METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/148
Reaalservituudi seadmine Vahastu metskond 259
ja Laukapuu kinnisasjadele (Ratasmäe kinnisasja kasuks)
Andra Onton esitas 15.03.2023 taotluse reaalservituudi seadmiseks Rapla maakonnas Kehtna vallas Palukülas olevatele kinnisasjadele Vahastu metskond 259 (kinnistu registriosa nr 10645650, katastritunnus 29202:003:0046) ja Laukapuu (kinnistu registriosa nr 12058750, katastritunnus 29202:003:0039), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituuti taotletakse kinnisasjale tee ehitamiseks ja kasutamiseks, et tagada ligipääs Andra Ontoni omandis Rapla maakonnas Kehtna vallas Palukülas olevale Ratasmäe kinnisasjale (kinnistu reg nr 2562537, katastritunnus 29202:003:0640).
Juurdepääsutee kasutusala suurus Vahastu metskond 259 kinnisasjal on ligikaudu 273 m² (pikkus 91 m ja laius 3 m) ja Laukapuu kinnisasjal ligikaudu 39 m² (pikkus 13 m ja laius 3 m).
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Vahastu metskond 259 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu on 8 eurot aastas ja Laukapuu kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on 1 eurot aastas (0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele).
Andra Onton on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Ratasmäe kinnisasja (edaspidi koos valitsev kinnisasi) kasuks Vahastu metskond 259 ja Laukapuu kinnisasjale (edaspidi koos teeniv kinnisasi) tee ehitamiseks ja kasutamiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4, ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevatele järgmistele teenivatele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa nr 10645650, katastritunnus 29202:003:0046, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV55411, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Rapla maakond, Kehtna vald, Paluküla, Vahastu metskond 259, pindala 30,63 ha;
1.2. kinnistu registriosa nr 12058750, katastritunnus 29202:003:0039, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV26651, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Rapla maakond, Kehtna vald, Paluküla, Laukapuu, pindala 30,37 ha.
2. Reaalservituut seada valitseva kinnisasja, mille kinnistu registriosa nr on 2562537, katastritunnus 29202:003:0640, sihtotstarve elamumaa, asukoht Rapla maakond, Kehtna vald, Paluküla, Ratasmäe, pindala 12779 m² igakordse omaniku kasuks.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala pindala on kokku ligikaudu 312 m² (Vahastu metskond 259 kinnisasjal ligikaudu 273 m², Laukapuu kinnisasjal ligikaudu 39 m²) ning selle asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
4.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on 9 eurot aastas (Vahastu metskond 259 kinnisasja kasutamise eest 8 eurot ja Laukapuu kinnisasja kasutamise eest 1 euro aasta), millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. detsembriks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.6. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.7.1. kasutada juurdepääsuteed sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks;
4.7.2. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita servituudi alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.7.3. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.7.4. teavitada RMK-d servituudi alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
4.7.5. hüvitada RMK-le servituudi alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
4.7.6. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.7.7. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
4.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
4.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
4.8.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
7. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Margus Emberg, Urve Jõgi, Margit Adamson, Andra Onton