HANKELEPINGU VORM 1 Hankedokumentide lisa 1

OMANIKUJÄRELEVALVE KÄSUNDUSLEPING nr 1-46.11.25/2023/12

/viimase digiallkirja kuupäev/

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi tellija, keda esindab juhatuse 27.04.2022 käskkirja

nr 1-5/42 alusel RMK Külastuskorraldusosakonna Lääne-Eesti piirkonna juhataja Aili Küttim,

ühelt poolt,

ja Osaühing Hansaarendus Grupp, edaspidi töövõtja, keda esindab põhikirja alusel juhatuse

liige Toomas Rumberg, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, väikehanke 1-47/2890 „Nõmme-Mustamäe

MKA treppide rekonstrueerimistöödele omanikujärelevalve teenuse tellimine“

(viitenumber 268324) tulemusena alljärgnevas:

1. Lepingu objekt

Käsundisaaja kohustub vastavalt lepingu dokumentidele osutama käsundiandjale

omanikujärelevalve teenust Nõmme-Mustamäe MKA treppide rekonstrueerimistöödele.

2. Lepingu dokumendid

2.1. Omanikujärelevalve teenus osutatakse vastavalt lepingule, võlaõigusseadusele,

ehitusseadustikule ja majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusele nr 80

„Omanikujärelevalve tegemise kord”. Kui lepinguga ei ole sätestatud teisiti, juhinduvad

pooled võlaõigusseadusest, ehitusseadustikust ja „Omanikujärelevalve tegemise korrast“.

2.2. Omanikujärelevalve tegemisel on aluseks:

2.2.1. käsundiandja ja ehitaja(te) vahel sõlmitud lepingud;

2.2.2 „Nõmme-Mustamäe MKA treppide rekonstrueerimine“, Selektor Projekt OÜ (töö nr

PH2022);

2.2.3. käsundiandja poolt tasuta käsundisaajale kasutada antud tema valduses olevad

dokumendid, mis puudutavad töid lepingu objektil;

2.2.4. käsundisaaja erialase tegevuse vastutuskindlustuse poliis.

2.3. Kui vastuolud ilmnevad võrdse prioriteediga dokumentide vahel, võetakse aluseks

kronoloogiliselt viimasena koostatud dokument. Lepingu pool, kes märkab dokumentides

sisulisi vastuolusid, on kohustatud sellest viivitamatult informeerima teist poolt.

3. Tasu

3.1. Käsundisaajale makstava tasu suuruseks on:

3.1.1. kuutasu 380 eurot omanikujärelevalve teenuse tegeliku osutamise iga kalendrikuu eest,

millele lisandub käibemaks 20%, ja

HANKELEPINGU VORM 2

3.1.2. ühekordne tasu 60 eurot ehitustööde (sh vaegtööde) lõpliku vastuvõtmise,

täitedokumentatsiooni kontrolli ja lõpparuande koostamise eest, millele lisandub käibemaks

20 %.

3.2. Käsundiandja tasub töö eest alljärgnevalt:

3.2.1. igakuiselt omanikujärelevalve teenuse tegeliku osutamise iga kalendrikuu eest 456 eurot

koos käibemaksuga;

3.2.2. ehitustööde (sh vaegtööde) lõpliku vastuvõtmise, täitedokumentatsiooni kontrolli ja

lõpparuande ühekordse tasuna 72 eurot koos käibemaksuga.

3.2.3. Käsundiandja tasub käsundisaajale vastavalt käsundisaaja poolt esitatud osutatud

teenuse üleandmis-vastuvõtuaktile. Kuutasu eest esitatakse akt igakuiselt nendel

kalendrikuudel, millal omanikujärelevalve teenust tegelikult osutati. Juhul kui

omanikujärelevalve teenust osutati kalendrikuu jooksul osaliselt, siis jagatakse kuutasu vastava

kuu päevade arvuga ning tasu tasutakse tegelikult teenust osutatud päevade eest arvutuse

tulemusel saadud päevamäära alusel.

3.2.4. Käsundiandja on kohustatud 5 (viie) tööpäeva jooksul, alates üleandmis-vastuvõtu akti

saamisele järgnevast tööpäevast, selle allakirjutatult tagastama või motiveeritult keelduma

teostatud töö vastuvõtmisest.

3.2.5. Käsundisaajalt arve saamisel käsundiandja poolt allakirjutatud üleandmis-vastuvõtu

aktiga fikseeritud summas kohustub käsundiandja selle tasuma 5 (viie) tööpäeva jooksul

arvates arve saamisele järgnevast päevast.

3.2.6. Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel käsundiandja poolt tasutakse käsundisaajale

üleandmis-vastuvõtuakti alusel vastavalt osutatud teenuse mahule selles osas, millele

käsundiandjal ei ole pretensioone.

3.2.7. Osutatud teenus võetakse vastu ja lõpparveldus tehakse pärast ehitustööde

lõppülevaatuse akti ja ehitise kasutusloa vormistamist, millele on allakirjutanud käsundiandja

ja ehitaja esindajad.

3.2.8. Juhul, kui ehitustööd pikenevad omanikujärelevalve teenuse osutajast sõltumata, jätkab

käsundisaaja teenuse osutamist ning käsundiandja maksab selle eest tasu samadel alustel.

4. Lepingu kehtivus ja omanikujärelevalve teenuse tegeliku osutamise aeg

4.1. Ehitusplatsil alustatakse omanikujärelevalvet ehitustööde alustamisega. Teenuse

osutamise algusest teatab käsundiandja käsundisaajale täiendavalt, kuid mitte hiljem, kui 3

päeva enne ehitustööde algust.

4.2. Käsundisaaja teenuse lõpetamise aeg on 15 päeva pärast ehitustööde vastuvõtmise akti

allakirjutamise kuupäeva.

4.3. Omanikujärelevalve teenuse tegeliku osutamise aeg on eeldatavalt iga kalendrikuu ajal,

millal vastavalt ehituse töövõtulepingule ja selle alusel täpsustatud ajagraafikutele toimuvad

ehitustööd.

5. Poolte vastutus

5.1. Käsundisaaja arve tasumisega viivitamisel maksab käsundiandja viivist 0,15% iga

kalendripäeva kohta tasumata summast, kuid mitte rohkem kui 10% lepingu punktis 3.1

nimetatud tasust.

5.2. Kui käsundisaaja süül esinevad ehitaja poolt teostatavates ehitustöödes defektid, hüvitab

käsundisaaja käsundiandjale tekitatud kahju;

5.3. Käsundiandjale tekitatud kahju kuulub hüvitamisele tõestatud ulatuses, kuid mitte

suuremana, kui lepingu punktis 3.1 nimetatud tasu. See piirang ei kehti, kui kahju on

põhjustanud käsundisaaja tahtlik tegevus.

HANKELEPINGU VORM 3

5.4. Viivise tasumine või tekitatud kahju hüvitamine ei vabasta lepingupooli kohustuste

täitmisest.

6. Käsundisaaja kohustused

Käsundisaajal on kohustus

6.1. Täita kohustusi, mis omanikujärelevalve tegijale on pandud ehitusseadustikuga,

„Omanikujärelevalve tegemise korra“ ja teiste õigusaktidega.

6.2. Lisaks punktis 6.1 nimetatule on käsundisaajal kohustus:

6.2.1 osaleda korralistel ehitusnõupidamistel, mis toimuvad tööde teostamise ajal vähemalt 2

(kaks) korda kuus.

6.2.2 protokollida nõupidamiste otsused;

6.2.3 osaleda erakorralistel ehitusnõupidamistel, millest on käsundiandja vähemalt 3 päeva ette

teatanud. Ühekordsest väljakutsest teavitab käsundiandja käsundisaajat ette vähemalt 24 tundi.

Käsundisaaja on samas valmis tegema kõik selleks, et lahendada probleemid operatiivselt;

6.2.4. kontrollida ja vajadusel nõuda ehitusobjektil dokumenteerimise nõuetest

kinnipidamisest.

6.2.5. esitada käsundiandjale kirjalikult oma tähelepanekud Ehitustööde käigus avastatud

projektivigadest ja teha ettepanekud nende parandamiseks projekteerija poolt.

6.2.6. esitada ehitajale ja käsundiandjale loendi konstruktsioonidest, sõlmedest ja töödest,

mille kohta ehitaja on kohustatud koostama kaetud tööde aktid.

6.2.7. teostada ehitusplatsil omanikujärelevalvet sellise sagedusega, mis tagab:

6.2.7.1. vajalikud kooskõlastused ehitajaga;

6.2.7.2 kindlustunde, et ehitaja sooritab igat järgnevat tööetappi projekti ning õigusaktide

nõuete kohaselt;

6.2.7.3. kindlustunde, et kõik kaetavad tööd on üle vaadatud ning positiivse tulemuse korral on

kirjalikult vormistatud kaetud tööde akt ning antud luba järgnevate tööde teostamiseks;

6.2.7.4. ehitaja poolt käsundiandjale üleantavad tööd on üle vaadatud ja käsundisaaja poolt on

käsundiandjale antud teave üleantavate tööde kohasuse kohta.

6.3. Fikseerida oma viibimised ehitusplatsil ning võimalikud märkused ehitaja poolt

täidetavasse päevikusse.

6.4. Kooskõlastada ehitustööde üleandmise-vastuvõtmise aktid.

6.5. Vajadusel vaatama garantiiperioodi jooksul koos käsundiandjaga üle ehitisel ilmnenud

mittevastavused ning osalema enne garantiiaja lõppu toimuval garantiiülevaatusel.

6.6. Omada töö tegemisel, olenevalt töö iseloomust, vastava töö tegemiseks nõutavat

tegevusluba või registreeringut või majandustegevuse teadet. Välismaine teenuseosutaja peab

järgima temale kehtivaid nõudeid.

7. Käsundiandja kohustused

Käsundiandjal on kohustus

7.1. Anda käsundisaajale üle „Omanikujärelevalve korra“ § 3 lõikes 2 loetletud dokumendid.

7.2. Anda käsundisaajale üle ehitusprojekti dokumentide muudatused samaaegselt nende

ülendamisega ehitajale, sh ehitajaga kokkulepitud ajagraafiku ning nõudma ehitajalt

ehitustööde dokumenteerimist.

7.3. Vastutada ehitusplatsi, seal toimuva ehitustöö ja sellega kaasneda võivate kõrvalmõjude

eest ümbritsevale keskkonnale, välja arvatud osas, mis on lepinguga üle antud projekteerijale,

ehitajale ja käsundisaajale.

7.4. Esitada kolmandale osapoolele, s.h ehitajale ja projekteerijale käsundisaaja andmed ja

kohustuste loetelu. Vastuolude puhul käsundisaajaga sõlmitud lepingu tingimuste ja

HANKELEPINGU VORM 4

ehituslepingu ning projekteerimislepingu tingimuste vahel vastutab tagajärgede eest

käsundiandja.

7.5. Hüvitada käsundisaajale kulud, mida viimane on kandnud või kannab seoses nimetatud

töödega, juhul, kui mingil põhjusel peatatakse kokkulepitud tööde teostamine.

8. Lepingu ülesütlemine

8.1. Käsundisaajal on õigus leping ennetähtaegselt üles öelda, kui:

8.1.1. käsundiandja rikub lepinguga võetud kohustusi;

8.1.2. käsundiandja lõpetab oma tegevuse või osutub maksujõuetuks;

8.1.3. käsundiandja ei täida kirjalikust meeldetuletusest hoolimata lepinguga sätestatud

maksekohustusi;

8.1.4. ilmnevad asjaolud, millede mõjul omanikujärelevalveteenuse tegemisel ei saavutata

lepingus ettenähtud tulemust.

8.2. käsundiandjal on õigus leping ennetähtaegselt üles öelda, kui:

8.2.1. ilmnevad asjaolud, mis muudavad ehitustöö jätkamise võimatuks;

8.2.2. käsundiandja lõpetab oma tegevuse;

8.2.3.käsundisaaja lõpetab oma tegevuse, kuulutatakse pankrotisolevaks või on tõestatud, et ta

ei tegutse lepingu täitmisel sõltumatult ja erapooletult käsundiandja huve ja eesmärke

esindades;

8.2.4. vaatamata käsundiandja kirjalikule meeldetuletusele ei suuda käsundisaaja täita temale

lepinguga pandud kohustusi.

9. Poolte volitatud esindajad

9.1. Lepingu täitmise ajaks määravad käsundiandja ja käsundisaaja ehitusplatsile oma

täievolilise esindaja, kes on kompetentne lepingus kirjeldatud tööde osas ja kellega teine pool

või tema volitatud esindaja saab lahendada kõik probleemid seoses lepingu täitmisega.

9.2. Käsundiandja volitatud esindaja: Maarja Mirjam Rajasaar, tel 5340 7513, e-post

[email protected]

9.3. Käsundisaaja volitatud esindaja: Toomas Rumberg, tel 511 2010, e-post

[email protected]

10 Teadete edastamine

10.1 Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud

e-posti aadressile. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.

10.2 E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

10.3 Lepingust taganemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele poolele esitatavad

nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt

allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud ka juhul, kui teade

edastatakse e-kirja teel.

11. Lõppsätted

11.1 Kõik lepingu muudatused jõustuvad pärast nende allakirjutamist mõlema poole poolt al-

lakirjutamise momendist või poolte poolt kirjalikult määratud tähtajal.

11.2 Lepinguga seonduvaid eriarvamusi ja vaidlusi lahendavad pooled eelkõige läbirääkimiste

teel. Kui lepingust tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada poolte läbirääkimistega, lahen-

datakse vaidlus kostja asukohajärgses kohtus.

HANKELEPINGU VORM 5

Poolte andmed ja allkirjad:

Käsundiandja Käsundisaaja

Riigimetsa Majandamise Keskus Osaühing Hansaarendus Grupp

Registrikood 70004459 11184894

Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Saueaugu, Hõbeda küla, Kadrina vald, 45207

45403 Lääne-Viru maakond Tel 511 2010

Tel 5340 7513 Konto EE242200221029848556