaneeringutega.

6. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb, sh Päästeameti Lääne päästekeskusega, Terviseametiga, Keskkonnaametiga

ning Põllumajandus- ja Toiduametiga. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib

planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

7. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus ilmnevad

asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise eesmärk muutub

oluliselt koostamise käigus.

8. Planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel

14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

MAA-ALA ASUKOHA SKEEM

2Planeeringu ID 120232, planeeringuala suurus 24833 m

Väljavõte Maa-ameti kaardilt

Lisa Pärnu Linnavolikogu 28.05.2020 otsuse nr juurde

Detailplaneeringu algatamise teade

Avaldamise algus: 24.08.2023 Avaldamise lõpp: tähtajatu

Pärnu Linnavalitsus avaldab teadaande planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõike 7 alusel.

Pärnu Linnavalitsus teatab Pärnu Linnavalitsuse 21.08.2023 korraldusega nr 525 on algatatud Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Planeeritav Rehepapi tn 5 kinnistu (24833 m², 62401:001:2017, üldkasutatav maa 100%), paikneb Pärnu linnas Ülejõe linnaosas ning külgneb Rehepapi tänava ja Pärlimõisa teega. Tegemist on kasutusest väljas oleva, võsastunud või metsastunud alaga, mis on olnud nõukogude sõjalennuvälja territooriumi osa ning millel asuvad jätkuvalt üksikud lennuvälja territooriumi piiritsooni kaitseks rajatud ehitised või nende varemed. Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad jalgpallikeskus, väiketootmisettevõtted, Härma kaubanduskeskus, korterelamud. Tallinna maantee ja Ehitajate tee lähedus tagab hea logistilise asukoha.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala puhke- ja haljasala maa-alal (P). Alal kehtib Rehepapi tn 3 kinnistu ja lähiala detailplaneering (Pärnu Linnavalitsuse 13.09.2021 korraldus nr 576).

Rehepapi tn 5 kinnistut läbib Vingiküla oja (VEE1148703), mis on naaberkinnistule (Härma tn 3) jäävas ulatuses suunatud maa-alusesse kollektorisse.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb soovist Rehepapi tn 5 kinnistu jagamine selliselt, et ühele osale oleks võimalik kavandada kaasaegne äri- ja/või tootmistegevus, näha ette juurdepääsud, määrata kruntide ehitusõigus, arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused. Võimalikud lisanduvad maakasutuse otstarbed (loetelu ei ole täielik): ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄB - büroohoone maa, TH - hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa, TL - laohoonemaa, TT - tootmishoone maa. Lisaks soovitakse detailplaneeringuga Vingiküla oja ühe võimaliku lahendusena suunata planeeringualas maa-alusesse kollektorisse.

Arvestades asjaolu, et planeeringuala pindalast enamusel säilitatakse üldplaneeringuga määratud puhkeja haljasala maa-ala (P) juhtotstarve ei peeta kohaliku omavalitsuse hinnangul kavandatavat tegevust oluliseks või ulatuslikuks üldplaneeringu muutmiseks, mistõttu koostatakse detailplaneering üldplaneeringu kohasena. Detailplaneeringu koostamisel on huvitatud isikuks Pärnu linn.

Hetkel teadmata.

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa tn 16, Pärnu, Pärnu, Pärnumaa Telefon: 444 8200 E-post: [email protected]

Teadaande avaldaja kontaktandmed: linnakujunduse spetsialist JANNO POOPUU Telefon: 5246280 E-post: [email protected]

Teadaande number 2111322

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide II – Lisad

4 / 6

TEHNILISED TINGIMUSED

TEHNILISED TINGIMUSED 465668

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

Skepast&Puhkim OÜ

Isiku- või registrikood

11255795

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Tallinn, Laki põik, 2

Sihtnumber

12919

Maakond

Harju maakond

Telefon

5647 8822

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

EVELIN KUUSIK

Telefon

51915540

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Rehepapi tn 5 Pärnu linn Pärnu linn Pärnu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

62401:001:2017

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

400 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 465668

KLIENDI TEGEVUSED 1. Detailplaneeringu alal näha ette toide olemasolevast Hangu alajaamast. 2. Nimetatud olemasolevast Hangu alajaamast näha ette 0,4 kV tehnotrass maakaabelliinile. Objekti elektrivarustuseks planeerida kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp . Liitumiskilp planeerida krundi piirile soovitavalt teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Alates 400 A võib liitumispunkt olla alajaamas. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Kinnistu Rehepapi 5 vabastamiseks olemasolevast 10kV maakaablist näha ette 10kV tehnotrass alates Härma AJ kuni Härma tänavani VT. lisatud eskiis. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ -ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Andres Puussaar

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37253331718 | [email protected]

Koostatud: 28.12.2023

Kehtib kuni: 28.12.2025

2/2

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

TELEKOMMUNIKATSIOONIALASEDTEHNILISEDTINGIMUSEDNR38553463

Tehnilistetingimusteliik Detailplaneering Kliendinumber 894525 Isikukood/Registrikood 11255795 Nimi Skepast&PuhkimOÜ Kontaktisik EvelinKuusiktelefon51915540 e-post [email protected] Aadress LAKIPÕIK2,TALLINN12919,HARJUMAAKOND Ehitisenimetusjaasukoha kirjeldus

Rehepapitn5,Pärnulinn,Pärnulinn,Pärnumaakond

Ehitisesihtotstarve Äri-jatootmishoone Teliasidevõrgulõpp-punkt SidekaevPMU-2308 Objektihaardeulatus kuni50m Olemasolevsidevõrk KinnistulRehepapitn5TeliaEestisideliinirajatisedpuuduvad.

TeliaEestiAS(edaspidinimetatudTelia)sideteenustetarbimisevõimaldamiseksonvaja projekteeridajarajadaühendusTeliasidevõrgulõpp-punktistobjekti/hoonesisevõrgu ühendus(jaotus)kohani,sealhulgas:

Tehniliselahenduse kirjeldus

Nähaetteasukohadsideliinirajatistele.Planeerida sidekanalisatsiooni/multitorustikupõhitrassiehituslähtuvana sidekaevustPMU-2308.VastavaltvajaduselekasutadaKKStüüpi sidekaevusid.Sidetrassinõutavsügavuspinnases0,7m,teekatte all1m.Planeeritavadsidekaevudeitohijäädaplaneeritavasõidutee alale.NähaettekõikmeetmedjatöödolemasolevateTeliaEesti liinirajatistekaitseks,tagamaksnendesäilivusehitustöödekäigus. Tööprojektikoostamisekstaotledatäiendavadtehnilisedtingimused.

Nõudedgeodeetiliselealusplaanilejaprojektile • Majandus-jataristuministri14.aprilli2016.amäärusnr34"Topo-geodeetiliseleuuringuleja

teostusmõõdistamiseleesitatavadnõuded" • Teliadokument"TeliaEestiASnõudedehitusgeodeetilisteleuurimistöödele" • Teliadokument"Liinirajatisteprojekteeriminejamaakasutuseseadustamine.v4." • Teliadokument"Üldnõudedehitusprojektidekoostamiseksjakooskõlastamiseksningehitamiseks

liinirajatistekaitsevööndis"

TöödeteostaminesidevõrgukaitsevööndisvõibtoimudakooskõlastatultTeliajärelevalvega. Infojärelevalvekohtatelefoninumbril4430700 TeliaEestiASeivõtaväljastatudtehnilistetingimustegasideehitisteväljaehitamiseega omandamisekohustust.

Täiendavadtehnilisednõudmised Tehnilinelahendus(ehitusprojekt,planeering)esitadaenneehitusloa/-teatisemenetlust EhitisregistrisTelialekooskõlastamiseksEhitajateportaali(https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/)kaudu.

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

Käesolevadtelekommunikatsioonialasedtehnilisedtingimusedkoostati04.01.2024 ningonkehtivadkuni03.01.2025

TeliaEestiASvolitatudesindaja MartinLilles e-post:[email protected]

12/19/23, 11:38 AM Telia

https://voka.telia.ee/map/#/map/58.406227,24.489653,18z 1/1

Pärnu Vesi AS Vingi tn 13 80010 Pärnu

Üldtelefon 445 5660 [email protected] www.parnuvesi.ee

KMKR nr EE100078107 Reg.nr 10120395

Skepast&Puhkim OÜ

[email protected] 04.01.2024 TT-220520

TEHNILISED TINGIMUSED

Teema: Detailplaneeringu koostamine

Asukoht: Rehepapi tn 5, Pärnu linn, 62401:001:2017

Käsitletud:

☒ Veevarustus

☒ Reoveekanalisatsioon

☒ Sademeveekanalisatsioon

VEEVARUSTUS

Ühisveevärgiga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähimad ühenduspunktid:

• peatorustik De200 PE Rehepapi tänaval,

• peatorustik De200 PE Pärlimõisa teel,

• peatorustik DN150 MALM Tallinna mnt.

Torustikud planeerida sobilikust ühenduspunktist kuni krundini.

Lähimad hüdrandid:

• hüdrant nr 582, sõlmes 502 (1-G-10), Rehepapi tänaval, koordinaadid Y 528494,61,

X 6474061,70, vooluhulk 37,0 l/s,

• hüdrant nr 589, sõlmes 522 (1-G-6), Pärlimõisa teel, koordinaadid Y 528709,80, X

6474490,95, vooluhulk 36,7 l/s.

• hüdrant nr 276, sõlmes 510 (1-G-11), Tallinna mnt, koordinaadid Y 528820,79, X

6473982,94, vooluhulk 37,5 l/s.

Ühisveetorustikus tagame tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras -

100 kPa.

REOVEEKANALISATSIOON

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne

Ühisreoveekanalisatsiooniga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähimad ühenduspunktid:

• peatorustik De160 PVC Rehepapi tänaval.

• peatorustik De160 PVC Pärlimõisa teel. Ühenduse tegemiseks kasutada kaevu nr 91

(1-G-7).

Torustikud planeerida sobilikust ühenduspunktist kuni krundini.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve.

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni

juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase.

Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset

paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu

Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a.

määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja

Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni

juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

SADEMEVEE KANALISATSIOON

Ühissademevee kanalisatsiooniga ühendus olemas: Ei

Lähimad ühenduspunktid:

• peatorustik De560 PE Tallinna mnt.

Torustikud planeerida alates ühenduspunktist kuni krundini.

Piirkonnas asuvad kraavid ei ole AS Pärnu Vesi haldusalas. Juhul kui on soov eelvooluna

kasutada kraave, siis palume lahenduse leidmiseks pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.

Projektis/detailplaneeringus näha ette meetmed vähendamaks

ühissademeveekanalisatsiooni juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda

maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada

taaskasutust jms.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate

piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Uue sademevee väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus

Keskkonnaametist.

Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS´i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega.

Projekti koostamisel täpsustada vooluhulgad ja esitada projekti koosseisus.

Projektis/detailplaneeringus lahendada kasutusest välja jäävad torustikud.

Juhul kui on vajalik läbida kinnistu torustikega naaberkinnistuid, siis esitada naaberkinnistu

esindaja nõusolek.

Topo- geodeetiliste mõõdistus ja uurimistööd peavad vastama Pärnu Linnavalitsuse

17.12.2018 määruse nr 22 “Topo-geodeetiliste mõõdistus -uurimistööde tegemise kord ”

nõuetele.

Projekteeritavatele ühistorustikele (sh liitumispunktid) vormistada servituudi materjalid.

Ehitusprojekt (põhi- või tööprojekti staadiumis) esitada AS´le Pärnu Vesi läbivaatamiseks

ja arvamuse saamiseks.

Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS´i Pärnu Vesi

arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus)

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.

Tehnilised tingimused kehtivad 2 aastat.

AS Pärnu Vesi tehnilised nõuded on leitav aadressil: https://www.parnuvesi.ee.

Tööd (projektid, detailplaneeringud, geoalused, teostusjoonised) esitada kooskõlastamiseks

läbi AS Pärnu Vesi kodulehekülje taotlusevormi https://www.parnuvesi.ee/tehniliste-toode-

kooskolastamise-taotlus/. Tingimus ei kohaldu, kui töö esitatakse kooskõlastamise läbi

Ehitusregistri.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Martin

Insenerteenistuse juht

Tel 5331 1540

[email protected]

LEONHARD WEISS OÜ, Vesse 8, 11415 Tallinn [email protected], www.leonhard-weiss.ee Tel +372 601 2285 IBAN EE492200221015218954 Pank: Swedbank

Reg nr 12083348 Juhatus: Kalle Kask (esimees), Indrek Kaliste, Mait Kesküll, Mihhail Saveljev, Arvo Smiltinš LEONHARD WEISS grupi ettevõte

LW E

E O

Ü F

B 09

0 0

E E

-3

Ves se 1011415 T allinnBAUUNT ERNEHMUN G

Tehnilised tingimused detailplaneeringuks TT-36-24 Objekt: Rehepapi 5 Töö liik: tänavavalgustus Tehnilised tingimused kehtivad Pärnu linna üldkasutataval alal. Omanike maa-alade valgustust an- tud tehnilised tingimused ei lahenda ja neid liine linna valgustusvõrku ühendada ei tohi, kui ei ole teisiti kokku lepitud Pärnu Linnavalitsuse vastavate allüksustega. Kui planeeringualasse jäävad teekinnistud koos tänavavalgustusega on kavas tulevikus üle anda Pärnu Linnavalitsusele, siis tuleb projekteerimisel ning ehitusel lähtuda käesolevatest tingimustest. Detailplaneeringu alal tänavavalgustus puudub. 1. ÜLDNÕUDED : 1.1 . Alal asuvate kergliiklusteede valgustamiseks planeerida valgustus maakaabelliinina

metallmastidel Rehepapi tänava valgustuskilbist ( Hangu AJ juures). 1.2 Mastide kõrguse ja vahe valikuks määrata teedele valgustusklass. Valgusti minimaalne kõrgus

maapinnast on 4 meetrit. 1.3 Kergliiklustee valgustuse temperatuuriks on 3000K

1.4 Projekteerimiseks on vajalik taotleda uued tehnilised tingimused. Enn Jaagor Piirkonnajuhi asetäitja 5053815

Teie Meie 18.01.2022 nr.

Evelin Kuusik 51915540 [email protected]

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide II – Lisad

5 / 6

KOOSTÖÖD KAJASTAV MATERJAL

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide II – Lisad

6 / 6

LISAD

Estonian Land Board, Maxar; Esri Community Maps Contributors, Estonian Environment Agency, Estonian Land Board, Esri, TomTom, Garmin,

Foursquare, GeoTechnologies, Inc, METI/NASA, USGS

Estonian Land Board, Maxar; Esri Community Maps Contributors, Estonian Environment Agency, Estonian Land Board, Esri, TomTom, Garmin,

Foursquare, GeoTechnologies, Inc, METI/NASA, USGS

Töö number 23000073

Tellija Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu

Telefon: +372 444 8100; e-post: [email protected]

Registrikood: 75000064

Konsultant Skepast&Puhkim OÜ

Laki põik 2, 12915 Tallinn

Telefon: +372 664 5808; e-post: [email protected]

Registrikood: 11255795;

Seisund DP

Kuupäev 8.02.2024

Pärnu linnas Rehepapi tn 5

kinnistu detailplaneering Köide I – Seletuskiri ja joonised

Maa-ameti kaldaerofoto 12.10.2022

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

2 / 22

Algatamine 21.08.2023

Vastuvõtmine …

Avalik väljapanek …

Avalik arutelu …

Kehtestamine …

SKEPAST&PUHKIM OÜ

Laki põik 2

12915 Tallinn

Registrikood 11255795

tel +372 664 5808

e-mail [email protected]

www.skpk.ee

www.skpk.ee

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

3 / 22

SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU LÄHTEINFO ................................................................................ 5

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................... 5 1.2. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid ....................................................... 5 1.3. Koostamiseks tehtud uuringud ............................................................................... 5 1.4. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ................................................................... 5

2. OLEMASOLEV OLUKORD .................................................................................... 6

2.1. Planeeritava ala asukoht ....................................................................................... 6 2.2. Planeeritava ala ja selle üldine iseloomustus ning olulised linnaehituslikud mõjutegurid 6 2.3. Maakasutus ja hoonestus ...................................................................................... 7 2.4. Haljastus, liiklus ................................................................................................... 7 2.5. Tehnovõrgud ja olemasolevad kitsendused .............................................................. 7

3. ÜLDPLANEERINGU JA ALAL KEHTIVA DETAILPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA

ARENG ............................................................................................................... 9

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV .......................................................... 11

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 11 4.2. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused ............................ 11 4.3. Haljastus, heakord ja piirded. .............................................................................. 13 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .................................................... 13 4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 14 4.5.1. Veevarustus ...................................................................................................... 14 4.5.2. Väline tuletõrje veevarustus ................................................................................ 15 4.5.3. Reovee kanalisatsioon ........................................................................................ 15 4.5.4. Sademevee kanalisatsioon .................................................................................. 16 4.5.5. Elektrivarustus ................................................................................................... 17 4.5.6. Sidevarustus ..................................................................................................... 17 4.5.7. Välisvalgustus .................................................................................................... 17 4.6. Vertikaalplaneerimine ......................................................................................... 18 4.7. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................ 18 4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................ 18 4.9. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 18 4.10. Erinõuded maakasutuse planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel ohtlike käitiste

mõjualasse ........................................................................................................ 19 4.11. Piirangud .......................................................................................................... 21 4.11.1. Alal kehtivad säilivad kitsendused ........................................................................ 21 4.11.2. Alal kavandatavad kitsendused ............................................................................ 21 4.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded. ................................................................ 22

JOONISED

Situatsiooniskeem DP-01

Tugiplaan DP-02

Põhijoonis DP-03

Tehnovõrkude koondplaan DP-04

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

4 / 22

Planeeringu koostajad

Detailplaneering koostatakse Pärnu Linnavalitsuse ning Skepast&Puhkim OÜ konsultantide koostöös:

Skepast&Puhkim OÜ

Evelin Kuusik Projektijuht-planeerija

Triin Koorits Vastutav planeerija (kutsetunnistus nr 151414)

Aide Kaar keskkonnaekspert

Piret Kikkas VK-insener

Tellija esindaja:

Kaido Koppel Planeerimisosakonna juhataja, Pärnu Linnavalitsus

Janno Poopuu Linnakujunduse spetsialist, Pärnu Linnavalitsus

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

5 / 22

1. Planeeringu lähteinfo

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Planeerimisseadus

• riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“

• Pärnu Linnavalitsuse 21.08.2023 algatamise korraldus nr 525.

1.2. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

• Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestatud Pärnu linna asustusüksuse

üldplaneering 2025+;

• Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 kehtestatud Pärnu maakonna

planeering;

• EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“;

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

• Pärnu Linnavalitsuse 13.09.2021 korraldusega nr 576 kehtestatud Rehepapi tn 3 kinnistu ja

lähiala detailplaneering;

• Pärnu Linnavalitsuse 15.05.2023 korraldusega nr 343 kehtestatud Pärnu linnas Härma tn 3

kinnistu detailplaneering;

• Ehitusseadustik;

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

1.3. Koostamiseks tehtud uuringud

• Osaühing Pärnu Maamõõduteenistus poolt 2023. aasta septembris koostatud topo-

geodeetiline alusplaan, töö nr TM-296/23.

1.4. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Rehepapi tn 5 kinnistu selliselt, et ühele

osale oleks võimalik kavandada kaasaegne äri- ja/või tootmistegevus, näha ette juurdepääsud ning

määrata kruntide ehitusõigus, arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused.

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• tervikliku ruumilahenduse kaudu ala krundistruktuuri muutmine,

• kinnistutele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine,

• arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste määramine,

• haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine,

• kommunikatsioonide kavandamine,

• vajadusel servituudialade määramine.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

6 / 22

2. Olemasolev olukord

2.1. Planeeritava ala asukoht

Detailplaneeringu ala asub Pärnu linnas Ülejõe linnaosas ning külgneb Rehepapi tänava ja Pärlimõisa

teega.

Vaade planeeritavale alale (Maa-ameti kaldaerofoto seisuga 07.04.2023)

2.2. Planeeritava ala ja selle üldine iseloomustus ning olulised linnaehituslikud

mõjutegurid

Planeeringuala asub Pärnu linna loodeosas Ülejõe linnaosas Lennujaama tee, Härma tänava ja

Tallinna maantee vahelisel alal logistiliselt heas asukohas oluliste transpordisuundade

(4 Tallinn-Pärnu–Ikla põhimaantee ja 60 Pärnu-Lihula tee) ning lennuvälja läheduses.

Planeeringuala ümbritsevad nii äri- , tootmis- ja transpordimaad, kui ka sotsiaalmaad. Planeeringuala

kontaktvööndi moodustavad jalgpallikeskus, väiketootmisettevõtted, Härma kaubanduskeskus,

korterelamud. Lähimad elamumaad jäävad teisele poole Tallinna maanteed planeeringualast ca 120

m kaugusele kagusse.

Planeeringualal ja vahetus läheduses on varem koostatud ja kehtestatud järgmised

detailplaneeringud:

• Pärnu Linnavalitsuse 28.04.2008 korraldusega nr 308 kehtestatud Kilgi tn 4 ja Kilgi tn 4a

kinnistute detailplaneering, mille eesmärgiks oli kinnistute jagamine ja ehitusõiguse

määramine, et rahuldada kaasaegseid kaubakeskuse vajadusi.

• Pärnu Linnavalitsuse 13.09.2021 korraldusega nr 576 kehtestatud Rehepapi tn 3 kinnistu ja

lähiala detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise vajadus tulenes soovist luua piirkonda

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

7 / 22

uusi võimalusi aktiivse vabaaja ja spordielu edendamiseks. Planeeringualale kavandati pere-

ja vabaajakeskus ning jalgpalliväljakute ala rajamine ning nähti ette äri- ja transpordimaa

sihtotstarbe osakaalu suurendamine.

• Pärnu Linnavalitsuse 15.05.2023 korraldusega nr 343 kehtestatud Pärnu linnas Härma tn 3

kinnistu detailplaneering, millega on Härma tn 3 krundile planeeritud spordikompleksi

rajamine kahe väli- ning ühe sisejalgpalli väljakuga. Väljaku juurde kavandati hoone

administratsiooni ja majutuse jaoks treeninglaagrites ja võistlustel osalejatele ning täpsustati

varem kehtestatud planeeringuga antud jalgpallihalli ehitusõigust hoone kõrguse osas.

2.3. Maakasutus ja hoonestus

Tabel 1. Planeeringualale jäävad kinnistud

Aadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve

Rehepapi tn 5 62401:001:2017 24 833 m² Üldkasutatav maa 100%

Tegemist on kasutusest väljas oleva endise nõukogude sõjalennuvälja territooriumi osaga, millel

asuvad jätkuvalt üksikud lennuvälja territooriumi piiritsooni kaitseks rajatud ehitised või nende

varemed.

2.4. Haljastus, liiklus

Tegemist on võsastunud või metsastunud alaga, seda läbivad isetekkelised jalgteed või -rajad.

Alale pääseb nii Rehepapi tänavalt, Pärlimõisa teelt kui ka Tallinna maanteelt.

2.5. Tehnovõrgud ja olemasolevad kitsendused

Olemasolevad tehnovõrgud kulgevad piki Pärlimõisa teed, Rehepapi tänavat ja Tallinna maanteed.

Rehepapi tn 5 kinnistut läbivad põhjast ja keskosast elektrimaakaabelliinid ning lõunaosas

gaasipaigaldis.

Rehepapi tn 5 on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks elektrivõrgu ehitamiseks,

remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja

muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal

elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses.

Rehepapi tn 5 kinnistut läbib Vingiküla oja (VEE1148703) veekaitsevööndi ulatusega 10 m,

ehituskeeluvööndiga 25 m ja piiranguvööndi ulatusega 50 m veepiirist, mis on naaberkinnistule

Härma tn 3 jäävas ulatuses suunatud maa-alusesse kollektorisse.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

8 / 22

Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardist

Planeeringualale ulatub Tallinna mnt 95 maaüksusel paikneva C-katergooria ohtliku ettevõtte Olerex

AS Pärnu Tallinna mnt tankla 435 m ohuala.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

9 / 22

3. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu

kohane piirkonna areng

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021

otsusega nr 21) kohaselt paikneb planeeritav osaliselt puhke- ja haljasala maa-alal (P) ning osaliselt

äri- ja teeninduse (Ä) juhtotstarbega maa-alal.

Väljavõte kehtivast Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringust 2025+

Puhke- ja haljasala maa-ala on avalikuks kasutamiseks mõeldud metsade, parkide, looduslike

haljasalade jms alune maa koos seda teenindavate hoonete ja rajatistega. Puhke ja haljasala maad

reeglina ei hoonestata. Alale on lubatud püstitada ajutise või hooajalise iseloomuga või kerge

konstruktsiooniga ala teenindavaid väikehooneid (välikohvik, müügi ja laenutuspunkt, tualett jms).

Avalikult kasutatavate ehitiste kavandamisel tuleb lähtuda universaalse disaini printsiipidest.

Äri ja teeninduse maa-ala on ettevõtlusele suunatud piirkond, mille arendamise eesmärgiks on

kompaktsete ning hea ligipääsetavusega äri- ja teeninduspiirkondade loomine, kuhu on lubatud jae-

ja hulgikaubandushooned, teenindus- ja toitlustushooned, büroo- ja administratiivhooned,

väikeettevõtluse ja –tootmise hooned, majutushooned, spordi, meelelahutus- ja vaba aja veetmise

hooned, haridusasutused. Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil 20%.

Käesolev detailplaneering on vastavuses kehtiva üldplaneeringuga.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

10 / 22

Planeeringualal kehtib Pärnu Linnavalitsuse 13.09.2021 korraldusega nr 576 kehtestatud Rehepapi

tn 3 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise vajadus tulenes soovist luua

piirkonda uusi võimalusi aktiivse vabaaja ja spordielu edendamiseks. Et selgemalt eristada avalik ja

eraala, korrigeeriti detailplaneeringuga planeeringuala loodeosas (Pärlimõisa tee 27 ja Rehepai tn 5)

puhke- ja haljasala maa-ala ning äri ja teeninduse maa-ala vahelist piiri sealjuures muutmata

juhtotstarvete pindalasid.

Käesolev detailplaneering muudab kehtetuks Rehepapi tn 3 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

Rehepapi tn 5 kinnistu osas.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

11 / 22

4. Detailplaneeringuga kavandatav

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Maaüksuse jagamisel on lähtutud sellest, et moodustatavale ühele krundile oleks võimalik kavandada

kaasaegne äri- ja ettevõtlustegevus, näha ette juurdepääsud, määrata kruntide ehitusõigus,

arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused.

Käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud Rehepapi tn 5 kinnistu jagamine kokku neljaks

krundiks – üheks 6 898 m2 suuruseks äri- ja tootmismaa, üheks 15 655 m2 suuruseks haljasmaa

krundiks ning kaheks 1 846 m2 ja 435 m2 suurusteks transpordimaa kruntideks kergtee ühenduse ja

„pargi ja reisi“ parkla tarbeks. Kavandatavad transpordimaad teenindavad ühtlasi ka pos.02 puhke-

ja haljasala.

Käesoleva detailplaneeringuga on jäätud võimalus kavandatud äri- ja tootmismaa krundi pos.01

liitmiseks naaberkatastriüksusega Pärlimõisa tee 27. Seetõttu on pos.01 ärimaa sihtotstarbele

kavandatud kuni 40% ulatuses tootmishoone maa osakaal. Katastriüksuste liitmisel liitub ka

ehitusõigus va hoonete kõrgus ja korruselisus. Põhijoonisel DP-03 on välja toodud eraldi

hoonestusala katastriüksuste liitmise korral.

4.2. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Planeeringu koostamisel on lähtutud printsiibist, et ärimaa krundi ehitisealune pind moodustab

maksimaalselt 50% krundi pindalast ning haljasmaa osakaal on vähemalt 20% krundi pindalast.

Krundile pos.01 on lubatud püstitada kaks kuni 3-korruselist kuni 15 m kõrgust äri- ja või

tootmishoonet. Hooneid on lubatud püstitada vaid hoonestusalale. Sh on lubatud püstitada kuni

60 m2 suuruse ehitisaluse pindala ja kuni 5 m kõrguse ehitusteatise kohustusega väikeehitisi.

Väikeehitiste alune pind on arvestatud krundil lubatud maksimaalse hoonealuse pinna sisse ning neid

on lubatud püstitada samuti vaid hoonestusalale.

Täpsem ehitusõigus on välja toodud alljärgnevas tabelis ja põhijoonisel.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

12 / 22

Tabel 2. Ehitusõigus

Pos.

nr

Krundi suurus

Plan. krundi kasutamise sihtotstarve, mitme

sihtotstarbe korral osakaal %

Vaste ÜP juht- otstarvetes

Krundi lubatud suurim hoonete

ja vajadusel ka rajatiste

ehitise- alune

pindala m² / täis- ehituse %

Hoones- tusala suurus m²

Lubatud suurim hoonete arv

krundil sh ka kuni 20 m² ja 60

m² hooned

Hoonete maksimaalne kõrgus (m ning m abs)

(arvestatuna kas olemasolevast või

planeeritavast hoonet

ümbritsevast keskmisest maapinna kõrgusest)

Hoonete suurim maa- pealne

korruse- lisus

Haljas- tus, osakaalu %

Parki- mis- kohtade arv (tk)

01 6 898 m2 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 60-100%

TT 0-40%

Äri ja

teeninduse maa-ala (Ä)

3 450 m2 /

50%

4 536 m2 2 15 m / 23.5 3 25% 29

02 15 655 m2 HM 100% Puhke- ja

haljasala maa-ala (P)

- 86% -

03 1 846 m2 LP 100% Trans-

pordimaa (L)

- 26% 39

04 435 m2 LK 100% Trans- pordimaa (L)

- 25% -

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄB - büroohoone maa, TL - laohoonemaa, TH - hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa,

HM – parkmetsa-, metsapargi maa

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

13 / 22

Planeeritavate hoonete välisviimistlus- ja katusekatte materjale ei määratleta. Välisviimistlus

määratakse konkreetsete ehitusprojektidega. Küll aga on keelatud kasutada imiteerivaid materjale

(plastvooder jmt). Samuti ei määratleta hoonete lubatud katusekallete vahemikku, kuna see võib

sõltuda hiljem hoonesse kavandatavast võimalikust tehnoloogilisest seadmest. Hoonete

põhikonstruktsioonide materjalide valik on samuti vaba. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab

olema kõrgetasemeline ja kaasaegse vormikeelega (tänapäevane), sobituma keskkonda,

väärtustama ümbritsevat linnaruumi ning olema orienteeritud keskkonnasäästlikele lahendustele.

Pos.02 haljasala parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb koostöös Pärnu Linnavalitsusega

läbi viia arhitektuurivõistlus.

4.3. Haljastus, heakord ja piirded.

Kavandatud krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Äri- ja teenindusmaa krundi minimaalne

haljastusprotsent on 20% krundi pinnast. Murukivi vms katend ei loeta haljastuse osaks. Edasisel

projekteerimisel tuleb maksimaalselt säilitada väärtuslik kõrghaljastus ning haljastuse kavandamisel

tuleb valdavas osas kasutada kõrghaljastust. Eelkõige tuleb säilitada heas tervislikus seisukorras

olevad puud ja põõsad, millel on tagatud kasvuruum. Pos.02 haljasalal kujundada mitmerindeliselt

säilitatavate puu- ja põõsarühmadega.

Ehitusprojekti koostamisel tellida ka haljastusprojekt ning täpsustada võimalikud säilitatavad puud.

Vältida liigset raiet ning säilitada hoonestusest ja teedest vabal alal maksimaalselt olemasolev

kõrghaljastus. Pos.01 haljastuslahendus koostada ehitusprojekti staadiumis konkreetse hoonete

paigutuse ja manööverdusalade vajaduse täpsustumisel. Pos.02 haljasalade kujunduslahendused

tuleb lahendada maastikuarhitektuurse projektiga. Pos.02 haljasalale on soovitav rajada vaba aja

veetmist ning tervisesporti toetavaid rajatisi - mänguväljakuid, tervisespordiradasid,

välitreeningvahendeid jms. Puude likvideerimine ja asendusistutus teha koostöös Pärnu

Linnavalitsuse majandusosakonnaga.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule äri ja teeninduse maa-alal asuvate kaubandus- ja

teenindushoonete krunte reeglina ei piirata. Erandina on lubatud krundil paikneva hoone

kasutusotstarbest (kaupluse või tootmishoone hoov jmt), kuritegevuse riskide vähendamisest ning

piirkonna väljakujunenud piirdelahendustest tulenev krundi piiramise vajadus. Eeltoodust tulenevalt

selgub pos.01 piirdeaia asukoht edasise projekteerimise käigus. Lubatud on kuni 1,5 m kõrgused

võrkpiirded ja varbaiad. Muude piirete rajamine ei ole lubatud.

4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Liikluskorralduse planeerimisel on lähtutud kehtivast standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Juurdepääsud kavandatud krundile pos.01 on planeeritud olemasolevatelt avalikult kasutatavalt

Rehepapi tänavalt. Jalgsi juurdepääs on tagatud samuti olemasolevalt Rehepapi tänava ääres

paiknevalt kergteelt.

Parkmetsa krundil pos.02 on jalgsi ühendus kavandatud nii Pärlimõisa teele, Tallinna maanteele kui

ka Härma tn 3 kinnistu detailplaneeringuga kavandatud kergteega. Kergtee ühendamiseks Rehepapi

tänavaga on planeeringus moodustatud 4 m laiune kergliiklusmaa krunt pos.04.

Äri- ja teenindushoonete teenindamiseks ning töötajate ja külastajate jaoks vajalik parkimine tuleb

lahendada krundi siseselt. Parkla täpne lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis. Vastavalt Eesti

standardi EVS 843:2016 Tabelile 9.1 II klassi linnakeskuse parkimisnormi järgi.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

14 / 22

Tabel 3. Parkimiskohtade kontrollarvutus

Pos.

nr

Ehitise otstarve

Normatiivsete parkimiskohtade arvutus

Normatiivne parkimis- kohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimis-

kohtade arv krundil

01 Ladu* 7 000 /: 250 = 28 28 29

03 „Pargi ja reisi“ parkla

- - 39

Planeeritud maa-alal kokku 28 68

*Kuna planeeritaval krundil pos.01 ei ole teada täpsed tegevusalad ja kasutusotstarbed, määratakse

parkimiskohtade arv ja paigutus edasise projekteerimise käigus vastavalt hoonete konkreetsele

kasutusotstarbele. Kui vastavalt hoone kasutusotstarbele ei ole võimalik normatiivseid parkimiskohti

tagada, tuleb vähendada hoonete ehitisealust pindala.

„Pargi ja reisi“ parklasse krundil pos.03 on kavandatud 39 parkimiskohta.

Ette tuleb näha vähemalt üks koht liikumispuudega inimese sõidukile. Samuti tuleb vastavalt

ehitusseadustikule ette näha juhtmetaristu igale viiendale parkimiskohale ja vähemalt üks

elektriautode laadimispunkt.

Projekteerimisel tuleb ette näha normikohased lukustamisvõimalusega jalgrataste parkimiskohad

hoonete peamiste sissepääsude lähedusse ja/või hoone sisestes panipaikades. Jalgrataste

parkimiskohtade arv tuleb tagada vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Tabelile 9.3. Samuti on „Pargi ja reisi“ parkla krundile pos.03 ette nähtud kaetud minimaalselt

10-kohaline jalgratta parkla.

4.5. Tehnovõrgud- ja rajatised

Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate tehnilised tingimused.

Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus on kajastatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis DP-04) ja

seda täpsustatakse ehitusprojektis.

4.5.1. Veevarustus

Veevarustuse lahenduse koostamisel on lähtutud AS-i Pärnu Vesi 04.01.2024 väljastatud tehnilistest

tingimustest nr TT-220520.

Vastavalt tehnilistele tingimustele asuvad DP alale lähimad ühisveetorustikud:

• Rehepapi tänaval De200 PE;

• Pärlimõisa teel De200 PE;

• Tallinna maanteel DN150 malm.

Vastavalt tehnilistele tingimustele on ühisveetorustikus tagatud tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja

tulekahju olukorras 100 kPa.

Krundile pos.01 on lubatud püstitada kaks kuni 3-korruselist kuni 15 m kõrgust äri- ja või

tootmishoonet.

Planeeritaval krundil pos.01 ei ole teada täpsed tegevusalad ja kasutusotstarbed. Krundi

veetarbimine täpsustatakse projekteerimise käigus.

Eeldatud töötajate/tarbijate arv krundil on 480 inimest, ühiktarbimine 30 l/d, eeldatud arvutuslik

veetarbimine krundi kohta on seega 14,4 m³/d.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

15 / 22

Ühendustorustik De110 krundile pos.01 on planeeritud Rehepapi tänava De200PE veetorustikult.

Planeeritavale krundile pos.01 on ette nähtud liitumispunkt ühisveetorustikuga avalikult kasutatavale

maale väljapoole kinnistu piiri (Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus). Liitumispunktiks on siiber

DN100.

Veetorustiku minimaalne rajamissügavus vastavalt AS-i Pärnu Vesi tehnilistele nõuetele on 1,5 m

toru peale. Ristumisel kraaviga/truubiga peab toru lae ja kraavi/truubi põhja vahele jääma vähemalt

0,5 m, et oleks võimalik paigaldada soojustus.

Vooluhulgad ja lahendus tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus.

4.5.2. Väline tuletõrje veevarustus

Välise tuletõrje veevarustuse lahenduse koostamisel on lähtutud AS-i Pärnu Vesi 04.01.2024

väljastatud tehnilistest tingimustest nr TT-220520.

Lähimad tuletõrje veevõtukohad asuvad:

• tuletõrjehüdrant nr 582 (Tallinn tüüpi) Rehepapi tänaval Kõrtsi tn ristmikul, vooluhulk 37,0

l/s;

• tuletõrjehüdrant nr 589 (Tallinn tüüpi) Pärlimõisa teel, vooluhulk 36,7 l/s;

• tuletõrjehüdrant nr 276 (Tallinn tüüpi) Tallinna mnt-l, vooluhulk 37,5 l/s;

• tuletõrjehüdrant nr 587 (Tallinn tüüpi) Rehepapi tänaval (Pärlimõisa tee 27 kinnistu ees).

Väline tuletõrje veevarustus on planeeritud vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“ ja EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.

Planeeringualal on eeldatud vajalik väliskustutusvee normvooluhulk kuni 30 l/s 3 tunni jooksul.

Vastavalt tehnilistele tingimustele on olemasolevas ühisveetorustikus tagatud tavaolukorras

vabasurve 300 kPa.

Planeeringuala väline tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevate tuletõrjehüdrantide baasil.

Hüdrant peab üldjuhul asuma ehitisest kaugemal kui 30 m, et oleks tagatud päästetehnika ohutus.

Väline tulekustutusvee vajadus ja lahendus tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus.

Vajadusel lahendatakse planeeringuala tuletõrje veevarustus täiendavate kinnistusiseste

tuletõrjeveemahutite rajamisega vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10.

4.5.3. Reovee kanalisatsioon

Reovee kanalisatsiooni lahenduse koostamisel on lähtutud AS-i Pärnu Vesi 04.01.2024 väljastatud

tehnilistest tingimustest nr TT-220520.

Vastavalt tehnilistele tingimustele asuvad DP alale lähimad ühiskanalisatsioonitorustikud:

• Rehepapi tänaval De160 PVC;

• Pärlimõisa teel De160 PVC, võimaliku ühenduse tegemiseks tuleks kasutada kaevu nr 91.

Planeeritaval krundil pos.01 ei ole teada täpsed tegevusalad ja kasutusotstarbed. Krundi

veetarbimine täpsustatakse projekteerimise käigus.

Eeldatud töötajate/tarbijate arv krundil on 480 inimest, ühiktarbimine 30 l/d, eeldatud arvutuslik

reovee tarbimine krundi kohta on seega 14,4 m³/d.

Krundile pos.01 on planeeritud isevoolne kanalisatsiooni ühendustorustik De160 PVC

ühiskanalisatsiooniga Rehepapi tänavale. Ühendus olemasoleva kanalisatsioonikaevuga täpsustada

projekti koostamise käigus ning vajadusel asendada olemasolev kaev uue kaevuga.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

16 / 22

Planeeritavale krundile pos.01 on ette nähtud liitumispunkt ühiskanalisatsiooni torustikuga vastavalt

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele avalikult kasutatavale maale väljapoole kinnistu piiri.

Liitumispunktiks on ette nähtud liitumiskaev De400/315.

Reoveetorustiku minimaalne rajamissügavus vastavalt AS-i Pärnu Vesi tehnilistele nõuetele on 1,3 m

toru põhja. Liitumispunkti sügavuse määramisel tuleb arvestada, et kinnistul oleks võimalik

isevoolselt liituda ning ristumisel kraaviga/truubiga peab toru lae ja kraavi/truubi põhja vahele jääma

vähemalt 0,5 m, et oleks võimalik paigaldada soojustus.

Juhul, kui olemasolev reoveekanalisatsiooni torustik De160 PVC Rehepapi tänaval ei ole piisavalt

sügaval, et kogu krundi reovesi ära juhtida isevoolselt, tuleb kinnistule paigaldada täiendavalt

reoveepumpla. Täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus.

Isevoolse reoveekanalisatsiooni rajamisel kasutada PVC kanalisatsioonitorustikke ringjäikusega

vähemalt SN8. Survekanalisatsiooni rajamisel kasutada PE survetorustikku PN10.

Ühiskanalisatsiooni juhitav reovesi peab vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a määruse nr 34

"Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri 16.10.2003

määruse nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

Vooluhulgad ja lahendus tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus.

4.5.4. Sademevee kanalisatsioon

Sademevee kanalisatsiooni lahenduse koostamisel on lähtutud AS-i Pärnu Vesi 04.01.2024

väljastatud tehnilistest tingimustest nr TT-220520.

Vastavalt tehnilistele tingimustele asub DP alale lähim sademeveetorustik De560 PE Tallinna

maanteel.

Piirkonnas asuvad kraavid ei ole AS-i Pärnu Vesi haldusalas.

Drenaaži- ja sademevee kanaliseerimisel on eelvooluks olemasolev planeeringut läbiv kraav

Vingiküla oja (KKR kood VEE1148703), mis on MPS eesvool nimega KESKUSE(PÄRNU) (MPS-i kood

6114870010011). Kraav voolab lõuna-edela suunas ning suubub Sauga jõkke.

Olemasolev planeeringuala läbiv Vingiküla oja on ette nähtud viia torusse ca 205 m ulatuses.

Kinnistul Härma tn 3 on oja osaliselt juba kollektorisse suunatud (jalgpalliväljakuga paralleelselt kuni

kinnistuni Rehepapi tn 1). Lisaks on Härma tn 3 kinnistu detailplaneeringus (AB Artes Terrae OÜ töö

nr 22153DP1) ette nähtud sademeveekollektor paigaldada kogu kinnistu Härma tn 3 ulatuses + veel

ca 25 m ulatuses Rehepapi tn 5 kinnistul.

Võttes arvesse olemasolevast Pärlimõisa teel asuvast truubist tulevat arvutuslikku vooluhulka

60-70% truubi täite juures (Q=1518-1884 l/s) ning eeldatud võimalikku planeeritud kollektori langu,

on Rehepapi tn 5 alale ette nähtud sademeveekollektor läbimõõduga DN1000-DN1200. Kui kollektor

tehakse dreenivast poolringaugustusega torust ehk vähemalt 1/3 diameetrist avadega ja kaetud

geotekstiiliga (vastav nõue AS-i Pärnu Vesi üldistes tehnilistes nõuetes kraavi asendamisel toruga),

siis on vajalik minimaalne kollektori läbimõõt DN1200. Kollektori kaitsevöönd on 5 m teljest vastavalt

Kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.

Planeeringuala kruntide pos.01 ja pos.03 sademevesi on ette nähtud kokku koguda

restkaevude/lehtrite ja isevoolsete sademeveetorustike abil krundi piires ning juhtida planeeritud

sademeveekollektorisse. Vajadusel tuleb krundi pos.01 hoonetele rajada ka drenaaž, mille

sademeveetorustikku juhtimiseks tuleb ilmselt kasutada drenaažipumplat.

Vastavalt AS-i Pärnu Vesi üldistele tehnilistele nõuetele tuleb üle 30-kohalise parkla sademevesi

juhtida läbi I klassi liiva- ja õlipüüduri. Püüduri vooluhulk peab vastama arvutuslikule vooluhulgale.

Planeeringuala sademevee arvutused on teostatud vastavalt EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

toodud juhistele. Arvutustes on võetus aluseks arvutusvihm korduvusega 5 aastat ja kestusega 10

minutit, krundil pos.03 kestus 5 minutit.

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

17 / 22

Arvutuslik vooluhulk krundi pos.01 alalt on ca 149 l/s. Arvutuslik vooluhulk krundi pos.03 alalt on ca

46 l/s. Krundile pos.01 on ette nähtud liiva-mudapüüduriga möödavooluga I klassi õlipüüdur ENS

50/150, krundile pos.03 liiva-mudapüüduriga möödavooluga I klassi õlipüüdur ENS 15/45.

Sademeveetorustiku minimaalne rajamissügavus vastavalt AS-i Pärnu Vesi tehnilistele nõuetele on

1,2 m toru põhja. Ristumisel kraaviga/truubiga peab toru lae ja kraavi/truubi põhja vahele jääma

vähemalt 0,5 m, et oleks võimalik paigaldada soojustus.

Isevoolse sademeveekanalisatsiooni rajamisel kasutada PP torustikke ringjäikusega vähemalt SN8.

Survekanalisatsiooni rajamisel kasutada PE survetorustikku PN10. Tarbimiskoha viimane

sademeveekaev enne liitumiskaevu peab olema varustatud kottpõhjaga ja minimaalse settemahuga

130 liitrit ning vesilukuga.

Krundilt kollektorisse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ nõuetele. Vajadusel tuleb enne liitumispunkti

(ühenduskohad/kaevud kollektoril) suunamist krundi sademevesi juhtida läbi liiv-mudapüüduriga

õlipüüduri.

Ehitusprojekti koostamise käigus tuleb kõik toodud vooluhulgad ja lahendused täpsustada.

4.5.5. Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 28.12.2023 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 465668. Planeeritava kinnistu toiteks on planeeritud kinnistute vahetuslähedusse

liitumiskilbid. Pos.01 liitumiskilbi toiteks rajada madalpinge kaabeliin olemasolevast Rehepapi tn 3b

kinnistul asuvast Hangu alajaamast ja pos.03 liitumiskilbi toiteks Tallinna mnt 74a kinnistul asuvast

Donaldi alajaamast. Esialgsed planeeritavad peakaitsme suurused on 3x400 A (pos.01) ja 3x40 A

(pos.03). Liitumiskilbist hoone või rajatise elektripaigaldise peakilbini paigaldatakse vastavalt

vajadusele vastav toitekaabel.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud

detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

Planeeringu alale jääv olemasolev 10 kV maakaabel. Likvideeritav maakaabli asemele on ette nähtud

10 kV tehnotrass alates Härma alajaamast kuni Härma tänavani.

4.5.6. Sidevarustus

Sidevarustuse planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud 04.01.2024 telekommunikatsioonialased

tehnilised tingimused nr 38553463. Planeeringualale on ette nähtud individuaalne

sidekanalisatsioonisisestus olemasolevast Kõrtsi tn ja Rehepapi tn nurgal paiknevast sidekaevust

nr PMU-2308. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus on pinnases 0,7 m ja teekatte all 1,0 m.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilistes tingimustes, milles määratakse Telia Eesti

AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas.

4.5.7. Välisvalgustus

Tänavavalgustuse planeerimiseks on Leonhard Weiss OÜ väljastanud 18.01.2024 tehnilised

tingimused detailplaneeringuks TT-36-24. Planeeringualal on ette nähtud tänavavalgustus avalikus

kasutuses olevatele jalgteedele. Tänavavalgustuse elektrivarustuseks on planeeritud olemasolevast

Hangu alajaama juures paiknevast Rehepapi tänava valgustuskilbist. Tänavavalgustuse

elektrivarustuse kaablitrassid rajada jalgteedega paralleelselt. Tänavavalgustuslahendus peab

arvestama, et oleks tagatud nii nägemisülesanneteks vajalik valgustus, valgustuse kvalitatiivsed

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

18 / 22

nõuded kui ka kasutajate nägemismugavus. Valgustuslahendus ei tohi tekitada valgusreostust,

häirivat valgust ümbritsevale keskkonnale ega kutsuks esile räiguse aistinguid. Samuti peab

valgustuspaigaldis olema keskkonnasõbralik ja jätkusuutlik, sobituma esteetiliselt ja disainilt

keskkonda ning tekitama koos olemasolevate ehitistega ühtse terviku. Valgustitena kasutada

leedvalgusteid. Jalgteede valgustuse värvsustemperatuur (CCT) on 3000 K. Kasutatavad

valgusallikad peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardi ohutuse klassile minimaalselt RG0

või RG1. Kuna õhtusel ja öisel ajal liikluse intensiivsus väheneb oluliselt, tuleks õhtusel ja öisel ajal

valgustustaset hämardada. Täpsed valgustusklassid vastavalt teevalgustuse standardile,

hämardamise graafik, värviedastuse üldindeks (CRI), valgustite paigalduskõrgused (minimaalne

kõrgus 4 m maapinnast) ja mastide paigutus lahendatakse ehitusprojekti käigus.

4.6. Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimine tuleb koostada ehitusprojekti mahus vastavalt teede ja hoone(te) täpsetele

asukohtadele. Sademevee ärajuhtimisel tuleb välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja

transpordimaa kinnistutele ning arvestada transiitvee ärajuhtimisega.

4.7. Tuleohutuse tagamine

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse 30.03.2017 vastu võetud siseministri

määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritava hoonestuse tulepüsivusklass

esitatakse ehitusprojektis. Käesoleva detailplaneeringuga ei määrata ehitistevahelisi kujasid,

tuleleviku takistamine ühelt ehitiselt teisele toimub ehituslike meetmetega ja täpsustub

ehitusprojektis. Krundile on tagatud tuletõrjemasinate juurdepääs. Lähim olemasolev hüdrant (582)

asub vahetult Rehepapi tänava ja Kõrtsi tänava ristmikul kavandatavast hoonestusalast ca 35 m

kaugusel.

Krundi pos.02 põhjaosale ulatub Tallinna mnt 95 kinnistul paikneva C-katergooria ohtliku ettevõtte

Olerex AS Pärnu Tallinna mnt tankla 435 m ohuala ja 389 m väga ohtlik ala. Ohualasse ühtegi hoonet

käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata. Vt täpsemalt järgnevas peatükis 4.10.

4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks määratud järgmised:

• Rajada hoonete ümber, parkimisaladele ja juurdepääsuteedele välisvalgustus.

• Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, klaasid).

• Hoida planeeritav ala korras.

• Kasutada süttimatust materjalist prügikonteinereid ja välimööblit.

• Haljastus projekteerida nii, et ei tekiks kurjategijatele varjumisvõimalusi.

• Kasutada turvavarustust – alarmid (signalisatsioon), videojälgimis süsteem.

• Piirata juurde- ja sissepääs territooriumile ja parklatesse.

4.9. Keskkonnatingimused

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja

mürataseme suurenemist. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

19 / 22

lõhna teket. Vibratsiooni võib esineda ehitusperioodil. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega

ei kahjustata inimeste tervist, heaolu, vara ega kultuuripärandit.

Planeeringualale kavandatakse tegevust, millega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Alale võib

kavandada ainult sellist ettevõtlust, mille puhul hoonetes ja nende välisterritooriumil ei tekitata ega

ületata normeeritud lubatud müra ja õhusaastet. Alale ei või keskkonda reostatavat ettevõtlust

planeerida. Alale võib kavandada ainult sellist tegevust, mis ei tõsta oluliselt ümbruskonna müra- ja

õhusaastet ning vastab kehtestatud keskkonnanõuetele. Kui planeeringualal kavandatakse KeHJS §

6 lg 2 nimetatud tegevust, siis tuleb omavalitsusele esitada põhjendused eeldatava keskkonnamõju

olulisuse kohta, mille alusel saab omavalitsus analüüsida keskkonnamõjude ulatuse üle ning

otsustada keskkonnamõju hindamise vajalikkuse üle.

Kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt asub planeeringuala linna suurel

rohealal/ülelinnalisel puhkealal ning paralleelselt Rehepapi tänavaga kulgeb roheline koridor.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud lahendusega ei pärsita rohevõrgustiku toimivust. Krundi

pos.01 hoonestusala Rehepapi tänava poolsel küljel on kavandatud krundi piirist 20,9 m kaugusele

ning parkla 8,4 m kaugusele analoogselt Pärlimõisa tee 27 maaüksuse olemasolevale olukorrale.

Krunt pos.02 säilib puhke- ja virgestusalana.

Planeeringuala läbiv Vingiküla oja on planeeritud asendada maa-aluse kollektoreesvooluga. Kraavide

ümberehitamisel ning kollektoreesvoolu rajamisel tuleb arvestada ka planeeringuala

naaberkinnistutelt liigvee ärajuhtimise vajadusega säilitades olemasolevad kraavid, rajades uued

kraavid ja vajadusel tiigid või asendades need eesvoolu suunatud torustikega.

Kuna planeeringuala puhul on tegemist liigniiske alaga, tuleb äri- ja teenindushoone rajamisel

vajadusel maapinda täita ja tasandada ning rajada liigvee ärajuhtimiseks drenaažisüsteem.

Haljastuse likvideerimine tuleb teostada pesitsusvälisel ajal (oktoobrist kuni veebruarini), et vältida

pesitsemist alustavate ja juba koorunud noorlindude hukkumist.

Ala on suhteliselt madal ning kohati ka liigniiske, kus pinnase niiskusrežiimi on proovitud reguleerida

väiksemate kuivenduskraavidega, mis on suunatud peakraavi. Kuna kraave pole pikka aega

hooldatud ja mitmes kohas on nii vette kui ka kraavipervedele ladestatud olmeprügi, siis ei täida

need oma eesmärki. Prügi ladestuskuhilatest valguv nõrgvesi satub tihti otse kraavidesse ja sealt

edasi mõjutab nii pinna- kui ka pinnalähedast põhjavett. Seepärast on oluline prügi ladestuskuhilad

likvideerida ning jääkreostuse vältimiseks teisaldada ka suuremate ladestuskuhilate ümbruse pinnas

ca 5 m raadiuses. Teisaldatud reostunud pinnas tuleb anda edasiseks käitlemiseks ohtlike jäätmete

käitluslitsentsi, vastavat keskkonnakompleksluba või jäätmeluba omavale ettevõtjale. 1995. ja 2005.

aastal teostatud pinnase jääkreostuse uuringud (A. Järvet „Loode Pärnu tööstusala DP KE“) antud

piirkonnas suuremaid reostuskoldeid ei tuvastanud. Sellest tulenevalt võib eeldada, et kui saavad

likvideeritud alal paiknevate suuremate ladestuskuhilate ümbruse pinnas, siis veekeskkonnale

negatiivsed mõjud puuduvad. Kui ehitamisel ilmneb pinnase jääkreostust, tuleb ehitustegevus

peatada ning reostus nõuetekohaselt likvideerida enne ehitustööde jätkamist.

4.10. Erinõuded maakasutuse planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel ohtlike

käitiste mõjualasse

Kemikaaliseadus1 kehtestab erinõuded maakasutuse planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel ohtlike

käitiste mõjualasse. Kemikaaliseaduse kohaselt tuleb maakasutuse planeerimisel arvestada ohtlikest

ettevõtetest tulenevate asjaoludega. Kindlaks tuleb teha doominoefektiga käitised, arvestada

olemasoleva käitise läheduses paiknevaid ehitisi, nagu liiklusmagistraalid, rahvarohked paigad ja

elamurajoonid, kui nende paigutus võib suurendada suurõnnetuse riski või selle tagajärgede raskust.

Planeerimisel tuleb säilitada ohutuse tagamiseks vajalik vahemaa käitise ning elamurajoonide,

1 Kemikaaliseaduse § 32, eRT: https: https://www.riigiteataja.ee/akt/103022023005?leiaKehtiv

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

20 / 22

avalikus kasutuses olevate hoonete ja alade, puhkealade ning võimaluse korral peamiste

transpordiliinide vahel.

Päästeametile tuleb detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitada:

1) uue käitise asukoha valikul;

2) olemasoleva käitise tegevuse laiendamisel või tootmise suurendamisel, kui selliseks

tegevuseks on vaja algatada planeering või muuta seda või anda ehitusluba;

3) ohtliku ettevõtte ja suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualasse jääva maa-ala planeerimisel

või sinna ehitise kavandamisel.

12.08.2022 kirjaga nr 7.2-3.4/4853-2 on Päästeameti Lääne päästekeskus andnud teada, et

planeeringualale osaliselt ulatuvad C kategooria ohtliku ettevõtte Olerex AS Pärnu Tallinna mnt tankla

ohualad. Päästeameti teatel on ohualade ulatused:

− tsisternveoki BLEVE (bensiin): ohtlik ala 435 m, väga ohtlik ala 389 m, eriti ohtlik ala 239

m, ehitisi ohustav ala 190 m.

Ohualade ulatused on kantud käesoleva detailplaneeringu põhijoonisele (joonis DP-03).

Maa-ameti ohtlike ettevõtete kaardirakenduse andmete kohaselt käitab ettevõte bensiini, propaan-

butaani (LPG) ja diiselkütust. Tulenevalt käideldavatest kemikaalidest on võimalik soojuskiirguse ja

ülerõhu tekkimine. Pärnu Linnavalitsuse poolt 11.01.2023 e-kirjaga saadetud käitise riskianalüüsi

kohaselt reastuvad õnnetujuhtumid tagajärgede raskusastme järgi alljärgnevalt:

1. Tsisternauto BLEVE

2. Lekkinud vedelgaasi süttimine või plahvatus

3. Naftasaaduse süttimine laadimiskohas

4. Vedela mootorikütuse torustikust ja/või mahutist leke ja süttimine

5. Ehitise tulekahju tankla territooriumil

Ohualade parameetrid on sätestatud majandus- ja taristuministri määruse nr 18 „Nõuded ohtliku

ja suurõnnetuse ohuga ettevõtte kohustuslikule dokumentatsioonile ja selle koostamisele ning

avalikkusele edastatavale teabele ja õnnetusest teavitamisele“ lisas (vt Tabel 4).

Tabel 4. Õnnetuste ohualade parameetrid ja üldine iseloomustus

Ohuala

liigitus ja

definitsioo

n

Kemikaalide

kontsentrats

ioon

Ülerõhk

(bar/kPa)

ja

taandatud

kaugus k

Lühiajaline (kuni

20 sek)

soojuskiirgus

kW/m2

Keskpikk

(kuni

100 sek)

soojus-

kiirgus

kW/m2

Pikaajaline

(üle 15

min)

soojus-

kiirgus

kW/m2

Inimest

ohustav

tase

Ehitist

ohustav

tase

Inimest

ohustav

tase

Ehitist

ohustav

tase

Eriti ohtlik

ala

LC50 (30 min) 0,24 bar /

24 kPa

k = 7,2

25 37 17 15

Väga ohtlik

ala

AEGL-3 (30

min)

0,16 bar /

16 kPa

k = 9,6

10 8

Ohtlik ala IDLH 0,05 bar /

5 kPa

k = 22,2

8 4

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

21 / 22

Eriti ohtlik ala – ohuala osa, milles on õnnetuse ohtliku väljundi mõjul inimese hukkumise tõenäosus

50% ning ehitiste kahjustused nende mahust on suuremad kui 50%. Eriti ohtliku ala välispiiri kaugust

ohtlikust objektist tähistatakse raadiusega Re.

Väga ohtlik ala – ohuala osa, millel on õnnetuse ohtliku väljundi mõjul võimalik inimese hukkumise

ning ehitiste kahjustused nende mahust vahemikus 1%-49%. Väga ohtliku ala välispiiri kaugust

ohtlikust objektist tähistatakse raadiusega Rv.

Ohtlik ala – ohuala osa, millel võib õnnetuse ohtlik väljund tekitada inimestele tervisekahjustusi

ning hoonetele kergeid kahjustusi. Ohtliku ala välispiir on üheaegselt ka ohuala välispiiriks. Ohtliku

ala välispiiri kaugust ohtlikust objektist tähistatakse raadiusega Ro.

Olerex AS Pärnu Tallinna mnt tankla ohualade väga ohtlikku alasse on planeeritud „pargi ja reisi“

parkla (pos.3).

Tegevuste kavandamisel ohtliku või suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualasse tuleb juhinduda

Päästeameti poolt koostatud juhendist (Päästeamet 2018)2, mis seab piirangud ja tingimused ohuala

erinevatesse tsoonidesse nii elamute kui ka mitteeluruumide, tööstus- ja laohoonete ning

taristuobjektide planeerimisele.

Ehitistele on juhendis nende kasutusotstarvetest lähtuvalt määratud tundlikkuse aste. Tundlikkuse

astmeid on neli: 1. tavaline töökeskkond; 2. üldine avalikkus; 3. tundlik avalikkus; 4. suured näited

tundlikkusest 3 (tundlik avalikkus) või suured näited välisruumi tundlikkusest 2 (üldine avalikkus).

Tiheasustusalal asuv parkla liigitub metoodikas tänava (21120) alla, mille planeerimine

kõigisse ohuala tsoonidesse on lubatud. Parkla kasutamisel tuleb pöörata tähelepanu

sellele, et õnnetusjuhtumi korral on tagatud ohualasse jäävate inimeste ohutu ja kiire

väljapääs (evakuatsioon) piirkonnast. Tagada tuleb inimeste teavitamine väga ohtlikus

alas viibimisest ning anda neile vajalikud käitumisjuhised õnnetuse korral tegutsemiseks.

4.11. Piirangud

4.11.1. Alal kehtivad säilivad kitsendused

Kruntidel pos.02 ja 03 säilib Elektrilevi OÜ kasuks seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu

ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse

andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse

alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses.

4.11.2. Alal kavandatavad kitsendused

Kõikidele planeeritud tehnovõrkudele tuleb seada isiklik kasutusõigus ehitusseadustikus, majandus-

ja taristuministri 25.06.2015 määruses nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ning keskkonnaministri 16.12.2005 määruses

nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ toodud ulatuses tehnovõrgu rajamiseks

ja hooldamiseks võrguvaldaja kasuks.

Kavandatud kollektoreesvoolu kaitsevöönd ulatub kollektori telgjoonest mõlemale poole 10 m

kaugusele.

2 Leitav: https://www.rescue.ee/files/2018-11/18-03-28-metoodika-kems-planeeringute-ja-ehitusprojektide-

koosk-lastamise-otsuse-tegemine.pdf (vaadatud 05.01.2024)

Pärnu linnas Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneering

Köide I – Seletuskiri ja joonised

22 / 22

4.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded.

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks

ehitusprojektide koostamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Käesoleva

detailplaneeringu kehtestamisega muutub varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Planeeringulahenduse kehtestamine ja kehtetuks tunnistamine toimub planeerimisseaduses ette

nähtud korras.

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud:

• kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;

• vajalike servituutide seadmine; • sõlmida liitumislepingud;

• ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine; • hoone(te) ehitamine; • kasutusloa taotlemine ja hoone(te) vastuvõtmine.

Saatja: Janno Poopuu <[email protected]>

Saadetud: 19.02.2024 13:22

Adressaat: AS Eesti Gaas <[email protected]>; <[email protected]>;

<[email protected]>; <[email protected]>; Päästeamet

<[email protected]>; Margo Kubjas <[email protected]>; PTA Üldine

<[email protected]>; [email protected] <[email protected]>;

Riho Erismaa <[email protected]>

Teema: Pärnus Rehepapi tn 5 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine ja

arvamuse küsimine

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere. Menetleme Rehepapi tn 5 kinnistu planeeringut. Olen saanud

tagasisidet, et Teile saadetud kaaskirjades olev link planeeringu

materjalidega ei avane. Seega saadan materjalid siin otse meiliga.

Lugupidamisega

Janno Poopuu

Pärnu Linnavalitsus