EELNÕU
Saue linn ... 2023 nr
Projekteerimistingimuste andmine Haiba külas Riisipere tee 33 kinnistul
Taotleja soovib kinnistu jagamise teel tekkivale kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Kinnistu paikneb Saue valla ÜP kohaselt osaliselt tiheasumis ca 7000m² ulatuses ja suuremas osas hajaasustuses ca 1077m² ulatuses. Tiheasumi-poolne kinnistuosa on hoonestatud üksikelamu ja seda teenindavate abihoonetega, samuti paikneb kinnistul olev haritav maa sellel kinnistu poolel. Kinnistu paikneb 11360 Riisipere-Kernu riigitee ääres, kus kinnistule ulatub riigitee kaitsevöönd 30m. Kergliiklustee rajamist kinnistu hajaasustusse jääva osa ette ei ole Saue valla üldplaneeringust tulenevalt ette nähtud. Tänane Riisipere tee 33 kinnistu jääb ÜVK trasside haardeulatusest piki riigitee serva välja. Kinnistu jagamisel tekib tekkiva kinnistu ja hajaasustuses lähima olemasoleva õueala Riisipere tee 28 vahel kahene paar, teiste lähimate õuealade vahel hajaasustuses on õuealade vaheline kaugus 100m tagatud. Üldplaneeringust tulenevad muud piirangud puuduvad. Juurdepääs kinnistule on tagatud 11360 Riisipere-Kernu teelt. Õueala asukoht ja sellele rajatav juurdepääs toetab õueala paiknemist skeemil näidatud asukohas, mis vastab Saue valla üldplaneeringust lähtuvalt hajaasustuse tingimustele.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kavandatav tegevus kinnistul ei oma piiriülest mõju.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile, Riigimetsa Majandamise Keskusele (Kernu metskond 18) ja Maa-ametile (Langi) 20.09.2023 saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 30.09.2023. Ameteid teavitati, et kui ta ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Haiba külas Riisipere tee 33 kinnistul. Kuivõrd kavandatav tegevus uue kinnistu moodustamisega hajaasustuses ei mõjuta kinnistuid tiheasumis (Suve tee 2, 2a, 4, Suve põik ja Suve põik 3) otsustas Saue Vallavalitsus nimetatud kinnistuid menetlusse mitte kaasata.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel, Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjoni 13.09.2023 aasta koosoleku protokolli nr 9 punkti 5 ning arvestades 09.08.2023 projekteerimistingimuste taotlust nr 2311002/06730, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Haiba küla Riisipere tee 33 kinnistul (katastritunnus: 29701:006:0471, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad ... 2028.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse ... 2023
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post
[email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2311002/06730
Kuupäev: 09.08.2023
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Riisipere tee 33 kinnistu (katastritunnus: 29701:006:0471; 17771m², maatulundusmaa 100%). Kinnistu tiheasusutusalal paiknevad elamu, ait ja laut. Kinnistu hajaasustusega osa on hoonestamata.
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu) abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone ja 3 abihoonet;
1.4. asukoht: aktiivne õueala paigutada vastavalt skeemil näidatud ligikaudsel õuealal. Õueala ei või paikneda riigiteele mitte lähemal kui 30m sõidutee servast;
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind: elukondlikul hoonel 250 m2, abihoonetel kokku 300 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2 (soovitavalt 1 + katusekorrus);
1.8. katusetüüp: määramata;
1.9. katusekalle: 0⁰… 45⁰, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰) katusekallete erinevusi;
1.10. soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast: kuni 40 cm. Maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine kuni 40 cm;
1.11. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal (õueala). Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /omapuhastisse. Omapuhasti koos immutusväljakuga võib paikneda väljaspool õueala, kuid moodustatava kinnistu piiridele mitte lähemal kui 10m;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja riigitee maale;
3.4. Juurdepääs kinnistule lahendada 11360 Riisipere-Kernu teelt rajatava mahasõidu kaudu
vastavalt Transpordiameti tingimustele. Asendiplaanile kanda nõuetekohane nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel hinnata ning võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ §8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri 04. märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ja Saue Vallavalitsus on huvitatud isikut teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti koostamisel tuleb arvestada Transpordiameti ....2023 kirjas nr ... toodud nõuetega (kiri lisatud).
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata kogu õueala haljastuse ja heakorrastuse lahendus koos vahetu juurdepääsuga. Säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (maksimaalse tagurdamispikkusega 25m või vajalik ümberpööramise plats omal kinnistul);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. piirdeaia rajamisel ümber õueala sobitada see hoonete arhitektuuriga. Piire ei tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 2 m.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1 Enne ehitusloa taotlemist teostada kinnistu jagamine vastavalt projekteerimistingimustele lisatud skeemile ning teostada nende maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist. Moodustatava kinnistu suurus peab olema minimaalselt 1ha. Moodustatava läänepoolse kinnistu sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa ning idapoolse kinnistu sihtotstarbeks määratakse elamumaa (tiheasumis).
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikselamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3).
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär