Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale

50101:001:0553 45 Tartu-Räpina-Värska tee

50101:001:0019 Tohvri

29101:001:0035 Ivanivälja

29101:001:0901

kraav

orient

32.27

32.24

31.99

31.82

32.54

32.07 32.16

32.55

32.07

31.88

31.92 31.97

32.40

31.87

31.83

32.95

32.04

31.92

31.83

31.78

31.85

32.67

32.01

31.92

32.03

32.07

31.91

31.65

31.77

32.00

31.50 31.57

31.72

31.72

31.81

31.82

32.15

31.81

31.78

31.74

3 1.9 0 3 1 .

97

32.02

31.95

31.75 30.82

3 1.

72

31.97

32.07

32.21

32.05 30.78

32.21

32.01

32.16

32.13

32.14

kr

kr

29101:001:1714 Sillakalda tee L1

29101:001:1710 Kastani

M9

projekteeritud 0,4kV maakaabelliin katastripiir koormatav ala ca 65 m²

Tingmärgid

Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks

reformimata riigimaale

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Elektrilevi OÜ esitas Maa-ametile 04.07.2023 taotluse nr ARE-1/2023-00094 isikliku

kasutusõiguse seadmiseks Tartu maakonnas Kastre vallas Vana-Kastre külas asuvale maareformi

seaduse (edaspidi MaaRS) § 31 lõikes 2 nimetatud maaüksusele katastritunnusega 29101:001:0901

(edaspidi reformimata maa).

Kasutusõigust taotletakse Leonhard Weiss OÜ koostatud tööprojekti nr LR9106 „Kastani kinnistu

elektriliitumine Vana Kastre külas Kastre vallas Tartumaal“ elluviimiseks. Projekti raames

kavandatakse reformimata maale paigaldada 0,4 kV maakaabelliin. Samuti on projekti kohaselt

vajalik metsa raadamine. Kasutusala pindala reformimata maal on 65 m². Maa amet nõustus

21.06.2023 kirjaga nr 6-3/23/9372-4 projektlahendusega ning Riigimetsa Majandamise Keskuse

poolt raie korraldamisega.

Reformimata maaüksus katastritunnusega 29101:001:0901 on kantud katastrisse kuid maareformi

toimingud on lõpule viimata. Kastre Vallavalitsus on 19.06.2023 õiendiga teatanud, et nimetatud

maaüksuse tagastamiseks, erastamiseks, munitsipaalomandisse andmiseks ega riigi omandisse

jätmiseks ei ole avaldusi esitatud. Maa-ameti reformimata maade kaardirakenduses on maareformi

liigiks märgitud munitsipaalomandisse andmine.

Maakatastri andmete kohaselt paikneb projekteeritud tehnorajatis elektripaigaldise kaitsevööndis,

kus tuleb arvestada ehitusseadustikust tulenevate piirangutega.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega

seonduvate tööde teostamiseks on vajalik maaomaniku nõusolek. MaaRS § 31 lõike 2 kohaselt on

maa, mida ei tagastata, erastata ega anta munitsipaalomandisse või ei ole jäetud riigi omandisse

käesoleva paragrahvi 1. lõike alusel, samuti riigi omandis. Vabariigi Valitsuse 03.09.1996

määrusega nr 226 vastu võetud “ Maa riigi omandisse jätmise korra kinnitamine” (edaspidi Kord)

punkti 20 alusel on Maa-amet MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maa valitsejaks. Korra punkti 21

alapunktist 1 tulenevalt võtab Maa-amet vastu otsuseid ja teeb toiminguid kohaliku omavalitsuse

üksusega eelnevalt kooskõlastatud tehnovõrgu või -rajatise rajamise eesmärgil riigimaa piiratud

asjaõigusega koormamisega seotud küsimustes. Selleks, et tehnorajatis paikneks seaduslikult riigi

KORRALDUS

12. juuli 2023 nr 1-17/23/1541

2

maal, on vajalik Maa-ameti nõusolek.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) 1581 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis

on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes

huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub mh isikule, kellele laienevad

elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused. Majandustegevuse registri andmetel on

Elektrilevi OÜ-le väljastatud tegevusluba nr ELJ000008 võrguteenuse osutamiseks jaotusvõrgu

kaudu. Kõnealuse paigaldatava tehnorajatise puhul on tegemist avalikes huvides ehitatava

tehnorajatisega. Maa-amet annab nõusoleku nimetatud tehnorajatise paigaldamiseks reformimata

maale.

AÕS § 158 lõikes 1 sätestatud talumiskohustus tekib üldjuhul kokkuleppe teel (isiklik

kasutusõigus). Samas sätestab asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 152

lõige 1, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on

püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kuna antud juhul soovitakse tehnorajatis rajada

reformimata maale ja Maa-amet nõustub selle rajamisega, siis kehtib tehnorajatise suhtes

seadusjärgne talumiskohustus. Seega ei ole sundvalduse või isikliku kasutusõiguse seadmine antud

juhul otseselt nõutav. Samas võib selguse huvides ja kasutusõiguse nähtavaks tegemiseks seada ka

isikliku kasutusõiguse või sundvalduse.

AÕSRS 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole seadusjärgse talumiskohustuse eest riigil kinnisasja

omanikuna õigus talumistasu nõuda. Kuivõrd reformimata riigimaa on samuti riigile kuuluv maa,

ei tule Elektrilevi OÜ-l talumistasu maksta seni, kuni rajatavad tehnorajatised paiknevad

reformimata või reformitud riigimaal.

Tulenevalt maakatastriseaduse § 191 lõike 2 punktist 1 on Elektrilevi OÜ kitsendust põhjustava

objekti omanikuna kohustatud 90 päeva jooksul tehnorajatiste paigaldamisest arvates esitama

maakatastrile kitsenduse andmed.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja tuginedes MaaRS § 31 lõikele 2 ja Korra punktile 20 ja punkti 21

alapunktile 1 ning arvesse võttes AÕS § 1581 ja AÕSRS § 152 lõiget 1:

3.1. anda Elektrilevi OÜ-le (registrikood 11050857, Veskiposti tn 2, Tallinn 10138) nõusolek

tehnorajatise paigaldamiseks Tartu maakonnas Kastre vallas Vana-Kastre külas asuvale

reformimata maaüksusele katastritunnusega 29101:001:0901. Kasutusala pindala on 65 m2

ning tehnorajatise asukoht maa-alal on näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval

asendiplaanil (lisa). Nimetatud reformimata maa-ala kinnistamisel Eesti Vabariigi

omandisse ning määramisel Maa-ameti volitatud valitsemisele laieneb käesolev nõusolek

ka isikliku kasutusõiguse seadmisele Elektrilevi OÜ kasuks;

3.2. järgida maa kasutamisel järgmisi tingimusi:

3.2.1. Elektrilevi OÜ-l on õigus punktis 3.1 nimetatud maa-ala kasutada kasutusala ulatuses

0,4 kV maakaabelliini rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks,

mis on seotud tehnorajatise ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja

hooldamisega;

3.2.2. kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on

tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu

jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;

3

3.2.3. tehnorajatise omanik kohustub tagama omal kulul kasutusala korrashoiu kasutusõiguse

kehtivusaja jooksul;

3.2.4. kasvava metsa raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb sõlmida leping Riigimetsa

Majandamise Keskusega

3.2.5. tehnorajatise omanik kohustub esitama tehnorajatise andmed maakatastrile 90 päeva

jooksul kitsenduse tekkimisest.

3.3. pärast punktis 3.1 nimetatud maa-ala maakatastrisse ja kinnistusraamatusse kandmist

sõlmida tehnorajatise omanikul kinnisasja omanikuga isikliku kasutusõigusega

koormamise notariaalne asjaõigusleping hiljemalt kahe kuu pärast kinnisasja omaniku

poolt tehnorajatise omanikule vastava ettepaneku tegemist.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Mari-Liis Mikli

peadirektori asetäitja peadirektori ülesannetes

Saata: Elektrilevi OÜ, Riigimetsa Majandamise Keskus