Raplamaa - Maarendileping Kõnnu metskond 2 teed - TREF Nord AS

MAARENDILEPING nr 3-1.21/2023/173

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe

28.09.2021 käskkirja nr 1-5/74 alusel metsaülem Margus Emberg, ühelt poolt,

ja Aktsiaselts TREF Nord, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Jaanus Taro, edaspidi

rentnik, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 10.07.2023

käskkirja nr 3-1.56/108 ja 11.07.2023 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/27 alusel ning kooskõlas

metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - Rapla

maakonnas Kehtna vallas Selja külas Kõnnu metskond 2 kinnisasjal (kinnistu registriosa

number 7389150, katastritunnus 29203:001:0410, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV3225, pindala 3564,25 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) paiknevad metsateed

erinevate materjalide veoks (kasutusala suurus 47070 m²) koos kõigi tee juurde kuuluvate ja

teed teenindavate rajatiste ja päraldistega (edaspidi tee või maatükk) järgmiselt:

2.1.1. Järvakandi-Nõlva tee osa (nr 2920056) ligikaudse pikkusega 1710 meetrit ja laiusega 6

meetrit;

2.1.2. Hundihaua tee (nr 2920058) ligikaudse pikkusega 2815 meetrit ja laiusega 6 meetrit;

2.1.3. Järvakandi-Kohtru tee osa (nr 2921147) ligikaudse pikkusega 320 meetrit ja laiusega 6

meetrit;

2.1.4. Kootja tee osa (nr 2920036) ligikaudse pikkusega 3000 meetrit ja laiusega 6 meetrit.

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad.

2.3. Maatüki otsene valdus loetakse rentnikule üle läinuks pärast esimese kasutustasu maksmist;

2.4. Leping jõustub 01.08.2023 ja kehtib kuni 31.07.2024 (kaasaarvatud). Lepingu kehtivuse

tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele kohustuslikuna

sätestatud teisiti.

2.5. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kasutuspiirangutest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 1434 (üks tuhat nelisada

kolmkümmend neli) eurot, sealhulgas maamaks summas 21,3 eurot, edaspidi rent. Rendile

lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras.

2

3.2. Rendi maksmine toimub kogu kasutusperioodi eest ette ühekordse maksena rendileandja

poolt esitatud arve alusel. Rent tuleb maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14

kalendripäeva jooksul vastava arve saamisest arvates.

3.3. Rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist 0,15%

(null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega viivitatud

kalendripäeva eest.

3.4. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama teed lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja

järgima tee kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei vastuta

teele ligipääsu, tee puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning tehtud kulutusi

rentnikule ei hüvita;

4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;

4.1.3. tasuma teega seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega;

4.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult teele

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks, rendileandja annab rentnikule

sellest teada 24 tundi ette. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja

vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab

tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

4.1.5. tagama rendilepingu kehtivuse ajal tee vastavuse kruusatee seisunditaseme 2 nõuetele

vastavalt ehitusseadustiku, majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruses nr 92“Tee

seisundinõuded“ ja teistes õigusaktides esitatud nõuetele ning kandma vastavate kohustuste

täitmisega seotud kulud;

4.1.6. võimaldama RMK-l, tema töövõtjatel ja piirkonnas elavatel isikutel piiranguteta tee

kasutamist liiklemiseks ja metsamajanduslikeks tegevusteks (sh metsamaterjali

ladustamiseks teekaitse vööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);

4.1.7. teatama kasutusse andjale vähemalt üks (1) nädal ette kasutatava metsatee ajutisest

sulgemisest või seal liikluse piiramisest;

4.1.8. teatama rendileandjale viivitamatult igast teel toimunud õnnetusjuhtumist jms, võttes kohe

tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;

4.1.9. taotlema RMK-lt eelnevat kirjalikku nõusolekut tee ümberehitustöödeks;

4.1.10. hoiduma igasugusest tegevusest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;

4.1.11. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel teele;

4.1.12. tagama teel ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

4.1.13. mitte kahjustama oma tegevusega teel asuvaid ja sellega piirnevaid maaparandussüsteeme

ja mahasõite;

4.1.14. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui tee kuulub või arvatakse maaparandusühistu

tegevuspiirkonda ja liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi

volituse alusel RMK;

4.1.15. tagama rendilepingu lõppedes Järvakandi-Nõlva tee, Kootja tee ja Järvakandi-Kohtru tee

seisundi vastavuse 2. järgu ja Hundihaua tee 4. järgu metsatee seisundinõuetele vastavalt

keskkonnaministri 11.06.2015 määrusele nr 34 „Metsatee seisundi kohta esitatavad

nõuded“ ning Järvakandi-Nõlva tee, Kootja tee ja Järvakandi-Kohtru tee katendi vastavuse

2. järgu ja Hundihaua tee 4. järgu tee katendile vastavalt RMK metsateede katendite

projekteerimise, ehitamise ja hooldamise juhendile (Versioon 1.1 (aprill 2014 Tallinn));

3

4.1.16. mitte andma teed allrendile või muul viisil kasutusse;

4.1.17. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.18. lubama lepingu kehtimise ajal teel teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

4.1.19. tagastama tee rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele.

5. Rentniku õigused

5.1. Rentnikul on õigus:

5.1.1. iseseisvale tegevusele teel tulenevalt tee kasutusse andmise eesmärgist;

5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

6. Rendileandja õigused ja kohustused

6.1. Rendileandjal on õigus anda teed kasutusse rentnikuga samadel tingimustel ka teistele

taotlejatele, kellega peetavad läbirääkimised tee kasutusse andmiseks osutuvad edukaks. Kui

teed kasutab RMK-ga sõlmitud maarendilepingu alusel mitu rentnikku, vastutavad nad tee

kasutamise ja maarendilepingu täitmise eest solidaarselt;

6.2. Rendileandja kohustub:

6.2.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust teel tulenevalt tee kasutusse andmise eesmärgist;

6.2.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

7.1. Leping lõpeb

7.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;

7.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja

möödumist;

7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:

7.3.1. rentnik kasutab teed vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

7.3.4. rentnik annab tee allrendile või muul viisil kasutusse;

7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;

7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

7.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

7.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

4

7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama tee

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Tee kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale teele tekitatud kahju ja

taastama tee kasutamiseelse olukorra.

7.7. Tee tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Tee üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse lepingule

lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse tee rentniku poolt tagasi

antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale tee üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on

rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates tee rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega teele jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

õigusaktidega ei nähta ette teisiti.

8. Poolte vastutus

8.1. Tee rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel

kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

9. Poolte esindajad ja kontaktandmed

9.1. Rendileandja esindaja on metsaülem Margus Emberg

tel 514 2148, e-post [email protected].

9.2. Rentniku esindaja on projektijuht Juri Kožanov

tel 5306 2000, e-post [email protected].

10. Teadete edastamine

10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

10.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on

täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

11. Vääramatu jõud

11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

11.2.2. sõjalist konflikti;

11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

5

11.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

12. Muud tingimused

12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivara-

seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

12.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Aktsiaselts TREF Nord

Registrikood 70004459 Registrikood 10217746

Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Lagedi tee 30, Veneküla, Rae vald

45403 Lääne-Viru maakond 75325 Harju maakond

Tel 676 7500 Tel 634 9411

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Margus Emberg Jaanus Taro

Lisa 2

maarendilepingule nr 3-1.21/2023/173

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Raplamaa

metsaülem Margus Emberg,

andis üle ja

Aktsiaselts TREF Nord, edaspidi rentnik, keda esindab juhatuse liige Jaanus Taro,

võttis vastu

lepingu objekti - Rapla maakonnas Kehtna vallas Selja külas Kõnnu metskond 2 kinnisasjal

(kinnistu registriosa number 7389150, katastritunnus 29203:001:0410, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV3225, pindala 3564,25 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) paiknevad

metsateed erinevate materjalide veoks (kasutusala suurus 47070 m²) koos kõigi tee juurde

kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega (edaspidi tee või maatükk) järgmiselt:

1.1. Järvakandi-Nõlva tee osa (nr 2920056) ligikaudse pikkusega 1710 meetrit ja laiusega 6

meetrit;

1.2. Hundihaua tee (nr 2920058) ligikaudse pikkusega 2815 meetrit ja laiusega 6 meetrit;

1.3. Järvakandi-Kohtru tee osa (nr 2921147) ligikaudse pikkusega 320 meetrit ja laiusega 6

meetrit;

1.4. Kootja tee osa (nr 2920036) ligikaudse pikkusega 3000 meetrit ja laiusega 6 meetrit.

2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab selle kasutamist lepingus sätestatud eesmärgil.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margus Emberg Jaanus Taro

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Asendiplaan

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala: 47070 m²

Katastritunnus: 29301:001:0625

Aadress: Rapla maakond, Kehtna vald, Selja küla, Kõnnu metskond 2

Katastriüksuse pindala: 35392563 m²

Mõõtkava: 1:20000 X = 6514430.349082304 Y = 543780.102255425

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud