Valgamaa - Isikliku kasutusõiguse muutmise kokkulepe ja asjaõigusleping Valga metkond 13

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

kr

TP

kr

k r

A

28901:001:0532 Valga kontor

28 90 1:0

01 :00

28

23 119 V alg

a- Su

ur ek õr ts i t ee

85501:001:0254

28901:001:0120 Sakala

28901:001:0027 Valga metskond 13

2 8 9 0 1: 0 0 1: 0 0 14

U u e - S a k a la

28 90 1:0

01 :03

51

23 119 V alg

a- Su

ur ek õr ts i t ee

28901:001:0099 Valga metskond 50

TINGMÄRGID:

ol.olev side maaliin

rajatud side maaliin

Kinnistu nimi: Valga metskond 13 (KV2764)

Katastritunnus: 28901:001:0027

Asukoht: Raavitsa küla, Valga vald, Valga maakond

M 1:1250

Katastriüksuste piirid

Plaan

Kirjanurk OÜ töö nr 9294P/Enefit Connect OÜ tellimus VT1389

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 559 ˜

Lisa

/allkirjastatud digitaalselt/

TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

2272

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, seitsmeteistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (17.10.2023.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev Riigimetsa Majandamise Keskus, registrikood 70004459, asukoht ja postiaadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 16.10.2023 kell 13:36 tehtud päringute alusel), mille esindajana tegutseb volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Urve Jõgi, isikukood 46407210027, Urve Jõgi osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tori vallas, ja Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 16.10.2023 kell 13:37 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Andres Koppel, isikukood 39002222737, Andres Koppel osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tartu linnas, kes sõlmivad lepingu järgnevas:

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUTMISE KOKKULEPE JA ASJAÕIGUSLEPING

1. Registrite seis ja lepingu ese 1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 15666850 on sisse

kantud kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu), mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 28901:001:0027, majandusliku otstarbega maatulundusmaa (100%),

2

asukohaga Valga metskond 13, Raavitsa küla, Valga vald, Valga maakond, pindalaga 468,23 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks, vastavalt 17.10.2019.a sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 17.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.10.2019. Kohtunikuabi Reet Kesküla. 2) Isiklik kasutusõigus Mittetulundusühing Eesti Andmesidevõrk (registrikood 80361841) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158(1) tulenev tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks vastavalt 23.01.2020 sõlmitud lepingu punktile 3.1. ja lepingu punktidele 3.3. - 4.5. ning lepingu lisaks olevale plaanile nr. 2. 23.01.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.01.2020. Kohtunikuabi Tiina Adoberg. 2) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ (registrikood 14500829) kasuks. Sisse kantud registriossa 458639 7.07.2020; siia üle kantud. 22.10.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.11.2021. Kohtunikuabi Hele Olli. 2) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga Elevi AS (registrikood 12349570) kasuks. Sisse kantud registriossa 458639 7.07.2020; siia üle kantud. 22.10.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.11.2021. Kohtunikuabi Hele Olli. 2) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ (registrikood 14500829) kasuks. 15.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.03.2022. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 2) Eelmärge isikliku kasutusõiguse muutmise tagamiseks Eesti Andmesidevõrgu AS (registrikood 14539659) kasuks. Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. 1.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.05.2022. Kohtunikuabi Anneli Luur. 3) Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 07.04.2022.a. lepingu punktidele 2, 3.1 ja 3.2 ning lisaks nr 2 olevale plaanile. 7.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.04.2022. Kohtunikuabi Lii Hallikvee. 4) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikes huvides talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 158¹ sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on isikliku kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 21.04.2023.a isikliku kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 3.7, 4 ja 5 ning plaanil (lisa nr 1). 21.04.2023 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 27.04.2023. Kohtunikuabi Elle Lumiste. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Selle lepingu eesmärgiks on selle lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande nr 4 all kantud isikliku kasutusõiguse plaani asendamine uue plaaniga.

1.3. Kinnistu kohta riigi kinnisvararegistrist (https://riigivara.fin.ee/rkvr-frontend/varad) tehtud päringust nähtuvad järgmised andmed:

• objekti koodi: KV2764; • valitseja: Kliimaministeerium;

3

• volitatud asutus: Riigimetsa Majandamise Keskus. 2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omanik ja Kasutaja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et: 2.1.1. Omanik ja Kasutaja on 21.04.2023.a sõlminud Kinnistute koormamine isiklike

kasutusõigustega ja asjaõiguslepingud, mille on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus registri nr 934 all (edaspidi nimetatud Leping).

2.1.2. Leping on kehtiv, seda ei ole muudetud ega lõpetatud (sh ei ole sellest taganetud ega seda ülesöeldud), tühistatud, sellest tulenevaid nõudeid ei ole loovutatud ega kohustusi üle võetud. Lepinguga Kinnistule seatud isiklikku kasutusõigust ei ole kolmandale isikule üle antud.

2.1.3. Lepingu kohaselt lepiti kokku seada Kinnistule lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande nr 4 all kantud isiklik kasutusõigus Kasutaja kasuks. Kasutaja kasuks seatud isikliku kasutusõiguse ala täpsustamiseks oli Lepingule lisatud plaan (Lepingu lisa nr 1), millel oli tingmärkidega tähistatud maa-ala kaitsevöönd (sideehitise kaitsevöönd või kasutusõiguse ala).

2.1.4. Nad on tutvunud Lepinguga, on teadlikud selle sisust ning ei soovi Lepingu ettelugemist ega lisamist sellele lepingule.

2.1.5. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega lepinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.2. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning Kinnistu suhtes ei ole

kinnistusosakonnale esitatud menetlemata või lahendamata kinnistamisavaldusi. 2.2.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat Kinnistut koormatud selles lepingus

nimetamata kolmandate isikute õigustega (sh ka mitte kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud, selle käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes pole vaidlusi.

2.2.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut. 2.2.4. Lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamine on otsustatud Riigimetsa Majandamise

Keskuse metsaosakonna peametsaülema digitaalselt allkirjastatud käskkirjaga nr 3-1.56/58 ning Lepingu lisaks nr 1 oleva plaani muutmine on otsustatud Riigimetsa Majandamise Keskuse metsaosakonna peametsaülema digitaalselt allkirjastatud käskkirjaga nr 3-1.56/151. Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) metsaosakonna peametsaülema käskkirjad on jõus, selles lepingus nimetamata viisil muutmata ning neid ei ole vaidlustatud, tühistatud, esitatud vastuväiteid või kaebusi. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik Omaniku sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.

2.2.5. Omaniku esindaja volitus Omaniku esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.6. Lepingus toodud Omaniku ja Omaniku esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.3. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

4

2.3.1. Kasutajale kuulub selle lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande nr 4 all kantud isiklik kasutusõigus ning kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Kasutaja seda isiklikku kasutusõigust käsutanud (sealhulgas üle andnud ega pantinud).

2.3.2. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.

2.3.3. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.

2.3.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.

2.3.5. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.3.6. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.3.7. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.4. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud: • Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.

• Omaniku esindaja volitused volikirja alusel. • Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et Riigimetsa Majandamise Keskuse metsaosakonna peametsaülema käskkirja nr 3-1.56/151 saab 30 päeva jooksul arvates selle teatavaks tegemisest vaidlustada ning sellest tulenevaid ohtusid, kuid osalejad nõuavad notariaalakti tõestajalt selle lepingu tõestamist ja võtavad enda kanda kõik nimetatud asjaoludest tulenevad riisiko ja võimalikud kahjud.

3. Isikliku kasutusõiguse muutmine 3.1. Kasutaja ja Omanik on kokku leppinud Kinnistut puudutava selle lepingu punktis 1.1 toodud

kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande nr 4 all kantud isikliku kasutusõiguse aluseks oleva Lepingu lisaks nr 1 oleva plaani asendamises selle lepingu lisaks oleva plaaniga selliselt, et Lepingus toodud kasutusõiguse alaks on selle lepingu lisaks oleval plaanil tingmärkidega tähistatud maa-ala kaitsevöönd. Kasutaja ja Omanik loevad Kinnistut puudutava selle lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu kolmandasse jakku kande nr 4 all kantud isikliku kasutusõiguse aluseks oleva Lepingu lisaks nr 1 oleva plaani kehtetuks.

3.2. Kasutaja ja Omanik avaldavad ja kinnitavad, et ülejäänud osas nad Lepingut muuta ei soovi ning

5

nad loevad selle kokkuleppe Lepingu lahutamatuks lisaks. 4. Asjaõigusleping 4.1. Omanik ja Kasutaja on isikliku kasutusõiguse sisu muutmises kokku leppinud ja avaldavad

soovi vastavate õigusmuudatuste kinnistusraamatusse sisse kandmiseks. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 15666850 kolmandasse (III) jakku kande nr 4 all kantud kannet ning KANDA Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikes huvides talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 158¹ sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on isikliku kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 21.04.2023.a isikliku kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 3.7, 4 ja 5 ning 17.10.2023.a lepingu punktile 3.1 ja 17.10.2023.a lepingu lisaks olevale plaanile (lisa).

5. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 5.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,

mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.

5.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari kinnistusosakonnale.

6. Lepingu sõlmimisega seotud kulud 6.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub OÜ Kirjanurk 5 tööpäeva jooksul.

Osalejad paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected]. 6.2. Notari tasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu

tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 6.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata

jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse plaani muutmisel 6,00 eurot (tehinguväärtus 63,90 eurot: notari tasu seaduse § 6 lg 1, 22, 23 lg 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 26,00 eurot. Käibemaks 5,20 eurot. Koos käibemaksuga 31,20 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse sisu muutmisel 2,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 4, 356 lg 7, 354 lg 2). Notariaalakti ärakirja maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d 14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 20%):

6

A4 formaat A3 formaat Digitaalne originaal portaalis notar.ee ja eesti.ee

tasuta tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,23 eurot / lk 0,37 eurot / lk Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel videokõne ajal ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud. Notariaalakti lisa on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne notariaalakti ja selle lisa digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, osalejad on lisas sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid selle sisu heaks. Osalejad loobusid notariaalaktis nimetatud dokumentide ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks esitamisest ning notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt on videosilla vahendusel videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Urve Jõgi

/allkirjastatud digitaalselt/ Andres Koppel

/allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Sirje Velsberg

/allkirjastatud digitaalselt/

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

kr

TP

kr

k r

A

28901:001:0532 Valga kontor

28 90 1:0

01 :00

28

23 119 V alg

a- Su

ur ek õr ts i t ee

85501:001:0254

28901:001:0120 Sakala

28901:001:0027 Valga metskond 13

2 8 9 0 1: 0 0 1: 0 0 14

U u e - S a k a la

28 90 1:0

01 :03

51

23 119 V alg

a- Su

ur ek õr ts i t ee

28901:001:0099 Valga metskond 50

TINGMÄRGID:

proj. side maaliin

ol.olev side maaliin

Kinnistu nimi: Valga metskond 13 (KV2764)

Katastritunnus: 28901:001:0027

Asukoht: Raavitsa küla, Valga vald, Valga maakond

M 1:1250

Katastriüksuste piirid

Plaan

Kirjanurk OÜ töö nr 9294P/Enefit Connect OÜ tellimus VT1389

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 551 ˜

Lisa nr 1

/allkirjastatud digitaalselt/

A

85501:001:0901

Riisali 28901:001:0007

V a lg a - S u u rk

õ rts i-

K e s k - V a lg a te

e

8 5 5 0 1:0

0 1:0

2 5 4

Väike-Tiigi

28901:001:0055

Valga metskond 131 28901:001:0032

Riisali 28901:001:0008

Liini

TINGMÄRGID:

proj. side maaliin

ol.olev side maaliin

Kinnistu nimi: Valga metskond 131 (KV53519)

Katastritunnus: 28901:001:0032

Asukoht: Raavitsa küla, Valga vald, Valga maakond

M 1:500

Plaan

Katastriüksuste piirid

Kirjanurk OÜ töö nr 9294P/Enefit Connect OÜ tellimus VT1389

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 132 ˜

Lisa nr 2

/allkirjastatud digitaalselt/

TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

934

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kahekümne esimesel aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (21.04.2023.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Keskkonnaministeeriumi valitsemisalas tegutsev Riigimetsa Majandamise Keskus, registrikood 70004459, asukoht ja postiaadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast +372 6767500 tehtud päringute alusel), mille esindajana tegutseb volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale tuntud isik, Urve Jõgi osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tori vallas, Pärnu maakonnas, ja Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 20.04.2023 kell 12:14 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Andres Koppel, isikukood 39002222737, Andres Koppel osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tartu linnas, kes sõlmivad lepingu järgnevas:

KINNISTUTE KOORMAMINE ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTEGA JA ASJAÕIGUSLEPINGUD

1. Registrite seis ja lepingu ese 1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 15666850 on sisse

kantud kinnistu (edaspidi nimetatud lepingu ese 1), mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 28901:001:0027, majandusliku otstarbega maatulundusmaa (100%),

2

asukohaga Valga metskond 13, Raavitsa küla, Valga vald, Valga maakond, pindalaga 468,23 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks, vastavalt 17.10.2019.a sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 17.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.10.2019. Kohtunikuabi Reet Kesküla. 2) Isiklik kasutusõigus Mittetulundusühing Eesti Andmesidevõrk (registrikood 80361841) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158(1) tulenev tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks vastavalt 23.01.2020 sõlmitud lepingu punktile 3.1. ja lepingu punktidele 3.3. - 4.5. ning lepingu lisaks olevale plaanile nr. 2. 23.01.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.01.2020. Kohtunikuabi Tiina Adoberg. 2) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ (registrikood 14500829) kasuks. Sisse kantud registriossa 458639 7.07.2020; siia üle kantud. 22.10.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.11.2021. Kohtunikuabi Hele Olli. 2) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga Elevi AS (registrikood 12349570) kasuks. Sisse kantud registriossa 458639 7.07.2020; siia üle kantud. 22.10.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.11.2021. Kohtunikuabi Hele Olli. 2) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ (registrikood 14500829) kasuks. 15.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.03.2022. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 2) Eelmärge isikliku kasutusõiguse muutmise tagamiseks Eesti Andmesidevõrgu AS (registrikood 14539659) kasuks. Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. 1.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.05.2022. Kohtunikuabi Anneli Luur. 3) Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 07.04.2022.a. lepingu punktidele 2, 3.1 ja 3.2 ning lisaks nr 2 olevale plaanile. 7.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.04.2022. Kohtunikuabi Lii Hallikvee. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 12742350 on sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud lepingu ese 2), mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 28901:001:0032, majandusliku otstarbega maatulundusmaa (100%), asukohaga Valga metskond 131, Raavitsa küla, Valga vald, Valga maakond, pindalaga 4,91 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Lepingu esemeks on lepingu punktides 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnistud, koos nende oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese).

Lepingu ese 1 1.4. Lepingu eseme 1 kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega katastrikaardi

3

päring katastritunnuse järgi) nähtub: 1.4.1. katastriüksuse 28901:001:0027 suhtes kehtivad järgmised kitsendused:

• piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 50664,96 m²; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 21,50 m²; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 6584,90 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127101); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 391,19 m²; nähtus: elektriõhuliin 1- 20 kV (keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 19369,06 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.210763); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 2094,00 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127109); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 32969,12 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: geodeetilised märgid; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 59685,89 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (RISTI METS); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 5249,01 m²; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 15908,57 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.204590); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 175,31 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (MARUTI-7); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 11994,30 m²; nähtus: maantee; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 6066,54 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.206735); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 14250,06 m²; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2,09 m²; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 3269,44 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127100); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 16128,84 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rautina oja); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 10539,39 m²; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 8219,08 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127110); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 243,63 m²; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 5431,68 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127106); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 21492,37 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

4

nr.127102); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 17344,62 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.127108); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 139,74 m²; nähtus: maaparandussüsteemi

maa-ala (MARUTI-4); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 4028,36 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.127103); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 1589,75 m²; nähtus: maaparandussüsteemi

maa-ala (MARUTI-2); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4186,49 m²; nähtus: elektriõhuliin

1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1732,02 m²; nähtus: raudtee; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 74,57 m²; nähtus: maaparandussüsteemi

maa-ala (KASE METS); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 406894,21 m²; nähtus:

maaparandussüsteemi maa-ala (PEDELI (PÜ-186) -4); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 14809,47 m²; nähtus: elektriõhuliin

1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 8979,82 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.212448); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 274,87 m²; nähtus: sideehitis maismaal;

seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 115231,37 m²; nähtus:

elektriõhuliin 220-330kV (kõrgepingeliin) (Tartu - Valmiera); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 7136,75 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.127097); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 22,83 m²; nähtus: geodeetilised

märgid; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 1775,14 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.127105); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,10 m²; nähtus: elektriõhuliini

mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 7782,84 m²; nähtus: elektriõhuliin

1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1886,54 m²; nähtus: elektriõhuliin

1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 61614,48 m²; nähtus:

maantee; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 462,91 m²; nähtus: maaparandussüsteemi

eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 6898,35 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.127107); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 12410,17 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.206742); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: geodeetilised

märgid; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 2371512,46 m²; nähtus:

5

maaparandussüsteemi maa-ala (PEDELI (PÜ-186) -3); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 2456,46 m²; nähtus: üle 10 ha

pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rautina oja); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 373,47 m²; nähtus: sideehitis maismaal;

seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 1742,79 m²; nähtus:

maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 663,91 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-

20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2,09 m²; nähtus: sideehitis maismaal;

seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 374,39 m²; nähtus: elektriõhuliin

alla 1 kV; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 863,41 m²; nähtus:

maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: geodeetilised

märgid; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 536555,00 m²; nähtus:

maaparandussüsteemi maa-ala (PEDELI (PÜ-186)-1); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 123544,70 m²; nähtus:

elektriõhuliin 220-330kV (kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 43876,62 m²; nähtus: maaparandussüsteemi

eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3624,60 m²; nähtus: elektriõhuliin

1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 50664,96 m²; nähtus: elektriõhuliin

35-110kV(kõrgepingeliin) (Valga haru); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 14691,09 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.212447); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 275,32 m²; nähtus: kuni 10ha pind,

kuni 25km2 valgalaga veekogu ((Riissali järved)); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 31354,10 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.206734); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 381,71 m²; nähtus: elektriõhuliin

alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: elektriõhuliini

mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 833,35 m²; nähtus: maaparandussüsteemi

eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 243,63 m²; nähtus: sideehitis maismaal;

seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 12287,88 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.205126); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 41892,33 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.210762); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 58842,17 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP

nr.209086); seisund: kehtiv;

6

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 8824,90 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127099); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 7949,72 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.210761); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 17,65 m²; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 70990,59 m²; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(kõrgepingeliin) (Tsirguliina - Valka); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 6001,20 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rautina oja); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 434,42 m²; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: geodeetilised märgid; seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1734,00 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 3660,11 m²; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv.

1.4.2. kitsendusi põhjustava objekti andmed: • ulatus: 1666,53 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (KAAGJÄRVE:VAL);

seisund: kehtiv; • ulatus: 6898,35 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127107); seisund: kehtiv; • ulatus: 3269,44 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127100); seisund: kehtiv; • ulatus: 58842,17 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.209086); seisund: kehtiv; • ulatus: 5431,68 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127106); seisund: kehtiv; • nähtus: geodeetilised märgid (285); seisund: kehtiv; • ulatus: 175,31 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (MARUTI-7); seisund: kehtiv; • ulatus: 9,97 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PEDELI (PÜ-186) -

4); seisund: kehtiv; • ulatus: 0,27 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; • ulatus: 7136,75 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127097); seisund: kehtiv; • ulatus: 17344,62 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127108); seisund: kehtiv; • nähtus: geodeetilised märgid (47); seisund: kehtiv; • ulatus: 17,66 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • ulatus: 41892,33 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.210762); seisund: kehtiv; • ulatus: 1013,36 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(kõrgepingeliin) (Tsirguliina - Valga);

seisund: kehtiv; • ulatus: 14691,09 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.212447); seisund: kehtiv; • ulatus: 7949,72 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.210761); seisund: kehtiv; • ulatus: 8824,90 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127099); seisund: kehtiv; • ulatus: 201,56 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • ulatus: 2094,00 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127109); seisund: kehtiv; • ulatus: 139,74 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (MARUTI-4); seisund: kehtiv; • ulatus: 2371512,43 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (PEDELI (PÜ-186) -3);

seisund: kehtiv; • ulatus: 1775,14 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127105); seisund: kehtiv; • ulatus: 6584,90 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127101); seisund: kehtiv;

7

• ulatus: 78,79 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • ulatus: 12287,88 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.205126); seisund: kehtiv; • ulatus: 120,81 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; • ulatus: 11,79 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; • ulatus: 59685,90 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (RISTI METS); seisund:

kehtiv; • ulatus: 536555,00 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (PEDELI (PÜ-186)-1);

seisund: kehtiv; • ulatus: 431,06 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (STRUUGA-1);

seisund: kehtiv; • ulatus: 406894,22 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (PEDELI (PÜ-186) -4);

seisund: kehtiv; • ulatus: 230,76 m; nähtus: sideehitis maismaal (EST-SIDE-24); seisund: kehtiv; • ulatus: 71,16 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • ulatus: 6,00 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; • ulatus: 217,20 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PEDELI (PÜ-186)

-3); seisund: kehtiv; • ulatus: 6066,54 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.206735); seisund: kehtiv; • ulatus: 0,27 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; • nähtus: geodeetilised märgid (285); seisund: kehtiv; • ulatus: 95,44 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; • ulatus: 8219,08 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127110); seisund: kehtiv; • ulatus: 6,00 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; • ulatus: 93,59 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (Metsavaht); seisund: kehtiv; • ulatus: 120,81 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; • ulatus: 40939,05 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Neckera

pennata (sulgjas õhik)); seisund: kehtiv; • ulatus: 19369,06 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.210763); seisund: kehtiv; • ulatus: 381,37 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • ulatus: 8979,82 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.212448); seisund: kehtiv; • nähtus: geodeetilised märgid (2986); seisund: kehtiv; • ulatus: 0,36 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (MARUTI-4); seisund:

kehtiv; • ulatus: 1013,36 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(kõrgepingeliin) (Valga haru);

seisund: kehtiv; • ulatus: 1438,75 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (kõrgepingeliin) (Tartu - Valmiera);

seisund: kehtiv; • ulatus: 21492,37 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127102); seisund: kehtiv; • ulatus: 1420,78 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(kõrgepingeliin) (Tsirguliina - Valka);

seisund: kehtiv; • ulatus: 12410,17 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.206742); seisund: kehtiv; • ulatus: 74,57 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (KASE METS); seisund: kehtiv; • nähtus: geodeetilised märgid (6); seisund: kehtiv; • ulatus: 724,97 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • ulatus: 1547,15 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (kõrgepingeliin) (Tsirguliina -

Valmiera); seisund: kehtiv;

8

• ulatus: 31354,10 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.206734); seisund: kehtiv; • ulatus: 15908,57 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.204590); seisund: kehtiv; • ulatus: 4028,36 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127103); seisund: kehtiv; • ulatus: 135,90 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; • ulatus: 174,03 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • ulatus: 1540,39 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (MARUTI-2); seisund: kehtiv; • ulatus: 1845,82 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PEDELI (PÜ-

186)-1); seisund: kehtiv. 1.5. Lepingu eseme 1 kohta riigi kinnisvararegistrist (https://riigivara.fin.ee/rkvr-frontend/varad)

tehtud päringust nähtuvad järgmised andmed: • objekti koodi: KV2764; • valitseja: Keskkonnaministeerium; • volitatud asutus: Riigimetsa Majandamise Keskus. Lepingu ese 2

1.6. Lepingu eseme 2 kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega katastrikaardi päring katastritunnuse järgi) nähtub:

1.6.1. katastriüksuse 28901:001:0032 suhtes kehtivad järgmised kitsendused: • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2772,99 m²; nähtus: elektriõhuliin

35-110kV(kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 901,43 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-

20 kV (keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2178,77 m²; nähtus: elektriõhuliin

1-20 kV (keskpingeliin); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 253,57 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127099);

seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 157,58 m²; nähtus: kuni 10ha

pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu ((Riissali järved)); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 7473,15 m²; nähtus: elektriõhuliin

35-110kV(kõrgepingeliin) (Tsirguliina - Valka); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 37411,47 m²; nähtus: maaparandussüsteemi

maa-ala (PEDELI (PÜ-186) -3); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 177,35 m²; nähtus: elektriõhuliin

alla 1 kV; seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1324,44 m²; nähtus: elektriõhuliin

1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 1678,86 m²; nähtus: kuni 10ha

pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu ((Riissali järved)); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11,44 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-

20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2772,99 m²; nähtus: elektriõhuliin

35-110kV(kõrgepingeliin) (Valga haru); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 6193,58 m²; nähtus: kuni 10ha

pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu ((Riissali järved)); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 7957,79 m²; nähtus: elektriõhuliin

220-330kV (kõrgepingeliin) (Tartu - Valmiera); seisund: kehtiv; • piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 171,67 m²; nähtus: elektriõhuliin

alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv.

9

1.6.2. kitsendusi põhjustava objekti andmed: • ulatus: 111,29 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (KAAGJÄRVE:VAL);

seisund: kehtiv; • ulatus: 66,22 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; • ulatus: 42,91 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; • ulatus: 253,57 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.127099); seisund: kehtiv; • ulatus: 55,46 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(kõrgepingeliin) (Valga haru); seisund:

kehtiv; • ulatus: 111,99 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (kõrgepingeliin) (Tartu - Valmiera);

seisund: kehtiv; • ulatus: 44,34 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (Metsavaht); seisund: kehtiv; • ulatus: 37411,46 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (PEDELI (PÜ-186) -3);

seisund: kehtiv; • ulatus: 45,07 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) (AS-25); seisund: kehtiv; • ulatus: 208,69 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(kõrgepingeliin) (Tsirguliina - Valka);

seisund: kehtiv; • ulatus: 55,46 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(kõrgepingeliin) (Tsirguliina - Valga);

seisund: kehtiv. 1.7. Lepingu eseme 2 kohta riigi kinnisvararegistrist (https://riigivara.fin.ee/rkvr-frontend/varad)

tehtud päringust nähtuvad järgmised andmed: • objekti koodi: KV53519; • valitseja: Keskkonnaministeerium; • volitatud asutus: Riigimetsa Majandamise Keskus.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu punktides 1.1 ja 1.2 toodud kinnistusraamatute seis ei ole muutunud ning lepingu

eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemata või lahendamata kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat lepingu eset koormatud selles lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (s.h. ka mitte kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud, selle käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes pole vaidlusi.

2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, selles lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid selles lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.4. Sideehitise kaitsevöönd, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel, on vabastatud ja Kasutaja saab alates selle lepingu sõlmimise hetkest teostada valdust sideehitise kaitsevööndis.

2.1.5. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut. 2.1.6. Lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamine on otsustatud Riigimetsa Majandamise

Keskuse metsaosakonna peametsaülema digitaalselt allkirjastatud käskkirjaga nr 3-1.56/58. Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) metsaosakonna peametsaülema käskkiri on jõus, muutmata ning seda ei ole vaidlustatud, tühistatud, esitatud vastuväiteid või kaebusi. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik Omaniku sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks

10

täitmiseks, on saadud. 2.1.7. Omaniku esindaja volitus Omaniku esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi

võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.1.8. Lepingus toodud Omaniku ja Omaniku esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Isikliku kasutusõiguse kaudu pakutakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust

elektroonilise side seaduse tähenduses. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud sideehitise kaitsevööndi, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel ning on teadlik sideehitise kaitsevööndi suurusest, piiridest ja seisukorrast.

2.2.3. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.

2.2.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.

2.2.5. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.2.6. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.7. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Selle lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse seadmisega ei kahjustata lepingu punktis

1.1 nimetatud isiklike kasutusõigustega soodustatud isikute huve. 2.3.2. Nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate

dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.4. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud: • Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.

• Omaniku esindaja volitused volikirja alusel.

11

• Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel. • Asjaolu, et isikliku kasutusõiguse kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust

asjaõigusseaduse § 1581 ja elektroonilise side seaduse § 2 p 68 tähenduses – majandustegevuste registrist tehtud päringu (https://mtr.mkm.ee) ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.

3. Isiklike kasutusõiguste seadmine 3.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹

mõistes elektroonilise side seaduse kohaselt. 3.2. Omanik ja Kasutaja seavad Kasutaja kasuks lepingu esemele 1 tähtajatu isikliku kasutusõiguse

sideehitise (edaspidi nimetatud sideehitis 1) ehitamiseks ja omamiseks Kasutajal lasuva sideehitise 1 arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, sideliinide remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise 1 talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos sideehitise 1 majandamine).

3.3. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset 1 selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on selle lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil märgitud vastava tähistusega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud sideehitise 1 kaitsevöönd või kasutusõiguse 1 ala). Sideehitise 1 kaitsevööndis asuv sideehitis 1 on lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud vastava tingmärgiga. Sideehitise 1 kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §- des 70 ja 78.

3.4. Omanik ja Kasutaja seavad Kasutaja kasuks lepingu esemele 2 tähtajatu isikliku kasutusõiguse

sideehitise (edaspidi nimetatud sideehitis 2) ehitamiseks ja omamiseks Kasutajal lasuva sideehitise 2 arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, sideliinide remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise 2 talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos sideehitise 2 majandamine).

3.5. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset 2 selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on selle lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil märgitud vastava tähistusega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud sideehitise 2 kaitsevöönd või kasutusõiguse 2 ala). Sideehitise 2 kaitsevööndis asuv sideehitis 2 on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud vastava tingmärgiga. Sideehitise 2 kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §- des 70 ja 78.

sideehitis 1 ja sideehitis 2 edaspidi koos nimetatud ka sideehitis;

sideehitise 1 majandamine ja sideehitise 2 majandamine edaspidi koos nimetatud ka sideehitise majandamine;

sideehitise 1 kaitsevöönd ja sideehitise 2 kaitsevöönd eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud ka sideehitise kaitsevöönd;

kasutusõiguse 1 ala ja kasutusõiguse 2 ala eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud ka kasutusõiguse ala;

3.6. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda kasutusõiguse tasu õigusaktides sätestatud

korras. 3.7. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada sideehitise kaitsevööndit sideehitise

majandamiseks, samuti sideehitise kaitsevööndiga seotud Kasutaja õigused ja kohustused, sealhulgas õigus paigaldada sideehitise kaitsevööndisse sideehitisi ning neid edaspidi majandada

12

vastavalt selles lepingus toodule. 4. Isikliku kasutusõiguse poolte õigused ja kohustused 4.1. Sideehitise kaitsevööndi kasutamisel kohustub lepingu eseme igakordne omanik: 4.1.1. mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajatel/volitatud isikutel sideehitise kaitsevööndi

tasuta kasutamist sideehitise majandamiseks ning samuti kohustub mitte takistama sideehitise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui sideehitise majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

4.1.2. teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid sideehitise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses;

4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks sideehitise korrashoidu ja/või ohustaks sideehitise toimimist.

4.2. Sideehitise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja: 4.2.1. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku sideehitise plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 tööpäeva enne tööde alustamist. Sideehitise avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme igakordsele omanikule või lepingu eseme valdajale 1 päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest. Pärast lepingu esemel tehtud sideehitise ehitus-, hooldus-, remont- ja/või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul tööde alustamise hetke heakorra (endine seisund), selle võimatuse korral hüvitama lepingu eseme igakordsele omanikule tekitatud kahju. Lepingu eseme omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks seda aega, mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks;

4.2.2. kasutama sideehitise kaitsevööndit kooskõlas selle lepinguga, sihipäraselt, säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme igakordse omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, täitma lepingu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.2.4. hoidma sideehitise oma vahenditega ja omal kulul korras, sealhulgas teostama omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud sideehitise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks;

4.2.5. kandma sideehitise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

4.2.6. maksma lepingu eseme igakordsele omanikule tasu tehnorajatise talumise eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale;

4.2.7. teavitama lepingu eseme valdajat metsa raie vajadusest sideehitise kaitsevööndis vähemalt 2 kuud enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

4.2.8. hüvitama lepingu eseme valdajale sideehitise kaitsevööndis kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);

4.2.9. mitte tegema takistusi lepingu eseme valdajale sideehitise kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti mitte nõudma lepingu eseme valdajalt igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks sideehitise kaitsevööndis, välja arvatud kaevetööd sügavusega üle 30 cm või töötamine õhuliinide all või nende alt läbisõitmine masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 m.

4.3. Juhul kui sideehitise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu raiutud

13

metsamaterjal lepingu eseme igakordsele omanikule ning see paigaldatakse lepingu eseme igakordse omaniku poolt osutatud asukohta.

5. Kasutusõiguse lõpetamise alused 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel. 5.2. Eesti Vabariigil on õigus lõpetada see leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on

vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 5.3. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus lepingu esemel paiknev sideehitis ära

vedada 3 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Notariaalakti tõestaja on Omanikule selgitanud, et asjaõigusseadus ei näe ette Kasutaja kohustust teavitada lepingu eseme omanikku isikliku kasutusõiguse kustutamisest ega küsida lepingu eseme omaniku nõusolekut.

6. Valduse üleandmine ja nõusolekud 6.1. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et sideehitise kaitsevöönd jääb Kasutaja ja Omaniku

kaasvaldusesse ning Omaniku valduse teostamine sideehitise kaitsevööndis on piiratud ainult selles lepingus kokkulepitud viisil.

6.2. Kasutaja annab nõusoleku tulevikus lepingu eseme jagamiseks. Selles lepingus sõlmitav isiklik kasutusõigus jääb edaspidi koormama ainult seda kinnisasja, millele pärast jagamist või piiride muutmist tehnorajatis koos kaitsevööndiga asuma jääb.

6.3. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et lepingu eseme igakordne omanik võib vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista selle lepinguga seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 6.2 toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Kasutajal ka lepingu eseme jagamisel.

7. Asjaõiguslepingud 7.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme 1 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 15666850 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikes huvides talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 158¹ sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, kasuks, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 21.04.2023.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 3.7, 4 ja 5 ning plaanil (lisa nr 1).

7.2. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme 2 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu

14

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 12742350 kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikes huvides talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 158¹ sideehitise majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, kasuks, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 21.04.2023.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3.1, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 4 ja 5 ning plaanil (lisa nr 2).

8. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 8.1. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu

sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 8.2. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse

kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.

8.3. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 8.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse

üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2). 8.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.

8.6. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228).

8.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest, sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi või isikliku kasutusõigusega.

8.8. Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.

8.9. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel.

8.10. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused, mis asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt saab nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139 lg-t 2 selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS

15

§ 139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel võõrandamise järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid.

8.11. Kinnisasja omanik kohustatud AÕS § 1581 kohaselt taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või - rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Eelnimetatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

8.12. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku või -rajatist, mille suhtes ei ole eelpool nimetatud talumiskohustust, kui see tehnovõrk või -rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides.

8.13. Talumistasu makstakse ainult maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustel asuvate liinide ja hoonesiseste alajaamade talumise eest.

8.14. Talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega.

8.15. Lisaks sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust.

8.16. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt.

8.17. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab taotluse hiljemalt jooksva aasta 1. mail.

8.18. Talumistasu ei ole õigus nõuda: riigil kinnisasja omanikuna; tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest.

8.19. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

8.20. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

16

9. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 9.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,

mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.

9.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari kinnistusosakonnale.

10. Lepingu sõlmimisega seotud kulud 10.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Kasutaja 5 tööpäeva jooksul. Osalejad

paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected]. 10.2. Notari tasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu

tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 10.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata

jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 59,60 eurot. Käibemaks 11,92 eurot. Koos käibemaksuga 71,52 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2). Notariaalakti ärakirja maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d 14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 20%):

A4 formaat A3 formaat Digitaalne originaal portaalis notar.ee ja eesti.ee

tasuta tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,23 eurot / lk 0,37 eurot / lk Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel videokõne ajal ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud. Notariaalakti lisad on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne notariaalakti ja selle lisade digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, osalejad on lisades sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid nende sisu heaks. Osalejad loobusid notariaalaktis nimetatud dokumentide ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks esitamisest ning notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt

17

on videosilla vahendusel videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Urve Jõgi

/allkirjastatud digitaalselt/ Andres Koppel

/allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Sirje Velsberg

/allkirjastatud digitaalselt/