Hindamisaruanne


Hariliku väärtuse hindamisaruanne.
Laiaselja bussiootekoda
Keskranna bussiootekoda


Hinnatav vara
1) Saare maakonnas Saaremaa vallas Keskranna külas asuv Keskranna bussiootekoda kinnisasi (katastritunnus 71401:001:3460, registriosa nr 23308550, riigi kinnisvararegistri kood KV112040, pindala 38 m², sihtotstarve transpordimaa).
2) Saare maakonnas Saaremaa vallas Mändjala külas asuv Laiaselja bussiootekoda kinnisasi (katastritunnus 71401:001:3477, registriosa nr 23303850, riigi kinnisvararegistri kood KV112039, pindala 46 m², sihtotstarve transpordimaa).

Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks kohalikule omavalitsusele.

Riigitee nr 77 Kuressaare Sääre KM 11,226–21,150 Mändjala-Läätsa rekonstrueerimisega seoses rajati kaks bussipeatuste ootepaviljoni RMK halduses olevatele Eesti Vabariigile kuuluvatele maadele.
Maanteeameti (nüüd Transpordiamet) ja Saaremaa valla vahel sõlmitud koostöölepingu NR 1- 12/20/1896-1 punkti 2.4. järgi korraldab ja rahastab kohalik omavalitsus projekti raames bussipeatuste ootepaviljonide rajamiseks vajalike maade omandamist või nende koormamist piiratud asjaõigusega. Transpordiameti Lääne üksuse ehituse projektijuht Toomas Magus kinnitab oma meilivastuses Saaremaa vallale, et vastavalt koostöökokkuleppe punktile ja ühistranspordiseaduse § 13 lõige 1, punkt 4 alusel korraldab vallavalitsus oma haldusterritooriumil ühistranspordi taristu objektide planeerimist, rajamist, korrashoidu ja kasutamist ning rakendab meetmeid ühissõidukitele soodusliiklusolude loomiseks. Seega bussiootepaviljonide rajamiseks vajaliku maa omandab Saaremaa vald Eesti Vabariigilt endale ühistranspordiseadusest tulenevate kohustuste täitmiseks.

Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis on:
1) Keskranna bussiootekoda 0 eurot;
2) Laiaselja bussiootekoda 0 eurot.

Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.


Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 13.07.2023


Hariliku väärtuse hindamisaruanne.
Laiaselja bussiootekoda
Keskranna bussiootekoda


Hinnatav vara
1) Saare maakonnas Saaremaa vallas Keskranna külas asuv Keskranna bussiootekoda kinnisasi (katastritunnus 71401:001:3460, registriosa nr 23308550, riigi kinnisvararegistri kood KV112040, pindala 38 m², sihtotstarve transpordimaa).
2) Saare maakonnas Saaremaa vallas Mändjala külas asuv Laiaselja bussiootekoda kinnisasi (katastritunnus 71401:001:3477, registriosa nr 23303850, riigi kinnisvararegistri kood KV112039, pindala 46 m², sihtotstarve transpordimaa).

Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks kohalikule omavalitsusele.

Riigitee nr 77 Kuressaare Sääre KM 11,226–21,150 Mändjala-Läätsa rekonstrueerimisega seoses rajati kaks bussipeatuste ootepaviljoni RMK halduses olevatele Eesti Vabariigile kuuluvatele maadele.
Maanteeameti (nüüd Transpordiamet) ja Saaremaa valla vahel sõlmitud koostöölepingu NR 1- 12/20/1896-1 punkti 2.4. järgi korraldab ja rahastab kohalik omavalitsus projekti raames bussipeatuste ootepaviljonide rajamiseks vajalike maade omandamist või nende koormamist piiratud asjaõigusega. Transpordiameti Lääne üksuse ehituse projektijuht Toomas Magus kinnitab oma meilivastuses Saaremaa vallale, et vastavalt koostöökokkuleppe punktile ja ühistranspordiseaduse § 13 lõige 1, punkt 4 alusel korraldab vallavalitsus oma haldusterritooriumil ühistranspordi taristu objektide planeerimist, rajamist, korrashoidu ja kasutamist ning rakendab meetmeid ühissõidukitele soodusliiklusolude loomiseks. Seega bussiootepaviljonide rajamiseks vajaliku maa omandab Saaremaa vald Eesti Vabariigilt endale ühistranspordiseadusest tulenevate kohustuste täitmiseks.

Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis on:
1) Keskranna bussiootekoda 0 eurot;
2) Laiaselja bussiootekoda 0 eurot.

Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.


Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 13.07.2023





Saaremaa Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja
[email protected] kuupäevale nr 9-1/2023/4414


Riigivara tasuta võõrandamine
(Keskranna bussiootekoda; Laiaselja bussiootekoda)

Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel selgitab kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.

Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasja väärtuse. RMK leiab, et kinnisasja hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna tegemist on transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne kasutus reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana. Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Võõrandatavate kinnisasjade väärtused on toodud hindamisaruandes.

Tulenevalt keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume teatada kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade võõrandamisega kaasnevate kulude tasumisega.


Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Lauren
Kinnisvaraosakonna juhataja

Lisa: Hindamisaruanne

Ere Kaaristu
528 5345