Äriruumi üürileping

Li sa

1 R

M K

ja A

rm ild

a An

tii k

O Ü

v ah

el 02

.0 6.

20 23

.a . s

õl m

itu d

är iru

um i

üü ril

ep in

gu 9

-2 8/

20 23

/8 ju

ur de

ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING 9-28/2023/8

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi üürileandja, keda esindab RMK

kinnisvaraosakonna juhataja 9.05.2023 käskkirja nr 9-49/2023/10 alusel RMK

kinnisvaraosakonna Põhja piirkonna haldusspetsialist Reet Karu, ühelt poolt,

ja Armilda Antiik OÜ, edaspidi üürnik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Annely

Suuk, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, alljärgnevas:

1. Lepingu objekt ja tähtaeg

1.1. Üürileandja annab üürnikule tasu eest kasutamiseks Lääne-Viru maakonnas, Vihula vallas,

Sagadi külas, Mõisateenijatemaja kinnistul katastriüksusel 88702:001:0262 asuva

muinsuskaitse aluse moonakatemaja (riigi kinnisvararegistri kood KV5039H5) korter nr

1(lepingu lisas 1 plaanil ruumid 1-4) üüritava pinnaga 54,5 m2 (edaspidi äriruumid) Äriruumide

koosseis ja plaan on lepingu lisaks 1.

1.2. Äriruumide üleandmisel üürniku faktilisse kasutusse vormistavad pooled kohapeal

äriruumide üleandmise akti, mis on lepingu lisaks 2.

1.3. Leping jõustub selle sõlmimise kuupäevast ja kehtib tähtajatuna.

1.4. Üürnikul on õigus kasutada äriruume mööbli restaureerimiseks ja käsitöö ruumiks.

1.5. Üürnik on üüripinna vastuvõtmisel teadlik üüripinna seisukorrast ja kõigist üüripinna

puudustest (sh sellest, et üüripind on kehvas seisus, puudub veeühendus ja kanalisatsioon,

põrandad ja seinad on katki, korteris puudub elekter) ning üürnik on enne lepingu sõlmimist

üüripinnaga kohapeal piisavalt ja igakülgselt tutvunud ning soovib üüripinda just sellises

seisukorras kasutusele võtta;

2. Üür ja kõrvalkulud

2.1. Üürnik kohustub maksma üürileandjale äriruumide eest üüri 67,50 (kuuskümmend seitse

eurot ja viiskümmend senti) kuus, edaspidi üür. Üürile lisandub käibemaks.

2.2. Lisaks üürile on üürnik kohustatud tasuma äriruumide kasutamisega seotud kõrvalkulud,

milleks on elektrikulud, küttekulud, jäätmevedu, lumekoristus, heakorratööd hoone

territooriumil jms edaspidi, kõrvalkulud. Nimetatud kõrvalkulud toimuvad üürniku oma

korraldamisel (sh üürnikul sõlmida elektri -ja jäätmeveoleping).

2.3. Juhul, kui üürileandja osutab või vahendab üürnikule seoses äriruumide kasutamisega

teenust, mida ei ole nimetatud lepingu punktis 2.2., kohustub üürnik tasuma selle eest vastavalt

lepingus ettenähtud kõrvalkulude eest tasumise korrale, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

2.4. Üürnik maksab üüri üürileandja poolt esitatud arve alusel üks kord kuus jooksva kuu 25.

kuupäevaks. Üürileandja kohustub esitama üürnikule nõuetekohase arve hiljemalt 5

kalendripäeva enne üüri tasumise tähtaega.

2.5. Üürnik tasub üürileandjale eelmise kuu kõrvalkulude eest järgneva kuu 25.kuupäevaks

üürileandja poolt esitatud arve alusel.

2.6. Üürileandjal on õigus taotleda üüri suurendamist lepingu sõlmimisest 1 (ühe) aasta

2

möödumisel ja vastavalt iga järgmise aasta möödumisel, kusjuures üüri suurendamise

maksimaalmääraks on 10 (kümme) % eelneva aastase perioodi kuu üüri suurusest. Üüri

suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta kokkulepet

uue üüri suuruse osas järgmise üheaastase perioodi esimeseks päevaks, on üürileandjal õigus

leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult üürnikule 1 (üks) kuu ette.

2.7. Üüri hakatakse arvestama ja üürnikul tekib üüri tasumise kohustus alates äriruumide

üleandmise akti alusel üürnikule üleandmise kuupäevast või ajast, millal üürnikule läks muul

moel üle äriruumide valdus, lähtudes sellest, milline eelpoolmainitud juhtumitest saabub

esimesena, kuid mitte hiljem kui 1.07.2023. Üürniku üüri ja muude lepingujärgsete maksete

tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta faktiliselt ja kui suures ulatuses äriruume kasutab.

3. Tagatisraha

3.1. Üürnikul on kohustus maksta enne lepingu jõustumist lepingu täitmise tagatisena 81.-

(kaheksakümmend üks) eurot, st 1(ühe) kuu üüri , edaspidi tagatisraha, üürileandja

pangakontole EE881010002021370008 SEB pangas. Üürileandjal on õigus tagatisraha

kasutada üüriks või muudeks lepingujärgseteks makseteks, kui üürnik on makseraskustes või

üürnik ei ole maksnud üüri punktis 2.4 nimetatud tähtpäevaks ja üüri või muude lepingujärgsete

maksete tasumise tähtpäevast on möödunud 10 (kümme) kalendripäeva.

3.2. Üürileandja tagastab üürnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates lepingu

lõppemise kuupäevast, kui üürileandja ei ole esitanud üürniku vastu lepingust tulenevat nõuet.

3.3. Tagatisrahalt ei maksta üürnikule intressi.

3.4. Üürnik kohustub esitama üürileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse

koopia

4. Poolte kohustused

4.1. Üürileandja kohustub:

4.1.1. andma üürnikule äriruumid üle hiljemalt 31.07.2023;

4.1.2. teatama üürnikule vähemalt üks ööpäev ette plaanilistest elektri -ja veekatkestustest

hoones või äriruumides;

4.1.3. tagama äriruumi ning hoone haldamise ja hoolduse vastavalt poolte poolt kokkulepitule;

4.1.4. oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult vähe üürniku äritegevust;

4.1.5. teatama kirjalikult üürnikule hoone võõrandamisest või piiratud asjaõigusega

koormamisest 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates omandi üleminekust või vastava kande

tegemisest kinnistusraamatusse;

4.1.6. esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürnikule esitada, 5 (viie)

tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või

asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.

4.2. Üürnik kohustub:

4.2.1. äriruumid nende vastuvõtmisel üürileandjalt hoolikalt üle vaatama ja alla kirjutama

äriruumide üleandmise aktile. Üürnik on kohustatud esitama oma märkused seoses äriruumide

puudustega üleandmise aktis;

4.2.2. tasuma igakuiselt üüri ja teisi makseid lepingus fikseeritud tingimustel;

4.2.3. kasutama äriruume vastavalt lepingus ettenähtud sihtotstarbele;

4.2.4. andma äriruume allkasutusse üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;

4.2.5. kooskõlastama kõik äriruumides tehtavad muudatused või parendused eelnevalt

kirjalikult üürileandjaga;

4.2.6. lubama üürileandja esindajaid üürniku tööajal takistamatult kõikidesse äriruumidesse

lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks;

4.2.7. teatama üürileandjale viivitamatult igast äriruumides ja/või hoones toimunud avariist,

tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja

tagajärgede likvideerimiseks;

4.2.8. täitma kehtestatud heakorra- ja tuleohutuse nõudeid nii äriruumides kui ka hoones;

3

4.2.9. teatama viivitamatult üürileandjale, kui üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema

pankroti väljakuulutamiseks või võetakse vastu otsus üürniku likvideerimiseks;

4.2.10. arvestama oma äritegevuses teiste hoone üürnike huvidega;

4.2.11. esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürileandjale esitada, 5 (viie)

tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või

asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.

5. Poolte vastutus

5.1. Kui pool ei tasu lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta

maksma teisele poolele viivist 0,5 (pool) % õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva

eest. Vastava nõude esitab viivist nõudev pool kirjalikult.

5.2. Juhul, kui üürileandja viivitab äriruumide üürnikule üleandmisega üle lepingus ettenähtud

tähtaja, kohustub ta tasuma leppetrahvi summas 3 (kolm) eurot iga üleandmisega viivitatud

päeva eest.

5.3. Äriruumide vabastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel on üürnik kohustatud tasuma

lisaks üürile ja kõrvalkuludele leppetrahvi 10 (kümme) % ühe kuu üüri summast iga

vabastamisega viivitatud päeva eest.

5.4. Juhul, kui üürnik rikub lepingu punktides 4.2.3.-4.2.11. ettenähtud kohustusi, on

üürileandjal õigus nõuda üürnikult leppetrahvi tasumist 1 (ühe) kuu üüri summa ulatuses.

5.5. Juhul, kui äriruumid ei ole lepingu punktis 7.2. fikseeritud seisundis, on üürileandjal õigus

nõuda üürnikult leppetrahvi tasumist 3 (kolme) kuu üüri summa ulatuses ja tekitatud kahju

täielikku hüvitamist.

5.6. Poolel on õigus esitada lepingus nimetatud juhtudel teisele poolele leppetrahvi nõue 3

(kolme) kuu jooksul arvates päevast, mil tal leppetrahvi nõude õigus tekkis.

6. Lepingu lõppemine

6.1. Leping lõpeb selle tähtaja möödumisel, lepingu ülesütlemisel poole poolt, hoone või

äriruumi hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel, samuti lõppemisel muul alusel.

6.2. Üürileandjal on õigus leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on

mõjuv põhjus, teatades üürnikule ülesütlemisest ette 10 (kümme) kalendripäeva. Mõjuva

põhjusega on tegemist, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema poole huvisid kaaludes ei

või oodata, et üürileandja jätkaks lepingu täitmist kuni lepingu tähtaja saabumiseni. Muuhulgas

on mõjuvaks põhjuseks alljärgnevalt:

6.2.1. Üürnik ei võta üürileandjalt äriruume vastu kokkulepitud tähtajal;

6.2.2. Üürnik kasutab äriruume vastuolus lepingus ettenähtud sihtotstarbega;

6.2.3. Üürniku tegevus halvendab hoone või äriruumide seisundit;

6.2.4. Üürniku tegevus häirib teiste hoone üürnike tegevust või huve;

6.2.5. Üürnik ei ole täies ulatuses tasunud üüri või kõrvalkulude eest või võlgnevusele

lisanduvat viivist ühe (1) kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;

6.2.6. Üürnik teeb äriruumides parendusi või muudatusi ilma üürileandja eelneva kirjaliku

nõusolekuta;

6.2.7. Üürnik on andnud äriruumid ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allkasutusse;

6.2.8. Üürnik rikub muul, lepingu punktides 6.2.1-6.2.7. sätestamata viisil oma kohustusi ning

ei kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava üürileandja

kirjaliku nõude saamisest;

6.2.9. Üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot või vastu võetud likvideerimisotsus.

6.3. Üürnikul on õigus leping igal ajal olenemata põhjusest ennetähtaegselt üles öelda, teatades

sellest üürileandjale kirjalikult ette vähemalt 3 (kolm) kuud.

6.4. Üürnikul on õigus leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on

mõjuv põhjus, teatades üürileandjale ülesütlemisest ette 10 (kümme) kalendripäeva. Mõjuva

põhjusega on tegemist, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema poole huvisid kaaludes ei

või oodata, et üürnik jätkaks lepingu täitmist kuni lepingu punktis 6.3. ettenähtud

4

etteteatamistähtaja möödumiseni. Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnevalt:

6.4.1. Üürileandja on viivitanud äriruumide üürnikule üleandmisega rohkem kui 1 (üks) kuu;

6.4.2. Üürileandja rikub muul, lepingu punktis 6.4.1. sätestamata viisil oma kohustusi ning ei

kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava üürniku

kirjaliku nõude saamisest.

7. Äriruumide üleandmine lepingu lõppemisel

7.1. Üürnik on kohustatud lepingu viimasel kehtivuspäeval äriruumid ja kõik selle võtmed

üürileandjale üle andma. Äriruumide vastuvõtmise kohta koostatakse kohapeal vastav akt, mis

on lepingu lisaks 3. Äriruum peab üürileandjale üleandmisel olema vabastatud üürniku varast.

7.2. Äriruumid peavad olema üürileandjale üleandmisel lepingujärgsele kasutamisele vastavas

seisundis.

8. Poolte esindajad ja kontaktandmed

8.1. Rendileandja esindaja on RMK kinnisvaraosakonna põhja piirkonna remondi- ja

ehitusspetsialist Tarmo Põkka, tel 5529336, e-post [email protected].

8.2. Rentniku esindaja on juhatuse liige Annely Suuk tel 5850711, e-post

[email protected].

9. Teadete edastamine

9.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud

e-posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

9.2. E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

9.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on

täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

10. Lõppsätted

10.1. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

10.2. Ühe poole esitatud kirjaliku taotluse lepingu tingimuste muutmiseks vaatab teine pool

läbi kümne (10) kalendripäeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral

teatatakse sellest teisele poolele koos vastavasisulise põhjendusega viie (5) kalendripäeva

jooksul.

10.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse

lepingu lisana.

10.4. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

10.5. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust

reguleerivad.

10.6. Lepingu muudatused, täiendused ja parandused kehtivad ainult siis, kui nad on tehtud

kirjalikus vormis ja allakirjutatud selleks volitatud isikute poolt.

10.7. Leping jõustub selle allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni lepinguliste kohustuste

täitmiseni mõlema poole poolt.

10.8. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

5

Poolte andmed ja allkirjad

Üürileandja Üürnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Armilda Antiik OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 16520351

Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Tallinna mnt 14-17, Haljala alevik, Haljala vald,

45403 Lääne-Viru maakond 45301 Lääne- Viru maakond

Tel 6767500 Tel 58507011

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Reet Karu Annely Suuk