| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/4247 |
| Registreeritud | 04.07.2023 |
| Sünkroonitud | 01.01.2026 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Lääne-Harju Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Lääne-Harju Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jaan Schults |
| Originaal | Ava uues aknas |
Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200
LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS
Nimekirja alusel
Kuupäev allkirjas nr 6-1/143-2
Detailplaneeringu algatamise teade Laulasmaa küla Puhkekodu tee 4 katastriüksusel
Edastame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõikele 8 teate, et Lääne-Harju Vallvolikogu on algatanud 27.06.2023 otsusega 28 Keila valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringu Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Puhkekodu tee 4 katastriüksusel.
Planeeringuala asub Keila Vallavalitsuse 01.12.2004 korraldusega nr 1265 kehtestatud Laulasmaa
Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringu alal. Krunt on hoonestatud. Krundil asuvad
Laulasmaa SPA ja konverentsikeskuse hooned, abihooned ning rajatised. Juurdepääs planeeringualale on
olemasolev Lauresi tee (teeregistri nr 2951240).
Planeeritav ala piirneb põhjas Lauresi tee 2 (katastritunnus 29501:007:0685) ja Lauresi tee 4 (katastritunnus 29501:007:0684) ärimaa, Lohusalu tee 7 (katastritunnus 43101:001:0968) sihtotstarbeta maa, Lohusalu tee 9 (katastritunnus 29501:007:4100), Hõreda tee 7 (katastritunnus 29501:007:3770) ja Hõreda tee 9 (katastritunnus 29501:007:1535) elamumaa, Hõreda tee (katastritunnus 29501:001:0582) transpordimaa ning Hõreda (katastritunnus 29501:007:1586) maatulundusmaa katastriüksustega, idas 11390 Tallinn – Rannamõisa - Kloogaranna tee (katastritunnus 29501:007:0416) transpordimaa, Laulasmäe rohumaa 15 (katastritunnus 29503:022:0004) ja Luite (katastritunnus 29501:007:1507) maatulundusmaaga, lõunas Pärnala (katastritunnus 29501:007:0831) maatulundusmaaga, läänes Lahepere lahega. Planeeringuala pindala on 13,2 ha. Keila valla üldplaneeringus on ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 1 punkti 3 alusel on ehituskeeluvööndi ulatus tiheasutusalal 50 m. Kehtivas Laulasmaa Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid ehitisi. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on Läänemere ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Lahepere lahe rannale on rajatud supelranda (ei ole avalik) teenindavad ühekordsed ehitised pindalaga 24 m2 ja 15 m2 ning nende ümber laudadest terrass. Hooned paiknevad mere rannast 46–47 m kaugusel lähtudes veepiirist, mistõttu on nende asukoht ehituskeeluvööndis. Ehituskeeluvööndi vähendamiseks tuleb eelnevalt vastavalt looduskaitseseaduse § 40 lõike 4 punktile 2 läbida üldplaneeringut muutev detailplaneeringu protsess ja võtta vastu detailplaneering. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda veebilehe aadressil https://laaneharju.ee/et/algatatud-detailplaneeringud. Algatamisel täiendavate uuringute vajadus puudub.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ado Pallase
nõunik
38
Pakri hoiuala
Laulasmaa maastikukaitseala
Pakri hoiuala
Laulasmaa maastikukaitseala
Laulasmaa maastikukaitseala
N
S
W E
EHITUSÕIGUS:
Kr un
di aa
dr es
s
Kr un
di p
in da
la (m
²)
Lu ba
tu d
kr un
di ka
su ta
m ise
si ht
ot st
ar ve
(S ise
mi nis
tee riu
mi R
uu mi
lis e
pla ne
er im
ise le
pp em
är gid
20 13
)
Ho on
et e s
uu rim
lu ba
tu d
eh iti
se alu
ne p
in d
ko kk
u (m
²)
Ho on
et e s
uu rim
lu ba
tu d
ar v k
ru nd
il: pe
ah oo
ne +a
bih oo
ne
Ho on
et e s
uu rim
lu ba
tu d
kõ rg
us (m
):
Mi ni
m aa
ln e
tu lep
üs ivu
sk las
s
Puhkekodu tee 4, Laulasmaa,
Lääne-Harju vald 132548 95% ärimaa ja 5% liiklusmaa 8330 15 21 TP2
Olemasolev maaüksuse piir
OLEMASOLEVAD KIHID:
Olemasolev asfaltkate
Olemasolev betoonkivikate
Olemasolev kruusakate
Olemasolev pinnasekate
Olemasolev veeala
Võimalik üleujutusala
Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev hoone
Olemasolev looduskaitseala piir
Olemasolev tee kaitsevöönd 30 m
Olemasolev põhikaardi järgne veekogu piir
Olemasolev veekogu veekaitsevöönd 20 m (Maaamet)
Olemasolev veekogu kallasrada 10 m
Olemasolev veekogu ehituskeeluvöönd 100 m (Maa-amet)
Olemasolev veekogu piiranguvöönd 200 m (Maa-amet)
Olemasolev keskpingeõhuliin
Olemasolev madalpingeõhuliin
Olemasolev kõrgepingekaabel
Olemasolev keskpingekaabel
Olemasolev madalpingekaabel
Olemasolev sidekanalisatsioon
Olemasolev sidekaabel
Olemasolev sideõhuliin
Olemasolev kuivendustorustik
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
Olemasolev veetorustik
Olemasolev laudtee/terrass
Planeeringuala
Planeeritud täiendav hoonestusala
PLANEERITAVAD KIHID:
Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek
Olemasoleva puurkaevu sanitaarkaitsevöönd
Varasema detailplaneeringuga määratud hoonestusala, mida antud DP-ga ei käsitleta
Olemasolev veekogu ehituskeeluvöönd 100 m (kehtiva Keila valla ÜP järgne)
Olemasolev veekogu piiranguvöönd 200 m (kehtiva Keila valla ÜP järgne)
Töö nimetus ja osa
Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee
Töö nr Joonise nr Staadium Mõõtkava Kuupäev
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Joonise nimetus
Objekti asukoht
23011-1
Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering
DP 17.03.20252
Põhijoonis
1:500
Projektijuht
Maastikuarhitekt
Erkko Teder
Laura Männamaa
Puhkekodu tee 4, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Majandustegevusteated nr EEP003347, ELK000044, EPE001055, EEP002832,
EEG000414, TEL002911
Roadplan OÜ roadplan.ee Tiigi tn 78 50410, Tartu
Registrikood 12432118 [email protected] Laki tn 4 10621, Tallinn
Tellija:
Laulasmaa Invest OÜ Viru väljak 2 Tallinn Harjumaa 10111 Registrikood: 11937098 Lauri Lillemaa +372 526 0584 [email protected]
Peaprojekteerija:
Roadplan OÜ
Tiigi tn 78
50410 Tartu
Registrikood: 12432118
+372 55638318
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimetus: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering
Ehitise aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Kinnismälestise ja/või
muinsuskaitseala
nimetused ja numbrid:
-
Tegevjuht Riho Milva Kutsetunnistus nr 155614. Volitatud teedeinsener, tase 8
Projektijuht Erkko Teder Kutsetunnistus nr E016633. Diplomeeritud teedeinsener, tase
7 esmane kutse
Vastutav isik / Maastikuarhitekt Laura Männamaa Kutsetunnistus nr 181058. Volitatud maastikuarhitekt, tase 7
17.03.2025 Tartu
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 2/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
I SELETUSKIRI
Sisukord
1. Üldosa ...........................................................................................................................4
1.1. Üldinfo .....................................................................................................................4
1.2. Planeeringuala asukoht..............................................................................................4
1.3. Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid .....................................................5
1.3.1. Detailplaneeringu aluseks olevad korraldused ja määrused ....................................5
1.3.2. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ning juhendmaterjalid ......................................5
1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja arengukavad ...........................................6
1.4. Geodeetiline alusplaanid ............................................................................................6
1.5. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ..................................................................6
1.6. Olemasolev olukord ...................................................................................................7
1.6.1. Kitsendused ..................................................................................................... 11
1.6.2. Kehtiv detailplaneering...................................................................................... 14
1.7. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................. 14
1.3.1 2.1 Harju maakonnaplaneering 2030+ ............................................................... 15
1.3.2 2.2 Keila valla üldplaneering .............................................................................. 15
1.3.3 Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering ......................................................... 15
2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ............................................................................... 16
2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ............................................................... 17
3. Planeeringulahendus ..................................................................................................... 17
3.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ....................................................................... 17
3.2 Hoonestusalad planeeritaval maaüksusel................................................................... 17
3.3 Krundi ehitusõigus .................................................................................................. 17
3.4 Krundi arhitektuursed tingimused ............................................................................. 18
3.5 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................... 18
3.6 Haljastuse, heakorrastuse ja vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................... 18
3.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................... 18
3.7.1 Üldosa ............................................................................................................. 18
3.7.2 Sidevarustus .................................................................................................... 18
3.7.3 Elektrivarustus ................................................................................................. 18
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 3/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
3.7.4 Veevarustus ..................................................................................................... 18
3.7.5 Tuletõre veevarustus ........................................................................................ 18
3.7.6 Olmekanalisatsiooni varustus ............................................................................. 19
3.7.7 Sademeveekanalisatsiooni varustus .................................................................... 19
3.7.8 Soojavarustus .................................................................................................. 19
3.7.9 Gaasivarustus .................................................................................................. 19
3.7.10 Maaparandus ................................................................................................... 19
3.8 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatud elluviimiseks ..................... 19
3.9 Servituutide seadmise vajadus ................................................................................. 19
3.10 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ............................................... 20
4. Planeeringu elluviimine .................................................................................................. 20
II JOONISED (digitaalselt on joonised esitatud eraldi failidena)
1. Tugiplaan
2. Põhijoonis
III LISAD (eraldi kaustana)
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 4/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
I SELETUSKIRI
1. Üldosa
1.1. Üldinfo
Detailplaneeringu sisuline osa on toodud nii seletuskirjas kui joonistel. Planeeringu joonised ning
seletuskiri moodustavad lahutamatu terviku. Planeerimisprotsessi puudutav ametlik kirjavahetus
ning muu dokumentatsioon ametkondade ja eraisikutega on toodud planeeringu lisade kaustas.
Detailplaneeringu seletuskirjas kasutatud fotode autor on Laura Männamaa, kui foto all ei ole
märgitud teisiti.
1.2. Planeeringuala asukoht
Detailplaneering hõlmab Harju maakonnas, Lääne-Harju vallas, Laulasmaa külas ca 13,25 ha
suurusega maa-ala. Planeeritavale alale jääb järgnev krunt:
Aadress Katastriüksuse tunnus Sihtotstarve Pindala (m2)
Puhkekodu tee 4 29501:007:1843 Ärimaa 95%
Transpordimaa 5%
132548.0 m²
Puhkekodu tee 4 katastriüksuse sihtotstarve on 95% ärimaa ja 5% transpordimaa.
Kehtiva Keila valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtotstarbeks ärimaa ning koostamisel oleva
Lääne-harju valla üldplaneeringu kohaselt segafunktsiooniga maa-ala.
Üldplaneeringu kohaselt ulatub katastriüksusele osaliselt ranna ehituskeeluvööndis (100 m) ning
osaliselt ranna piiranguvööndis (200 m). Ala asub tiheasustatud alal.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 5/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Skeem 1: Planeeringuala on piiritletud punase joonega. Aluskaart: Maaameti kaardirakendus.
1.3. Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid
1.3.1. Detailplaneeringu aluseks olevad korraldused ja määrused
• Taotlus detailplaneeringu algatamiseks: registreeritud 29.08.2022 nr. 6-2/2004.
• Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 a otsus nr 28 „Detailplaneeringu algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.
1.3.2. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ning juhendmaterjalid
• Planeerimisseadus (jõustunud 13.01.2022)
• Maakatastriseadus (jõustunud 08.11.1994)
• Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 6/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
• Looduskaitseseadus (vastu võetud 21.04.2004; redaktsiooni jõustumine: 02.02.2018)
• Ehituseadustik (jõustunud 06.06.2022)
• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded 23.03.2014)
• Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja
Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.
• Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad
• Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018
määrus nr 11)
• Katastriüksuste sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord
• Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.03.2007 määrus nr 19 „Elektripaigaldiste
kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“;
1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja arengukavad
• Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga
nr 1.1-4/78);
• Lääne-Harju valla arengukava 2019-2030
• Keila valla üldplaneering;
• Koostamisel olev Lääne-Harju valla üldplaneering;
• Laulasmaa Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneering (AB Akos OÜ töö nr
0154-03; kehtestatud 2004.a).
1.4. Geodeetiline alusplaanid
Detailplaneeringu alusplaanina on kasutatud Raxoest OÜ poolt 2023. a jaanuaris koostatud
geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500 (töö nr GE-60-23). Kõrgused on Amsterdami (EH2000)
süsteemis ja koordinaadid L-Est 97 süsteemis.
1.5. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 a otsus nr 28
„Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.
Keila valla üldplaneeringus on ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Looduskaitseseaduse § 38 lõike
1 punkti 3 alusel on ehituskeeluvööndi ulatus tiheasutusalal 50 m. Kehtivas Laulasmaa Koolitus- ja
Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid ehitisi.
Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on Läänemere ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete
ja rajatiste ehitamine keelatud.
Lahepere lahe rannale on rajatud supelranda teenindavad ühekordsed ehitised pindalaga 30 m2 ja
19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone) ning nende
ümber puitterrass. Hooned paiknevad mere rannast 47 m kaugusel lähtudes veepiirist, mistõttu on
nende asukoht ehituskeeluvööndis. Terrassi merepoolseim külg on veepiirist 38m kaugusel.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 7/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Kokkuvõtvalt soovitakse planeeringu lahendusega anda seaduslik alus olemasolevatele
ühekordsetele abihoonetele supelrannas ning taotleda ranna ehituskeeluvööndi vähendamist nende
hoonete ulatuses. Katastriüksusele ei kavandata täiendavat ehitusõigust, sealhulgas uusi teid ja
katastriüksuse sihtotstarvet ei muudeta.
1.6. Olemasolev olukord
Planeeritav ala asub Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Lahepere lahe idakalda ja riigimaantee
Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna vahelisel alal. Planeeritav ala piirneb põhjas Lauresi tee 2
(katastritunnus 29501:007:0685) ja Lauresi tee 4 (katastritunnus 29501:007:0684) ärimaaga,
Lohusalu tee 7 (katastritunnus 43101:001:0968) sihtotstarbeta maaga, Lohusalu tee 9
(katastritunnus 29501:007:4100), Hõreda tee 7 (katastritunnus 29501:007:3770) , Hõreda tee 9
(katastritunnus 29501:007:1535) elamumaadega ning Hõreda (katastritunnus 29501:007:1586)
maatulundusmaaga, idas 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (katastritunnus
29501:007:0416) transpordimaaga ja Luite (katastritunnus 29501:007:1507) maatulundusmaaga,
lõunas Laulasmäe rohumaa 15 (katastritunnus 29503:022:0004) maatulundusmaaga ja Pärnala
(katastritunnus 29501:007:0831) maatulundusmaaga. Juurdepääs planeeringualale on olemasolev
Lauresi tee.
Planeeringuala pindala on 13,25 ha, millest 0,47 ha on looduslik rohumaa, 6,9 ha metsamaa ja 5,8
ha muu maa.
Planeeritaval alal asub mitmeid hooneid ning erinevaid rajatisi. Suurimateks hooneteks on
Laulasmaa Spa ja konverentsikeskuse peahoone ning selle juurde kuuluvad hotelli ja
konverentsisaaliga hoone. Lisaks on krundil mitmeid tehnorajatisi. Lahepere lahe rannale on rajatud
supelranda teenindavad ühekorruselised ehitised pindalaga 30 m2 ja 19 m2 (hooajaliselt kasutatavad
hooned: müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone). Hooned paiknevad mere rannast 48 m kaugusel
lähtudes veepiirist, mistõttu on nende asukoht ehituskeeluvööndis. Hooned on paigutatud selliselt,
et tagada hea nähtavus ja juurdepääs merele samas kahjustamata olemasolevat väärtuslikku
kõrghaljastust.
Hooned Puhkekodu tee 4 kinnistul EHRi andmetel:
EHR kood Ehitise nimetus
Ehitise seisund Peamine kasutuse otstarve
Ehitise- alune pind
Korruste arv Omandi liik
116005713 Saun Olemas Muu lühiajalise majutuse
hoone 47 1 kinnisasi
116044184 Söökla Olemas Muu lühiajalise majutuse
hoone 690 2 kinnisasi
116005717 Pumba-maja Olemas Kaevumaja 34 1 kinnisasi
116005714 Katlamaja Olemas Katlamaja, boilerjaam 462 2 kinnisasi
116005716 Alajaam Olemas Energeetikatööstuse hoone 49 2 kinnisasi
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 8/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
116044181 160 korpus Olemas Muu lühiajalise majutuse
hoone 1639 4 kinnisasi
120230119
Laulasmaa SPA ja
konverentsik eskuse
peahoone
Olemas Hotell, motell,
külalistemaja 1796 5 kinnisasi
116063778 Telefoni- jaamahoone
Olemas Muu sidehoone, nagu näiteks taksofoni kabiin
14 1 kinnisasi
Foto 1. Hooajaliselt kasutatavad hooned Lahepere rannas
Maaüksusel asub koostatava Lääne-Harju üldplaneeringu kohaselt supluskoht, millele tuleb tagada
avalik juurdepääs. Juurdepääsuks supluskohale on rajatud laudtee, mis paikneb osaliselt
ehituskeeluvööndis (ulatus on märgitud nii tugiplaanil kui põhijoonisel). Vastavalt
Looduskaitseseaduse §38 l4 p3 ei laiene ehituskeeld rannal supelranna teenindamiseks vajalikule
rajatisele.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 9/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Laudtee rajamise eesmärk on tagada ohutu ja keskkonnasõbralik juurdepääs ranna-alale,
võimaldades ühtlasi ligipääsu ka liikumispiirangutega külastajatele.
Laudtee rajamine on kooskõlas Keskkonnaameti juhiste ja seadusest tulenevate eranditega, mille
kohaselt võib ehituskeeluvööndis rajada ajutise või keskkonnasõbraliku struktuuriga rajatisi, mis ei
kahjusta loodusväärtusi ega mõjuta negatiivselt veekogu lähedast ökosüsteemi.
Foto 2. Laudtee
Puhkekodu tee 4 kinnistu on vahelduva reljeefiga, esineb tugev langus mere suunas. Kinnistul on
esinduslik kõrghaljastus – männimets, vähesel määral esineb ka harilikku kuuske ja niiskemates
kohtades lehtpuid. Planeeritaval krundil on mosaiikne ja eriilmeline haljastus varieerudes tiheda
alusmetsaga lopsakast lehtpuu puistust kuiva ja liivase rannakoosluseni, kus domineerib mänd
ning alustaimestik on pigem hõre, kuna ala on intensiivses kasutuses ning paljuski on puhmarinne
tallatud.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 10/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Fotod 3 ja 4. Haljastus niiskema kasvukohatüübiga krundi osas
Foto 5. Männimetsaalune haljastus (foto autor: Rutt Piir)
Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriski levilade kaardile asub piirkond normaalse
radooniriskiga alal (50 – 100 kBq/m3). Samas ei ole radoonisisaldus pinnases jaotunud ühtlaselt.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 11/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Vajaduse korral tuleb teostada planeeringualal radoonitasemete mõõtmised, et oleks võimalik
määrata vajadusel asjakohased leevendavaid meetmeid.
Alal on mitmeid kuklaste pesi, mis tuleb mistahes edasise tegevuse korral kindlasti säilitada või
ümber asustada.
1.6.1. Kitsendused
Planeeringuala piirneb mere poolt Pakri hoiualaga (KLO2000167), mis on ühtlasi ka Natura 2000
võrgustikku kuuluv Pakri linnu- ja loodusala. EELIS andmetel on Pakri hoiualal registreeritud
elupaigatüübi veealused liivamadalad (1110) esinemine. Samuti piirneb planeeringuala lõuna poolt
Laulasmaa maastikukaitseala (KLO1000165) piiranguvööndiga, mis on ühtlasi ka Natura 2000
võrgustikku kuuluv Laulasmaa loodusala. EELIS andmetel on Laulasmaa maastikukaitsealal
registreeritud suures osas elupaigatüüp metsastunud luited (2180) ja väiksemas osas
elupaigatüübid liivikus (2330) ja püsitaimestuga liivarannad (1640). Maa-ameti kitsenduste
kaardirakenduse kohaselt rakendub planeeringualale ranna piiranguvöönd (200 m), ranna
ehituskeeluvöönd (100 m) ja veekaitsevöönd (20 m). Vähesel määral ulatub planeeringualale ka
korduv üleujutusala. Lisaks jääb planeeringuala idaosasse sideehitise ja elektripaigaldise
kaitsevöönd ja tee kaitsevöönd. Planeeringualale langevad kitsendused on välja toodud tugiplaanil
(joonis 1).
Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt on planeeringualal järgmised kitsendused:
Kitsendus Tüüp Ulatus Asukoht
Sideehitise kaitsevööndid Sideehitise
kaitsevöönd
Kokku:
1403,71 m2
Elektripaigaldise
kaitsevööndid
Elektripaigaldise
kaitsevöönd
Kokku:
2736,06 m2
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 12/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Hoiuala Pakri hoiuala 838,23 m2
Veehaarde
sanitaarkaitseala
Puurkaevu
sanitaarkaitseala
6,891.02 m2
Avalikult kasutatava tee
kaitsevöönd
riigimaantee
Tallinn-
Rannamõisa-
Kloogaranna
kaitsevöönd
2998,01
Avalikult kasutatava tee
kaitsevöönd
Lohusalu tee
kaitsevöönd
2148,65
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 13/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Ranna veekaitsevöönd 8647,7
Ranna ehituskeeluvöönd 36492,9
Ranna piiranguvöönd 89142,5
Kallasrada 4092,4
Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt ei jää planeeringualale LKS alusel
kaitstavaid loodusobjekte.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 14/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
1.6.2. Kehtiv detailplaneering
Planeeritava ala kohta on koostatud (kehtestatud Keila Vallavalitsuse 01.12.2004 korraldusega nr
1265) Laulasmaa koolitus- ja puhkekeskuse maa-ala detailplaneering (Akos arhitektuuribüroo töö
nr 02297). Nimetatud detailplaneeringu eesmärgiks oli määratleda ehitustegevuse ja maakasutuse
alused. Täpsemalt antud hetkel olemas olnud hoonete laiendamise ja uue hoonestuse planeerimine.
Detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid ehitisi.
Planeeringuga kehtestati Puhkekodu 4 maaüksusele järgnev ehitusõigus:
Krundi planeeritud suurus: 131755 m2
Ehitusalune pind: 9190 m2
Max korruselisus /kõrgus meetrites: 6/ 21m
Hoonete arv krundil: 15
Maa sihtotstarve ja osakaalu %: Ä 95%, K 5%
Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa: Ä= 32870 m2, L= 0 m2
Tulepüsivus: TP2
1.7. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja
funktsionaalsed seosed
Planeeritav katastriüksus asub vahetult Tallinn - Rannamõisa - Kloogaranna (teeregistri nr 11390)
ja Lahepere lahe vahelisel alal Laulasmaa külas Puhkekodu tee 4 (katastritunnus 29501:007:1843)
95% ärimaa ja 5% transpordimaa sihtotstarbega krundil.
Planeeritav ala piirneb põhjas Lauresi tee 2 (katastritunnus 29501:007:0685) ja Lauresi tee 4
(katastritunnus 29501:007:0684) ärimaa, Lohusalu tee 7 (katastritunnus 43101:001:0968)
sihtotstarbeta maa, Lohusalu tee 9 (katastritunnus 29501:007:4100), Hõreda tee 7 (katastritunnus
29501:007:3770) ja Hõreda tee 9 (katastritunnus 29501:007:1535) elamumaa, Hõreda tee
(katastritunnus 29501:001:0582) transpordimaa ning Hõreda (katastritunnus 29501:007:1586)
maatulundusmaa katastriüksustega, idas 11390 Tallinn – Rannamõisa - Kloogaranna tee
(katastritunnus 29501:007:0416) transpordimaa, Laulasmäe rohumaa 15 (katastritunnus
29503:022:0004) ja Luite (katastritunnus 29501:007:1507) maatulundusmaaga, lõunas Pärnala
(katastritunnus 29501:007:0831) maatulundusmaaga, läänes Lahepere lahega. Planeeringuala
pindala on 13,25 ha.
Planeeringuala asub Keila Vallavalitsuse 01.12.2004 korraldusega nr 1265 kehtestatud Laulasmaa
Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringu alal. Krunt on hoonestatud. Krundil asuvad
Laulasmaa SPA ja konverentsikeskuse hooned, abihooned ning rajatised. Juurdepääs
planeeringualale on olemasolev Lauresi tee (teeregistri nr 2951240).
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 15/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
1.3.1 2.1 Harju maakonnaplaneering 2030+
Harju maakonnaplaneering 2030+ Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse
ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78. Harju maakonnaplaneeringus on välja toodud
põhimõtted, millega tuleb ruumilise arengu suunamisel ning ettevõtluskeskkonna arendamiseks
arvestada. Üheks põhimõtteks on, et uute arendusalade kavandamine, kui see osutub vajalikuks,
saab toimuda hästi juurdepääsetavates asukohtades terviklike ruumilahenduste alusel ning
tingimustes, kus on tagatud muuhulgas ka vajalikud kommunikatsiooni- ja taristulahendused.
Vältida tuleb uute arendusalade kavandamist üleujutusriskiga aladele. Maakonnaplaneeringu
kohaselt jääb Puhkekodu tee 4 kinnistu osaliselt kompaktse asutuse arenguks sobilikule alale. See
tähendab, et asustuse suunamise kontekstis on oluline kompaktse ruumistruktuuri loomine, et
vähendada keskkonnamõju ja säilitada loodusväärtused. Eelnevat toetab ka kuulumine väärtusliku
maastikuga alale, mis tähendab, et alal on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline,
looduslik identiteedi -või puhkeväärtus. Planeeringus on rõhutatud, et Laulasmaa liivarannad on
aktiivselt kasutatavad, sest neil on kõrge puhkeväärtus. Seesuguseid alasid tuleks kujundada
avalikeks supluskohtadeks (väljavõte Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Puhkekodu tee 4
katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust).
1.3.2 2.2 Keila valla üldplaneering
Keila valla üldplaneering on kehtestatud 13. oktoobri 2005. a otsusega nr 259/1005. Üldplaneeringu
kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud ärimaa. Ranna
piiranguvööndi ulatuseks on määratud 200 m ja ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Täpsemalt on
ehituskeeluvööndi määratlemisel arvestatud seni kehtestatud detailplaneeringutega, nende
puudumisel on lähtutud väljakujunenud asustusest, reljeefist, kõlvikute piiridest ja taimestikust.
Planeeringuga taotletakse ehitusõigust mere äärde ehitatud abihoonetele, mis asuvad
ehituskeeluvööndis ning tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks, seega lahendus ei
ole kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.
1.3.3 Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering
Lääne-Harju Vallavolikogu 25.09.2018 otsusega nr 117 algatati Lääne-Harju valla üldplaneering ja
keskkonna strateegiline hindamine. Vastavalt koostatavale üldplaneeringule on hetkel
detailplaneeringualale määratud suuremas osas ärimaa ja osaliselt ka supelranna juhtotstarve.
Õigusliku aluseta hooned jäävad supelranna maa-alale ehk alale, mis on ajalooliselt olnud avalikult
kasutatav ranna-ala ning millel on peamiselt puhkemajanduslik otstarve. Läbi viidud rohelise
võrgustiku analüüsi (Hendrikson & Ko, töö nr 20003647) kohaselt ei jää planeeringuala rohelise
võrgustiku tugialale ega koridori.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 16/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Väljavõte koostamisel oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringust (30.10.2024)
2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek
Kehtivas Keila valla üldplaneeringus on ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Looduskaitseseaduse §
38 lõike 1 punkti 3 alusel on ehituskeeluvööndi ulatus tiheasutusalal 50 m. Kehtivas Laulasmaa
Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid
ehitisi. Lahepere lahe rannale on rajatud supelranda teenindavad ühekorruselised ehitised pindalaga
30 m2 ja 19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone) ning
nende ümber laudadest terrass. Hooned paiknevad mere rannast 47 m kaugusel lähtudes veepiirist,
mistõttu on nende asukoht ehituskeeluvööndis. Terrassi merepoolseim külg on veepiirist 38m
kaugusel.
Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 alusel on läänemere ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete ja
rajatiste ehitamine keelatud.
Seega tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek olemasolevate, kuid ehituskeeluvööndisse
jäävate, abihoonete säilitamiseks ja kasutamiseks vähendada ehituskeeluvööndit 100 meetrilt 38
meetrile. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek tehakse rannas olevate abihoonete ning neid
ümbritseva terrassi ulatuses (ulatus on näidatud põhijoonisel).
Maaüksusel asub koostatava Lääne-Harju üldplaneeringu kohaselt supluskoht, millele tuleb tagada
avalik juurdepääs. Juurdepääsuks supluskohale on rajatud laudtee, mille ulatus on märgitud nii
tugiplaanil kui põhijoonisel. Vastavalt Looduskaitseseaduse §38 l4 p3 ei laiene ehituskeeld rannal
supelranna teenindamiseks vajalikule rajatisele ning sellest tulenevalt ei ole ehituskeeluvööndi
vähendamise ettepanekut laiendatud laudtee osale.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 17/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus
Laulasmaa rannaala ei ole ametlik supelrand, ent on populaarne sihtkoht puhkajate seas ning on
nii kehtivas üldplaneeringus kui koostatavas Lääne-Harju valla üldplaneeringus märgitud
supluskohana, millele tuleb tagada avalik juurdepääs. Juurdepääsuks supluskohale on rajatud
laudtee, mis paikneb osaliselt ehituskeeluvööndis (ulatus on märgitud nii tugiplaanil kui
põhijoonisel). Laudtee rajamise eesmärk on tagada ohutu ja keskkonnasõbralik juurdepääs ranna-
alale, võimaldades ühtlasi ligipääsu ka liikumispiirangutega külastajatele. Laudtee rajamine on
kooskõlas Keskkonnaameti juhiste ja seadusest tulenevate eranditega, mille kohaselt võib
ehituskeeluvööndis rajada ajutise või keskkonnasõbraliku struktuuriga rajatisi, mis ei kahjusta
loodusväärtusi ega mõjuta negatiivselt veekogu lähedast ökosüsteemi.
Hooajaliselt kasutatavad hooned rannas (müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone), mille
seadustamist antud planeeringuga taotletakse, võimaldavad teenindava personali kohalolu rannas,
mis tõstab turvalisuse taset (sh vetelpääste) ning aitab kaasa heakorra tagamisele rannas.
3. Planeeringulahendus
3.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Planeeringuga ei moodustata uusi krunte.
3.2 Hoonestusalad planeeritaval maaüksusel
Planeeringuga kavandatakse uus hoonestusala rannas olevate abihoonete jaoks. Muus osas jäävad
kehtima seni kehtestatud hoonestusalad, sest ülesande püstitus detailplaneeringu algatamisel ei
võimalda tegeleda uute hoonestusalade määramisega.
Planeeritud hoonestusala/d on esitatud Põhijoonisel.
3.3 Krundi ehitusõigus
Planeeringuga ei muudeta maaüksusel juba kehtivat ehitusõigust muus osas kui tehakse ettepanek
hoonestusalale rannas, andmaks õiguslik alus sinna püstitatud randa teenindavatele abihoonetele.
Ehitusõiguse näitajad maaüksusel:
Krundi suurus: 132548 m²
Krundi sihtotstarve: 95% ärimaa ja 5% liiklusmaa.
Hoonete maksimaalne lubatud korruselisus: 6-korrust
Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus: 21m;
Hoonete maksimaalne arv krundil: 16
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 18/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
Lubatud ehitusalune pind kokku: 8330 m²
Ülejäänud krundi osas ei võimalda lähteülesanne kavandada täiendavat ehitusõigust või kehtivat
olukorda täpsustada. Selle olukorra lahendamiseks tuleks uue ülesande püstitusega algatada uus
planeering, mis võimaldab ehitusõiguse täpsustamist kogu maaüksusel.
3.4 Krundi arhitektuursed tingimused
Käesoleva detailplaneeringuga arhitektuuritingimusi ei käsitleta.
3.5 Liikluskorralduse põhimõtted
Detailplaneeringuga olemasolevat liiklus- ja parkimislahendust ega teedestruktuuri ei muudeta.
3.6 Haljastuse, heakorrastuse ja vertikaalplaneerimise
põhimõtted
Olemasoleva kõrghaljastuse säilimine nähakse planeeringuga ette maksimaalses ulatuses,
kõrghaljastust ei ole planeeringu eesmärgi saavutamiseks vaja likvideerida.
3.7 Tehnovõrgud
3.7.1 Üldosa
Planeeringuga ei tehta ettepanekut täiendavate tehnovõrkude rajamiseks.
3.7.2 Sidevarustus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
3.7.3 Elektrivarustus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
3.7.4 Veevarustus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
3.7.5 Tuletõre veevarustus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 19/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
3.7.6 Olmekanalisatsiooni varustus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
.
3.7.7 Sademeveekanalisatsiooni varustus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
3.7.8 Soojavarustus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
3.7.9 Gaasivarustus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
3.7.10 Maaparandus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
3.8 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatud
elluviimiseks
Planeeringuala piirneb mere poolt Pakri hoiualaga, mis on ühtlasi ka Natura 2000 võrgustikku kuuluv
Pakri linnu- ja loodusala5 . EELIS andmetel on Pakri hoiuala registreeritud elupaigatüübi veealused
liivamadalad (1110) esinemine. Samuti piirneb planeeringuala lõuna poolt Laulasmaa
maastikukaitseala6 Laulasmaa piiranguvööndiga, mis on ühtlasi ka Natura 2000 võrgustikku kuuluv
Laulasmaa loodusala7 . EELIS andmetel on Laulasmaa maastikukaitsealal registreeritud suures osas
elupaigatüüp metsastunud luited (2180) ja väiksemas osas elupaigatüübid liivikus (2330) ja
püsitaimestikuga liivarannad (1640).
Detailplaneeringu algatamise eelselt on koostatud „Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Puhkekodu
tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“ (vt
Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 otsuse nr 28 lisa), kus ei ole välja toodud, et käesoleva
detailplaneeringu alusel kavandatava tegevusega kaasneks ebasoodsat mõju kaitse-eesmärkidele.
3.9 Servituutide seadmise vajadus
Käesoleva detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut täiendavate servituutide seadmiseks.
Koostaja:
Kuupäev:
Roadplan OÜ
17.03.2025 20/20
Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised
Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa
Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald
3.10 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus
Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.
4. Planeeringu elluviimine
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et
planeeringuga elluviidav ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski
kahju kolmandatele osapooltele, katab kahju koheselt krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju
põhjustav tegevus lähtub.
Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on rannas olevate hoonete võimaliku seadustamise
taotledes ehituskeeluvööndi vähendamist.
Ülejäänud krundil kehtivat ehitusõigust ei muudeta. Küll aga oleks selleks vajadus, sest eelnevalt
kehtestatud detailplaneeringu lahendus on moraalselt vananenud. Kogu krundi tervikliku
ehitusõiguse analüüsimiseks ning muutmiseks tuleks algatada eraldi detailplaneering, mis
võimaldaks tegeleda ka keskkonnast tulenevate aspektidega, liikuvusteemadega jms laiemalt.
Vastutav isik: Laura Männamaa
(Allkirjastatud digitaalselt)
Seletuskirja koostaja: Laura Männamaa
(Allkirjastatud digitaalselt)
Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200
LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS
Päästeamet
Kuupäev allkirjas nr 6-1/143-4
Laulasmaa küla Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuseks
Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 1 kooskõlastamiseks ja arvamuseks Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne- Harju Vallavolikogu 27.06.2023 otsusega nr 28.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erki Ruben
abivallavanem
Lisa: 1. Seletuskiri
2. Põhijoonis
Sama kiri :Transpordiamet
Keskkonnaamet
Nimekiri
Ado Pallase