Detailplaneeringu dokumendid

Lääneranna Vallavalitsus Telefon 472 4630 Registrikood 77000298 Jaama 1, 90302 Lihula [email protected] IBAN EE341010602005099006 Pärnu maakond www.laanerannavald.ee SEB Pank

LÄÄNERANNA VALLAVALITSUS

Kelu küla Tammas-Mardi detailplaneeringu kohta arvamuse küsimine

Lääneranna Vallavalitsus algatas 26.01.2022 korraldusega nr 62 Kelu külas Tammas-

Mardi (katastritunnus 41102:001:0219) detailplaneeringu ning otsustas mitte algatada

planeeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada

(sh. piirinaabrid).

Matsalu rahvuspargi piiranguvööndis asuva planeeritava ala suurus on 2,0 ha. Planeeringu

koostaja on NXXN OÜ, registrikood 10687593, töö nr 443POJA. Detailplaneeringu

eesmärgiks on Tammas-Mardi kinnistu sihtotstarbe muutmine maatulundusmaast

elamumaaks, hoonestusala ja ehitusõiguse, arhitektuur-ehituslike ja keskkonnakaitse

tingimuste, rajatiste ja tehnovõrkude asukohtade määramine ning haljastuse ja heakorra

põhimõtete määratlemine. Hoonete lubatud ehitisealune pind kokku 1300 m2, hoonete arv

6, peahoone kõrgus kuni 10 m. Juurdepääs planeeringualale kavandatakse avalikult

kasutatavalt Pagasiluha teelt.

Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu (koostaja Lemma

OÜ, 25.11.2021) järelduste kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamine detailplaneeringule vajalik, eeldatavalt ei kaasne planeeringuga kavandatud

tegevustega olulist negatiivset mõju Matsalu rahvuspargi kaitse-eesmärkidele, Natura 2000

võrgustiku aladele, looduskeskkonnale, kultuuripärandile ega inimeste tervisele, heaolule

ja varale.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt teavitame Teid võimalusest esitada

detailplaneeringu kohta arvamus. Arvamuse palume edastada Lääneranna

Vallavalitsusele e-posti aadressil [email protected]

Juhime tähelepanu asjaolule, et PlanS § 133 lg 2 kohaselt kui arvamuse andja ei ole 30

päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud

tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi detailplaneeringu kohta

arvamust avaldada.

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

Meie 03.08.2023 nr 2023/8-1/959-1

2

Detailplaneeringu eelnõu ning materjalid on leitavad:

Detailplaneeringu eelnõu:

http://delta.andmevara.ee/laaneranna_vald/dokument/5925495

Detailplaneeringu algatamise korraldus, lähteseisukohad ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnang:

http://delta.andmevara.ee/laaneranna_vald/dokument/5220081

Detailplaneeringu dokumendid Lääneranna valla dokumendiregistris:

http://delta.andmevara.ee/laaneranna_vald/toimik/4866877/1

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Margus Källe

56655521

[email protected]

Lisa: Kelu küla Tammas-Mardi kinnistu detailplaneering

Arhitekt: ENN LAANSOO

Joonise mastaap

Töö staadium DETAILPLANEERING

Tellija: PEETER OJASAAR

Joonise ID DP.1

Viimati salvestatud 09.05.2023

0. Asukohaskeem

Töö nr.

443POJA

Töö nimetus TAMMAS-MARDI KINNISTU DETAILPLANEERING

TAMMAS-MARDI (41102:001:0219) KELU KÜLA LÄÄNERANNA VALD PÄRNU MAAKOND

NXXN OÜ reg. nr. 10687593 Samblamäe, Rannaküla, Nõva vald, Läänemaa.91104 tel:5048588 e-mail:[email protected] www.laansoo.ee

TAMMAS-MARDI KINNISTU ASUKOHT

Joonise mastaap 1:500, 1:1000

Joonise ID DP.3

Joonise nimi

Töö staadium: DETAILPLANEERING

Põhiplaan M1:500

Tellija PEETER OJASAAR

Töö nr:

443POJA

Autor Kuupäev ENN LAANSOO Joonestas Kuupäev ENN LAANSOO

Töö nimetus TAMMAS-MARDI KINNISTU

DETAILPLANEERING TAMMAS-MARDI (41102:001:0219) KELU

KÜLA LÄÄNERANNA VALD PÄRNU MAAKOND

Viimati salvestatud 09.05.2023

NXXN OÜ reg. nr. 10687593 Samblamäe, Rannaküla, Nõva vald, Läänemaa.91104 tel:5048588 e-mail:[email protected] www.laansoo.ee

1 2 3 4

1234

12,00 11,95

5,00

20 ,0

0

18,00

5,00

20 ,0

0

20,00

4, 00

R 10,00

Elektrivõrguga liitumispunkt:

Plan. puurkaev - hooldusala R=10m ( veevõtt jääb alla 10 kuupmeetri ööpäevas )

PLAN KANALISATSIOONITRASS JA BIOPUHASTI (Reovett on lubatud puhastada biopuhastis või koguda kogumismahutisse) Biopuhastist väljuvat heitvett võib juhtida suublasse või immutada pinnasesse kuni 10 m3 ööpäevas.

Ol. olev teeservituut: 9.09.2014 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 18.09.2014. Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 171332. Tasuta ja tähtajatu sõiduteeservituut vastavalt 09.09.2014. sõlmitud lepingu punktile üheksa (9) ja lepingule lisatud plaanile.

Planeeritav tuletõrje-veevõtukoht koos kuivhüdrandiga

GPS1 10.334 X1

GPS2 10.609 X2

2302211 12.212

1000 10.633 KR

1001 10.584 KR

1002 10.458 0

10.46 1003 9.979 0

9.98

1004 9.920 0

1005 10.343 0

1006 10.310 KAT

1007 10.245 KAT

1008 10.091 KAT

1009 9.915 0

9.92

1010 10.247 0

10.25

1011 10.099 PP

1012 10.609 KR

1013 10.484 KR

1014 10.223 KR 1015

10.234 KR

1016 10.065 KR

1017 10.047 KR

1018 9.859 LP

1019 9.808 LP2

1020 9.976 KR

1021 9.981 KR

1022 9.790 LP

1023 9.801 LP

1024 9.656 LP2

1025 9.684 KR 1026

9.643 KR

1027 9.636 LP

1028 9.868 LP2

1029 9.817 KR

1030 9.888 KR

1031 10.036 KUUSK

1032 9.910 LP2

1033 10.081 MO

1034 9.802 LP

1035 9.887 HEKK.POS

1036 10.056 KR

1037 10.056 KR

1038 10.541 HEKK

1039 10.363 EJ

1040 9.951 EJ

1041 9.674 EJ

1042 10.375 EJ

1043 10.151 EJ

1044 9.509 POS

1045 9.355 VP

1046 8.926 VP

1047 9.341 VP

1048 9.419 VP

1049 9.212 POS

1050 9.014 POS

1051 9.406 LP

1052 9.014 KIVI

1053 8.962 LP

1054 9.151 LP

1055 10.773 LP

1056 10.831 LP.

1057 10.081 LP2.

1058 10.403 POOSASTIK

1059 10.025 POOSASTIK

1060 10.727 POOSASTIK

1061 10.088 POOSASTIK

1062 10.292 POOSASTIK

1063 10.371 R.

1064 10.372 R.

1065 10.372 R.

1066 10.380 R.

1067 10.327 R.

1068 10.155 R.

1069 10.470 LP2

1070 10.444 KIVI

1071 10.533 KIVI

1072 10.447 KIVI 1073

10.557 KIVI

1074 10.458 KIVI

1075 10.434 VOSA

1076 10.226 VOSA

1077 10.255 VOSA

1078 9.910 VOSA

1079 9.935 VOSA

1080 10.226 VOSA

1081 10.523 VOSA

1082 10.198 TONG

1083 9.924 VOSA

1084 10.258 TONG

1085 10.115 VOSA

1086 10.270 VOSA

1087 10.550 VOSA

1088 11.164 VARE

1089 10.832 VARE

1090 10.176 VOSA

1091 10.003 VOSA

1092 10.129 VOSA

1093 10.258 VOSA

1094 10.324 VOSA

1095 10.785 MP

1096 10.955 VARE

1097 11.240 TONG

1098 10.625 VOSA

1099 10.506 R.

1100 10.508 R.

1101 10.490 R.

1102 10.507 R.

1103 10.503 R.

1104 10.478 R.

1105 10.461 VOSA

1106 10.605 VOSA

1 07 10.605 VOSA

1108 10.176 POS

1109 10.212 POS

1110 10.090 POS

1111 10.094 POS

1112 9.796 VP

1113 9.703 VP

1114 9.714 VP

1115 9.783 VP

1116 9.771 VP

1117 9.834 VP

8

1119 9.686 VP

1120 9.899 TOM

1121 9.895 ELKAPP

1122 9.938 PP

1123 10.018 0

1 0.

02

1124 9.888 0

9. 89

1125 9.986 0

9.99

1126 10.563 0

10.56 1127 10.494 0

1128 10.370 KR

1129 10.627 KR

1130 10.656 KR

1131 10.690 OL

1132 10.666 KR

1133 10.632 KR

1134 10.558 0

10.56

1135 9.837 0

9.84

1136 10.622 KR

1137 10.608 KR

1138 10.486 0

10.49

1139 9.984 0

9.98

1140 -88.406 R

1141 -88.751 R

1142 -88.355 R

1143 -88.340 R

1144 -88.548 R

1145 -88.960 VP

1146 -89.011 LP2

1147 -89.037 LP2

1148 -89.058 LP

1149 -89.101 LP

1150 -89.045 LP

1151 -89.199 LP2

1152 -89.146 LP

1153 -89.148 LP

1154 -89.098 LP

1155 -89.495 LP

1156 -89.456 LP

1157 -89.018 LP

1158 -89.017 LP2

1159 -89.241 LP

1160 -89.156 LP

1

1162 -89.071 LP

1163 -89.158 LP

1164 -89.194 LP

1165 -88.968 LP

1166 -88.155 LP

1167 -88.152 LP

1168 -88.153 LP

1169 -88.153 LP

1170 -88.170 LP

1171 -88.331 LP

1172 -88.974 LP

1173 -88.974 LP

1174 -88.659 LP

1175 -88.513 LP

1176 -88.468 LP

1177 -88.525 LP2

1178 -88.366 LP

1179 -87.124 LP 1180 -87.124 L

1181 -88.178 LP

1 82 -8 .178 LP

1183 -88.175 LP

1184 -88.131 LP

1185 -88.122 LP2

1186 -88.669 LP

1187 -88.989 LP

1188 -88.785 LP2

1189 10.523 KR

1190 10.536 KR

1191 10.482 0

10.48

1192 9.827 0

9.83

1193 10.517 KR

1194 10.467 KR

1195 10.456 0

10.46

1196 9.758 0

9.76

1197 10.476 KR

1198 10.443 KR

1199 10.380 0

10.38

1200 9.551 0

9.55

1201 10.378 KR

1202 10.403 KR

1203 10.269 0

1204 10.321 0

1205 10.098 0

1206 10.127 0

10.13

1207 10.194 0

10.19

1208 9.860 0

1209 10.106 0

10.11

1210 10.175 0 10.18

1211 10.282 LM

1212 10.123 0

1 0.

12

1213 8.607 0

8 .6

1

1214 8.340 0

8 .3

4

1215 8.695 0

8.70 1216 10.361 KR

1217 10.369 KR

1218 9.902 VOSA

1219 10.364 KR

1220 9.992 0

9 .9

9

1221 8.647 0 8

.6 5

1222 10.371 KR

1223 9.928 KR

1224 9.882 KR

1225 9.413 0 9

.4 1

1226 8.444 0 8

.4 4

1227 8.191 0

8 .1

9

1228 9.807 0

9 .8

1

1229 9.586 0

9 .5

9

1230 9.229 VOSA

1231 9.024 LP

1232 9.151 0

9 .1

5

1233 8.412 0 8

.4 1

1234 9.328 0

9 .3

3

1235 9.455 0 9

.4 6

1236 9.513 KR

1237 9.568 KR

1238 9.400 KR 1239

9.394 KR

1240 9.000 VOSA

1241 8.875 0 8

.8 8

1242 8.435 0 8

.4 4

1243 9.120 0

9 .1

2

1244 9.343 0 9

.3 4

1245 9.334 KR

1246 9.388 KR

1247 9.392 0

9 .3

9

1248 9.190 0 1249

8.974 0 8 .9

7

1250 8.703 0

8 .7

0

1251 8.274 0 8

.2 7

1252 9.300 KR 1253

9.375 KR

1254 9.307 0 9

.3 1

1255 9.022 0

9 .0

2

1256 8.878 0

1257 8.856 0 8

.8 6

1258 8.157 0 8

.1 6 1259

9.043 VOSA

1260 9.264 KR

1261 8.966 VOSA

1262 9.293 KR

1263 9.241 0

9 .2

4

1264 8.973 0

8 .9

7

1265 8.711 0

8 .7

1

1266 7.924 0 7

.9 2

1267 8.962 VOSA

1268 9.259 KR

1269 9.274 KR

1270 9.248 0 9

.2 5

1271 8.864 0

8 .8

6

1272 8.611 0 8

.6 1

1273 7.909 0

7 .9

1

1274 9.212 KR

1275 9.210 KR

1276 9.188 0 9

.1 9

1277 8.919 0 8

.9 2

1278 8.846 VOSA

1279 8.729 0

8 .7

3

1280 7.703 0

7 .7

0

1281 9.177 KR

1282 9.215 KR 1283

9.243 0

9 .2

4 1284 9.106 0

9 .1

1

1285 8.768 0

8 .7

7

1286 7.568 0

7 .5

7

10.28

9.91

9.19

8.8

8.92

8.9

8.86

8.69

8.72

8.75

9.04

8.92

8.1

9.04

9.01

9.02

8.95

8.09

9.06

9.09

8.91

8.93

8.19

8.92

9.07

8.29

8.65

8.75

10.24

10.11

10.36

8.75

9.04

8.10

8.92

8 .7

2 8

.6 9

8 .8

6 8

.9 0

8 .9

2 8

.8 0

9 .1

9 9

.9 1

1 0.

28

9.01

9.04

8.09

9.02 9.06

9.09 8.19

8.91

8.93 9.07

8.29

8.65

8.75

9.22

9.18 9.21

9.21

9.26

9.27

9.26

9.29

9.30

9.38

9.33

9.39

9.40

9.39

9.57

9.51

9.93

9.88

10.37

10.36

10.37

10.36

10.36 10.40

0.38 10.44

10.48 10.47

0.52 10.54

10.52 10.61

10.62 10.63 10.67

10.66 10.58

10.63

10 .63

1 0.

23 1

0. 22

1 0.

07

1 0.

05 9

.9 8

9 .9

8 9

.6 4

9 .6

8 9

.8 9

9 .8

2 1

0. 06

10 .0

6

10 .24

1 0.

11

pinnase all

9.97

9.94 10

10.02

9.94

10.04

10.13 10.14

9.97

9.92

9.96

9.86

9.79

9.79

9.9

9.87

10.01 10.23

9.89

10.08

10.26

10.41

10.23

9.82 9.71

10.04

10.86

10.79

10.23

9.79

9.3

9.27

9.06

8.97

8.97

8.94

9.22

10.19

10.44

9.66

9.13

8.85

8.89

8.89

9

9.18

9.04

9.07

8.91

9.04

8.88

8.9

8.97

8.83 8.87

8.93

9.04

8.9

8.96

8.93

9.04

8.95

8.93

9.07

9.06

8.95 8.84

8.9

9.06

9.02

8.95

8.88

9.02

8.89

9.97 9.94

10.23 10.01

10.00 10.02

9.94

9.90 9.87 9.79

10.13

10.04

9.97

10.14

9.79 9.86

9.96

9.92

9.71 9.82 10.23 10.41 10.26

10.08

9.30 9.79 10.23

10.79

10.86 10.04

10.15 10.19 9.22 8.94 8.97

8.89 9.00

8.97

8.89 8.85 9.13 9.66

8.97 8.90 8.88 9.04 8.91

9.07

8.96 8.90 9.04 8.93 8.87 8.83

8.84 8.95 9.06 9.07 8.93 8.95

9.02 8.88

8.95 9.02

9.06 8.90

8.89

9.04

8.93

9.04

9.18

9.06

9.27

9.89

Vare kr

kr

kr kr

kr

kr

Võeka-Seli tee

kr

kr aa

v kr

aa v

kr aa

v

kraav

kraav

eh itu

sj ää

tm ed

kuur

välikä imla

41101:001:0692 Võeka-Seli tee

41102:001:0048 Matsalu rahvuspark 65

41102:001:0063 Matsalu rahvuspark 69

41102:001:0151 Pärtli-Jaani

41102:001:0218 Tabraku

41102:001:0219 Tammas-Mardi

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient orient

orient

orient

orient

orient or ie

nt or

ie nt

or ie

ntor ie

nt

or ie

nt or

ie nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

ntor ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt or

ie nt

or ie

nt

orient

orient

orient orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

Pagasiluha tee

x= 6511550

y= 492650

x= 6511400

y= 492650

x= 6511550

y= 492850

x= 6511400

y= 492850

5110700010030001 Kelu I

Peahoone ehitusalune pind max 300m2

Abihoone 1 ehitusalune pind max 200m2

Abihoone 2 ehitusalune pind max 200m2

Abihoone 5 ehitusalune pind max 200m2

Abihoone 4 ehitusalune pind max 200m2

Abihoone 3 ehitusalune pind max 200m2

ca 1500m2

2 585,6 m2

1 2 3 4

12 ,0

0 12

,0 0

R 10,00

133,9 m2

Planeeritav tuletõrje-veevõtukoht koos kuivhüdrandiga (Asukoht joonisel illustreeriv ja täpsustub hiljem vastavalt tehisveekogu teostusele).

LEPPEMÄRGID

OL. OLEV / ENDINE KINNISTU PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KINNISTULE

PLAN KANALISATSIOONITRASS JA BIOPUHASTI (Reovett on lubatud puhastada biopuhastis või koguda kogumismahutisse) Biopuhastist väljuvat heitvett võib juhtida suublasse või immutada pinnasesse kuni 10 m3 ööpäevas. (Trassi kulgemine joonisel illustreeriv ja täpsustub hiljem vastavalt tegelikule hoonestuskavale).

PLAN MADALPINGE 0,4KV MAAKAABEL kaitsevööndiga 1m + 1m (Trassi kulgemine joonisel illustreeriv ja täpsustub hiljem vastavalt tegelikule hoonestuskavale).

EHITUSÕIGUSTE TABEL

Ol. OLEV TEESERVITUUT: 9.09.2014 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 18.09.2014. Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 171332. Tasuta ja tähtajatu sõiduteeservituut vastavalt 09.09.2014. sõlmitud lepingu punktile üheksa (9) ja lepingule lisatud plaanile.

PLAN. PIIRDEAED KINNISTU PIIRIL. PIIRDEAIA LAHENDUS LOE SELETUSKIRI

PLAN TEHISVEEKOGU (PINDALA M2) Tegemist on mitte läbivooluga veekogu, selle keskmine sügavus on 1,5m. mille orienteeruv suurus 1500m2 Põhijoonisel kujutatud tehisveekogu suurus on illustreeriv, mitte kohustuslik.

SERVITUUDID

PLANEERITAV HOONESTUSALA (pindala m2)

PLAN. KRUNDISISENE TEE (ILLUSTREERIV)

PLAN. PEAHOONE - OTSTARVE ÜHEPERE ELAMU (Illustreeriv lahendus - täpsustub hilisema hoonestuskava käigus)

OL OLEV HOONESTUS NAABERKINNISTUL (otstarve)

PLAN MAASOOJUSTRASS (Trassi kulgemine joonisel illustreeriv ja täpsustub hiljem vastavalt tegelikule hoonestuskavale).

PLAN. KRUNDISISESED PARKIMISPLATS (ILLUSTREERIV)

OL. OLEV KUIVENDUSSÜSTEEMI TORUSTIK

Maaparandussüsteemi (ühis)eesvoolule Kelu I (MPS kood: 5110700010030 / ehitis 001) kehtib eesvoolu kaitsevöönd (12 meetrit mõlemal pool eesvoolu telge).

orient

PLAN. VEETRASS JA PUURKAEV (hooldusala R=10m) Plan. veevõtt <10M3 päevas (Trassi kulgemine joonisel illustreeriv ja täpsustub hiljem vastavalt tegelikule hoonestuskavale).

PLAN TEHISVEEKOGUST VÄLJA KAEVANDATUD PINNASE LADUSTAMISE PIIRKOND (PINDALA M2)

VÕEKA-SELI JA PAGASILUHA KOHALIKE TEEDE KAITSEVÖÖND ON 20M (Teede äärde peab jätma ruumi teehoolduse tegemiseks ‑ lumi, niitmine jne ja mitte lubama aedade ja heki jms haljastuse vahetult teede äärde tegemist.)

PLAN. ABIHOONE - OTSTARBED (Illustreeriv lahendus - täpsustub hilisema hoonestuskava käigus) 1. KODUBÜROO, GARAAZ, MAJANDUSRUUM 2. SAUN 3-5 LOOMAPIDAMINE, AIT JMS.

Alla 20M2 hoonete asukoht joonisel määratlemata ja täpsustub töö käigus. Keelatud on nende hoonete rajamine väljaspoole hoonestusala.

Peahoone ehitusalune pind max 300m2

Abihoone 1 ehitusalune pind max 200m2

121,5 m2

Joonise mastaap 1:500

Joonise ID DP.2

Joonise nimi

Töö staadium: DETAILPLANEERING

0. Tugiplaan M1:500

Tellija PEETER OJASAAR

Töö nr:

443POJA

Autor Kuupäev ENN LAANSOO Joonestas Kuupäev ENN LAANSOO

Töö nimetus TAMMAS-MARDI KINNISTU

DETAILPLANEERING TAMMAS-MARDI (41102:001:0219) KELU

KÜLA LÄÄNERANNA VALD PÄRNU MAAKOND

Viimati salvestatud 09.05.2023

NXXN OÜ reg. nr. 10687593 Samblamäe, Rannaküla, Nõva vald, Läänemaa.91104 tel:5048588 e-mail:[email protected] www.laansoo.ee

10.46

9.98

9.92 10.25

1 0.

02 9.

89

9.99

10.56

10.56

9.84 10.49

9.98

10.48

9.83

10.46

9.76

10.38

9.55

10.13 10.19

10.11

10.18

1 0.

12

8 .6

1 8

.3 4

8.70

9 .9

9

8 .6

5

9 .4

1 8

.4 4

8 .1

9

9 .8

1 9

.5 9

9 .1

5 8

.4 1

9 .3

3 9

.4 6

8 .8

8 8

.4 4

9 .1

2 9

.3 4

9 .3

9 8

.9 7

8 .7

0 8

.2 7

9 .3

1 9

.0 2 8 .8

6 8

.1 6

9 .2

4 8

.9 7

8 .7

1 7

.9 2

9 .2

5 8

.8 6

8 .6

1 7

.9 1

9 .1

9 8

.9 2

8 .7

3 7

.7 0

9 .2

4 9

.1 1

8 .7

7 7

.5 7

8.75

9.04

8.10

8.92

8 .7

2 8

.6 9

8 .8

6 8

.9 0

8 .9

2 8

.8 0

9 .1

9 9

.9 1

1 0.

28

9.01

9.04

8.09

9.02 9.06

9.09 8.19

8.91

8.93 9.07

8.29

8.65

8.75

9.22

9.18 9.21

9.21

9.26

9.27

9.26

9.29

9.30

9.38

9.33

9.39

9.40

9.39

9.57

9.51

9.93

9.88

10.37

10.36

10.37

10.36

10.36 10.40

10.38 10.44

10.48 10.47

10.52 10.54

10.52 10.61

10.62 10.63 10.67

10.66 10.58

10.63

10 .63

1 0.

23 1

0. 22

1 0.

07

1 0.

05 9

.9 8

9 .9

8 9

.6 4

9 .6

8 9

.8 9

9 .8

2 1

0. 06

1 0.

06

10 .24

1 0.

11

pinnase all

9.97 9.94

10.23 10.01

10.00 10.02

9.94

9.90 9.87 9.79

10.13

10.04

9.97

10.14

9.79 9.86

9.96

9.92

9.71 9.82 10.23 10.41 10.26

10.08

9.30 9.79 10.23

10.79

10.86 10.04

10.15 10.19 9.22 8.94 8.97

8.89 9.00

8.97

8.89 8.85 9.13 9.66

8.97 8.90 8.88 9.04 8.91

9.07

8.96 8.90 9.04 8.93 8.87 8.83

8.84 8.95 9.06 9.07 8.93 8.95

9.02 8.88

8.95 9.02

9.06 8.90

8.89

9.04

8.93

9.04

9.18

9.06

9.27

9.89

Vare kr

kr

kr kr

kr

kr

Võeka-Seli tee

kr

kr aa

v kr

aa v

kr aa

v

kraav

kraav

eh itu

sj ää

tm ed

kuur

välikä imla

41101:001:0692 Võeka-Seli tee

41102:001:0048 Matsalu rahvuspark 65

41102:001:0063 Matsalu rahvuspark 69

41102:001:0151 Pärtli-Jaani

41102:001:0218 Tabraku

41102:001:0219 Tammas-Mardi

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient orient

orient

orient

orient orient or

ie nt

or ie

nt

or ie

ntor ie

nt

or ie

nt or

ie nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

ntor ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt or

ie nt

or ie

nt

orient

orient

orient orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

Pagasiluha tee

x= 6511550

y= 492650

x= 6511400

y= 492650

x= 6511550

y= 492850

x= 6511400

y= 492850

5110700010030001 Kelu I

Arhitekt: ENN LAANSOO

Joonise mastaap

Töö staadium

DETAILPLANEE RING

Joonise ID DP.4

Viimati salvestatud 09.05.2023

Joonise nimetus: Illustreerivad 3D

Töö nr.

443POJA

Töö nimetus TAMMAS-MARDI KINNISTU DETAILPLANEERING

TAMMAS-MARDI (41102:001:0219) KELU KÜLA LÄÄNERANNA VALD PÄRNU MAAKOND

Tellija: PEETER OJASAAR

NXXN OÜ reg. nr. 10687593 Samblamäe, Rannaküla, Nõva vald, Läänemaa.91104 tel:5048588 e-mail:[email protected] www.laansoo.ee

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001EESTIEP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE

7, KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

TAMMAS-MARDI KINNISTU DETAILPLANEERING

KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNU MAAKOND

(41102:001:0219)

OMANIK/VALDAJA:

Peeter Ojasaar

HUVITATUD ISIK:

Peeter Ojasaar

PLANEERINGU KOOSTAJA:

OÜ NXXN

TÖÖ No: 443POJA PROJEKTI KOOSTAMISE AEG:

09.05.2023

STAADIUM:

DETAILPLANEERING

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

2

PROJEKTI KOOSTAJAD

PEAPROJEKTEERIJA:

OÜ NXXN REG. KOOD: 10687593

SAMBLAMÄE, RANNAKÜLA, NÕVA VALD, LÄÄNEMAA, 91104

MAJANDUSTEGEVUSE REGISTREERINGUD:

valdkond EHITUS:

Ehitusjuhtimine EEJ000113

Ehitusprojektide ekspertiiside tegemine EPE000031

Projekteerimine EEP000137

TEGEVUSLUBA: Muinsuskaitse - EMU000147

Arhitektitegevused - 7111, 71111

VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO – EP00405FIE-0001

VOLITATUD ARHITEKT 7V, KUTSETUNNISTUS NR.179764

EESTI ARHITEKTIDE LIIDU LIIGE

TEL:+372 5048588

E-MAIL: [email protected]

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

3

SISUKORD

PROJEKTI KOOSTAJAD 2

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED: 6

1.1. Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmiste seaduste ja õigusaktidega: 6

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud: 6

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING

KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS, PLANEERINGU EESMÄRK ja ülesanne. 8

2.1 Detailplaneeringu koostamise vajadus ja eesmärk 9

2.2 Detailplaneeringu koostamise ülesanne 9

2.3 Vastavus üldplaneeringule 9

2.4 Detailplaneeringu lahenduse väljatöötamine 10

2.4.1 Põllumajandus-ja Toiduameti 02.08.2021 kirjas nr 6.2-2/6936-1 on esitatud seisukohaD: 10

2.4.2 Päästeameti 20.07.2021 kirjas nr7.2-3.4/6225-2esitatud Päästeameti Lääne päästekeskuse

seisukohad ja ettepanekud on: 11

2.4.3 Muinsuskaitseameti 29.07.2021 kirjas nr 5.1-17,5/2210-1on esitatud järgmine

seisukohtdetailplaneeringu algatamise taotluse kohta: 11

2.4.4 Keskkonnaameti 10.08.2021 kirjas nr 6-5/21/15997-3 on esitatud järgmised seisukohad: 11

2.4.5 Keskkonnaameti 04.01.2022 kirjas nr 6 5/21/15997 5„Seisukoht Tammas-Mardi kinnistu

täiendatud detailplaneeringu ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kohta” 13

2.4.6 Nõuded detailplaneeringu koostamiseks 13

3. LÄHTEOLUKORD. 15

3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus. 15

3.2. Planeeringuala maakasutus, hoonestus ja arhitektuurne miljöö. 18

3.2.1 Maakasutus 18

3.2.2 Arhitektuurset miljööd kujundavad olulised nõuded: 18

3.2.3 Hoonestusalade ja hoonete paiknemine ning suuruse kavandamise põhimõtted. 18

3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus 22

Tabraku kinnistu(41102:001:0218) 22

Pärtli_Jaani kinnistu ( 41102:001:0151) 22

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. 22

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

4

3.5. Olemasolev tehnovarustus. 22

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. 23

3.7. Kehtivad piirangud ja kavandatu vastavus: 23

Kehtivad servituudid: 23

Kavandatu vastavus 23

4. PLANEERIMISLAHENDUS. 24

4.1. Krundijaotuskava. 24

4.2. Krundi ehitusõigus ja piirangud. 25

4.5. Krundisisesed teed, liiklus- ja parkimiskorraldus. 26

4.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted. 26

Jäätmed. 26

4.7. Vertikaalplaneerimine. 26

4.8. Tuleohutusabinõud. 27

4.9. Nõuded ehitusprojektide koostamiseks: 27

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. 28

5.1. Veevarustus. 28

5.2. Väline tuletõrjeveevarustus. 28

5.3. Reoveekanalisatsioon. 28

5.4. Sademevee- ja pinnasevee ärajuhtimine. 29

5.5. Elektrivarustus. 29

5.6. Tänavavalgustus. 30

5.7. Sidevarustus. 30

5.8. Soojavaraustus. 30

6. MAAPARANDUSSÜSTEEMI ALALE PLANEERIMISTINGIMUSED 30

6.1 Tehisveekogu 32

7. MUINSUSKAITSETINGIMUSED DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEL 32

8. KESKKONNAKAITSETINGIMUSED DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEL. 32

9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 33

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

5

10. PLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA 34

11. KOOSTATAVA DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEGA OSALISELT VÕI TÄIELIKULt

KEHTETUKS MUUTUVAD SAMALE MAA-ALALE VAREM KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD:

34

LISAD 35

LÄÄNERANNA VALLAVALITSUS KORRALDUS 20.01.2022 nr 62 35

Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine 35

Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks 39

ELEKTRIVARUSTUSE liitumisleping nr. 52100615, 19.02.2021a. 44

Põllumajandus- ja Toiduameti otsus: Maaparandussüsteemi kasutusotstarbe 46

osaliselt lõppenuks lugemine, 22.02.2023 nr 6.1-5/7738-1 46

Keskkonnaameti seisukoht Tammas-Mardi kinnistu täiendatud detailplaneeringu ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamise kohta 04.01.2022 nr 6-5/21/15997-5 46

Keskkonnamaet seisukoht detailplaneeringu ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kohta

(Tammas-Mardi kinnistu ) 10.08.2021 nr 6-5/21/15997-3 49

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

6

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ED:

• Ehitusseadustik

• Planeerimisseadus

• Jäätmeseadus

• Lihula valla üldplaneering

• Lääne maakonnaplaneeringu 2030+ (kehtestatud 2018)

• Matsalu rahvuspargi kaitse-eeskiri

• Avaldus detailplaneeringu algatamiseks

• Maa-ala asendiplaan M1:500

• Lääneranna Vallavalitsus algatas 26.01.2022 korraldusega nr 62 Kelu küla Tammas-Mardi kinnistu

detailplaneeringu ning otsustas mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist. Lisad:

▪ lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

▪ Tammas-Mardi katastriüksuse detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise leping 17.01 2022

1.1. KÄESOLEVA DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL ON ARVESTATUD JÄRGMISTE SEADUSTE

JA ÕIGUSAKTIDEGA:

• Veeseadus

• Keskkonnaseadustiku üldosa seadus

• Atmosfääriõhu kaitse seadus

• Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seadus

• Asjaõigusseadus

• Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“

• Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 84 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade

arvestamise alused“

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Siseministri 18.082.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 “Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

• Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

• Eesti standard EVS 894:2008+A1:2010 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“

• Eesti standard EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“

• Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

• Eesti standard EVS 812-7:2018 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude,

tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus”

• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1:

Linnaplaneerimine“

• muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused

1.2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEOSTATUD UURINGUD:

• Tammas-Mardi kinnistu topogeodeetiline uuring M1:500, Geodeesia 24 OÜ, töö nr. 7352-23_01.03.2023

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

7

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

8

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE

NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS, PLANEERINGU EESMÄRK JA ÜLESANNE .

Käesoleva detailplaneeringuala on piiritletud Tammas-Mardi kinnistuga (41102:001:0219), pindala 2,0ha, maatulundusmaa 100%. Tammas-Mardi kinnistu asub põhimõtteliselt ol.olevate Matsalu rahvuspargi põllumaade keskel, Pagasiluha tee ja Võeka Seli tee teeristil. Tammas-Mardi kinnistu on hetkel hoonestamata (erand ajutine hoone – välikäimla).

Planeeringualast idas on hoonestatud Tabraku kinnistu (41102:001:0218), pindala 1,72ha, elamumaa 100%. Vana talukoht, millest eraldati 2007a. Tammas-Mardi kinnistu

Planeeringualast lõunas, teisel pool Võeka Seli teed naabruses asub hoonestatud Pärtli -Jaani (41102:001:0151), pindala 11,55ha 100% maatulundusmaa.

Detailplaneeringuala lähipiirkonnas puuduvad kehtivad detailplaneeringud.

Menetluses olevaid detailplaneeringud lähipiirkonnas ei ole.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

9

2.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE VAJADUS JA EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärk on Tammas-Mardi kinnistu (katastritunnus 41102:001:0219; pindala 2,0 ha;

sihtotstarve 100% maatulundusmaa) maatulundusmaa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse ulatuse ja

tingimuste määramiseks ning tehnovarustuse ja tehisveekogu rajamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeerida Tammas-Mardi kinnistule looduskeskkonna ja ehitatud

keskkonna tasakaalustatud ruumiline terviklahendus nii, et kavandatavad tegevused ei avaldaks negatiivset

mõju ka Natura 2000 Väinamere linnu- ja loodusalale.

Detailplaneeringu koostamise ülesanne on määrata optimaalne hoonestusala ja krundi ehitusõiguse ulatus ning

arhitektuur-ehituslikud ja keskkonnakaitse tingimused, rajatiste ja tehnovõrkude asukohad ning haljastuse ja

heakorrastuse põhimõtted. Detailplaneeringuga tuleb lahendada peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1–9,

11, 12, 14, 17 ja 21 nimetatud ülesanded, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude

ilmnemisel täieneda.

Detailplaneeringu koostamise taotluses on planeeringu koostamise eesmärgiks etappide kaupa välja arendada

maakodu, kus peahooneks on elamu ja kõrvalhooneteks maaelu tarbeks vajalikud abihooned: saunahoone koos

ööbimisvõimalusega, töökoda ja veesõlm, elektrikilp, garaaž traktorile ja murutraktorile ning paadi ja kanuu

hoidla, majandusruum mee töötlemiseks, laut (lambad, kanad), mesitarud, maakivist kelder, auto katusealune

2-le autole koos panipaigaga, kus teisel korrusel on külalistele ööbimise võimalus, tehnorajatised,

päikesepaneelid, tuulik, maaküte, septik, puurkaev koos võimalusega käsitsi vett välja pumbata ja tiik, mis on

piisava suurusega, et tagab kogu vajaliku majandusvee nii aia, põllumajanduse kui ka koduloomade ja lindudele

ning teenindab ka sauna ja tulekustutusvee vajadusi.

2.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on planeerimisseaduse § 126 alusel:

• hoonestusala ja tingimuste määramine;

• ehitusõiguse ulatuse määramine, mis sisaldab krundi kasutamise sihtotstarbeid, hoonete ja rajatiste

arvu ning nende maksimaalset ehitusalust pinda ja hoonete ja rajatiste maksimaalset kõrgust ja

sügavust;

• hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude võimaliku asukoha

määramine;

• hoonete arhitektuur ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramine arvestades piirkonna miljööd ja

traditsioone.

o Loe ka seletuskirja lisas: Keskkonnaameti kiri 10.08.2021 nr 6-5/21/15997-3 „Seisukoht

detailplaneeringu ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kohta (Tammas-

Mardi kinnistu) hoonestus puudutavad

• keskkonnakaitse tingimuste, haljastuse ning heakorrastuse põhimõtete määramine;

• tuleohutustingimuste määramine;

• kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

• maaparandussüsteemide muutmine ja veerežiimi lahendamine;

• maapinna vertikaalplaneerimine ja kaevetöödest tekkiva pinnase ümberpaigutamise lahendamine.

2.3 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

• Detailplaneeringu eesmärk vastab täna kehtivale Lihula valla üldplaneeringule, mille kohaselt asub

Tammas-Mardi kinnistu üldplaneeringuga määratud haja-asustuse alal –Matsalu rahvuspargis.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

10

• Üldplaneeringu peatüki ,,Ehitamise printsiibid kaitsealadel“ Matsalu looduskaitsealal on kirjas

järgmised põhimõtted:

o „Matsalu looduskaitseala sihtkaitsevööndid on ehituskeeluvööndid, lubatud on

kaitserežiimitäitmisega ja alade eksponeerimisega seonduv ehitus.

o Matsalu looduskaitseala piiranguvööndis moodustatakse uusi krunte, sealhulgas elamuehituse

tarbeks, erandkorras. Krundi moodustamiseks on vajalik vallavalitsuse ja Matsalu

looduskaitseala administratsiooni kooskõlastus.

o Maastike, asustuse ja hoonestuse omapära ja üldise miljöö säilitamiseks on kaitsealal

detailplaneeringu kohustus.

o Ehitada lubatakse esmajärjekorras asustatud või hoonestatud aladele; kunagi hoonestatud

paikadesse, varemetele ja vundamentidele ning taluasemetele; teede äärde ja

metsaservadesse. Ehitada ei ole lubatud avamaastikele. Uusi hooneid on lubatud püstitada

hajusalt, eesmärgiga vältida uute tihedalt hoonestatud asumite või hoonegruppide teket.

Lubatud on kuni 2 korruselised hooned.

2.4 DETAILPLANEERINGU LAHENDUSE VÄLJATÖÖTAMINE

Arvestada alljärgnevate asutuste seisukohtadega, kellel on eeldatavalt kavandatava tegevuse osas põhjendatud huvi ja kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering puudutab:

2.4.1 PÕLLUMAJANDUS-JA TOIDUAMETI 02.08.2021 KIRJAS NR 6.2-2/6936-1 ON

ESITATUD SEISUKOHAD:

Põllumajandus- ja Toiduametil puuduvad vastuväited planeeringu algatamisele. Kuid tulenevalt

asjaolust, et kinnistu paikneb maaparandussüsteemi maa-alal, esitab PTA oma seisukohad ja

tingimused, millega tuleb planeeringu koostamisel arvestada:

• Maaparandussüsteemi maa-alale ehitise kavandamisel, tuleb nii projekteerimisel, ehitamisel

kui ka ehitiste ja rajatiste hilisemal kasutamisel arvestada maaparandusseadusest tulenevate

nõuetega, kuna ehitustöödega ei tohi kahjustada maaparandussüsteemi nõuetekohast toimimist

ehitustöödega hõlmatud kinnistule lisaks ka naaberkinnisasjadel (maaparandusseadus (edaspidi

MaaParS) § 44 lg 2 ja 3). Selleks tuleb kõik tegevused, millega võidakse maaparandussüsteemi

toimimist mingil viisil mõjutada eelnevalt PTA-ga kooskõlastada (MaaParS § 50 lg 1).

• Lisada DP-sse kõik maaparandusseadusest tulenevad kitsendused ning kanda

drenaažkuivenduse rajatiste paiknemine joonistele vastavalt edastatud maaparandussüsteemi

teostusjoonisele (MaaParS § 47 lg 6.). Vajadusel saab projekteerija küsida PTA Lääne regiooniHaapsalu

esindusest ka TIF-formaadis joonist.

• Lähtudes edastatud DP lähteülesande tekstist ja planeeringuskeemist (443POJA) võib

järeldada, et kavandatav projektlahendus ei võimalda Tammas-Mardi katastriüksusel

maaparandussüsteemi toimimise jätkumist.

o Soovitame Tammas-Mardi katastriüksuse omanikul taotleda kinnistu väljaarvamist

maaparandussüsteemide registrist (MaaParS § 51 lg 5 p 1).

o Lisaks juhime tähelepanu, et olenevalt kavandatava tehisveekogu lahendusest ning

selleks, et kinnistust väljapoole jääv maaparandussüsteemi ala jääks iseseisvalt toimivaks,

võib osutuda vajalikuks maaparandussüsteemi rekonstrueerimine, mistõttu PTA ei soovita

läbivoolavat tehisveekogu planeerida. Juhul, kui kinnistu omanik siiski soovib näidatud mahus

tehisveekogu rajada, palume selleks tegevuseks võtta PTA-lt maaparandussüsteemi

projekteerimistingimused (MaaParS § 50 lg 5).

• Sõltumata sellest, kas maaomaniku maa-alale jääv katastriüksus arvatakse välja

maaparandussüsteemide registrist, jääb maaomanikule kehtima tema katastriüksust läbiva

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

11

maaparandussüsteemi eesvoolu hoiu-ja hooldustööde kohustus (MaaParS § 49 lg 1)

Maaparandussüsteemi (ühis)eesvoolule Kelu I (MPS kood: 5110700010030 / ehitis 001) kehtib

eesvoolu kaitsevöönd (12 meetrit mõlemal pool eesvoolu telge).

o Kaitsevööndis peab hoiduma tegevusest, mis võib kahjustada eesvoolu jasellel

paiknevat rajatist, takistada selle nõuetekohast toimimist või maaparandushoiutöö tegemist,

sealhulgas ei tohi rajada kõrghaljastust ega püsivat piirdeaeda ning tõkestada juurdepääsu

eesvoolule ega selle rajatistele (MaaParS § 48 lg-d 1 ja 2 ning maaeluministri 10.12.2018

määrus nr 64 „Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“ § 2 lg 2).

2.4.2 PÄÄSTEAMETI 20.07.2021 KIRJAS NR7.2-3.4/6225-2ESITATUD PÄÄSTEAMETI

LÄÄNE PÄÄSTEKESKUSE SEISUKOHAD JA ETTEPANEKUD ON:

• Välise kustutusvee tagamise lahendus tuleb planeerida vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. • Ülejäänud planeeringu tuleohutus lahendada vastavuses kehtivatele tuleohutusnõuetele.

2.4.3 MUINSUSKAITSEAMETI 29.07.2021 KIRJAS NR 5.1 -17,5/2210-1ON ESITATUD

JÄRGMINE SEISUKOHTDETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUSE KOHTA:

• Kelu külas Tammas-Mardi kinnistul (41102:001:0219) puuduvad muinsuskaitse all olevad objektid, sellest tulenevalt ei ole vaja Muinsuskaitseametit antud menetlusse kaasata. • Kuid juhime tähelepanu, et kui mistahes paigas töid tehes avastatakse rajatis, tarind, hooneosa, viimistluskiht, arheoloogiline kultuurkiht või muu leid või asjaolu, mida seni tehtud uuringute või teiste tegevuste käigus ei ole dokumenteeritud, on tööde teostaja kohustatud säilitama leitu muutmata kujul ning teavitama sellest viivitamata Muinsuskaitseametit.

2.4.4 KESKKONNAAMETI 10.08.2021 KIRJAS NR 6-5/21/15997-3 ON ESITATUD

JÄRGMISED SEISUKOHAD:

• Lähtudes esitatud materjalidest ja teadaolevast informatsioonist ei saa Keskkonnaamet käesoleva DP puhul anda KSH algatamise või algatamata jätmise osas seisukohta, kuna ebasoodne mõju Natura2000 loodusaladele ei ole teada. Palume arvesse võtta allpool toodud asjaolusid ning koostada KSH eelhinnang koos KSH algatamise või algatamata jätmise otsusega ning esitada täiendatud dokumentatsioon uuesti seisukoha andmiseks. Keskkonnaamet on varem avaldanud taotlejale antud kinnistu kohta 12.11.2019 kirjaga omapoolse eelneva seisukoha ehitamise võimalikkusest Tammas-Mardi kinnistul, tuues välja tingimused, mida tuleb hoonestusega seotud ehitustööde teostamisel arvestada Matsalu RP alal. Keskkonnaameti 10.08.2021 kirjas nr 6- 5/21/15997-3 on täpsustatud mainitud kirjas antud tingimusi ja toob järgnevalt välja asjaolud, millega palub arvestada: • Katastriüksusel ei leidu kaitstavaid elupaigatüüpe ega Keskkonnaregistri

andmetelkaitsealuste liikide elupaiku. Planeeringuga hõlmatud kinnistul võib tööde tulemusena kaitse- eesmärgiks olevate rändlindude toitumisala väheneda. Ümberkaudsed rannaniidud ja põllud pakuvad toitumisvõimalusi, kuid arvestada tuleb asjaolu, et planeeritud töödega muudetakse kogu kinnistu maatulundusmaast elamumaaks ning projektist lähtuvalt toimuvad ehitustööd suurel alal. Vajadusel kaasata eelhinnangu koostamisse ornitoloog või kui omavalitsuse piires on Matsalu rahvuspargis talukohtade taastamiseks detailplaneeringute algatamised sagenenud, siis tellida ulatuslikum eksperthinnang, kus hinnatakse mõjusid lindude elupaikade vähenemisele ka kumulatiivselt. • Planeeringu kohaselt soovitakse rajada tiik, mis oleks ühendatud maaparandussüsteemi Kelu I eesvooluga. Lähtuvalt tiigi mahust (ligikaudu 1800 m2) ei ole selle rajamiseks vajalik taotleda keskkonnaluba, kuid on vajalik Põllumajandus-ja Toiduametilt kooskõlastuse küsimine. • Keskkonnaamet ei saa anda seisukohta rajatava reoveepuhasti ega puurkaevuasukoha osas, kuna neid ei ole joonisele kantud. DP joonisele peaksid reoveepuhasti ja puurkaevu asukohad märgitud olema. Taotluse kohaselt soovitakse reovee kohtkäitlussüsteemina rajada septik. Keskkonnaamet on viidanud juba varasemalt 12.11.2019 kirjas, et kuna tegemist on nõrgalt kaitstud põhjaveega alaga, siis

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

12

septiku kasutamine ei ole lubatud. Reovett on lubatud puhastada biopuhastis või koguda kogumismahutisse. Biopuhastist väljuvat heitvett võib juhtida suublasse või immutada pinnasesse kuni 10 m3 ööpäevas. • Ehitustööde käigus üle jääva kaevise võõrandamine või selle väljaspool kinnisasja tarbimine on lubatud ainult Keskkonnaameti loal. Mainitud juhul tuleb ennekavandatavat tegevust Keskkonnaametile esitada kohane taotlus.

2.4.4.1 KESKKONNAAMET TOOB JÄRGNEVALT VÄLJA HOONESTUST PUUDUTAVAD

TINGIMUSED:

o Tammas-Mardi katastriüksus on moodustatud Tabraku kinnistu jagamisel, kuid on olnud ajalooliselt omaette talukoht, mille varemed on ka praegu maastikul märgatavad. Tegemist on ajaloolise talukoha taastamisega ja sinna on võimalik kavandada hoonestust, järgides RP kultuuripärandi kaitse-eesmärki ja Matsalu rahvuspargi kaitse-eeskirja (https://www.riigiteataja.ee/akt/1220320230) . DP üheks ülesandeks on ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine. DP-s arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel tuleb arvestada järgnevaga.

o Kelu külas on eluhoone lubatud ehitisealune pind on kuni 300 m2. Elumaja planeerida üldjuhul mahult suurem kui abihooned.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

13

2.4.5 KESKKONNAAMETI 04.01.2022 KIRJAS NR 6 5/21/15997 5„SEISUKOHT TAMMAS -

MARDI KINNISTU TÄIENDATUD DETAILPLANEERINGU NING KESKKONNAMÕJU

STRATEEGILISE HINDAMISE ALGATAMISE KOHTA”

on esitatud järgmised seisukohad, millega planeeringu koostamisel tuleb arvestada:

Keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu peatükis 6 (lk 22), on ühe keskkonnatingimusena

toodud: "

Tagada tuleb nõuetekohane sanitaarkaitseala." Juhime tähelepanu, et kui puurkaevu veevõtt jääb alla 10

kuupmeetri ööpäevas või alla 150 kuupmeetri kuus, moodustatakse puurkaevule 10 meetrine

hooldusala, mitte sanitaarkaitseala (veeseadus (VeeS) § 148 lg 2). Lisaks juhime tähelepanu, et

peatükis 6 võiksid olla välja toodud ka reovee käitlemisega seotud tingimused. Puurkaevu ja puhasti

asukohtadega seonduvat on võimalik hinnata detailplaneeringu valmimise järgselt.

Eesti Geoloogiateenistuse koostatud Eesti põhjavee kaitstuse kaardi (mõõtkava 1: 400 000) andmetel paikneb

projektiala nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi

halvenemist tuleb vältida (VeeS § 35 p 1).

2.4.6 NÕUDED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 mitte enam kui ühe aasta vanusele topo-geodeetilisele

alusplaanile, mõõdistada vähemalt 20 m laiune ala väljaspool planeeritava ala piiri. Mõõdistuse peab

olema koostanud kutsetunnistust omav maamõõtja-geodeet (minimaalne tase 5) vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivale korrale.

• Planeerimisel arvestada valla üldplaneeringu nõudeid ja võtta arvesse Matsalu rahvuspargi kaitse-

eeskirja ja kaitseala valitseja nõudeid ning asutuste põhjendatud seisukohti ja tingimusi.

• Detailplaneeringu määrata tingimused, et kavandatavad hooned moodustaksid hea ehituskvaliteediga

arhitektuurse ansambli, mis sobib olemasolevasse keskkonda.

• Arhitektuurse lahenduse koostamisel arvestada piirkonnas enam kasutatud ehitusmaterjale ja

traditsioonilist hoonestuslaadi.

• Lahendada juurdepääs(ud) olemasolevalt teelt. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes elanike

ja külaliste vajadusest.

• Detailplaneeringuga määrata kruntide haljastuse põhimõtteline lahendus, väärtuslik kõrghaljastus

kuulub säilitamisele. Lahendada heakorra põhimõtted, jäätmete sorteeritud kogumiseks konteinerid,

taaskasutamine jms.

• Detailplaneeringuga määrata tingimused krundi piirdeaia asukohale ja materjalile jne. Sobivad on ca

1m kõrgused looduslikust kivist aiad või hekk sh vabakujuline hekk. Soovitav on kasutada piirkonna

looduses levinud taimi näiteks kadakas, kibuvits jne. Hekkide kõrgus ei ole piiratud.

• Vajadusel tuleb radooniohu täpsustamiseks enne hoone projekteerimist määrata pinnase

radoonisisaldus ja vastavalt mõõtmistulemustele rakendada meetmeid radooni hoonesse imbumise

tõkestamiseks.

• Lahendada verikaalplaneerimisega sademevee ärajuhtimine hoonetest ja teedelt eemale.

• Vee ja reoveekanalisatsiooni lahendus planeerida vastavalt keskkonnanõuetele. Piirkonna põhjavee

kaitstusest tulenevalt näha ette meetmed põhjavee kaitseks (näidata reovee kogumismahuti vms,

kaevu asukoht).

• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem kontaktvööndi ulatuses (vabas

mõõtkavas), tugiplaan, põhijoonis (M1:500), illustreeritavad 3D joonised, tehnovõrkude joonis ja

liikluslahendus, haljastuse ning heakorrastuse lahendus võib olla põhijoonisel.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

14

• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt (jooniste

vormistus nõutav formaadis *.dwg ja avalikustamiseks *.pdf) ning kehtestamiseks minimaalselt kahes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema L-EST koordinaatsüsteemis,

kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha koordinaatidele.

• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 22.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” https://planeerimine.ee/2020/04/valminud-on-

planeeringu-jooniste-kihtide-vormistamise-juhend

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

15

3. LÄHTEOLUKORD.

3.1. PLANEERINGUALA ASUKOHT JA ISELOOMUSTUS.

Täna kehtib Kelu külas Lihula valla üldplaneering, mis on kehtestatud Lihula Vallavolikogu 25.09.2003

määrusega nr 22, muudetud Lihula Vallavolikogu 10.06.2004 otsusega nr 30, Lihula Vallavolikogu 28.04.2011

määrusega nr 13 ja 31.01.2013 määrusega nr 2, Lääne Maavanema 25.07.2016 korraldusega nr 1-1/16/114,

Lääneranna Vallavolikogu 14.12.2017 otsusega nr 31 ja 18.04.2019 otsusega nr 140. Nimetatud üldplaneeringu

kohaselt asub Tammas-Mardi kinnistu hajaasustus piirkonnas, Matsalu rahvuspargis (üldplaneeringu

kehtestamise ajal looduskaitseala), mis on üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise

kohustusega alaks.

Tammas-Mardi kinnistu asub Matsalu rahvuspargi kaitseala piiranguvööndis ja jääb tervikuna Natura2000

kaitsealade võrgustikku kuuluvale Väinamere linnu- ja loodusalale. Matsalu rahvuspargi alal kehtib kaitse-

eeskiri, mille kohaselt on rahvuspargi valitseja Keskkonnaamet. Kaitseala piires ei tohi valitseja nõusolekuta

muuta katastriüksuse kõlvikute piire ja pindala, kinnitada maakorralduskava, väljastada metsaomanikule

metsamajandamisekava ega kehtestada detail- ja üldplaneeringut ning anda projekteerimistingimusi.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

16

Maa-ameti kaardi andmetel on alal tegemist kunagi hoonestatud talukohaga, millest on säilinud hoone

vundamendi varemed.

Maa-amet kitsenduste kaardi andmetel on nimetatud kinnistul kitsenduseks Matsalu rahvuspargi kaitseala

kaitse-eeskiri, maaparandussüstemide hoiuala ning kinnistu läänepiiri ääres on 2-4 m laiune vooluveega kraav

koos kaitsevöönditega.

Tammas-Mardi kinnistule on võimalik rajada juurdepääs lääne- ja lõunapoolt külgnevatelt avalikus kasutuses

olevatelt Pagasiluha ja Võeka-Seli teedelt.

Tammas-Mardi kinnistu asub tervikuna Matsalu rahvuspargi (RP) maa-alal. Ühtlasi asub katastriüksus

tervikuna ka Natura 2000 võrgustikku kuuluval Väinamere linnu- ja loodusalal4 . Matsalu RP uue kaitse-

eeskirja5 eelnõu kohaselt jääb katastriüksus samuti Matsalu piiranguvööndi territooriumile. RP piiranguvöönd

on majanduslikult kasutatav ning pärandkultuurmaastikuna säilitatav osa, kus majandustegevuses tuleb

arvestada looduskaitseseaduses (LKS) ning kaitse-eeskirjas kehtestatud tingimustega. Piiranguvööndis on

kaitseala valitseja (Keskkonnaamet6 ) nõusolekuta keelatud uute ehitiste püstitamine

Planeeringuga kavandatav tegevus on kehtiva Lihula valla üldplaneeringu kohane, üldplaneeringuga ei ole

kinnistu osas juhtsihtotstarvet reserveeritud.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

17

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemide seaduse § 6 ja § 61 ning Vabariigi Valitsuse

29.08.2005 määrusega nr 224 kehtestatud § 13 lõikes 8 tegevusvaldkondade täpsustatud loetelu kohaselt ühe

elukoha väljaehitamine ei kuulu tegevuste hulka, mis võib kaasa tuua olulist negatiivset keskkonnamõju.

Eeldatavalt ei kaasne planeeringuga kavandatud tegevustega olulist negatiivset mõju Natura 2000 (Matsalu

rahvuspark) ala looduskeskkonnale, kultuuripärandile ega inimeste tervisele, heaolule ja varale.

keskkonnatingimuste määramine.

Eesti Geoloogiateenistuse koostatud Eesti põhjavee kaitstuse kaardi (mõõtkava 1: 400 000) andmetel paikneb

projektiala nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemist

tuleb vältida (VeeS § 35 p 1).

Planeeringuala jääb täielikult Kelu I (MPS kood:5110700010030 / ehitis 001) maaparandussüsteemi alale ning

seda läbivad läänepoolsel küljel ka maaparandusehitise eesvool, millega paralleelselt kulgeb kollektor. Vt.

Joonis allpool:

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

18

3.2. PLANEERINGUALA MAAKASUTUS, HOONESTUS JA ARHITEKTUURNE MILJÖÖ .

3.2.1 MAAKASUTUS

Tammas-Mardi kinnistu maakasutuse sihtotstarve planeeringu koostamise algusest on –

Maatulundusmaa 100%. Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta sihtotstarve elamumaaks

100%

3.2.2 ARHITEKTUURSET MILJÖÖD KUJUNDAVAD OLULISED NÕUDED:

Hetkel on kinnistu hoonestamata. Säilinud vana talukoha hoone(ete) vundamendid ja

taluhoovile iseloomulik vana kõrghaljastus.

Detailplaneeringu lahenduses kujundavad arhitektuurset ilmet:

• Keskkonnaameti 10.08.2021 kirjas nr 6-5/21/15997-3 on esitatud seisukohad,

sealhulgas täpsemalt hoonestust puudutavad tingimused:

▪ Tegemist on ajaloolise talukoha taastamisega ja sinna on võimalik kavandada

hoonestust, järgides RP kultuuripärandi kaitse-eesmärki ja Matsalu rahvuspargi

kaitse-eeskirja. ( Vabariigi Valitsuse määrus 17.03.2023 nr 34 ) DP üheks ülesandeks

on ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine. DP-s

arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel tuleb arvestada järgnevaga.

▪ Kelu külas on eluhoone lubatud ehitisealune pind on kuni 300 m2. Elumaja

planeerida üldjuhul mahult suurem kui abihooned.

• Kõrghaljatus vana talukoha tuleks maksimaalselt säilitada.

•

3.2.3 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMINE NING SUURUSE KAVANDAMISE

PÕHIMÕTTED.

Käesolevas detailplaneeringus on planeeringuala hoonestusalade ja hoonete paiknemise

määramisel tuleb arvestada väljakujunenud olukorraga, kinnistu omaniku soovidega,

hoonestuse sobivusega asumiruumi, ilmakaartega, normatiivsete tuleohutuskujadega jms.

Allpool detailsem nõuete analüüs ja juhised planeeringulahenduseks:

NÕUE, ET KAVANDATAVAD HOONED MOODUSTAKSID HEA EHITUSKVALITEEDIGA

ARHITEKTUURSE ANSAMBLI, MIS SOBIB OLEMASOLEVASSE KESKKONDA:

Piirkonnas on levinud Rehielamu, mis on Eesti traditsiooniline puidust (ja kohalikust kivist)

elamu. Rehielamu on pikk, ühe katusealuse ja kandvate seinadega hoone, mis koosneb rehest,

eluruumidest ja sageli ka loomalaudadest. Rehielamu eripäraks on, et erinevad funktsioonid

on paigutatud ühe katuse alla. Käesoleva hetkeni säilinud rehielamud ei funktsioneeri enam

algsel kujul, hooned on ümber ehitatud pigem eluruumideks ja loomapidamise traditsioon

kadunud.

Rehielamud on hea näide traditsioonilisest puitarhitektuurist, mis põhines kohalikel

materjalidel ja oskustel. Nende hoonete ehitamisel kasutati enamasti ristpalk- ehk

palkhoonete ehitustehnikat. Tänapäeval on rehielamud muutunud pigem ajalooliseks

pärandiks, mida ei ole võimalik üks ühele rakendada kaasaegse eluhoone (maamajapidamise)

tüübina.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

19

Planeering sätestab soovitusena kasutada eluhoone projekteerimisel rehielamut kui

arhitektuurset põhimõttelist eeskuju, aga kaasajastatud kujul. Kohustuslik on viilkatus.

Täpsemad tingimused vt. Ptk 4

Allpool fotod piirkonna tüüpilisest hoonestusest nii elu- kui abihoonetest:

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

20

NÕUE, ET ARHITEKTUURSE LAHENDUSE KOOSTAMISEL ARVESTADA PIIRKONNAS

ENAM KASUTATUD EHITUSMATERJALE JA TRADITSIOONILIST HOONESTUSLAADI:

Traditsioonilised piirkonnas kasutatavad ehitusmaterjalid on puit, kivi, betoon, ümar- ja

tahutud palk, sindel, laast. Katusel sindel, roog, teras- ja vaskplekk ja kivi. Keelatud võiks olla

eterniidi ja fassaadipleki kasutamine.

NÕUE LAHENDADA JUURDEPÄÄS(UD) OLEMASOLEVALT TEELT:

Tammas-Mardi kinnistule on võimalik planeerida oma juurdepääs otse avalikult teelt.

• Pagasiluha teelt – eelistatum variant, mis võimaldaks luua krundisisese teevõrgu ja

parkimisplatsid peahoonest ja eesaiast põhja poole, selleks et võimaldada kujundada

peahoone (elamu) ümber transpordivaba iluaed. Lisaks võimaldab krundisisene tee

paremini ühendada samasse tsooni planeeritavad abihooned.

• Võeka-Seli teelt võimaldaks sisuliselt kahte variant:

o Säilib ol. Olev sissesõidutee üle Tabraku kinnistu, mille kohta on ka olemas

notariaalne servituut. Variandi puuduseks on tee ühiskasutus naabriga, mis võib

hilisema aktiivsema kasutusele võtu korral kaasa tuua probleeme teekasutuse

korra, tee korrashoiuga kaasnevate kulutuste jagamisega jms. Käesolev

planeeringulahendus pigem ei soovita seda lahendust.

o Luua uus eraldi sissesõidu tee Tammas-Mardi kinnistule. Mille puuduseks on

peahoone ja seda piirava iluaia lõhkumine ning pikem juurdepääs kinnistu põhja

osasse planeeritud hoonestusele.

• Allpool aerofoto situatsioonist:

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

21

NÕUE LAHENDADA PARKIMINE KRUNDISISESELT JA LÄHTUDES ELANIKE NING

KÜLALISTE VAJADUSEST

Nõue põhjendatud ning praktiline. Planeeringulahendus vt. Ptk 4.

VAJADUS MÄÄRATA KRUND HALJASTUSE PÕHIMÕTTELINE LAHENDUS, VÄÄRTUSLIK

KÕRGHALJASTUSE SÄILITAMINE JA HEAKORRA LAHENDAMISE PÕHIMÕTTED:

Ol. Olev kõrghaljastus printsiibina säilitada. Lubatud hooldusraie ning projekteeritud ehituste alla jääva haljastuse likvideerimine.

PIIRDED

Piirkonnale on iseloomulik madalad kiviaiad kinnistu piiril koos haljastusega ( puud, põõsad,

põõsashekid) Esineb ka roigasaeda kinnistu piiril. Samu traditsioonilisi piirdeaia lahendusi

soovitab ka planeering. Loe ptk 4.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

22

3.3. PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD JA NENDE ISELOOMUSTUS

Planeeringuala piirneb:

TABRAKU KINNISTU(41102:001:0218)

Ol. Olev hoonestatud talukoht planeeringualast idas. Hetkel toimub juurdepääs Tammas-Mardi kinnistule üle

Tabraku kinnistu.

Mingeid servituute ja piiranguid Tammas-Mardi suhtes ei ole teada.

PÄRTLI_JAANI KINNISTU ( 41102:001:0151)

Ol. Olev hoonestatud talukoht planeeringualast lõunas.

Mingeid servituute ja piiranguid Tammas-Mardi suhtes ei ole teada.

3.4. OLEMASOLEVAD TEED JA JUURDEPÄÄSUD.

Hetkel juurdepääsutee Võeka-Seli teelt Tammas-Mardi kinnistule toimub üle Tabraku kinnistu ol. Oleva

krundisisese kruusakattega tee. Planeeringu eesmärk on lahendada juurdepääs Tammas-Mardi kinnistule otse

avalikult teelt.

o Tammas-Mardi kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 171332.

Tasuta ja tähtajatu sõiduteeservituut vastavalt 09.09.2014. sõlmitud lepingu punktile üheksa (9) ja

lepingule lisatud plaanile.

3.5. OLEMASOLEV TEHNOVARUSTUS.

• Planeeringualal, Tammas-Mardi kinnistul on olemasolev elektriliitumine Imatra Elekter AS

elektrivarustuse liitumislepingu nr. 52100615, 19.02.2021.a. Võrguühendus on 3x16A 0,4kV liinilt.

Maaüksusel olemas, liitumiskilp asub maaüksuse kagunurgas.

• Planeeringualal vee ja kanalisatsioonivarustus puudub.

• Lähim tuletõrje-veevõtukoht Maa-ameti geoportaali teemakihis ”Ohtlikud käitised, veevarustus,

veeohutus” https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/paasteamet_ohtvesi järgi asub Lihulas. :.

KOV-st saadud info põhjal võib olla tuletõrje veevõtukoht kunagise Kirbla sovhoosi lautade

kompleksis, ehk Vana-Sepa kinnistul (41102:001:0191). Kinnistul asub ka sovhoosiaegne

pumbamaja. Millises seisus on mahuti, selle kohta puudub KOV info. Kinnistu on

põllumajandusettevõtte omanduses.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

23

3.6. OLEMASOLEV HALJASTUS JA KESKKOND.

Maa-ameti kaardiserveri maainfo kaardirakenduse andmetel on seisuga 09.04.2023

Planeeringuala on suhteliselt tasane, merest tõusnud maa, maapinna kõrgus on vahemikus abs 8,5 – 10,0m.

Planeeringuala jääb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonda.

Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse pinnase radooniriski kaardile paikneb planeeritud ala madalaima <10 kBq/m3 radooniriskiga territooriumil.

3.7. KEHTIVAD PIIRANGUD JA KAVANDATU VASTAVUS:

KEHTIVAD SERVITUUDID:

Tammas-Mardi kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 171332. Tasuta ja tähtajatu sõiduteeservituut vastavalt 09.09.2014. sõlmitud lepingu punktile üheksa (9) ja lepingule lisatud plaanile.

• Naabrite vahelisel kokkuleppel kaaluda servituudi mahavõtmist, eeldusel, et juurdepääs Tammas- Mardi kinnistule lahendatakse avalikult teelt nagu näeb ette käesolev detailplaneering

KAVANDATU VASTAVUS

Tammas-Mardi planeering vastab täies mahus koostatud detailplaneeringu lähteülesandes sõnastatud

tingimustele.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

24

4. PLANEERIMISLAHENDUS.

4.1. KRUNDIJAOTUSKAVA.

Käesolevas detailplaneeringus ei näe ette Tammas-Mardi kinnistu jagamist mitmeks krundiks:

Katastriüksuse sihtotstarve Maakatastriseaduse § 181. kohaselt on:

• elamumaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga E) alaliseks või perioodiliseks elamiseks

ettenähtud ehitiste maa

Pindala m2 % Pindala m2 %

Maatulundusmaa 2,0ha (20 000m2) 100 Elamumaa (E) 2,0ha (20 000m2) 100

KOKKU: 20 000 100 KOKKU: 20 000 100

DP algatamiseelne

katastriüksuse sihtotstarve

Planeeritud maa

sihtotstarve

PLANEERINGUALA BILANSS

p o s n

r

aadress

krundi planeeritud

sihtotstarve

(katastriüksuse liik )

krundi

planeeritud

suurus m2

moodustatakse

kinnistustust

osade senine sihtotstarve

(katasriüksuse liik)

1 Tammas-Mardi E 20000 41102:001:0219 M maatulundusmaa 100%

20 000

ANDMED KRUNDI MOODUSTAMISEKS

KOKKU M2:

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

25

4.2. KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD.

Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud järgmine planeeritavate kinnistute ehitusõigus:

Krunt pos 1 aadress: TAMMAS-MARDI

41102:001:0219

20 000

EP ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa

Lahtine

1 300 max 6,5% katastriüksuse pindalast

300

Elumaja planeerida üldjuhul mahult suurem kui

abihooned;

200

6 1 peahoone ja 5 abihoonet

2

10,0

8,0

1

2

3

4

5

6

piirdeaed:

kõrghaljastus:

Kaaluda ol. oleva servituudi mahavõtmist: 9.09.2014 asjaõiguslepingu alusel sisse

kantud 18.09.2014. Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 171332.

Tasuta ja tähtajatu sõiduteeservituut vastavalt 09.09.2014. sõlmitud lepingu punktile

üheksa (9) ja lepingule lisatud plaanile.

100% Elamumaa

Hoonestusviis:

Kitsendused:

hoonete suurim lubatud arv kuni:

hoonete suurim lubatud korruselisus kuni

Maa planeeritud sihtotstarve:

kõikide hoonete suurim lubatud ehitusalune pind kuni m2:

Krundi kasutamise sihtotstarve:

peahoone suurim lubatud kõrgus (katuseharjani) m:

abihoone suurim lubatud kõrgus (katuseharjani) m:

Hooned tuleb projekteerida ristkülikukujulise põhiplaaniga, lihtsa arhitektuurilise lahendusega, ühemahulisena,

põhimahult ühekorrusel i sena (1 korrus + katusekorrus). Vältida tuleb hoone põhimahu liigendamist, lubatud on

väiksemad tagaseina juurdeehitised ja esiseina tagasias ted räästaaluste varjualustena;

Katused projekteerida viil-, poolkelp või kelpkatusena, kaldega 30 50 kraadi, vältides domineerivaid ja suuri

katuseuuke, need peaksid olema madalamad kui põhikatus ja mitte enam kui 1/3 katuse küljepindalast.

Katusekattematerjalina tuleb eelistada roogu, sindlit, laastu, laudist või tõrvapapilaadset rullmaterjali, ka

asbestivaba eterniiti. Katusekattena tuleb vältida S-kivi või profileeritud plekki ning kõiki plastikmaterjale;

Arhitektuurse lahenduse koostamisel tuleb arvestada piirkonnas enamlevinud hoonestuslaadi, hoone tüüpidega ning enam

kasutatud materjalidega. Täpsemalt on hoonestust puudutavad tingimused sõnastatud Keskkonnaameti poolt:

Hoonete välisviimistlusel tuleb kasutada ajaloolisele hoonestusele iseloomulikke, traditsioonilisi, naturaalseid

materjale soovitatav seinte materjal on tahumata ja värvimata ümarpalk, tahutud või saetud palk, roog või laudis

ning osaliselt maakivi või paekivi. Kaasaegsest kivist või muust materjalist seinte puhul on soovitatav

krohvimine. Vältida tuleb ebatraditsioonilisi ning ajalooliste hoonetega kokkusobimatuid materjale (nt

tööstuslikku ümarpalki);

Palkehitistest eluhooned on ajalooliselt ehitatud enamasti puhasnurgaga, ristnurk ja tapiotsad on olnud

vanematel rehielamutel nurgaseostes või abihoonetel;

Akende piirdeliistud peavad olema nurkades ilma üleulatuseta;

Soovitatav on kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. Vältida tuleb mittelooduslikke värvitoone

(intensiivsed, liiga erksad, maastikul domineerima kippuvad värvitoonid, suurtel seinapindadel mitte ka valget,

väga heledaid ja sünteetilist nn rootsipunast).

Piirkonnale on iseloomulik madalad kiviaiad kinnistu piiril koos haljastusega ( puud, põõsad,

põõsashekid) Lubatud ka roigasaed kinnistu piiril. Õueala võib piirata ka lippaiaga, max kõrgus 1,5m.

Sobivad on ca 1m kõrgused looduslikust kivist aiad või hekk sh vabakujuline hekk. Soovitav on

kasutada piirkonna looduses levinud taimi näiteks kadakas, kibuvits jne. Hekkide kõrgus ei ole piiratud.

Ol. Olev kõrghaljastus printsiibina säilitada. Lubatud hooldusraie ning projekteeritud ehituste alla jääva

haljastuse likvideerimine.

Krundi planeeritav suurus m2:

Moodustatav kinnistust

PLANEERITUD EHITUSÕIGUS

planeeritava puurkaevu hooldusala: R10m

Sõltumata sellest, et planeeringualale jääv katastriüksus arvatakse välja maaparandussüsteemide registrist,

jääb maaomanikule kehtima tema katastriüksust läbiva maaparandussüsteemi eeSõltumata sellest, et

planeeringualale jääv katastriüksus arvatakse välja maaparandussüsteemide registrist, jääb maaomanikule

kehtima tema katastriüksust läbiva maaparandussüsteemi eesvoolu hoiu- ja hooldustööde kohustus (MaaParS

§ 49 lg 1). Maaparandussüsteemi (ühis)eesvoolule Kelu I (MPS kood: 5110700010030 / ehitis 001) kehtib

eesvoolu kaitsevöönd (12 meetrit mõlemal pool eesvoolu telge).

Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded:

Elumaja (peahoone) suurim lubatud ehitusalune pind kuni

m2:

Abihoone suurim lubatud ehitusalune pind kuni m2:

servituudi seadmise vajadus:

vajadus puudub, erandiga allpool:

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

26

4.5. KRUNDISISESED TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS.

Parkimine on ette nähtud omal krundil, arvutusliku parkimisvajadusega min. 2 autot kinnistu kohta.

Planeeritud hoonestatava krundi parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud Eesti standardi EVS 843:2016

„Linnatänavad“ tabelis 9.2 Elamute parkimisnormatiiv (uus väikeelamute ala).

Detailplaneeringu põhijoonisel on märgitud juurdepääsud krundile ja platsid. Parkimiskohtade paiknemine

täpsustada ehitusprojektides.

• Rajatavate krundisiseste teede-platside katendid- soovitavalt vett läbilaskvad (näiteks kruus). Juhul

kui teed viimistletakse tolmuvaba kattega (nt asfaltkate, tänavakivi, graniitkillustik jms), siis tuleb tagada,

sadevete immutamise oma kinnistu piires.

VÕEKA-SELI JA PAGASILUHA KOHALIKE TEEDE KAITSEVÖÖND ON 20M.

Teede äärde peab jätma ruumi teehoolduse tegemiseks - lumi, niitmine jne ja mitte lubama aedade ja heki jms

haljastuse vahetult teede äärde tegemist.

4.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED.

Haljastuse rajamisel arvestada pinnase iseärasustega ja kasutada seal looduslikult sobivaid liike, millised

ümbruskonnas juba kasvavad. Täpne haljastuse lahendus, sh puittaimestiku liigiline koosseis ja krundi

heakorra osa tuleb lahendada hilisema projekteerimise käigus.

Pärast ehitustegevuse lõpetamist või peatamist tuleb tagada krundi heakord. Heakorra tagamine krundil on

krundi omaniku kohustus.

JÄÄTMED.

Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Lääneranna valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest.

Igal krundil peab olema lahendatud olmeprügi konteinerite asukoht, soovituslikult hoone mahus või eraldi

rajatisena. Prügikonteinerite asukoht kavandada hoone(te) ehitusprojekti(de)s.

Rakendada jäätmete sorteeritud kogumist omal krundil.

• Biojäätmete panemine olmeprügisse on keelatud, vaid kogutakse ja ladustatakse olmejäätmetest

eraldi ja taaskasutatakse hiljem kompostmullana.

• Ohtlikud jäätmed (näit. Hg-lambid, patareid, väetisekotid jms) koguda tavajäätmetest eraldi ja anda üle

vastavale jäätmekäitlejale.

Krundi valdaja peab tagama regulaarse prügi ära veo. Vajalik on sõlmida jäätmevedajaga vastav leping

4.7. VERTIKAALPLANEERIMINE.

Krundi vertikaalplaneerimine tuleb teostada viisil, mis võimaldab sademevee kogumist ja vajadusel esmast

puhastamist ja immutamist oma krundi piires. Vältida vihma- ja pinnasevee juhtimist naaberkinnistutele

Vajadusel esitada konkreetsed hoone(te) ja teede ning platside vertikaalplaneerimise detaillahendused

ehitusprojektides.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

27

4.8 . TULEOHUTUSABINÕUD.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“, siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord, “Eesti standarditega EVS

812-6:2012+A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ ja EVS 812-7:2008/AC:2016 ”Ehitiste

tuleohutus. Osa 7:”Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise

käigus”.

Hoonestuse projekteerimisel lähtuda kehtivatest asjakohastest tuleohutusnormatiividest. Planeeringuala iga

konkreetse hoone tuleohuklass määrata selle ehitusprojektis vastavalt hoone suurusele, kasutusotstarbele,

tehnoloogiale, kehtivale seadusandlusele, normdokumentidele jms.

Planeeringuala põhiliseks ehitise kasutusviisiks on I (ühepereelamu), mille minimaalne nõutav

tulepüsivusklass on T3-tuldkartev.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või

ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele.

Juhul kui hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega – lahendada hoone(te) ehitusprojekti(de)s.

Hoonete sisesed tuletõrjeveevarustuse lahendused vastavalt vajadusele ja kustutusvee hulga arvutused

esitatakse ehitusprojekti mahus.

Hoonete projekteerimisel arvestada ehitistele piisava juurdepääsu tagamisega päästemeeskonnale ja –

tehnikale. Päästetehnikaga juurdepääsu võimalusi, päästetehnika üldised andmed on kajastatud standardis

EVS 812-7:2008/AC:2016 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude

tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus.

Päästetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest.

Tuletõrjevee lahendus loe täpsemalt p.5.2

4.9 . NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS:

Ehitusprojekti koostamisel arvestada asjakohaste järgmiste õigusaktide ja normdokumentidega, muu hulgas:

• Ehitusseadustik

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile“

• Majandus- ja kommunikatsiooniministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete

loetelu“,

• Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

• Eesti standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Ehitusprojekti koostamisel arvestada asjakohaste nõuetega, muu hulgas:

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

28

• Käesolevas detailplaneeringus ei ole nõuet hoonete ehitusprojektide koostamiseks teostada

radooniriski uuring.

• Ehitusprojekt koostada Ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt.

• Hoone ehitusprojektis anda täpsed fassaadide lahendused.

• Hoone ehitusprojektis järgida detailplaneeringus määratletud arhitektuuri- ja miljöönõuetest.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS.

5.1. VEEVARUSTUS.

Tammas-Mardi veevarustus lahendatakse uue rajatava puurkaevu abil, mille vooluhulk ei ületa

10m3/ööpäevas (hooldusala R=10m) ja rahuldab ühe kinnistu veevajaduse täielikult. Uue puurkaevu rajamise

täpne asukoht ja veevärgi tehniline lahendus täpsustatakse järgmises projekteerimisstaadiumis.

Planeeritud kinnistu kastmisvesi on planeeritud võtta kinnistule rajatavast tehisveekogust.

5.2. VÄLINE TULETÕRJEVEEVARUSTUS.

Lähim tuletõrje-veevõtukoht on planeeritud Tammas-Mardi kinnistule tehisveekogu lõunakaldale, abihoone

vahetus naabruses. Selline asukoht tagab parima tuletõrjeveega varustamise kõigile planeeringualale

planeeritavatele hoonetele.

Tehisveekogu pindala on ca 1500m2 ja keskmine sügavus 1,5m, arvutuslik vee maht 2250m3 ja kasutatav

veevõtuks aastaringselt. Veevõtukoht saab varustatud nõuetekohase kuivhüdrandiga ja tähistatud. Täpsem

lahendus töötatakse välja hilisema projekteerimise käigus.

Planeeritavale tuletõrje veevõtukohale pääseb ligi aastaringselt mööda kruusakattega sõiduteed ja

parkimisplats on mõõtmetega, mis vajalik tuletõrje autole manööverdamiseks. Tee hoitakse talvisel ajal

lumevaba.

Hoonestatava elamukrundi arvutuslik normatiivne välistulekustutusvee vooluhulk on ca 10,0 l/s 3 tunni vältel.

Planeering tagab päästesõidukite ja -tehnika aastaringse juurdepääsu ja vee ohutu kättesaamise.

Tuletõrjevesi peab vastama siseministri 18.082.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti standardi EVS

812-6:2012+A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ nõuetele.

5.3. REOVEEKANALISATSIOON.

Planeeringuala jääb väljaspoole ühiskanalisatsiooniga kaetud reovee kogumisala.

Keskkonnaamet on viidanud, et kuna Tammas-Mardi kinnistul on tegemist nõrgalt kaitstud põhjaveega alaga, siis septiku kasutamine ei ole lubatud. Reovett on lubatud puhastada biopuhastis või koguda kogumismahutisse. Biopuhastist väljuvat heitvett võib juhtida suublasse või immutada pinnasesse kuni 10 m3 ööpäevas.

Lähtuvalt eespool mainitud eeltingimustele näeb planeeringulahendus ette:

• Väljaspool määratud reoveekogumisalasid reguleerib omapuhastite kasutamise tingimusi eeskätt Veeseadus ja selle alusel koostatud alamaktid. Reoveesüsteemi projekteerimisel arvestada Veeseaduses ja keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

29

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ sätestatud nõuetega.

• Prognoositav reostuskoormus planeeritaval alal ühe kinnistu kohta on ca orient. 2,6 ie ja reoveekogus kuni 10 m³/d

• Veeseaduse §124 (3, 6) järgi võib rajada kinnistule reovett bioloogiliselt puhastava omapuhasti.

• Planeering näeb ette reovee juhtimise läbi biopuhasti ja immutatakse pinnasesse jälgides heitvee pinnasesse juhtimise nõudeid (Vabariigi Valitsuse 31. juuli 2001. a. määrus nr 269).

• Omapuhastiteks kasutatakse biopuhasti, septiku ja imbväljakuga süsteeme. Biopuhasti ja septiku kujad on 5m.

• Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 § 8(4);(3)) järgi võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist;

• Omapuhasti paigaldus peab toimuma vastavalt tootja paigaldusjuhendile. Kui tootja ei ole ettenäinud teisiti, siis imbsüsteemi kaugus näiteks teest või krundi piirist ja hoonetest on vähemalt 5 meetrit, kaugus puudest min 3 m.

• Imbsüsteemi kaugus puurkaevust peab olema vähemalt 60 m.

• Põhijoonisele on kantud planeeritava puurkaevu ja imbväljakute võimalik asukoht.

• Planeeringulahendus tagab võimaluse omapuhasti aastaringseks tühjendamiseks. Tagatud peab olema tühjendusveoki juurdepääs septikkaevule.

5.4. SADEMEVEE- JA PINNASEVEE ÄRAJUHTIMINE.

• Planeeringualal on sademevesi ette nähtud immutada pinnasesse omal krundil.

• Planeeringualal on krundisiseste teede katend soovitavalt vett läbilaskev. Loe ka p.4.5 “Krundisisesed teed…”

5.5. ELEKTRIVARUSTUS.

Käesoleva detailplaneeringualal on välja ehitatud ol. Olemasolev liitumiskilp ja ühendatud elektrivõrguga

3x16A, 0,4kV, elektrivarustuse lahenduse aluseks on Imatra Elekter AS 19.02.2021 Liitumisleping nr.

52100615:

Tõenäoliselt tekib kinnistul vajadus tulevikus koos ehitusmahtude ja elektritarbimise suurenemisega

suurendada peakaitsme suurust (näiteks 25A-32A või 40A). Täpsem lahendus töötatakse hiljem välja töö

käigus.

Peakaitsme suurendamise vajadus ei too endaga kaasa liitumiskilbi asukoha muutmise vajadust.

Varakult ja perspektiivitundega, tuleb dimensioneerida ja välja ehitada piisava ressursiga hooneid

varustatavate maakaablite taristu.

KESKONNASÕBRALIKUD TAASTUVAD ENERGIAALLIKAD

Käesolev planeering võimaldab kinnistu omanikul kasutada taastuvenergia allikatest päikesepaneele oma

energia vajaduste rahuldamiseks ning seeläbi kaasa aidata keskkonnasõbralikule ja jätkusuutlikule eluviisile.

Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele ja regulatsioonidele.

Tehnilised kriteeriumid, mis sobiksid ühepere elamu vajadustega päikesepaneelidega, võiksid olla järgmised:

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

30

PÄIKESEPANEELIDE PUHUL:

Paneelide võimsus: soovitatavalt vähemalt 3 kW, sõltuvalt majapidamise energiavajadusest

Kallak: optimaalselt 30–45 kraadi

Suund: lõuna poole, et saada maksimaalne päikesekiirgus

Paigaldusviis: katusele või eraldi raamidele maapinnale

Paneelide tüüp: fotogalvaanilised (PV) päikesepaneelid on kõige tavalisemad ja tõhusamad

Siiski on alati soovitatav konsulteerida kogenud taastuvenergia ekspertidega, et määrata õige paigaldusviis ja

seadmete suurus vastavalt konkreetsetele vajadustele ja kinnistu tingimustele.

Päikesepaneelide asukoha ja paigalduse osas tuleb arvestada naaberkinnistute ning üldise visuaalse keskkonna

kaitsega.

Päikesepaneelide paigaldamine peab vastama nõutavatele ohutusstandarditele ning nende paigaldus- ja

hooldustöid tuleb teostada vastavalt nõuetele. Kinnistu omanik vastutab taastuvenergia seadmete korraliku

paigaldamise, hooldamise ja vajadusel eemaldamise eest vastavalt kehtivatele seadustele ja eeskirjadele.

5.6. TÄNAVAVALGUSTUS.

Käesolev planeering ei määratle kinnistute välisvalgustuse lahendust. Konkreetne kinnistu välisvalgustuse

lahendus antakse hilisemates projekteerimise staadiumites.

5.7. SIDEVARUSTUS.

Tammas-Mardi kinnistul planeeritakse sidevarustus lahendada õhu kaudu. Konkreetse tehnilise lahenduse

pakub sideteenust pakkuv operaator.

5.8. SOOJAVARAUSTUS.

Tammas-Mardi kinnistu planeeritava hoonestuse kütmiseks kasutatakse kombineeritud tehnilisi lahendusi:

• maasoojuspump, mille kollektortorustik asub tehisveekogus;

• õhksoojuspump, mille agregaat on dimensioneeritud konkreetse hoone soojavajadusi arvestades;

• puuküttekeha – pliit või ahi;

• elektriküte

6. MAAPARANDUSSÜSTEEMI ALALE PLANEERIMISTINGIMUSED

Planeeringualal on välja ehitatud maaparandussüsteem, mille täpsem lahendus vt, teostusjoonis.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

31

Kavandatav planeeringulahendus ei võimalda Tammas-Mardi katastriüksusel maaparandussüsteemi toimimise

jätkumist. Seetõttu soovitas Põllumajandus- ja Toiduamet Tammas-Mardi katastriüksuse omanikul taotleda

kinnistu välja arvamist maaparandussüsteemide registrist Maaparandusseaduse § 51 lg 5 p 1 alusel.

Põllumajandus- ja Toiduameti otsusega 22.02.2023 nr.6.1-5/7738-1 loetaksegi Pärnu maakonnas Lääneranna

vallas Kelu külas asuva Kelu I maaparandusehitise (mps kood/ehitise kood 5110700010030/001) maa-alal

kasutusotstarve lõppenuks Tammas-Mardi kinnistul (katastritunnus 41102:001:0219) Kelu I reguleerival

võrgul.

Tammas-Mardi kinnistust väljapoole jääv maaparandussüsteemi ala jääb iseseisvalt toimivaks. Kehtima jääb

Kelu I eesvoolu piirang.

Sõltumata sellest, et planeeringualale jääv katastriüksus arvatakse välja maaparandussüsteemide registrist,

jääb maaomanikule kehtima tema katastriüksust läbiva maaparandussüsteemi eesvoolu hoiu- ja hooldustööde

kohustus (MaaParS § 49 lg 1). Maaparandussüsteemi (ühis)eesvoolule Kelu I (MPS kood: 5110700010030 /

ehitis 001) kehtib eesvoolu kaitsevöönd (12 meetrit mõlemal pool eesvoolu telge).

Kaitsevööndis peab hoiduma tegevusest, mis võib kahjustada eesvoolu ja sellel paiknevat rajatist, takistada

selle nõuetekohast toimimist või maaparandushoiutöö tegemist, sealhulgas ei tohi rajada kõrghaljastust ega

püsivat piirdeaeda ning tõkestada juurdepääsu eesvoolule ega selle rajatistele (MaaParS § 48 lg-d 1 ja 2 ning

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

32

maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 „Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“ § 2

lg 2).

PTA ei soovita läbivoolavat planeeringualale tehisveekogu planeerida, sest võib osutuda vajalikuks

maaparandussüsteemi rekonstrueerimine. Juhul, kui kinnistu omanik siiski soovib näidatud läbivoolava

tehisveekogu rajada, tuleb selleks tegevuseks võtta PTA-lt maaparandussüsteemi projekteerimistingimused

(MaaParS § 50 lg 5). Käesolev planeering ei keela läbivoolavat tehisveekogu rajamist.

Maaparandussüsteemi maa-alale ehitise kavandamisel, tuleb nii projekteerimisel, ehitamisel kui ka ehitiste ja

rajatiste hilisemal kasutamisel arvestada maaparandusseadusest tulenevate nõuetega, kuna ehitustöödega ei

tohi kahjustada maaparandussüsteemi nõuetekohast toimimist ehitustöödega hõlmatud kinnistule lisaks ka

naaberkinnisasjadel (maaparandusseadus (edaspidi MaaParS) § 44 lg 2 ja 3). Selleks tuleb kõik tegevused,

millega võidakse maaparandussüsteemi toimimist mingil viisil mõjutada eelnevalt PTA-ga kooskõlastada

(MaaParS § 50 lg 1). 2 (2) 2.

Eelpool mainitut arvesse võttes, on käesolevas planeeringus tehisveekogu rajamine planeeritud kuid esmase

variandina kujutatud mitte läbivoolava veekoguna. Detailsemalt loe p.6.1.

6.1 TEHISVEEKOGU

Planeering lubab rajada kinnistule tehisveekogu, ja kuju on loetav põhijooniselt. Tegemist on mitte läbivooluga

veekogu, selle keskmine sügavus on 1,5m. mille orienteeruv suurus 1500m2 Põhijoonisel kujutatud

tehisveekogu suurus on illustreeriv, mitte kohustuslik.

Tehisveekogu augu kaevamisel tekib ca 2175m3 pinnast, mis tuleb ladustada kinnistu piires.

Tammas-Mardi kinnistu maapinna ol. Olev reljeefis on kaks iseloomulikku tasandit.:

• Kinnistu lõunaosas kõrgem tasapind – maapind keskmise kõrgusmärgiga 10+meetrit h.absol.

Pindalalt hõlmab see orient 30-40% kinnistust. Sellel tasandil asus ka vana talukoha hoonestus. See

osa krundist sobib ka elamu ja teiste kinnistu tähtsamate hoonete paigutamiseks.

• Kinnistu põhjapoolsem osa on lõunapoolsest tasandist ca 1m madalam ehk Absol kõrgusega 9m ja

vähem.. Pindalalt hõlmab see suurema osa kinnistust so. orient 60-70% kinnistust.

Tehisveekogu augu väljakaevamisel tekkinud pinnase ladustamisega saab ideaalselt suurendada nn kõrgemat

(10+m) tasandit ehk laiendada hoonestamise ja haljastamise seisukohalt väärtuslikuma kinnistu osa. Võimalik

pinnase ladustamise ala vt. Põhijooniselt.

7. MUINSUSKAITSETINGIMUSED DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEL

Algatatava detailplaneeringuga käsiteltaval kinnistul puuduvad muinsuskaitse all olevad objektid. Sellest

tulenevalt ei ole vaja Muinsuskaitseametit antud menetlusse kaasata.

Sellegi poolest juhul kui mistahes paigas töid tehes avastatakse rajatis, tarind, hooneosa, viimistluskiht,

arheoloogiline kultuurkiht või muu leid või asjaolu, mida seni tehtud uuringute või teiste tegevuste käigus ei

ole dokumenteeritud, on tööde teostaja kohustatud säilitama leitu muutmata kujul ning teavitama sellest

viivitamata Muinsuskaitseametit.

8. KESKKONNAKAITSETINGIMUSED DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEL.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

33

Õigusaktidega kooskõlas toimuva tegevuse korral ei põhjusta detailplaneeringus kavandatu piirkonna

looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist.

Planeeritud alal toimuvaid tegevusi on kavandatud selliselt, et need ei kahjusta inimese tervist, heaolu, vara.

Tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket.

Vähest valgusreostust võib tekkida hoonete ja kinnistute välisvalgustusest. Valgustuse negatiivset mõju tuleb

vähendada valgustuse suunamisega selliselt, et see ei häiriks lähipiirkonna elanikke.

Planeeringualal kavandatud tegevus ei põhjusta olulist negatiivset ruumilist mõju, kui ehitiste projekteerimisel,

ehitamisel ja kasutamisel järgitakse kehtestatud nõudeid.

• Käesolevas detailplaneeringus ei kavandata tegevusi, mis kuuluks Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste

loetellu.

Käesolevas detailplaneeringus ei ole kavandatud tegevusi, mis nõuavad keskkonnalubasid.

Hoonete kütmine on ette nähtud erinevate alternatiivkütete baasil (elektriküte, maa- või õhksoojuspumbad,

päikesepaneelid jms või erinevate küttevariantide kombinatsioonina).

Ehitamise käigus tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke vältimise võimalusi, samuti kanda hoolt, et

tekkivad jäätmed ei põhjustaks ohtu tervisele, varale ega keskkonnale.

Jäätmete (sorteeritud) kogumine lahendatakse vastavuses jäätmeseaduses ja Lääneranna valla

jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetega. Jäätmete regulaarne äravedu tuleb organiseerida jäätmeluba omava

firma poolt.

• Kui ehitamise käigus tekib jäätmeid rohkem kui 10 m3, tuleb ehitise-kasutusloa taotlusele lisada õiend

jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Liigiti kogutud sobilikud ehitusjäätmed võib taaskasutada

kohapeal kinnistute heakorrastamisel või maapinna täitmisel, järgides õigusaktidest tulenevaid

nõudeid. Näiteks võib

• kasutada kohapeal saastumata pinnast või sorteerimisel ülejäänud mineraalsete püsijäätmete segu

nagu liiv, killustik, graniitpuru, paas jms.

• Värvimata või muul moel keemiliselt töötlemata puitmaterjali võib kasutada kohapeal

ehitusmaterjalina või küttematerjalina või anda taaskasutamiseks või kõrvaldamiseks üle vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele.

9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Lähtudes EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine” näeb planeeringulahendus ette järgmisi kuritegevust piiravaid meetmeid:

• Hoonete akendest projekteerida võimalusel hea vaade teele ja hoovialadele. Meetod, mis suurendab

paremat ülevaadet kinnistul toimuvast.

• Hoonete välisfassaadide ja hoovialade võimalik valgustamine.

• Piirdeaia rajamine, mis tagab seal elavate inimeste privaatsuse.

• Planeeringuala asub piirkonnas, kus on ei ole levinud turvateenistuse poolt regulaarne jälgimine ja

patrullid.

• Soovitav on teha koostööd naabritega ja/või vajadusel luua lähipiirkonda uus naabrivalve sektor.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

34

10. PLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuse järjekord:

• maaüksuse ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt käesolevas detailplaneeringus

kehtestatud maakasutuse otstarbele;

• detailplaneeringus määratud servituudilepingute sõlmimine;

• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu

realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel;

11. KOOSTATAVA DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEGA OSALISELT VÕI

TÄIELIKULT KEHTETUKS MUUTUVAD SAMALE MAA -ALALE VAREM KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUD:

Planeeritava ala kohta ei kehti hetkel ühtegi varem kehtestatud detailplaneeringut.

Koostaja: Enn Laansoo arhitekt

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

35

LISAD

LÄÄNERANNA VALLAVALITSUS KORRALDUS 20.01.2022 NR 62

DETAILPLANEERINGU ALGATAMINE JA KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE

ALGATAMATA JÄTMINE

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

36

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

37

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

38

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

39

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

40

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

41

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

42

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

43

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

44

ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISLEPING NR. 52100615, 19.02.2021A.

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

45

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

46

PÕLLUMAJANDUS- JA TOIDUAMETI OTSUS: MAAPARANDUSSÜSTEEMI KASUTUSOTSTARBE

OSALISELT LÕPPENUKS LUGEMINE , 22.02.2023 NR 6.1-5/7738-1

KESKKONNAAMETI SEISUKOHT TAMMAS-MARDI KINNISTU TÄIENDATUD

DETAILPLANEERINGU NING KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE ALGATAMISE

KOHTA 04.01.2022 NR 6-5/21/15997-5

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

47

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

48

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

49

KESKKONNAMAET SEISUKOHT DETAILPLANEERINGU NING KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE

HINDAMISE ALGATAMISE KOHTA (TAMMAS-MARDI KINNISTU ) 10.08.2021 NR 6-5/21/15997-

3

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

50

NXXN OÜ TÖÖ NR 443POJA DETALPLANEERING, TAMMAS-MARDI, KELU KÜLA, LÄÄNERANNA VALD, PÄRNUMAAL

STAADIUM: DETAILPLANEERING. 9. mai 2023. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7,

KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

51