Lääne-Harjumaa - Maarendileping Kärneri - Miilimaa OÜ

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Tulenevalt 09. juulil 2020. a sõlmitud maarendilepingu nr 3-1.21/7 Lisa 3 Muudatusest 1

on käesolev akt koostatud selle kohta, et Rendileandja, keda esindab RMK Lääne-Harjumaa

metskonna metsaülem Jürgen Kusmin, andis üle ja Rentnik, keda esindab Tarmo Järve, võttis

vastu Harju maakonnas, Saue vallas, Ruila külas asuval maaüksusel lähiaadressiga Kernu

metskond 11 (katastritunnus 29701:005:0420, pindala 4,74 ha, riigi kinnisvararegistri objekti

kood KV2883) ligikaudu 2,3 ha suuruse maatüki;

2. Maatüki seisund üleandmisel on järgmine: Maatükk on korras lepingust tulenevate

tegevuste läbiviimiseks.

Käesolev akt on koostatud digitaalselt.

Andis üle: Võttis vastu:

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Jürgen Kusmin

RMK Lääne-Harjumaa metskonna metsaülem

Tarmo Järve

Juhatuse liige

Lisa 2

RMK ja Miilimaa OÜ

vahelise 26. juunil 2013. a sõlmitud

maarendilepingu nr 3-1.21/7 Lisa 3

Muudatus 2 juurde

AKT

Ristil

09. juuli 2020. a

Muudatus 2

RMK ja OÜ Miilimaa

vahel 26.06.2013 a sõlmitud

maarendilepingu nr 3-1.21/7

Lisa 3 juurde

KOKKULEPE LEPINGU MUUTMISEKS

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse esimehe

18.01.2018 a. käskkirja nr 1-5/13 alusel RMK Lääne-Harjumaa metsaülem Jürgen Kusmin, ühelt

poolt,

ja

OÜ Miilimaa, keda esindab juhatuse liige Tarmo Järve, edaspidi Rentnik, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

tuginedes lepingu punktile 8.2, on pooled kokku leppinud muuta 26.06.2013. a sõlmitud

maarendilepingut nr 3-1.21/7 ja lugeda see kehtivaks terviktekstina järgmiselt:

MAARENDILEPING nr 3-1.21/7

(hilisema digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi nimetatud RMK, rendileandja), keda esindab Lääne-

Harjumaa metsaülem Jürgen Kusmin, ühelt poolt

ja

OÜ Miilimaa (edaspidi nimetatud rentnik), keda esindab juhatuse liige Tarmo Järve, teiselt

poolt,

sõlmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007.a

määrusest nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ ja RMK juhatuse liikme

17.04.2013. a käskkirjast nr 1-5/88, RMK Harjumaa metskonna metsaülema 11.06.2013.a

käskkirjast nr 1-56/2 käesoleva lepingu, edaspidi Leping, alljärgnevas:

1. Lepingu dokumendid 1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu käesolevast tekstist, Lepingu sõlmimisel

allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, milles võidakse kokku

leppida pärast Lepingu sõlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu

täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest.

1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad:

1.2.1. Lisa 1 – Maatüki plaan ühel lehel;

1.2.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund

Lepingu jõustumisel.

2

2. Lepingu objekt ja tähtaeg 2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule

tähtajaliseks kasutamiseks Lepinguga sätestatud kasutusotstarbel – põllumajandussaaduste

tootmise eesmärgil - Harju maakonnas Saue vallas Ruila külas asuval maaüksusel lähiaadressiga

Kernu metskond 11 (katastritunnus 29701:005:0420, pindala 4,74 ha, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV2883) ligikaudu 2,3 ha suuruse maatüki, edaspidi nimetatud Maatükk.

2.2. Maatüki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt on Lepingu

Lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus

Rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping on sõlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jõustub Lepingu punktis 4 kohase

tagatisraha laekumisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni 31.oktoober 2023. a

(kaasaarvatud).

3. Rendi maksmise tingimused 3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Maatüki kasutamise eest 68.- eurot

(kuuskümmend kaheksa eurot) aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 1.

oktoobriks. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus

tekib Lepingu jõustumisest.

3.2. Rendileandjal on õigus rendi suurust korrigeerida iga viie aasta järel arvestusega, et see

võrreldes senise rendi suurusega ei vähene. Esimene Rendi suuruse korrigeerimine otsustatakse

25.juunil 2018. a. Rendi suuruse korrigeerimisel võetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus

alates Lepingu sõlmimisest.

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile järgmiseid kõrvalkulusid, edaspidi

Kõrvalkulud:

3.3.1. renditava maa maamaks.

3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest

vastava katastriüksuse (katastritunnus 29701:005:0420) üldpindalasse;

3.5. Rendileandja poolt esitatud Kõrvalkulude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5

tööpäeva jooksul peale arve esitamist;

3.6. Juhul, kui Maatükiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas

punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis

sätestatust.

3.7. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma

Rendileandjale viivist 0,5 % (pool protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripäeva

eest.

4. Tagatisraha 4.1. Rentnikul on kohustus maksta enne Lepingu jõustumist Lepingu täitmise tagatisena 68.-

eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja pangakontole 10002021370008 SEB pangas.

Rendileandjal on õigus Tagatisraha kasutada Rendiks, kõrvalkuludeks või muudeks

lepingujärgseteks makseteks juhul, kui Rentnik ei ole tasunud neid tähtaegselt ja

maksetähtpäevast on möödunud üle 1 (ühe) kuu. Rendileandja tagastab Rentnikule Tagatisraha 2

(kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Rendileandja ei ole esitanud

Rentniku vastu Lepingust tulenevat nõuet.

3

4.2. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse

koopia.

5. Rentniku kohustused 5.1. Rentnik kohustub:

5.1.1. kasutama Maatükki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;

5.1.2. tagastama Maatüki Rendileandjale Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele;

5.1.3. tasuma tähtaegselt Renti ja Kõrvalkulusid, samuti muid Lepingu järgselt tasumisele

kuuluvaid summasid;

5.1.4. lubama Rendileandja esindajaid koos Rentniku esindajaga takistamatult Maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise

vältimiseks;

5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses

Maatükiga või mis mõjutavad Lepingu kohast täitmist;

5.1.6. hüvitama Rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel Maatükile;

5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse

ja muudest asjakohastest eeskirjadest Maatüki osas;

5.1.8. tagama Maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma

tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega, tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima

kahjulikke keskkonnamõjusid;

5.1.10. mitte andma Maatükki allrendile või muul viisil kasutusse ilma Rendileandja eelneva

kirjaliku nõusolekuta;

5.1.11. teavitama viivitamatult Rendileandjat Rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;

5.1.12. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate

õigusaktidega;

6. Rentniku õigused 6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele Maatükil tulenevalt Maatüki kasutusse andmise otstarbest;

6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused 7.1. Rendileandja kohustub:

7.1.1. andma Maatüki Rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

4

8. Lepingu muutmine 8.1. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

8.2. Lepingu või juba jõustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu

lisana.

9. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine 9.1. Leping lõpeb Lepingu tähtaja lõppemisel.

9.2. Lepingut võib erakorraliselt üles öelda Poolte kokkuleppel. Lepingu võib erakorraliselt üles

öelda ühe Poole nõudmisel õigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist

nõudev Pool on kohustatud teatama sellest teisele Poolele kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

9.3. Rendileandja võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

9.3.1. Rentnik kasutab Maatükki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega;

9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ülevaatuse teostamist;

9.3.3. Rentnik viivitab korduvalt, s.o. vähemalt teist korda Rendi või Kõrvalkulude tasumisega;

9.3.4. Rentnik annab Maatüki allrendile ilma Rendileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;

9.3.5. Rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi;

9.3.6. Rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse Leping lõpetatuks alates Rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast;

9.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik Rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras; 9.3.8. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline Lepingu

eset korrapäraselt majandama või kui Rendileandjalt ei saa Lepingu jätkamist muul põhjusel

oodata, võib Rendileandja 1 (ühe) kuu Lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

9.4. Rentnik võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

9.4.1. tema poolt Lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on Vääramatu jõu

või Rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

9.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu lõppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed 10.1. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on Rentnik kohustatud tagastama

Maatüki Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki

kahjustamise korral Rentniku süül on Rentnik kohustatud hüvitama Rendileandjale Maatükile

tekitatud kahju ja taastama Maatüki kasutamiseelse olukorra.

10.2. Maatüki tagastamine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

Lepingule Lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatükk

Rendileandja poolt tagasi antuks. Kui Rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise

akti allkirjastamisest, on Rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

10.3. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab Rendileandja Rentnikule

lõpparve. Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendileandjale

5

tagastamisest. Lõpparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende

arvutamise alused.

10.4. Riigi omandiõiguse lõppemisega Maatükile jääb Leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

seadustes ei nähta ette teisiti.

11. Poolte vastutus 11.1. Maatüki Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel või erakorraliselt

ülesütlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu

Rendist iga viivitatud päeva eest;

11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu Rendist iga viivitatud

päeva eest.

11.2. Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

11.3. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma

Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teated 12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus või kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga,

mille edastamisel või mitteedastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.

12.2. Informatsioonilist teadet võib edastada suuliselt, telefoni või e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad 13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes RMK Lääne-

Harjumaa metskonna metsaülem Jürgen Kusmin (tel. 505 3387, [email protected]).

13.2. Rentnik määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes Tarmo Järve (tel.

5088749, [email protected]).

13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate või nende

sidevahendite muutumisest.

14. Vääramatu jõud 14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta

Lepingu rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Pooled Lepingu

sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (Vääramatu jõud).

Lepingus mõistetakse Vääramatu jõuna:

4.1.1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses;

4.1.2. sõjalist konflikti;

4.1.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist;

4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatu jõuna.

14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jõu

asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele.

6

14.3. Kui Vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et Leping on lõppenud

täitmise võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel õigus nõuda teiselt Poolelt Lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

15. Muud tingimused 15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest,

riigivara-seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust

reguleerivad.

15.3. Leping on sõlmitud kahes identses võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest

kumbki Pool saab ühe eksemplari.

Poolte andmed ja allkirjad:

Rendileandja Rentnik Riigimetsa Majandamise Keskus OÜ Miilimaa

Registrikood 70004459 Registrikood 11456275

Sagadi küla, Haljala vald, 76307, Juhkama,

Lääne-Viruma Kustja küla

Saue vald

Harjumaa

Tel. 6767 500 Tel. 5088749

e-post: [email protected] e-post: [email protected]

Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt

Jürgen Kusmin Tarmo Järve

Metsaülem Juhatuse liige