Ida-Virumaa, kinnisvaraosakond - Kinnistute isikliku kasutusõigusega koormamise leping, asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Katastriüksuste piirid

Isikliku kasutusõiguse ala (1611 m2) PARI ID: 2845

Projekteeritav sidemaatrass (Telia Eesti AS)

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 65 katastritunnus: 25201:008:0071

Registriosa: 4794008

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Katastriüksuste piirid

Isikliku kasutusõiguse ala (781 m2) PARI ID: 2609

Projekteeritav sidemaatrass (Telia Eesti AS)

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 101 katastritunnus: 25201:008:0125

Registriosa: 13382850

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 101 katastritunnus: 25201:008:0125

Registriosa: 13382850

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 101 katastritunnus: 25201:008:0125

Registriosa: 13382850

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 101 katastritunnus: 25201:008:0125

Registriosa: 13382850

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 101 katastritunnus: 25201:008:0125

Registriosa: 13382850

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 101 katastritunnus: 25201:008:0125

Registriosa: 13382850

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Katastriüksuste piirid

Isikliku kasutusõiguse ala (464 m2) PARI ID: 2628

Projekteeritav sidemaatrass (Telia Eesti AS)

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 102 katastritunnus: 25201:008:0126

Registriosa: 13342050

Olemasolev sidekaev (Telia Eesti AS)

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 102 katastritunnus: 25201:008:0126

Registriosa: 13342050

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Kristjan Toro Projekti nr: PF14334

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla

Kohtla metskond 102 katastritunnus: 25201:008:0126

Registriosa: 13342050

1

Notari ametitegevuse raamatu registri nr 401 Käesoleva kokkuleppe on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, kaheksandal veebruaril kahe tuhande kahekümne neljandal (08.02.2024.) aastal,

TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 19,

käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kliimaministeerium, registrikood 70001231, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10122, mida esindab riigivara valitsema volitatud asutus, Riigimetsa Majandamise Keskus, registrikood 70004459, asukoht Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond 45403, e-posti aadress: [email protected], eelnimetatud isikute registriandmed on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeva andmete alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina, volitatud esindaja – Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle isik on notarile tuntud ja kelle esindusõiguse on notar kontrollinud notarile esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud omanik, ja Telia Eesti AS, registrikood 10234957, asukoht Mustamäe tee 3, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond 15033, e-posti aadress: [email protected], äriühingu registriandmed on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina, volitatud esindaja – Jelena Mets, isikukood 46504120245, kelle isik on notarile tuntud ja kelle esindusõiguse on notar kontrollinud notarile esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud õigustatud isik, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Urve Jõgi’ asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tori vallas, Pärnu maakonnas. Jelena Mets’a asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinnas, Harju maakonnas. Kokkuleppeosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida järgnev

KOKKULEPE LEPINGU MUUTMISEKS NING KINNISTAMISAVALDUSED

1. Kinnistusraamatu andmed, kokkuleppe alus ja eesmärk 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4794008 (edaspidi nimetatud Kinnistu 1 ja ka kokkuleppe ese 1): Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 25201:008:0071; sihtotstarve – maatulundusmaa 100%; asukoht Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla, Kohtla metskond 65, pindala 88,61 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

2

Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt 15.06.2022 lepingu punktidele 2.6. kuni 2.11., 3, 4 ja lepingu lisadeks 10, 11, 12, 13 ja 14 olevatele plaanidele. 15.06.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.06.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 3) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu lisaks nr 1 olevatele plaanidele. 29.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 01.09.2023. Kohtunikuabi Aivar Vimberg. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13382850 (edaspidi nimetatud Kinnistu 2 ja ka kokkuleppe ese 2): Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 25201:008:0125; sihtotstarve – maatulundusmaa 100%; asukoht Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla, Kohtla metskond 101. Katastriüksus on moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 4,44 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.4 kuni 3.6, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele. 29.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 01.09.2023. Kohtunikuabi Aivar Vimberg. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13342050 (edaspidi nimetatud Kinnistu 3 ja ka kokkuleppe ese 3): Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 25201:008:0126; sihtotstarve – maatulundusmaa 100%; asukoht Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla, Kohtla metskond 102, pindala 8,71 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.4 kuni 3.6, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele. 29.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 01.09.2023. Kohtunikuabi Aivar Vimberg. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Edaspidi Kinnistu 1, Kinnistu 2 ja Kinnistu 3 koos nimetatud kinnistud, edaspidi kokkuleppe ese 1, kokkuleppe ese 2 ja kokkuleppe ese 3 koos nimetatud kokkuleppe esemed. 1.4. Kokkuleppeosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et kokkuleppeosalised on 29.08.2023. aastal sõlminud järgmise lepingu: Kinnistute isiklike kasutusõigustega

3

koormamise leping, asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused, milline on koostatud ja kaugtõestamise teel tõestatud Tallinna notar Tea Türnpuu’ asendaja Kätlin Haus’i poolt ja milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 2733 all (edaspidi nimetatud Leping). 1.5. Lepingu kohaselt lepiti kokku käesolevas kokkuleppes nimetatud kinnistutele ning veel lisaks ühele, Lepingus nimetatud kinnistule, Telia Eesti AS’i kasuks isiklike kasutusõiguste seadmises, millised on käesoleva kokkuleppe sõlmimise hetkeks kinnistusraamatusse sisse kantud; 1.5.1. Telia Eesti AS’i kasuks seatud isiklike kasutusõiguste alade ulatuse täpsustamiseks oli Lepingule lisatud isiklike kasutusõigustega koormatavate alade plaanid. 1.6. Käesoleva kokkuleppe eesmärgiks on Lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1, nr 2 ja nr 3 olevate plaanide asendamine uute plaanidega, millistel on täpsustatud kasutusõiguste alade paiknemine käesolevas kokkuleppes nimetatud kinnistutel ning uute kinnistamisavalduste esitamine ja Lepingu punktides 3.2, 3.5 ja 3.8 sätestatud kasutusõiguste alade suuruste muutmine.

2. Kokkuleppeosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. kokkuleppe esemeid ei ole käesoleva kokkuleppe sõlmimise hetkeks kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas kokkuleppes nimetamata piiratud asjaõigustega, kokkuleppe esemete suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kokkuleppe esemetel ei lasu käsutamiskeelde, kokkuleppe esemeid ei ole arestitud ning kokkuleppe esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 2.1.2. kokkuleppe esemeid ei ole koormatud ühegi käesolevas kokkuleppes nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud); 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid omaniku õigust sõlmida käesolevat kokkulepet ning omaniku poolt ei ole sõlmitud ja omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva kokkuleppe sõlmimist; 2.1.4. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev kokkulepe ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. õigustatud isikule ei ole esitatud pankrotihoiatust, õigustatud isiku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud õigustatud isiku likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva kokkuleppe sõlmimine ei kahjusta õigustatud isiku majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.2.2. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev kokkulepe ja et tal on lähtuvalt seadustest ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Kokkuleppeosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. kokkuleppeosaliste poolt ei ole Lepingut lõpetatud ega tühistatud; 2.3.2. nad on tutvunud Lepinguga, on teadlikud selle sisust ning nad ei soovi Lepingu ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale kokkuleppele;

4

2.3.3. nad on tutvunud kokkuleppe sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.

3. Lepingu muutmine 3.1. Kokkuleppeosalised soovivad muuta Lepingu punktides 3.2, 3.5 ja 3.8 sätestatud kasutuisõiguste alade suurusi ja sõnastada eelnimetatud punktid alljärgnevas sõnastuses: „3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut 1 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal. Isikliku kasutusõiguse ala kinnistu 1 puhul on 1611 m², milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 olevatel plaanidel tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala 1). 3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut 2 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal. Isikliku kasutusõiguse ala kinnistu 2 puhul on 781 m², milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 olevatel plaanidel tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala 2). 3.8. Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut 3 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal. Isikliku kasutusõiguse ala kinnistu 3 puhul on 464 m², milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 3 olevatel plaanidel tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala 3).“ 3.2. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud Lepingu lisaks, Lepingu lehekülgedel nr 20-38 olevate plaanide (Lepingu lisaks nr 1 olevad plaanid, lisaks nr 2 olevad plaanid ja lisaks nr 3 olevad plaanid) asendamises käesolevale kokkuleppele lisatud plaanidega, lugedes Lepinguga algselt kokkuköidetud, Lepingu lehekülgedel nr 20-38 olevad plaanid (Lepingu lisadeks nr 1, nr 2 ja nr 3 olevad plaanid) kehtetuks. 3.3. Õigustatud isiku esindaja ja omaniku esindaja avaldavad ja kinnitavad, et ülejäänud osas õigustatud isik ja omanik Lepingut muuta ei soovi ning et õigustatud isik ja omanik loevad käesoleva kokkuleppe Lepingu lahutamatuks lisaks. 3.4. Käesoleva kokkuleppe alusel kinnistule 1 seatud isikliku kasutusõiguse muudetud kasutusõiguse ala 1 ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ID kood on 2845. 3.5. Käesoleva kokkuleppe alusel kinnistule 2 seatud isikliku kasutusõiguse muudetud kasutusõiguse ala 2 ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ID kood on 2609. 3.6. Käesoleva kokkuleppe alusel kinnistule 3 seatud isikliku kasutusõiguse muudetud kasutusõiguse ala 3 ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ID kood on 2628.

4. Kinnistamisavaldused 4.1. Omanik ja õigustatud isik on kinnistut 1 koormava, õigustatud isiku kasuks seatud isikliku kasutusõiguse sisu muutmises kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 omanik lubab ning õigustatud isik avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4794008 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku kande nr 3 alla kantud kannet ning kanda: - Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise

5

talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 08.02.2024.a sõlmitud kokkuleppe punktile kolm (3) ning vastavalt 08.02.2024.a sõlmitud kokkuleppe lisaks nr 1 olevatele plaanidele. Vastavalt 08.02.2024.a kokkuleppe punktile 3.4 on ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ID kood 2845. 4.2. Omanik ja õigustatud isik on kinnistut 2 koormava, õigustatud isiku kasuks seatud isikliku kasutusõiguse sisu muutmises kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 omanik lubab ning õigustatud isik avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13382850 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku kande nr 1 alla kantud kannet ning kanda: - Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.4 kuni 3.6, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 08.02.2024.a sõlmitud kokkuleppe punktile kolm (3) ning vastavalt 08.02.2024.a sõlmitud kokkuleppe lisaks nr 2 olevatele plaanidele. Vastavalt 08.02.2024.a kokkuleppe punktile 3.5 on ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ID kood 2609. 4.3. Omanik ja õigustatud isik on kinnistut 3 koormava, õigustatud isiku kasuks seatud isikliku kasutusõiguse sisu muutmises kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 omanik lubab ning õigustatud isik avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13342050 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku kande nr 1 alla kantud kannet ning kanda: - Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.7 kuni 3.9, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 08.02.2024.a sõlmitud kokkuleppe punktile kolm (3) ning vastavalt 08.02.2024.a sõlmitud kokkuleppe lisaks nr 3 olevatele plaanidele. Vastavalt 08.02.2024.a kokkuleppe punktile 3.6 on ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ID kood 2628.

5. Notari selgitused Notar on kokkuleppeosaliste esindajatele selgitanud, et: 5.1. vastavalt võlaõigusseaduse § 13 võib lepingut muuta või lepingu võib lõpetada lepingupoolte kokkuleppel või lepingus või seadusega ettenähtud muul alusel. Kui leping on lepingupoolte kokkuleppel sõlmitud teatud vormis, ei pea seda vormi lepingu muutmisel või lõpetamisel järgima, kui lepingust ei tulene teisiti; 5.2. notaril on õigus käesoleva kokkuleppe ärakirju kokkuleppeosalistele mitte enne väljastada, kui kokkuleppeosalised on tasunud käesoleva kokkuleppe tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu.

6. Notarile volituste andmine 6.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva kokkuleppe ärakirja Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 6.2. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral

6

käesoleva kokkuleppe kinnistamisavaldustes täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas kokkuleppes toodud kokkuleppeosaliste taotlustega.

7. Tehinguväärtus ja notari tasu 7.1. Käesoleva kokkuleppe tehinguväärtus tulenevalt notari tasu seaduse §§ 6 lg 1 ja 22 on 2550 eurot. 7.2. Vastavalt notari tasu seaduse §-dele 6, 22 ja 23 on notari tasu käesoleva kokkuleppe sõlmimisel 42 eurot + 9.24 eurot (käibemaks 22%), kokku 51.24 eurot. 7.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4.40 eurot (käibemaks 22%), kokku 24.40 eurot. 7.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 lisandub punktis 7.2 nimetatud tasule ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 7.4. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud, et käesoleva kokkuleppe sõlmimisega seotud notari tasu (sh kaugtõestamisega seotud notari tasu) ja riigilõivud tasub õigustatud isik. 7.5. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 77 lg 4, 356 ja 362 lg 1 tuleb Kinnistule 1 seatud isikliku kasutusõiguse sisu muutmise eest tasuda riigilõivu summas 2 eurot (tehinguväärtus 130 eurot), Kinnistule 2 seatud isikliku kasutusõiguse sisu muutmise eest tuleb tasuda riigilõivu summas 2 eurot (tehinguväärtus 130 eurot) ja Kinnistule 3 seatud isikliku kasutusõiguse sisu muutmise eest tuleb tasuda riigilõivu summas 2 eurot (tehinguväärtus 130 eurot).

8. Lõppsätted 8.1. Käesolev kokkulepe on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning kokkuleppeosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ning www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaaldokumendist väljastab notar avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks. Paberkandjal originaaleksemplari väljastamiseks on vajalik teiste ärakirja nõudma õigustatud isikute notariaalselt kinnitatud nõusolek. Kokkuleppeosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad annavad käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku paberkandjal originaaleksemplari väljastamiseks etteulatuvalt. 8.2. Käesolevas kokkuleppes on kakskümmend viis (25) lehte. 8.3. Käesoleva kokkuleppe tekst on kokkuleppeosaliste esindajatele enne kokkuleppeosaliste esindajate poolt allakirjutamist notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, kokkuleppe sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning kokkuleppeosaliste esindajad kinnitavad käesolevale kokkuleppe alla kirjutades, et kokkuleppe, selle tekst ja sisu vastavad kokkuleppeosaliste tahtele ning notariaalaktis osalejad kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale kokkuleppele digitaalallkirjad isiklikult. ms

Urve Jõgi: /allkirjastatud digitaalselt/ Jelena Mets: /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Tea Türnpuu: /allkirjastatud digitaalselt/

1

Notari ametitegevuse raamatu registri nr 2733 Käesoleva lepingu on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, kahekümne üheksandal augustil kahe tuhande kahekümne kolmandal (29.08.2023.) aastal

TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 19,

ASENDAJA NOTARI ÜLESANNETES KÄTLIN HAUS, ning käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kliimaministeerium, registrikood 70001231, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10122, mida esindab riigivara valitsema volitatud asutus, Riigimetsa Majandamise Keskus, asukoht Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond 45403, e-posti aadress: [email protected], registrikood 70004459, volitatud esindaja – Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle isiku on notari asendaja tuvastanud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel ja kelle esindusõiguse on notari asendaja kontrollinud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud omanik, ja Telia Eesti AS, registrikood 10234957, asukoht Mustamäe tee 3, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond 15033, e-posti aadress: [email protected], äriühingu registriandmed on notari asendaja kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina, volitatud esindaja – Jelena Mets, isikukood 46504120245, kelle isiku on notari asendaja tuvastanud PPA andmebaasi alusel videosilla vahenduse ja kelle esindusõiguse on notari asendaja kontrollinud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud õigustatud isik, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Urve Jõgi’ asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tori vallas, Pärnu maakonnas. Jelena Mets’a asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinna linnas, Harju maakonnas. Lepinguosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida järgnev

KINNISTUTE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUTSEGA KOORMAMISE LEPING, ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

1. Registrite andmed ja lepingu esemed

1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4794008 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 1 ja ka lepingu ese 1): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 25201:008:0071; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla, Kohtla metskond 65, pindala 88,61 ha.

2

Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kande nr 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt 15.06.2022 lepingu punktidele 2.6. kuni 2.11., 3, 4 ja lepingu lisadeks 10, 11, 12, 13 ja 14 olevatele plaanidele. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi andmetele käesoleva lepingu sõlmimise päeva seisuga nähtub, et: 1.1.1.1. kinnistu 1 on hoonestamata, kuid kinnistul 1 paiknevad järgmised rajatised:

Ehitisregistri kood

Nimetus Hoone/ Rajatis

Esmane kasutus

Ehitusalune pind m2

Staatus

220565620 330kV õhuliin L364 Eesti EJ-Püssi AJ

rajatis 1979 622400,0 olemas

220621655 Sideliin rajatis 2011 14068,2 olemas

221438242 Narva mnt FOC projekt ja ehitus

rajatis püstitamisel

1.1.1.2. kinnistu 1 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid; 1.1.1.3. kinnistu 1 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, ega jääb alljärgnevatesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 25201:008:0071 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 14398,90 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kose jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2875,31 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (MÖÖBLITSEHH AJ nr.21:JI0); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 28219,40 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35- 110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 46098,74 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.103126); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 184,35 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kose jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8159,88 m²; nähtus: D kategooria gaasitorustik alates 200mm kuni 500mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 713,40 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 546,55 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kose jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 916,63 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 5092,47 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.103124); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 741,08 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

3

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 510,52 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 166,49 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 709266,72 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Linnaküla/TTP-495 Kose); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,78 m²; nähtus: Ehitistel olevad geodeetilised märgid; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1335,00 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2672,50 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 32489,14 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35- 110kV(Kõrgepingeliin) (35kV AS-95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 166,49 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 32801,36 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.103127); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 16052,23 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 20234,34 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pühajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4719,40 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pühajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 860,49 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 254,64 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1064,89 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pühajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 14545,40 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 5025,78 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 329,60 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 44444,83 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220- 330kV (Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 105,94 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 551,34 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 38556,45 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 10825,31 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.103125); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 24,71 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 427,46 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pühajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 46212,82 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220- 330kV (Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 516,52 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; seisund: kehtiv;

4

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 32489,53 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35- 110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 46225,55 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220- 330kV (Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 329,60 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 13236,42 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 29713,44 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1447,07 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 996,81 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4970,85 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kose jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 569,92 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin) (Balti - P?¼ssi); seisund: kehtiv; ulatus: 126,53 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 46098,74 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.103126); seisund: kehtiv; ulatus: 583,83 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin) (Viru - P?¼ssi); seisund: kehtiv; ulatus: 369,80 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 814,95 m; nähtus: d kategooria gaasitorustik alates 200mm kuni 500mm (T030 Sillam?¤e LKS - Kohtla-J?¤rve LKS); seisund: kehtiv; ulatus: 1437,71 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (MÖÖBLITSEHH AJ nr.21:JI0); seisund: kehtiv; ulatus: 564,38 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Balti - P?¼ssi); seisund: kehtiv; ulatus: 258,26 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Jõhvi-Ahtme C16); seisund: kehtiv; ulatus: 11,09 m; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kose jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 10,80 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 496,84 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 56,81 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 253,72 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 52,19 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 53,50 m; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pühajõgi); seisund: kehtiv; nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (2052); seisund: kehtiv; ulatus: 32801,36 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.103127); seisund: kehtiv; ulatus: 709266,72 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Linnaküla/TTP-495 Kose); seisund: kehtiv; ulatus: 1342,72 m; nähtus: elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; ulatus: 164,05 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 82,51 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5092,47 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.103124); seisund: kehtiv; ulatus: 164,05 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;

5

ulatus: 663,71 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Linnaküla/TTP-495 Kose); seisund: kehtiv; ulatus: 10825,31 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.103125); seisund: kehtiv; ulatus: 428,69 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 578,62 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin) (Aruk?¼la - Balti); seisund: kehtiv; ulatus: 1488,56 m; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin); seisund: kehtiv; ulatus: 82,51 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 356,77 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Kotinuka-Oru elektrikaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 27,56 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Väravsaare/TTP-517); seisund: kehtiv; 1.1.1.4. kinnistul 1 on järgmine katastripidaja märge: Pindala on ebatäpne (01.07.2018); 1.1.1.5. kinnistul 1 projekteeritavad looduskaitseobjektid: puuduvad.

1.1.2. Vastavalt riigi kinnisvararegistri elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et kinnistu 1 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV9553 all. 1.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13382850 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 2 ja ka lepingu ese 2): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 25201:008:0125; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla, Kohtla metskond 101, pindala 4,44 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandas jaos kandeid ei ole. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi andmetele käesoleva lepingu sõlmimise päeva seisuga nähtub, et: 1.2.1.1. kinnistu 2 on hoonestamata, kuid kinnistul 2 hakkab paiknema järgmine rajatis:

Ehitisregistri kood

Nimetus Aadress Hoone/ Rajatis

Staatus

221438242

Narva mnt FOC projekt ja

ehitus

Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva maantee T19// Linna küla, 1 Tallinn-Narva tee// Kohtla metskond 101// 102// 65

rajatis püstitamisel

1.2.1.2. kinnistu 2 suhtes kehtivad muinsuskaitsealased kitsendused ja piirangud tulenevalt asjaolust, et kinnistu 2 jääb järgmisle muinsuskaitsealale: nimetus – Kalmistu, 01.09.1997 "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 01.09.1997 määrus nr. 59, (RTL 1997, 169-171, 954) ning eelnimetatust tulenevalt tuleb kinnistu 2 valdamisel ja kasutamisel järgida kinnistu 2 suhtes kehtivaid muinsuskaitseseadusest tulenevaid kitsendusi ja piiranguid; 1.2.1.3. kinnistu 2 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, ega jääb alljärgnevatesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 25201:008:0125 kitsendused:

6

Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 23,29 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pühajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 1326,47 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Linnaküla/TTP-495 Kose); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3829,68 m²; nähtus: D kategooria gaasitorustik alates 200mm kuni 500mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 962,31 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 17481,97 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 13847,82 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pühajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 3106,12 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pühajõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 1326,47 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Linnaküla/TTP-495 Kose); seisund: kehtiv; ulatus: 481,21 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Kotinuka-Oru elektrikaabel); seisund: kehtiv; nähtus: geodeetilised märgid (2796); seisund: kehtiv; ulatus: 382,97 m; nähtus: d kategooria gaasitorustik alates 200mm kuni 500mm (T030 Sillam?¤e LKS - Kohtla-J?¤rve LKS); seisund: kehtiv; 1.2.1.4. kinnistul 2 on järgmine katastripidaja märge: Pindala on ebatäpne (01.07.2018); 1.2.1.5. kinnistul 2 projekteeritavad looduskaitseobjektid: puuduvad.

1.2.2. Vastavalt riigi kinnisvararegistri elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et kinnistu 2 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV32081 all. 1.3. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13342050 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 3 ja ka lepingu ese 3): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 25201:008:0126; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Linna küla, Kohtla metskond 102, pindala 8,71 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandas jaos kandeid ei ole. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi andmetele käesoleva lepingu sõlmimise päeva seisuga nähtub, et: 1.3.1.1. kinnistu 3 on hoonestamata, kuid kinnistul 3 paikneb järgmine rajatis:

Ehitisregistri kood

Nimetus Hoone/Rajatis Esmane kasutus

Ehitusalune pind m2

Staatus

220621655 Sideliin rajatis 2011 14068,2 olemas

1.3.1.2. kinnistu 3 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;

7

1.3.1.3. kinnistu 3 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, ega jääb alljärgnevatesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 25201:008:0126 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5314,87 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35- 110kV(Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8337,47 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220- 330kV (Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 39,63 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8990,48 m²; nähtus: D kategooria gaasitorustik alates 200mm kuni 500mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1773,77 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 32181,03 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 34,52 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 92,37 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8470,23 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220- 330kV (Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 14,33 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 19,14 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 20395,46 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Linnaküla/TTP-495 Kose); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8417,29 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220- 330kV (Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 59,88 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 92,38 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 21,89 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 57,78 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,25 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 3386,41 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pühajõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,25 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 20395,46 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Linnaküla/TTP-495 Kose); seisund: kehtiv; ulatus: 44,64 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 16,48 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,61 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 104,22 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin) (Balti - P?¼ssi); seisund: kehtiv;

8

ulatus: 105,88 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin) (Viru - P?¼ssi); seisund: kehtiv; ulatus: 900,19 m; nähtus: d kategooria gaasitorustik alates 200mm kuni 500mm (T030 Sillam?¤e LKS - Kohtla-J?¤rve LKS); seisund: kehtiv; ulatus: 106,30 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Balti - P?¼ssi); seisund: kehtiv; ulatus: 105,22 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin) (Aruk?¼la - Balti); seisund: kehtiv; ulatus: 27,34 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Metsavahi elektrikaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 9,39 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 29,16 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 44,64 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 886,89 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Kotinuka-Oru elektrikaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 8,02 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 19,04 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; 1.3.1.4. kinnistul 3 on järgmine katastripidaja märge: Pindala on ebatäpne (01.07.2018); 1.3.1.5. kinnistul 3 projekteeritavad looduskaitseobjektid: puuduvad.

1.3.2. Vastavalt riigi kinnisvararegistri elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et kinnistu 3 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV32080 all. 1.4. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 119437 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 4 ja ka lepingu ese 4): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 67001:002:0040; sihtotstarve – ärimaa (100%); asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Rapla linn, Viljandi mnt 51, pindala 1785,0 m². Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kande nr 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Elisa Eesti AS (registrikood 10178070) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 tulenev tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks vastavalt 29.04.2020 sõlmitud lepingu ptk 3-4 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 29.04.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.05.2020. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.4.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi andmetele käesoleva lepingu sõlmimise päeva seisuga nähtub, et: 1.4.1.1. kinnistu 4 on hoonestatud ning kinnistul 4 paiknevad järgmined ehitised:

Ehitisregistri kood

Nimetus Hoone/ Rajatis

Esmane kasutus

Korruste arv

Ehitus alune pind m2

Staatus

220476497 veekaev rajatis olemas

220476498 vesivarustus rajatis olemas

220476499 kogumiskaev rajatis olemas

220476500 kanalisatsioon rajatis olemas

9

221333283 Sidekanalisat

sioon rajatis 2020 olemas

121352636 Laohoone hoone 2021 1 95,7 olemas

109026782

Riigimetsa majandamise keskuse loode

regiooni keskusehoone

hoone 2001 2 133,0 olemas

1.4.1.2. kinnistu 4 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid; 1.4.1.3. kinnistu 4 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, ega jääb alljärgnevatesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 67001:002:0040 kitsendused: Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 26,32 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 71,84 m²; nähtus: Tänav; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 61,75 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,71 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 29,20 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,62 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 85,38 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,69 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x185); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 29,84 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 1784,61 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Rapla maleva staabi pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,68 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1784,61 m²; nähtus: Tiheasustusala (Rapla valla üldplaneering); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 838,59 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vigala jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,71 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,37 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 22,46 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 1784,61 m²; nähtus: tiheasustusala (Rapla valla üldplaneering); seisund: kehtiv; ulatus: 13,52 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 7,02 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;

10

ulatus: 0,98 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; ulatus: 0,06 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; ulatus: 0,98 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv; ulatus: 42,00 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 1,09 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Viljandi mnt.59); seisund: kehtiv; ulatus: 13,82 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 33,80 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 0,06 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x185); seisund: kehtiv; 1.4.1.4. kinnistul 4 on katastripidaja märked: puuduvad; 1.4.1.5. kinnistul 4 projekteeritavad looduskaitseobjektid: puuduvad.

1.4.2. Vastavalt riigi kinnisvararegistri elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et kinnistu 4 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV1276 all. Edaspidi kinnistu 1 kuni kinnistu 4 koos nimetatud kinnistud, edaspidi lepingu ese 1 kuni lepingu ese 4 koos nimetatud lepingu esemed.

2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. seoses käesoleva lepingu sõlmimisega on Riigimetsa Majandamise Keskuse metsaosakonna peametsaülem 17.08.2023. aastal välja andnud käskkirja nr 3-1.56/122 ja 23.08.2023 käskkirja nr 3-1.56/123; 2.1.2. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole kinnistuid võõrandatud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, kinnistute suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kinnistutel ei lasu käsutamiskeelde, kinnistuid ei ole arestitud ning kinnistute suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi; 2.1.3. kinnistutel ei lasu käesolevas lepingus nimetamata kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke ega sissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi (üüri-, tasuta kasutamise- jms lepinguid); 2.1.4. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut ning et omaniku poolt ei ole sõlmitud ja et omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel õigustatud isiku kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse; 2.1.5. kinnistutel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist; 2.1.6. kasutusõiguste alad on vabastatud ning õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguste alade suhtes; 2.1.7. omanik on kontrollinud kitsendusi ja piiranguid põhjustavate objektide infot maakatastri kitsenduste kaardilt. Lepingu esemete valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti omanikule teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata, muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest kitsenduste kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik, kes on kohustatud tellima kitsenduste selgitamise kolme (3) kuu jooksul kitsenduse tekkimisest või kitsendusi põhjustava objekti asukoha muutmisest arvates (maakatastriseadus § 12 ja 191). Omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate piirangute või kitsendusi põhjustavate objektide olemasolu eest; 2.1.8. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on

11

lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. õigustatud isik on teadlik käesoleva lepingu punktides 1.1, 1.2, 1.3 ja 1.4 alapunktides nimetatud asjaoludest ning kohustub käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamisel järgima kinnistute suhtes kehtivaid kitsendusi ja piiranguid; 2.2.2. õigustatud isik on kinnistud põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kinnistute kasutusõigustega koormatavate alade suurustest ja piiridest ega oma selles osas omanikule mingeid pretensioone; 2.2.3. õigustatud isikule ei ole esitatud pankrotihoiatust, õigustatud isiku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud õigustatud isiku likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta õigustatud isiku majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.2.4. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks olevate plaanidega tutvunud ning on teadlikud nende sisust, samuti on nad tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari asendaja poolt.

3. Isiklike kasutusõiguste seadmine 3.1. Omanik ja õigustatud isik lepivad kokku seada õigustatud isiku kasuks kinnistule 1 avalikes huvides (vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lõikele 1) tähtajatu isiklik kasutusõigus, mille kohaselt õigustatud isikul on õigus omada kinnistul 1 sideehitist (edaspidi nimetatud tehnorajatis 1) ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. 3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut 1 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal. Isikliku kasutusõiguse ala kinnistu 1 puhul on 1609 m², milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 olevatel plaanidel tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala 1). 3.3. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud, et omanikul on õigus lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kinnistu 1 kui riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 3.4. Omanik ja õigustatud isik lepivad kokku seada õigustatud isiku kasuks kinnistule 2 avalikes huvides (vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lõikele 1) tähtajatu isiklik kasutusõigus, mille kohaselt õigustatud isikul on õigus omada kinnistul 2 sideehitist (edaspidi nimetatud tehnorajatis 2) ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. 3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut 2 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal. Isikliku kasutusõiguse ala kinnistu 2 puhul on 775 m², milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 olevatel plaanidel tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala 2). 3.6. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud, et omanikul on õigus lõpetada käesolev

12

leping erakorraliselt olukorras, kus kinnistu 2 kui riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 3.7. Omanik ja õigustatud isik lepivad kokku seada õigustatud isiku kasuks kinnistule 3 avalikes huvides (vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lõikele 1) tähtajatu isiklik kasutusõigus, mille kohaselt õigustatud isikul on õigus omada kinnistul 3 sideehitist (edaspidi nimetatud tehnorajatis 3) ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. 3.8. Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut 3 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal. Isikliku kasutusõiguse ala kinnistu 3 puhul on 465 m², milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 3 olevatel plaanidel tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala 3). 3.9. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud, et omanikul on õigus lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kinnistu 3 kui riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 3.10. Omanik ja õigustatud isik lepivad kokku seada õigustatud isiku kasuks kinnistule 4 avalikes huvides (vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lõikele 1) tähtajatu isiklik kasutusõigus, mille kohaselt õigustatud isikul on õigus omada kinnistul 4 sideehitist (edaspidi nimetatud tehnorajatis 4) ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. 3.11. Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut 4 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal. Isikliku kasutusõiguse ala kinnistu 4 puhul on 105 m², milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 4 oleval plaanil tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala 4). 3.12. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud, et omanikul on õigus lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kinnistu 4 kui riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Edaspidi tehnorajatis 1 kuni tehnorajatis 4 koos nimetatid tehnorajatised, edaspidi kasutusõiguse ala 1 kuni kasutusõiguse 4 ala koos nimetatud kasutusõiguse alad. 3.13. Õigustatud isikul on kohustus: 3.13.1. kasutada kasutusõiguse ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks; 3.13.2. täita kinnistul kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi; 3.13.3. teavitada Riigimetsa Majandamise Keskust tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest omanikule või Riigimetsa Majandamise Keskusele ühe (1) päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest; 3.13.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud sideehitise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund; 3.13.5. teavitada Riigimetsa Majandamise Keskust metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kaks (2) kuud enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt; 3.13.6. hüvitada Riigimetsa Majandamise Keskusele kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine); 3.13.7. mitte teha takistusi kinnistu valdajale sideehitiste kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua Riigimetsa Majandamise Keskuselt

13

igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks sideehitise kaitsevööndis, välja arvatud kaevetööd sügavusega üle 30 cm; 3.13.8. sõlmida Riigimetsa Majandamise Keskusega kokkulepe, mille kohaselt võib Riigimetsa Majandamise Keskus vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist; 3.13.9. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva lepingu alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 3.14. Riigimetsa Majandamise Keskusel on kohustus: 3.14.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguste alade sihipärast kasutamist; 3.14.2. tehnorajatiste kaitsevööndites vältida tehnorajatiste kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist; järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. 3.15. Kinnistute igakordne omanik ja õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel kinnistutel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist. Õigustatud isik võib isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule.

4. Muud võlaõiguslikud kokkulepped 4.1. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud, et käesoleva lepingu sõlmimisel avalikes huvides tehnorajatiste korral omanik tasu ei määra. Kinnistute igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele. 4.2. Õigustatud isikul on õigus isiklike kasutusõiguste lõppemisel kolme (3) kuu jooksul arvates isiklike kasutusõiguste lõppemise päevast kinnistutel asuvad, käesoleva lepingu alusel seatud isiklike kasutusõiguste alusel rajatud sideehitised ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. 4.3. Kinnistute igakordne omanik ja õigustatud isik tagavad kinnistute võõrandamise korral kõigi käesolevast lepingust tulenevate omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele kinnistud võõrandatakse ning isiklike kasutusõiguste võõrandamise korral kõigi käesolevast lepingust tulenevate õigustatud isiku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigused võõrandatakse. 4.4. Omanik ja õigustatud isik avaldavad, et kasutusõiguste alade otsene valdus ning päraldisteks olevad dokumendid loetakse omaniku poolt õigustatud isikule üle antuks käesolevale lepingule allakirjutamisega.

5. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus 5.1. Omanik ja õigustatud isik on kinnistu 1 koormamises isiklike kasutusõigustega kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks: 5.1.1. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 omanik lubab ning õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 4794008 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu

14

punktidele 3.1 kuni 3.3, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu lisaks nr 1 olevatele plaanidele. 5.2. Omanik ja õigustatud isik on kinnistu 2 koormamises isiklike kasutusõigustega kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks: 5.2.1. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 omanik lubab ning õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 13382850 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.4 kuni 3.6, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele. 5.3. Omanik ja õigustatud isik on kinnistu 3 koormamises isiklike kasutusõigustega kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks: 5.3.1. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 omanik lubab ning õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 13342050 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.7 kuni 3.9, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu lisaks nr 3 olevatele plaanidele. 5.4. Omanik ja õigustatud isik on kinnistu 4 koormamises isiklike kasutusõigustega kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks: 5.4.1. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 omanik lubab ning õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 119437 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks sideehitise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 3.10 kuni 3.12, 3.13, 3.14 ja 4 ning vastavalt 29.08.2023.a sõlmitud lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile.

6. Notari asendaja selgitused Notari asendaja on lepinguosaliste esindajatele selgitanud, et: 6.1. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele (Asjaõigusseaduse § 225). 6.2. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate

15

kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või - rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (Asjaõigusseaduse § 226). 6.3. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele (asjaõigusseaduse § 54 lg 2). 6.4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158: (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. (3) Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. (4) Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. (5) Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 6.5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581: (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või - rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. (3) Käesolevas paragrahvis sätestatu ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel. 6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1582: (1) Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu käesoleva seaduse § 1581 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Riigile kuuluvale maale ehitatud § 1581 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise eest tasu ei maksta. [RT I, 23.04.2012, 1 - jõust. 17.04.2012 - Riigikohtu põhiseaduslikkuse järelevalve kolleegiumi kohtuotsus tunnistab AÕSRS § 15.4 lõiked 2–4 ja AÕS § 158² lõike 1 esimese lause osa „asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-s 15.4 kehtestatud suuruses” põhiseadusega vastuolus olevaks ning alates käesoleva otsuse jõustumisest kehtetuks.] (2) Tehnovõrgu või -rajatise talumise eest tasu saamiseks käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu või -rajatise omanikule.

16

Taotluse vormi ja esitamise korra kehtestab valdkonna eest vastutav minister. (3) Jooksva aasta eest on tasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. märtsi seisuga, juhul kui ta esitab käesoleva paragrahvi lõikes 2 sätestatud taotluse jooksva aasta 1. juuliks. (4) Käesoleva paragrahvi lõikes 2 sätestatud taotluse alusel makstakse tasu ka järgmistel aastatel kuni uue taotluse esitamiseni. Tasu saamise aluseks olevate asjaolude muutumisel tekib õigus suuremale tasule pärast täiendava taotluse esitamist lõikes 3 sätestatud korras. Kinnisasja omaniku vahetumisel tekib uuel omanikul tasu saamise õigus pärast lõikes 2 sätestatud taotluse esitamist lõikes 3 sätestatud tähtaegadest lähtudes. (5) Tasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt sama aasta 1. detsembriks. (7) Tasu saamise nõude aegumistähtaeg on kolm aastat. Aegumistähtaeg algab iga aasta 1. juulist. 6.7. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 152: (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist, kui esmakinnistamine toimus enne 1999. aasta 1. aprilli. Kinnisasja omanik peab taluma tehnovõrku või -rajatist ka juhul, kui esinevad asjaõigusseaduse §-s 1581 sätestatud eeldused või muu talumiskohustus. (2) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku või -rajatist, mille suhtes ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust, kui see tehnovõrk või -rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides. (3) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud talumiskohustuse puudumisel on kinnisasja omanikul õigus nõuda tehnovõrgu või -rajatise kõrvaldamist temale kuuluvalt kinnisasjalt asjaõigusseaduse §-s 89 sätestatud korras või kokku leppida tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamises kinnisasjal tehnovõrgu või -rajatise omaniku kulul. Olemasolevate tehnovõrkude või -rajatiste kõrvaldamiseks on omaabi keelatud. (4) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 6.8. Kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega, samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti (asjaõigusseaduse § 641). 6.9. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse (asjaõigusseaduse § 642). 6.10. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kustutakse kanne kinnistusraamatust kas poolte kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 341 on kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 60 lg 2 on järjekoha muutmiseks nõutav nende isikute notariaalselt tõestatud kokkulepe, kelle õiguste järjekoht muutub. 6.11. Vastavalt ehitusseadustiku § 77: (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada

17

pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites. 6.12. Vastavalt ehitusseadustiku § 78: (1) Sideehitise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse käesoleva seadustiku 9. peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis. 6.13. Vastavalt looduskaitseseaduse § 15 lg 1 on kaitseala sihtkaitse- ja piiranguvööndis või hoiualal olevad või kaitstava looduse üksikobjekti juurde viivad teed ja rajad päikesetõusust päikeseloojanguni avalikuks kasutamiseks ning nende olemasolu korral peab kinnisasja valdaja tagama nimetatud ajal inimeste juurdepääsu kaitstavale loodusobjektile. 6.14. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või kaitstavat looduse üksikobjekti või püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1) loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele. 6.15. Vastavalt looduskaitseseaduse § 704 lg 3 võib Keskkonnainspektsioon kaitsealal, hoiualal, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis ja püsielupaigas ning ranna või kalda ehituskeeluvööndis olevad omavolilised ehitised likvideerida. Asendustäitmise rakendamisest ehitiste likvideerimiseks peab Keskkonnainspektsioon eelnevalt teavitama vastavat kohalikku omavalitsust. 6.16. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 1 p 4, 5 ja § 38 lg 3 on ehituskeeluvööndi laius rannal või kaldal üle kümne hektari suurusel järvel ja veehoidlal ning üle 25 ruutkilomeetri suuruse valgalaga jõel, ojal, maaparandussüsteemi eesvoolul 50 meetrit ja allikal ning kuni kümne hektari suurusel järvel ja veehoidlal ning kuni 25 ruutkilomeetri suuruse valgalaga jõel, ojal, maaparandussüsteemi eesvoolul 25 meetrit. Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud; 6.17. vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 4 ja lg 5 ei laiene ehituskeeld hajaasustuses olemasoleva ehitise õuemaale ehitatavale uuele hoonele, mis ei jää veekaitsevööndisse; tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa sunnas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamisele, kalda kindlustusrajatisele; supelranna teenindamiseks vajalikule rajatisele; maaparandussüsteemile, välja arvatud poldrile; olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist; piirdeaedadele, piirivalve rajatisele. Ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud: pinnavee veehaarde ehitisele; sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele; ranna kindlustusrajatisele; hüdrograafiateenistuse ja seirejaama ehitisele; kalakasvatusehitisele; riigikaitse, piirivalve ja päästeteenistuse ehitisele; tehnovõrgule ja -rajatisele; sillale; avalikult kasutatavale teele; raudteele; 6.18. vastavalt looduskaitseseaduse § 37 lg 1 p 2 on piiranguvööndi laius rannal või kaldal üle kümne hektari suurusel järvel ja veehoidlal ning üle 25 ruutkilomeetri suuruse valgalaga jõel, ojal, maaparandussüsteemi eesvoolul 100 meetrit; 6.19. vastavalt looduskaitseseaduse § 37 lg 2 ja lg 3 on ranna või kalda piiranguvööndis keelatud: reoveesette laotamine; matmispaiga rajamine; jäätmete töötlemiseks või

18

ladustamiseks määratud ehitise rajamine ja laiendamine, välja arvatud sadamas; maavara kaevandamine; mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ja radu ning maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud tiheasustusalal haljasala hooldustööde tegemiseks, kutselise või harrastusliku kalapüügiõigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks ning maatulundusmaal metsamajandustöödeks ja põllumajandustöödeks. Ranna piiranguvööndis on keelatud lageraie; 6.20. vastavalt veeseaduse § 29 lg 4: Veekaitsevööndis on keelatud: 1) maavarade ja maa- ainese kaevandamine ning geoloogilise uuringu teostamine; 2) puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti nõusolekuta, välja arvatud raie maaparandussüsteemi eesvoolul maaparandushoiutööde tegemisel; 3) majandustegevus, välja arvatud veest väljauhutud taimestiku eemaldamine, heina niitmine ja roo lõikamine; 4) väetise, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette kasutamine ning sõnnikuhoidla või -auna paigaldamine. Lubatud on taimekaitsevahendi kasutamine taimehaiguste korral ja kahjurite puhanguliste kollete likvideerimisel Keskkonnaameti igakordsel loal; 6.21. vastavalt veeseaduse § 29 lg 2: Veekaitsevööndi ulatus tavalisest veepiirist on: 1) Läänemerel, Peipsi, Lämmi- ja Pihkva järvel ning Võrtsjärvel – 20 m; 2) teistel järvedel, veehoidlatel, jõgedel, ojadel, allikatel, peakraavidel ja kanalitel ning maaparandussüsteemide eesvooludel – 10 m; 3) maaparandussüsteemide eesvooludel valgalaga alla 10 km2 – 1 m. 6.22. Samuti on notari asendaja lepinguosaliste esindajaid informeerinud, et kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sissekandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist ja vastavasisulise maksekorralduse esitamist kinnistusosakonnale.

7. Notarile/notari asendajale volituste andmine 7.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar/notari asendaja käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 7.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit/notari asendajat vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus toodud lepinguosaliste taotlustega.

8. Lõppsätted 8.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtuseks tulenevalt notari tasu seaduse §§ 10 lg 1 ja 12 lg 1 ja lg 3 isikliku kasutusõiguse seadmisel on kokku 25 500 eurot (4x 6375 eurot. 8.2. Vastavalt notari tasu seaduse §§ 3, 10 lg 1, 12 lg 1 ja lg 3, 22 ja 23 on notari tasu käesoleva lepingu sõlmimisel 90.80 eurot + 18.16 eurot (käibemaks 20%) – kokku 108.96 eurot. 8.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot. 8.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et notari tasu ja riigilõivu tasub õigustatud isik. 8.5. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p 2 on ärakirja valmistamise notari tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu 20%). 8.6. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 77 lg 1, 354 ja 356 tuleb isikliku kasutusõiguse seadmise eest kinnistusraamatusse tasuda 16 eurot (tehinguväärtus 4 x 130 eurot). 8.7. Notarii asendaja on lepinguosaliste esindajatele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar/notari asendaja tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar/notari asendaja tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile.

19

8.8. Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning lepinguosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ning www.notar.ee lehel. Notari asendaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaaldokumendist väljastab notar/notari asendaja avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks. Paberkandjal originaaleksemplari väljastamiseks on vajalik teiste ärakirja nõudma õigustatud isikute notariaalselt kinnitatud nõusolek. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad annavad käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku paberkandjal originaaleksemplari väljastamiseks etteulatuvalt. 8.9. Käesolevas lepingus on kolmkümmend üheksa (39) lehte. 8.10. Notariaalakti tekst on notariaalaktis osalejatele enne osalejate poolt allakirjutamist notari asendaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning notariaaltoimingus osalejad kinnitavad käesolevale notariaalaktile alla kirjutades, et notariaalakt, selle tekst ja sisu vastavad notariaaltoimingus osalejate tahtele. 8.11. Käesolev leping on notariaalaktis osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud notari asendaja juuresolekul ning kõik notariaalaktis osalejad kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale lepingule digitaalallkirjad isiklikult. kr

Urve Jõgi: /allkirjastatud digitaalselt/

Jelena Mets: /allkirjastatud digitaalselt/

Notari asendaja Kätlin Haus: /allkirjastatud digitaalselt/