Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamise kavatsusest ja põhjustest teavitamine

VIIMSI VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Viimsi 10. oktoober 2023 nr [nr]

Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamine

Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu

koostamise ajal

Viimsi Vallavolikogu 15.02.2022 otsusega nr 9 algatati Viimsi valla haldusterritooriumi

üldplaneeringu koostamine eesmärgiga määratleda kogu valla territooriumi tasakaalustatud

ruumilise arengu põhimõtted ja suundumused, millest edaspidi lähtutakse maakasutuse ja

ehitustingimuste seadmisel.

Üldplaneeringu lähteseisukohtade eelnõu koostamiseks korraldati 11.03–03.04.2022

veebipõhine kaasamisküsitlus, millele laekus kokku 830 vastust. Kaasamisküsitluse tulemuste

kohta ilmus ajalehes Viimsi Teataja põhjalik artikkel koos kommentaaride ja selgitustega. Sama

aasta sügisel valmis Viimsi elanike rahulolu-uuring 2022, mis on samuti oluliseks sisendiks uue

üldplaneeringu koostamisel.

Üldplaneeringu lähteseisukohtade eelnõu avalik väljapanek toimus 24.10–20.11.2022.

Väljapaneku tulemuste avalik arutelu viidi läbi 18.11.2022. Viimsi valla haldusterritooriumi

üldplaneeringu lähteseisukohtade eelnõu, mida täpsustati ja täiendati avalikul väljapanekul

saadud tagasisidet arvestades, valmis 2023. a veebruaris ning see oli aluseks riigihanke

läbiviimisel üldplaneeringu koostaja leidmiseks, kes on tänaseks üldplaneeringu koostamisega

ka alustanud.

Üldplaneeringu tööde teostamise ajakava kohaselt valmib uue planeeringu ruumilist

põhilahendust käsitlev eskiis 2025. a septembris. Kuni uue üldplaneeringu kehtestamiseni tuleb

valla ruumilise arengu ja ehitustegevuse suunamisel, sealhulgas detailplaneeringute koostamisel

ning projekteerimistingimuste ja ehituslubade andmisel, lähtuda üldplaneeringutest, mis on

kehtestatud ajavahemikul 1997–2011 ning mille ajakohasus on osaliselt ammendunud.

Kehtivate üldplaneeringute ja üldplaneeringu teemaplaneeringute ruumilised lahendused on

osaliselt vastuolus koostatava Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu lähteseisukohtade

eelnõus sõnastatud arengusuundade ja ruumiloome põhimõtetega ning ei vasta sellisena

kogukonna ootustele.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 79 lõikest 1 võib üldplaneeringu koostamise korraldaja ehk

vallavolikogu kehtestada üldplaneeringu koostamise ajaks planeeringualal või selle osal ajutise

planeerimis- ja ehituskeelu, kui koostatava planeeringuga kavatsetakse muuta planeeringuala

kohta varem kehtestatud kasutamis- ja ehitustingimusi.

2

Keelata võib üld- ja detailplaneeringute kehtestamise, ehitise püstitamiseks ehitusloa andmise,

projekteerimistingimuste andmise ning katastriüksuse senise sihtotstarbe andmise.

Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu võib kehtestada kuni kaheks aastaks ning põhjendatud juhul

võib keelu kehtivust pikendada nelja aastani.

Keeld ei laiene ehitamisele, milleks on antud ehitusluba või millest on teatatud enne ajutise

planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamist, ning ehitiste ehitamisele, milleks teatamine ega

ehitusloa andmine ei ole nõutav.

Viimsi Vallavolikogu andis oma 17.01.2023 otsusega nr 4 vallavalitsusele ülesande koostada

analüüs Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu ajaks ajutise planeerimis- ja ehituskeelu

kehtestamise otstarbekuse, proportsionaalsuse ja ulatuse hindamiseks. Analüüsi koostas Viimsi

Vallavalitsuse planeeringute osakond ning see on lisatud otsusele lisadena, koosnedes

tekstiosast (Lisa 1) ja kaardist (Lisa 2).

Analüüsis jõuti järeldusele, et peamine vastuolu valla territooriumil kehtivate üldplaneeringu

kohaste kasutamis- ja ehitustingimuste ning valla kavatsuste vahel uue üldplaneeringu

koostamisel hõlmavad hoonestamata haljasmaade kasutuselevõttu ehitamiseks mõeldud

reservalad. Analüüsis leitakse, et selles osas on vastuolu piisavalt kaalukas nendele aladele

ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamiseks, et keskenduda uue üldplaneeringu

koostamisel alternatiivsete ruumiliste lahenduste kaalumisele.

Ajutist planeerimis- ja ehituskeeldu kavatsetakse rakendada 132-le katastriüksusele, mis jäävad

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kehtestatud muudatustega koondkaardi kohaselt

1) perspektiivsele väikeelamumaale hajaasustusviisil (EHR), 2) väikeelamute reservmaale

(EVR), 3) tööstuse- ja ladude reservmaale (TR), 4) kergetööstuse reservmaale (TkR) või 5) äri-

ja büroohoonete reservmaale (BR). Nimetatud reservmaale rakendatakse keeldu juhul, kui

katastriüksus ei ole tänaseks valdavas osas hoonestatud või sellele ei ole antud kehtestatud

detailplaneeringuga ehitusõigust. Keeldu ei rakendata katastriüksustele, mis jäävad Viimsi

Vallavolikogu 29.04.2008 määrusega nr 7 kehtestatud Lubja küla klindiastangu piirkonna

üldplaneeringu planeeringualale. Üldplaneeringu kehtestamisel muutus planeeringuala osas

kehtetuks Viimsi valla mandriosa üldplaneering, kuid vastav planeeringulahendus on kehtestatud

muudatustega koondkaardile kandmata. Lisaks eeltoodule ei rakendata keeldu viiele

katastriüksusele, millele detailplaneeringu koostamine on lõppjärgus ning seetõttu ei oleks neile

ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamine kooskõlas hea halduse tavaga. Katastriüksuste,

millele ajutine planeerimis- ja ehituskeeld rakendub, loetelu (Lisa 3) ja asukohakaart (Lisa 4) on

lisatud otsusele.

Kuna ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamisel on arvestatav piirav mõju maaomanikele,

kellele kuuluva katastriüksuse suhtes keeld rakendub, peetakse analüüsis mõistlikuks ja

proportsionaalseks rakendada ajutist planeerimis- ja ehituskeeldu sõltuvalt katastriüksuse

olemasolevast kasutusest tulenevate erisuste ja avalikust huvist tingitud eranditega.

Vastavalt Lisas 3 toodud loetelule rakenduvad ajutise planeerimis- ja ehituskeeluga erinevad

piirangud üldplaneeringus märgitud reservmaa katastriüksustele, mis on: 1) hoonestamata ja

mille olemasolev katastris märgitud sihtotstarve ei võimalda selle hoonestamist; 2) hoonestamata

ja mille olemasolev katastris märgitud sihtotstarve või üks sihtotstarvetest võimaldab selle

hoonestamist; 3) osaliselt hoonestatud.

3

Erandina lubatakse kehtestada detailplaneeringuid, mille koostamise eesmärgiks on

üldplaneeringu juhtotstarbe muutmine üldkasutatavate hoonete maaks, või millega antakse

ehitusõigus avalikes huvides (nt ringmajanduse või veetootmisega vms seotud) kavandatava

ehitise püstitamiseks. Samuti lubatakse erandina anda ehitusluba ehitise püstitamiseks,

väljastada projekteerimistingimusi ja muuta katastriüksuse senist sihtotstarvet, kui see on vajalik

avalikes huvides ehitatava ehitise (nt ühiskondliku hoone, ringmajanduse või veetootmisega

seotud rajatise vms) püstitamiseks või kasutuselevõtuks.

Vallavalitsus esitas analüüsi „Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamine Viimsi valla

haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamisel“ tutvumiseks ja ettepanekute esitamiseks Viimsi

Vallavolikogu komisjonidele ja Viimsi Vallavalitsuse struktuuriüksustele. Ettepanekuid ja

kommentaare laekus kahelt komisjoni liikmelt ja valla keskkonnaosakonnalt. Ettepanekutega

arvestati osaliselt ja ettepanekute esitajatele anti e-kirja teel vastav tagasiside. Analüüsi teksti ja

kaarti on arvestatud ettepanekutest tulenevalt täiendatud.

Analüüs on kättesaadav valla koduleheküljelt.

Planeerimisseaduse § 79 lõike 5 kohaselt tuleb üldplaneeringu koostamise korraldajal teavitada

ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamise kavatsusest ja põhjustest tähtkirjaga isikuid, kelle

kinnisaja suhtes keeldu kohaldatakse, ja vajadusel isikuid, keda keeld võib puudutada, hiljemalt

14 päeva enne keelu kehtestamist. Sellest tulenevalt on vajalik otsuse eelnõu menetlemine

vallavolikogus kahel lugemisel, millest esimesel kinnitatakse ajutise planeerimis- ja ehituskeelu

kehtestamise kavatsus ja antakse vallavalitsusele ülesanne korraldada puudutatud isikute

nõuetekohane teavitamine ning teisel kehtestatakse ajutine planeerimis- ja ehituskeeld.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõige 2

ning planeerimisseaduse § 4 lõige 1 ja § 79 lõige 1,

Viimsi Vallavolikogu

OTSUSTAB:

1. Kehtestada ajutine planeerimis- ja ehituskeeld kaheks aastaks alates otsuse jõustumisest

Lisas 3 loetletud katastriüksustele järgnevalt:

1.1. Lisa 3 punktis 1 loetletud katastriüksustele keelata detailplaneeringute kehtestamine, välja

arvatud juhul, kui detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitamist välistava üldplaneeringu

juhtotstarbe määramine; ehitusloa andmine ehitise püstitamiseks, projekteerimistingimuste

andmine ja katastriüksuse senise sihtotstarbe muutmine.

1.2. Lisa 3 punktis 2 loetletud katastriüksustele keelata detailplaneeringu kehtestamine, välja

arvatud juhul, kui detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitamist välistava üldplaneeringu

juhtotstarbe määramine; ehitusloa andmine ehitise püstitamiseks; projekteerimistingimuste

andmine ja katastriüksuse senise sihtotstarbe muutmine, välja arvatud juhul, kui määratakse

ehitamist välistav sihtotstarve.

1.3. Lisa 3 punktis 3 loetletud katastriüksustele keelata detailplaneeringu kehtestamine, välja

arvatud juhul, kui detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on katastriüksuse hoonestatud osa

väljakruntimine ning hoonestamata osale ehitamist välistava sihtotstarbe määramine; ehitusloa

andmine ehitise püstitamiseks; projekteerimistingimuste andmine ja katastriüksuse senise

sihtotstarbe muutmine, välja arvatud juhul, kui lisatakse ehitamist välistav sihtotstarve või

suurendatakse ehitamist välistava sihtotstarbe osakaalu.

1.4. Juhul, kui Lisas 3 loetletud katastriüksus jääb osaliselt reservmaa ja osaliselt ehitamist

võimaldava üldplaneeringu juhtotstarbega alale, kehtib otsuse punktis 1.1 kuni 1.3 määratud

keeld katastriüksuse osa kohta, mis jääb reservmaa üldplaneeringu juhtotstarbega alale.

4

1.5. Erandina on lubatud katastriüksusele, millele kehtib ajutine planeerimis- ja ehituskeeld,

kehtestada detailplaneering, mille koostamise eesmärgiks on üldplaneeringu juhtotstarbe

muutmine üldkasutatavate hoonete maaks, või avalikes huvides (nt ringmajanduse või

veetootmisega vms seotud) ehitise püstitamiseks ehitusõiguse andmine.

1.6. Erandina on lubatud katastriüksusele, millele kehtib ajutine planeerimis- ja ehituskeeld, anda

ehitusluba ehitise püstitamiseks, väljastada projekteerimistingimusi ja muuta katastriüksuse

senist sihtotstarvet, kui see on vajalik avalikes huvides ehitatava ehitise (nt ühiskondliku hoone,

ringmajanduse või veetootmisega seotud rajatise vms) püstitamiseks või kasutuselevõtuks.

2. Otsus jõustub selle teatavakstegemisest arvates.

3. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada vaie

Viimsi Vallavolikogule 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Atso Matsalu

vallavolikogu esimees

Eelnõu esitaja: Viimsi Vallavalitsus, planeeringute osakond

Eelnõu koostaja: Endrik Mänd, peaarhitekt

Kooskõlastanud:

Merje Muiso Kristiina Laura Järve Alar Mik

planeeringute osakonna

juhataja jurist abivallavanem

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond | Registrikood 75021250 Tel: +372 602 8800 | E-post: [email protected]

Swedbank EE182200221010936477

VIIMSI VALLAVALITSUS

Maaomanikud

(vastavalt Lisa 3 – Katastriüksuste nimekirja punktile 1)

19.10.2023 nr 10-10/4795

Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu

kehtestamise kavatsusest ja põhjustest

teavitamine

Lugupeetud maaomanik

Viimsi Vallavolikogu algatas 15.02.2022 otsusega nr 9 Viimsi valla haldusterritooriumi

üldplaneeringu koostamise eesmärgiga määratleda kogu valla territooriumi tasakaalustatud

ruumilise arengu põhimõtted ja suundumused, millest edaspidi lähtutakse maakasutuse ja

ehitustingimuste seadmisel.

Lähtudes planeerimisseaduse § 6 punktist 12 koostas Viimsi Vallavalitsus üldplaneeringu

lähteseisukohad. Selleks korraldati 11.03–03.04.2022 veebipõhine kaasamisküsitlus, millele

laekus kokku 830 vastust. Kaasamisküsitluse tulemuste kohta ilmus ajalehes Viimsi Teataja

põhjalik artikkel koos kommentaaride ja selgitustega. Sama aasta sügisel valmis Viimsi elanike

rahulolu-uuring 2022, mis on samuti oluliseks sisendiks uue üldplaneeringu koostamisel.

Üldplaneeringu lähteseisukohtade eelnõu avalik väljapanek toimus 24.10–20.11.2022.

Väljapaneku tulemuste avalik arutelu viidi läbi 18.11.2022. Viimsi valla haldusterritooriumi

üldplaneeringu lähteseisukohtade eelnõu täpsustati ja täiendati avalikul väljapanekul saadud

tagasisidet arvestades.

Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu lähteseisukohtade koostamisel selgus, et

kogukonna ootustele vastava elukeskkonna kvaliteedi saavutamine eeldab üldplaneeringus

2

määratavate kasutamis- ja ehitustingimuste osalist muutmist võrreldes kehtivates

üldplaneeringutes ja üldplaneeringu teemaplaneeringutes määratud vastavate tingimustega.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 79 lõikest 1 võib üldplaneeringu koostamise korraldaja ehk

vallavolikogu kehtestada üldplaneeringu koostamise ajaks planeeringualal või selle osal ajutise

planeerimis- ja ehituskeelu, kui koostatava planeeringuga kavatsetakse muuta planeeringuala

kohta varem kehtestatud kasutamis- ja ehitustingimusi.

Viimsi Vallavolikogu andis oma 17.01.2023 otsusega nr 4 vallavalitsusele ülesande koostada

analüüs Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu ajaks ajutise planeerimis- ja ehituskeelu

kehtestamise otstarbekuse, proportsionaalsuse ja ulatuse hindamiseks. Analüüsi koostas Viimsi

Vallavalitsuse planeeringute osakond.

Analüüsis jõuti järeldusele, et peamine vastuolu valla territooriumil kehtivates üldplaneeringutes

määratud kasutamis- ja ehitustingimuste ning valla kavatsuste vahel uue üldplaneeringu

koostamisel seisneb ehitamiseks mõeldud reservaladel seni hoonestamata haljasmaade

täisehitamise lubamises või keelamises. Analüüsis leitakse, et selles osas on vastuolu piisavalt

kaalukas nendele aladele ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamiseks, et keskenduda uue

üldplaneeringu koostamisel alternatiivsete ruumiliste lahenduste kaalumisele.

10.10.2023 võttis Viimsi Vallavolikogu eelnõu esimesel lugemisel vastu otsuse, mille kohaselt

kavatsetakse kehtestada ajutine planeerimis- ja ehituskeeld 132 katastriüksusele. Täpsemad

kaalutlused ja põhjendused ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamiseks ning

katastriüksuste nimekiri, millele ja millises ulatuses kavatsetakse keeld kehtestada on toodud

käesolevale kirjale lisatud volikogu otsuses ja selle lisades.

Eeltoodust tulenevalt ning lähtudes planeerimisseaduse § 79 lõikest 5 teavitan Teid Viimsi

Vallavolikogu kavatsusest kehtestada kaheks aastaks Teile kuuluvale katastriüksusele

ajutine planeerimis- ja ehituskeeld.

Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtimise ajal on keelatud Teile kuuluval katastriüksusel

detailplaneeringute kehtestamine, välja arvatud juhul, kui detailplaneeringu koostamise

eesmärgiks on ehitamist välistava üldplaneeringu juhtotstarbe määramine; ehitusloa andmine

ehitise püstitamiseks, projekteerimistingimuste andmine ja katastriüksuse senise sihtotstarbe

muutmine.

Juhul, kui Teile kuuluv katastriüksus jääb osaliselt reservmaa ja osaliselt ehitamist võimaldava

üldplaneeringu juhtotstarbega alale, kehtib keeld katastriüksuse osa kohta, mis jääb reservmaa

üldplaneeringu juhtotstarbega alale.

Erandina on lubatud Teile kuuluvale katastriüksusele kehtestada detailplaneering, mille

koostamise eesmärgiks on üldplaneeringu juhtotstarbe muutmine üldkasutatavate hoonete

maaks, või avalikes huvides (nt ringmajanduse või veetootmisega vms seotud) ehitise

püstitamiseks ehitusõiguse andmine.

Samuti on erandina lubatud Teile kuuluvale katastriüksusele anda ehitusluba ehitise

püstitamiseks, väljastada projekteerimistingimusi ja muuta katastriüksuse senist sihtotstarvet, kui

see on vajalik avalikes huvides ehitatava ehitise (nt ühiskondliku hoone, ringmajanduse või

veetootmisega seotud rajatise vms) püstitamiseks või kasutuselevõtuks.

3

Oluline on märkida, et ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamisel ei määrata

katastriüksusele, mille suhtes keeld rakendub, üldplaneeringu juhtotstarvet, kasutus- ja

ehitustingimusi või muid planeeringulahendust iseloomustavaid näitajaid. Samuti ei takista keeld

maaomanikel kasutada oma omandit tänasel kasutusotstarbel ja -viisil. Katastriüksusele varem

väljastatud load jäävad kehtima ning põhjendatud juhtudel võib jätkata pooleliolevate

detailplaneeringute koostamist eeldusel, et need kehtestatakse pärast ajutise planeerimis- ja

ehituskeelu kehtivuse lõppemist.

Haldusmenetluse seaduse § 40 lõike 1 kohaselt peab haldusorgan enne haldusakti andmist

andma menetlusosalisele võimaluse esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja

kohta oma arvamus või vastuväited.

Palun Teil soovi korral esitada oma seisukoht käesolevale kirjale lisatud Viimsi

Vallavolikogu otsuse eelnõu „Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamine Viimsi valla

haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamise ajal“ koos lisadega kohta hiljemalt

5. novembriks 2023.

Küsimuste korral palun pöörduda valla peaarhitekti Endrik Männi poole e-posti aadressil

[email protected].

Heade soovidega

(allkirjastatud digitaalselt)

Endrik Mänd

peaarhitekt

Lisad:

1. Viimsi Vallavolikogu otsuse „Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamine Viimsi

valla haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamise ajal“ eelnõu;

2. Lisa 3 – Katastriüksuste nimekiri;

Järgmised lisad on kättesaadavad Viimsi valla kodulehelt:

3. Lisa 1 – Analüüs

(https://viimsivald.ee/sites/default/files/inline-files/APEK%20anal%C3%BC%C3%BCs.pdf);

4. Lisa 2 – Analüüsi kaart

(https://viimsivald.ee/sites/default/files/inline-files/Lisa%20APEK%20anal%C3%BC%C3%BCsi%20kaart.pdf);

5. Lisa 4 – Katastriüksuste asukoha kaart

(https://viimsivald.ee/sites/default/files/inline-files/APEK%20asukoha%20kaart.pdf).

Lisa 3

Viimsi Vallavolikogu

10.10.2023 otsusele nr X

Jrk Aadress Katastritunnus Sihtotstarbed Osakaal Omandivorm ÜP juhtotstarve

1 Aadu 89001:010:0133 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

2 Aadu 89001:010:0135 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

3 Aadu 89001:010:0952 Maatulundusmaa 100% Riigiomand EVR

4 Aasa 89001:010:3119 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

5 Aavikusauna 89001:010:4510 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

6 Ado haljak 89001:001:1742 Üldkasutatav maa 100% Munitsipaalomand TkR

7 Ado mets 1 89001:010:3027 Maatulundusmaa 100% Eraomand TkR

8 Ado mets 2 89001:010:3031 Maatulundusmaa 100% Eraomand TkR

9 Ado mets 3 89001:010:2233 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

10 Ado mets 4 89001:010:3028 Maatulundusmaa 100% Eraomand TkR

11 Ado mets 5 89001:010:3032 Maatulundusmaa 100% Eraomand TkR

12 Aleksi-Pärnamäe 89001:010:2258 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

13 Allikmäe 89001:001:1943 Maatulundusmaa 100% Riigiomand EVR

14 Andrese 89001:010:1755 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

15 Andrese 89001:010:1758 Maatulundusmaa 100% Eraomand TkR / BR

16 Andrese-Pärnamäe 89001:010:2257 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR / EVR

17 Ees-Metsakasti 89001:010:1320 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

18 Ees-Oiusöödi 89001:010:8620 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

19 Ehemetsa 89001:003:0058 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

20 Elberimetsa 89001:003:0088 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

21 Hansumäe 89001:010:0247 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

22 Heldripõllu 89001:010:2365 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

23 Hiire 89001:003:1745 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

24 Hundiuru tee 1 89001:001:2261 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

25 Iirise-Kasti 89001:010:9950 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

26 Kaarlemetsa 89001:010:1389 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR / BR

27 Kadaka 89001:010:0623 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

28 Kangru 89001:010:2471 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

29 Karja-Pärnamäe 89001:010:2229 Maatulundusmaa 100% Eraomand TkR

30 Kase 89001:003:4652 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

1. Katastriüksused, mis on hoonestamata ning mille sihtotstarve ei võimalda selle hoonestamist

1

Lisa 3

Viimsi Vallavolikogu

10.10.2023 otsusele nr X

31 Kase 89001:010:8560 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

32 Kasesiilu 89001:001:2252 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

33 Kasti-Viilu 89001:010:0958 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

34 Kiriku 89001:010:0150 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

35 Kivistiku 89001:003:5610 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

36 Koidumetsa 89001:003:5200 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

37 Kopli 89001:010:0027 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

38 Kordoni 89001:010:0394 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

39 Kruusa-Pärnamäe 89001:010:2231 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

40 Käspre 89001:010:0458 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

41 Käspre vesi 89001:010:3524 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

42 Künkametsa 89001:001:0205 Maatulundusmaa 100% Riigiomand EHR

43 Ladina kvartali 89001:010:0588 Üldkasutatav maa 100% Eraomand TkR / BR

44 Leete 89001:001:0347 Sihtotstarbeta maa 100% Riigiomand TR

45 Liiva 89001:010:0953 Maatulundusmaa 100% Riigiomand BR

46 Loosaare 89001:003:0067 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

47 Lutikametsa 89001:003:0673 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

48 Lääne-Kopli 89001:010:0028 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

49 Mäe 89001:010:0686 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

50 Mäealuse 89001:010:0392 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

51 Mäealuse 89001:010:0393 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

52 Mäelaane 89001:003:1058 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

53 Mäemetsa 89001:003:1027 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

54 Männikusalu 89001:001:0918 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

55 Männilinnu 89001:001:0917 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

56 Männiveere 89001:001:0914 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

57 Oiusöödi 89001:010:8630 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

58 Paraspõllu 89001:010:2343 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

59 Pruuali 89001:010:0987 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

60 Pruualimetsa 89001:010:0984 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

61 Põldmaa 89001:010:8433 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

62 Põllu 89001:003:0155 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

2

Lisa 3

Viimsi Vallavolikogu

10.10.2023 otsusele nr X

63 Pärnamäe tee 146a 89001:001:1522 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

64 Pärtli 89001:001:1467 Maatulundusmaa 100% Riigiomand EHR

65 Reinu 89001:010:0118 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

66 Ristiku 89001:001:0568 Üldkasutatav maa 100% Munitsipaalomand EVR

67 Roosimäe 89001:010:0061 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

68 Seene 89001:001:0966 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

69 Seljandiku 89001:010:0240 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

70 Soometsa 89001:003:5920 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

71 Soone 89001:010:0596 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

72 Soone 89001:010:0631 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

73 Soopealse 89001:010:2378 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

74 Suur-Kaarle 89001:010:2565 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

75 Suur-Koplimetsa 89001:001:2260 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

76 Suur-Lutika 89001:003:5462 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

77 Suur-Pruuali 89001:010:0986 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

78 Taga-Kaarle 89001:010:1386 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

79 Taga-Mihkli 89001:003:3400 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

80 Taga-Pärnamäe 89001:010:2259 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

81 Taga-Vesiniidu 89001:010:0283 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

82 Tiigi 89001:010:0410 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

83 Tominga 89001:003:1690 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

84 Tühermaa 89001:001:1605 Sihtotstarbeta maa 100% Riigiomand EVR

85 Uuetoa 89001:003:0923 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

86 Uuetoa 89001:010:1975 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

87 Urmi 89001:001:0968 Maatulundusmaa 100% Riigiomand TkR

88 Uus-Kristjani 89001:010:9990 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

89 Uus-Nurme 89001:010:8740 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

90 Uus-Praaga 89001:010:9930 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

91 Uus-Vesiniidu 89001:010:0257 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

92 Vana-Kristjani 89001:010:0627 Maatulundusmaa 100% Eraomand BR

93 Vana-Niidi 89001:003:1015 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

94 Viimsi metskond 80 89001:001:0868 Maatulundusmaa 100% Riigiomand EHR

3

Lisa 3

Viimsi Vallavolikogu

10.10.2023 otsusele nr X

95 Viimsi metskond 85 89001:003:0297 Maatulundusmaa 100% Riigiomand BR

96 Vokki 89001:010:2230 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

97 Võrkoja 89001:001:1962 Maatulundusmaa 100% Riigiomand EVR

98 Väike-Koplimetsa 89001:003:1379 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

99 Väike-Mäe 89001:003:1026 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

100 Väike-Pärnamäe 89001:010:2232 Maatulundusmaa 100% Eraomand EHR

101 Õnnemaa 89001:001:0315 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

102 Äigru 89001:001:1945 Maatulundusmaa 100% Riigiomand EVR

Jrk Aadress Katastritunnus Sihtotstarbed Osakaal Omandivorm ÜP juhtotstarve

103 Ees-Mihkli 89001:003:3390 Elamumaa 100% Eraomand EHR

104 Hundiuru tee 3 89001:001:2051 Elamumaa 100% Eraomand EHR

105 Kaluri tee 1 89001:010:7680 Ärimaa 100% Eraomand BR

106 Kibuvitsa tee 12a 89001:013:0060 Tootmismaa 100% Eraomand EVR

107 Kärimetsa 89001:003:1750 Elamumaa 100% Eraomand EHR

Üldkasutatav maa 30%

109 Lehise tee 6 89001:001:2128 Elamumaa 100% Eraomand EVR

110 Liiva 89001:003:0089 Tootmismaa 100% Eraomand TkR

111 Madise 89001:010:0625 Tootmismaa 100% Eraomand TkR

Elamumaa 50%

Maatulundusmaa 50%

113 Taga-Uustalu 89001:010:0805 Tootmismaa 100% Eraomand TkR

114 Uus-Kasti 89001:010:1643 Ärimaa 100% Eraomand BR

115 Uus-Kopli 89001:001:2134 Elamumaa 100% Eraomand EK / BR

116 Uus-Praaga 89001:010:0619 Ärimaa 100% Eraomand BR

Ärimaa 75%

Maatulundusmaa 25%

118 Vana-Kasti 89001:010:1644 Tootmismaa 100% Eraomand TkR

119 Vanapere 89001:003:0377 Tootmismaa 100% Eraomand TkR

Katastriüksused, mis on hoonestamata ning mille sihtotstarve või üks sihtotstarvetest võimaldab selle hoonestamist 2.

Ühiskondlike ehitiste maa 70%

Eraomand BR

Riigiomand EVR108

Rukkilille 89001:010:2147

Eraomand EVR112

117

Lehise 89001:001:1493

Uus-Telli 89001:010:0598

4

Lisa 3

Viimsi Vallavolikogu

10.10.2023 otsusele nr X

Jrk Aadress Katastritunnus Sihtotstarbed Osakaal Omandivorm ÜP juhtotstarve

120 Aiandi tee 26 89001:010:5000 Tootmismaa 100% Eraomand EVR

121 Allika tee 3 89001:010:0114 Maatulundusmaa 100% Eraomand EVR

122 Astri tee 1 89001:010:6630 Elamumaa 100% Eraomand EVR

123 Hallikivi tee 14 89001:003:5860 Elamumaa 100% Eraomand EHR

124 Hallikivi tee 22 // Holmi 89001:003:0520 Elamumaa 100% Eraomand EHR

125 Kaluri tee 5 89001:010:3482 Ärimaa 100% Eraomand BR

126 Kirikaia tee 1 // Kirikualuse 89001:010:0112 Eraomand EVR

127 Leppneeme tee 77 // Laane 89001:003:6340 Elamumaa 100% Eraomand EHR

128 Lännekalda tee 7 89001:001:1527 Elamumaa 100% Eraomand EHR

Maatulundusmaa 95%

Elamumaa 5%

131 Reinu tee 9 89001:003:1350 Tootmismaa 100% Eraomand TR

132 Võrkoja tee 30 89001:003:5220 Elamumaa 100% Eraomand EVR

Eraomand EVR

3. Katastriüksused, mis on osaliselt hoonestatud

Ühiskondlike ehitiste maa 100%

130 Lännemäe tee 34 // Vinnuniidu 89001:003:0133

5

Lisa 3

Viimsi Vallavolikogu

10.10.2023 otsusele nr X

6