METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/111
Reaalservituudi seadmine Külatee, Vändra metskond 41,
Vändra metskond 6, Vändra metskond 56 ja
Vändra metskond 55 kinnisasjadele
(Vändra metskond 106 kinnisasja kasuks)
Enefit Wind Purtse AS esindaja Malle Vool esitas 08.06.2023 taotluse reaalservituudi seadmiseks Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas asuvatele kinnisasjadele Külatee (kinnistu registriosa nr 15003650, katastritunnus 63801:001:0112), Vändra metskond 41 (kinnistu registriosa nr 14406850, katastritunnus 27601:005:0004), Vändra metskond 6 (kinnistu registriosa nr 4741050, katastritunnus 93001:001:0061), Vändra metskond 56 (kinnistu registriosa nr 14500950, katastritunnus 27601:005:0003) ja Vändra metskond 55 (kinnistu registriosa nr 14505550, katastritunnus 27601:005:0001), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.
Reaalservituuti taotletakse Enefit Wind Purtse AS-ile kuuluvale hoonestusõiguse kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 21538550, katastritunnus 92901:001:0264, sihtotstarve maatulundusmaa 95% ja transpordimaa 5%, asukoht Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106, pindala 145,01 ha) juurdepääsutee kasutamiseks.
Kasutusala suurus on kokku 27 478 m², millest Külatee kinnisasjal 263 m², Vändra metskond 41 kinnisasjal 1001 m², Vändra metskond 6 kinnisasjal 22 571 m², Vändra metskond 56 kinnisasjal 1833 m² ja Vändra metskond 55 kinnisasjal 1810 m².
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest. Varasemalt määratud tasu suurus on 0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas.
Kinnisasjadele seatava servituudi tasu suurus on kokku 824 eurot aastas, millest Külatee kinnisasja kasutamise eest 8 eurot aastas, Vändra metskond 41 kinnisasja kasutamise eest 30 eurot aastas, Vändra metskond 6 kinnisasja kasutamise eest 677 eurot aastas, Vändra metskond 56 kinnisasja kasutamise eest 55 eurot aastas ja Vändra metskond 55 kinnisasja kasutamise eest 54 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks. Enefit Wind Purtse AS esindaja on tutvunud ja nõustunud reaalservituudi seadmise tingimustega.
Reaalservituut seatakse hoonestusõigusega koormatud Vändra metskond 106 kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks kinnisasjadel Külatee, Vändra metskond 41, Vändra metskond 6, Vändra metskond 56 ja Vändra metskond 55 (edaspidi koos teeniv kinnisasi) oleva juurdepääsutee kasutamiseks.
Vändra metskond 6 kinnisasja kinnistusraamatu III jakku on sisse kantud kaks isiklikku kasutusõigust Elering AS (registrikood 11022625) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktidest 12.2 ja 12.3 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevatele järgmistele teenivatele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa nr 15003650, katastritunnus 63801:001:0112, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV81693, asukoht Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Tootsi alev, Külatee, sihtotstarve transpordimaa, pindala 845 m²;
1.2. kinnistu registriosa nr 14406850, katastritunnus 27601:005:0004, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2130, asukoht Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 41, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 4,68 ha;
1.3. kinnistu registriosa nr 4741050, katastritunnus 93001:001:0061, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5373, asukoht Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Viluvere küla, Vändra metskond 6, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 480,11 ha;
1.4. kinnistu registriosa nr 14500950, katastritunnus 27601:005:0003, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2129, asukoht Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 56, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 10,86 ha;
1.5. kinnistu registriosa nr 14505550, katastritunnus 27601:005:0001, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2127, asukoht Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 55, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 14,45 ha.
2. Reaalservituut seada valitseva kinnisasja, mille kinnistu registriosa nr on 21538550, katastritunnus 92901:001:0264, sihtotstarve maatulundusmaa, transpordimaa, asukoht Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106, pindala 145,01 ha igakordse omaniku kasuks.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsu tagamiseks valitsevale kinnisasjale käesolevas käskkirjas ja reaalservituudiga koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Kasutusala suurus on kokku ligikaudu 27 478 m², millest Külatee kinnisasjal 263 m², Vändra metskond 41 kinnisasjal 1001 m², Vändra metskond 6 kinnisasjal 22 571 m², Vändra metskond 56 kinnisasjal 1833 m² ja Vändra metskond 55 kinnisasjal 1810 m². Kasutusala asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt kuni hoonestusõiguse lõppemiseni;
4.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on kokku 824 eurot aastas, millest Külatee kinnisasja kasutamise eest 8 eurot aastas, Vändra metskond 41 kinnisasja kasutamise eest 30 eurot aastas, Vändra metskond 6 kinnisasja kasutamise eest 677 eurot aastas, Vändra metskond 56 kinnisasja kasutamise eest 55 eurot aastas ja Vändra metskond 55 kinnisasja kasutamise eest 54 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
4.3. tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.4. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. oktoobriks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.5. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.6. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.7. RMK ei vastuta kasutusse antava kinnisasja puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.8. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.8.1. kasutada juurdepääsuteed sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee ehitamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks;
4.8.2. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise eesmärkidel;
4.8.3. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita servituudi alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.8.4. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.8.5. teavitada RMK-d servituudi alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
4.8.6. hüvitada RMK-le servituudi alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
4.8.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.8.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
4.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
4.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
4.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.9.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
7. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Aliis Kevvai, Urve Jõgi, Margit Adamson, Enefit Wind Purtse AS