Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade

HARKU VALLAVALITSUS

Käesoleva korraldusega ei otsustata Muraste külas, Pangapealse tn 1 kinnistule hoone püstitamise lubatavust, sest see on Harku Vallavolikogu 23.05.2002 otsusega nr 36 kehtestatud Hansu-1 ja Hindreku-1 maaüksuste detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kohane tegevus. Seda, mida detailplaneeringu olemasolul projekteerimistingimustega saab täpsustada, sätestab ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 4.

Käesoleva korraldusega täpsustatakse Muraste külas Pangapealse tn 1 kinnistu hoonestusala tingimusi, täpsemalt suurendatakse hoonestusala kuni 7% ulatuses. EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks.

A. Taotluse esitamine 26.06.2023 esitati läbi ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu olemasolul Muraste külas Pangapealse tn 1, katastritunnustega 19801:001:0967, elamumaa sihtotstarbega, 1889 m² suurusega katastriüksusele kinnistu hoonestusala suurendamiseks kuni 7% ulatuses. Taotlusele on lisatud asendiskeem.

B. Olukord katastriüksusel ja alusdokumendid Ehitisregistri ja Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse andmetel on kinnistul kahe korteriga elamu. Pangapealse tn 1 (detailplaneeringus krunt pos. 117) kinnistule on Harku Vallavolikogu 23.05.2002 otsusega nr 36 kehtestatud Hansu-1 ja Hindreku-1 maaüksuste detailplaneering. Detailplaneeringu põhijoonisel tabelis „Kruntide kohta esitatavad näitajad ja andmed kruntide moodustamiseks“ on kinnistu ehitisealuseks pinnaks määratud kuni 400m². Kahe korteriga elamule on antud 30.05.2023 kasutusluba nr 2312371/02777. Olemasoleva hoone ehitisealune pind on 259,2m².

C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus detailplaneeringu olemasolul C.1 EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;

EELNÕU K O R R A L D U S

Tabasalu. august 2023 nr

Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Muraste külas Pangapealse tn 1 kahe korteriga laiendamiseks ehitusprojekti koostamisel hoonestusala muutmiseks

2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia või

3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Muraste külas Pangapealse tn 1 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisest 23.05.2002.a. on möödas enam kui viis aastat.

C.2 EhS § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel: 1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas

hoonestuslaadi; 2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või

avaliku huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Taotletav ei ole vastuolus Harku valla üldplaneeringus sätestatud üldiste kasutus- ja ehitustingimustega, õigusaktide ja avaliku huviga ning järgib väljakujunenud keskkonda ja hoonestuslaadi.

C.3 EhS § 27 lõike 4 punkt 2 annab võimaluse projekteerimistingimustega täpsustada hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi; sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Taotletavaga soovitakse suurendada hoonestusala loode suunas ca 4m võrra, ehk kokkuvõttes hoonestusala suurendada kuni 7% ulatuses. Hoonestusala suurendamise põhjuseks on soov olemasolevate terrasside kinniehitamine ja ühe abiruumi tekitamine. Projekteerimistingimuste taotlusele on lisatud hoonestusala soovitud suurendamise kohta asendiskeem.

Kokkuvõttes projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktidega ning seda ei saa käsitleda detailplaneeringu olulise või olemusliku muutusena.

D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud menetlusena EhS § 27 nimetatud juhul, st juhul, kui antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul. Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) 3. peatükist. Vallavalitsus on .2023 posti teel (reg nr12-3/) teavitanud avatud menetluse algatamisest Pangapealse tn 1 kinnistuga piirnevate Pangapealse tn 1a, Pangapealse tn 2a, Hindreku tn 2, Hindreku tn 3, Pangapealse tn 3 ja Lepalaane tn 1 kinnistute omanikke. Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohaliku ajalehe Harku Valla Teataja .2023 numbris teate avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks tähtaja .2023 – .2023. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõige 2 punktist 1 võib õigusakti andmise otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3 tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Määratud tähtaja jooksul ettepanekuid, arvamusi ja vastuväited vallavalitsusele ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks ning avalikku istungit läbi ei viidud.

EhS § 31 lg 4 punkti 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.

Kuna tegemist on kahe korteriga elamuga, esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks Pangapealse tn 1 korteri nr 2 omanikule, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks tähtaja 10 päeva jooksul teate kättesaamisest.

E. Projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja muutmine EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega. Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal, aga arvestades tol hetkel kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega1.

Arvestades eeltoodut ning ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1, lõike 2 ja lõike 4 punkti 4, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:

1. Anda projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul hoonestusala suurendamiseks kuni 7% ulatuses kahe korteriga elamu laiendamiseks ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Muraste küla, Pangapealse tn 1 vastavalt lisadele 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused kehtivad . augustini 2026 (kaasa arvatud).

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Katrin Krause Vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov

Vallasekretär

Jaotuskava: EHR-is Menetlus 374114, Andrus Mitt, [email protected] [email protected]

1 PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine.

LISA 1 Harku Vallavalitsuse

.08.2023 korralduse nr … juurde

Lisa 1. Detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused kahe korteriga elamu laiendamiseks ehitusprojekti koostamisel hoonestusala suurendamiseks aadressil Muraste küla, Pangapealse tn 1

Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused: 1. Ehitusõigus: lähtuda kehtivast detailplaneeringust, võttes arvesse käesolevast korraldusest

tulenevaid täpsustusi. 2. Hoonestusala paiknemine: vastavalt lisatud skeemlahendusele. 3. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded: 1. Veevarustus ja kanalisatsioon (sh sademe- ja liigvesi): veevarustus ja kanalisatsioon lahendada

vastavalt vee-ettevõtja või võrguvaldaja tehnilistele tingimustele, mis lisada projekti koosseisu. Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda „Tuleohutuse seadus“ § 23 ja 24 nõuetest ja Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus”.

2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. 3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus. 4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus. Juhul kui tekib vajadus puu(de) raiumiseks,

tuleb esitada Harku Vallavalitsusele puu(de) raieloa taotlus. Raieloa saamiseks esitatakse vallavalitsusele taotlus Harku valla kodulehel oleva taotluste esitamise ja menetlemise keskkonna kaudu www.harku.ee/iseteenindus.

Nõuded projektide koostamiseks: 1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse

piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.

2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”

4. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseisu lisada piirdeaia fragmendi ja väravate joonised.

Nõuded projektide esitamisele: 1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või

1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga. 2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ametile ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.

3. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul esitada originaalkooskõlastused Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.

4. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Vastavalt nimekirjale

kuupäev digiallkirjas nr 12-3/3385

Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade

Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmiseks Muraste külas Pangapealse tn 1 kahe korteriga

laiendamiseks ehitusprojekti koostamisel hoonestusala muutmiseks.

Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku

istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 14.07.2023-

23.07.2023 k.a.

Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebirakenduses

kaart.harku.ee/DP/eelnoude_avalikustamine/avalik.

Alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses ja www.ehr.ee kaudu

esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga sisselogimine).

Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 14.07.2023 -

23.07.2023 k.a.

Lisainfot saab telefonil 5551 4850, e-posti teel: [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Taniel Vain

planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja

Lisad: 1. PT Eelnõu Pangapealse tn 1 kahe krt. elamu,

2. PT Lisa 1 Pangapealse tn 1,

3. PT Lisa 2 Pangapealse tn 1 asendiplaan.

Kirja koostas: Kaisa Pagil, assistent, [email protected], 5553 9321