Detailplaneeringu koostamise lõpetamine

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 02 September 2021 19:49:35 To: rmk Cc: Subject: 5-6/6061-1 Jaanika külas Krissu ja Tõnu kinnistute päikeseelektrijaama projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine Attachments: 2021_09_xx_PT_määramine_Jaanika_küla_Krissu_Tõnu_päikeseelektrijaam.docx

Lugupeetud kinnistu omanik

02.09.2021 nr 5-6/6061-1 Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste määramiseks Jaanika külas Krissu (katastritunnus:51802:002:0265; 45,54 ha, maatulundusmaa), Tõnu (katastritunnus: 51802:002:0229; 15,58 ha, maatulundusmaa) ja Tõnu(katastritunnus: 51801:001:0770; 50,97 ha, maatulundusmaa) kinnistutel kuni 10 MW võimsusega päikeseelektrijaamarajamiseks.Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 2 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseksasutustele või isikutele, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 12.09.2021. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teiearvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõukohta arvamust avaldada. Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta ehitusspetsialist Heiki Laasiga telefonil 5551 2466 ja e- posti aadressil [email protected] LugupidamisegaKaie Tobrelutsregistrite spetsialistSaue Vallavalitsus Tel +372 5381 [email protected]

KORRALDUS

EELNÕU

Saue linn … 2021 nr

Projekteerimistingimuste määramine Jaanika külas Krissu ja Tõnu kinnistutel

päikeseelektrijaama ehitusprojekti koostamiseks

OÜ Elelevi, Tornator Eesti OÜ, Taavi Klaos ja Raidi Aleksandrov esitasid 12. juulil 2021. aastal

projekteerimistingimuste taotluse nr 2111002/09984 päikeseelektrijaama ehitusprojekti

koostamiseks Jaanika külas Krissu (51802:002:0265) ja Tõnu (51802:002:0229) kinnistutel.

Krissu ja Tõnu kinnistud asuvad hajaasustuses ja on hoonestamata. Kinnistuid läbib Sindi-Harku

220-330 kV elektriõhuliin ja Tõnu kinnistud piirnevad raudteega. Krissu kinnistul paiknevad

üksikud puud ja puude grupid, Tõnu kinnistutel on suures osas tegemist metsastunud alaga.

Kinnistud ei asu miljööväärtuslikul maastikul. Maasihtotstarve on maatulundusmaa. Lähikonnas

asuvad üksikud hoonestatud kinnistud.

Elering AS, Elektrilevi OÜ, aktsiaselts Eesti Raudtee-le ja piirinaabritele (Vanakutseri, Viisu-

Mardi, Koplimaa, Kase, Viisu, Kloostri metskond 110, Tõmmasoo, Pähklimäe, Tõnupõllu, Saare)

saadeti 2. septembril 2021 käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning

arvamuste avaldamiseks tähtajaga 12. september 2021. Piirinaabreid ja potentsiaalselt

puudutatud isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab

vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate päikeseelektrijaama projekteerimistingimuste

määramisega.

Võttes aluseks ehitusseadustiku1 § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, § 28, § 33 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 ning arvestades OÜ Elelevi, Tornator Eesti OÜ, Taavi

Klaose ja Raidi Aleksandrovi 12. juulil 2021. aastal esitatud projekteerimistingimuste taotlust nr

2111002/09984 annab Saue Vallavalitsus

korralduse:

1. Määrata projekteerimistingimused Jaanika külas Krissu kinnistule (katastritunnus

51802:002:0265; maatulundusmaa 100 %) ja Tõnu kinnistutele (katastritunnus

51802:002:0229 ja 51801:001:0770, maatulundusmaad 100 %) päikeseelektrijaama,

võimsusega kuni 10 MW, ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2026.

3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

Lisa Saue Vallavalitsuse … 2021

korraldusele nr

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine

Projekteerimistingimuste andja:

Asutus: Saue Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 77000430

Ametniku nimi (koostaja): Heiki Laas

Ametniku ametinimetus: ehitusspetsialist

Kontaktandmed: tel. 679 3021; e-post [email protected]

Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel.

Number 2111002/09984

Kuupäev 12.07.2021

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Jaanika küla, Krissu kinnistu (katastritunnus: 51802:002:0265; 45,54 ha, maatulundusmaa),

Tõnu kinnistu (katastritunnus: 51802:002:0229; 15,58 ha, maatulundusmaa) ja Tõnu kinnistu

(katastritunnus: 51801:001:0770; 50,97 ha, maatulundusmaa).

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Üldised nõuded:

1.1. projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti

Vabariigis kehtivatest õigusaktidest;

1.2 projekteerida vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

1.3 päikeseelektrijaama maksimumvõimsuseks planeerida kuni 10 MW;

1.4 projekt kooskõlastada asjassepuutuvate ametkondade ja tehnovõrkude valdajatega;

1.5 ehitise minimaalne kaugus kinnistu piirist 10 meetrit;

1.6 kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste alla, mille puhul on

keskkonnamõju hindamise algatamine kohustuslik ega KeHJS § 6 lõikega 4 kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005. a määrusega nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” toodud tegevuste alla, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise eelhinnang;

1.7 näidata meetmed päikesepargi aluse territooriumi hooldamiseks;

1.8 päikesepaneele mitte planeerida Krissu ja Tõnu (51802:002:0229) kinnistutel asuvatele

väärtusliku põllumajandusmaa lõikudele (lähtuda Saue valla üldplaneeringust

https://gis.sauevald.ee/portal/apps/webappviewer/index.html?id=650e4f2402de4ad585ce3b

15f64a73e4 ).

2. Nõuded ehitusprojektile:

2.1. asendiplaan esitada topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500 dwg ja pdf formaadis, mis on

mõõdistatud projekti kontrollimist võimaldavas ulatuses ja mitte hiljem, kui 2 aastat tagasi;

2.2. projekti koosseis ja vormistus esitada vastavalt majandus- ja taristuminister 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile; 2.3. ehitise tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud

nõuetele;

2.4. projekti koostamisel arvestada Elektrilevi OÜ poolt antud tehniliste tingimustega;

2.5. enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada ehitusprojekt

- kinnistu omanikuga,

- Elering AS-ga,

- AS Eesti Raudteega;

2.6. Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt

esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.

2.7. projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

KORRALDUS

Saue linn 23. august 2023 nr 786

Detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Nissi Vallavolikogu algatas maaomaniku esitatud taotluse alusel 18. detsember 2007. aastal

otsusega nr 59 detailplaneeringu Tõnu katastriüksusel, millega sooviti 89,70 ha suuruse Tõnu

katastriüksuse jagamist kuni kahekümne viieks elamukrundiks.

Saue Vallavalitsuse 21. detsember 2022. aasta korraldusega nr 1345 on Jaanika külas Krissu

(katastritunnus 51802:002:0265) ja Tõnu kinnistutel (katastritunnus 51802:002:0229 ja

51801:001:0770) määratud projekteerimistingimused päikesejaama ehitusprojekti

koostamiseks. Projekteerimistingimuste seletuskirjas on toodud, et Tõnu katastriüksustel on

Nissi Vallavolikogu 18. detsembri 2007. aasta otsusega nr 59 algatatud Tõnu detailplaneering.

Kuna omaniku soov on ajas muutunud, kuulub antud detailplaneeringu menetlus lõpetamisele.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 5 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale

ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või

laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus (EhSRS) § 1 lõige 5 sätestab, et

planeeringu koostamise korraldaja võib enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud

detailplaneeringu menetluse lõpetada, kui planeerimisseaduse kohaselt puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. Arvestades, et nimetatud detailplaneering algatati üle

15 aasta tagasi, ning omanik on saanud detailplaneeringu koostamise aluseks olevale kinnistule

ehitusõiguse ilma detailplaneeringut koostamata, on EhSRS § 1 lg 5 alusel õigus kohalikul

omavalitsusel detailplaneeringu koostamine lõpetada. Õigusselguse huvides tunnistatakse

edasiulatuvalt kehtetuks Nissi Vallavolikogu 18. detsember 2007. aasta otsus nr 59 “Tõnu

detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“.

Saue Vallavalitsus saatis 13. juunil 2023. aastal maaomanikule kirja, kus teavitas, et Saue

Vallavalitsus lõpetab detailplaneeringu koostamise menetluse ja tunnistab kehtetuks Nissi

Vallavolikogu 18. detsember 2007. aastal otsuse nr 59 “ Tõnu detailplaneeringu koostamise ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“. Nimetatud eelnõule tagasisidet ei tulnud,

seega Saue Vallavalitsus eeldab, et arvamusi ega vastuväiteid antud eelnõu osas pole.

Võttes aluseks haldusmenetluse seaduse § 64 lõiked 2 ja 3 ning § 68 lõike 2, PlanS § 125 lõike 5,

EhSRS § 1 lõike 5, Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas § 4 punkti 2

ning arvestades 13. juunil. 2023. aastal Saue Vallavalitsuse poolt maaomanikule saadetud

teavituskirja, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

korralduse:

1. Lõpetada Jaanika külas Tõnu (katastritunnus 51802:002:0229 ja 51801:001:0770)

maaüksuse detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Nissi Vallavolikogu 18. detsember 2007. aasta otsus nr 59

“Tõnu detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamine“.

3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide „Haldusmenetluse seaduses“

sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule

„Halduskohtumenetluse seadustikus“ sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär