Kehtestamise korraldus, Lisana planeering

O Ü  A A R E N S   P R O J E K T   reg nr 10731393  

Töö nr DP‐13/2018   

PÄRNU MAAKOND  TORI VALD TAMMISTE KÜLA 

  LENNUKI KINNISTU  DETAILPLANEERING 

  Planeeringu koostajad: 

  planeerija  Andrus Pajula 

  arhitekt  Margus Veskimeister 

(volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 119084)   

Eiki Ilves  (diplomeeritud teedeinsener tase 7, kutsetunnistus nr 144229) 

Planeeringu tellija: TPDC OÜ   

2018‐2022 

  1 

SISUKORD 

1  ÜLDOSA JA ANALÜÜS.................................................................................................. 2 

1.1  Planeeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 2 

1.2  Planeeringu lähtedokumendid, olemasolev olukord ja kontaktvööndi analüüs ..................... 2 

1.2.1  Planeeringu lähtedokumendid .......................................................................................................... 2 

1.2.2  Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 3 

1.2.3  Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele .......................................................................... 3 

1.2.4  Kontaktvööndi analüüs ..................................................................................................................... 4 

2  PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 5 

2.1  Krundijaotus ............................................................................................................................. 5 

2.2  Ehitusõigus ............................................................................................................................... 5 

2.2.1  Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele ........................................................................... 6 

2.2.2  Piirete kujundustingimused .............................................................................................................. 6 

2.3  Liikluskorraldus ........................................................................................................................ 6 

2.4  Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 6 

2.4.1  Üldosa ............................................................................................................................................... 6 

2.4.2  Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 6 

2.4.3  Sademeveed ..................................................................................................................................... 7 

2.4.4  Soojavarustus .................................................................................................................................... 7 

2.4.5  Elektrivõrk ......................................................................................................................................... 7 

2.4.6  Välisvalgustus .................................................................................................................................... 8 

2.4.7  Telekommunikatsioonivõrk .............................................................................................................. 8 

2.5  Tuleohutus ............................................................................................................................... 8 

2.6  Müra ......................................................................................................................................... 9 

2.7  Jäätmekäitlus ja keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine .......................................... 9 

2.8  Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste seadmine .......................................................... 10 

2.9  Servituutide vajadus .............................................................................................................. 10 

2.10  Planeeringu rakendumine ...................................................................................................... 10 

Joonised: 

 Tugijoonis 

 Põhijoonis 

 Tehnovõrkude joonis  Lisad: 

 Tehnilised tingimused 

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 2/11 

1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS 

1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK 

Detailplaneeringu  koostamise  eesmärk  on  Tori  vallas  Tammiste  külas  Lennuki  kinnistule  ruumilise 

terviklahenduse  loomine  nelja  elamukrundi  ning  neid  teenindava  taristu  rajamiseks.  Täpsemalt  on 

detailplaneeringu  koostamise  peaeesmärkideks  Lennuki  kinnistu  jagamine  elamumaa  kruntideks, 

hoonestusala  ja  ehitusõiguse  määramine  elamu  ja  abihoonete  ehitamiseks,  ehitiste  ehituslike  ja 

arhitektuuriliste  ning  kujunduslike  tingimuste  määramine,  tehnovõrkude  ja  ‐rajatiste  asukoha 

määramine. 

Koostatav  detailplaneering  vastab  kehtivale  Sauga  valla  üldplaneeringule,  mille  kohaselt  on 

planeeringuala  elamumaa.  Tori vald  moodustati  2017.  aastal  Are valla,  Sauga valla,  Sindi  linna  ja 

senise Tori valla ühinemisel. 

Detailplaneeringu  alusel  kavandatav  tegevus  ei  ole  keskkonnamõju  hindamise  ja  keskkonnajuhtimise 

seaduse mõistes olulise keskkonnamõjuga tegevus.  

1.2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID, OLEMASOLEV OLUKORD JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 

1.2.1  Planeeringu lähtedokumendid 

 Tori  Vallavalitsuse  23.01.2019  korraldus  nr  69  „Lennuki  kinnistu  detailplaneeringu  koostamise 

algatamine“; 

 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused. 

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 3/11 

1.2.2 Olemasolev olukord 

Planeeringuala suurus on 8154m2, maa sihtotstarve on elamumaa 100%. Kinnistu asub Tammiste külas ja 

piirneb Sinilille tn 9 (73001:008:1504), Sinilille tn 9a (73001:008:1507), Sinilille tn 18 (73001:008:1506), 

Sinilille  tn  14  (73001:008:0912),  Uuemetsa  tee  15  (73001:008:1819)  ja  Surju  metskond  67 

(73001:008:1957)  kinnistutega.  Kinnistul  asunud  elamu  ja  kõrvalhooned  on  lammutatud  ning maa‐ala 

võsast puhastatud. Juurdepääs Lennuki kinnistule on Uuemetsa teelt. 

Joonis 1. Situatsiooniskeem (aluskaart ‐ Maa‐ameti põhikaart) 

1.2.3 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele 

Sauga valla üldplaneering 

Sauga valla üldplaneering on kehtestatud Sauga Vallavolikogu 5. detsembri 2016 otsusega nr 97.  

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve, mille kohaselt on 

alal lubatud kuni 2‐korruselised elamud. Elamumaa hoonestusala täisehituse protsent on seotud krundi 

suurusega: ‐ kuni 1200 m² – täisehitus kuni 20% (lubatud on ehitada elamu ja üks abihoone); ‐ 1200 kuni 

3000 m² – täisehitus kuni 15% (lubatud on ehitada elamu ja kuni kaks abihoonet). 

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 4/11 

Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut. 

Joonis 2. Väljavõte kehtivast Sauga valla üldplaneeringust (kollase värviga on näidatud elamumaa otstarve) 

1.2.4 Kontaktvööndi analüüs 

Kontaktvöönd hõlmab planeeritavat ning sellega piirnevaid kinnistuid ning nende lähiala.  

Planeeritav  kinnistu  piirneb  ida‐  ja  lõunasuunal  RMK  halduses  oleva  metsamaaga,  mis  eraldab 

elamupiirkonda  Pärnu  jõest.  Lennuki  kinnistust  läänes  asuvad  olemasolevad  elamumaa  kinnistud. 

Lennuki kinnistu on olemasoleva elamute piirkonna loogiline laiendus.  

Kontaktvööndi  analüüsi  arvesse  võttes  saab  väita,  et  planeeritav  kruntide  ehitusõigus  ei  muuda 

piirkonna hoonestuspõhimõtteid ega miljööd. Planeeringu mõju on valdavalt detailplaneeringuala sisene, 

planeeringuga kavandatav on piirkonna normaalne areng ning pigem piirkonna iseloomu korrastav. 

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 5/11 

2 PLANEERINGULAHENDUS 

Detailplaneeringu  koostamise  eesmärk  on  Tori  vallas  Tammiste  külas  Lennuki  kinnistule  ruumilise 

terviklahenduse loomine nelja elamukrundi ning neid teenindava taristu rajamiseks. 

Lähtudes  planeerimisseadusest  on  kogu  planeeringualal  lahendatud  seaduse  §  126  lõikes  2  toodud 

kohustuslikud ülesanded, sh määratud kruntide hoonestusalad ja ehitusõigus.  

2.1 KRUNDIJAOTUS 

Detailplaneeringuga planeeritakse olemasolevast  Lennuki  kinnistust moodustada neli  eraldi elamumaa 

krunti (pos 1‐ pos 4) ning üks krunt neid teenindava tänava tarbeks (pos 5). 

2.2 EHITUSÕIGUS 

Planeeringuala  ehitusõigus  on  toodud  tabelis  1.  Hoonete  võimalikud  asukohad  on  detailplaneeringus 

näidatud  hoonestusalana.  Kõik  planeeritavad  uued  hooned  peab  rajama  hoonestusalasse  vastavalt 

ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka hoonestusalast välja. 

Krundi 

nimetus  

Krundi 

pindala 

(m2) 

Sihtotsta

rve 

Hoonete 

suurim lubatud 

ehitusalune 

pindala (m2) 

Hoonete 

suurim lubatud 

arv 

Hoonete suurim 

lubatud korruselisus 

Hoonete suurim 

lubatud kõrgus 

(m) 

Katusekalle 

kraadides 

Pos 1  1435  100% EP  215  3  2 

elamul 9m  

abihoonel 5m  0‐35 

Pos 2  1668  100% EP  252  3  2  elamul 9m  

abihoonel 5m  0‐35 

Pos 3  1690  100% EP  253  3  2  elamul 9m  

abihoonel 5m  0‐35 

Pos 4  1505  100% EP  225  3  2  elamul 9m  

abihoonel 5m  0‐35 

Pos 5  1856  100% LT  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ 

Tabel 1 – ehitusõiguse tabel 

EP – pereelamu maa (elamumaa) 

LT – tee ja tänava maa (transpordimaa) 

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 6/11 

2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele 

Olulisemad  arhitektuurinõuded  on  ära  toodud  tabelis  1.  Samuti  tuleb  uute  hoonete  projekteerimisel 

arvestada, et hoonete välisviimistluse lahendus peab olema olemasolevat keskkonda arvestav, kasutada 

tuleb  nüüdisaegseid  materjale  (kivi,  betoon,  metall,  klaas,  krohv,  puit).  Ei  ole  lubatud  kasutada 

imiteerivaid materjale. 

2.2.2 Piirete kujundustingimused 

Piirded  rajada kuni 1,5m kõrgused ning  läbipaistvad. Soovituslikult  rajada puitmajadele puitmaterjalist 

piirded.  Kivimajadele  võib  rajada  piirdeid  nii  puitmaterjalist,  metallist  kui  kivist  või  neid  omavahel 

kombineerides. 

2.3 TEED JA LIIKLUSKORRALDUS 

Juurdepääs  planeeringuale  on  Uuemetsa  teelt.  Elamukruntidele  ligipääsuks  on  teemaale  planeeritud 

eraldi krunt pos 5, mis peale välja ehitamist antakse üle kohalikule omavalitsusele. Planeeritud tee on 

minimaalselt  12  tonnise  kandevõimega,  asfaltkattega,  5m  kattelaiusega  tupiktee, mille  lõpus  on  12m 

raadiusega ümberpööramise koht. 

2.4 TEHNOVÕRGUD 

2.4.1 Üldosa 

Lennuki kinnistul olemasolevad toimivad tehnovõrgud puuduvad. 

Planeeringuga  on  välja  pakutud  põhimõttelised  lahendused  planeeritavate  kruntide  tehnovõrkudega 

varustamiseks.  Tehnovõrkude  valdajad  on  väljastanud  tehnilised  tingimused  detailplaneeringule 

planeeritavate elamukruntide varustamiseks tehnovõrkudega. Kõikide tehnovõrkude ehitamiseks  tuleb 

koostada projektid ja projekteerimiseks tuleb taotleda eraldi tehnilised tingimused võrguettevõtjatelt. 

2.4.2 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon 

Vastavalt  OÜ  Sindi  Vesi  poolt  13.03.2019  väljastatud  tehnilistele  tingimustele  tuleb  veega  liitumiseks 

projekteerida  olemasolevast  De100  veetrassist  mahavõtt  keevispuursadulaga.  Projekteerimisel 

arvestada ja võimalusel ära kasutada olemasolevat maakraani. 

Reoveekanalisatsioonitrassi  liitumine  tuleb  projekteerida  Sinilille  tänaval    asuvasse  kaevu.  Juhul,  kui 

isevoolset  trassi  ei  saa  sinna  suunata,  tuleb  lahendada  reovesi  ülepumplaga.  Planeeringuga  on  antud 

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 7/11 

trassi põhimõtteline lahendus, täpne lahendus antakse torustike projektiga. Eramaal asuvatele trassidele 

tuleb sõlmida servituudilepingud.  

2.4.3 Sademeveed 

Sademeveed  kogutakse  kruntidelt  kalletega  kokku  ning  immutatakse  oma  kinnistu  piires  pinnasesse. 

Tänavalt kogutakse sademeveed kalletega kokku  ja  immutatakse  tänava maa‐alal, vajadusel kasutades 

imbalasid (imbkärjed vms). Täpne lahendus antakse tänava projekteerimisega. 

Sademevee juhtimine naaberkinnistule on keelatud. 

2.4.4 Soojavarustus 

Planeeringu  alal  on  hoonete  kütmine  ette  nähtud  lokaalsete  kateldega  (või  ahjudega).  Võimalikud 

kütteallikad  planeeritaval  alal  on  elektri‐  või  tahkeküte.  Elektrikütte  all  käsitletakse  ka maakütet  ning 

soojuspumpasid.  

Lisaenergiaallikana on võimalik paigaldada päikesekütte paneelid hoone katusele. 

2.4.5 Elektrivõrk 

Elektrilevi OÜ poolt on 24.03.2021 väljastatud planeeringule tehnilised tingimused nr 371835, mida on 

planeeringu koostamisel arvestatud: 

1. Detailplaneeringuala elektritoiteks näha ette tehnotrassid 0,4 kV kaabelliinidele alates olemasolevast 

Pähkli AJ, F3 , TK3. 

2.  Objektide  elektrivarustuseks  planeerida  kinnistute  piiridele  0,4  kV  liitumiskilbid  ja  jaotuskilbid. 

Liitumiskilbid  planeerida  tarbijate  kruntide  piiridele  soovitavalt  mitmekohalistena  teealasse. 

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 

3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 

4.  Elektrilevi  OÜ  tehnorajatiste  maakasutusõigus  tagada  servituudialana,  alajaamadele  eraldi 

katastriüksusi mitte moodustada. 

5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 

6.  Elektrikaablite  planeerimine  piki  sõiduteed  ei  ole  lubatud.  Samuti  ei  ole  lubatud  planeerida  teisi 

kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 

7.  Detailplaneering  kooskõlastada  Elektrilevi  OÜ  Pärnu  piirkonnaga.  Projektide  kooskõlastamist  on 

võimalik  teostada  läbi  iseteeninduse  portaali  ja  infot  on  võimalik  saada  Elektrilevi  kodulehelt: 

https://www.elektrilevi.ee/et/projektide‐kooskolastamine. 

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 8/11 

8.  Elektrivõrgu  väljaehitamine  toimub  vastavalt  Elektrilevi  OÜ  liitumistingimustele. 

Detailplaneerimiseprojektiga  määrata  ka  väljaspool  detailplaneerimise  ala  kulgevate  kaablite  trasside 

servituudi  alad.  Planeeringu  käigus  olemasoleva  elektrivõrgu  ümberehitus  toimub  kliendi  kulul,  mille 

kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ‐le kirjalik taotlus. 

9.  Kehtestatud  detailplaneeringu  olemasolul  elektrienergia  saamiseks  tuleb  esitada  liitumistaotlus, 

sõlmida  liitumisleping  ja  tasuda  liitumistasu.  Lepingu  sõlmimiseks  pöörduda  Elektrilevi  OÜ  poole. 

Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ‐le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 

2.4.6 Välisvalgustus 

Planeeringuga  nähakse  ette  välisvalgustuse  rajamine  tänavamaale.  Täpne  lahendus  antakse  tänava 

projekti koosseisus. 

2.4.7 Telekommunikatsioonivõrk 

Telia  Eesti  AS  on  08.03.2021  väljastatud  telekommunikatsioonialased  tehnilised  tingimused  nr 

34917492: 

 Näha  ette  asukohad  side  liinirajatistele.  Planeerida  sidekanalisatsiooni  põhitrassi  ehitus 

lähtuvana sidekaevust RNG‐2381.  

 Igale  kinnistule  näha  ette  individuaalsed  sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku  sisendid 

planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid.  

 Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m.  

 Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.  

 Näha  ette  kõik  meetmed  ja  tööd  olemasolevate  Telia  Eesti  liinirajatiste  kaitseks,  tagamaks 

nende säilivus ehitustööde käigus.  

 Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 

2.5 TULEOHUTUS 

Planeeritud  hoonestusalale  ehitamisel  tuleb  arvestada  siseministri  30.03.2017  a  määrusega  nr  17 

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. 

Hoonetevaheliste kujade määramisel on aluseks võetud, et lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP‐3, 

samas tohib ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. 

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 9/11 

Hoonetevaheline  kuja  peab  takistama  tule  levikut  teistele  hoonetele,  kusjuures  juhul  kui 

hoonetevahelise kuja laius on alla 8m tuleb tuleleviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. 

Hoonetevahelise  kuja  arvestamisel  võib  lugeda  üheks  hooneks  tuletõkkesektsiooni  nõuetele  vastavat 

hoonetekompleksi,  kusjuures  sellised  hooned  peavad  olema  tuleohutusest  lähtuvalt  samases  klassis, 

vastavalt  TP1,  TP2  või  TP3.  Juhul,  kui  tuleohutusnõuetest  tulenevad  kõrgemad  nõuded 

projekteeritavatele hoonetele, kui on esitatud käesolevas planeeringus, tuleb järgida tuleohutusnõudeid. 

Juhul,  kui  krundile  kavandatakse  tegevust,  mis  nõuab  tegevusest  tingituna  täiendavaid  kujasid 

naaberhoonetest, ei tohi kuja nõudva hoone ehitamisega ilma naaberomaniku nõusolekuta kitsendada 

naaberkrundi hoonestusala.  

Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele, rajatistele, tuletõrje‐ ja päästevahenditele 

ja  ‐veevõtukohtadele peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Kruntidel 

ei  tohi  ladustada hoonete  ja  rajatiste vahelistesse  tuleohutuskujadesse põlevmaterjale, põlevpakendis 

seadmeid ja taarat ning parkida transpordivahendeid ja muud tehnikat.  

Tulekustutusvesi,  vajadusega  10  l/s  3h  jooksul,  saadakse  Uuemetsa  teele  olemasolevale  110mm 

veetorule rajatavast maapealsest hüdrandist. 

2.6 MÜRA  

Planeeritaval  kinnistul  ei  ületa  välismüra  sotsiaalministri  4. märtsi  2002 a määrusega nr  42  kinnitatud 

Müra normtasemed elu‐ ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise 

meetodid  taotlustaseme  arvsuurust  olemasolevatel  II  kategooria  aladel  päeval  60dB  ja  öösel  50dB. 

Hoonete  projekteerimisel  juhinduda  standardist  EVS  842:2003  „Ehitise  heliisolatsiooninõuded.  Kaitse 

müra eest“. 

2.7 JÄÄTMEKÄITLUS JA KESKKONNATINGIMUSI TAGAVATE NÕUETE SEADMINE 

Planeeritavate  elamute  omanikel  tuleb  olmejäätmete  kogumiseks  sõlmida  lepingud  korraldatud 

jäätmeveo  teenust  teostava  ettevõttega.  Krundid  tuleb  varustada  regulaarselt  tühjendatavate 

prügikonteineritega.  

Ehitus‐  ja  lammutustöödel  ning  ohtlike  jäätmete  käitlemisel  tuleb  lähtuda  kohaliku  omavalitsuse  

kehtivast  jäätmehoolduseeskirjast.  Ehitusjäätmete  kogumise  ja  käitlemise  täpsem  lahendus  esitada 

ehitusprojektis. 

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 10/11 

2.8 KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVATE TINGIMUSTE SEADMINE 

Planeeringut  koostades  on  erinevad  väliruumid  kavandatud  selliselt,  et  on  arvestatud  erinevaid 

kuritegevust vähendavaid meetmeid.  

Oluliseks on seatud:  

hea nähtavus ja valgustatus; 

konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed; 

tagumiste juurdepääsude vältimine; 

erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. 

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga: 

jälgitavus (videovalve); 

eraalale piiratud juurdepääs võõrastele; 

valdusele sissepääsu piiramine; 

atraktiivsed materjalid, värvid; 

vastupidavate  ja  kvaliteetsete  materjalide  kasutamine  (uksed,  aknad,  lukud,  pingid,  prügikastid, 

märgid); 

atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, välimööbel ja kõnniteed. 

2.9 SERVITUUTIDE VAJADUS 

Planeeringulahenduse  tõrgeteta  toimimiseks  tuleb  seada  servituudid  planeeritavale  juurdepääsu  tee 

alusele  maale  (Surju  metskond  67)  ning  olemasolevale  veetrassi  (pos  4)  ja  planeeritava 

kanalisatsioonitrassi alusele maale (Sinilille tn 16 ja Sinilille tn 18). 

2.10 PLANEERINGU RAKENDUMINE 

Planeering  rakendub  vastavalt  Eesti  Vabariigi  seadustele  ja  õigusaktidele.  Detailplaneering  on  peale 

kehtestamist  aluseks  planeeringualal  edaspidi  teostatavatele  maakorralduslikele  toimingutele  ja 

ehitusprojektidele.  Hoonete  ja  rajatiste  ehitamiseks  on  vaja  koostada  ehitusprojektid  ja  taotleda 

ehitusload või esitada ehitisteatised.  

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla  LENNUKI KINNISTU DETAILPLANEERING  Töö nr DP‐13/2018 

    lk 11/11 

Detailplaneeringu  realiseerimise  järjekord  ja  rahastamine  lepitakse  kokku  arendaja  ja  kohaliku 

omavalitsuse  vahel  enne  detailplaneeringu  kehtestamist,  kaasates  vajadusel  teisi  asjasse  puutuvaid 

isikuid, et tagada kogu planeeritava ala terviklik ning jätkusuutlik arendamine. 

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne 

omanik.  Selleks  tuleb  tagada,  et  rajatavad hooned ei  kahjustaks naaberkruntide  kasutamise  võimalusi 

ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt 

hüvitada koheselt.  

Tere. Veega liitumiseks projekteerida lisatud teostusjoonisel olevale veetorule PE DE  100 mahavõtt keevispuursadulaga . Projekteerimisel arvestada ja võimalusel ärakasutada olemasolev maakraan (V3) Reoveekanalisatsioonitrassi liitumine projekteerida lisatud teostusjoonisel  olevasse kaevu nr.1  Juhul kui omavoolset trassi ei  saa sinna suunata tuleb lahendada reovesi  ülepumplaga. Kooskõlastust vajab ka asjaolu et kaev nr.1 asub eramaal.(Uuemetsa tee 15 )

Lugupidamisega Tõnu Alabert OÜ Sindi Vesi piirkonnajuht 51995348

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

TELEKOMMUNIKATSIOONIALASEDTEHNILISEDTINGIMUSEDNR34917492

Tehnilistetingimusteliik Detailplaneering Kliendinumber 793983 Isikukood/Registrikood 10731393 Nimi OÜAARENSPROJEKT Kontaktisik ANDRUSPAJULAtelefon5294534 e-post [email protected] Aadress JOODITN66,PAIDELINN,PAIDELINN72720,JÄRVAMAAKOND Ehitisenimetusjaasukoha kirjeldus

Lennukikinnistu,Tammisteküla,Torivald-detailplaneering

Ehitisesihtotstarve Elamud Teliasidevõrgulõpp-punkt SidekaevRNG-2381 Objektihaardeulatus kuni50m Olemasolevsidevõrk KinnistulLennukiTeliaEestisideliinirajatisedpuuduvad.

TeliaEestiAS(edaspidinimetatudTelia)sideteenustetarbimisevõimaldamiseksonvaja projekteeridajarajadaühendusTeliasidevõrgulõpp-punktistobjekti/hoonesisevõrgu ühendus(jaotus)kohani,sealhulgas:

Tehniliselahenduse kirjeldus

Nähaetteasukohadsideliinirajatistele.Planeerida sidekanalisatsiooni/multitorustikupõhitrassiehituslähtuvana sidekaevustRNG-2381.Igalekinnistulenähaetteindividuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustikusisendidplaneeritavast põhitrassist.VastavaltvajaduselekasutadaKKStüüpisidekaevusid. Sidetrassinõutavsügavuspinnases0,7m,teekatteall1m. Planeeritavadsidekaevudeitohijäädaplaneeritavasõidutee alale.NähaettekõikmeetmedjatöödolemasolevateTeliaEesti liinirajatistekaitseks,tagamaksnendesäilivusehitustöödekäigus. Tööprojektikoostamisekstaotledatäiendavadtehnilisedtingimused.

Nõudedgeodeetiliselealusplaanilejaprojektile • Majandus-jataristuministri14.aprilli2016.amäärusnr34"Topo-geodeetiliseleuuringuleja

teostusmõõdistamiseleesitatavadnõuded" • Teliadokument"TeliaEestiASnõudedehitusgeodeetilisteleuurimistöödele" • Teliadokument"Liinirajatisteprojekteeriminejamaakasutuseseadustamine.v4." • Teliadokument"Üldnõudedehitusprojektidekoostamiseksjakooskõlastamiseksningehitamiseks

liinirajatistekaitsevööndis"

TöödeteostaminesidevõrgukaitsevööndisvõibtoimudakooskõlastatultTeliajärelevalvega. Infojärelevalvekohtatelefoninumbril4430700 TeliaEestiASeivõtaväljastatudtehnilistetingimustegasideehitisteväljaehitamiseega omandamisekohustust.

Täiendavadtehnilisednõudmised

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

Tehnilinelahendus(ehitusprojekt,planeering)esitadaenneehitusloa/-teatisemenetlust EhitisregistrisTelialekooskõlastamiseksEhitajateportaali(https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/)kaudu.

Käesolevadtelekommunikatsioonialasedtehnilisedtingimusedkoostati08.03.2021 ningonkehtivadkuni07.03.2022

Koostaja: Väljastaja: TeliaEestiASvolitatudesindaja TeliaEestiAS MartinLilles MartinLilles e-post:[email protected] esindabvolikirjaalusel telefon:+37255665975

20 m

Page 1 of 1Telia

05.03.2021https://voka.telia.ee/map/

TEHNILISED TINGIMUSED 371835

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

OÜ AARENS PROJEKT

Isiku- või registrikood

10731393

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Paide, Pärnu tn, 114

Sihtnumber

72718

Maakond

Järva maakond

Telefon

529 4534

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Andrus Pajula

Telefon

529 4534

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Lennuki Tammiste küla Tori vald Pärnu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

73001:008:1502

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

100 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 371835

KLIENDI TEGEVUSED 1. Detailplaneeringuala elektritoiteks näha ette tehnotrassid 0,4 kV kaabelliinidele alates olemasolevast Pähkli AJ, F3 , TK3. 2. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ Pärnu piirkonnaga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/projektide-kooskolastamine 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi

Andres Puussaar

Koostatud: 24.03.2021

Kehtib kuni: 24.03.2023

2/2

Teema: Võrguvaade Kihid: Alajaam, Piirkonna alajaam, MP võrk , Kilbid, Kaabelliin, Õhuliin, Keskpingevõrk 6 - 20 kV, Keskpingevõrk 35 kV, Kõrgepingevõrk 110 - 330 kV, Ligipääsuinfo, Punktobjekt, Katastripiirid, Regio baaskaart hele Kuupäev: 29.03.2021 08:46 Kasutaja: Andres.Puussaar

100 m

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 2. august 2023 nr 506

Lennuki kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Lennuki kinnistu detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse 23. jaanuari 2019

korraldusega nr 69.

Planeeringuala suurus on 8154 m2, maa sihtotstarve on elamumaa 100%. Kinnistu asub

Tammiste külas ja piirneb Sinilille tn 9 (73001:008:1504), Laste Mänguväljaku

(73001:008:1507), Sinilille tn 18 (73001:008:1506), Sinilille tn 14 (73001:008:0912),

Uuemetsa tee 15 (73001:008:1819) ja Surju metskond 67 (73001:008:1957) kinnistutega.

Detailplaneeringuga jagatakse Lennuki kinnistu neljaks (4) elamumaa krundiks ning üheks

neid teenindava tänavamaa krundiks.

Kruntide suurused jäävad vahemikku 1400-1700 m2. Elamumaa krundi täisehitusprotsent

on 15%. Lubatud on ehitada elamu ja kaks abihoonet. Elamul kõrgus kuni 9 m, abihoonel

kuni 5 m ümbritsevast maapinnast, katusekalle 0-350. Kõik planeeritavad uued hooned

peab rajama hoonestusalasse vastavalt ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka

hoonestusalast välja.

Uute hoonete projekteerimisel arvestada, et hoonete välisviimistluse lahendus peab olema

olemasolevat keskkonda arvestav, kasutada tuleb nüüdisaegseid materjale (kivi, betoon,

metall, klaas, krohv, puit). Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale.

Piirded rajada kuni 1,5 m kõrgused ning läbipaistvad. Soovituslikult rajada puitmajadele

puitmaterjalist piirded. Kivimajadele võib rajada piirdeid nii puitmaterjalist, metallist kui

kivist või neid omavahel kombineerides.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve,

mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus 1200

m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim lubatud

hoonete arv krundil 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet). Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga

valla kehtivat üldplaneeringut.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 29. märtsi 2023 korraldusega nr 191,

avalik väljapanek toimus 26.04.2023 - 09.05.2023, mille käigus ei esitatud ühtegi

ettepanekut ega vastuväidet. Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste

riigiasutustega ja menetlusse on kaasatud piirinaabrid.

2

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori

Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine

Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Kehtestada Tori vallas Tammiste külas Lennuki kinnistu detailplaneering lisatud

kujul ja mahus.

2. Detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate teed, välisvalgustuse, vee- ja

kanalisatsioonitrasside ning sademeveesüsteemi, samuti tuletõrje veevõtu hüdrandi

ja sidekanalisatsiooni väljaehitamine tagatakse vastavalt Tori valla ja huvitatud

isiku vahel 25. juulil 2023 notariaalselt sõlmitud lepingule nr 1498.

3. Tori vallal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud

isik ei ole Tori valla ja huvitatud isiku vahel sõlmitud korralduse punktis 2

nimetatud halduslepingus määratud tähtajaks täitnud halduslepinguga

planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi. Nimetatud tingimus

kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja

pärast detailplaneeringu kehtestamist.

4. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes

Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel

Ametlikud Teadaanded.

5. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud

detailplaneering Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi regionaalministrile ja

riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast

arvates.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades

vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna

Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 10.08.2023 nr 6-2.1/2661

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavalitsuse 2.

augusti 2023 korraldusega nr 506 kehtestatud detailplaneeringust Tammiste külas

Lennuki kinnistul.

Planeeringuala suurus on 8154 m2, maa sihtotstarve on elamumaa 100%. Kinnistu

asub Tammiste külas ja piirneb Sinilille tn 9 (73001:008:1504), Laste Mänguväljaku

(73001:008:1507), Sinilille tn 18 (73001:008:1506), Sinilille tn 14 (73001:008:0912),

Uuemetsa tee 15 (73001:008:1819) ja Surju metskond 67 (73001:008:1957)

kinnistutega.

Detailplaneeringuga jagatakse Lennuki kinnistu neljaks (4) elamumaa krundiks ning

üheks neid teenindava tänavamaa krundiks. Kruntide suurused jäävad vahemikku

1400-1700 m2. Elamumaa krundi täisehitusprotsent on 15%. Lubatud on ehitada

elamu ja kaks abihoonet. Elamul kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 5 m ümbritsevast

maapinnast, katusekalle 0-350. Kõik planeeritavad uued hooned peab rajama

hoonestusalasse vastavalt ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka hoonestusalast välja.

Uute hoonete projekteerimisel arvestada, et hoonete välisviimistluse lahendus peab

olema olemasolevat keskkonda arvestav, kasutada tuleb nüüdisaegseid materjale (kivi,

betoon, metall, klaas, krohv, puit). Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale.

Piirded rajada kuni 1,5 m kõrgused ning läbipaistvad. Soovituslikult rajada

puitmajadele puitmaterjalist piirded. Kivimajadele võib rajada piirdeid nii

puitmaterjalist, metallist kui kivist või neid omavahel kombineerides.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve,

mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus

1200 m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim

lubatud hoonete arv krundil 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet). Detailplaneeringuga ei

muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering

Esitatud: Rahandusministeerium, Maa-amet, Päästeamet, RMK, piirinaabrid,

puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]