RMK valduses oleva Emajõe-Suursoo LKA keskuse rendileandmine

KINNISVARAOSAKONNA JUHATAJA KÄSKKIRI

digitaalallkirja kuupäev nr 9-49/2023/9

RMK valduses oleva Emajõe-Suursoo LKA keskuse rendileandmine

Metsaseaduse § 55 lg 1, § 56 lg 1 § 57 lg-te 1,2 ja 5, § 58, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a

määrusega nr 4 kinnitatud “Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimääruse” § 25, Riigimetsa

Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, rendileandja) juhatuse 20.04.2021. a otsusega nr

1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punkti 1.2, RMK juhatuse

esimehe 29.06.2022 a käskkirja nr 1-5/58 alusel ja Luunja valla (registrikood 75003476)

12.07.2023.a esitatud taotlusest tulenevalt ning vajadusest võimaldada vara, mida RMK

põhimääruses sätestatud tegevuseks ajutiselt ei vaja, majanduslikumalt otstarbekam kasutamine:

1. Alustada Luunja vallaga (registrikood 75003476), aadress: Puiestee 14, Luunja alevik, Tartu

maakond) (edaspidi nimetatud rentnik) läbirääkimisi Tartu maakonnas, Luunja vallas,

Kavastu külas Peipsiveere looduskaitseala Kantsi piiranguvööndis asuv muinsuskaitsealune

Kantsi kinnistu ligikaudu 3,94 ha suurune maa-ala (katastriüksus 43203:002:0318, riigi

kinnisvararegistri kood KV4367M1) ja seal asuv Emajõe-Suursoo LKA keskuse peahoone

(riigi kinnisvararegistri kood KV4367H2, suletud netopinnaga 508m²) ruumid ja abihoone

(riigi kinnisvararegistri kood KV4367H3, suletud netopinnaga 108m²) koos nende juurde

kuuluvate päraldiste ja inventariga (edaspidi nimetatud koos kui rendipind) järgmistel

põhitingimustel ja valmisolekus:

1.1. anda rendipind rentniku kasutusse loodussäästlikult koolituste-, seminari-,

üritusteenuste vms osutamiseks;

1.2. sõlmida tähtajatu rendileping kuni vara võõrandamiseni kohalikule

omavalitsusele;

1.3. määrata rendi alghinnaks 100 (ükssada) eurot kuus, millele lisandub käibemaks;

1.4. lisaks rendile tasub rentnik ka kõik rendipinna kasutamisega seotud kõrvalkulud

(sh elektri-, valve-, side-, jäätmeveo-, küttekulud, rendile antud hoonetega seotud

kindlustusmaksed, maamaks, juurdepääsuõiguse eest makstav tasu);

1.5. rentnik on kohustatud arvestama rendileandja huvides järgmiste asjaoludega:

1.5.1. Kantsi kinnisasi on seotud avaliku kasutusega ja on vajalik Matkatee lõunaharu,

Emajõe õpperaja, kalastajate paatide vette laskmise kaldtee ning neid teenindav

parkla avalikuks kasutuseks;

1.5.2. Emajõe õpperada. Vajab ligipääsu autode ja bussidega esimese parklani, sealt edasi

jalgsi. Vajalik sõidukiga ligipääs hooajal hoolduseks ja lõkkepuude veoks;

1.5.3. Matkatee. Ligipääs vajalik samuti parklani ja sealt edasi jalgsi õpperaja

lõkkekohtadeni;

2

1.5.4. Kaldtee. Kalameestel on ligipääs vajalik kevadest sügiseni paatide vette laskmiseks

ja peale võtmiseks. (Võivad väravast autoga sisse sõita ainult paadi sisselaskmiseks

ja pealevõtmiseks. Peavad auto parkima esimesse parklasse);

1.5.5. Parkla. Kasutamine ning sellele ligipääs on vajalik aastaringselt. Parklast edasi

autodega pääs vajalik kevadest sügiseni paatide viimiseks- toomiseks ning õpperaja

hooldamiseks;

1.5.6. Lõkkekoha inventar. Asub Emajõe-Suursoo looduskeskuse hoone kõrval hooldatud

alal;

1.5.7. Emajõe-Suursoo LKA keskuse peahoone. Tegemist on looduskeskusena kasutuses

olnud hoonega, kus asuvad järgmised ruumid koos inventariga: I korruse trepihall, I

korruse klaaspõrandaga ruum, I korruse kaminaruum, I korruse köök, I korrusel

paiknevad 2 naiste wc-d ja 2 meeste wc-d, I korrusel paiknev saunaruum koos wc-ga,

I korruse panipaik ja laoruum, I korrusel paiknev maakütteruum. II korruse õppeklass.

II korruse kontoriruum, II korruse trepihall, II korruse seminariruum, II korruse

otsaruum. III korruse trepihall, III korruse ekspositsiooniruum, III korrusel paiknev

ventilatsiooniruum. Hoones on püsinäitus maja ajaloo kohta ja Emajõe-Suursoo

kaitseala tutvustav ekspositsioon;

1.6. rentnikul on kohustus:

1.6.1. tagada rendipinna säilimine, ohutus, korrashoid ja heaperemehelik kasutamine;

1.6.2. täita rendipinna kasutamisel kõiki heakorra-, ohutustehnika-, tuleohutus-, keskkonna-

ja muinsuskaitsenõudeid, vältides oma tegevusega kõiki kahjulikke mõjusid inimeste

tervisele, rendileandja varale ja looduskeskkonnale ning likvideerida ja hüvitada

koheselt tekkinud kahju;

1.6.3. pakkuda teenuseid kvaliteetselt viisil, mis ei kahjustaks kuidagi rendileandja mainet

ega huve;

1.6.4. informeerida rendileandjat rendipinna andmisest kas täielikult või osaliselt allrendile

või allkasutusse teistele isikutele. Rendipinna allrendile või allkasutusse andmisel

rentniku poolt jääb rendileandja ees lepingust tulenevate kohustuste täitmise ees

vastutavaks rentnik;

1.6.5. teavitada koheselt rendileandja esindajat kõigist rendipinnal toimuvatest avariidest ja

õnnetus – ja kahjutekkimise juhtumitest;

1.6.6. kooskõlastada enne rendipinnale rajatiste või muude esemete paigaldamist eelnevalt

kirjalikult rendileandja esindajaga;

1.6.7. kooskõlastada kõik rendipinnale tehtavad parendused ja muudatused eelnevalt

kirjalikult rendileandja esindajaga;

1.6.8. korraldada omal kulul rendipinnal heakorratööde teostamine (sh hoida korras ja

puhtana rendipinnal paiknevad autoparklad (2 tk), teed ja rajatised, regulaarselt

suveperioodil muru niita, sügisel lehti riisuda, oksi kokku korjata, talvel kõik

kinnistul asuvad teerajad ja parklad lumevabana hoida); Nimetatud hooldustööd

peavad vastama RMK kinnisvaraosakonna juhataja 25.09.2020. a käskkirjaga

nr 1-5/77 „RMK heakorratööde sisestandard“ kinnitatud nõuetele;

1.6.9. korraldada oma kuludega rendipinnal vajalikud tehnohooldustööde läbiviimine (sh

katuse- ja vihmaveesüsteemide hooldus, korstnapühkimine, maasoojuspumba-,

ventilatsiooni-, kütteseadmete-, veevarustuse- veepuhastuse- ja kanalisatsiooni

seadmete hooldamine vastavalt hooldus- ja kasutusjuhenditele;

1.6.10. sõlmida teenusepakkujatega rendipinna kasutamisega seotud kõrvalteenuste

(interneti, telefoni, prügiveo, valve) ja hooldusteenuste (sh maasoojuspumba,

kütteseadmete, maakütte, vee, kanalisatsiooni, ventilatsiooni, elektrikäidu,

turvasüsteemide) vajalikud lepingud otse teenusepakkujatega;

1.6.11. tagastada rendipind lepingu lõppedes seisundis, mis vastab rendipinna

lepingukohasele kasutamisele, kirjaliku vara üleandmise akti alusel;

1.7. rendileandja ei vastuta rendipinna puuduste ja rentniku tegevuseks vajalike lubade

eest, samuti rendipinnal asuva rentniku vara juhusliku hävimise eest;

3

1.8. rentnik on teadlik asjaolust, et oma vara hävimise riski vastu on tal võimalik vara

kindlustada;

1.9. rentnik on rendipinna vastuvõtmisel teadlik selle seisukorrast ja kõigist

rendipinna puudustest ning rentnik on enne rendilepingu sõlmimist rendipinnaga

kohapeal piisavalt ja igakülgselt tutvunud ning soovib rendipinda just sellises

seisukorras kasutusele võtta;

1.10. rendileandja ja rentnik võivad lepingu mõjuval põhjusel üles öelda, teatades

sellest teisele poolele ette 6 kuud.

2. Läbirääkijaks ja rendilepingu sõlmijaks, muutjaks, üles ütlejaks ja lõpetajaks määrata RMK

kinnisvaraosakonna Põhja piirkonna haldusspetsialist Reet Karu (edaspidi lepingu sõlmija).

3. Lepingu sõlmijal on kohustus:

a. kokkuleppe saavutamisel sõlmida rentnikuga rendileping käesolevas käskkirjas

ettenähtud tingimustel ja vastavalt läbirääkimiste protokollile;

b. salvestada rendileping DHS-s ja saata sellekohane teade finantsosakonnale ja

kinnisvaralepingute spetsialistile;

c. korraldada teate avaldamine rendipinna rendileandmise kohta RMK veebilehel.

4. Kinnisvaralepingute spetsialistil Ere Kaaristul korraldada rendilepingu registreerimine riigi

kinnisvararegistris.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Lauren

Kinnisvaraosakonna juhataja

Jaotuskava: kinnisvaraosakond, finantsosakond, külastuskorraldusosakond, Reet Karu, Ere

Kaaristu.