Võimalus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust (Kavastu külas Jõe maaüksuse detailplaneering)

Jõe

Taga-Saare

Taga-Saare

Toominga Kaarli

Kantsi

Laane

Laane

Kasevälja

Padari

Viido

Viidometsa

Metsamehe

Väljametsa

Välja

Jõeaasa

Jõeniidu

Kantsi tee

Kuuse

Rubi

Josti

Unimudila

Jupiteri

Fortuuna

Enno

Kalde

Päikse Laari

Metsa

Lille

Lepa

Voogi

Kantsi tee L1

Laariõue

Laanevälja

4320003 Laane tee

Laanemetsa

4320001 Metsamehe tee

4320002 Kantsi tee L2

Alatskivi metskond 8

Emajõe-Suursoo maastikukaitseala 3

Kasevälja

Kuu

Ojaveere

Valli

Kastre metskond 154

Kastre metskond 17

43203:002:0131

43203:002:0282

43203:002:0283

43203:002:0302 43203:002:0316

43203:002:0318

43203:002:0336

43203:002:0335

43203:002:0004

43203:002:0025

43201:001:1617

43201:001:1618

43203:002:0069

43203:002:0075

43203:002:0076

43203:002:0077

43203:002:0078

43203:002:0079

43203:002:0089

43203:002:0091

43203:002:0104

43203:002:0105

43203:002:0139

43203:002:0137

43203:002:0133

43203:002:0144

43203:002:0138 43203:002:0134

43203:002:0155

43203:002:0156

43203:002:0157

43203:002:0158

43203:002:0159

43201:001:1615

43201:001:2026

43201:001:1852

43201:001:1771

43201:001:1849

43201:001:1850 43201:001:2053

43203:002:0332

43203:002:0172

43203:002:0003

43203:002:0320

50101:006:0384

29101:001:0228

50101:007:0007

Emajõgi

Emajõe õpperada

Emajõe-Suursoo Keskus

Kuu turismitalu

Kantsi: (Tartu M) alajaam

Aleviküla: (Tartu M) alajaam

Peipsiveere looduskaitseala

Kalmistu

Brigantiini Carolus vrakk

Kraabi (TP-631) maaparandussüsteemi

maa-ala

VEP nr.207697

Asulakoht (kinnismälestis)

Põdrakopli mets

LVK

Uue-Kastre linnus

Kantsi tee (4320002)

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Mõõtkava Töö nr Formaat

Hr Rein Ilves

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering

Situatsiooniskeem

30.08.2023 1 4 1:5000 2022-01 A3

LEPPEMÄRGID:

planeeringuala

olemasolev krundipiir

Märkus: 1. Aluskaardina on kasutatud Maa-ameti RGB ortofotot (pildistatud 07.06.2021). 2. Katastriüksuste piirid, olemasolevad hooned, veekaitselised, looduskaitselised, muinsuskaitselised kitsendused, maaparandussüsteemi objektide piirid jms ruumiandmed

on allalaaditud Maa-ameti lehelt 02.2023. a.

veekaitselised piirangud

elektripaigaldise kaitsevöönd

kinnismälestise ala

looduskaitseala

maaparandussüsteemi ala

muinsuskaitse objekt

elektri alajaam

LVK - tuletõrje veevõtukoht

matkarada

olemasolev hoone / vare

kinnismälestise kaitsevöönd

10

50

10 0

ehituskeeluvöönd50 m

kallasrada10 m

al la

1 k

V el

ek tri

liin i

ka its

ev öö

nd 2

m

10

elektri keskpingeliini 1-20 kV kaitsevöönd

43203:002:0131 Jõe

43203:002:0282 Taga-Saare

43203:002:0302 Toominga

43203:002:0332 Alatskivi metskond 8

43203:002:0004

43203:002:0025 Padari

43201:001:1617 Viido

43201:001:1618 Viidometsa

43203:002:0075 Väljametsa

43203:002:0076 Välja

43203:002:0077 Jõeaasa

43203:002:0078 Jõeniidu

43203:002:0139 Jupiteri

43203:002:0137 Fortuuna

43203:002:0133 Enno

43203:002:0144 Kalde

43203:002:0138 Päikse

43203:002:0134 Laari

43203:002:0155 Metsa

43203:002:0156 Lille

43203:002:0157 Lepa

43203:002:0158 Voogi

43203:002:0159Kantsi tee L1

43201:001:1615 Laariõue

43 20

1:0 01

:18 52

43 20

00 3 L

aa ne

te e

43201:001:18504320002 Kantsi tee L2

Emajõe kõrgveepiir

veekaitsevöönd 10 m

Kasevälja 43203:002:0003

Kraabi (TP-631) Maaparandussüsteemi ala

ranna või kalda piiranguvöönd 100 m

43203:002:0079Kantsi tee

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Mõõtkava Töö nr Formaat

Hr Rein Ilves

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering

Olemasolev olukord

30.08.2023 2 4 1:1000 2022-01 A0

LEPPEMÄRGID:

planeeringuala olemasolev krundipiir

elektripaigaldise kaitsevöönd

ehituskeeluvöönd 50 m

Emajõe kõrgveepiir

veekaitsevöönd 10 m ranna või kalda piiranguvöönd 100 m

olemasolev hoone (ETAK ehitised)

olemasolev sõidutee

kallasrada 10 m

olemasolev elektri madalpinge õhuliin

olemasolev mets (ETAK andmed)

Märkus: 1. Alusplaanina on kasutatud Tartu Geodeesia OÜ poolt 04/2022. a koostatud Luunja vallas Kavastu külas Jõe

maaüksuse geodeetilist alusplaani, mõõtkavas 1:500. Töö nr TG356. Koordinaadid L-Est97 koordinaatide süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Katastriüksuste piirid on Maa-ametist 08.08.2022 seisuga.

olemasolev elektri keskpinge õhuliin olemasolev sidekaabel

olemasolev piire

olemasolev truup

olemasolev lehtpuu (võra läbimõõt orienteeruv)

olemasolev kasvuhoone (orienteeruv)

olemasolev tiik (orienteeruv)

olemasolev kraav ja vee voolusuund

maaparandussüsteemi ala

rohevõrgustiku tuumala (Luunja valla ÜP-st)

rohevõrgustiku koridor (Luunja valla ÜP-st)

Eesti põhikaardile kantud veekogu piir (n-ö tavaline veepiir, ETAK andmed)

miljööväärtuslik ala (Luunja valla ÜP-st)

100% M 100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

100% E

100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

60% M, 40% Ä

100% M

100% M

100% M

100% E

100% L

100% M

100% M

100% E

100% E

100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

100% L

100% E

100% Ühiskondlike ehitiste maa

100% M

100% E

100% M

100% Sihtotstarbeta maa

75% Kaitsealune maa, 25% M

100% E

100% L

100% L

100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

100% L

100% L

100% M

100% M

100% M 100% M

100% M

10 0%

L

100% M

100% sihtotstarbeta maa

100% L

100% T

100% E

100% M

100% M 100% M

100% M

100% M 100% E

100% M

100% M 100% M

100% M 100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

100% M

Kavastu parv 2,3 km,

Luunja alevik ca 13 km

Jõe

Jõeääre

Taga-Saare

Taga-Saare

Toominga Kaarli

Otsa

Kantsi

Vidriku

Vidriku

Alatskivi metskond 35

Laane

Laane

Kasevälja

Jõeääre

Jõeääre

Padari

Viido

Viidometsa

Metsamehe

Väljametsa

Välja

Jõeaasa

Jõeniidu

Kantsi tee

Kuuse

Rubi

Josti

Unimudila

Jupiteri

Fortuuna

Enno

Kalde

Päikse Laari

Metsa

Lille

Lepa

Voogi

Kantsi tee L1

Laariõue

Kr aa

bi te

e

Laanevälja

4320003 Laane tee

Krabi

Laanemetsa

4320001 Metsamehe tee

4320002 Kantsi tee L2

Alatskivi metskond 8

Emajõe-Suursoo maastikukaitseala 3

Kasevälja

Kuu

Tedre

4320002 Kantsi tee L3

Ojaveere

Kirsi

Valli

Lillemetsa ToomePaju

Kastre metskond 79

Mõisalauda

Karjaniidu

Kastre metskond 153

Kastre metskond 154

Jõesiilu

Jõeveere Remmelga

Kastresadama tee

Lindve Mõisatiigi

Jõe Haava

Kastre metskond 17

Kastre metskond 18

Alatskivi metskond 90

Alatskivi metskond 8

43203:002:0131

43203:002:0272

43203:002:0282

43203:002:0283

43203:002:0302 43203:002:0316

43203:002:0328

43203:002:0318

43203:002:0330

43203:002:0331

43203:002:0334

43203:002:0336

43203:002:0335

43203:002:0003

43203:002:0004

43203:002:0016

43203:002:0017

43203:002:0025

43201:001:1617

43201:001:1618

43203:002:0069

43203:002:0075

43203:002:0076

43203:002:0077

43203:002:0078

43203:002:0079

43203:002:0089

43203:002:0091

43203:002:0104

43203:002:0105

43203:002:0139

43203:002:0137

43203:002:0133

43203:002:0144

43203:002:0138 43203:002:0134

43203:002:0155

43203:002:0156

43203:002:0157

43203:002:0158

43203:002:0159

43201:001:1615

43201:001:1792

43 20

1: 00

1: 19

79

43201:001:2026

43201:001:1852

43201:001:1772

43201:001:1771

43201:001:1849

43201:001:1850 43201:001:2053

43203:002:0332

43203:002:0172

43203:002:0003

43203:002:0320

43201:001:1851

50101:006:0384

50101:006:0422

50101:006:0441

50101:006:0433

50101:006:0486 50101:006:049150101:006:0038

50101:006:0075

50101:001:0226

29101:001:0297

29101:001:0227

29101:001:0228

29101:001:040729101:001:0419 29101:001:0919

29101:001:0941

29101:001:0968

50101:006:0438

50101:006:0459

50101:007:0007

50101:007:0009

43203:002:0034

43203:002:0332

Emajõgi

Emajõe õpperada

Emajõe-Suursoo Keskus

Kuu turismitalu

Kantsi: (Tartu M) alajaam

Aleviküla: (Tartu M) alajaam

Peipsiveere looduskaitseala

Kalmistu

Brigantiini Carolus vrakk

Kraabi (TP-631) maaparandussüsteemi

maa-ala

VEP nr.207697

Asulakoht (kinnismälestis)

Põdrakopli mets

LVK

Uue-Kastre linnus

Asulakoht (kinnismälestis)

Kantsi tee (4320002)

Kavastu küla

Pajukurmu küla

Kastre küla

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Mõõtkava Töö nr Formaat

Hr Rein Ilves

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

30.08.2023 3 4 1:5000 2022-01 A2

LEPPEMÄRGID:

planeeringuala olemasolev krundipiir

Märkus: 1. Katastriüksuste piirid, olemasolevad hooned, veekaitselised, looduskaitselised, muinsuskaitselised kitsendused,

maaparandussüsteemi objektide piirid jms ruumiandmed on allalaaditud Maa-ameti lehelt 02.2023. a; 2. Katastriüksuste olemasolevad maakasutuse sihtotstarbed: M - maatulundusmaa, E - elamumaa, L - transpordimaa, Ä - ärimaa,

T - tootmismaa. veekaitselised piirangud

elektripaigaldise kaitsevöönd

kinnismälestise ala

puittaimestik põõsatik (ETAK andmed)

märgala madalsoo (ETAK andmed)

muinsuskaitse objekt

elektri alajaam

LVK - tuletõrje veevõtukoht

matkarada

olemasolev hoone / vareharitav maa (ETAK andmed)

puittaimestik mets (ETAK andmed)

looduskaitseala

maaparandussüsteemi ala

maatulundusmaa

elamumaa

ühiskondlike ehitiste maa

osaliselt ärimaa, osaliselt maatulundusmaa

transpordimaa

veekogu (illustratiivne)

asustusüksuse piir

miljööväärtuslik ala (kehtivast üldplaneeringust)

olemasolev tee

rohevõrgustiku koridor (kehtivast üldplaneeringust)

rohevõrgustiku tuumala (kehtivast üldplaneeringust)

Eesti põhikaardile kantud veekogu piir (n-ö tavaline veepiir, ETAK andmed)

kinnismälestise kaitsevöönd

ehituskeeluvöönd50 m

kallasrada10 m

al la

1 k

V el

ek tri

liin i

ka its

ev öö

nd 2

m

10

elektri keskpingeliini 1-20 kV kaitsevöönd

43203:002:0131 Jõe

43203:002:0282 Taga-Saare

43203:002:0302 Toominga

43203:002:0332 Alatskivi metskond 8

43203:002:0004

43203:002:0025 Padari

43201:001:1617 Viido

43201:001:1618 Viidometsa

43203:002:0075 Väljametsa

43203:002:0076 Välja

43203:002:0077 Jõeaasa

43203:002:0078 Jõeniidu

43203:002:0139 Jupiteri

43203:002:0137 Fortuuna

43203:002:0133 Enno

43203:002:0144 Kalde

43203:002:0138 Päikse

43203:002:0134 Laari

43203:002:0155 Metsa

43203:002:0156 Lille

43203:002:0157 Lepa

43203:002:0158 Voogi

43203:002:0159Kantsi tee L1

43201:001:1615 Laariõue

43 20

1:0 01

:18 52

43 20

00 3 L

aa ne

te e

43201:001:18504320002 Kantsi tee L2

Emajõe kõrgveepiir

veekaitsevöönd 10 m

Kasevälja 43203:002:0003

R6

Kraabi (TP-631) Maaparandussüsteemi ala

R10

NÄHTAVUSKOLMNURK 80 x 7m

NÄHTAVUSKOLMNURK 80 x 7m

POS 3

POS 1

POS 2

POS 4

50000 m2

14978 m2

22633 m2 26020 m2

100% LT

253 m2

67 m2

27 m2

53 m2

Naaberkinnistute hoonestusalad kantud joonisele orienteeruvalt, mille aluseks on kasutatud 21.10.2004. a kehtestatud Välja kinnistu detailplaneeringu pdf formaadis põhijoonist, Artes Terrae OÜ töö nr 28DP04

210 m2

80 m2

102 m2

148 m2

Aleviküla:(Tartu M) alajaam

1730 m2 POS 5

253 m2 253 m2

27 m2 27 m2

53 m2

53 m2

67 m2

67 m2

Planeeringuala elektrivarustus projekteerida

Aleviküla: (Tartu M) alajaama baasil, võimalusel

liituda olemasoleva maakaabliga Kantsi teel

NÄHTAVUSKOLMNURK 80 x 7m

NÄHTAVUSKOLMNURK 80 x 7m

R40

ranna või kalda piiranguvöönd 100 m

20 12

40

16

4

20

16

20

20

6

20

50 10

0

10

20

5

40

20

20

40

planeeritud puurkaev

20

43203:002:0079Kantsi tee

POS 1a 74742 m2

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Mõõtkava Töö nr Formaat

Hr Rein Ilves

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering

Põhi- ja tehnovõrkude joonis

30.08.2023 4 4 1:1000 2022-01 A0

LEPPEMÄRGID:

planeeringuala olemasolev krundipiir planeeritud krundipiir

planeeritud hoonestusala

planeeritud veetoru planeeritud reoveekanalisatsioonitoru

elektripaigaldise kaitsevöönd

ehituskeeluvöönd 50 m

Eesti põhikaardile kantud veekogu piir (n-ö tavaline veepiir, ETAK andmed) veekaitsevöönd 10 m

kohaliku tee kaitsevöönd 20 m

rohevõrgustiku tuumala (Luunja valla ÜP-st)

planeeritud hoone võimalik asukoht ja suurim lubatud ehitisealune pindala krundil (põhi- ja abihooned kokku)

olemasolev hoone (ETAK ehitised)

olemasolev sõidutee

kallasrada 10 m

planeeritud reovee biopuhasti koos kujaga

planeeritud puurkaev 10 m hooldusalaga

planeeritud juurdepääs krundile

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Tartu Geodeesia OÜ poolt 04/2022. a koostatud Luunja vallas Kavastu külas Jõe

maaüksuse geodeetilist alusplaani, mõõtkavas 1:500. Töö nr TG356. Koordinaadid L-Est97 koordinaatide süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis;

2. Katastriüksuste piirid on Maa-ametist 08.08.2022 seisuga; 3. Kitsenduste piirid, olemasolevad hooned, Eesti topograafia andmekogu (ETAK) jm ruumiandmed on allalaaditud

Maa-ametist; 4. Joonisel näidatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa krundist

hõlmaks hoonestus, kui kasutada ära suurim lubatud ehitisealune pindala ja ehitusloakohustuslike hoonete arv. S.t joonisel illustratiivselt näidatud hoonete ehitisealust pinda võib vastavalt vajadusele muuta, arvestades, et kõigi krundile kavandatavate hoonete ehitisealuste pindade summa peab krundil jääma käesoleva joonise tabelis 1 määratud hoonete suurima lubatud ehitisealuse pinna piiresse;

5. Planeeritud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad on antud põhimõttelistena ning nende asukohti on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel;

6. Joonisel näidatud planeeritud puude (kõrghaljastuse) asukohad on soovituslikud ning nende arvu, liigilisust ja asukohti on lubatud muuta;

7. Planeeringu seletuskiri ja joonised on detailplaneeringu lahutamatud osad.

planeeritud juurdepääsutee

planeeritud elektri liitumiskilp

planeeritud elektri madalpingekaabel

olemasolev mets

planeeritud truup

ranna või kalda piiranguvöönd 100 m

planeeritud juurdepääs kallasrajale (jalgsi)

rohevõrgustiku koridor (Luunja valla ÜP-st)

planeeritud/olemasolev haljasala (rohumaa)

Emajõe kõrgveepiir

varasemalt planeeritud hoonestusala naaberkinnistul

miljööväärtuslik ala (Luunja valla ÜP-st)

kallasrajale juurdepääsuks planeeritud servituudi ala kruntide POS 1 ja POS 2 kasuks planeeritud juurdepääsu servituut (eraomandis olevale teele)

planeeritud tehnovõrgu või -rajatise talumise servituut

planeeritud kõrghaljastus (illustreerib 20% kõrghaljastuse osakaalu nõude täitmist elamute õuealal)

planeeritud nähtavuskolmurk (liiklusohutuse tagamiseks vajalik takistuste vaba ala)

80 m

7 m

kinnismälestise kaitsevöönd

Terlander OÜ

Registrikood 16540224

[email protected]

TÖÖ NR 2022-01

KAVASTU KÜLAS JÕE (43203:002:0131)

MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

I KÖIDE

Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Rein Ilves

Planeeringu koostaja: Reet Türkson

Terlander OÜ projektijuht,

maastikuarhitekt / planeerija

Objekti asukoht: Tartu maakond, Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

X=6475463, Y= 680888

TARTU 2023

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

2 / 23

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

3 / 23

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartumaa, Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus (kü tunnus

43203:002:0131)

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi kuni kolme täiendava

elamukrundi moodustamiseks ja ehitusõiguse andmist

üksikelamutele ja abihoonetele.

Planeeringuala pindala on 19,01 ha.

KOHALIK OMAVALITSUS: Luunja Vallavalitsus

Registrikood 75003476

Puiestee tn 14, Luunja alevik

Luunja vald, 62222 Tartu maakond

[email protected]

HUVITATUD ISIK: Rein Ilves

PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ

Registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310,

Tartu linn, 51006 Tartu linn

[email protected]

Reet Türkson – projektijuht,

maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)

tel +372 5566 2920

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

4 / 23

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alus ......................................................................................................................................... 5

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ......................................... 5

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ....................................................................................... 5

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .......................................................................................................................... 5

2.1. Üldinfo .......................................................................................................................................................................... 5

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................................................................ 10

3. Planeerimisettepanek ..................................................................................................................................................... 12

3.1. Planeeringu kontseptsioon ................................................................................................................................ 12

3.2. Planeeringuala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus .................................................................. 13

3.3. Krundi hoonestusala piiritlemine ..................................................................................................................... 14

3.4. Arhitektuurinõuded ehitistele ........................................................................................................................... 15

3.5. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................................................... 15

3.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................. 16

3.7. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad............................................................................................................. 17

3.7.1. Sademevee- ja reovee kanalisatsioon ................................................................................................. 17

3.7.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ................................................................................................. 18

3.7.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ........................................................................................................... 18

3.7.4. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 19

3.7.5. Sidevarustus ................................................................................................................................................... 19

3.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .......................................................... 20

3.8.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ................................ 20

3.9. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud ............................................................................................................................................................................ 21

3.10. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ...................................................................... 22

3.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................................ 22

3.12. Planeeringu elluviimise võimalused .......................................................................................................... 23

3.13. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ...................................................................................................... 23

JOONISED:

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:5000 (A3)

Joonis 2. Olemasolev olukord M 1:1000 (A0)

Joonis 3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000 (A2)

Joonis 4. Põhi- ja tehnovõrkude joonis M 1:1000 (A0)

Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

5 / 23

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Luunja Vallavolikogu 02.02.2022 otsus (koostatud 27.01.2022)

nr 3 „Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähtetingimuste,

planeeringuala piiri ja suuruse kinnitamine“ ning selle lisa 1 „Kavastu külas Jõe (43203:002:0131)

maaüksuse detailplaneeringu lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus“.

Planeeringuala on 19,01 ha suurune.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda planeeringualale võimalusi kuni kolme (3)

täiendava elamukrundi moodustamiseks ja ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele. Lisaks

on vajalik transpordimaa krundi moodustamine olemasolevale Kantsi teele ning anda lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsudele ja tehnovõrkudega varustamisele.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA

DOKUMENDID

o Luunja valla üldplaneering, kehtestatud 26.06.2008 määrusega nr 8-1 (täiendatud 2017. a);

o Välja kinnistu detailplaneering, kehtestatud 21.10.2004;

o Välja maaüksuse (43203:002:0076) detailplaneering, kehtestatud 17.12.2009;

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Tartu Geodeesia OÜ poolt koostatud Tartumaa, Luunja vald, Kavastu

küla, Jõe maaüksuse geodeetiline alusplaan, töö nr TG356, mõõtkava 1:500, mõõdistatud 03/2022-

04/2022. a. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendav info tugineb Maa-ameti kodulehe andmetele.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala asub Luunja vallas Kavastu küla keskosas Emajõe põhjapoolsel kaldal, mis jääb Luunja

alevikust ida suunas ca 13 km kaugusele, Tartu linna piirist ca 20,1 km kaugusele.

Planeeringualaks on Kavastu külas asuv Jõe maaüksus (kü tunnus 43203:002:0131).

Planeeringuala piirneb lõunast Emajõega ning keskosas läbib maaüksust Kantsi tee (4320002).

Planeeringuala on näidatud skeemil 1 (lk 6) ning asukohaskeemil (joonisel 1).

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

6 / 23

Planeeritava kinnistu piirinaabriteks on järgnevad maaüksused,

põhjas ja kirdes:

o Alatskivi metskond 8 (kü tunnus 43203:002:0332), pindala 510,22 ha, 100% maatulundusmaa;

idas:

o Voogi (kü tunnus 43203:002:0158), pindala 7,83 ha, 100% maatulundusmaa ja

o Kantsi tee L1 (kü tunnus 43203:002:0159), pindala 1643 m2, 100% transpordimaa;

kagus

o Metsa (kü tunnus 43203:002:0155), pindala 4,49 ha, 100% maatulundusmaa;

lõunas

o Kavastu küla (kü tunnus 43201:001:2053), pindala 1 074 442 m2, 100% sihtotstarbeta maa

(Emajõgi);

edelas

o Jõeniidu (kü tunnus 43203:002:0078), pindala 2,10 ha, 100% elamumaa;

läänes:

o Kantsi tee (kü tunnus 43203:002:0079), pindala 1459 m2, 100% transpordimaa ja

o Välja (kü tunnus 43203:002:0076), pindala 7,26 ha, 100% maatulundusmaa;

loodes

o Väljametsa (kü tunnus 43203:002:0075), pindala 7,36 ha, 100% maatulundusmaa.

Jõe katastriüksuse (kü tunnus 43203:002:0131) kehtiv maakasutuse sihtotstarve on Maa-ameti andmetel

100% maatulundusmaa.

Katastriüksuse pindala on kokku 19,01 ha ning Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel hõlmab

haritav maa 8,66 ha (ala kesk- ja lõunaosas), metsamaa 7,36 ha (ala põhjaosas), 0,4 ha on õuemaa (ala

keskosas ja läänepoolse piiri ääres), lisaks looduslik rohumaa 0,32 ha (ala lõunaosas) ning 2,27 ha on

muu maa (Emajõe luht, tee, tiik, kraavid, võsa ja maakividest hunnik). Kõlvikute asukohad krundil on

toodud skeemil 2.

Skeem 1. Planeeringuala (aluskaart Maa-amet 2022).

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

7 / 23

Luunja valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt on planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks

krundi põhja- ja lõunaosas metsamajandusmaa ning keskosas reserveeritud elamumaaks.

Skeem 3. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist (OÜ Gepa Maa- ja Ehituskorraldus töö nr

39, kaart 1), kus planeeringu lähiala puudutavad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud.

Skeem 2. Jõe katastriüksuse kõlvikud (allikas: Maa-amet).

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

8 / 23

Planeeringuga ei kavandata kehtiva Luunja valla üldplaneeringu muutmist.

Luunja valla ehitustingimuste kaardi järgi on suur osa Kavastu külast määratud miljööväärtuslikuks alaks

(vt skeemi 4), kus väärtustatakse vanu talukohti ning nende kompaktseid õuealasid, seetõttu kohustab

üldplaneering miljööväärtuslikul alal järgima kohalikke hoonestus- ja ehitustavasid ning soodustama

hoonestusala terviklikkuse säilimist ja taastamist.

Luunja vallavalitsuse tellimusel on valminud uuring: „Luunja valla väärtusliku maastiku „Emajõgi Luunjast

Kastreni“ täpsustamine ning kaitse- ja kasutustingimuste väljatöötamine“ (Hamletia OÜ, Minea

Kaplinski-Sauk, 2022). Uuringus tuuakse Kavastu küla osas välja ajalooline Alevi põlisküla (mille aladele

jääb ka käesolev detailplaneeringu ala), mille plaani- ja maastikustruktuurile on iseloomulik

ebakorrapäraselt paiknevad taluõuedega, mille vahekaugus on ebareeglipärane varieerudes 50… 200 m

vahel. Ekspert toob välja, et miljööalale on iseloomulikud pikaks venitatud krundid, mille põhjaosa

ulatub otsapidi metsamassiivi ning mis lõunast piirnevad Emajõega. Avatud-suletud alade piir miljööala

põhjaosas on püsinud muutumatuna juba vähemalt tsaariajast. Emajõega piirnevad avatud heina- ja

rohumaad on hästi säilinud: tegu on kõige suurema Emajõeäärse avatud alaga alates Luunja alevikust.

(Uuringu seletuskiri lk 85). Ekspert pakub välja järgmised põhimõtted Alevi põlisküla miljööväärtuslikul

alal uute majapidamiste kavandamiseks (uuringu seletuskiri lk 85):

• Uute majapidamiste loomine on võimalik eeldusel, et nende ja olemasolevate taluõuede vahele

jääb vähemalt 50 ning õued on ümbritsetud avatud põllumajandusmaastikuga. Uusi

majapidamisi võib kavandada ka Kantsi tee äärde, kuid üksnes sellest põhja poole.

• Olemasolevate õuede ja tee vahele mitte uusi majapidamisi kavandada.

• Emajõe äärsed heina- ja rohumaad peavad säilima avatud hoonestamata aladena.

• Uute hoonete kavandamisel lähtuda üldreeglina taluarhitektuurile omastest põhimõtetest nii

mahtude kui vormi osas. Miljööväärtuse aluseks on tsaariaegne kihistus, mistõttu soovitav on

lähtuda perioodile omasest arhitektuuriprintsiipidest, ent kõige olulisem on hoonete

Skeem 4. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu ehitustingimuste kaardist (OÜ Gepa Maa- ja

Ehituskorraldus töö nr 39, kaart 2), kus planeeringuala puudutavad leppemärgid on pildile

juurde kopeeritud.

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

9 / 23

kahekorruseline maht (ülemine korrus katusealune) ning eluhoonete ja suurte (üle 20 m2)

abihoonete rajamine viilkatusega (viilunurk > 40°).

Planeeringuala lõunaosa (Emajõe kõrgvee piirkond) on Luunja valla üldplaneeringu kohaselt osa

rohevõrgustiku koridorist, mis tuleb säilitada looduslikuna. Rohelise võrgustiku eesmärgiks on

täiendada kaitsealade võrgustikku, ühendades neid looduslike aladega ühtseks tervikuks.

Lisaks on Emajõe ja kohaliku Kantsi tee 4320002 vaheline ala kehtivas üldplaneeringus määratud

detailplaneeringu kohustusega alaks.

Ehitisregistri andmetel asub Jõe maaüksusel üks 194 m2 ehitisealuse pinnaga elamu (EHR kood

104046379) ning üks 34 m2 ehitisealuse pinnaga abihoone – saun (EHR kood 104046380). Elamust

põhjapool asub veel üks abihoone, mida ehitisregistrisse ei ole kantud.

Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 30,37…34,69 m, seejuures maapind langeb põhjast

lõuna suunas.

Jõe maaüksus asub Suur-Emajõe maetud ürgoru kohal, jõe lammialal. Piirkonda iseloomustab õhuke

pinnakate (alla 1 m), jõe ääres soosetted, turvas ning põhjapool moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning

rähk. Ehitusgeoloogilised tingimused on hooajaliselt kõrge veetaseme tõttu raskendatud.

Vastavalt põhjavee kaitstuse kaardile on planeeringuala kesk- ja lõunaosa keskmiselt kaitstud ning

põhjaosa (metsa alal) nõrgalt kaitstud põhjaveega ala.

Maa-ameti mullastiku kaardi järgi levivad planeeringualal gleistunud nõrgalt leetunud muld (LKIg) ja

gleistunud leetjas muld (KIg), Emajõe kaldal ka lammi-madalsoomuld (AM’’’). Nimetatud mullad on

raskesti haritavad (ei kannata raskeid põllutöömasinaid) ning on üldiselt madala viljakusega mullad, kuid

mulla viljakust on lupjamisega võimalik mõnevõrra parandada.

Pilt 1. Olemasolev elamu (autor Reet Türkson) Pilt 2. Olemasolev saun (autor Reet Türkson)

Pilt 3. Vaade põhja suunas, taamal puukuur (autor

Reet Türkson)

Pilt 4. Vaade Kantsi teelt kagu suunas (autor Reet

Türkson)

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

10 / 23

Planeeringualal asuvad järgmised veekaitselised piirangud:

o Ranna või kalda piiranguvöönd, ulatus 100 m (Looduskaitseseadus1 § 34-37, 41);

o Ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ulatus 50 m (Looduskaitseseadus1 § 34-36, 38, 40);

o Ranna või kalda veekaitsevöönd, ulatus 10 m (Veeseadus § 118);

o Kallasrada, ulatus 10 m põhikaardile kantud veekogu piirist (Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1,

§ 38)

Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrgud

ja nende mõjualad:

o Elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin) ja

selle kaitsevöönd, ulatus 10 m (Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded;

Ehitusseadustik § 70, 77);

o Elektriõhuliin alla 1 kV ja selle kaitsevöönd,

ulatus 2 m (Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded; Ehitusseadustik § 70, 77);

o Sideehitis maismaal ja selle kaitsevöönd,

ulatus 1 m (Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded; Ehitusseadustik § 70, 78).

Planeeringualal ei asu looduskaitsealuseid

objekte ega kultuurimälestisi.

Planeeringuala kitsendused on näidatud

skeemil 5 ja olemasoleva olukorra joonisel.

2.2. KONTAKTVÖÖNDI

FUNKTSIONAALSED SEOSED

Lähimad elamud jäävad olemasolevast talu

peahoonest linnulennult edelas ca 100 m

kaugusele, loodes ca 220 m kaugusele ja kagus ca 300 m kaugusele. Kuna taluõued asuvad üksteisest

kaugel, siis ei moodusta need terviklikult tajutavat gruppi v.a Kantsi tee äärde koondunud hoonestus

planeeringualast ida pool.

Talud paiknevad ebakorrapäraselt, kohati tee vahetus servas, kohati sellest kuni 250 m kaugusel.

Tegemist on maalise piirkonnale iseloomuliku hajaasustusega, kus talukompleksid vahelduvad kaugele

ulatuvate põllu- ja rohumaadega.

Kantsi teest põhja- ja idapoole jäävad metsamassiivid (Kraabi mets ja Põdrakopli mets), millesse on

liigniiskuse tõttu rajatud maaparandussüsteeme (kuivenduskraave ja torustike).

Skeem 5. Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardist.

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

11 / 23

Naabruses paiknevad hooned on 1-2 korruselised, millest ülemine korrus katusealune. Levinud elumaja

kõrgus 6-8,5 m, järsu viilkatusega. Ehitusjoont väljakujunenud ei ole. Kuna krundid on suured, siis piirded

ei järgi niivõrd krundi piire, kui talude õuesid.

Välisviimistluses on kasutatud parasjagu elanikele kättesaadavaid ehitusmaterjale nagu puit, kivi,

silikaattellis, krohv jms.

Äri- ja tootmistegevus planeeringuala läheduses ei ole täheldatav. Jõe äärsetes taludes on võimalikud

väiksed turismile suunatud tegevused nagu ürituste korraldamine ja aiasaaduste kasvatamine jms.

Kaugemale läände, Kavastu parve lähedusse jääb Palmako AS tootmisüksus (puidutööstus).

Piirkonna huviväärsusteks on Luunja ja Kavastu mõis, Kavastu parv, aga ka Emajõe Suursoo

looduskeskus Uue-Kastre linnuse asukohas.

Juurdepääsuks on olemas kohalik kruusakattega Kantsi tee 4320002, kergliiklusteed puuduvad, s.t tee

ruumis on levinud kergliiklejate ja mootorsõidukite ühiskasutus.

Lähim bussipeatus (Sõstra) asub planeeringualast ca 3,5 km kaugusel läänes 22250 Luunja-Kavastu-

Koosa tee ääres (vt skeemi 6).

Pilt 5. Vaade Kantsi teele, taamal tihedam hoonestus tee ääres (Maa-ameti fotoladu, 13.04.2022. a)

Pilt 6 ja 7. Vaated Kantsi tee äärsele olemasolevale hoonestusele Toominga kinnistul, mis asuvad planeeringualast

ida suunas (allikas: Google Maps tänavavaade, pildistatud juunis 2011. a)

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

12 / 23

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kajastatud (joonisel 3).

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga kavandatakse 19,01 hektari suuruse Jõe maaüksuse viieks (5) krundiks jagamist,

kruntidele ehitusõiguse määramist ja juurdepääsude ning tehnovarustuse lahendamist.

Kokku moodustatakse kolm (3) uut elamumaa krunti, üks (1) krunt olemasolevale talule (koos põllumaa

ja metsaga) ning üks (1) krunt olemasolevale Kantsi teele, mis läbib Jõe kinnistut ida-lääne suunaliselt.

Elamuehituseks reserveeritakse põllu- ja rohumaana kasutusel olnud maa-ala ning olemasolev mets

säilitatakse.

Arvestades, et tegemist on miljööväärtusliku alaga, siis on uued krundid ja hoonestusalad paigutatud

selliselt, et säiliks maalise piirkonna olemus. Emajõe äärsed uued krundid on sarnaselt olemasolevatega

pikaks venitatud. Hoonestusalade vahel on tavapärase 8-meetrise kuja asemel jäetud 40-meetrine kuja

(nii planeeringuala siseselt, kui ka naaberkinnistute hoonete ja hoonestusaladeni). Selliselt tekitatud

maastikustruktuur, õuealade paigutus ja avatud-suletud alad sobituvad hästi ümbritsevasse keskkonda

ning aitavad piirkonna väärtusi säilitada. Kruntide suurus võimaldab ka peale uute elamute ehitamist

säilitada suur osa maastikust avatud heina- ja rohumaadena.

Arvestades, et Emajõe kaldaga piirnevad krundid võivad kevadisel suurvee ajal olla lõunapoolses osas

üle ujutatud, on uushoonestus soovituslik projekteerida krundi põhjapoolsesse ossa, kus on maapind

kõrgem.

Skeem 6. Väljavõte Maa-ameti teeregistri (Transpordiameti) kaardist.

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

13 / 23

3.2. PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Olemasolevale talule on moodustatud krunt POS 1

ja olemasolevale metsale krunt POS 1a. Uute

üksikelamute püstitamiseks on moodustatud kolm

uut krunti – üks Kantsi teest (4320002) põhja suunas

(krunt POS 2) ja kaks lõuna suunas (krundid POS 3 ja

POS 4).

Lisaks on planeeringus Kantsi teele (4320002)

moodustatud eraldi tee ja tänava maa (LT)

sihtotstarbega krunt POS 5 ning sellel asuv

olemasolev tee määratakse anda avalikku kasutusse.

Planeeritud kruntide ülevaatlik paiknemine ja

planeeringujärgsed kasutamise sihtotstarbed on

esitatud skeemil 7.

Planeeritud kruntide kasutamise sihtotstarbed

(PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) on esitatud

planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel ja

tabelis 1. Krundi kasutamise sihtotstarve määrab,

millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu

kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise

sihtotstarbe alusel määrab hiljem Luunja

vallavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise

kasutamise otstarbed.

Planeeringuga moodustatavate uute katastri-

üksuste sihtotstarveteks (Maakatastriseaduse § 18 1

järgi) kavandatakse:

✓ POS 1 – 100% elamumaa;

✓ POS 1a – 100% maatulundusmaa;

✓ POS 2 – 100% elamumaa;

✓ POS 3 – 100% elamumaa;

✓ POS 4 – 100% elamumaa;

✓ POS 5 – 100% transpordimaa.

Planeeringuga tehakse ettepanek planeeritud kruntide aadressideks määrata detailplaneeringu

kehtestamise järgselt:

✓ Krunt POS 1 – Jõe;

✓ Krunt POS 1a – Jõemetsa;

✓ Krunt POS 2 – Tammepõllu;

✓ Krunt POS 3 – Kasekalda;

✓ Krunt POS 4 – Pajuvälja;

✓ Krunt POS 5 – 4320002 Kantsi tee L5

Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel on toodud planeeritud kruntide piirid ja hoonestusalad,

kuhu võib hooneid püstitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad hooned jääksid planeeritud

hoonestusala sisse. Teed, tehnovõrgud ja tehnorajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka

hoonestusalast väljaspool.

Skeem 7. Ülevaade Jõe maaüksuse krundijaotusest ja

planeeritud krundi kasutamise sihtotstarvetest. Kollasega

on tähistatud üksikelamumaa (EP), rohelisega

metsamajandusmaa (MM) ning halliga tee ja tänava maa

(LT).

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

14 / 23

Kruntide pindalad ja kruntide suurimad lubatud ehitisealused pindalad on toodud põhi- ja

tehnovõrkude joonisel ehitusõiguse tabelis (tabelis 1).

Ehitusloakohustuslike hoonete suurim lubatud arv kruntidel POS 2, PO3 ja POS4 on neli (4) hoonet, sh

on lubatud püstitada üks (1) põhihoone ja kuni kolm (3) abihoonet.

Kuna olemasolev talu krunt on teistest kruntidest oluliselt suurem, siis on krundil POS 1 ehitusloa-

kohustuslike hoonete suurimaks arvuks määratud viis (5) hoonet, sh üks (1) põhihoone ja kuni neli (4)

abihoonet.

Krundile positsioon 1a ehitusõigust ei määrata, kuna tegemist on säilitatava metsamaaga, mis on

määratud kehtivas Luunja valla üldplaneeringus rohevõrgustiku koridoriks.

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu põhi- ja

tehnovõrkude joonisel, joonis 4) absoluutkõrgusena, mille määramisel on arvestatud planeeritud

hoonestusala aluse maapinna kõrgeimat punkti. Täiendava tingimusena on esitatud ka hoone suhteline

kõrgus meetrites. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on

määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.

Planeeritud hoonete katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine, mis võivad ulatuda kuni 1 m

üle suurima lubatud hoone kõrguse.

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a

määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu". Elamukruntidel lubatud üksikelamu (11101),

suvila (11103), garaaž (12431) ja abihoone (12744). Omavalitsusel on õigus lubada täiendavalt loetelus

nimetamata kasutamise otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Krundi hoonestusalad on seotud krundi piiridega ning piirangutega (Emajõe kalda ehituskeeluvööndi,

tee kaitsevööndi ja elektripaigaldise kaitsevööndiga). Hoonestusalade paigutusel on arvestatud ka

naaberkinnistute hoonestusega, millest tuleb tagada minimaalselt 40 m vahemaa, et säilitada piirkonna

miljööväärtust.

Krundi positsioon 1 hoonestusala on näidatud olemasolevale taluhoovile võimalikult suur, et

võimaldada abihoonete ehitamist ka elumajast veidi kaugemale (nt põllutöö masinatele vms). Kuna Jõe

maaüksuse olemasolev hoonestus asub krundi läänepoolses servas, siis on hoonestusala seal erandina

näidatud 4 m läänepoolsest krundipiirist, kuid olemasolevatest Välja maaüksuse hoonetest kaugemal

kui 40 m.

Krundi positsioon 2 hoonestusala on määratud 20 m krundipiirist, kuid hoonestusala jagab kaheks krunti

läbiv olemasolev elektri keskpinge õhuliin (koos kaitsevööndiga, 10 m liini teljest).

Kruntide positsioon 3 ja 4 hoonestusalad on näidatud krundipiirist 16 m kaugusele ja idast ning läänest

20 m kaugusele, kuid lõunas ulatub kuni ranna või kalda ehituskeeluvööndini.

Planeeringu joonistel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus on soovitusliku iseloomuga ning

tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel. Kindlasti tuleb aga jälgida, et

projekteeritavad hooned jääksid planeeritud hoonestusala piiresse. Teed, tehnovõrgud ja tehnorajatised

võivad asuda ka hoonestusaladest väljaspool.

Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud

ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

15 / 23

Arvestades, et kruntidel POS 2, POS 3 ja POS 4 on planeeritud TP-3 klassi hoonete suurimaks lubatud

ehitisealuseks pindalaks kuni 400 m2, siis loetakse ühe kinnistu piires paiknevaid hooneid üheks

hoonetekompleksiks ning 8 m tuleohutuskuja hoonete vahel tagamine ei ole nõutav.

Kui krundil POS 1 planeeritud TP-3 klassi hooned kavandatakse ehitada üksteisele lähemale kui 8 m ning

selliste hoonete ehitisealune pindala kokku ületab 400 m2, siis tuleb vastavalt majandus- ja

taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“ tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel näidatud uued hooned on näidatud illustratiivsetena ning

nende asukohta ja suurust hoonestusala sees on lubatud muuta, kuid seejuures tuleb arvestada suurima

lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.

Hoonetele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata.

Lubatud on olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti püstitamine, olemasolevate

hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete ehitamine vastavalt planeeringuga

määratud ehitusõigusele (toodud põhi- ja tehnovõrkude joonisel tabelis 1).

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Uued hooned peavad sobituma Kavastu küla ajalooliste hoonetega ja taluõuedega nii mahtude kui

vormi osas. Kahekorruselised hooned olid ajalooliselt terava viilkatusega ning ülemine korrus oli

ehitatud katusekorrusena.

Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale; lubatud on kasutada kivi,

krohvi, puitu ja klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada looduslähedasi

toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Moodustada

viisaka ilmega ühtne põhi- ja abihoonete kompleks, mis sobiks keskkonda. Keelatud on kasutada

imiteerivaid materjale (nt plastvooder jmt).

Katusekatte materjalid: lubatud kasutada plekki, betoonkivi, asbestivaba eterniiti, lamekatusega

abihoonetel ka rullmaterjale. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Katusekalle: põhihoone ja suuremahulise abihoone (mille ehitisealune pind on suurem kui 60 m2)

katusekalle peab jääma vahemikku 40-50°. Väiksemahuliste abihoonete (mille ehitisealune pind jääb alla

60 m2) lubatud katusekaldeks on 15-45°. Katuse harja suunda detailplaneeringuga ei määrata.

Piirded: piirded tuleb soovituslikult lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Piirete

kõrgus on lubatud kuni 1,5 m. Piirded tuleb lahendada osaliselt läbipaistvana ja maapiirkonda

sobilikuna. Piire peab tagama territooriumi eraldatuse, kuid samal ajal säilitama ka visuaalse avatuse

ning hea vaadeldavuse kogu planeeringuala ulatuses. Laudispiire on lubatud vaid krundi sees väiksema

hoovi piiramiseks. Piirded lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Keskkonda tuleb leida sobivam

lahendus. Rohekoridori alal piirete rajamine ei ole lubatud.

+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,

et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud. Arvestades, et Emajõe 1%

üleujutustõenäosusega veetase krundi piirkonnas on ca 32,00 m, siis minimaalne nulltasand on 32,50 m.

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Juurdepääsud kruntidele on planeeritud rajada olemasolevalt Kantsi teelt (4320002).

Juurdepääsuteed tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 (edaspidi

standard). Juurdepääsuteede (mahasõitude) juures peab olema tagatud Transpordiameti juhise

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

16 / 23

„Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohane nähtavuskolmnurk (teeandmise kohustusega

liituval teel 7 x 80 m). Nõutud nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust oluliselt piiravaid takistusi. Juhul,

kui nähtavuskolmnurgas kasvavad olemasolevad puud, siis selleks, et need ei kujuneks nähtavust

piiravaks, peavad oksad maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni olema eemaldatud.

Kantsi teekoridor (POS 5) on kavandatud 12 m laiusena, et krundi piiresse mahuks ära ka tee mulle ning

tehnovõrgud.

Põhi- ja tehnovõrkude joonisel toodud juurdepääsude asukohad on tinglikud ja määratlevad ära krundi

külje, kust võib juurdepääse rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja hoone projekteerimise

käigus. Parkimine lahendada krundisiseselt. Krundile POS 2 juurdepääsuks tuleb kraavile rajada ka truup,

et tagada kraavi koguneva vee äravool. Põhi- ja tehnovõrkude joonisel näidatud truubi asukohta võib

täpsustada edasisel projekteerimisel.

Olemasolev avalik juurdepääs kallasrajale (jalgsi liiklejatele) krundil POS 4 tuleb säilitada.

Parkimisalasid ja/või -kohti planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel ei kajastata, parkimiseks vajalik

ala või koht tuleb lahendada hoonete või juurdepääsuteede ehitusprojektiga.

Vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 tabelile 9.2 tuleb igale elamukrundile tagada

vähemalt 3 parkimiskohta.

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeringualal kasvav mets on ettenähtud säilitada, suuri puid kasvab ka krundi piiridel paiknevates

kraavides, kuid ülejäänud ala on suures osas lage heinamaa.

Kavastu külas on piirkonnale iseloomulikuks suurte põllumaade vaheldumine taluõuedega ning kaugele

ulatuvad vaated haritavatele maadele. Jõe maaüksusel vaadet Emajõe vee-sillerdusele Kantsi teelt aga

ei avane (kaitstavaid vaatekoridore ei esine).

Kvaliteetse elukeskkonna tagamiseks (ilmeka ja liigirohke haljastuse saamiseks), on planeeritud

elamumaade õuedesse rajada ca 20% kõrghaljastust (suuri puid). Aladel, kus kõrghaljastuse rajamine on

vastunäidustatud (tehnovõrgud, -rajatised, hoonete paiknemine), rajada võimalusel madalhaljastust (nt

lillemuru, kõrreliste alasid või istutada põõsagruppe). Joonisel 4 on näidatud illustreerivalt 20%

kõrghaljastuse nõude täitmine elamute õuealal.

Elamute lähedusse kavandatavat uut kõrghaljastust võib rajada nii hoonestusalast väljaspool, kui ka

hoonestusala siseselt.

Kõrghaljastust ei tohi rajada tehnovõrkude kaitsevöönditesse ega tee kaitsevööndisse (20 m sõiduraja

äärest).

Planeeritud kruntidel on lubatud likvideerida vaid otseselt ehitustegevusele ette jäävaid puid ja põõsaid

(nt krundi POS 2 juurdepääsu ehitusel üle kraavi ette jäävad puud ja põõsad). Samuti on lubatud

likvideerida halvas tervislikus seisukorras puid ja põõsaid, mis ei jää ehitustegevusele ette.

Olemasolevate kraavide toimivuse tagamiseks on lubatud olemasolevaid puid ja põõsaid likvideerida.

Kruntide POS 3 ja POS 4 lõunaosa asub Luunja valla üldplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku koridoris,

mis tuleb säilitada looduslikuna. Lubatud on lagedal alal puisniidu koosluse rajamine. Lisaks tuleb

arvestada, et rohevõrgustiku alal on keelatud maapinna kõrguste muutmine (mis ohustaks

poollooduslike koosluste säilimist alal).

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

17 / 23

Jäätmekäitlus korraldada Luunja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb

täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud joonisel 4

(põhi- ja tehnovõrkude joonis).

Planeeringualal paiknevad juba olemasolevad tehnovõrgud, millega tuleb arvestada ning vajadusel

ümber tõsta. Planeeritud tehnovõrkude lahendus koos liitumispunktidega on kajastatud planeeringu

põhi- ja tehnovõrkude joonisel.

Torustike paralleelsel kulgemisel koos teiste maa-aluste tehnovõrkudega on soovitatav need korraga

rajada ning võimalusel paigutada ühte kaevikusse.

3.7.1. Sademevee- ja reovee kanalisatsioon

Ühisveevärk, sademevee- ja reoveekanalisatsiooni torustikud planeeringuala lähiümbruses puuduvad.

Planeeringuala reljeef langeb põhjast lõuna suunas ning olemasoleva lahendusena immutatakse

planeeringuala sademevesi pinnasesse. Ala kuivendamiseks kogutakse liigvesi kokku krundi piiridele

rajatud kraavide kaudu, mille eesvooluks on Emajõgi.

Ehitustegevusel tuleb tagada olemasolevate kraavide toimivus ning kruntide vertikaalplaneerimisega

suunata sademevesi planeeritavatest elamutest eemale kraavidesse. Planeeringu joonised ei kajasta

hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist, mis tuleb igal krundiomanikul lahendada edasisel

projekteerimisel.

Veevarustus ja reoveekäitlemine projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri määrusele

31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja keskkonnaministri määrusele 08.11.2019 a nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ ning

Luunja Vallavolikogu 25.10.2018 määrusele nr 58 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskirja kinnitamine“.

Vastavalt Luunja Vallavolikogu 25.10.2018 määrusele nr 58 § 2 lg 2 on Luunja vallas lubatud immutada

ainult bioloogiliselt puhastatud reovett.

Planeeritud kruntide reovee kogumiseks on võimalik paigaldada kinniseid puhastussüsteeme (septik,

kogumiskaev) või bioloogiline puhasti, mille valikul lähtuda vett tarbivate inimeste arvust ja

puhastatavast reoveehulgast (m3/d) ning konsulteerida oma ala ekspertidega.

Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud puhastite võimalikud asukohad

koos kujaga ning juba bioloogiliselt puhastatud heitvee sademevee kanalisatsioonitorustikuga edasi

juhtimise võimalus kraavi, mille eesvooluks on Emajõgi. Biopuhasti asukohta krundil on lubatud

täpsustada edasisel projekteerimisel.

Septiku lahendus (kus reovee bioloogilist puhastamist ei toimu) ja heitvee pinnasesse immutamine

planeeritud kruntidel ei ole lubatud, sest antud piirkonnas on põhjavesi kõrgemal, kui 1,2 m ning

setitatud, kuid puhastamata heitvee immutamine kujutaks endast ohtu põhjaveele.

Planeeringualale kavandatud puurkaev ja reoveepuhastid ei tohi põhjustada kitsendusi väljapool

planeeringuala, v.a kokkuleppel naaberkinnistu omanikuga. Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel

toodud lahendus arvestab, et planeeritud ehitiste kujad ja hooldusalad jäävad planeeritud krundi

piiresse.

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

18 / 23

3.7.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringuala veevarustuseks on kavandatud rajada uus puurkaev krundile POS 2.

Eeldatav vee tarbimine nelja elamukrundi kohta kokku jääb alla 10 m3/d, seetõttu sanitaarkaitseala ei

moodustata. Kuid planeeritud puurkaevul on ette nähtud 10 m laiune hooldusala.

Puurkaevu rajamisel peab arvestama, et see peab asuma võimalike reostusallikate (puhastid,

kogumiskaevud, käimlad, prügikastid vms) suhtes kõrgemal ja neist krundi piires piisavalt kaugel.

Lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht asub planeeringualast läänes ca 3,46 km kaugusel (vt

skeemi 8) Palmako tootmishoone läheduses 4320006 Parve põik (43201:001:1880) ja Parve põik 5

(43201:001:1341) katastriüksuste piiril. Arvestades, et tegemist on hajaasustusega ning hoonestusalade

vaheline kaugus on planeeritud 40 m, seetõttu vastavalt EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus“

täiendavat tuletõrje veevõtukohta planeeringualale rajada ei ole kohustuslik. Kuid kuna nõuetele vastav

veevõtukoht asub ikkagi võrdlemisi kaugel, siis on soovituslik puurkaevu baasil rajada planeeringualale

ka oma 30 m3 tuletõrjevee mahuti. Kuna tuletõrjevee mahuti rajamine ei ole kohustuslik, siis planeeringu

põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 4) ei ole tuletõrjeveemahuti asukohta näidatud.

3.7.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 20.09.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

425479. Selle kohaselt tuleb planeeritud kruntide elektrivarustus lahendada Aleviküla:(Tartu M) alajaama

baasil, mis asub Kasevälja (kü tunnus 43203:002:0003) kinnistul. Nimetatud alajaamast on maakaabelliin

välja ehitatud kuni Jõeniidu maaüksuseni (kü tunnus 43203:002:0078), seetõttu sõltuvalt elektritarbimise

mahust on võimalik liituda olemasolevast maakaablist Jõeniidu krundipiiri äärest, vajadusel suurendada

läbilõiget.

Uus maakaabelliin on kavandatud krundile POS 5, Kantsi teest lõuna poole. Kruntidele POS 3 ja POS 4

on planeeritud 2-kohaline liitumiskilp ning krundile POS 2 ühekohaline liitumiskilp krundi piirile. Kuigi

olemasoleval Jõe talul (POS 1) on olemas elektrivarustus alla 1kV õhuliini kaudu, siis perspektiivis, kui

Skeem 8. Lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht planeeritavast alast läänes.

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

19 / 23

õhuliin on amortiseerunud, saab paigaldada ka krundile POS 1 maakaabelliini POS 5 kavandatavast

maakaablist. Krundi POS 2 puurkaevule ja krundile POS 1 on ette nähtud 2-kohaline liitumiskilp krundi

piirile.

Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonis 4) on toodud elektrivarustuse põhimõtteline

lahendus. Elektriliinide ja liitumiskilpide asukohti täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

3.7.4. Soojavarustus

Planeeritud kruntide soojavarustus lahendatakse lokaalselt.

Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike

kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks õhk-vesi

soojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda lisanduvat

saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada päikesepaneele.

Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide

tasapinnas oma majapidamise tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese

otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi.

Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel

tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed

maasoojussüsteemid.

Maasoojussüsteemi paigaldamise tingimused:

• maasoojussüsteemide soojuskandevedelikus võib kasutada veekeskkonnale ohutuid aineid.

Kasutatava soojuskandevedeliku kohta peab olema ohutuskaart (safety data sheet34);

• reostunud (saastunud) pinnase või veekihiga alale maasoojussüsteemide rajamine enne ala viimist

vastavusse keskkonnanõuetega on keelatud. Pinnase reostuskahtluse korral tuleb lasta võtta

kontrollproovid, kunagise reostusallika olemasolul teha reostusuuring;

• horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega

kaasnevad kaevetööd;

• haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga taimedega,

et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi; maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb

tagada kõrghaljastusele piisav ala krundil vastavalt planeeringus sätestatud haljastuse nõuetele;

• maasoojussüsteemi projekteerimisel tuleb tagada minimaalsed kaugused:

- lahtise soojussüsteemi puurkaevu hooldusala on 10 m ja see ei tohi kattuda lähima puurkaevu

sanitaarkaitseala ega hooldusalaga;

- soojuspuuraugu kaugus kinnistu piirist 10 m. Seda kauguse piirangut võib vähendada 5 meetrini

piirinaabri nõusolekul. Kinnistu piires oleva soojuspuuraukude grupi puuraukude vahekaugused

määratakse vastava arvutuse teel;

- soojuspuuraugu kaugus 3 m hoone välispiirist;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus hoonest ja kinnistu piirist 2 m;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus maa-alustest torustikest ja kaabelliinidest vastavalt nende

kaitsevööndile;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus 2 m säilitatava puu vertikaalprojektsioonist maapinnal.

3.7.5. Sidevarustus

Planeeringu koostamise ajal küsiti sidevarustuse planeerimiseks tehnilisi tingimusi, kuid Telia Eesti AS

soovitus oli sidevarustust antud asukohas mitte kavandada, kuna lähim optilise kaabli liitumispunkt jääb

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

20 / 23

ebamõistlikult kaugele. Seetõttu on planeeritud kruntide sideühendus kavandatud läbi õhu leviva

mobiilsidevõrgu abil.

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

Planeeringuala jääb territooriumile, kus võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Standardis

EVS 840:2017 ehitistealusele pinnaseõhule kehtestatud radooniohtliku pinnase tase on 50 kBq/m2.

Sellest kõrgema sisalduse korral tuleks ehitamise käigus rakendada radooni sissepääsu tõkestavaid

meetmeid. Radooni taseme mõõtmine tuleb teostada soovitatavalt enne projekteerimistöid, et välja

selgitada, kas ja milliseid tõrjemeetodeid tuleks/on vajadus kasutada. Maja asukoha pinnase kõrge

radoonisisalduse korral tuleb rakendada ehitamisel kehtestatud radoonikaitse nõudeid, et vähendada

radooni sisaldust majade siseõhus miinimumini.

Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise

käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate

firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs kruntidele.

Emajõega piirnevatel kruntidel tuleb tagada veekaitselistest piirangutest tulenevad nõuded.

Planeeringujärgselt tuleb säilitada olemasolev avalik juurdepääs kallasrajale (jalgsi liiklejatele) krundil

POS 4.

Planeeringulahenduse realiseerimisel tuleb tagada olemasoleva kraavituse töötamine, kraavide

likvideerimine on keelatud, kraavi ristumise kohale teega tuleb rajada truubid.

Maapinna planeerimine on lubatud vaid ehitiste alla jääval alal, mujal uute elamukruntide piires

säilitatakse olemasolev reljeef. Ehitustegevus tuleb hoida kavandatud hoonetusalade piires.

Planeeringuga ei kavandata rohekoridori toimimist ohustavaid tegevusi.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga.

3.8.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringualal ega naaberkinnistutel ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid ega väärtuslikke

maastikke, mis vajaksid säilitamist. Küll aga asub planeeringuala miljööväärtuslikul alal, kus

väärtustatakse vanu talukohti ning nende kompaktseid õuealasid, seetõttu kohustab üldplaneering

miljööväärtuslikul alal järgima kohalikke hoonestus- ja ehitustavasid ning soodustama hoonestusala

terviklikkuse säilimist ja taastamist. Planeeringu ehitusõiguse määramisel on arvestatud kohalike

hoonestus- ja ehitustavadega (korruselisus, katusekalle jm näitajad) ning olemasolevale talule on

moodustatud eraldi krunt, et väärtustatav kompaktse hoonestusega taluhoov säiliks ning oleks

uutest kruntidest eraldatud. Seetõttu on planeering ka algatatud vaid kolme uue üksikelamu krundi

moodustamiseks, et tagada suured krundid, millest suure osa moodustavad niidetavad põllu- ja

rohumaad ja uute hoovide (hoonestusalade) paigutamine selliselt, et piirkonna üldine hajaasustuslik

ilme säiliks.

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

21 / 23

Tegemist on juba varasemalt välja kujunenud hajaasustusega piirkonnaga, kus lähiümbruse

elanikud on harjunud, et Kantsi tee ääres elab ka teisi inimesi, seega kolme pereelamu lisandumine

ei too kaasa tuntavat sotsiaalset mõju teiste elanike jaoks.

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

uute üksikelamute püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav

tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist,

sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa-ameti andmebaasi

kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid,

kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.

Planeeringuala kuulub eraomandisse ning Luunja vallal ei lasu kohustust tegeleda avalike alade

arendamisega seotud küsimuste ja kulude katmisega, sest planeeringuga ei kavandata avalike

rajatiste ehitamist. Lisaks on kehtiva Luunja valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist reserveeritud

elamumaaga, seega planeeritud tegevused on kooskõlas valla arengusuundadega.

3.9. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD

KINNISOMANDI KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

Kruntidele seavad kitsendusi planeeritud tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis ja

puurkaevu hooldusalal lubatud tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.

Olemasolev Kantsi tee (4320002) planeeringualal on määratud avalikult kasutatavaks teeks ning

võõrandatakse peale transpordimaa krundi moodustamist tasuta Luunja vallale. Kuna tee seisund on

hea, siis tee antakse üle olemasoleval kujul (kruusakattega teena).

Planeeringuga tehakse ettepanek seada planeeringualale juurdepääsuks servituut eraomandis olevale

Kantsi teele (kü tunnus 43203:002:0079) kruntide POS 1, POS 2, POS 3 ja POS 4 kasuks kuni Kantsi tee

avalikku kasutusse saamiseni.

Kallasrajale juurdepääsuks on planeeritud krundile POS 4 ida poolsesse serva juurdepääsu servituudi ala

kruntide POS 1 ja POS 2 kasuks.

Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.

Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus

Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Juurdepääsu servituut Kantsi

teelt (eraomandis oleval

teelõigul)

Kantsi tee (43203:002:0079) Krundid POS 1, POS 1a, POS 2, POS 3 ja

POS 4

Puurkaevu ja selle 10 m

hooldusala talumise servituut Krunt POS 2

Puurkaevu omanik, krundid POS 1, POS 3

ja POS 4

Veetorustiku talumise servituut

(1 m mõlemale poole maakaabli

telge)

Krunt POS 2 Krundid POS 3 ja POS 4

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

22 / 23

Veetorustiku talumise servituut

(1 m mõlemale poole maakaabli

telge)

Krunt POS 2 Krunt POS 1

Elektrikaabli talumise servituut

(1 m mõlemale poole maakaabli

telge)

Krunt POS 2 Puurkaevu omanik, krundid POS 1, POS 3

ja POS 4

Veetorustiku talumise servituut

(1 m mõlemale poole torustiku

telge)

Krunt POS 5 Krundid POS 2, POS 3 ja POS 4

Elektrikaabli talumise servituut

(1 m mõlemale poole maakaabli

telge)

Kantsi tee (43203:002:0079) ja

krunt POS 5 Tehnovõrgu valdaja Elektrilevi OÜ

Servituudi ala jalgsi

juurdepääsuks kallasrajale

(tagatakse 3 m laiune vaba ala

jalgsi Emajõe äärde pääsemiseks

krundi idaosas paikneva kraavi

ääres)

Krunt POS 4 Krundid POS 1 ja POS 2

Juurdepääsu servituut –

määratakse perspektiivis juhul,

kui krunti POS 1a või krunti

POS 1 soovitakse võõrandada

teisele omanikule.

Käesolevas planeeringus krundi

POS 1a juurdepääsu asukohta

joonisel ei määrata, kuna

krundid POS 1 ja POS 1a on

kavandatud jätta planeeringu

järgselt sama isiku omandisse

ning servituudi seadmise

vajadus puudub.

Krunt POS 1 Krunt POS 1a

Planeeritud servituutide ja piiratud asjaõigusega alad on näidatud joonisel 4.

3.10. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeringualal moodustatavate kruntide õuealadele võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab

hea nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on olemasolevad ja planeeritud

hooned varustada signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks tuleb rajada piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete ehitusel

tuleb kasutada kvaliteetseid materjale.

3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

Aadress: Luunja vald, Kavastu küla, Jõe maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (30.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2022-01

23 / 23

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud

toimingud.

Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise

ja kandmise kinnistusraamatusse.

Avalikku kasutusse määratud tee- ja tänavamaa krunt POS 5 tuleb eraomandist tasuta vallale

võõrandada enne hoonetele ehituslubade väljastamist.

Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik

kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,

juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt

hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale

projekteerimistavale.

Detailplaneeringu elluviimise kava:

1. Planeeringujärgsete katastriüksuste moodustamine;

2. Elektrivarustuse, puurkaevu ja veetorustike rajamise projekteerimine, ehitamine.

3. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmine;

4. Hoonete ehitus.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

Hoonete ehituslubasid ei väljastata enne:

a) maakorraldustoimingute läbiviimist;

b) detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmist ja kandmist kinnistusraamatusse;

c) Kantsi tee maa-ala väljamõõtmist ja vallale võõrandamist.

3.13. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev Asutuse, ettevõtte või

kaasatava nimi

Kooskõlastuse tingimused või seisukoht Nimi ja amet

Päästeameti Lõuna

päästekeskus

Elektrilevi OÜ Lõuna piirkond

Uno Kont – Kantsi tee

(43203:002:0079) kinnistu

omanik

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Lp kaasatav

vastavalt nimekirjale

01.09.2023 nr 6-1/211-1

Võimalus avaldada detailplaneeringu kohta

arvamust (Kavastu külas Jõe maaüksuse

detailplaneering)

Kavastu külas on menetlemisel Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneering (Terlander OÜ, töö nr

2022-01). Anname Teile teada, et planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt on Teil võimalik avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda planeeringualale võimalusi kuni kolme täiendava elamukrundi

moodustamist ja ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele. Planeeringuala suurus on

ligikaudu 19,01 ha. Detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka SIIN.

Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse

andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

detailplaneering

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

Puiestee tn 14 Telefon 741 7319 [email protected]

Luunja alevik Fax 741 7398 www.luunja.ee

62222 TARTUMAA Reg. nr. 75003476 a/a EE982200001120133283

Maa-amet 08.02.2022 nr 7-2/459

[email protected]

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

Teade Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneeringu kohta

Teatame Teile, et Luunja Vallavolikogu on algatanud Teile kuuluva kinnisasja naabruses Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) maaüksuse detailplaneeringu koostamise eesmärgiga kaaluda planeeringualale võimalusi kuni kolme täiendava elamukrundi moodustamiseks ja ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele. Planeeringuala hõlmab Luunja vallas Kavastu külas Jõe (43203:002:0131) kinnistut suurusega 19,01 ha. Vajalik on koostada detailplaneeringu ala digitaalne geodeetiline alusplaan, täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus.

Otsusega saab tutvuda Luunja vallavalitsuses (Puiestee 14, Luunja alevik, E-R 8.00-16.30) ning Luunja valla veebilehel http://luunja.ee planeeringu teadete alt.

Vastavalt planeerimisseadusele § 127 kaasame Teid detailplaneeringu koostamisse ning teavitame edaspidi detailplaneeringu avalikest väljapanekutest ja aruteludest. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Karjus planeeringute nõunik 7417217, [email protected]