| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/6734 |
| Registreeritud | 31.10.2023 |
| Sünkroonitud | 31.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Toomas Haas |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Tartu linnas, Ilmatsalu ja Tüki küla osa üldplaneeringu ala piir
LISA 1t
0 500 m
katastriüksused
TARTU LINNAVALITSUS
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Raekoja plats 1a tel 736 1111 www.tartu.ee
50089 TARTU rg-kood 75006546 [email protected]
Riigimetsa Majandamise Keskus
Elektrilevi OÜ
Elering AS
Telia Eesti AS
Tele2 Eesti AS
Elisa Eesti AS
Eesti Lairiba Arenduse SA
Tootsi Turvas AS
AS Tartu Veevärk
SW Energia OÜ
AS Tartu Agro
Rahinge Maaparandusühistu
Tähtvere Jahiselts MTÜ
SA Puhka Jalga
Ilmatsalu Noortekeskus
MTÜ Eesti Ornitoloogiaühing
Eesti Keskkonnaühenduste Koda
31.10.2023 nr 9-3.2/UP-23-001
.
Haage Agro OÜ
Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla osa
üldplaneering
Tartu Linnavolikogu algatas 29.06.2023 otsusega nr 139 Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla osa
üldplaneeringu ja planeeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise (KSH)
hindamise. Üldplaneeringu koostamise korraldaja on Tartu Linnavalitsus.
Planeerimisseaduse § 81 lõikest 1 lähtuvalt esitame Tartu linna üldplaneeringu lähteseisukohad ja
KSH programmi, millele palume esitada oma ettepanekud, samuti anda hinnang KSH programmi
asjakohasuse ja piisavuse kohta.
Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks on järgmised: Üldplaneeringu koostamise eesmärk on
endiste kalakasvatustiikide alale golfiküla rajamine ja maastikuliselt sobiva lahendusega
väikeelamute piirkonna kavandamine ning Ilmatsalu jõe-äärse avalikult kasutatava rohekoridori
maa-ala ja kasutustingimuste täpsustamine. Sellega seoses muudetakse üldplaneeringus
tootmismaa juhtotstarvet ja laiendatakse Ilmatsalu aleviku kui kompaktse asustusega ala.
Planeeringuala asub Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla asustusüksuste piires, hõlmates
Angervaksa, Kalatiikide, Katsetiikide, Spordimäe, Suurtiikide, Tellise tee, Tellise tee 1, Tellise
tee 2, Tellise tee 3, Tellise tee 4, Tellise tee 5, Tellise tee 6, Tellise tee 7 kinnistuid.
Planeeringuala suurus on ca 200 ha (vt lisa 1).
1. Lubatavad maakasutuse juhtotstarbed on puhke-, spordi- ja kultuurirajatise maa-ala,
väikeelamu maa-ala, roheala, ärihoone maa-ala, tee ja tänava maa-ala, kaitseotstarbeline mets,
sadama maa-ala, tehnoehitise maa-ala.
2. Näha ette Ilmatsalu jõe mõlema kaldal avalikult kasutatav haljasmaa, jättes selle piiresse senise
jõe-äärse tervise- ja matkaraja.
3. Näha ette Ilmatsalu-Tüki kompaktse asustuse arenguala muutmine kavandatava
väikeelamumaa, sellega piirnevate tehiveekogude ja lähialale jäävate rohealade ulatuses.
Planeeringualale kavandatav rohealade maa-ala ei tohi olla väiksem kui 12% planeeringualast.
4. Juhul, kui üldplaneeringuga kavandatakse Ilmatsalu jõe äärde väikesadamat või paadisilda,
peab sildumisrajatiste ja teenindushoonete vaheline ala olema avalikult kasutatav ning sealt tuleb
kavandada läbivana Linnutee matkarada.
5. Hoonestusalade ulatuses moodustada iseseisev arhitektuuriüksus, kus üldiste ehitustingimuste
määramisel arvestada, et:
5.1. väikeelamumaal on lubatud üksik- ja kaksikelamute ja ridaelamute kavandamine, hoonete
korruselisus on kuni 2, korruselisus tuleb määrata ühtsena elamugruppide kaupa. Ridaelamute
bokside suurim lubatud arv ühes lahushoones on kuni 8;
5.2. üksik- ja kaksikelamu krundi minimaalne suurus on 1500 m², tehisjärve äärsetel kruntidel
5.2. üksik- ja kaksikelamu krundi minimaalne suurus on 1500 m², tehisjärve äärsetel kruntidel
3000 m² ja ridaelamuboksil krundina või ehitusüksusena arvestuslikult 500 m². Üksik- ja
kaksikelamute krundi täisehitus on kuni 2000 m² kruntidel 15%, 2000 m² - 3000 m² olenevalt
krundi kujust ja lähipiirkonna krundistruktuurist 10-15% ning üle 3000 m² kruntidel 10%.
Erandina võib ruumilise sobivuse korral ehitusala suurendada abihoone ehitamiseks.
6. Planeeringuga kavandatava veekogu äärde tuleb ette näha piisava ulatusega avalike
juurdepääsude ja supluskoha kavandamine.
7. Planeeringulahendusest peab üheselt ilmnema, et selle elluviimine tulevikus on võimalik ja et
sellega ei kaasne olulist negatiivset mõju kogukonnale, looduskeskkonnale ja sotsiaal-
majanduslikule keskkonnale. Kavandatud tegevused peavad olema kooskõlas
keskkonnaeesmärkidega, sealhulgas kliimamuutuste leevendamine ja nendega kohanemine,
veeressursside kestlik kasutamine ja kaitse, saastuse vältimine ja tõrje, elurikkuse ja
ökosüsteemide kaitse ja taastamine
8. tehnovõrgud lahendada vastavuses kompaktse asustuse arenguala üldtingimustele, kajastada
tehnovõrkudele seatud tingimusi, mis on linna kehtivas üldplaneeringus, sealhulgas:
8.1. planeerida vee- ja kanalisatsioonivarustus ning sademevee käitlemise ja tuletõrje veevarustuse
põhimõtted;
8.2. planeerida soojusvarustus, sealhulgas tuua välja taastuvate energiaallikate kasutamise
põhimõtted;
8.3. planeerida elektri- ja sidevarustuse põhiline liinivõrk;
9. teha ettepanek Ilmatsalu aleviku laiendamiseks määratava kompaktse asustuse arenguala
ulatuses, sellega seoses teha vajadusel ettepanekud maakonnaplaneeringu muutmiseks.
10. Arvestada, et kliimakavas on muuhulgas olulisena välja toodud määrata üldplaneeringus
üleujutusohuga aladel kitsendused maakasutusele ja ehitamisele, arvestada üleujutusriskiga
planeeringutes ja rakendada meetmeid üleujutusriskiga aladel.
11.Üldplaneeringuga kavandatu ei tohi kaasa tuua negatiivset mõju Ilmatsalu jõele ning Sulaojale
tervikuna ega planeeringualal asuvas lõigus. Planeeringus järgida põhimõtet, et jõe õgvendamine
on lubatav vaid linna ettepanekul ja pädeva asutuse nõusolekul KSH tulemusi arvestades.
Ilmatsalu jõgi planeeringualal asuvas lõigus näha ette avaliku veekoguna.
12. Planeerida ala tänavate võrgustik. Kavandada tänavate klassid (kõrvaltänav, kvartalisisene
tänav või juurdepääs, jalgtänav) ja sellest tulenevad nõuded projekteerimiseks.
13. Planeerida piirkonna sidumine ühistranspordivõrguga (määrata ühistranspordiliinile sobivate
tänavate vajadus).
14. Veekogu ehituskeeluvööndis kajastada vajalikud tehnovõrkude rajatised, sealhulgas eesvoolud
ja väljalasud.
15. Planeeringualal säilitada kehtiva üldplaneeringu kohane rohevõrgustik (Ilmatsalu jõe ümbruse
rohekoridor, Angervaksa kinnistu rohevõrgustiku maakondliku tasandi tugiala ning Sulaoja kaldal
kohaliku tasandi rohekoridor). Planeeringuga tuleb anda lahendus, mis tagab rohevõrgustiku
toimimise. Kärevere looduskaitsealaga piirnevas osas säilitatakse metsamaa kehtivas
üldplaneeringus toodud ulatuses, lubatav on alale olemasoleva tee baasil avalikult kasutatava tee
ehitamine.
KSH programmi on leitav siit:
KSH programmi on leitav siit:
https://kobras.sharepoint.com/:b:/s/KeskkondK/ERThQO-
c6tNEu2JkvRAYFagBReJEpO9Uo2UXbl4REsm0LA?e=loRCxN
Ettepanekud palume esitada Tartu Linnavalitsuse ruumiloome osakonna e-posti aadressile
[email protected] hiljemalt 01.12.2023. Ühtlasi palume teil teatada planeeringu koostamisega seotud
teadete teile edastamise viis ja selleks vajalikud kontaktandmed (PlanS § 76 lg 4).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Elo Kiivet
abilinnapea
Indrek Ranniku
736 1262 [email protected]