Põhja-Sakala Vallavalitsuse korraldus nr.94

Digiallkirjad

  

PÕHJA-SAKALA VALLAVALITSUS

1

KORRALDUS

Suure-Jaani        13. veebruar 2024 nr 94

Sundvalduse seadmine Põhjaka küla Põhjaka–Undisaare tee nr 7590016 km 0,012–0,888 avalikuks kasutamiseks

Põhja-Sakala Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) on algatanud Suure-Jaani piirkonnas Põhjaka külas Põhjaka–Undisaare tee nr 7590016 (edaspidi Põhjaka–Undisaare tee) lõigu km 0,012–0,888 avaliku kasutusse seadmise menetluse.

Põhja-Sakala Vallavolikogu 24.03.2022 otsusega nr 42 kehtestatud Põhja-Sakala valla üldplaneeringu kohaselt on Põhjaka–Undisaare tee avaliku kasutusega tee. Tee on ühenduseks Põhjaka külas riigiteega 57 Mudiste–Suure-Jaani–Vändra ja Ängi külas kohaliku teega 7590026 Lahmuse–Jaburi. Tee läbib viitteist kinnistut ja on juurdepääsuks kümnele majapidamisele. Varasemalt sõlmitud eratee avaliku kasutuse lihtkirjalikud lepingud on tänaseks maaomanike vahetuse tõttu muutunud kehtetuks.

Põhjaka–Undisaare tee avalikku kasutusse vormistatav teelõik algab riigiteelt 57 Mudiste–Suure-Jaani–Vändra ja lõpeb valla omandis oleva Põhjaka–Undisaare tee T1 katastriüksuse (katastritunnus 75801:001:0588) piiril.

Põhjaka–Undisaare teed ei ole hooldatud, mistõttu tee vajab lähiajal remonti, kuid ei nõua ebamõistlikke kulutusi. Praegu ei ole tee kogu ulatuses avalikus kasutuses, mistõttu valla vahendeid teehoiuks kasutada ei saaks. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega on tee seisundinõuete tagamise kohustus edaspidi vallavalitsuse kohustus ning vastavad tööd planeeritakse Põhja-Sakala valla teehoiukava kohaselt.

Vallavalitsus on seisukohal, et Põhjaka–Undisaare tee kasutamiseks on olemas piisavalt suur avalik huvi. Antud teelõigu avalikku kasutusse vormistamisel kujuneks piirkonnas loogiline ja otstarbekas avalike teede võrgustik ja paraneks juurdepääsuvõimalused.

Eratee avalikuks kasutuseks määramine võib toimuda kokkuleppel teealuse maa kinnisasja omanikuga, kusjuures sõlmitakse notariaalne piiratud asjaõiguse leping, mille kohta kantakse kinnistusraamatusse märge, mis kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes, või sundvalduse seadmise teel, mis on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik kitsendus, mille kohta märget kinnistusraamatusse ei kanta, kuid mis kehtib samuti kinnisasja igakordse omaniku suhtes.

Vallavalitsus on asjaosalistele selgitanud, et sundvalduse seadmisega tee avalikuks kasutamiseks määramine ei ole kinnistu omanikule rohkem koormav kui piiratud asjaõiguse (notariaalse) lepinguga seatud avalik kasutus. Praegusel juhul on vallavalitsus teinud ettepaneku määrata tee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmisega, kuna sundvalduse seadmisel saab määrata tee avalikuks teeks lihtsamini täiendavaid kulutusi kandmata.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 39 lg 5 kohaselt makstakse kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku teisiti.

Vallavalitsus on teinud ettepaneku sundvalduse tasu mitte maksta, kuna sundvalduse tasud oleksid väikesed, ja mõistlikum oleks see raha investeerida tee säilimiseks ja parendamiseks. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad maaomanikult kohaliku omavalitsuse üksusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus.

Ehitusseadustiku § 94 lõike 1 kohaselt määrab eratee avalikuks kasutamiseks riik või eratee asukoha kohalik omavalitsus, sama paragrahvi lõige 2 sätestab eratee avalikes huvides omandamise või erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või eratee asukoha kohaliku omavalitsuse üksus KAHOS-es sätestatud korras. Eratee avaliku kasutamise määramiseks seatakse sundvaldus kinnisasja teealusele osale, mitte kinnisasjale tervikuna.

Teehoiu tagamiseks sundvalduse alaks koos teekaitsevööndiga arvestatud 8 m laiune teekoridor (4 m tee teljest mõlemale poole), mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 7) kohaselt maamaksu ei määrata. Sundvalduse ala määramisel on arvestatud katastripidaja kehtestatud sundvalduse esitamise tingimuste kohase ruumiandmete täpsusega ning sel hetkel kehtivate katastriüksuse piiridega.

KAHOS § 39 lõige 3 sätestab, et sundvalduse seadja teavitab kinnisasja omanikku sundvalduse seadmise menetlusest ning sama paragrahvi lõige 4 sätestab, et kinnisasja omanikul on õigus nelja nädala jooksul nimetatud teate kättesaamisest arvates esitada sundvalduse seadjale oma arvamus.

Käesoleva korraldusega seatakse sundvaldus Põhjaka ja Ängi küla Põhjaka–Undisaare tee 876-meetrilisele teelõigule avaliku kasutuse tagamiseks alljärgnevalt loetletud kinnistutele, mille omanikule on Põhja-Sakala Vallavalitsus saatnud teated sundvalduse seadmise menetluse algatamise kohta:

- Põhjaka-Reinu kinnisasja (katastritunnus 75901:003:0092) omanikule (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 19.12.2023 nr 4-2/32-4);

- Rantso kinnisasja (katastritunnus 75901:003:1172) omanikule (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 19.12.2023 nr 4-2/32-4);

- Kebja kinnisasja (katastritunnus 75901:003:0595) omanikule (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 19.12.2023 nr 4-2/32-5);

- Suurevälja kinnisasja (katastritunnus 75901:003:0021) omanikule (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 19.12.2023 nr 4-2/32-6);

- Ellusaare kinnisasja (katastritunnus 75901:003:0681) omanikule (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 19.12.2023 nr 4-2/32-7).

Põhjaka-Reinu ja Rantso kinnisasjade omanik esitas teate, et on nõus eratee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmisega (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 21.12.2023 nr 4-2/32-8);

Kebja kinnisasja omanik esitas teate, et on nõus eratee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmisega (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 27.12.2023 nr 4-2/32-9);

Ellusaare kinnisasja omanik esitas teate, et on nõus eratee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmisega (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 01.02.2024 nr 4-2/32-21);

Suurevälja kinnisasja omanik ei esitanud tähtajaks vastuväiteid ega arvamust.

Aluseks võttes eeltoodut ja kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lõiget 1, ehitusseadustiku § 94 lõiget 2 ja Põhja-Sakala Vallavolikogu 26.05.2022 määruse nr 21 „Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud ülesannete volitamine“ § 1 ning Põhja-Sakala Vallavolikogu 17.06.2021 määrust nr 145 ,,Erateede avalikuks kasutamiseks määramise kord“,

1. Seada tähtajatu tasuta sundvaldus Põhja-Sakala valla kasuks Põhja-Sakala vallas Põhjaka külas asuva Põhjaka–Undisaare tee nr 7590016 avalikuks kasutamiseks järgmistele kinnistutele:

1.1. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Põhjaka küla Põhjaka-Reinu (katastritunnus 75901:003:0092) Põhjaka–Undisaare teelõigu km 0,012–0,172 (160 m) osas;

1.2. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Põhjaka küla Rantso (katastritunnus 75901:003:1172) Põhjaka–Undisaare teelõigu km 0,172–0,290 (118 m) osas;

1.3. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Põhjaka küla Kebja (katastritunnus 75901:003:0595) Põhjaka–Undisaare teelõigu km 0,290–0,355 (65 m) osas;

1.4. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Põhjaka küla Suurevälja (katastritunnus 75901:003:0021) Põhjaka–Undisaare teelõigu km 0,355–0,514 (159 m) osas;

1.5. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Põhjaka küla Ellusaare (katastritunnus 75901:003:0681) Põhjaka–Undisaare teelõigu km 0,514–0,888 (374 m) osas.

2. Sundvaldus seatakse tee avalikuks kasutamiseks järgmistel tingimustel:

2.1. sundvalduse seadmise eest kinnisasja omanikule tasu ei maksta;

2.2. teehoiu tagamiseks on sundvalduse ala arvestatud koos teekaitsevööndiga, mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 7) kohaselt maamaksu ei määrata;

2.3. teed võib kasutada avalikult kasutatava teena ööpäevaringselt nii sõidukiga kui ka jalgsi, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid;

2.4. Põhja-Sakala vald kohustub:

2.4.1. korraldama sundvalduse alal liiklust, sh tee nõuetekohast hooldust ja korrashoidu ning kasutama sundvalduse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele;

2.4.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist;

2.4.3. tagama oma kulul sundvalduse ala korrashoiu, hooldamise, läbitavuse ja lumetõrje;

2.4.4. tagama tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse;

2.4.5. juhul kui sundvalduse ala ulatuses ei ole sätestatud maamaksu vabastust, on kinnisasja omanikul õigus nõuda sundvalduse teostajalt maamaksu tasumist proportsionaalselt sundvalduse alaga.

3. Sundvalduse seadmisega lähevad Põhja-Sakala vallale üle kõik tee omaniku kohustused, õigused ja vastutus, sealhulgas õigus teed kasutada, remontida ja hooldada, paigaldada teele liikluskorraldusvahendeid ning püstitada liiklusohutuse tagamiseks vajalikke rajatisi.

4. Kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse teostamist.

5. Põhja-Sakala Vallavalitsuse teedepetsialistil esitada seitsme päeva jooksul korralduse jõustumise päevast arvates maakatastri pidajale sundvalduse seadmise otsus ja masinloetaval kujul sundvalduse ruumilise ulatuse andmed.

6. Korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide Põhja-Sakala Vallavalitsusele (aadressil [email protected] või Lembitu pst 42, Suure-Jaani linn, 71502 Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule (aadressil [email protected] või Kalevi 1 ,51010 Tartu linn) 30 päeva jooksul teadasaamisest arvates.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

allkirjastatud digitaalselt     allkirjastatud digitaalselt

Karel Tölp       Veronika Ling

vallavanem       vallasekretär

Saata: kinnistuomanikud, planeeringuspetsialist, teedespetsialist, maaspetsialist, Transpordiamet ([email protected])