Illuka küla Vallamaja kinnistu detailplaneeringu algatamisest teavitamine ja lähteseisukohtade edastamine ettepanekute tegemiseks

1

Alutaguse Vallavalitsus

Koostatud: 10.10.2023

Täiendatud:

LÄHTESEISUKOHAD

Illuka küla Vallamaja kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed 1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Alutaguse Vallavalitsus. 1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu. 1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.5. Avalikustatud Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee. 2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid: 2.1. Alutaguse Vallavolikogu 28.09.2023 otsus nr 133 „Illuka küla Vallamaja kinnistu

detailplaneeringu algatamine“; 2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020

otsusega nr 285) 6); 2.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016

korraldusega nr 1-1/2016/278).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta 3.1. Planeeritav ala asub Alutaguse vallas Illuka külas ning hõlmab Vallamaja

(13001:001:1286, ühiskondlike ehitiste maa 100%, pindala 13597 m. 3.2. Planeeritava maa-ala suurus on ligikaudu 1,4 ha. 3.3. Vallamaja kinnistu on hoonestatud. Olemasoleva hoone (ehr 102038771) peamine

kasutusotstarve on büroohoone ning see võeti esmaselt kasutusele 1935. aastal. Haldusreformieelselt töötas seal Illuka Vallavalitsus ning hiljem oli kasutusel Alutaguse valla teenuskeskusena. Kahekorruselise hoone ehitisealune pind on 231 m2 ja kõrgus 8.8 m. Kinnistul asub ka majandushoone (ehr 102039352), mille ehitisealune pind on 156,1 m2 ja kõrgus 3,7 m.

3.4. Juurdepääs tuleb tagada olemasoleva ristmiku kaudu riigiteelt 32 Jõhvi-Vasknarva tee. 3.5. Planeeringualale ulatuvad avalikult kasutatavate riigiteede 13150 Jõuga-Raudi tee ja

32 Jõhvi-Vasknarva tee kaitsevööndid (30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast).

3.6. Planeeringuala läbib Jõhvi-Vasknarva tee ääres avaliku kasutusega jalg- ja jalgrattatee. 3.7. Planeeringualal asub osaliselt Eesti Põlevkivimaardla Estonia kaevevälja aktiivse

tarbevaru 16. plokil, kus on Estonia kaevanduse mäeeraldise alal antud Enefit Power AS-ile maavara kaevandamise luba KMIN-054. Osaliselt jääb planeeringuala Puhatu uuringuvälja passiivse tarbevaru 1. plokile.

3.8. Planeeringualal asuvad geodeetilised märgid ILLUKA (kaitsevöönd 5 m) ja 7157 (kaitsevöönd 3m).

3.9. Planeeringu keskosas asub Elektrilevi OÜ poolt hallatav alajaam AJ13896:(Jõhvi) ning Alutaguse Haldus OÜ poolt hallatav ühisveevärgi puurkaev PRK0052481).

3.10. Planeeringuala piirneb põhja poolt 32 Jõhvi-Vasknarva tee (22901:002:0101, 22901:002:0288, transpordimaa) katastriüksustega ja Edivere küla territooriumil asuvate 32 Jõhvi-Vasknarva tee (22901:002:0294, transpordimaa) ja Koke (22901:003:0129, maatulundusmaa) katastriüksustega. Ida poole jääb elamumaa

2

sihtotstarbega Rööpsoni (22901:002:0002) katastriüksus. Lõuna pool asuvad Leida (13001:001:0010, maatulundusmaa) ja Tankla (13001:001:1287, ärimaa). Lääne pool asuvad 13150 Jõuga-Raudi tee (22901:002:0107, transpordimaa) ja Oru (22901:002:0022, elamumaa) katastriüksused.

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded 4.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on anda krundile ehitusõigus olemasoleva

büroohoone ümberehitamiseks korterelamuks. Detailplaneeringuga tuleb määrata arhitektuursed ja ehituslikud tingimused ning säilitada valdavalt hoone põhimaht ning välisilme. Lisaks tuleb lahendada liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste asukohad ning tuvastatada servituutide seadmise vajadus.

4.2. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Lähtuda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendi „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ p 5.3 (https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude- hindamine/).

4.3. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285) jääb planeeringuala hajaasustusega alale. Planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve on ühiskondliku hoone maa-ala, mis on mõeldud kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste kompleksi aluseks maaks ning ehitisi

3

teenindavaks maa, sealhulgas riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maaks, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu- , hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maaks.

4.4. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringuga kavandatud ühiskondliku hoone maa-ala juhtotstarvet elamu maa-alaks. PlanS 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud juhul sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut, milleks on maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine ning üldplaneeringuga määratud krundi minimaalsuuruse vähendamine. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb üldplaneeringu muutmise ettepanekut põhjendada.

4.5. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala Kurtna-Illuka väärtuslikule maastikule.

Joonis 2 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 5.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

5.2. KSH eelhinnang. 5.3. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande

täitmiseks.

6. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud: 6.1. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium; 6.2. Päästeamet; 6.3. Transpordiamet; 6.4. Maa-amet 6.5. Enefit Power AS

4

6.6. Riigimetsa Majandamise Keskus (Koke kinnistu); 6.7. Tehnovõrkude valdajad (Alutaguse Haldus OÜ, Elektrilevi OÜ, EESTI LAIRIBA

ARENDUSE SA, Telia Eesti AS); 6.8. Piirinaabrid (Rööpsoni, Oru kinnistute omanikud) ja teised isikud, kelle õigusi või

kohustusi võib planeeringulahendus puudutada.

7. Nõuded koostatavale detailplaneeringule 7.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus: 7.1.1. Planeeritava krundi maakasutuse sihtotstarve – elamumaa (korterelamu maa),

kõrvalsihtotstarbena ärimaa. 7.1.2. Minimaalne elamukrundi suurus: katastriüksuse piire ei muudeta; 7.1.3. Lubatud hoonete arv: kuni 4 (sh ka kuni 20 m2 ehitisealuse pindalaga hooned); 7.1.4. Maksimaalne täisehitusprotsent: 20%; 7.1.5. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – olemasolev hoone kõrgus,

kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast, korterelamu suurim lubatud korruste arv on 2, kõrvalhoonel 1;

7.1.6. Hoonete lubatud katusetüüp: viilkatus; 7.1.7. Hoonestuse kaugus krundipiirist: 4 m. 7.1.8. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine

krundi piiridega; 7.1.9. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000

süsteemis. 7.2. Detailplaneering peab sisaldama üldplaneeringu muutmise analüüsi ning

põhjendust ning üldplaneeringusse kantavate vajalike muudatuste kirjeldust. Detailplaneeringu koosseisus esitada üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek.

7.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus: 7.3.1. Juurdepääs planeeringualale lahendada olemasoleva ristmiku kaudu riigiteelt 32

Jõhvi-Vasknarva tee. 7.3.2. Parkimine lahendada vastavalt korterelamu normatiividele. 7.3.3. Määrata servituutide seadmise vajadus (sh olemasoleva jalg- ja jalgrattateele

määrata kasutusõigus avalikus kasutamiseks). 7.3.4. Teede ehitamisel arvestada ka raskeveokite manööverdamise võimalusega, et tagada

vajadusel ligipääs operatiivteenistuste kasutuses olevatele suurema registri- või täismassiga sõidukitele.

7.4. Haljastus ja heakorrastuse: 7.4.1. Minimaalne kõrghaljastuse osakaal: 10% krundi pindalast. 7.4.2. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,2 m. Lubatud ei ole läbipaistmatu

piirdeaia rajamine; 7.5. Tehnovõrgud ja –rajatised 7.5.1. Veevarustus – olemasolev liitumine ühisveevärgiga; 7.5.2. Kanalisatsioon – olemasolev lokaalne lahendus; 7.6. Planeeringualaga seonduv tuleohutus tuleb lahendada vastavuses kehtivate normidega

sh: järgida tuleohutuse tagamiseks ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust katastriüksuse piirist, määrata ja lahendada detailplaneeringu alal vajalik tuletõrje veevarustus ning arvestada planeeringus juurdepääsuteede kandevõime, pöörderaadiused ja laiused, arvestades tuletõrjetehnika võimalusi. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub Tankla kinnistul.

5

7.7. Detailplaneering tuleb koostada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 vastuvõetud määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

8. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Etapp Seadusest tulenev etapi

pikkus Eeldatav aeg

DP algatamine September 2023 Geodeetilise alusplaani koostamine

Oktoober 2023

KSH eelhinnangu koostamine Oktoober 2023 KSH eelhinnangu ja otsuse eelnõu esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva Oktoober – november 2023

KSH algatamata jätmine November 2023 DP lähteseisukohtade koostamine

Oktoober 2023

DP lähteseisukohtade esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva Oktoober – november 2023

DP lähteseisukohtade täiendamine ja avaldamine koos ettepanekutega valla veebilehel

November 2023

DP eskiislahenduse koostamine

November 2023

DP eskiislahenduse avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30 + 14 päeva Detsember 2023 – jaanuar 2024

DP eskiislahenduse avalik arutelu

Jaanuar 2024

DP põhilahenduse koostamine Jaanaur 2024 DP esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks

30 päeva Jaanuar – veebruar 2024

DP vastuvõtmine Veebruar 2024 DP avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30+14 päeva Märts – aprill 2024

DP heakskiitmine 30 päeva Aprill – mai 2024 DP kehtestamine Mai 2024

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Päästeamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Maa-amet [email protected] Riigimetsa Majandamise keskus [email protected] Enefit Power AS [email protected] Alutaguse Haldus OÜ [email protected] Illuka piirkonna kogukonnakogu [email protected] 16.10.2023 nr 7-6/204-1 Illuka küla Vallamaja kinnistu detailplaneeringu algatamisest teavitamine ja lähteseisukohtade edastamine ettepanekute tegemiseks Alutaguse Vallavolikogu algatas 28.09.2023 otsusega nr 133 Illuka küla Vallamaja kinnistu detailplaneeringu. Planeeringuala asub Illuka küla lõunaosas ning hõlmab munitsipaalomandis olevat ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Vallamaja (13001:001:1286) katastriüksust. Planeeritava maa-ala suurus on ca 1,4 ha ja planeeringuala piir on algatamise otsuse lisas. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Alutaguse Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on anda krundile ehitusõigus olemasoleva büroohoone ümberehitamiseks korterelamuks. Detailplaneeringuga tuleb määrata arhitektuursed ja ehituslikud tingimused ning säilitada valdavalt hoone põhimaht ning välisilme. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe osas. Võimalike uuringute läbiviimise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. PlanS § 81 kohaselt esitame detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute tegemiseks. Ettepanekute korral palume need esitada hiljemalt 15.11.2023.

2

Detailplaneeringu algatamise otsusega saab tutvuda Alutaguse Vallavalitsuses tööajal ja Alutaguse valla veebilehel http://www.alutagusevald.ee/algatatud. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected] Lisa: Lähteseisukohad Illuka küla Vallamaja kinnistu detailplaneeringu koostamiseks (10.10.2023)