Ida-Harjumaa - Kinnistute isikliku kasutusõigusega koormamise leping ja asjaõiguslepingud Paunküla metskond 187, Paunküla metskond 84

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER 2976

TALLINNA NOTAR KÄTLIN AUN-JANISK

BÜROO AADRESS TALLINN TORNIMÄE 5 Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk asendaja Indra Schmidt, tegutsedes notari ülesannetes, notaribüroos Tallinn, Tornimäe 5, V korrus, notaribüroo telefon +372 6164 448, e-posti aadress [email protected], neljateistkümnendal septembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (14.09.2023) ning selles notariaalaktis osalejad on: Eesti Vabariik, tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK), kui riigivara valitsema volitatud asutuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris, registrikood 70004459, asukoht Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel tõestajale tuntud isik Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle asukoht kaugtõestamise ajal on tema enda ütluste kohaselt Tori vallas, Pärnumaal, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel tõestajale tuntud isik Tatjana Närep, isikukood 48108043713, kelle asukoht kaugtõestamise ajal on tema enda ütluste kohaselt Tallinnas. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

KINNISTUTE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE LEPING JA

ASJAÕIGUSLEPINGUD 1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks 1 on Harju maakond, Raasiku vald, Kiviloo küla, Paunküla metskond 187

asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese 1 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 12931650 all järgmiste andmetega: 1.2.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 65101:005:0184, pindala 39,25 ha,

aadress Paunküla metskond 187, Kiviloo küla, Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud

14.09.2023 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust).

2

1.4. Riiklikusse ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt on lepingu esemeks 1 olev kinnistu hoonestamata.

1.5. Riiklikust ehitisregistrist nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel (Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus).

1.6. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt kehtivad lepingu eseme 1 suhtes alljärgnevad piirangud: Katastriüksuse 65101:005:0184 kitsendused: Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 20036,99 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PÜ-404); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 120,92 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (PÜ-404); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3473,73 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x50+70); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1841,85 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PÜ-404); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 53,53 m²; nähtus: Kanal, peakraav (valgala 10km2 ja üle) (Jägala - Pirita kanal); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3473,21 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 869,79 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x50+70); seisund: kehtiv; ulatus: 921,18 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PÜ-404); seisund: kehtiv; ulatus: 869,76 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (Kuusiku); seisund: kehtiv; ulatus: 6,00 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; ulatus: 6,00 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; ulatus: 6,00 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; ulatus: 120,92 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (PÜ-404); seisund: kehtiv; ulatus: 6,00 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv.

1.7. Maa-ameti andmebaasist (hõlmab sealhulgas muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid piiranguid) nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel.

1.8. Lepingu esemeks 2 on Harju maakond, Anija vald, Lükati küla, Paunküla metskond 84 asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

1.9. Lepingu ese 2 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 14434950 all järgmiste andmetega: 1.9.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 14002:002:0214, pindala 91,2 ha, aadress

Paunküla metskond 84, Lükati küla, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.9.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

3

1.9.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.9.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja

kontrollinud 14.09.2023 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust).

1.11. Riiklikusse ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt on lepingu esemeks 2 olev kinnistu hoonestamata.

1.12. Riiklikust ehitisregistrist nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel (Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus).

1.13. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt kehtivad lepingu eseme 2 suhtes alljärgnevad piirangud: Katastriüksuse 14002:002:0214 kitsendused: Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 23045,83 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PÜ-404); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 222,12 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PÜ-404); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 443291,91 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (PÜ-404); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1779,66 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PÜ-404); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 464118,22 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (PÜ-404); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1,44 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PÜ-404); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 890,28 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (PÜ-404); seisund: kehtiv; ulatus: 464118,23 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (PÜ-404); seisund: kehtiv; ulatus: 443291,91 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (PÜ-404); seisund: kehtiv.

1.14. Maa-ameti andmebaasist (hõlmab sealhulgas muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid piiranguid) nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel.

Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 edaspidi koos nimetatud lepingu ese.

1.15. Omanik kinnitab, et: 1.15.1. lepingu eset ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda

ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega; 1.15.2. lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid

kinnistamisavaldusi; 1.15.3. käesolev leping sõlmitakse RMK peametsaülema Andres Sepp 07.09.2023 käskkirja nr

3-1.56/134 alusel; 1.15.4. riigi kinnisvararegistris on lepingu esemeks 1 oleva kinnistu objekti kood KV43382 ja lepingu

esemeks 2 oleva kinnistu objekti kood KV3672, kinnistu valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus RMK;

1.15.5. ta on teadlik, et tulenevalt Kasutaja poolt lepingu punktis 1.17.2 avaldatud asjaoludest, on Omanik kohustatud taluma oma kinnisasjadel (lepingu esemel) Kasutaja poolt rajatavat

4

tehnovõrku või -rajatist ning lubama selle ehitamist lepingu esemele.

1.16. Omaniku esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist.

1.17. Kasutaja kinnitab, et: 1.17.1. Kasutaja on lepingu eseme põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme

kasutusõigusega koormatavate alade suurustest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone;

1.17.2. Kasutaja on võrguteenuse osutaja, kes osutab avalikku teenust ning kellele laienevad elektrituruseaduse § 65 lg 1 sätestatud kohustused, käesoleva isikliku kasutusõiguse alusel rajatav tehnovõrk ja/või -rajatis on vajalik avalikes huvides ning puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva(te) isiku(te) tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

1.18. Kasutaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsuste kohaselt on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist.

1.19. Osalejad avaldavad ja kinnitavad, et: 1.19.1. nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisadeks olevate plaanidega ning on nende

sisust teadlikud, ei soovi plaanide kirjeldamist notariaalakti tõestaja poolt ning ei soovi käesoleva lepingu sõlmimisega seoses täiendavate asjaolude kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt, nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel.

1.19.2. käesoleva lepingu eesmärgiks seada avalikes huvides (asjaõigusseaduse § 1581 järgne) talumiskohustus kokkuleppe teel.

2. LEPINGU ESEMELE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks avalikes huvides (asjaõigusseaduse §

1581 järgne) tähtajatu isiklik kasutusõigus lepingu esemeks olevatele kinnistutele maakaabelliinide (edaspidi nimetatud Tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, Tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos Elektrivõrgu Majandamine).

2.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset 1 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille pindala on ligikaudu 292 m2 ja milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud punase värviga viirutatud alana (edaspidi nimetatud Elektrivõrgu Kaitsevöönd). Elektrivõrgu Kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku § 77.

2.3. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset 2 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille pindala on ligikaudu 669 m2 ja milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 olevatel plaanidel tähistatud punase värviga viirutatud alana (edaspidi nimetatud Elektrivõrgu Kaitsevöönd). Elektrivõrgu Kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku § 77.

2.4. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes Omanikule õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

5

2.5. Käesoleval juhul avalikes huvides Tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

2.6. Kasutajal on kohustus: 2.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid,

mis on vajalikud Tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks; 2.6.2. täita lepignu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal

seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi; 2.6.3. teavitada lepingu eseme valdajat Tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest

vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme omanikku või lepingu eseme valdajat ühe (1) päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;

2.6.4. teavitada lepingu eseme valdajat metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kuuskümmend (60) päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

2.6.5. hüvitada lepingu eseme valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine).

2.7. Omanikul on kohustus: 2.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutajal kasutusõiguse ala sihipärast

kasutamist; 2.7.2. Tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist. 2.8. Lepingu eseme omanik võib vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega

kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist. 2.9. Kasutaja annab nõusoleku lepingu eseme jagamiseks ja isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks

selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva lepingu alusel rajatud Tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

3. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 3.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme 1 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa number 12931650 kolmandasse jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne

tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 14.09.2023 lepingu punktidele 2.1, 2.2, 2.4 kuni 2.7 ning 14.09.2023 lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile.

3.2. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme 2 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa number 14434950 kolmandasse jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne

tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 14.09.2023 lepingu punktidele 2.1, 2.3, 2.4 kuni 2.7 ning 14.09.2023 lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele.

4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED 4.1. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt Kasutaja vajadustele (asjaõigusseaduse § 225).

4.2. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest

6

solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, võib isik, kelle kasuks isiklik kasutusõigus on seatud, anda selle kirjalikus vormis sõlmitud lepinguga allkasutusse elektroonilise side teenuse osutamiseks vajalike rajatiste paigutamiseks ilma kinnisasja omaniku nõusolekuta, tingimusel et lisanduvate rajatiste kaitsevöönd ei ületa isikliku kasutusõiguse ala. Isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust (asjaõigusseaduse § 226).

4.3. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele.

4.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 kohaselt kinnisasja osaks ei ole võõrale maale asjaõiguse alusel püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või –rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa.

4.5. Ehitusseadustiku § 77: (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

4.6. Asjaõigusseaduse § 158 lg 1 sätestab, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.

4.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 3 määratakse reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või - rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

4.8. Asjaõigusseaduse § 158 lg 4 sätestab, et kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

4.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

4.10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma

7

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või - rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Asjaõigusseaduse § 1581 lg 11 sätestab, et tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Asjaõigusseaduse § 1581 lg 2 ütleb, et käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. Asjaõigusseaduse § 1581 lg 3 kohaselt Asjaõigusseaduse § 1581 sätestatu ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.

5. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD NOTARI TASU JA RIIGILÕIV. LEPINGU ÄRAKIRJAD

5.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tõestamisel on 39,60 eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot: Notari tasu seaduse § 3 lg 1, § 12 lg 3, § 10 lg 3, § 22, § 23 p 2, tehinguväärtus 639 eurot x 2). Notari tasu kaugtõestamise eest on 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 59,60 eurot. Käibemaks 11,92 eurot. Kokku 71,52 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise tasu vastavalt notari tasu seaduse §-le 35 lg 2 ja § 31 p 15.

5.2. Lepingu alusel taotletavate kannete riigilõivu tasub Kasutaja. Riigilõiv tuleb tasuda

Rahandusministeeriumi kontole ja riigilõivu tasumist tõendav dokument või selle ärakiri esitada notarile. Riigilõivu tasumine on aluseks lepingus taotletud kannete tegemisel kinnistusraamatusse. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel on 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 74, 77 lg 1, § 354, 356 lg 7). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel on 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 74, 77 lg 1, § 354, 356 lg 7).

5.3. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris. Osalejate soovil väljastatakse

osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu kinnistusosakonnale.

5.4. Portaalide www.eesti.ee ja www.notar.ee kaudu on osalejatele antud õigus juurdepääsuks notariaalaktile.

8

Käesolevas dokumendis on 10 lehte. Käesolev notariaalakt ja notariaalaktile lisatud plaanid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Urve Jõgi /allkirjastatud digitaalselt/ Tatjana Närep /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk asendaja Indra Schmidt /allkirjastatud digitaalselt/

53.26 53.39 53.32

53.05

53.33

53.31

53.27 53.30

53.20 53.05

5 3.

16

5 3.

32

53.32

53.03

52.98

52.79

5 2.

90

5 2.

93

52.78 52.90

5 2.

22

5 2.

36

5 2.

28

52.22

51.89 5 2.

17 5

2. 19

5 2.

18 5

1. 84

5 1.

81

5 2.

04

5 1.

64 5 1.

76

5 1.

72 55.06

51.73 5 2.

05

5 2.

07

51.88 51.94

52.24

52.18

5 2.

12

5 2.

13 52.08

52.06

52.67

5 2.

74 5

2. 76

52.72

X = 6573550

Y = 573000

X = 6573700

Y = 573050

kr

kr

kr

kr

52 .4

2

52 .4

2

52.41

52.51 1W

2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

14002:002:0214 Paunküla metskond 84

65101:005:0184 Paunküla metskond 187

14002:002:0214 Paunküla metskond 84

65101:001:0254 Orava

N

Leht 1/1

Talumiskohustuse ala Katastriüksuse piirid

Tingmärgid talumiskohustuse ala plaanil:

M 1 : 1000 (A4) Plaani koostas: Ivo Rohula Kontrollis: Jaanus Kaldoja Stromtec OÜ projekteerija Koostatud: 25.07.2023 [email protected]

Kaitsevööndid: 1. Elektri maakaabelliini kaitsevöönd on 1 m kaabli teljest mõlemale poole.

Talumiskohustuse ala plaan Paunküla metskond 187; katastri number: 65101:005:0184; reg nr: 12931650 ; Kiviloo küla, Raasiku vald, Harju maakond. Trassi pikkus: 146m. Talumiskohustuse ala kokku ca 292m².

Projekteeritud 10 kV maakaabelliin1W2

53.70

53.81

5 3.

78

5 4.

02

53.90

53.91 5 3.

90

5 4.

05

53.89

53.97 5 4.

06

5 4.

08

54.03

54.24

5 4.

32

5 4.

38

54.53

54.54

5 4.

38

5 4.

39

54.17

53.99

54.25

54.20

54.15

53.93

54.51

54.04

54.14 54.10

53.59 5 3.

74

53.71 53.77

53.68 53.62

53.61

53.58

53.41

53.25

53.47

53.50

53.69

53.26 53.39 53.32

53.05

53.33

53.31

53.27 53.30

53.20 53.05

5 3.

16

5 3.

32

53.32

53.03

52.98

52.79

5 2.

90

5 2.

93

52.78 52.90

X = 6573700

Y = 573050

X = 6573750

Y = 573100

X = 6573850

Y = 573050

kr

kr

kr

kr

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

N

65101:005:0184 Paunküla metskond 187

14002:002:0214 Paunküla metskond 84

Leht 1/2

Talumiskohustuse ala Katastriüksuse piirid

Tingmärgid talumiskohustuse ala plaanil:

M 1 : 1000 (A4) Plaani koostas: Ivo Rohula Kontrollis: Jaanus Kaldoja Stromtec OÜ projekteerija Koostatud: 25.07.2023 [email protected]

Kaitsevööndid: 1. Elektri maakaabelliini kaitsevöönd on 1 m kaabli teljest mõlemale poole.

Talumiskohustuse ala plaan Paunküla metskond 84; katastri number: 14002:002:0214; reg nr: 14434950 ; Lükati küla, Anija vald, Harju maakond. Trassi pikkus: 335m. Talumiskohustuse ala kokku ca 669m².

Projekteeritud 10 kV maakaabelliin1W2

53.92 54.11

53.73 5 3.

96

5 3.

89

53.74 53 .89 53.78

53.08 53.85

54.00

53.84 5 3.

88

5 3.

86

53.86

54.18

5 4.

04

5 4.

09

54.07

54.34

5 4.

21

5 3.

97

54.02

54.26 5 4.

28

5 4.

21

54.14

54.14 5 4.

11

5 4.

15

54.17

54.04

54.00 5 3.

93

5 3.

78 53.83

53.86 5 3.

73

5 3.

67

53.98

53.70

53.81

5 3.

78

5 4.

02

53.90

X = 6573850

Y = 573050

X = 6574000

Y = 573050

X = 6573950

Y = 573100

kr

kr

kr

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

14002:002:0214 Paunküla metskond 84

65101:005:0056 Kuusiku

N

Leht 2/2

Talumiskohustuse ala Katastriüksuse piirid

Tingmärgid talumiskohustuse ala plaanil:

M 1 : 1000 (A4) Plaani koostas: Ivo Rohula Kontrollis: Jaanus Kaldoja Stromtec OÜ projekteerija Koostatud: 25.07.2023 [email protected]

Kaitsevööndid: 1. Elektri maakaabelliini kaitsevöönd on 1 m kaabli teljest mõlemale poole.

Talumiskohustuse ala plaan Paunküla metskond 84; katastri number: 14002:002:0214; reg nr: 14434950 ; Lükati küla, Anija vald, Harju maakond. Trassi pikkus: 335m. Talumiskohustuse ala kokku ca 669m².

Projekteeritud 10 kV maakaabelliin1W2