Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade

HARKU VALLAVALITSUS

Käesoleva korraldusega ei otsustata Vääna külas Petsaku tee 4 kinnistule ehitise püstitamise lubatavust, sest see on Harku Vallavolikogu 28.06.2007 otsusega nr 70 kehtestatud Vääna ja Vahi külas Otsa maaüksuse osalise detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kohane tegevus. Seda, mida detailplaneeringu olemasolul projekteerimistingimustega saab täpsustada, sätestab ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 4. Käesoleva korraldusega täpsustatakse Vääna külas Petsaku tee 4 kinnistule püstitatava ehitise hoonestusala tingimusi, täpsemalt suurendatakse hoonestusala kuni 3,5% ulatuses. EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks. Hoonestusala suurendamine kuni 10% ulatuses ei ole planeeringulahenduse olemuslik muutmine. A. Taotluse esitamine 07.08.2023 esitati läbi Ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Vääna külas Petsaku tee 4, katastritunnusega 19801:011:0953, 100% elamumaa sihtotstarbega, 6775m² suurusega katastriüksusele ehitise püstitamiseks kinnistu hoonestusala suurendamiseks. Taotlusele on lisatud asendiskeem (lisa 2). B. Olukord katastriüksusel ja alusdokumendid Ehitisregistri ja Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse andmetel on kinnistu hoonestamata. Petsaku tee 4 kinnistule (detailplaneeringus pos. 1) Harku Vallavolikogu 28.06.2007 otsusega nr 70 kehtestatud Vääna ja Vahi külas Otsa maaüksuse osalise detailplaneering. C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus detailplaneeringu olemasolul EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt

muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või

5EELNÕU K O R R A L D U S

Tabasalu . august 2023 nr

Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Vääna külas Petsaku tee 4 ehitise püstitamiseks hoonestusala suurendamiseks

3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Vääna külas Petsaku tee 4 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisest 28.06.2007.a. on möödas enam kui viis aastat. EhS § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel:

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestus- laadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;

3) üldplaneeringus määratud tingimusi. Taotletav ei ole vastuolus Harku valla üldplaneeringus sätestatud üldiste kasutus- ja ehitustingimustega, õigusaktide ja avaliku huviga ning järgib väljakujunenud keskkonda ja hoonestuslaadi. Puutumust isikute õigustega selgitas vallavalitsus avatud menetluse käigus. EhS § 27 lõike 4 punkt 2 annab võimaluse projekteerimistingimustega täpsustada hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi; sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala 24,0x25,0 meetrit. Projekteerimistingimuste taotlusega soovitakse suurendada hoonestusala edela suunal 2,5m ulatuses. Kokku suurendatakse hoonestusala ca 21m² ehk kuni 3,5% detailplaneeringuga määratud hoonestusalast. Suurendamise põhjuseks on soov paremini kinnistut tsoneerida, tekitades hoone lõunaküljele Petsaku tee poolt varjatud privaatse õueala. Projekteerimistingimuste taotlusele on lisatud hoonestusala soovitud suurendamise kohta asendiskeem. Kokkuvõttes ei esine vallavalitsuse hinnangul põhjuseid, mis tingiksid projekteerimistingimuste andmata jätmise. Projekteerimistingimuste andmisest detailplaneeringuga kehtestatud planeeringulahendus olemuslikult ei muutu. D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud menetlusena EhS § 27 nimetatud juhul, st juhul, kui antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul. Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (HMS) 3. peatükist. Vallavalitsus on .2023 e-posti teel (reg nr 12-3/) teavitanud avatud menetluse algatamisest Petsaku tee 4 kinnistuga piirnevate Väänatammi tee 2, Väänatammi tee 6, Petsaku tee 6, Otsatalu tee 6a ja Keila metskond 22 kinnistute omanikke. Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohalikus ajalehes Harku Valla Teataja .2023 numbris teate avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks tähtaja .2023-.2023. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõige 2 punktist 1 võib õigusakti andmise otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3 tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Määratud tähtaja jooksul ettepanekuid, arvamusi ja

vastuväited vallavalitsusele ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks ning avalikku istungit läbi ei viidud. E. Projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja muutmine EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega. Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal, arvestades vastaval ajal kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega1. Arvestades eeltoodut ning ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1, lõike 2 ja lõike 4 punkti 2, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö- väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel: 1. Anda projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul hoonestusala suurendamiseks

kuni 3,5% ulatuses ehitise püstitamiseks aadressil Harku vald, Vääna küla, Petsaku tee 4 vastavalt lisadele 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused kehtivad 2026 (kaasa arvatud). 3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates,

esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Katrin Krause Vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov Vallasekretär Jaotuskava: EHR-is Menetlus 381202, Lauri Kogermann, [email protected], MiHo OÜ, [email protected] [email protected]

1 PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine.

LISA 1 Harku Vallavalitsuse

.08.2023 korralduse nr … juurde

Lisa 1. Detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused hoonestusala suurendamiseks ehitise püstitamiseks aadressil Vääna küla, Petsaku tee 4 Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused: 1. Ehitusõigus: lähtuda kehtivast detailplaneeringust, võttes arvesse käesolevast korraldusest

tulenevaid täpsustusi. 2. Hoonestusala paiknemine: vastavalt lisatud skeemlahendusele (Lisa 2). 3. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded: 1. Veevarustus ja kanalisatsioon (sh sademe- ja liigvesi): veevarustus ja kanalisatsioon lahendada

vastavalt vee-ettevõtja või võrguvaldaja tehnilistele tingimustele, mis lisada projekti koosseisu. Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda „Tuleohutuse seadus“ § 23 ja 24 nõuetest ja Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus”.

2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega.

3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus. 4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus. Juhul kui tekib vajadus puu(de) raiumiseks,

tuleb esitada Harku Vallavalitsusele puu(de) raieloa taotlus. Raieloa saamiseks esitatakse vallavalitsusele taotlus Harku valla kodulehel oleva taotluste esitamise ja menetlemise keskkonna kaudu www.harku.ee/iseteenindus.

Nõuded projektide koostamiseks: 1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse

piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.

2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”.

Nõuded projektide esitamisele: 1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või

1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga. 2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ametile ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.

3. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.

620,943 m 2

600,000 m 2

ASENDIPLAAN

AR-4-01

1 0 , 0

8 , 4 4 , 0

1 0 , 0

2 , 5

2 , 5

2 , 54 , 0 8 , 5

1 2 , 5

2 4 , 0

2 5 , 0

2 4 , 0

2 4 , 0

2 5 , 0

2 4 , 0

2 5 , 0

N

E

S

W

15.09

15.09

15.21

15.24

15.27 15.30

15.29

15.34 15.35

15.49

15.51

15.65

15.61

15.74

15.76

15.86

15.84

15.86

15.84

15.81

15.84

15.83

15.84

15.84

15.82

15.91

15.88

15.95

15.93

16.03

16.0516.04

16.06

16.15 16.16

16.14 16.12

16.11

16.06

16.09

16.16 16.04

16.16 16.08

16.16 16.07

16.17 16.00

16.10 15.90

16.05 16.04

16.18 16.20

16.23

16.20 16.28

16.37

16.35

16 .23

15.85

15.94

15.86

15.82

15.93

15.72

15.56

15.72

15.78 15.49

15.30 15.87

15.75

15.22 15.56

15.80

15.79

15.76

15.48

15.60

15.90

15.83 15.72

15.86 15.91

16.02

15.83

16.02

15.75 15.72

15.74

15.73

15.81

15.78

15.80 15.85

15.68

15.82

15.80

15.77

15.78

15.84

15.79

15.99

15.85

15.92

15.68

15.80

15.94

16.16

19801:011:0526

19801:011:0947 Keila metskond 22

19801:011:0958 Otsatalu tee 6a

19801:011:0953 Petsaku tee 4

19801:011:0954 Petsaku tee 6

19801:011:0964 Petsaku tee L1

19801:001:3271 Petsaku tee L3

19801:001:3925

Väänatammi tee 2

Väänatammi tee 6

RADIAAN OÜ

REG NR 12514402 TEL +372 56242854

Vana-Tartu mnt 79a, Peetri alevik, Rae vald, Eesti

GPS mõõdistuse RTK parandid on saadud Trimble VRS NOW võrku kasutades

Joonestas:

Kontrollis:

Mõõtis:

Kuupäev:

Lehti kokku: 1

Mõõdistuse liik

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht nr: 1 Objekti asukoht

1:500

K.JÜRGENSON

A.ERIT

MTR REG NR: EEG000321

E-POST [email protected]

17.07.2023

Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis

Katastriüksuste piiride andmed on saadud Maa-Ametist seisuga: 18.07.2023

Eesti Haldus OÜ

Märkused:

Koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

K.PLOOM

Petsaku tee 4 Harju maakond, Harku vald, Vääna küla

Tellija:

1508G23

15.50

15.53

15.53

15.65

15.67

15.62

15.47

15.79

15.67

15.76

15.94

15.73

postkastid

A

A

A

A

Petsaku tee

Otsatalu tee

X= 6584200

Y= 5

23 50

0

orient

MiHo OÜ Reg.nr: EEP000998

Joonis:

Registrikood: 11344754

Pae 25-33 Tallinn phone: +372 56 642 338

Kuupäev: Töö nr: Mõõtkava:

Objekt:

Asukoht:

Projekti staadium: EELPROJEKT

email: [email protected]

Leht: 1:500

Vastutav arhitekt: KRISTINA SEPP

07.08.2023

ÜKSIKELAMU

88-2023

HARJUMAA, HARKU VALD, VÄÄNA KÜLA, PETSAKU TEE 4

KRUNDIPIIR

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGU JÄRGNE HOONESTUSALA

LAIENDATAV HOONESTUSALA

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Vastavalt nimekirjale

kuupäev digiallkirjas nr 12-3/4212

Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade

Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmiseks Vääna külas Petsaku tee 4 ehitise püstitamiseks

hoonestusala suurendamiseks.

Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku

istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 25.08.2023-

03.09.2023 k.a.

Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebirakenduses

kaart.harku.ee/DP/eelnoude_avalikustamine/avalik.

Alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses ja www.ehr.ee kaudu

esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga sisselogimine).

Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 25.08.2023 -

03.09.2023 k.a.

Lisainfot saab telefonil 5551 4850, e-posti teel: [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Taniel Vain

planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja

Lisa: PT Lisa 1 Petsaku tee 4

PT Lisa 2 Petsaku tee 4

PT Eelnõu Petsaku tee 4

Kirja koostas: Kaisa Pagil, assistent, [email protected], 5553 9321