METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/120
Reaalservituudi seadmine Kiidjärve metskond 31
ja Saesaare pais kinnisasjadele
(SAESAARE ELEKTRIJAAM kinnisasja kasuks)
AS Generaator taotleb reaalservituudi seadmist Põlva maakonnas Põlva vallas Kiidjärve külas asuvatele kinnisasjadele Kiidjärve metskond 31 (kinnistu registriosa nr 16489450, katastritunnus 87201:001:0247) ja Saesaare pais (kinnistu registriosa nr 15115450, katastritunnus 87201:001:0246), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituuti taotletakse juurdepääsu tee, sealhulgas silla, renoveerimiseks (ehitamiseks) ja kasutamiseks, et tagada ligipääs AS Generaator omandis olevale SAESAARE ELEKTRIJAAM kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 1296338, katastritunnus 61901:001:1342, sihtotstarve tootmismaa 100%, asukoht Põlva maakond, Põlva vald, Taevaskoja küla, Saarejaama, 1625 m²; katastritunnus 87202:002:1072, sihtotstarve tootmismaa 100%, asukoht Põlva maakond, Põlva vald, Kiidjärve küla, Saesaare elektrijaam, pindala 2346 m²).
Kasutusala suurus on kokku ligikaudu 987 m² (juurdepääsutee laius on 4 m ja pikkus Kiidjärve metskond 31 kinnisasjal 201 m ja Saesaare pais kinnisasjal on laius 6,8 m ja pikkus 27 m). Kasutusala plaan lisatakse servituudi seadmise lepingule.
Kiidjärve metskond 31 kinnisasi on koormatud tähtajalise võlaõigusliku lepinguga SA Maarja küla (registrikood 90001990) kasuks.
Metsaseaduse § 58 lg 1 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Kinnisasjadele seatava servituudi aastatasu suurus on kokku 29 eurot, millest Kiidjärve metskond 31 kinnisasja kasutamise eest 24 eurot ja Saesaare pais kinnisasja kasutamise eest 5 eurot. Aastatasu suuruse arvutamisel on võetud aluseks 0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
AS Generaator esindajale on tutvustatud servituudi seadmise tingimusi ja ta on nende tingimustega nõustunud.
Reaalservituut seatakse SAESAARE ELEKTRIJAAM kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Kiidjärve metskond 31 ja Saesaare pais kinnisasjal (edaspidi koos teeniv kinnisasi) juurdepääsutee (sh sild) renoveerimiseks (ehitamiseks) ja kasutamiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4, Keskkonnaameti 24.01.2023 kirjast nr 7-9/23/1518-2 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevatele järgmistele teenivatele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa nr 16489450, katastritunnus 87201:001:0247, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5755, sihtotstarve maatulundusmaa, kaitsealune maa, veekogude maa, asukoht Põlva maakond, Põlva vald, Kiidjärve küla, Kiidjärve metskond 31, pindala 143,52 ha;
1.2. kinnistu registriosa nr 15115450, katastritunnus 87201:001:0246, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV77878, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Põlva maakond, Põlva vald, Kiidjärve küla, Saesaare pais, pindala 777 m².
1.3. Reaalservituut seatakse SAESAARE ELEKTRIJAAM kinnisasja (kinnistu registriosa nr 1296338, katastritunnus 61901:001:1342, sihtotstarve tootmismaa 100%, asukoht Põlva maakond, Põlva vald, Taevaskoja küla, Saarejaama, 1625 m²; katastritunnus 87202:002:1072, sihtotstarve tootmismaa 100%, asukoht Põlva maakond, Põlva vald, Kiidjärve küla, Saesaare elektrijaam, pindala 2346 m²) igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamine ning juurdepääsutee (sh sild) renoveerimine (ehitamine) ja kasutamine. Koormatava ala pindala Kiidjärve metskond 31 kinnisasjal on 804 m² ja Saesaare pais kinnisasjal on 183 m² ning selle asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
3. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
3.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
3.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on kokku 29 eurot aastas, millest Kiidjärve metskond 31 kinnisasja kasutamise eest 24 eurot aastas ja Saesaare pais kinnisasja kasutamise eest 5 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. septembriks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
3.5. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita, välja arvatud Saesaare kinnisasjal oleva silla rekonstrueerimise ehitustööde kulude osaline tasumine. Eeldusel, et viiakse läbi riigihankemenetlus ehitustööde tellimiseks, tasub RMK silla rekonstrueerimise ehitustööde kuludest 30%, kuid mitte rohkem kui 25 000 eurot;
3.6. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
3.7. valitseva ja teeniva kinnisasja omanikud teostavad kasutusalal paikneva juurdepääsutee tavapäraseid hooldus- ja korrastustöid (tavapärane ja väikesemahuline tee hooldamine, tee-äärte puhastamine, okste korje, lumetõrje jms) vastavalt enda vajadusele;
3.8. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
3.8.1. kasutada juurdepääsuteed sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks;
3.8.2. juurdepääsutee ehitamise projekt kooskõlastada RMK-ga enne ehituse algust ning RMK-l on õigus seada ehitamiseks tingimusi;
3.8.3. korraldada Saesaare pais kinnisasjal oleva silla projekteerimiseks ja renoveerimiseks riigihangete seaduses sätestatud tingimustel hankemenetlus;
3.8.4. tagada avalikkusele juurdepääsutee piiranguteta kasutamine;
3.8.5. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita kõiki keskkonnanõudeid;
3.8.6. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.8.7. teavitada RMK-d servituudi alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
3.8.8. hüvitada RMK-le servituudi alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
3.8.9. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.8.10. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
3.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
3.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
3.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.9.3. tasuda Saesaare kinnisasjal oleva silla projekteerimise ja renoveerimisega seotud hankemenetluse tulemusel selgunud silla projekteerimise ja renoveerimise kuludest 30%, kuid mitte rohkem kui 25 000 eurot.
4. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
5. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
6. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine ja salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Tiit Timberg, Urve Jõgi, Margit Adamson, AS Generaator