Teavitamine detailplaneeringu avalikust väljapanekust (Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneering) - Ida-Harjumaa

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 6339300 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa + 372 53739942 Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp kaasatav 05.07.2022 nr 7-1.2/1022

vastavalt nimekirjale

Teavitamine detailplaneeringu algatamisest (Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste

detailplaneering)

Kose Vallavalitsus saadab Teile teate planeerimisseaduse § 128 lõike 8 kohaselt.

Kose Vallavalitsus otsustas 05.07.2022 korraldusega nr 430 algatada Äksi külas ja Habaja alevikus

asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneeringu. Ahti Vahesalu esitas

08.06.2022 avalduse (registreeritud dokumendiregistris 13.06.2022 nr 7-1.2/917 all) detailplaneeringu

algatamiseks Äksi külas ja Habaja alevikus asuvatel Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksustel.

Planeeringuala pindala on ca 1,18 ha ning see hõlmab Kuusiku (katastritunnus 36301:001:0275),

Nõmmiku (katastritunnus 36301:001:0276), Tammiku (katastritunnus 36301:001:0306), osaliselt

Metsa tee (katastritunnus 33801:001:0023), osaliselt Kooli tee (katastritunnus 36301:001:0273) ja

osaliselt Kooli tee (katastritunnus 33801:001:0012) katastriüksust. Detailplaneeringu eesmärk on

maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks, ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete

püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale,

juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Kose valla üldplaneeringu

kohaselt on planeeringuala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on ehitusloakohustusliku hoone

püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus. Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla

territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid

põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad

liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega, juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi

arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga on määratud maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-

ala. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja, kahe

korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse

välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Detailplaneeringu

algatamine ei ole vastuolus Kose valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringut algatades uuringute ja

analüüside tegemise vajadus puudub. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja

on Kose Vallavalitsus ning koostaja on PAABOR PROJEKT OÜ. Korralduse ja korralduse lisaga (sh

planeeringuala piir) on võimalik tutvuda digitaalselt EVALD rakenduses ja Kose valla

dokumendiregistris.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Demis Voss

vallavanem

Enelin Alter, [email protected], 6339325 54700707

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 6339 300 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa + 372 53 739 942 Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp kooskõlastaja / koostöö tegija / kaasatav

vastavalt nimekirjale

/kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1410

Teavitamine detailplaneeringu avalikust väljapanekust (Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku

katastriüksuste detailplaneering)

Saadame Teile teate planeerimisseaduse § 135 lõike 6 kohaselt.

Kose Vallavalitsus võttis 29.08.2023 korraldusega nr 516 vastu Äksi külas ja Habaja alevikus

asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneeringu (PAABOR PROJEKT

OÜ, töö nr DP-14-2022). Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneeringu

koostamise eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks, ehitusõiguse määramine

üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala

haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Äksi külas ja Habaja alevikus (skeem 1).

Planeeritava ala on ca 1,18 ha ning see hõlmab Kuusiku (katastritunnus 36301:001:0275), Nõmmiku

(katastritunnus 36301:001:0276), Tammiku (katastritunnus 36301:001:0306), osaliselt Metsa tee

(katastritunnus 33801:001:0023), osaliselt Kooli tee (katastritunnus 36301:001:0273) ja osaliselt Kooli

tee (katastritunnus 33801:001:0012) katastriüksust.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kose valla üldplaneeringuga ja detailplaneeringu

koostamisel jälgitakse kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid. Planeeringuala asub Kose valla

üldplaneeringu järgselt tiheasustusalas, seega lisanduva hoonestuse kavandamine juba hoonestatud

piirkonnas ei too endaga kaasa suuri muudatusi asustusmustris. Planeeringuga määratud ehitusõiguse

ja arhitektuursete tingimuste puhul on aluseks võetud planeeringuala kontaktvööndis olemasolevate

hoonete näitajad lisaks Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadele, et oleks tagatud

uushoonestuse sobivus ümbritsevasse keskkonda. Olemasolev keskkond ja elektri-, side- ja

ühisveevärgivõrk on võimeline lisanduvate elamute ja abihoonete rajamisega kaasneva koormusega

toime tulema. Detailplaneeringuga krundi piire ei muudeta. Detailplaneeringuga muudetakse Kuusiku

(Pos 1) ja Nõmmiku (Pos 2) katastriüksuse sihtotstarbed. Pos 1 ja Pos 2 katastriüksuste sihtotstarveteks

määratakse elamumaa (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa). Tammiku (Pos 3)

katastriüksuse sihtotstarvet ei muudeta. Planeeringualasse kaasati juurdepääsu tagamiseks osaliselt

Metsa tee (katastritunnus 33801:001:0023), osaliselt Kooli tee (katastritunnus 36301:001:0273) ja

osaliselt Kooli tee (katastritunnus 33801:001:0012) katastriüksused. Nimetatud transpordimaa

katastriüksuste piire ei muudeta. Lisaks määratakse ehitusõigus Pos 1, Pos 2 ja Pos 3 katastriüksustele.

Ulatuslik negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Samuti võib eeldada, et hoonete

rajamisel negatiivne mõju kultuurilisele ning pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele ja

looduskeskkonnale puudub. Planeeringuga kaasnevatest mõjudest on võimalik lugeda pikemalt

detailplaneeringu seletuskirja peatükist 7.9 „Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud“.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 22. september- 6. oktoober 2023 Kose Vallavalitsuse

majandusosakonnas (Hariduse tn 1, Kose alevik, II korrus) ja valla veebilehel www.kosevald.ee.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust.

Arvamused palume saata elektrooniliselt aadressile [email protected] või postiga aadressile Hariduse

tänav 1, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond, 75101. Avaliku väljapaneku jooksul on paberkandjal

materjalidega võimalik tutvuda asutuse lahtiolekuaegadel eelnevalt aja kokku leppides või

elektroonselt endale sobival ajal. Küsimused ja täiendav info: Madis Tõns, [email protected].

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Demis Voss

vallavanem

Madis Tõns, [email protected], 6339325 või 54700707