| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/5305 |
| Registreeritud | 30.08.2023 |
| Sünkroonitud | 01.01.2026 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kastre Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kastre Vallavalitsus |
| Vastutaja | Toomas Haas |
| Originaal | Ava uues aknas |
AG Arhitektuuribüroo OÜ Narva mnt 7-10, Tallinn, 10117 Reg nr 16100904 Tel: 5624 1709 MTR registreeringu nr Töö nr DP-05-202
KODUMETSA DETAILPLANEERING
Kodu
Detailplaneeringu korraldaja: Detailplaneeringust huvitatud isik
Detailplaneeringu koostaja:
Tallinn 2023
EEP004860 2
KINNISTU
SELETUSKIRI JA JOONISED
metsa, Aardla küla, Kastre vald, Tartu maakond
Kastre Vallavalitsus Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald, 62113 Tartumaa
ud: Georgi Nellis, Anna Nellis tel: +372 553 9990, +372 5577339
e-post: [email protected]
Anette Gertrud Palm Diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus nr. E006436) tel: +372 5624 1709 e-post: [email protected]
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 3
SISUKORD
SISUKORD ................................................................................................................................................................................ 3
I. SELETUSKIRI ................................................................................................................................................................... 5
1. SISSEJUHATUS ......................................................................................................................................................... 5
1.1 Detailplaneeringu koostamise alus ......................................................................................................... 5
1.2 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta ................................................................... 5
1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ................................................................... 5
2. OLEMASOLEV OLUKORD ..................................................................................................................................... 7
2.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ...................................................................................................... 7
2.2 Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ............................................................................. 8
2.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................................ 9
2.4 Planeeringualale ulatuvad kitsendused ..................................................................................................... 10
3. PLANEERINGU LAHENDUS ................................................................................................................................ 12
3.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ................................................................................................... 12
3.2 Krundi ehitusõigus, hoonestusala ja õuemaa piiritlemine ........................................................... 12
3.3 Ehitistevahelised kujad .............................................................................................................................. 13
3.4 Arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................................................................. 13
3.5 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine ........................................................................................... 14
3.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine .............................................. 15
3.7 Tehnovõrgud ................................................................................................................................................. 16
3.7.1 Üldosa .............................................................................................................................................................. 16
3.7.2 Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 16
3.7.3 Veevarustus. Tuletõrjevesi ........................................................................................................................ 16
3.7.4 Olmereovee ja sademevee kanaliseerimine ...................................................................................... 17
3.7.5 Soojavarustus ................................................................................................................................................ 17
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 4
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
3.7.6 Sidevarustus .................................................................................................................................................. 17
3.8 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid
keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ........................................................................................... 17
3.9 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ............................................................... 18
3.10 Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks
määramise vajaduse märkimine .......................................................................................................................... 19
3.11 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning
nõuded .......................................................................................................................................................................... 19
3.12 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja........................................ 19
3.13 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud .................................................................................... 19
3.13.1 Majanduslikud mõjud ................................................................................................................................ 19
3.13.2 Kultuurilised mõjud..................................................................................................................................... 19
3.13.3 Sotsiaalsed mõjud ....................................................................................................................................... 20
3.13.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud ................................................................................................ 20
3.14 Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................................................. 20
II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................ 22
III. JOONISED ..................................................................................................................................................................... 23
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 5
I. SELETUSKIRI
1. SISSEJUHATUS
1.1 Detailplaneeringu koostamise alus
Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on: Georgi Nellise ja Anna Nellise poolt esitatud avaldus Kastre Vallavalitsusele
detailplaneeringu algatamiseks ( registreeritud 7. märtsil 2023. a kirja nr 6-3/697 all); Kastre Vallavalitsuse 05. aprill 2023 korralduse nr 322 Kodumetsa katastriüksuse
(katastritunnus 18501:001:0913) detailplaneeringu koostamise algatamise ja planeeringu koostamise tingimuste kinnitamise kohta.
1.2 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta
Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse (krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete lubatud maksimaalne kõrgus) määramine, tehnovõrkude lahendamine ning juurdepääsu kavandamine avalikult kasutatavalt teelt. katastriüksuse nimi KODUMETSA katastriüksuse aadress Kodumetsa, Aardla küla, Kastre vald, Tartu maakond kinnistu registriosa nr 4136804 katastriüksuse pindala 2507 m2 katastriüksuse tunnus 18501:001:0913 katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa (M) 100%
Katastriüksuse üldandmed
1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid
Haaslava valla üldplaneering (seletuskiri ja joonis); "Väikemetsa katastriüksuse detailplaneering"(kehtestatud 16.06.2022 korraldus nr 321); Planeerimisseadus; Kastre valla arengukava aastateks 2019-2026; Kastre valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029; Tartu maakonnaplaneering 2030+; Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“; Kastre Vallavalitsuse 05. aprill 2023 korralduse nr 322 Lisa 1 Lähteseisukohad Kodumetsa
katastriüksuse detailplaneeringu koostamiseks ja vormistamiseks (lähteseisukohad on kehtivad 12 kuud alates nende väljastamisest 05. aprill 2023);
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 6
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
geodeetiline alusplaan “Kodumetsa katastriüksuse mõõdistamine” (töö nr MP-903/22G, 02.08.2022.a.) koostatud Mäger Poegadega OÜ (reg.kood 12827561) poolt (koordinaadid on L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis);
koostamisel olev Kastre valla üldplaneering jooniste ja lähteseisukohtadega ja muud asjakohased õigusaktid.
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 7
2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringualaks olev Kodumetsa katastriüksus asub Kastre vallas, Aardla külas. Planeeritava ala pindala on ca. 0,25 ha ning sihtotstarve 100% maatulundusmaa. Planeeringuala täpsemast paiknemisest annab ülevaate situatsiooniskeem (joonis 1). Planeeringuala piirneb suuremas osas maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustega. Idast külgneb Kodumetsa kinnistu Georgia (18501:001:0912), lõunast Kastre metskond 29 (18501:001:0103) ning läänest Siimo (18501:001:0548) maaüksustega. Lisaks külgneb Kodumetsa kinnistu Savisaare tee L2 (29101:001:1603) katastriüksusega, mille sihtotstarve on transpordimaa 100%. Savisaare tee L2 kinnistul asub avalikus kasutuses olev kruusakattega Savisaare tee (tee nr. 1850009), mis tagab ka juurdepääsu planeeringualale. Kõigi piirnevate maaüksuste katastritunnused, lähiaadressid, sihtotstarbed ja pinnad on välja toodud kontaktvööndi analüüsi joonisel (joonis 2). Planeeringualal varem kehtestatud detailplaneeringuid ei ole. Ehitisregistri andmetel katastriüksusel hooneid ja rajatisi ei paikne, kuid maa-ameti kaardirakenduse andmetel asub Kodumetsa katastriüksusel kaks hoonet ja mänguväljak. Hoonete näol on tegemist abihoonega, mille ehitisealune pind on 26,6 m2 ning kuuriga, mille ehitisealune pind on 26,7 m2. Hooned seadustatakse peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist.
Situatsiooniskeem. Planeeritava ala asukoht Kastre vallas Aardla külas
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 8
Pinnamoelt on planeeringuala suhteliset tasane ning järsema langusega ala krundi loode kõrgusvahemikku 52.0 m kuni 53.0 EH2000 süsteemis. Ala katab terves ulatuses kõrged okaspuud mille vahel kasva madalamad lehtpuud. Muldadest domineerivad alal nõrgalt leetunud mullad (Lkl) mille perspektiivne boniteet on 37. Antud alal on põhjavesi nõrgalt k loetakse nõrgalt kaitstud põhjaveega alaks piirkonda, kus põhjaveekihil lasub 2 moreenikiht või kuni 2 meetri paksune savi kruusakiht. Kodumetsa kinnistul on olemas elektriliitumine. kindlustamine toimub olemasoleva Georgia Alajaama (väline ID M214435859) baasil. kaablikapist liitumiskilbini on tagatud olemasoleva maakaabelliiniga (väline ID MKL2 Veevarustus ning reoveekogumissüsteem Kodumetsa kinnistul puudub.
2.2 Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele
Kodumetsa katastriüksus jääb üldplaneeringus säilitatava metsamaa maa kasutusotstarbe muutmine ja uusho kattub osaliselt või täielikult säilitamisele kuuluvate väärtuslike maastike ja koosluste võrgustikuga, rohevõrgustiku alaga, asub väärtuslikul põllumaal või metsamaal, saab toimuda Haaslava valla üldplaneeringu (seletuskirja peatükk 3.3.7.) kohaselt ainult detailplaneeringu koostamise käigus. Haaslava valla keskkonnakaardil asub Kodumetsa katastriüksus rohelise võrgustiku alal.
säilitatav metsamaa
Väljavõte Haaslava valla üldplaneeringu põhijooniselt
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
üldise kaldega kirde ja ida suunas. nurgas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad
m ning krundi loodenurgas 50.0 m kuni 52.0 m
aitstud. Veeseadus –
- või liivsavikiht või 20–40 meetri paksune liiva
Planeeringuala objektide elektrivarustusega
onestuse tarbeks ehitusõiguse määramine, mille kinnistu
rohelise võrgustiku ala ja number
Väljavõte Haaslava valla üldplaneeringu keskkonnakaar
Erandiks on enamuses osas
mõõdetud vad üksikud
§ 68 kohaselt 10 meetri paksune
- või
Elektritoide 14444383).
-alale, millel maa
dilt
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 9
Maatulundusmaaks loetakse Haaslava valla üldplaneeringus (seletuskirja peatükk 3.3.7) põllumajandussaaduste tootmiseks ja metsakasvatuseks ettenähtud maad, mille hulka arvatakse ka katastriüksuse piires olev õuemaa ja muu maa vastavalt eksplikatsioonile. Roheline võrgustik Haaslava valla üldplaneeringu kohaselt on eluslooduse ökoloogilist toimimist tugevdav seotud võrgustik, mis parandab looduslikku mitmekesisust, tagab levikuvõimalusi ja – teid looduslike piirkondade vahel. Need on piirkonna looduslikud ja poollooduslikud alad, milledel on prioriteediks väärtuslike metsa- ja sooalade säilimine, erinevate liikide ja elupaikade hoid ning alade jätkusuutlik kasutamine. Rohelise võrgustiku tagamiseks on üldplaneeringuga seatud järgmised kasutus- ja ehitustingimused:
• olemasolevate looduslike rohealade ja üldplaneeringuga täpsustatud Tartu maakonna ökoloogilise võrgustiku tugialade ja koridoride maakasutust ei tohi muuta, sh ei tohi metsasid raadata (va elektriliinide kaitsevööndites elektriohutuse tagamiseks);
• rohevõrgustiku toimimise tagamiseks lubada metsaaladel piirdeaedade paigaldamine ainult ümber õuemaa;
• metsakategooria on üldjuhul tulundusmets. Koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringu väärtuste ja piirangute joonisel asub Kodumetsa kinnistu rohevõrgustiku tugialal. See on enamasti loodus- või keskkonnakaitseliselt väärtustatud ala ja/või kõrge elurikkusega ja/või rohevõrgustiku seisukohalt olulisi ökosüsteemiteenuseid pakkuv ala. Täpsemad tingimused rohevõrgustiku alal ehitamiseks on toodud üldpleneeringu seletuskirja ptk 4.6. Koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringu maakasutuse joonisel asub kodumetsa kinnistu valgel puittaimestikuga kaetud alal. Valge ala üldplaneeringu maakasutuse kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse juhtotstarbeid ei määrata. Antud alad asuvad hajaasustuses ning arendustegevuse kavandamisel tuleb järgida seletuskirja peatükis 2.4 toodud tingimusi. “Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+” põhijoonisel asub Kodumetsa kinnistu rohelise võrgustiku toimimise tagamiseks loodud alal ning Tartumaa maakonnaplaneeringu teemaplaneering “Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused" kohaselt paikneb planeeringuala piirkondliku tasandi ribastruktuuri alal.
2.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala kontaktvööndis asuvad valdavalt suurte massiividena metsa- ja põllumaad. Planeeringuala piirneb suuremas osas maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustega. Kõigi lähedalasuvate maaüksuste katastritunnused, lähiaadressid, sihtotstarbed ja pindalad on välja toodud kontaktvööndi analüüsi joonisel (joonis 2). Planeeringuala külgneb avaliku kasutusega kruusakattega Savisaare teega (tee nr. 1850009), mis ühendab omavahel Haaslava - Vana-Kuuste kõrvalmaanteed (tee nr. 22141) ja Haaslava - Aadami – Uniküla kõrvalmaanteed (tee nr. 22262).
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 10
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
Kinnistute pindalad on antud piirkonnas suured ulatudes 1,86 ha kuni 18,11 ha-ni. Erandiks on Väikemetsa kinnistu planeeringuala kirdeküljel, mille pindala on 2685 m2. Kontaktvööndiala asub Haaslava valla üldplaneeringu keskkonnakaardil rohelise võrgustiku alal. Piirkonnale on iseloomulik hajaasustus. Hooneid on vähe ning põhiliselt on tegemist üsikute ühepereelamutega koos neid teenindavate abihoonetega. Ehitusjoon ümbruskonnas ei ole selgelt välja kujunenud, hoonete välisviimistluses on kasutatud erinevaid materjale nagu tellis, puitlaudis, palk. Kodumetsa katastriüksuse kontaktvööndis on varem kehtestatud üks detailplaneering "Väikemetsa katastriüksuse detailplaneering" (kehtestatud 16.06.2022 korraldus nr 321). Nimetatud planeeringu kohaselt on moodustatud üks maatulundusmaa krunt ning üks transpordimaa krunt. Kehtiva planeeringu kohaselt võimaldab ehitusõigus maatulundusmaa krundile rajada kuni kaks hoonet (üks elamu ja üks abihoone) kõrgusega kuni 8 m elamu ja kuni 5 m abihoone puhul. Suurim lubatud ehitisealune pind krundil on 400 m². Hoonete katusekalde vahemikuks on Väikemetsa katastriüksuse detailplaneeringus planeeritud 0-45 kraadi ning elamu ja abihoone katusekallete erinevus ei tohi ületada 5 kraadi. Korruselisus elamul on lubatud kuni 2 ning abihoonel kuni 1 korrus. Kontaktvööndi ala puhul on seega tegemist piirkonnaga, mida iseloomustab kõige paremini hajaasustuslik hoonestuslaad, kus elamu ja abihooned moodustavad omaette kompleksid, kinnistute sihtotstarbed on valdavalt maatulundusmaa ning planeeringuala ümbritseb säilitamisele kuuluv mets. Arvestades, et Kodumetsa kinnistu detailplaneeringu eesmärgiks on krundi planeerimine üksikelamu ja abihoonete tarbeks selliselt, et säiliks ka piirkonnale omane rohelisus ja hoonestuslaad, on kavandatav lahendus keskkonda sobilik, olles kooskõlas olemasolevate põhimõtetega.
2.4 Planeeringualale ulatuvad kitsendused
Kitsendusena jääb planeeringuala piiridesse elektrimaakaabelliini (väline ID MKL214444383) kaitsevöönd, mille ulatus on mõlemal pool liini telge 1 meeter. Vastavalt Ehitusseadustiku (EhS) § 77 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Elektripaigaldise kaitsevööndid on välja toodud tugiplaanil (joonis 3) ja põhijoonisel (joonis 4). Samuti ulatub planeeringualale avaliku kasutusega Savisaare tee (tee nr. 1850009) kaitsevöönd. Vastavalt Ehitusseadustiku (EhS) § 71 on avaliku kasutusega teel tee kaitsevöönd, mille laius on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd on teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid.
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 11
Vastavalt EhS § 72 on tee kaitsevööndis keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd.
Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. Kitsendusena jääb veel planeeringuala põhjanurka heitvee maapinda immutamise keeluala, mis on tingitud Väikemetsa kinnistul asuvast puurkaevust.
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 12
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
3. PLANEERINGU LAHENDUS
3.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Käesoleva detailplaneeringuga lahendus ei näe ette uute kruntide moodustamist. Olemasolevad krundi piirid kuuluvad säilitamisele.
3.2 Krundi ehitusõigus, hoonestusala ja õuemaa piiritlemine
Krundi ehitusõigus ja hoonestusala kajastub planeeringu tehnovõrkudega põhijoonisel (joonis 4). Käesoleva detailplaneeringuga lahendus ei näe ette krundi olemasoleva sihtotstarbe muutmist, mis tähendab, et säilib 100% maatulundusmaa sihtotstarve. Planeering annab ehitusõiguse krundile POS 1 ühe üksikelamu ja kolme abihoone ehitamiseks. Hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonestusala kavandamisel on arvestatud krundi pinnamoega ning tehnovõrkudest ning avaliku kasutusega teest tingitud kitsendustega. Samuti on arvestatud juba olemasolevate hoonete paiknemisega. Hoonestusala piiritlemisel on oluline võtta arvesse ka asjaolu, et planeeringuala asub piirkonna rohelise võrgustiku alal ning tähtis on säilitada asukohale vastav ilme. Lähtudes eeltoodust on krundi POS 1 hoonestusala paigutatud krundi lõuna- ja loodepoolsesse ossa, kus maapind on tasasem ning ehitustööde käigus ei ole liigne maapinna muutmine tarvilik. Samuti on Kodumetsa kinnistu hoonestusala viidud võimalikult kaugele Väikemetsa kinnistu hoonestusalast, mis aitab kaa piirkonnale omase hajaasutusliku ilme säilimisele. Lisaks võimaldab see olemasoleva kõrghaljastuse säilitamise Savisaare teega külgnevatel aladel ning planeeringuala põhjapoolses osas, mis omakorda säilitab roheala olemuse. Hoonestusala on seotud krundi piiridega ning välditud on rajatava hoonestusega naaberkruntidel maakasutuse piiramist. Lähtudes eeltoodust on krundi POS 1 hoonestusala paigutatud krundi lõuna ja loodepiirist 4 meetri kaugusele (v.a. olemasoleva abihoone alune pind, mis jääb krundi piirist 2 meetri kaugusele) ning Savisaare tee poolsest piirist 8,4 meetri kaugusele. Kinnistu põhjapoolsest tipust asub hoonestusala piir 40 meetri kaugusel. Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Väljapoole hoonestusala on lubatud rajada vaid rajatisi (puurkaev jm), mis ei kahjusta keskkonda ning moodustavad hoonetega ühtse terviku. Lubatud on hoonestusalasse istutada haljastust, rajada teid, parklarajatisi. Planeeringu joonisele kantud lubatud ehitisealusest pinnast suurem hoonestusala võimaldab valida hoonete asukohta krundil. Põhijoonisele (joonis 4) on kantud krundi POS 1 soovituslik juurdepääsu asukoht, hoonestusala seotus krundi piiridega ja soovituslik asukoht krundil elamule ja abihoonele.
Lähtudes rohelise võrgustiku piirangutest, tohib piirdeid rajada vaid ümber õuemaa. Sellest tulenevalt on tarvis täpsemalt ära määrata õuemaa ala paiknemine krundil. Õuemaa peab olema
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 13
piisavalt suur, et seda oleks võimalik otstarbekalt kasutada. Kuna aga tegemist on suhteliselt väikese krundi pindalaga, siis hõlmab õuemaa enda alla suurema osa krundi pindalast. Õuemaa moodustamisel on lähtutud olemasolevate hoonete paiknemisest ning Kastre Vallavalitsuse 05. aprill 2023 korralduse nr 322 lisas 1 toodud tingimusele lahendada planeeringualale juurdepääs avalikult teelt. Samuti on õuemaa moodustamisel püütud vältida kitsaste aiaga piirnevate koridoride tekkimist, et tagatud oleks paremad võimalused metsloomade liikumiseks. Täpsema ülevaate õuemaa paiknemisest, kujust ja suurusest annab planeeringu tehnovõrkudega põhijoonis (joonis 4). Samuti on joonisel välja toodud Väikemetsa kinnistu õuemaa piir.
3.3 Ehitistevahelised kujad
Ehitistevahelised tuleohutuskujad on lahendatud vastavalt EhS § 11 lg 4 kehtestatud Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille järgi hoonetevahelise minimaalse kuja laiuseks on 8 m. Nimetatud hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kui aga kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit ning TP2- ja TP1-klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Detailplaneeringuga lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP3 – tuld kartvad hooned, samas on lubatud ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.
3.4 Arhitektuurinõuded ehitistele
Uue hoone ehitamisel tuleb silmas pidada keskkonda, millesse see ehitatakse. Hoone ehitamisel peab avaliku tee poolne külg olema esinduslik. Krundil asuv hoonetekompleks peab looma arhitektuurse terviku. Arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga määratud järgmised tingimused:
lubatud katusetüüp kelp-, viil-, lame- või ühekaldeline k.a. eritasandiline katus, katusekalle 0°-25°, elamu ja abihoone katusekalded tuleb projekteerida sarnased, elamu ja abihoone katusekallete lubatud erinevus on 5°, harjajoon vabalt valitav;
lubatud korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus; hoone suurim kõrgus elamul kuni 8,0 m, abihoonel kuni 5,0 m; hoone suurim lubatud korruselisus elamul on kuni 2 ning abihoonel kuni 1; välisviimistlusmaterjalidena lubatud kasutada kaasaegseid kestvaid ehitusmaterjale (näiteks
tellis, kivi, krohv, puit, viimistletud betoon, klaas, metall ning nende kombinatsioonid); mitte kasutada imiteerivaid materjale (plastikvooder jms); elamu ja abihoone materjalikasutus
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 14
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
peab olema sarnane; elamu peafassaad peab olema esinduslik ning suunaga Savisaare tee poole;
piirded ei tohi jääda krundi piiridest väljapoole, lubamatu on kasutada massiivset plankaeda, soovitav on kasutada haljaspiiret – hekki; piirded on lubatud rajada ainult ümber õuemaa;
kasutada ehitusmaterjale ja konstruktsioone, mis arvestavad kohalikku pinnase eripära. Ehitusseadustiku (EhS) § 7 kohaselt tuleb ehitis projekteerida ja ehitada ning korras hoida hea tava kohaselt, hea tava tuleb järgida ka muus ehitusega seotud tegevuses, so. ehitamisega seonduv tegevus peab olema ohutu, võimalikult keskkonnasäästlik ning asjatundlik. Rajatav hoonestus ei tohi tekitada ohtu keskkonnale ja tervisele, ehitised peavad olema piisava püsivuse ja kestvusega, piisavalt kaitstud tulekahju puhkemise ja levimise ning teiste õnnetuste eest.
Illustratsioon. Võimalik arhitektuurne lahendus planeeringualal
3.5 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine
Liikluskorralduse põhimõtted on välja toodud detailplaneeringu tehnovõrkudega põhijoonisel (joonis 4). Planeeringualale on juurdepääs ette nähtud Savisaare tee (tee nr. 1850009) lõigult, mis paikneb Savisaare tee L2 katastriüksusel (29101:001:1603). Planeeringu joonisel 4 on kujutatud teekaitsevööndi piirid, orienteeruv juurdepääsu asukoht ja lähima hoonestusala kaugus teekatte servast. Parkimine lahendatakse krundisiseselt ning ette on nähtud vähemalt 3 parkimiskohta. Parkimisplatsi täpsem kuju ja asukoht lahendatakse hoone projektiga. Parkla katend lahendada selliselt, et parkla alalt immutatav sademevesi vastaks pinnasesse immutatavale veele kehtestatud normidele. Joonisel näidatud ning seletuskirjas kirjeldatud lahendused on põhimõttelised. Täpsed lahendused selguvad edasipidise projekteerimise käigus.
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 15
3.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine
Haljastuse ja heakorrastuse lahenduste loomisel peab lähtuma asjaolust, et planeeringuala asub Haaslava valla üldplaneeringu kohaselt rohelise võrgustiku alal. Selleks, et säilitada piirkonnale omane roheala ilme, on keelatud planeeringualal teostada lageraiet. Haljastust esineb kogu planeeringuala ulatuses kõrgete okaspuude ning madala lehtpuude näol. Ehitustööde käigus tohib olemasolevat haljastust eemaldada vaid ehitamiseks vajamineva ala ulatuses. Ehitustööde käigus tuleb kaitsta olemasolevaid puid ning kahjustatud puud tuleb asendada uutega, millel on eeldused kasvamiseks valitsevates tingimustes. Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel krundil tuleb arvestada järgnevaga:
Kuna tegemist on rohevõrgustiku alale jääva alaga, siis tuleb säilitada võimalikult palju metsamaa kõlvikul kasvavat metsa/kõrghaljastust.
Lubatud on likvideerida otseselt juurdepääsuteele, parkimisalale, hoonete ja rajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud.
Krundil POS 1 peab tagama, et haljastatud alade pind ei tohi olla väiksem kui 60% krundi pindalast
Krundi POS 1 kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 30% krundi pinnast (täiskasvanud puude võra pindala järgi).
Krunt peab olema heakorrastatud.
Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul. Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse
võrra eemale. Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku
paigutusega. Haljastamisel ei tohi istutada kõrghaljastust tehnovõrgu peale. Parima haljastuslahenduse saavutamiseks on ehitusprojekti koostamise staadiumis soovitatav koostada täpne haljastusprojekt. Oluline on arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku, eelistades kohalikes puukoolides kasvatatud taimi. Krundile piirde ehitamine ei ole kohustuslik, kuid sellisel juhul tuleb krundi piirid looduses visuaalselt markeerida (omandi piiride märgistamine, avalikkusele suunatud info). Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:
Lähtudes rohelise võrgustiku piirangutest, tohib piirdeid rajada vaid ümber õuemaa. Õuemaa paiknemine on välja toodud põhijoonisel (joonis 4).
Piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku. Teepoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,5 m kõrgune läbipaistev piire, mis ei tohi
visuualselt mõjuda võõrana ning roheala ilme säilitamiseks on soovituslik peita piire haljastusega.
Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud võrkaed- või võrkaed kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast.
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 16
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
Krunti võib piirata ka ainult hekiga.
Heakorra seisukohast tagada sademevee ärajuhtimine ning lumekoristus. Olmeprügi jaoks paigaldada prügikast, mille asukoht määratakse hoone projektiga. Krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Vertikaalplaneerimine tuleb lahendada koostöös naaberkinnistute omanikega, vertikaalplaneerimisel ei tohi tekitada järske üleminekuid.
3.7 Tehnovõrgud
3.7.1 Üldosa
Olemasolev varustatus tehnovõrkudega ning nendest tulenevad piirangud on kajastatud peatükis 2.1. Tehnovõrkudega põhijoonis (joonis 4) on aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele.
3.7.2 Elektrivarustus
Planeeringuala objektide elektrivarustusega kindlustamine toimub olemasoleva Georgia Alajaama (väline ID M214435859) baasil. Krundil POS 1 on olemasolev liitumiskilp. Elektritoide kaablikapist liitumiskilbini on tagatud olemasoleva maakaabelliiniga (väline ID MKL214444383). Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab kinnistu omanik oma vajadustele vastava liini.
3.7.3 Veevarustus. Tuletõrjevesi
Arvestades paiknemist hajaasustuspiirkonnas, kus ühisveevärk puudub, on joogiveega varustamiseks otstarbekohane rajada oma kinnistu tarbeks puurkaev. Puurkaevu projekteerimiseks tuleb taotleda tingimused kohalikust omavalitsusest. Järgnevalt tuleb esitada keskkonnaametile taotlus puurkaevu projekteerimiseks. Puurkaevu tellimisel on tarvilik teada reaalset vajalikku veekogust m3/ööpäevas ja suurema veetarbimise puhul ka lisaks m3/tunnis. Vastavalt Veeseadus (VeeS) §154 rajatavale puurkaevule sanitaarkaitseala ei moodustata, kui vett võetakse joogiveeks kasutamise eesmärgil alla 10 m3 ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse hooldusala mille ulatus on 10 m. Veevõtukoha hooldusalal tegutsemise nõuded on samuti sätestatud Veeseadus (VeeS) §154. Põhijoonisel kajastatud puurkaevu asukoht on orienteeruv ning võib muutuda edasise projekteerimise käigus. Vastavalt Siseministri määrusele nr 10 (vastu võetud 18.02.2021) §6 lg 51 võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui täidetud on tingimus, et erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Kodumetsa kinnistule lähim hoonestus asub Liiva kinnistul, ca 150 meetri kaugusel Kodumetsa krundi piirist. Käesoleval juhul on nõuetele vastavad kujad olemas ning kinnistule ei ole vaja iseseisvat tuletõrjevee mahutit rajada. Samuti annab käesoleva
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 17
planeeringu lubatud hoonestusala paigutada hooneid selliselt, et 40 meetrine kuja oleks tagatud ka Väikemetsa lubatud hoonestusalast. Hoone ehitusprojektis peab andma teavet lähima kasutuskõlbliku veevõtukoha kohta. Lähim tuletrõrje veevõtukoht asub planeeringualast ca. 2,6 km kaugusel (mõõdetuna mööda teed) Kurepalu külas, Lauluväljaku kinnistul (18501:001:1195). Tüüp: Looduslik veevõtukoht; ID: 1971.
3.7.4 Olmereovee ja sademevee kanaliseerimine
Ühtse kanalisatsioonitrassi puudumise tõttu antud piirkonnas tuleb krundi POS 1 kanalisatsioon lahendada omapuhasti või reoveemahutiga. Omapuhasti rajamisel tuleb aluseks võtta Keskkonnaministi 31.07.2019 määrus nr 31 §5 esitatud nõuded. Vastavalt Veeseadus (VeeS) §127 ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ja lähemal kui 50 meetrit veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust. Kuna planeeringualal on tegemist nõrgalt kaitstud põhjaveega, siis on lubatud pinnasesse immutada bioloogiliselt puhastatud heitvett kuni 10 m3 ööpäevas. Kui planeeritakse olmereovee kanaliseerimiseks reoveemahutit, tuleb silmas pidada, et mahuti kuja on 5 m. Põhijoonisel kajastatud olmereovee kanaliseerimise lahendus ei ole kohustuslik ning võib muutuda edasise projekteerimise käigus. Sademeveekanalisatsiooni eraldi ei kavandata. Vertikaalplaneerimisega suunatakse sademeveed ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale ning immutatakse omal krundil (nt immutusplokkide, killustikpadja abil). Täpsem maapinna vertikaalplaneerimise ja sademevee lahendus antakse edasise projekteerimise käigus vastavalt konkreetsele hoone ja kõvakattega platside lahendusele. Oluline on, et liigvesi ei valguks krundile. Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele.
3.7.5 Soojavarustus
Planeeringualal paiknevate hoonete kütmine lahendatakse lokaalselt. Soovitav on kasutada energiasäästlikke ning minimaalselt keskkonda saastavaid süsteeme. Lubatud kütteallikad on elektri-, soojuspump-, õli- või tahkeküte ja päikesepaneelid. Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi.
3.7.6 Sidevarustus
Planeeringuala läheduses puuduvad väljaehitatud sideliinid. Tulevikus sideliinide väljaehitamise korral toimub liitumine ja ühenduste projekteerimine vastavalt võrgu valdaja tehnilistele tingimustele. Esialgu lahendatakse sidevarustus mobiilside baasil.
3.8 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 18
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine
Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Samuti ei planeerita olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi halvenemine, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavatele kruntidele pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Keskkonnasäästliku jäätmekäitluse tagamiseks on vajalik kinniste konteinerite paigaldamine krundile olmejäätmete kogumiseks ning selle äraveo tagamine jäätmeluba omava ettevõtte poolt. Orgaanilised jäätmed on soovitatav komposteerida omal krundil kinnises kompostris. Konteinerite asukoht määratakse hoone ehitusprojektis. Soovitatav on varjata konteiner variseina või haljastuse abil. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Kastre valla jäätmehoolduseeskirjale. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Ka ehitustööde käigus tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud. Keskkonnasäästliku reoveelahenduse rakendamiseks tuleb tagada reoveekogumise süsteemi veatu toimimine ning tuleb jälgida, et pinnasesse juhitav sajuvesi vastaks heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise korrale. Rohelise võrgustiku alal on prioriteediks väärtuslike metsa- ja sooalade säilimine, erinevate liikide ja elupaikade hoid ning alade jätkusuutlik kasutamine. Rohelise võrgustiku tagamiseks on Haaslava valla üldplaneeringuga seatud tingimused jätta rohelise võrgustiku alad intensiivsest maakasutusest välja ning jälgida alade asustatust ja sihtotstarbelist maakasutust.
3.9 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Planeeringualal saab kuritegevuse riske vähendada järgmiste piirkonnakujunduse strateegiatega: hea nähtavus ja valgustus (aitab vähendada sissemurdmist, vandalismi, vargusi, süütamisi); konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud, eraalale piiratud juurdepääs võõrastele; tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine; jälgitavus (nt videovalve), ažuurse piirde kasutamine; uste lukustamine, võimalusel (vajadusel) turvafirma teenuste kasutamine; teealade korrashoid; vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, prügikastid).
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 19
3.10 Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks
teeks määramise vajaduse märkimine
Planeeringualal on isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
3.11 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded
Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndis ning avalikult kasutatava tee kaitsevööndis. Lisaks on omaniku või haldaja tegevus piiratud kogu krundi ulatuses seoses paiknemisega rohelise võrgustiku alal.
3.12 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks ehitamise ega kasutamise käigus naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust). Kõik planeeringu rakendamisega tekitatud võimalikud kahjud hüvitab vastava krundi igakordne omanik.
3.13 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud
Planeeringu elluviimisel kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on suhteliselt väikesed ning piirnevad peamiselt mõjuga planeeringualale.
3.13.1 Majanduslikud mõjud
Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute elanike lisandumise näol, mistõttu Kastre valla elanike arv suureneb ning valla eelarvesse lisandub täiendav maksutulu. Lisaks suureneb kohalikke teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv ning rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.
3.13.2 Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ja vahetusläheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, millele võiks detailplaneeringuga kavandatav tegevus mõju avaldada. Seega ei ole alust eeldada, et elamu ja abihoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud krundile POS 1 sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Elamu ja abihoonete rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas antud piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 20
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
3.13.3 Sotsiaalsed mõjud
Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaliikmete näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.
3.13.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud looduskeskkonnale ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba välja kujunenud inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- või loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Samuti ei ole mõjude ulatus suur ning piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, kuid vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormusest tulenev mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.
3.14 Planeeringu rakendamise võimalused
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualal teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale projekteerimistavale. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust kooskõlastama ehitusprojekti Kastre Vallavalitsusega, ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud nõuetele vastava isiku poolt. Hoone ehitusprojekt peab ehitusloa taotlemise korral vastama detailplaneeringus toodud tingimustele. Vastava krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul. Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule. Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Juurdepääsutee rajamise ja hooldamise (lume lükkamine jne) kohustus jääb planeeritavate kruntide omanikele.
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 21
Planeeringu realiseerimise tegevuskava:
Olemasolevate abihoonete seadustamine. Hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine.
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023 lk 22
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
jrk
nr
Kooskõlastav organisatsioon/ kinnistu nimi
Kooskõlastuse nr ja kuup.
Kooskõlastaja ametinimi ja nimi
Kooskõlastuse asukoht
Märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1. Päästeamet Lõuna päästekeskus
2. Elektrilevi OÜ
3. Liiva
4. Georgia
5. Kodumetsa
6. Siimo
Kooskõlastuste koondtabel
KODUMETSA, AARDLA KÜLA, KASTRE VALD, TARTU MAAKOND KODUMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-05-2022 / 24.07.2023
lk 23
III. JOONISED
JOONIS 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
JOONIS 2. Kontaktvööndi analüüs M 1:2000
JOONIS 3. Tugiplaan ja kitsendused M 1:500
JOONIS 4. Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
GSPublisherVersion 213.9.92.100
TÖÖ NIMETUS
MÕÕTKAVA
OBJEKTI ASUKOHT
JOONISE NIMETUS JOONIS
TÖÖ NUMBER
KODUMETSA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Kodumetsa, Aardla küla, Kastre vald, Tartu maakond
PLANEERIJA: 31.05.2023
31.05.2023VASTUTAV ARHITEKT:
A. G. Palm
A. G. Palm
DP-05-2022 FORMAAT STAADIUM ESKIIS
SITUATSIOONISKEEM 1
1:10000 A3
B
AARDLA KÜLA
MÕRA KÜLA
IGEVERE KÜLA
HAASLAVA KÜLA KUREPALU KÜLA
22 26
2 H
aa sla
va -
Aa da
m i -
U ni
kü la
22 14
1 H aa
sla va
- Va
na -K
uu ste B
B
TINGMÄRGID:
ASUSTUSÜKSUSTE VAHELINE PIIR
PLANEERINGU ALA
LÄHIM ÜHISTRANSPORDIPEATUS
LÄHIM TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT ID 1971
B
N
MÄRKUSED:
1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest.
Planeeringuala asukoht Kodumetsa, Aardla küla, Kastre vald, Tartu maakond
GSPublisherVersion 267.9.89.100
TÖÖ NIMETUS
MÕÕTKAVA
OBJEKTI ASUKOHT
JOONISE NIMETUS JOONIS
TÖÖ NUMBER
KODUMETSA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Kodumetsa, Aardla küla, Kastre vald, Tartu maakond
PLANEERIJA: 24.07.2023
24.07.2023VASTUTAV ARHITEKT:
A. G. Palm
A. G. Palm
DP-05-2022 FORMAAT STAADIUM ESKIIS
KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 2
1:2000 A3
ROHELINE VÕRGUSTIK
SIIMO M 100% 18.11 ha 18501:001:0548
KASTRE METSKOND 29 M 100% 49.51 ha 18501:001:0103
GEORGIA M 100% 9.01 ha 18501:001:0912
VÄIKEMETSA M 100% 2685 m² 18501:001:0914
VÄÄRTUSLIK PÕLLUMAA
SAVISAARE TEE tee nr. 1850009
LIIVA E 100% 1.86 ha 18501:001:0029
KRUNDI LÄHIAADRESS KRUNDI SIHTOTSTARVE
KRUNDI PINDALA KRUNDI KATASTRITUNNUS
MAATULUNDUSMAA 100%
ELAMUMAA 100%
OLEMASOLEV KRUNDI PIIR
TINGMÄRGID:
PLANEERINGU ALA
TRANSPORDIMAA 100%
SIHTOTSTARBETA MAA 100%
KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD Väikemetsa katastriüksuse detailplaneering (kehtestatud 16.06.2022)
PLANEERITUD HOONESTUSALA Väikemetsa katastriüksuse detailplaneering (kehtestatud 16.06.2022)
OLEMASOLEV HOONESTUS OLEMASOLEV HOONESTUS PLANEERINGU ALAL
PLANEERITUD HOONESTUSALA
KASTRE METSKOND 29 M 100% 49.51 ha 18501:001:0103
N
MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest 2. Sihtotstarbed: M - maatulundusmaa; E - elamumaa
GSPublisherVersion 213.9.92.100
TÖÖ NIMETUS
MÕÕTKAVA
OBJEKTI ASUKOHT
JOONISE NIMETUS JOONIS
TÖÖ NUMBER
KODUMETSA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Kodumetsa, Aardla küla, Kastre vald, Tartu maakond
PLANEERIJA: 31.05.2023
31.05.2023VASTUTAV ARHITEKT:
A. G. Palm
A. G. Palm
DP-05-2022 FORMAAT STAADIUM ESKIIS
TUGIPLAAN JA KITSENDUSED 3
1:500 A3
52.33
52.22
52.19
52.62
51.08
52.17
52.38
51.88
51.45
52.23
52.43
52.14
52.39
51.60
52.16
52.31
51.74
52.28
52.18
52.36
53.09
52.38
52.29
51.63
52.53
51.79
51.45
52.25
52.61
52.24
52.25
52.72
51.78
51.47
52.27
52.42
52.28
52.23
51.56
52.34
52.58
52.36
52.27
51.68
52.38
52.16
52.23
52.38
52.27
52.72
52.05
52.27
52.75
52.30
52.55
52.31
52.15 52.22
52.37
52.75
51.92
52.16
52.24
52.46
52.39
52.24
52.38
50.50
51.67
52.12
52.33
51.74
52.39
52.43
49.96
52.19
52 .1
0
52.47
52.47
51.96
52.80
51.94
52.12
50.81
51.82
52.22
52.68 52.57
50.17
51.77
52.70
52.15
52.04
52.29
52.08
52.53
51.96
52.49
52.02
52.43
53.03
49.86
50.17
51.64
53.13
52.08
52.31
52.07
52.67
52.07
52.34
51.91
52.06
52.22
51.85
51.97
52.29
53.09
49.99
50.20
52.86
52.66
51.56
52.49
52.29
52.23
52.01
52.36
51.79
51 .7
3
52.40
51.82
52.48
53.26
49.95
52.63
51.98
51.78
52.48
52.27
52.33
52.09
52.32
52.63
51.82
52.55
52.30
52.29
51.71
52.46
52.97
52.47
52.92
52.11
50.86
52.47
52.34
52.39
52.01
52.37
52.48
51.61
52.65
51.77
51 .5
5
52.32
51.80
52.29
50.37
52.53
50.94
52.84
52.19
52.51
52.48
52.44
52.62
52.09
52.46
52.63
51.69
52.31
51.22
52.62
51.48
52.79
52.09
52.54
52.22
52.43
52.42
52.50
52.14
52.24
52.49
51.17
51.75
52.20
51.32
52.13
50.77
52.66
51.27
52.07
52.38
52.22
18501:001:0912 Georgia
29101:001:1602
18501:001:1451 Savisaare tee L1
18501:001:0548 Siimo
18501:001:0103 Kastre metskond 29
Väikemetsa
orient
Kr
Kr
Kr
Kill
H H
52 .5
52.5
52 .5
52 51.5
51
50.5
50
53
51 .5
51.14
49.98
52.42
Savisaare tee
18501:001:0548 Siimo
6 466 750
663 900
29101:001:1603 Savisaare tee L2
pinn
18501:001:0913 Kodumetsa
mänguväljak
Kr
SÄILIV MAATULUNDUSMAA 100%
OLEMASOLEVA HOONE ASUKOHT
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE
PLANEERINGUALA PIIR
OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP
AVALIKU TEE KAITSEVÖÖND 10m
KRUNDI PIIR
H
ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND
TINGMÄRGID
HEITVEE IMMUTAMISE KEELUALA TINGITUD VÄIKEMETSA KINNISTU PUURKAEVUST
N
MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud Mäger Poegadega OÜ töö nr MP-903/22G, 02.08.2022.a. 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist. 5. Kitsendustena jäävad planeeringuala piiridesse elektripaigaldise kaitsevöönd, heitvee maapinda immutamise keeluala ja avaliku kasutusega Savisaare tee kaitsevöönd.
GSPublisherVersion 267.9.89.100
TÖÖ NIMETUS
MÕÕTKAVA
OBJEKTI ASUKOHT
JOONISE NIMETUS JOONIS
TÖÖ NUMBER
KODUMETSA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Kodumetsa, Aardla küla, Kastre vald, Tartu maakond
PLANEERIJA: 24.07.2023
24.07.2023VASTUTAV ARHITEKT:
A. G. Palm
A. G. Palm
DP-05-2022 FORMAAT STAADIUM ESKIIS
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA 4
1:500 A3
8.4
4. 0
10.0
HOOLDUSALA 10m
KUJA 5m
52.33
52.22
52.19
52.62
51.08
52.17
52.38
51.88
51.45
52.23
52.43
52.14
52.39
51.60
52.16
52.31
51.74
52.28
52.18
52.36
53.09
52.38
52.29
51.63
52.53
51.79
51.45
52.25
52.61
52.24
52.25
52.72
51.78
51.47
52.27
52.42
52.28
52.23
51.56
52.34
52.58
52.36
52.27
51.68
52.38
52.16
52.23
52.38
52.27
52.72
52.05
52.27
52.75
52.30
52.55
52.31
52.15 52.22
52.37
52.75
51.92
52.16
52.24
52.46
52.39
52.24
52.38
50.50
51.67
52.12
52.33
51.74
52.39
52.43
49.96
52.19
52 .1
0
52.47
52.47
51.96
52.80
51.94
52.12
50.81
51.82
52.22
52.68 52.57
50.17
51.77
52.70
52.15
52.04
52.29
52.08
52.53
51.96
52.49
52.02
52.43
53.03
49.86
50.17
51.64
53.13
52.08
52.31
52.07
52.67
52.07
52.34
51.91
52.06
52.22
51.85
51.97
52.29
53.09
49.99
50.20
52.86
52.66
51.56
52.49
52.29
52.23
52.01
52.36
51.79
51 .7
3
52.40
51.82
52.48
53.26
49.95
52.63
51.98
51.78
52.48
52.27
52.33
52.09
52.32
52.63
51.82
52.55
52.30
52.29
51.71
52.46
52.97
52.47
52.92
52.11
50.86
52.47
52.34
52.39
52.01
52.37
52.48
51.61
52.65
51.77
51 .5
5
52.32
51.80
52.29
50.37
52.53
50.94
52.84
52.19
52.51
52.48
52.44
52.62
52.09
52.46
52.63
51.69
52.31
51.22
52.62
51.48
52.79
52.09
52.54
52.22
52.43
52.42
52.50
52.14
52.24
52.49
51.17
51.75
52.20
51.32
52.13
50.77
52.66
51.27
52.07
52.38
52.22
18501:001:0912 Georgia
29101:001:1602
18501:001:1451 Savisaare tee L1
18501:001:0548 Siimo
18501:001:0103 Kastre metskond 29
Väikemetsa
orient
Kr
Kr
Kr
Kill
H H
52 .5
52.5
52 .5
52 51.5
51
50.5
50
53
51 .5
51.14
49.98
52.42
Savisaare tee
18501:001:0548 Siimo
6 466 750
663 900
29101:001:1603 Savisaare tee L2
4.0
2. 0
40.0
mänguväljak
POS. 1 M 100%2507 m2
8,0/5,0 m 400m2 1/3
krundi pos. nr.
krundi pindala
krundi kasutamise sihtotstarve
hoonete suurim lubatud arv krundil*
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind*
hoonete lubatud maksimaalne kõrgus*
POS 1
2507 m2
Maatulundusmaa 100%
4 (1 elamu, 3 abihoonet)
400 m2
elamu 8,0 m / abihoone 5,0 m
KRUNDI EHITUSÕIGUS
* sh ehitusloakohustuseta hooned
hoonestusala pindala 1151 m2
õuemaa pindala 1990 m2
KRUNDI POSITSIOONI NR. KRUNDI SIHTOTSTARVE
KRUNDI PINDALA
HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL ELAMU/ABIHOONE
HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND
HOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS ELAMU/ABIHOONE
POS. 1 M 100%2507 m2
8,0/5,0 m 400m2 1/3
Kr
OLEMASOLEVA ABIHOONE ASUKOHT
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE
PLANEERINGUALA PIIR
OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP
AVALIKU TEE KAITSEVÖÖND 10m
KRUNDI PIIR
H
ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND
TINGMÄRGID
HEITVEE IMMUTAMISE KEELUALA TINGITUD VÄIKEMETSA KINNISTU PUURKAEVUST
PLANEERITUD HOONESTUSALA
ORIENTEERUV JUURDEPÄÄS KRUNDILE
PLANEERITUD ABIHOONE ORIENTEERUV ASUKOHT
PLANEERITUD ELAMU ORIENTEERUV ASUKOHT
PLANEERITUD ÕUEMAA PIIR
PUURKAEVU ORIENTEERUV ASUKOHT
OMAPUHASTI ORIENTEERUV ASUKOHT
N
korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus; kõrgus elamul kuni 8,0 m, abihoonel kuni 5,0 m; fassaad lubatud tellis, kivi, krohv, puit, klaas ja metall ning nende
kombinatsioonid, mitte kasutada imiteerivaid materjale; katus kelp-, viil-, lame- või ühekaldeline k.a. eritasandiline katus,
plekk, kivi, sindel jm kvaliteetne materjal; katusekalle 0°-25°; piirded puit, metall või võrk.
ARHITEKTUURSED NÕUDED:
MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud Mäger Poegadega OÜ töö nr MP-903/22G, 02.08.2022.a. 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist. 5. Kitsendustena jäävad planeeringuala piiridesse elektripaigaldise kaitsevöönd, heitvee maapinda immutamise keeluala ja avaliku kasutusega Savisaare tee kaitsevöönd.
KASTRE VALLAVALITSUS
Kastre Vallavalitsus
Vallamaja, Kurepalu küla,
Kastre vald
62113 Tartumaa
Reg. kood 77000370
Tel: 7 446 524
E-post: [email protected]
http://www.kastre.ee
Konto:
EE531010102034612006
SEB Pank
Lp koostöö tegija /kaasatav
vastavalt nimekirjale
Võimalus avaldada Kodumetsa katastriüksuse detailplaneeringu kohta arvamust
Esitame arvamuse andmiseks Kastre Vallavalitsuse 5. aprilli 2023 korraldusega nr 322
algatatud Aardla külas asuva Kodumetsa katastriüksuse detailplaneeringu (planID117574, AG
Arhitektuuribüroo OÜ, töö nr DP-05-2022, planeeringu koostaja Anette Gertrud Palm,
diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus nr E006436)).
Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine, tehnovõrkude lahendamine ning
juurdepääsu kavandamine avalikult kasutatavalt teelt. Planeeritava ala pindala on 2507,0 m2.
Detailplaneeringu ala ei ole hõlmatud varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga. Kõnealune
detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ehk detailplaneering ei sisalda
Haaslava valla üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 133 lõike 1 kohaselt on isikutel ja asutustel võimalus
avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. PlanS § 133 lõige 2 sätestab, et kui arvamuse andja
ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole
taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust
avaldada.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Kati Kala
Kastre valla maaspetsialist
Lisa: Kodumetsa DP_Seletuskiri ja joonised.asice
744 6521, [email protected]
Teie:
Meie: 30.08.2023 nr 6-3/834-1
M
e
i
e
1
3
.
1
2
.
2
0
1
6
n
r
9
-
7
/
M
e
i
e
1
3
.
1
2
.
2
0
1
6
n
r
9
-
7
/