Ida-Harjumaa - Isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud ja asjaõiguslepingud

1

TARTU NOTAR TRIIN TEIN

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER

1791

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPINGUD

JA ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestuse teel Tartu notar Triin Tein, kelle notaribüroo asub Riia tn 2, Tartu linn, kahekümne neljandal augustil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (24.08.2023) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik (edaspidi nimetatud ka Omanik), tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskuse kui riigivara valitsema volitatud asutuse, mis on registreeritud riigi ja kohaliku

omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004459 all, aadress Mõisa/3, Sagadi

küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], kaudu, mille

esindajana tegutseb volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale

tuntud isik (tuvastatud videosilla vahendusel),

Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel

Astrid Kesküla, isikukood 49611042768, tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla

vahendusel videokõne ajal.

Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt Omaniku esindajal Pärnu linnas ja Kasutaja esindajal Tartu linnas. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete allkirjadega.

Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESEMED

1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistu, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Kolga metskond 25, Sigula küla, Kuusalu vald, Harju maakond koos selle oluliste osade ja

päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 15252350, mille:

1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 35203:003:0304, pindala 29,45 ha, aadress

Kolga metskond 25, Sigula küla, Kuusalu vald, Harju maakond, maa sihtotstarve

maatulundusmaa (100%).

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

2

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.1.5. Lepingu eseme 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.1.6. Lepingu eseme 1 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.

1.1.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on

eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad

on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning

ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist.

1.1.8. E-Notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud

päringu kohaselt ei kuulu lepingu ese 1 vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitsealal.

1.1.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

1.2. Lepingu esemeks 2 on kinnisasi, mis koosneb katastriüksusest asukohaga 1 Tallinn-

Narva tee, Vahastu küla, Kuusalu vald, Harju maakond koos selle oluliste osade ja

päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa number 15674750, mille:

1.2.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 35203:003:0305, pindala 1342,0 m², aadress 1

Tallinn-Narva tee, Vahastu küla, Kuusalu vald, Harju maakond, maa sihtotstarve

transpordimaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2.5. Lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.2.6. Lepingu eseme 2 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.

1.2.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on

eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad

on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning

ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist.

1.2.8. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu

andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 2 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise

koosseisu ega asu muinsuskaitsealal.

1.2.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

1.3. Lepingu esemeks 3 on kinnisasi, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Kolga metskond 205, Vahastu küla, Kuusalu vald, Harju maakond koos selle oluliste osade ja

päraldistega. Lepingu ese 3 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa number 14631702, mille:

1.3.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 35203:001:0523, pindala 3,83 ha, aadress

Kolga metskond 205, Vahastu küla, Kuusalu vald, Harju maakond, maa sihtotstarve

maatulundusmaa (100%).

1.3.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.3.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.3.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3.5. Lepingu eseme 3 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.3.6. Lepingu eseme 3 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.

3

1.3.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on

eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad

on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning

ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist.

1.3.8. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu

andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 3 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise

koosseisu ega asu muinsuskaitsealal.

1.3.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 3 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

1.4. Lepingu esemeks 4 on kinnisasi, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Kolga metskond 16, Vahastu küla, Kuusalu vald, Harju maakond koos selle oluliste osade ja

päraldistega. Lepingu ese 4 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa number 12861250, mille:

1.4.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 35203:001:0319, pindala 110,3 ha, aadress

Kolga metskond 16, Vahastu küla, Kuusalu vald, Harju maakond, maa sihtotstarve

maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel).

1.4.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.4.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.4.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.4.5. Lepingu eseme 4 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.4.6. Lepingu eseme 4 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.

1.4.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on

eelnimetatud maaüksusel mitmeid erinevaid kitsendusi. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad

on kõigist eelnimetatud andmebaasi kantud kitsendustest teadlikud, arvestavad nendega ning

ei soovi kitsenduste loetelu käesolevasse notariaalakti lisamist.

1.4.8. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu

andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 4 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise

koosseisu ega asu muinsuskaitsealal.

1.4.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 4 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

Lepingu esemed 1, 2, 3 ja 4 edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese või lepingu esemed.

1.5. Omaniku esindaja kinnitab, et:

1.5.1. Lepingu ese on Omaniku omandis ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi,

seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,

sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega

nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutusõigused, mis takistaksid isikliku kasutusõiguse

teostamist. 1.5.2. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatus toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu

eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.5.3. Kasutusõiguse alal ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid Omanikule

teada ja mis takistaksid isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.5.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid

tehnorajatisi, mis takistaksid isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.5.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule

teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega

muid piiranguid.

4

1.5.6. Lepingu esemed on registreeritud riigi kinnisvararegistris järgmiselt: lepingu ese 1

objekti koodiga KV10608, lepingu ese 2 objekti koodiga KV41839, lepingu ese 3 objekti

koodiga KV8156 ja lepingu ese 4 objekti koodiga KV10591. 1.5.7. Esindatav on teinud kõik ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva lepingu

sõlmimiseks.

1.5.8. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava

poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida

käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või

takistaks käesoleva lepingu sõlmimist.

1.5.9. Ta tegutseb kooskõlas RMK Metsaosakonna peametsaülema 30.05.2023 käskkirjaga nr

3-1.56/91 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Kolga metskond 25, 1 Tallinn-Narva tee, Kolga

metskond 205 ja Kolga metskond 16 kinnisasjadele“, mida ei ole muudetud, vaidlustatud ega

tühistatud.

1.6. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.6.1. Kasutaja on kasutusõiguse alad põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse

alade suurusest ja seisukorrast ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

1.6.2. Kasutaja on teadlik kinnistute suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ning

kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatavate servituutide teostamist.

1.6.3. Kasutajale laieneb seaduses sätestatud kohustus võrguteenuse osutamiseks ja võrgu

arenduskohustuse täitmiseks, mis annab Kasutajale õiguse nõuda kinnisasja omanikult

avalikes huvides vajaliku tehnovõrgu või –rajatise ehitamise lubamist kinnisasjale ja selle

talumist.

1.6.4. Tema volitused on kehtivad ja ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks

esindatava nimel.

1.7. Osalejad kinnitavad, et:

1.7.1. Käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike servituutide näol on tegemist avalikes

huvides seatavate servituutidega, mis seatakse seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel ning nad soovivad vastava märkuse kinnistusraamatusse kandmist viitena

asjaõigusseaduse §-le 1581.

1.7.2. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisadeks olevate plaanidega, millel

kasutusõiguse alad on tähistatud tingmärkidega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlikud

maaüksuste ning kasutusõiguse alade paiknemisest, suurusest ja piiridest ning nõustuvad

nende sisuga, kinnitavad plaanid oma allkirjaga ja loevad need lepingu lahutamatuks lisaks.

1.7.3. Lepinguosalised hindavad käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse

tehinguväärtuse võrdseks seaduses sätestatud minimaalväärtusega.

1.7.4. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi

täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist

notariaalakti tõestaja poolt.

1.8. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud:

1.8.1. Omaniku esindaja esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud digitaalse volikirja

originaaldokumendi alusel, mis on tõestatud 26.04.2021 Tallinna notar Priidu Pärna asendaja

Karl-Eerik Jäetma poolt notari ametitegevuse raamatu registri nr 1685 all.

1.8.2. Kasutaja õigusvõimet äriregistri elektroonilise andmebaasi alusel. 1.8.3. Kasutaja esindaja esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud digitaalse volikirja

alusel, mis on tõestatud 05.04.2022 Tallinna notar Tarvo Puri poolt notari ametitegevuse

raamatu registri nr 744 all.

5

2. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada lepingu esemeks 1 olevale kinnisasjale Kasutaja kasuks tähtajatu isikliku kasutusõigus sideehitise (edaspidi nimetatud ka

tehnovõrk või tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse

andmiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil.

Isiklik kasutusõigus kantakse kinnisasja kohta avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele

vabale järjekohale. Kasutajal on õigus kasutada lepingu esemeks 1 olevat kinnistut isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on

lepingu lisaks 1 oleval plaanil tähistatud viirutatud alana.

2.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada lepingu esemeks 2 olevale kinnisasjale Kasutaja kasuks tähtajatu isikliku kasutusõiguse sideehitise (edaspidi nimetatud ka

tehnovõrk või tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse

andmiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil.

Isiklik kasutusõigus kantakse kinnisasja kohta avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele

vabale järjekohale. Kasutajal on õigus kasutada lepingu esemeks 2 olevat kinnistut isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on

lepingu lisaks 2 oleval plaanil tähistatud viirutatud alana.

2.3. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada lepingu esemeks 3 olevale kinnisasjale Kasutaja kasuks tähtajatu isikliku kasutusõiguse sideehitise (edaspidi nimetatud ka

tehnovõrk või tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse

andmiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil.

Isiklik kasutusõigus kantakse kinnisasja kohta avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele

vabale järjekohale. Kasutajal on õigus kasutada lepingu esemeks 3 olevat kinnistut isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on

lepingu lisaks 3 oleval plaanil tähistatud viirutatud alana.

2.4. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada lepingu esemeks 4 olevale kinnisasjale Kasutaja kasuks tähtajatu isikliku kasutusõiguse sideehitise (edaspidi nimetatud ka

tehnovõrk või tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse

andmiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil.

Isiklik kasutusõigus kantakse kinnisasja kohta avatud registriosa kolmandasse jakku esimesele

vabale järjekohale. Kasutajal on õigus kasutada lepingu esemeks 4 olevat kinnistut isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on

lepingu lisaks 4 oleval plaanil tähistatud viirutatud alana.

2.5. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil.

2.6. Isikliku kasutusõiguse eest käesoleva lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei

maksta. Edaspidi kehtib kasutusõigus tasu eest vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja

korrale.

2.7. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

6

3. OMANIKU JA KASUTAJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

3.1. Kasutaja on kohustatud:

3.1.1. kasutama isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostama omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks;

3.1.2. täitma kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgima isikliku kasutusõiguse

alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.1.3. teavitama kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise

avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades

sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi

alustamisest;

3.1.4. taastama pärast kasutusõiguse alal teostatud sideehitise ehitus-, hooldus-, remont- või

likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endise seisundi;

3.1.5. teavitama kinnisasja valdajat metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kaks

(2) kuud enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

3.1.6. hüvitama kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad

kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);

3.1.7. mitte tegema takistusi kinnisasja valdajale sideehitiste kaitsevööndile ligipääsuks ega

metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua kinnisasja valdajalt igakordset

kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks sideehitise kaitsevööndis,

välja arvatud kaevetööd sügavusega üle 30 cm või töötamise õhuliinide all või nende alt

läbisõitmine masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus koos veosega või ilma selleta on

üle 4,5 m.

3.2. Omanik on kohustatud: 3.2.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutajal kasutusõiguse ala sihipärast

kasutamist;

3.2.2. vältima tehnorajatise kaitsevööndis tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist.

4. KASUTUSÕIGUSE ALA VALDUS

4.1. Kasutamiseks antavate kinnisasjade osad jäävad kinnistute omaniku ja Kasutaja

kaasvaldusesse ning Omaniku õigus kinnistuid vallata ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

4.2. Pooled on kokku leppinud ja Kasutaja annab lepingu eseme igakordsele omanikule

tagasivõetamatu nõusoleku tulevikus lepingu esemete koormamiseks servituutidega

kolmandate isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme

jagamisel selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus

asuvad kasutusõiguse alad ja isiklikku kasutusõigust ei kanta üle

kinnistutele/katastriüksustele, kus kasutusõiguse alad ei asu.

5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 5.1. Lepinguosalised on lepingu eseme 1 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 15252350 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581

7

järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, kasuks sideehitise ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 24.08.2023 lepingu punktidele 2.1, 2.5 kuni 2.7, 3 ning lepingu lisaks 1 olevale plaanile. 5.2. Lepinguosalised on lepingu eseme 2 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 15674750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, kasuks sideehitise ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 24.08.2023 lepingu punktidele 2.2, 2.5 kuni 2.7, 3 ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 5.3. Lepinguosalised on lepingu eseme 3 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 14631702 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, kasuks sideehitise ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 24.08.2023 lepingu punktidele 2.3, 2.5 kuni 2.7, 3 ning lepingu lisaks 3 olevale plaanile. 5.4. Lepinguosalised on lepingu eseme 4 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 12861250 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, kasuks sideehitise ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 24.08.2023 lepingu punktidele 2.4 kuni 2.7, 3 ning lepingu lisaks 4 olevale plaanile. 6. NOTARI SELGITUSED OSALEJATELE

6.1. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik isikliku kasutusõiguse seadmist puudutavad

kokkulepped.

6.2. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse ja lõpeb kande

kustutamisega. Isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, lõpetamiseks

on nõutav üksnes Kasutaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus

õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust (kinnistu omaniku avaldus

ega teavitamine ei ole vajalik). Kinnisasja omandi üleandmise korral jäävad

kinnistusraamatusse kantud koormatised kinnisasja edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse

lõppemisel kas poolte kokkuleppel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel kustutatakse

kanne kinnistusraamatust.

6.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja lepingus kokkulepitud viisil kasutama.

6.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnorajatis, võib isikliku kasutusõiguse teisele

isikule üle anda või koormata ilma kinnisasja omaniku nõusolekuta. Kasutusõiguse omandaja

8

ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate

kohustuste täitmise eest solidaarselt.

6.5. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma kinnisasja maapinnal, maapõues ning

õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi, kui need on teiste kinnisasjade

eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole

kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid

kulutusi. Servituudi täpsem sisu määratakse kokkuleppel. Servituudi seadmisel tuleb

arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

6.6. Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine

kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või

kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks ei ole talumiskohustusest tekkinud

kinnisasja väärtuse vähenemine.

6.7. Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -

rajatise ümberpaigutamist tema kinnisasjal kui see on tehniliselt võimalik ja omanik hüvitab

tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

7. LÕPPSÄTTED 7.1. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses

originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,

mis jääb notari kätte hoiule.

7.2. Osalejatel on pärast käesoleva notariaalakti tõestamist võimalik tutvuda lepinguga

riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari iseteenindusportaalis www.notar.ee.

7.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1)

tööpäeva jooksul.

7.4. Kasutaja soovib lepingu edastamist e-posti teel.

7.5. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Kasutaja.

7.6. Kasutaja tasub notari tasu 5 tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega

notari arvelduskontole.

7.7. Kasutaja tasub riigilõivu 5 tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega

Rahandusministeeriumi arveldusarvele. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et

kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine.

Käesolevas dokumendis on koos plaanidega 13 lehte. (12

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingute ning asjaõiguslepingute tõestamisel

42,00 eurot (tehinguväärtus 2 556,00 eurot: NotTS § 3, § 5, § 10 lg 3, § 12 lg 3, § 22, § 23 p

2).

Notari tasu kaugtõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).

Notari tasu kokku 62,00 eurot

Käibemaks 12,40 eurot

Koos käibemaksuga 74,40 eurot

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1).

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1).

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1).

9

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1).

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaanid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja koos lepinguga osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Kasutaja esindaja Astrid Kesküla: /allkirjastatud digitaalselt/

Omaniku esindaja Urve Jõgi: /allkirjastatud digitaalselt/ Tartu notar Triin Tein: /allkirjastatud digitaalselt/