Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping

From: Angelina Unukainen <[email protected]> Sent: 13 July 2023 14:20:23 To: Merilin Kastein; RMK; MA Üldpost Cc: Tea Faber; Roman Hozjainov Subject: Re: MUSTAJÕE SUVILAJÜHISTU KAABLI TOODELIINI JA PEAKILBI

PROJEKTEERIMINE

Tere, edastan dokumendid. -- Lugupidamisega Angelina Unukainen Raamatupidaja-juhiabi Elkam Elekter OÜ [email protected] Tel. +37256480441 Merilin Kastein писал(а) 11-07-2023 15:12: > Tere > > Teavitasite Maa-ametit tööde teostamisest põhiprojekti „Mustajõe > suvilaühistu kaabli toodeliini ja peakilbi projekteerimine“ alusel. > Projektalasse jääb reformimata Ussikeele maaüksus > (katastritunnusega 51401:001:0809), mille ajutiseks valitsejaks on > Maa-amet. Ussikeele maaüksusel ei ole tehnovõrgu rajamiseks > lahendatud maakasutusõigust. Maakasutusõigus tuleb lahendada enne > ehitustegevusega alustamist. > > Reformimata maale saab Maa-amet riigimaa ajutise valitsejana anda > nõusoleku tehnorajatise rajamiseks. Nõusoleku saamiseks tuleb > kavandatud tehnorajatise omanikul või tema volitatud esindaja esitada > Maa-ametile vastav taotlus koos koormatava ala asendiplaaniga. > Taotluse vorm on kättesaadav Maa-ameti kodulehel aadressil > https://maaamet.ee/riigimaa-toimingud/kinnisvara-haldamine/riigimaa-servituudid-ja-ajutised-kasutused > [1]. > > Projekti kooskõlastamise ajal oli projektalasse jääva Pilviku > kinnisasja (katastritunnusega 85101:001:0965) volitatud valitsejaks > Maa-amet. Tänaseks on Pilviku kinnisasi antud Riigimetsa Majandamise > Keskuse (RMK) volitatud valitsemisele. Seega tuleb Pilviku kinnisasjal > maakasutusõiguse lahendamiseks pöörduda RMK poole. > > Lugupidamisega > > Merilin Kastein >

> peaspetsialist | kasutusõiguste ja maade arvestuse büroo > > Maa-amet > > 5387 2823 | [email protected] > > From: [email protected] <[email protected]> > Sent: Tuesday, July 11, 2023 11:22 AM > To: [email protected]; MA Üldpost <[email protected]>; Kadri > Tani <[email protected]>; Mare Laan <[email protected]>; Roman > <[email protected]> > Subject: MUSTAJÕE SUVILAJÜHISTU KAABLI TOODELIINI JA PEAKILBI > PROJEKTEERIMINE > > Tere, > > Anname teile teada, et meie ettevõte Elkam Elekter OÜ > reg.nr.16275874 > tegeleb selle projektiga. Tööle asumine 3-4 nädala pärast. > > -- > Lugupidamisega > > Angelina Unukainen > Raamatupidaja-juhiabi > Elkam Elekter OÜ > [email protected] > Tel. +37256480441 > Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga > kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja > sisu turvalisuses kindel. > > Links: > ------ > [1] > https://maaamet.ee/riigimaa-toimingud/kinnisvara-haldamine/riigimaa-servituudid-ja-ajutised-kasutused

NARVA NOTAR SERGEI NIKONOV

NOTARI AMETIT E RAAMATU REGISTRI NUMBER

1501

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPING

Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud kahekümne neljandal aprillil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal ( 24.04.2023 a.) Narva notar Sergei Nikonov , kelle büroo asub Narvas, Kerese tn 4, poolt ning selles notariaalaktis osalejad on

tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskus , kui riigivara valitsema volitatud asutuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris, registrikood 70004459, aadress Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne- Viru maakond, e-posti aadress [email protected] , edaspidi nimetatud OMANIK, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Urve Jõgi , isikukood 46407210027, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal , kes kinnitab, et kaugtõestamise hetkel

ja

Mustajõe suvilaühistu , registrikood 80033893, asukoht J. Gagarini tn 15-80, Sillamäe linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi KASUTAJA, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Mikhail Kurlovich , isikukood 36811182223, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal (kuna osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest), kes kinnitab, et kaugtõestamise hetkel

koos edaspidi nimetatud LEPINGUPOOLED

LEPINGUPOOLED sõlmivad isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu alljärgnevas:

Kinnistusraamatu seis ja lepingu ese1.

innistusosakonna kinnistusregistri1.1. ossa nr kantud

:

1 1

I jagu - kinnistu koosseis: katastritunnus: 85101:012:0069; majanduslik otstarve: maatulundusmaa (100%); asukoht: Kala, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond; pindala: 3,03 ha,

II jagu - omanik: Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu koormatised ja kitsendused: Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse

kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Kasutusõiguse ulatus ja sisu vastavalt 09.10.2014 kinnistamisavaldusele ja lepingule lisatud plaanile 2. Sisse kantud 12.12.2014. 5.07.2019 kinnistamisavalduse alusel muudetud 25.07.2019. Kohtunikuabi Anu Kuus.

IV jagu - hüpoteegid: Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

aadressil riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi1.2. (www.ehr.ee) andme

Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt 1.3. katastriüksus e

2 2

Lepingu punktis 1 epingu seme kohta toodud andmed on akti tõestaja1.4. eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar kaudu (kinnistusraamat, ehitisregister, maakataster ).

Osalejate avaldused2.

Osalejad avaldavad ja kinnitavad, et:2.1.

nad omavad kõiki õigusi sõlmida käesolevat lepingut selles toodud tingimustel2.1.1.

ad soovivad lisada käesolevale notariaalaktile plaani, millel on näha kasutusõiguse2.1.2. ala

nad on tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ja2.1.3. aktsepteerivad neid dokumente täielikult ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt

. .2022.1.4.

OMANIK avaldab ja kinnitab, et:2.2.

volitused on kehtivad tema volitusi ei ole kehtetuks kuulutatud ega tühistatud ning oma kõiki õigusi sõlmida käesolevat lepingut selles toodud tingimustel;

3 3

käesoleva lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud käesolevast lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud;

kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu esemeks olevat kinnistut kellelegi võõrandatud, koormatud piiratud asjaõigustega, selle suhtes pole kohtulikke vaidlusi, samuti seda, et kinnistut ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega;

epingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, välja arvatud lepingus toodud kitsendused

epingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi

lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi

ei ole pankrotis ning suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust,2.2.7. ei ole algatatud pankrotimenetlust ega tehtud pankrotihoiatust

KASUTAJA avaldab ja kinnitab, et:2.3.

volitused on kehtivad ning oma kõiki õigusi sõlmida käesolevat lepingut selles toodud tingimustel;

käesoleva lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik ühingu sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud käesolevast lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud;

ei ole pankrotis ning suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankrotimenetlust ega tehtud pankrotihoiatust

on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja kasutusõiguse ala, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.

Isikliku kasutusõiguse seadmine3.

OMANIK seab lepingu esemeks olevale kinnistule esimesele järjekohale isikliku kasutusõiguse KASUTAJA kasuks.

Isikliku kasutusõiguse ulatus ja sisu4.

LEPINGUPOOLED on kokku leppinud, et KASUTAJAL on õigus omada kinnis l

.

isikliku kasutusõiguse ala (pindala m2) kattub le paigaldatud/paigaldatava elektripaigaldise kaitsevööndiga ning on tähistatud lepingule lisatud plaanil alana.

4 4

siklik kasutusõigus annab õigustatud isikule õiguse kasutada ulatuses, mis on vajalik tehnorajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks ning nõuda tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist.

Isiklik kasutusõigus seatakse 4.4.

Servituudi tasu5.

Isiklik kasutusõigus seatakse tasu maksmise kohustuse .

Muud tingimused6.

kohustub

taastama oma kulul maa seisundi pärast teostatud ehitus-, hooldus- või remonditööde lõpetamist;

kohustub:

; järgima ja samuti nõudma kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega elektripaigaldise kaitsevööndis kehtestatud piirangute järgimist;

võimaldama tasuta pääsu mehhanismidega elektripaigaldise majandamiseks.6.2.5.

5 5

LEPINGUPOOLED on kokku leppinud, et

Isikliku kasutusõiguse lõppemine ja lõpetamine7.

Isiklik kasutusõigus lõpeb õigusaktides sätestatud juhtudel.

Kasutusõiguse lõppemisel/lõpetamisel on KASUTAJAL õigus ( ) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemist/lõpetamisest vedada ära kinnistul paiknev elektripaigaldis , kui pooled ei lepi kokku teisiti. Elektripaigaldis e äravedamise järel kohustub KASUTAJA taastama kinnistu seisukorra, milles see oli enne elektripaigaldise äravedamist.

Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus8.

LEPINGUPOOLED on lepingu esemeks oleva kinnistu koormamises isikliku kasutusõigusega kokku leppinud. LEPINGUPOOLED paluvad kanda Tartu Maakohtu innistus konna kinnistusregistri osa nr 5122008 kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale isiklik kasutusõigus Mustajõe suvilaühistu (registrikood 80033893)

Õigustatud isiku nõusolek kinnistu käsutamiseks9.

Notariaalakti tõestaja poolt osalejatele antud selgitused10.

Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. Kinnisturaamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepingupoolte vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa.

Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või - rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku

6 6

nõusolek vajalik.

Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või - rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.

Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-,lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit,

õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti.

Reaalservituudi teostamise takistamise korral on õigustatud isikul õigus nõuda õiguse igasuguse rikkumise kõrvaldamist, isegi kui rikkumine ei ole seotud valduse kaotusega. Kui on alust eeldada niisuguse rikkumise kordumist, võib kasutaja nõuda rikkumisest hoidumist. Nõue on välistatud, kui kasutaja on kohustatud rikkumist taluma.

Asjaõigusseaduse § 158 1. Avalikes huvides vajalikud tehnovõrgud ja (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud

7 7

avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või - rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. (3) Käesolevas paragrahvis sätestatu ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel

8 8

Lõppsätted11.

Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud kulutused kinnistamise riigilõivu tasub KASUTAJA.

Käesolev notariaalakt on koostatud ja elektrooniliselt alla kirjutatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument ja notariaalakti t teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.

Käesolev notariaalakt on notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel , ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Käesolev notariaalakt on akti tõestaja videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja

heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud

Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tõestamise eest notaritasu 38,30 eurot (tehinguväärtus- 639,00 eurot: notaritasuseaduse §§ 3 lg 2, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2). Notari tasu ametitoimingu läbiviimise eest kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 58,30 , millele lisandub käibemaks ( %) 11,66 . Tasumisele kuulub kokku 69,96 .

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse sissekandmise eest 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: Riigilõivuseadus §§ 77 lg 1 (100%), 354 lg 2, 356 lg 7). TN

_________________________________________

_________________________________________

Notar Sergei Nikonov

9 9