Vastuskiri

Kuressaare 01.08.2023 nr 2-3/941

Vara omandamine

Saaremaa Vallavalitsusele (edaspidi vallavalitsus) on 13. juulil 2023. a riigivara valitsema

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) edastanud tutvumiseks ja

kirjaliku nõusoleku andmiseks Saare maakonnas Saaremaa vallas Keskranna külas asuva

Keskranna bussiootekoja kinnisasja (katastritunnus 71401:001:3460, registriosa nr 23308550,

riigi kinnisvararegistri kood KV112040, pindala 38 m², sihtotstarve transpordimaa) ja Mändjala

külas asuva Laiaselja bussiootekoja kinnisasja (katastritunnus 71401:001:3477, registriosa

nr 23303850, riigi kinnisvararegistri kood KV112039, pindala 46 m², sihtotstarve transpordimaa) hariliku väärtuse hindamisaruande (registreeritud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendiregistris

nr 6-2/3979-1). Hindamisaruandega selgitati välja eelnimetatud riigivara kinnisasjade harilik

väärtus, mis on hinnangu kohaselt 0 eurot kinnisasja kohta, võttes aluseks kinnisasjade

jääkmaksumuse bilansis.

Tulenevalt Vabariigi Valitsuse 9. märtsi 2023. a määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“ § 12 lõikest 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel

kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis

kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori

üksusele. Sama määruse § 13 punkt 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel,

mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Saaremaa Vallavalitsus on 10. juunil 2022. a esitanud RMK-le taotluse nr 2-9/3641-1 nimetatud

riigivara omandamiseks Saaremaa Vallavalitsusele. Taotluse kohaselt taotles vald Saare

maakonnas Saaremaa vallas Keskranna külas asuvast Kuressaare metskond 20

(kinnistusregistriosa nr 11596550, katastritunnus 34801:008:0368, pindala 20,51 ha, sihtotstarve

100% maatulundusmaa) ja Mändjala külas asuvast Kuressaare metskond 278 kinnisasjast

(kinnistusregistriosa nr 11636150, katastritunnus 34801:008:0546, pindala 20,56 ha, sihtotstarve

100% maatulundusmaa) bussipeatuste jaoks maa-ala (vastavalt ca 38 m² ja ca 47 m²) eraldamist

ja maa-alade otsustuskorras tasuta võõrandamist. Taotluses on välja toodud, et riigitee nr 77

Kuressaare Sääre KM 11,226–21,150 Mändjala-Läätsa rekonstrueerimisega seoses rajati kaks

bussipeatuste ootepaviljoni RMK halduses olevale riigimaale. Vastavalt Maanteeameti (nüüd

Transpordiamet) ja Saaremaa valla vahel sõlmitud koostöölepingu nr 1-12/20/1896-1 punktile

2.4 ja ühistranspordiseaduse § 13 lõike 1 punktile 4 korraldab vallavalitsus oma

haldusterritooriumil ühistranspordi taristu objektide planeerimist, rajamist, korrashoidu ja

kasutamist ning rakendab meetmeid ühissõidukitele soodusliiklusolude loomiseks. Seega on

moodustatavad äralõiked vajalikud Saaremaa valla poolt paigaldatud bussiootepaviljonide

haldamiseks ja hooldamiseks avalikul riigimaanteel ühistranspordiseadusest tulenevate

kohustuste täitmiseks.

Keskkonnaministri 5. oktoobri 2022. a kirjaga nr 13-2/22/2760-3 teavitati Saaremaa

Vallavalitsust, et taotlus bussiootepaviljonide kinnisasjade võõrandamiseks vallale

2

riigivaraseaduses (edaspidi RVS) sätestatud riigivara võõrandamise õiguslike alustega on

põhjendatud.

Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline juhul kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1

alusel omandatud riigivara 10 aasta jooksul pärast kinnisasja omandamist edasi võõrandatakse,

koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt tasuta omandatud kinnisasja

sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud isikul tasuda riigile RVS

§ 33 lõigetes 3 kuni 5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on võõrandamise hetkel

eksperthinnanguga määratud kinnisasja harilik väärtus.

RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama

tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja,

sama paragrahvi lõike 2 kohaselt tasub võõrandamise menetluse kulud (sh hindamisaruande tasu)

samuti riigivara omandaja.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1, § 63 lõike 1,

kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari

2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 6 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, Saaremaa

Vallavalitsus

annab k o r r a l d u s e:

1. Omandada Saaremaa vallale tasuta Eesti Vabariigile kuuluvad Saaremaa vallas Keskranna

külas asuv Keskranna bussiootekoda kinnisasi (katastritunnus 71401:001:3460, registriosa nr

23308550, riigi kinnisvararegistri kood KV112040, pindala 38 m², sihtotstarve

transpordimaa) ja Mändjala külas asuv Laiaselja bussiootekoda kinnisasi (katastritunnus

71401:001:3477, registriosa nr 23303850, riigi kinnisvararegistri kood KV112039, pindala

46 m², sihtotstarve transpordimaa) ja nõustuda võõrandamislepingus määratletava

omandatavate kinnisasjade väärtusega 0 eurot kumbki.

2. Saaremaa Vallavalitsus tasub punktis 1 nimetatud kinnisasjade omandamisega kaasnevad

kulud, sh notaritasu ja riigilõivu.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisega.

Korraldust on võimalik vaidlustada haldusmenetluse seaduses sätestatud korras esitades vaide

Saaremaa Vallavalitsusele või halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras esitades

kaebuse Tallinna Halduskohtule 30 päeva jooksul arvates korralduse teadasaamisest.

(digitaalselt allkirjastatud)

Mikk Tuisk (digitaalselt allkirjastatud)

vallavanem Aivar Rahno

vallasekretär

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Andrus Lauren

Riigimetsa Majandamise Keskus

Sagadi küla

Haljala vald, 45403, Lääne-Viru maakond

[email protected]; [email protected]

Teie 13.07.2023 nr 9-1/2023/4414

Meie 02.08.2023 nr 6-2/3979-2

Vastuskiri

Lugupeetud härra Andrus Lauren

Olete esitanud Saaremaa Vallavalitsusele (edaspidi vallavalitsus) pöördumise (registreeritud

vallavalitsuse dokumendiregistris 13.07.2023 nr 6-2/3979-1) seoses riigi omanduses olevate

Keskranna bussiootekoda ja Laiaselja bussiootekoda kinnisasjade osas kirjaliku nõusoleku

saamiseks hariliku väärtuse määratud suuruse ning kinnisasjade võõrandamisega kaasnevate

kulude tasumisega nõustumiseks

Vastuseks Teie pöördumisele selgitame järgmist.

Saaremaa Vallavalitsus nõustub RMK poolt esitatud hariliku väärtuse hindamisaruandega, mille

alusel on eelnimetud kinnisasjade maksumus 0 eurot kumbki. Samuti nõustume kinnisasjade

võõrandamisega kaasnevate kulude tasumisega.

Vastuskirjale on lisatud vallavalitsuse 1. augusti 2023. a korraldus nr 2-3/941 „Vara

omandamine.“

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kaarel Tang

abivallavanem

Raivo Kahm, 452 5114

[email protected]