Jõhvi valla Jõhvi linna Raudtee 31a maaüksuse detailplaneeringu algatamine

Saatja: Johvi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 18.01.2024 14:01 Adressaat: <[email protected]>; maaamet <[email protected]>; info

<[email protected]>; PÄA Ida <[email protected]>; <[email protected]> Teema: Webdesktop: Jõhvi Vallavalitsuse korralduse edastamine Manused: Johvi_Vallavalitsuse_korraldus_2-1_3_2156_16_01_2024_09_43_1_.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

e-posti sisutekst: Teile on saadetud dokument Jõhvi Vallavalitsuse

dokumendihaldusprogrammist WebDesktop. Registreerimise number: 7-1.3/259 Registreerimise kuupäev: 18.01.2024

Sisu: Jõhvi Vallavalitsus algatas 16.01.2024 korraldusega nr 2156 Jõhvi valla Jõhvi linna Raudtee 31a maaüksuse detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Raudtee tn 31a kinnistule ehitusõigus olemasoleva elamuhoone ümberehitamiseks (rekonstrueerimiseks) ja laiendamiseks üle 33%.

Algatatav detailplaneering teeb ettepaneku olemasolevat Jõhvi linna Narva mnt 54 ja 80

vahelise hoonestamata maa-ala detailplaneeringut osaliselt muuta seoses Raudtee tn 31a kinnistu hoonestusala suurenemisega ja hoonestuse kasutamise otstarbe muutmisega ridaelamust üksikelamuks.

Koostatava detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Jõhvi valla üldplaneeringuga

(kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013 määrusega nr 127). Üldplaneeringu kohaselt maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pereelamu maa (EP).

Planeeritava maa-ala suurus on 0,15 ha (planeeritava maa-ala skeem, lisa 1).

Jõhvi valla Jõhvi linna Raudtee 31a maaüksuse detailplaneeringu algatamise korraldusega saab tutvuda Jõhvi valla veebilehel www.johvi.ee / Ehitus ja planeerimine / Detailplaneeringud / dokumendihalduse planeeringute register / DP-192

Lisa

Jõhvi Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldusele nr 2156

„Jõhvi valla Jõhvi linna Raudtee 31a

maaüksuse detailplaneeringu algatamine„

Planeeritava maa-ala skeem

Pindala 1362 m2

planeeritava ala piir katastriüksuse piir

JÕHVI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Jõhvi 16. jaanuar 2024 nr 2156

Jõhvi valla Jõhvi linna Raudtee 31a maaüksuse detailplaneeringu algatamine

Detailplaneeringust huvitatud isik esitas 27.11.2023 taotluse Jõhvi valla Jõhvi linna Raudtee 31a maaüksuse detailplaneeringu algatamiseks.

Planeeritav maa-ala hõlmab Raudtee 31a (katastritunnus 25301:009:0138, elamumaa 100%, kogupindala 0,14 ha) katastriüksust. Planeeritav maa-ala asub Jõhvi linnas Narva mnt ning Raudtee tänava vahelisel ühepereelamu hoonete maakasutusfunktsiooniga piirkonnas. Juurdepääs Raudtee tn 31a kinnistule tagatakse nii Narva maanteelt (läbides elamumaa krunte Raudtee 31c ja Raudtee 31b), kui ka Raudtee tänavalt (kohalik tee nr 2510504). Raudtee 31c ja Raudtee 31b kinnistute omanikega on sõlmitud juurdepääsuservituudid. Jalakäijate liikumine toimub mööda Raudtee tänava (nr 2510504) olemasolevat haljasalaga eraldatud 3,0 m laiust jalg- ja jalgrattateed. Raudtee 31a maaüksus piirneb Raudtee 31 (katastritunnus 25301:009:0035, elamumaa 100%, 649 m²), Raudtee 31b (katastritunnus 25101:001:0088, elamumaa 100%, pindala 1029 m²), Raudtee 33 (katastritunnus 25301:009:0090, elamumaa 100%, 1666 m²) ja Raudtee tänav T4 (katastritunnus 25301:006:0186, Transpordimaa 100%, 11,54 ha) kinnistutega.

Raudtee 31a kinnistut läbivad madalpinge elektriõhuliin, madalpinge kaabel, vee- ja kanalisatsiooni trassid (EHR kood 220835160). Lõunapoolselt jääb krunt osaliselt 35 kV elektriõhuliini kaitsevööndisse. Planeeringualaga piirneval Raudtee tänaval on olemas töökorras Jõhvi linna tänavavalgustusvõrk. Olemasolevad maakasutuse kitsendused ja servituudid: 35 kV elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m mõlemale poole liini keskelt ja tehnovõrgud (elektriõhuliin, madalpinge kaabel, vee- ja kanalisatsiooni trassid). Planeeringuala ei jää altkaevandatud maa-alale.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Raudtee tn 31a kinnistule ehitusõigus olemasoleva elamuhoone ümberehitamiseks (rekonstrueerimiseks) ja laiendamiseks üle 33%.

Planeeringuga taotletakse ehitusõiguse määramist arvestades üldplaneeringus sätestatud nõudeid. Üldplaneeringu kohaselt määratakse Jõhvi vallas elamumaa krundil suurusega 600 kuni 2000 m² – täisehitusprotsent kuni 25% ja lubatud hoonete arv kuni 2 hoonet (sh üks elamu). Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 7,0 m, abihoone kuni 4,5 m. Lisaks ehitusõiguses toodud hoonestusele taotletakse täiendavalt kasvuhoonete, väliköögi, varjualuste jmt rajatiste ning kuni 4,5 m kõrguste ja kuni 20 m² suuruste ehitusloakohustuseta väikehoonete (ei kuulu ehitusõiguse näitajate hulka) rajamist. Ehitusõigusega lubatud hoonestus ja täiendavad võimalikud ehitised/rajatised taotletakse püstitada hoonestusala piirides.

Raudtee tn 31a kinnistul kehtib Jõhvi Linnavolikogu 15. aprillil 2004 määrusega nr 50 kehtestatud Jõhvi linna Narva mnt 54 ja 80 vahelise hoonestamata maa-ala detailplaneering. Raudtee tn 31a

krunt on moodustatud detailplaneeringu alusel. Ehitusõiguse osas näeb detailplaneering ette blokeeritud (krundipiiridel kokku ehitatud) hoonestust, kuid hoonete lubatud kasutusotstarbed ei ole detailplaneeringuga määratletud.

Algatatav detailplaneering teeb ettepaneku olemasolevat Jõhvi linna Narva mnt 54 ja 80 vahelise hoonestamata maa-ala detailplaneeringut osaliselt muuta seoses Raudtee tn 31a kinnistu hoonestusala suurenemisega ja hoonestuse kasutamise otstarbe muutmisega ridaelamust üksikelamuks.

Koostatava detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Jõhvi valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013 määrusega nr 127). Üldplaneeringu kohaselt maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pereelamu maa (EP).

Planeeritava maa-ala suurus on 0,15 ha (planeeritava maa-ala skeem, lisa).

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 punkti 2 ja planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ning lähtudes Jõhvi Vallavolikogu 30. juuni 2020 määruse nr 79 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Jõhvi vallas” § 3 punkti 2, Jõhvi Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e :

1. Algatada Jõhvi valla Jõhvi linna Raudtee 31a maaüksuse detailplaneeringu koostamine.

2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Jõhvi Vallavalitsus (aadress: Jõhvi linn, Kooli tn 2).

3. Teatada detailplaneeringu algatamisest: 3.1. ajalehtedes Põhjarannik ning Jõhvi Teataja; 3.2. Ametlikes Teadaannetes; 3.3. Jõhvi Vallavalitsuse veebilehel; 3.4. koostöötegijatele ja puudutatud isikutele; 3.5. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium; 3.6. Maa-amet; 3.7. Kliimaministeerium; 3.8. Päästeamet.

4. Korraldus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) Maris Toomel (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Piia Lipp

vallasekretär