Arvamuse küsimine (Virtsu Vanalinna tn 2 detailplaneering)

Lääneranna Vallavalitsus Telefon 472 4630 Registrikood 77000298 Jaama 1, 90302 Lihula [email protected] IBAN EE341010602005099006 Pärnu maakond www.laanerannavald.ee SEB Pank

LÄÄNERANNA VALLAVALITSUS

Arvamuse küsimine (Virtsu Vanalinna tn 2 detailplaneering)

Lääneranna Vallavalitsus algatas 31.05.2023 korraldusega 275 Virtsu aleviku Vanalinna tn

2 katastriüksuse (katastritunnus 43001:001:0006) detailplaneeringu. Detailplaneeringu

ülesandeks on Vanalinna tn 2 katastriüksuse hoonestusala ja ehitusõiguse määramine ning

tehnovõrkudega varustatuse lahendamine eesmärgiga ümberehitada, laiendada ja

kaasajastada Vanalinna tn 2 asuv tanklakompleks. Üldplaneeringu järgselt on Vanalinna tn

2 juhtsihtotstarve ärimaa. Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat Hanila valla

üldplaneeringut.

Planeeringuala piirneb Teie omanduses oleva kinnisasjaga või asub selle vahetus

läheduses. Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt edastame Teile

detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks. Arvamuse palume edastada Lääneranna

Vallavalitsusele kirjalikult aadressil Jaama tn 1 Lihula 90302 Lääneranna vald, Pärnu

maakond või e-posti aadressil [email protected]

PlanS § 133 lg 2 kohaselt kui arvamuse avaldaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist eeldatakse, et

arvamuse andja ei soovi arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Margus Källe

planeeringute spetsialist

56655521, [email protected]

Lisa: Virtsu Vanalinna tn 2 detailplaneering (788_DP_Vanalinna tn 2 Virtsu

detailplaneering_2023-08-29.asice)

Detailplaneeringu veebileht: https://www.laanerannavald.ee/menetluses/-

/asset_publisher/lxwPUygWIRk5/content/virtsu-alevik-vanalinna-tn-2-detailplaneering

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

Meie 07.09.2023 nr 2023/8-1/1075-1

Planeeringuala

Vastutav arhitekt Aadress

Objekt

Projekt

Joonis

Aeg

Staad.

Mõõt

Töö nr.

Leht DP-01

1:5000 788

DP

06.06.23V. Kuusk

Asukoha skeem

J.-A. Tarbe Lääneranna vald, Pärnu maakond

Vanalinna tn 2 detailplaneering

Vanalinna tn 2, Virtsu alevik,

Aluskaardina kasutatud Maaameti X-GIS kaarti

EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 50 M 1,0 M

SAMAKÕRGUSJOONEST

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI

PIIR 30 M ÄÄRMISEST SÕIDURAJA

SERVAST

3+13,5 1500/ -

Ä

Pos.1 10702

KONTAKTVÖÖNDI PIIR 20 M

PLANEERINGUALA PIIRIST

Tankla võimalik ohuala raadius 30m

täpsustatakse ehitusprojektiga

EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR

OL.OLEVATE EHITISTE VAHEL

Rajatis (kütusemahutid) EHR kood 220503694

Hoone (operaatorihoone) EHR kood 105003864

Rajatis (varikatus) EHR kood 221427116

TINGMÄRGID Planeeritava ala piir

Kinnistu piir

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev side maakaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev elektri õhuliin

Olemasolev reoveekanalisatsiooni torustik

Olemasolev naftaproduktide trass

Kontaktvööndi piir

PLANEERINGUALAL OLEVAD EHITISED, RAJATISED

Vastutav arhitekt Aadress

Objekt

Projekt

Joonis

Aeg

Staad.

Mõõt

Töö nr.

Leht DP-02

1:500 788

DP

08.08.23V. Kuusk

Tugiplaan

J.-A. Tarbe Lääneranna vald, Pärnu maakond

Vanalinna tn 2 detailplaneering

Vanalinna tn 2, Virtsu alevik,

EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 50 M 1,0 M

SAMAKÕRGUSJOONEST

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI

PIIR 30 M ÄÄRMISEST SÕIDURAJA

SERVAST

4.0

2.0

4.0

3+13,5 1500/ -

Ä

Pos.1 10702

2.0

Ol.olev hinnapost Planeeritav hüdrant ja maa- alused tuletõrjevee mahutid

Olemasolev tankla liitumiskilp

Veevarustuse liitumispunkt veemõõdusõlm hoones

Planeeritav heitvete kogumismahuti

Planeeritav maa-alune gaasimahuti

Planeeritav maa-alune kütusemahuti

Ol.olev/rekonstrueeritav varikatus tankimisautomaatidega

KONTAKTVÖÖNDI PIIR 20 M

PLANEERINGUALA PIIRIST

P6

Tankla võimalik ohuala raadius 30m

täpsustatakse ehitusprojektiga

EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR

OL.OLEVATE EHITISTE VAHEL

Rajatis (kütusemahutid) EHR kood 220503694

Hoone (operaatorihoone) EHR kood 105003864

Rajatis (varikatus) EHR kood 221427116

P 6P 4

P 4

Hoone (autoremondi töökoda) EHR kood 120264797

6. 5

6. 5

2.0

TINGMÄRGID Planeeritava ala piir

Kinnistu piir

Planeeritud hoone asukoht

Planeeritud parkimiskoht/ kohtade arv (ettepanek)

Planeeritud juurdepääs krundile (ettepanek)

Ol.olev isikliku kasutusõigusega ala Elektrilevi OÜ kasuks

Planeeritud liigiti kogutavad jäätmed (ettepanek)

Likvideeritav objekt (ettepanek)

Planeeritud liiklusala

Lubatud maapealne ja maa-alune ehitusala hoonele

Ehituskeeluala

MAAKASUTUSE BILANSI KOONDTABEL

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD ÜLDISED ARHITEKTUURSED NÕUDED · Hooned on vaadeldavad kõikidest külgedest, mistõttu peavad fassaadides kasutatavad

materjalid olema esinduslikud. · Kaupluse projekteerimisel tuleb kaupluse prügikogumine visuaalselt varjata, näiteks

variseinaga. · Reklaampostide vms. -elementide suurim lubatud kõrgus on 12,0m maapinnast. · Arhitektuursed nõuded hoone välisviimistlusele vt. ka seletuskiri. · Planeeritavate hoonete maapealse korruse ±0.00 min. abs. km +3.00, soovituslik +3,50

vähendamaks üleujutusest tekkida võivaid kahjusid.

MÄRKUSED · Haljastuse % miinimum 40%. · Haljastuse põhimõtteline lahendus on illustratiivne ning täpsustatakse ehitusprojektiga. · Parkimine on lahendatud omal kinnistul, ehitusprojekti järgne parkimisnorm vastavalt Eesti

standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad".

3+13,5 1500/ -

Ä

Krundi pos. nr Krundi planeeritud suurus

Sihtotstarve

Hoone maksimaalne kõrgus (abs.)

Ehitisealune pind m2 (maapealne/ maa-alune) Hoonete arv krundil

Pos.1 10702

Planeeritud jalgrattahoidjate asukoht (ettepanek)

Planeeritud kivisillutisega ala (ettepanek)

Planeeritav murukate (ettepanek)

Olemasolev autoliikluse ala

Plan eritud tehnovõrgu servituudi vajadusega ala

Planeeritud lipumastid (ettepanek)

Planeeritav hekk/põõsad (ettepanek)

Kaitse-/keeluvööndi piir

Planeeritav immutusala (ettepanek)

Vastutav arhitekt Aadress

Objekt

Projekt

Joonis

Aeg

Staad.

Mõõt

Töö nr.

Leht DP-03

1:500 788

DP

08.08.23V. Kuusk

Põhijoonis

J.-A. Tarbe Lääneranna vald, Pärnu maakond

Vanalinna tn 2 detailplaneering

Vanalinna tn 2, Virtsu alevik,

Kauplus

EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 50 M 1,0 M

SAMAKÕRGUSJOONEST

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI

PIIR 30 M ÄÄRMISEST SÕIDURAJA

SERVAST

3+13,5 1500/ -

Ä

Pos.1 10702

Ol.olev hinnapost Planeeritav hüdrant ja maa- alused tuletõrjevee mahutid

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

Olemasolev tankla liitumiskilp

Veevarustuse liitumispunkt veemõõdusõlm hoones

Planeeritav heitvete kogumismahuti

Planeeritav maa-alune gaasimahuti

Planeeritav maa-alune kütusemahuti

Ol.olev/rekonstrueeritav varikatus tankimisautomaatidega

KONTAKTVÖÖNDI PIIR 20 M

PLANEERINGUALA PIIRIST

Tankla võimalik ohuala raadius 30m

täpsustatakse ehitusprojektiga

EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR

OL.OLEVATE EHITISTE VAHEL

Rajatis (kütusemahutid) EHR kood 220503694

Hoone (operaatorihoone) EHR kood 105003864

Rajatis (varikatus) EHR kood 221427116

Hoone (autoremondi töökoda) EHR kood 120264797

TINGMÄRGID Planeeritava ala piir

Kinnistu piir

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Olemasolev autoliikluse ala

Kontaktvööndi piir

MÄRKUS: Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektiga.

Olemasolev side maakaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev elektri õhuliin

Olemasolev reoveekanalisatsiooni torustik

TEHNOVÕRGUD

Olemasolev naftaproduktide trass

Planeeritav madalpinge kaabel1W1 1W1

Planeeritav kinnistu veetorustik

Planeeritav kinnistu kanalisatsiooni torustik

Planeeritavad kinnistu sadeveekanalisatsiooni torustikud

Planeeritav kinnistu sidekanalisatsioon

Planeeritud tehnovõrgu servituudi vajadusega ala

Vastutav arhitekt Aadress

Objekt

Projekt

Joonis

Aeg

Staad.

Mõõt

Töö nr.

Leht DP-04

1:500 788

DP

08.08.23V. Kuusk

Tehnovõrgud

J.-A. Tarbe Lääneranna vald, Pärnu maakond

Vanalinna tn 2 detailplaneering

Vanalinna tn 2, Virtsu alevik,

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Köite sisukord_06.06.2023.docx 1(1)

KÖITE SISUKORD

I. SELETUSKIRI

II. JOONISED

1. DP-01 Asukohaskeem M 1:5000

2. DP-02 Tugiplaan M 1:500

3. DP-03 Põhijoonis M 1:500

4. DP-04 Tehnovõrgud M 1:500

III. LISAD

1. DP-Lisa 1 -Illustratsioon

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Seletuskiri_08.08.2023.docx 1(9)

SISUKORD 1 PLANEERINGUALA ASUKOHA KIRJELDUS ....................................................................................................... 2

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .......................................................................................................... 2

3 KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS ............................................................................................................................... 2

4 PLANEERINGUALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS ............................................................ 2

5 PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS ....................................................................................................... 3

5.1 PLANEERINGUALA KRUNDIJAOTUS .......................................................................................................... 3 5.2 KRUNDI EHITUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED .......................... 3 5.3 KRUNDI EHITUSÕIGUS ........................................................................................................................... 3 5.4 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED................................................................................................... 3 5.5 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED ...................................... 3

5.5.1 KESKKONNASEISUND ....................................................................................................................... 3

5.5.2 RADOONIRISK PLANEERITAVAL ALAL .................................................................................................. 4

5.5.3 KESKKONNAKAITSE ......................................................................................................................... 4

5.5.4 HALJASTUS JA HEAKORD .................................................................................................................. 4

5.5.5 JÄÄTMEKÄITLUSE PÕHIMÕTTED .......................................................................................................... 4

5.6 LIIKLUSKORRALDUSE JA PARKIMISE KORRALDAMISE PÕHIMÕTTED .............................................................. 5 5.6.1 KRUNTIDELE SISSESÕIDUD JA TÄNAVALE VÄLJASÕIDUD ......................................................................... 5

5.6.2 PARKIMINE...................................................................................................................................... 5

5.6.3 KERGLIIKLUSTEED ........................................................................................................................... 5

5.7 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .......................................................................................... 5 5.7.1 VEEVARUSTUS, REOVEE- JA SADEMEVEEKANALISATSIOON ......................................................................... 5 5.7.2 ELEKTRIVARUSTUS .............................................................................................................................. 5 5.7.3 SIDEVARUSTUS.................................................................................................................................... 5 5.8 TULEOHUTUSE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................................................................................. 5 5.9 ÜLEUJUTUSTE JA KÕRGVEE OHTUDEGA ARVESTAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................ 6 5.10 KITSENDUSTE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .............................................................................................. 6 5.10.1 KEHTIVAD KITSENDUSED ....................................................................................................................... 6 5.10.2 KAVANDATUD KITSENDUSED VÕÕRASTELE KINNISTUTELE .......................................................................... 6

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS .................................................................... 7

6.1 EHITISTE ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED .............................................................................................. 7 6.2 MUUD NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS............................................................... 7 6.3 NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS .................................... 7

7 KAVANDATU VASTAVUSE KIRJELDUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA LÄHTESEISUKOHTADELE ............................................................................................................................................ 7

7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele .......................................................................................... 7 7.2 KAVANDATU MÕJU LÄHI-PIIRKONNA KESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE .................................... 8 7.3 KAVANDATU VASTAVUS AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE ................................................................. 8 7.4 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................................................. 8 7.5 VASTAVUS ALGATAMISE KORRALDUSES ESITATUD LÄHTESEISUKOHTADELE JA LISATINGIMUSTELE ................... 8 7.6 VASTAVUS MÄÄRUSTELE JA STANDARDITELE ........................................................................................... 8

8 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ....................................................................................................... 9

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Seletuskiri_08.08.2023.docx 2(9)

1 PLANEERINGUALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeringuala suurus on 10,7 ha. Alale jäävad:

Jrk. Nr.

Aadress Vanalinna tn 2 kinnistu pindala m²

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik (ud)

1 Vanalinna tn 2

10702 43001:001:0006

100% ärimaa AS Alexela

Planeeritav ala paikneb Virtsu alevikus, Tallinna maantee ja Vanalinna tänava ristmikust põhja/ lääne suunas, piirnedes kagust ja lõunast Risti- Virtsu- Kuivastu- Kuressaare maantee -tee nr 10 (katastritunnus 19502:003:1090) liikluspind Tallinna maantee transpordimaaga ja 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee L6 (katastritunnus 19502:003:0186), edelast 1950071 Vanalinna tänav lõik 1 (katastritunnus 43001:001:0001) transpordimaaga, läänest Sadama tänav (katastritunnus 43001:001:0004) tootmismaaga, põhjast ja kirdest Linnamäe (katastritunnus 43001:001:0007) tootmismaaga.

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Juurdepääs maaüksusele on Vanalinna tänav lõik 1-lt ja Sadama tänavalt. Juurdepääsud planeeringualale on olemasolevad välja ehitatud mahasõidud. Parkimine on lahendatud omal kinnistul.

Vanalinna tn 2 maaüksus, suurusega 10702 m2, on ärimaa 100%. Maaüksus on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel operaatorihoone (ehitisregistrikood 105003864), varikatus (ehitisregistrikood 221427116) ning kütusemahutid (ehitisregistrikood 220503694).

3 KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Üldine Kontaktvööndis asuvad krundid on transpordimaa, tootmismaa sihtotstarbega, väiksem neist 172 m2, suurim 204036 m2. Ümbritsev hoonestus on 1-korruseline. Planeeringuala on hea transpordi juurdepääsuga. Sõiduautodele ja raskeveokitele on heal tasemel maha- ja pealesõidud kõikidesse suundadesse. Lähim ühissõidukite peatus on Tallinna maanteel Virtsu peatus ca 700m kaugusel. Kergliiklusteede ja jalgteede ühendused on planeeringuala servas olemas. Üldplaneering Endise Hanila valla üldplaneeringu PlanID 1952001 kaardi järgi asub Vanalinna tn 2 kinnistu äri- ja teenindusettevõtete funktsiooniga alas. Ümbritsevas detailplaneeringu kohustusega alas on tegemist tootmishoonete funktsiooniga maakasutusega. Planeeringuala ei asu rohevõrgustiku, muinsuskaitse ega miljööväärtuslikul alal. Kontaktvööndis asuvate maa-alade kohta kehtestatud ja menetluses olevad detailplaneeringud Planeeringualaga piirnevatel aladel on kehtivad detailplaneeringud Linnamäe (PlanID 355) ja Virtsu kalasadama ja lähiala DP (PlanID 31529) Kokkuvõte Piirkonda on sobilik ärimaa sihtotstarve, mis elavdab piirkonna ettevõtlust. Kontaktvööndis on valdav 1-korruseline hoonestus. 4 PLANEERINGUALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusala ja ehitusõiguse seadmine Vanalinna tn 2 kinnistule. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Seletuskiri_08.08.2023.docx 3(9)

Detailplaneering koostatakse kooskõlas üld- ja teemaplaneeringuga ning ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekuid. Planeeritud on kauplus, tankla, sõidu- ja kõnniteed, parkla ja haljastus. Kavandatu näeb ette olemasoleva maapealsete kütusemahutitega tankla asemele rajada tänapäevastele nõuetele ja vajadustele vastava tankla erinevat liiki ja erinevat kütust kasutavatele sõidukitele koos kaupluse ja peatus- puhkepaigaga. 5 PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS 5.1 PLANEERINGUALA KRUNDIJAOTUS Planeeringualal asub 1 kinnistu – tankla. Kinnistut ei jagata ega muudeta. 5.2 KRUNDI EHITUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED Krundile planeeritud ehitusala on määratud arvestades huvitatud isiku soovi tanklat kaasajastada/laiendada. Olemasolev operaatorihoone (ehitisregistrikood 105003864) likvideeritakse, olemasolev varikatus (ehitisregistrikood 221427116) ja kütusemahutid (ehitisregistrikood 220503694) rekonstrueeritakse. Olemasolevast säilitatavast varikatusest Tallinna maantee poolsele alale on planeeritud rajada uus varikatus tankuritega, kauplus ja uued maa- alused kütusemahutid, parklad, puhkealad, kohad rendihaagistele jmt. Ehitusala määramisel on lähtutud: -huvitatud isiku vajadustest -vajadusest tagada Tallinna maantee 30 m kaitsetsoon sõidutee äärmise sõidurea välispiirist -ehituskeeluvööndist olemasolevate ehitiste vahel (kütusemahutite EHR kood 220503694 ja Vanalinna tn 4 tootmishoone vahel) vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 4 punkt 11, -ranna või kalda ehituskeeluvöönd 50 m 1,0 m samakõrgusjoonest vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 1 punkt 3. 5.3 KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeering näeb ette ehitusala kuhu on lubatud rajada mitteelamuid (ehitise kasutamise otstarvete loetelu koodiga 12000) ja rajatisi nagu varikatused, tankla seadmed ja muud rajatised (ehitise kasutamise otstarvete loetelu koodiga 22000, 23000, 24000). Krunt pos 1, Vanalinna tn 2 Krundi kasutamise sihtotstarve Ä Hoonete suurim lubatud arv 3 Olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv 0 Maksimaalne ehitisealune pind 1500m2 Ehitiste lubatud maksimaalne kõrgus 10,0 m maapinnast = abs. +13,5 m Ehitiste lubatud maksimaalne sügavus 0 m maapinnast 5.4 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Kinnistu maapind langeb kagust loodesse, abs. kõrgusmärkidega 2.68-0.65. Olemasolevat reljeefi ei ole ette nähtud ulatuslikult muuta v.a. planeeritava parkla ja hoonete ulatuses. Vähendamaks võimalikust üleujutusest tekkida võivaid kahjusid, näha ette rajatavate hoonete 1. korruse abs. kõrgus ± 0.00 min. +3.00, soovitavalt +3.50. Sadeveed immutatakse haljasalal. 5.5 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED 5.5.1 KESKKONNASEISUND Ehitusgeoloogiat ei ole koostatud. Keskkonna reostust ei ole käesoleva detailplaneeringu raames uuritud. Uuringu koostamise vajadust ei ole ilmnenud – puuduvad teated või andmed reostusest.

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Seletuskiri_08.08.2023.docx 4(9)

5.5.2 RADOONIRISK PLANEERITAVAL ALAL Eesti Geoloogiakeskuse koostatud Eesti Geoloogiakeskuse radooniriski levilate kaardi kohaselt asub Vanalinna tn 2 alal, kus on normaalse radooniriski ala, normaalse looduskiirgusega pinnased. Lokaalselt võib esineda körge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid.

Eesti projekteerimisnormides on elu-, puhke- ja tööruumides aasta keskmise radoonisisalduse piiriks seatud 200Bq/m³. 5.5.3 KESKKONNAKAITSE Detailplaneeringuga kavandatu ei avalda eeldatavalt täiendavat olulist negatiivset mõju tegevuse ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustele, sest otseselt ümbruskonna keskkonnatingimusi ei kahjustata. Kõige häirivamaks võib osutuda kütuselõhna eraldumine tankimise ja laadimise ajal, mille mõjusid saab töökorraldusega minimaliseerida. Kokkuvõtvalt võib eeldada, et kavandatav tegevus sobib lähiümbrusesse ilma, et piirkonnale või planeeritavale alale täiendavalt olulisi kahjulikke mõjusid kaasneks. Lisaks peaks uute kaasaegsete mahutite kasutuselevõtt ja olemasolevate vanade maapealsete mahutite likvideerimine negatiivset mõju ja riske vähendama. Ehitusloa taotlemisel on vajalik keskkonnamõjude eelhinnangu koostamine vastavalt 20.06.2023 Keskkonnaameti kirjale 2023/8- 1/770-2. 5.5.4 HALJASTUS JA HEAKORD Olemasolev madal haljastus enamuses säilib v.a. planeeritava parkla ulatuses, kuhu on planeeritud asfaltbetoonkattega tee. Haljastuse põhimõtteline lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga. 5.5.5 JÄÄTMEKÄITLUSE PÕHIMÕTTED Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmejäätmete sorteeritud kogumiseks paigutatakse krundile prügikonteinerid. Olmejäätmete taaskasutamise võimaldamiseks võimalikult suures ulatuses tuleb olmejäätmed koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Konteineri ja kogumismahuti asukoht joonisel on illustratiivne. Lõplik asukoht määratakse ehitusprojekti asendiplaanil.

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Seletuskiri_08.08.2023.docx 5(9)

5.6 LIIKLUSKORRALDUSE JA PARKIMISE KORRALDAMISE PÕHIMÕTTED 5.6.1 KRUNTIDELE SISSESÕIDUD JA TÄNAVALE VÄLJASÕIDUD Planeering arvestab olemasolevate juurdepääsude ja väljasõitudega Vanalinna tänav lõik 1-lt ja Sadama tänavalt. 5.6.2 PARKIMINE Parkimine lahendatakse omal kinnistul. Parkimiskohtade minimaalne vajadus täpsustatakse ehitusprojekti käigus vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. 5.6.3 KERGLIIKLUSTEED Olemasolevaid kergliiklusteid planeeritaval kinnistul ei asu. 5.7 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Väljaehitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused on antud tehnovõrkude joonisel. Tehnovõrkude lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga. 5.7.1 VEEVARUSTUS, REOVEE- JA SADEMEVEEKANALISATSIOON Kinnistul on olemasolev veevarustus. Olemasolev veevarustus on lahendatud naaberkinnistul asuva puurkaevu baasil ja liitumiseks sõlmitakse leping puurkaevu omanikuga. Olemasolev reoveekanalisatsiooni süsteem on olemasoleva kogumismahuti baasil. Planeeritud uushoonestuse reovesi kogutakse uude ehitusprojektiga rajatavasse mahutisse ning väljavedu korraldatakse lepingu alusel. Planeeringuala lähistel sademeveekanalisatsioon puudub. Sademevesi immutatakse krundi piires pinnasesse. Tankimisalade sademevesi puhastatakse kohtpuhastis (õlipüüdur) enne juhtimist immutusse. Sademevesi immutatakse omal kinnistul. 5.7.2 ELEKTRIVARUSTUS Planeeringualale rajatakse ehitusprojekti alusel olemasolevast liitumispunktist elektrivarustus. Kinnistul on olemas Imatra Elekter 01.06.2019 võrguleping nr 30460225. 5.7.3 SIDEVARUSTUS Olemasolev sidekanalisatsioon ehitatakse ringi vastavalt tellitavate tehniliste tingimuste alusel koostatavale ehitusprojektile. 5.8 TULEOHUTUSE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Käesoleva tuleohutuse osa on antud näidisena, mida on lubatud täpsustada ehitusprojektiga. Planeeringu lahendus on koostatud eeldusel, et tankla ei ole ohtliku ettevõtte kategoorias. Ehitusprojektiga on lubatud kütuste vähendamine või suurendamine ning vajadusel ohtliku ettevõtte kategooria kasutamine eeldusel, et ehitusprojekti raames koostatakse riskianalüüs, selle kokkuvõttes väljatoodud tingimused on täidetavad ja ehitusprojekt kooskõlastatakse Päästeametiga. Hoonete minimaalne tuleohutusklass on TP3. Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad määratakse ehitusprojektiga. Tuleohuklass ja tulekaitsetase, tuleohutuspaigaldised jne. vajadused ja ulatus määratakse ehitusprojektiga vastavalt kehtivatele määrustele ja tuleohutust reguleerivatele standarditele. Lokaalseks kustutamiseks peab olema tankurite juurde paigaldatud käsikustutid (1 tankuri kohta a’ 6kg pulber, külmakindel). Piksekaitse on olemasolev kogu kompleksile (minimaalselt II kaitseklass).

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Seletuskiri_08.08.2023.docx 6(9)

Hoonete vaheline kuja kõrvalhoonetega on rohkem kui 8m. Tankla territooriumil ei ole lubatud ladustada põlevmaterjali lahtiselt. Päästetehnika juurdepääs ehitistele on tagatud ümber hoonete ja rajatiste. Päästemeeskonna sisenemistee hoonesse määratakse ehitusprojektiga (üldiselt peauksest). Vajalik väliskustutusvee normvooluhulk planeeritava kaupluse jaoks on 10 l/s, arvestuslik tulekahju kestvus on 3 tundi (EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus p.5.3 Tabel 1, IV kasutusviisiga ehitis kuni 8 korrust, põlemiskoormus alla 600 MJ/m2, tuletõkkesektsiooni piirpindala kuni 800 m2). Vajalik väliskustutusvee normvooluhulk planeeritava tankla jaoks on 5 l/s. (EVS 812-5:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus p 7.7.6). Tuletõrjevee hulk ja olemasolu tagatakse omal kinnistul rajatava tuletõrjeveemahutiga (näiteks 100m3 tuletõrjeveemahuti), mille kuivhüdrandi asukoht täpsustatakse ehitusprojektiga. Kogu tankla krunt varustatakse lahtist tuld ja suitsetamist keelavate märkidega vastavalt standardile EVS 620-2:2012 „Tuleohutus. Osa 2: Ohutusmärgid.“ Suitsetamine territooriumil on lubatud vaid tanklast ja tema osadest kaugemal kui 12m. Õlireostuse esmatõrje tarbeks peab olema tanklas vähemalt 50kg absorbeerivat ainet, plastkotte ja kilet.

Tankla ja muude rajatiste vahele rajatakse gaasilukk-kaev. Tankurite ümber ei tohi 5m raadiuses olla lahtiseid auke ega avasid, mis suubuvad madalamatesse ruumidesse või ruumiosadesse, kuhu võiks koguneda põlevvedelikke või plahvatusohtlikke aure. Tankla mahutite täitmistorustiku paakautoga ühendamise kohas tagatakse vähemalt 2-kordne paakauto tühjendusvooliku mahu ohutu kanaliseerimine. Täitetorustiku ühenduskoha otsik peab olema varustatud tihedalt suletava korgiga ning täitmistorustiku kaev peab olema lukustatava kaanega. Mahutid tuleb varustada üle-täitumist fikseeriva nivooanduri signaalil automaatselt toimiva sulgurseadmega või muu vastava süsteemiga. Kõik mahutitega ühendatud torustikud peavad olema varustatud tagasilöögiklappidega, mis väldivad väljaspool süttinud tule ülekandumist mahutitesse või peab piisav ohutus olema tagatud muul viisil.

Tankla tehnoloogiliste seadmete (mahutid, tankurid, tuulutuspüstikud) asukohavalikul lähtuda tuleohutuskuja suurusest ja tingimustest, mis on kirjeldatud Eesti standardis EVS 812-5:2014 Ehitiste tuleohutus, osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus. Võimalike gaasiballoonide kappide asetus ja kaugus arvestada min 6m hoonetest ja tankla rajatistest. 5.9 ÜLEUJUTUSTE JA KÕRGVEE OHTUDEGA ARVESTAMISE PÕHIMÕTTED Planeeringuala asub üleujutuste poolt ohustatud alal. Planeeringuala lääneosas on kord 10 aasta jooksul tõenäoline üleujutuse esinemine. Hoonestuse ja taristu planeerimisel arvestada võimalike kliimamuutustega, sh tormide ja üleujutuste sagenemine, merevee taseme tõus, sademevee koguste suurenemine. Projekteerimisel lähtuda üleujutuste ohuga seotud riskidest ja näha ette abinõud hoonete ja rajatiste kahjustuste minimaliseerimiseks, samuti üleujutuste poolt põhjustatud võimaliku keskkonnareostuse tekkimise vältimiseks. 5.10 KITSENDUSTE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED 5.11 5.11.1 KEHTIVAD KITSENDUSED

• Ehitusseaduse § 71 kohane tee kaitsevöönd 30 m tee äärmise raja teljest. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist.

• Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd 50 m 1,0 m samakõrgusjoonest. 5.11.2 KAVANDATUD KITSENDUSED SH. VÕÕRASTELE KINNISTUTELE

• Servituudivajadus Vanalinna tn 2 kinnistul olemasolevale kaabelliinile Imatra Elekter AS kasuks

• Servituudivajadus Vanalinna tn 2 kinnistul olemasolevale kaabelliinile Imatra Elekter AS kasuks

• Vastavalt Eesti standardile EVS 812-5:2014 Ehitiste tuleohutus, osa 5: „Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus“ määratakse tuleohutuskuja olemasolevast ja planeeritavast tankurist ja mahutite tuulutuspüstikust 30 m ulatuses. Tuleohutuskuja seab Vanalinna tn 4 (katastritunnus 43001:001:0005) ja Vanalinna tn 1 (katastritunnus 19502:003:0265) kinnistutele kitsendusi tuleohutuskujasse ehitiste planeerimisel, esitades täiendavaid nõudeid hoonete planeeritava kasutusviisi ja tulekindluse osas. Tuleohutuskuja ulatus on esitatud planeeringu põhijoonisel illustratiivsena maksimaalse ulatusega, tegelik ulatus täpsustatakse projektiga.

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Seletuskiri_08.08.2023.docx 7(9)

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS 6.1 EHITISTE ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED

• Hooned on vaadeldavad kõikidest külgedest, mistõttu peavad fassaadides kasutatavad materjalid olema esinduslikud.

• Kaupluse projekteerimisel tuleb kaupluse laadimisala ja prügikogumine visuaalselt varjata, näiteks variseinaga.

• Reklaampostide vms. -elementide suurim lubatud kõrgus on 12,0m maapinnast.

• Hoone katusekaldele ei ole kitsendavaid nõudeid. 6.2 MUUD NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS

• Ehitusprojektiga tuleb tänavale ja hoonete ette näha valgustus ja selgelt arusaadav viitade süsteem. Vältida tuleb valgustamata nurgataguste alade tekkimist. Kasutada tuleb vastupidavaid konstruktsioone ja materjale.

• Tulepüsivusklass tuleb asjakohaste õigusaktide ja standardite alusel määrata ehitusprojektis.

• Tankla tehnoloogiliste seadmete (mahutid, tankurid, tuulutuspüstikud) asukohavalikul lähtuda tuleohutuskuja suurusest ja tingimustest, mis on kirjeldatud Eesti standardis EVS 812-5:2014 Ehitiste tuleohutus, osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus.

• Projekteerimisel lähtuda üleujutuste ohuga seotud riskidest ja näha ette abinõud hoonete ja rajatiste kahjustuste minimaliseerimiseks, samuti üleujutuste poolt põhjustatud võimaliku keskkonnareostuse tekkimise vältimiseks, näiteks tankla tehnoloogilised osad (püstikud, õhutustorustikud) projekteerida kõrgemale üleujutuse kõrgusjoonest jne.

6.3 NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS

• Ehitusprojektide koostamiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused võrguvaldajatelt. Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Reovesi juhtida läbi reovee kanalisatsiooni kogumismahutisse.

• Sademevee juhtimine parklatelt ja katuselt haljasalale. Tankimisala sademevee kogumine ning kohtpuhastus läbi õli- ja liivafiltri ning juhtimine haljasalale.

Elektrivarustus:

• Ehitusprojektis näha ette vajalikud tööd varem ehitatud ja säilitatavate liinirajatiste kaitsmiseks tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

Sidevarustus:

• Ehitusprojektis näha ette vajalikud tööd varem ehitatud ja säilitatavate liinirajatiste kaitsmiseks tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

7 KAVANDATU VASTAVUSE KIRJELDUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA

LÄHTESEISUKOHTADELE 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva tankla muudatuse planeerimine. Planeeritud ärimaa sihtotstarbed vastavad planeeringuala naabruses levinud krundi kasutuse sihtotstarvetele.

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Seletuskiri_08.08.2023.docx 8(9)

7.2 KAVANDATU MÕJU LÄHI-PIIRKONNA KESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE Kavandatu mõju lähi-piirkonnale võib pidada positiivseks. Planeeritud muudatus täiendab juba olemasolevat väljakujunenud asustust. 7.3 KAVANDATU VASTAVUS AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE Avalik ruum planeeringualal puudub. Planeering ei riiva avalikke huve ega väärtusi. Hoonet ümbritsev parkla, platsid ning haljasalad jäävad avatuks. 7.4 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Detailplaneering on vastavuses üldplaneeringuga ning ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekuid. 7.5 VASTAVUS ALGATAMISE KORRALDUSES ESITATUD LÄHTESEISUKOHTADELE JA LISATINGIMUSTELE Detailplaneeringus on arvestatud kõiki algatamise korralduses (Lääneranna Vallavalitsuse korraldus 31. mai 2023 nr 275 ja korralduse lisas 2 „Virtsu aleviku Vanalinna tn 2 detailplaneeringu lähteseisukohad“) esitatud tingimusi:

• detailplaneering on koostatud vastavalt planeerimisseaduse § 126 ülesannetele;

• detailplaneering on koostatud aktuaalsele geodeetilisele alusele, mis vastab majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrasule nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ ;

• detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

7.6 VASTAVUS MÄÄRUSTELE JA STANDARDITELE Planeering on kooskõlas järgmiste määrustega:

1. Siseministri 07. aprilli 2017.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Ehitusalade kavandamisel on arvestatud 8m tuleohutuskujaga.

Planeering on kooskõlas järgmiste standarditega (standardid on soovituslikud):

1. Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine.” Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste lahendamine detailplaneeringuga hõlmataval alal toimub vastavalt EVS 809 - 1:2002 nõuetele. Põhimeetmeteks on:

• krundisisene valgustamine,

• kaupluse projekteerimisel tuleb laadimisala ja prügikogumine visuaalselt varjata, lahendada selgelt piiritletud ja eraldatud alana, kus on võimalik tagada “oma hoovi tunne” ja jälgitavus ning prügiala lukustamine;

• ehitusprojektiga tuleb hoonete ette näha valgustus ja selgelt arusaadav viitade süsteem. Vältida tuleb valgustamata nurgataguste alade tekkimist. Kasutada tuleb vastupidavaid konstruktsioone ja materjale.

2. Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Parkimiskohtade vajadus arvutatakse vastavalt standardile ehitusprojektiga. 3. Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

Kustutusvee vajadus vastavalt EVS 812-6:2012 + A1:2013 tagatakse tuletõrjemahutite ja -hüdrantidega. Seesmise tulekustutusvee vajadus, tuletõrjeveemahutite suurus ja kuivhüdrantide asukohad määratakse ehitusprojektiga. Juurdepääs hoonele on tagatud igast küljest.

Arhitekt Tarbe OÜ töö nr 788 Virtsu alevik Vanalinna tn 2 detailplaneering, Lääneranna vald Pärnu MK

Vanalinna tn 2 DP_Seletuskiri_08.08.2023.docx 9(9)

8 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA Virtsu aleviku Vanalinna tn 2 detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Lääneranna valla ja kinnistu omaniku vahel sõlmitava lepingu alusel. Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama detailplaneeringus nimetatud planeeringukohased teed ning tehnovõrgud, nõuetekohase tuletõrjeveemahuti ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload. Vallal on õigus jätta detailplaneeringukohastele hoonetele ehitusload väljastamata, juhul kui Arendaja poolt ei ole täidetud eelnimetatud kohustused, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Ostjate informeerimine tuleb fikseerida kinnistute ostu-müügilepingutes.

Koostas: Vello Kuusk, koostaja Kontrollis: Johann-Aksel Tarbe, planeerija

Arhitekt Tarbe OÜ

Rg-kood 11312748 • MTR reg nr EEP002835 • Kalasadama 2, 10415 Tallinn • Tel +372 6272990 • [email protected]

V I R T S U A L E V I K V A N A L I N N A T N 2 D E T A I L P L A N E E R I N G

LÄÄNERANNA VALD PÄRNU MK

TÖÖ NR: 788

KINNISTU OMANIK:

Kontaktisik:

AS ALEXELA ROSENI TN 11, 10111 TALLINN ESINDAJA: AIVAR RÄIM TEL. +372 6290029, E-MAIL [email protected]

HUVITATUD ISIK:

Kontaktisik:

AS ALEXELA ROSENI TN 11, 10111 TALLINN ESINDAJA: AIVAR RÄIM TEL. +372 6290029, E-MAIL [email protected]

PLANEERIJA:

Kontaktisik:

Arhitekt Tarbe OÜ Kalasadama tn 2, 10415 Tallinn tel 627 2990 Johann-Aksel Tarbe, tel 6272993, [email protected]

JUUNI 2023

Vastutav arhitekt Aadress

Objekt

Projekt

Joonis

Aeg

Staad.

Mõõt

Töö nr.

Leht

J.-A. Tarbe

Vanalinna tn 2 detailplaneering

Vanalinna tn 2, Virtsu alevik,

Lääneranna vald, Pärnu mk

Illustratsioon

V. Kuusk

06.06.23

Lisa 1

DP

788

Vaade Tallinna mnt ja Vanalinna tn ristmikult 1

Vaade Tallinna mnt ja Vanalinna tn ristmikult 2