K O R R A L D U S

EELNÕU

Värska .2023 nr

Sundvalduse seadmine Setomaa vallas Audjassaare külas Ilumetsa metskond 164 kinnistul

Mikitamäe Vallavolikogu on 26.02.2015 määrusega nr 8 kinnitanud kohalike maanteede nimekirja. Antud otsusega on teederegistrisse kantud ka tee 4650076 Audjassaare – Tund. Kontrollides Audjassaare - Tund tee avaliku kasutamise lepinguid, selgus et teelõik, mis läbib Ilumetsa metskond 164 kinnistut (katastritunnus 465001:001:0178) ei ole kinnistu omanikuga lepingut sõlmitud. Ilumetsa metskond 164 kinnistut läbiva teelõigu pikkus on 22 meetrit. Audjassaare-Tund tee on Ilumetsa metskond 164 kinnistul kruusakatendiga. Kasusaajateks on Pommeri ja Kirsipuu elamuga krundid ning kohalikud elanikud, kes soovivad juurdepääsu Peipsi järveni.
Sundvalduse seadmine seisneb kinnisasja koormamises sellise kinnisomandi kitsendusega, mis oma sisult vastab isiklikule kasutusõigusele. Kinnisomandi kitsendused on seadusjärgsed või need seatakse haldusakti, kohtulahendi või tehinguga. KAHOS § 4 põhimõtte ja asjaõigusseaduse § 156 lõikele 1 vastavalt on omanikul, kellele puudub oma kinnisasjale juurdepääs avalikult kasutatavale teele, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Avalik huvi tähendab, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal asuvat teed, kui see on teise kinnisasja eesmärgipäraseks kasutamiseks ja majandamiseks vajalikud ja uue tee ehitamine teises kohas põhjustaks ülemääraseid kulutusi.
Talumiskohustus tekib KAHOS peatükis 8 sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Sundvalduse puhul on tegemist haldusaktiga seatava avalik-õigusliku (seadusjärgse) kitsendusega, mis kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes kinnistusraamatusse kandmiseta. Isik, kelle kasuks sundvaldus seatakse, võib kinnisasja kasutada ainult sundvalduse seadmise otsuses ettenähtud eesmärgil.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lõike 5 alusel makstakse kinnistu omanikule ühekordset sundvalduse seadmise tasu. Vastavalt maa hindamise seaduse § 81 on ühekordne sundvalduse seadmise tasu aluseks võetud 01. jaanuarist 2024 kehtima hakkavad uued maa maksustamishinnad.
Vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lõikele 4 teatas Setomaa Vallavalitsus sundvalduse taotlemisest Saare kinnisasja omanikku 15.09.2023 kirjaga nr 4-8/1594 ning määratud tähtaja jooksul esitas kinnisasja omanik oma arvamuse …………2023.
Sundvalduse seadmise otsuse jõustumise järel esitab sundvalduse seadja selle ehitusregistrile ja maakatastri pidajale, sundvalduse ruumilise ulatuse andmed kajastatakse maakatastri avalikus kitsenduste kaardirakenduses.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 ja asjaõigusseaduse § 156, alusel annab Setomaa Vallavalitsus
k o r r a l d u s e :

1. Seada Setomaa valla kasuks avalikes huvides tähtajatu sundvaldus Setomaa vallas Audjassaare külas Ilumetsa metskond 164 kinnistul (katastritunnus 465001:001:0178) asuva 22 meetri pikkuse ja tee teljest mõlemale poole 3,5 meetri laiuse, ligikaudu 152,00 m2 kasutusalaga teelõigu avalikuks kasutamiseks vastavalt sundvalduse ala plaanile (lisa 1).

2. Seada sundvaldus järgnevatel tingimustel:
2.1. Sundvaldus seatakse Setomaa valla kasuks. Kinnistu igakordne omanik ei tee takistusi Setomaa vallal (edaspidi õigustatud isik) ja kõikidel kolmandatel isikutel kasutada kinnistul asuvat teed ööpäevaringselt nii jalgsi kui mootorsõidukitega. Sundvalduse alal asuva tee ja teemaa hoiab korras ning tee hooldus-, remondi-, rekonstrueerimistööde teostamisega seotud kulud katab Õigustatud isik.
2.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut sundvaldusest tulenevate õiguste teostamiseks sundvalduse alal. Sundvalduse ala on tee koos teekaitsevööndiga.
2.3. Õigustatud isik kohustub teavitama Kinnistu igakordset omanikku sundvalduse alal tehtavatest rekonstrueerimistöödest ette vähemalt kolm päeva enne tööde alustamist. Tee hooldustöödest ei pea Kinnistu igakordset omanikku ette teavitama.
2.4. Tee kasutamise eest Kinnistu omanikule ühekordse tasu suurus on 0 eurot. Tee kasutamise eest Kinnistu igakordsele omanikule tasu ei maksta.
3. Majandus- ja arendusosakonnal esitada seitsme päeva jooksul korralduse jõustumise päevast arvates ehitisregistrile ja maakatastri pidajale käesolev korraldus.
4. Korraldus toimetada kätte puudutatud kinnisasja omanikule.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korralduse peale võib esitada vaide Setomaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teadasaamise päevast või päevast, mil oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras ja tähtaegadel.


/allkirjastatud digitaalselt/
Raul Kudre /allkirjastatud digitaalselt/
vallavanem Martin Sulp
vallasekretär

Riigimetsa Majandamise Keskus
[email protected]
Teie Meie 15.09.2023 4-8/1594


Teade sundvalduse seadmise kohta

Setomaa vald on võtnud eesmärgiks määrata avalikuks kasutamiseks kõik teed, mis on endise Värska, Mikitamäe, Meremäe või Misso valla volikogu poolt kohalike teede nimekirja kantud. Neid teid on senini hooldanud vald ning kui tee määratakse avalikuks kasutamiseks, läheksid maaomanikult kohalikule omavalitsusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus. Kui teed avalikuks kasutamiseks ei määrata, jääb nende hooldamine eeldatavalt nende elanike ülesandeks, kes kasutavad neid kodule juurdepääsuks. Et riiklikku teederegistrisse kantud tee oleks ka avalikult kasutatav on kohalikul omavalitsusel vajalik kõigi maaomanikega sõlmida notariaalne isikliku kasutusõiguse leping, kelle kinnistuid tee läbib või seada sundvaldus teealusele maale.
Lähtudes sellest, et avalikuks kasutamiseks määratavad teelõigud puudutavad paljusid isikuid ja kinnistuid, on notariaalse isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimine kõigi maaomanikega praktikas väga raskesti teostatav ja aeganõudev mõlemale osapoolele, seda omaniku elukoha, töökoha, tervisliku seisundi tõttu. Samuti on notariaalse piiratud asjaõiguse lepingu sõlmimine majanduslikus mõttes ebapraktiline.
Sundvalduse seadmine on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik kitsendus, mille kohta ei kanta märget kinnistusraamatusse, kuid kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes. Sel juhul ei sõlmita notariaalset lepingut, mis kinnistu omanikule tähendab, et ei ole vajadust notarisse tulla. Sundvalduse määramises pole midagi sunniviisilist, vaid eelnevalt saab kõik asjaolud läbi arutada ja siis lahendused leida.
Mikitamäe Vallavolikogu on 26.02.2015 määrusega nr 8 kinnitanud kohalike maanteede nimekirja. Antud otsusega on teederegistrisse kantud ka tee 4650076 Audjassaare – Tund. Kontrollides Audjassaare - Tund tee avaliku kasutamise lepinguid, selgus et teelõik, mis läbib Ilumetsa metskond 164 kinnistut (katastritunnus 465001:001:0178) ei ole kinnistu omanikuga lepingut sõlmitud. Ilumetsa metskond 164 kinnistut läbiva teelõigu pikkus on 22 meetrit. Audjassaare - Tund teed kasutavad elamuteni ligipääsuks nii Pommeri (46501:001:0081) kui ka Kirsipuu kinnistu (46501:001:0066) omanikud. Lisaks on kohalikud elanikud soovinud avalikult kasutavat juurdepääsu Peipsi järveni. Setomaa Vallavalitsuse hinnangul on jätkuvalt tegemist teega, millel on avaliku kasutamise huvi.
Käesolevaga teavitame, et Setomaa Vallavalitsus on alustanud sundvalduse seadmise menetlust Teile kuuluval Ilumetsa metskond 164 kinnistul (katastritunnus 46501:001:0178) Audjassaare külas, Setomaa vallas asuva teelõigu ruumikuju muutmiseks ja avalikuks kasutamiseks määramiseks.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 kohaselt on menetlejaks kohalik omavalitsus.
Sundvalduse seadmist taotletakse ligikaudu 152,00 m2 suurusele maa-alale, mis hõlmab teed ja teekaitsevööndit laiusega 2 meetrit katte servast mõlemale poole.
Vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lõikele 4 on kinnisasja omanikul õigus kirja kättesaamisest arvates nelja nädala jooksul esitada oma arvamus. Kui nimetatud tähtaja jooksul ei ole arvamust esitatud, loeme Setomaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks ning eeldame, et kinnisasja omanik ei soovi vallavalitsuse korralduse eelnõu kohta arvamust avaldada.
Arvamus esitada kirjalikult aadressil Pikk tn 12, Värska alevik, 64001 Setomaa vald või e-mailile [email protected].
Käesolevale kirjale on lisatud Setomaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu koos lisaga.

Lisad:

Lisa 1 Setomaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu
Lisa 2 Sundvalduse ala

Lugupidamisega,

/digitaalselt allkirjastatud/
Erika Joonas
Majandus- ja arendusosakonna juhataja




Lauri Saar, majandusspetsialist, tel. +372 520 4526, [email protected]