Toolse külas Laagri kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 03.07.2023 nr 7-1/88-5

Toolse külas Laagri kinnistu

detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 128 lõikest 8

teada, et Haljala Vallavalitsuse 15.06.2023 korraldusega nr 208 algatati Toolse külas Laagri

kinnistu detailplaneeringu koostamine. Planeeritava maa-ala suurus on ca 18 222 m2.

Detailplaneeringu koostamine ei ole vastuolus kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine uue majutus- ja

saunahoone püstitamiseks Toolse Puhkeküla territooriumile, samuti tehnovõrkude ja

-rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja

kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele kavandatakse

majutushoone kõrguseks kuni 4 meetrit ja saunahoone kõrguseks kuni 15,6 meetrit

maapinnast. Saunahoone katusele soovitakse ehitada vaateplatvorm. Puhkeküla

territooriumil paiknevad mitmed olemasolevad ehitised. Detailplaneeringu koostamisel

lahendatavad ülesanded on toodud PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või

täieneda.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, planeeringu

elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu

alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Saata: Keskkonnaamet, Päästeamet, Terviseamet, Riigimetsa Majandamise Keskus,

Elektrilevi OÜ, AS Connecto Eesti, planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 15.06.2023 korraldus nr 208 „Toolse külas Laagri kinnistu

detailplaneeringu algatamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 15. juuni 2023 nr 208

Toolse külas Laagri kinnistu

detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Toolse külas Laagri (katastritunnus 88703:003:0146, katastriüksuse sihtotstarve

50% maatulundusmaa ja 50% ärimaa, pindala 18 222 m2) kinnistu omanik esitas Haljala

Vallavalitsusele 11.03.2023 taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Taotlus on

registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendiregistris numbriga 7-1/88-1.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine uue majutus- ja saunahoone

püstitamiseks Toolse Puhkeküla territooriumile, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku

asukoha määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.

Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele kavandatakse majutushoone kõrguseks kuni

4 meetrit ja saunahoone kõrguseks kuni 15,6 meetrit maapinnast. Saunahoone katusele

soovitakse ehitada vaateplatvorm. Puhkeküla territooriumil paiknevad mitmed olemasolevad

ehitised. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse

(edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib

detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Planeeritav maa-ala, suurusega ca 18 222 m2, asub Toolse küla idaosas. Laagri kinnistu

katastriüksuse sihtotstarve on 50% maatulundusmaa ja 50% ärimaa ning pindala on 18 222 m2.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud Laagri teelt (eraomandis). Laagri tee kulgeb

Võle-Vainupea-Kunda kõrvalmaanteele nr 17170. Ehitisregistri andmetel asub hetkel Laagri

kinnistul viis hoonet: 1-korruseline söökla ehitisealuse pinnaga 127 m2, 1-korruseline paviljon

ehitisealuse pinnaga 121 m2, 1-korruseline saunamaja ehitisealuse pinnaga 126 m2,

1-korruseline kaevumaja ehitisealuse pinnaga 16 m2 ja 1-korruseline olmehoone ehitisealuse

pinnaga 71 m2.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb Laagri kinnistu piirile III kategooria

kaitsealune taim (kahelehine käokeel). Kinnistule ulatub elektrimaakaabelliin. Planeeringualal

ei ole kehtivaid detailplaneeringuid, kuid planeeringuala piirneb Vihula Vallavolikogu

14.05.2009 otsusega nr 273 kehtestatud Toolse küla Ürrapõllu ja Eskola maaüksuste

detailplaneeringuga.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Laagri

kinnistu maakasutuse juhtotstarbeta alal ja I klassi väärtusliku maastiku alal. Üldplaneeringu

seletuskirja peatükis 4.3.1 „Turismi arendamise võimalused“ on toodud, et üheks vähekasutatud

võimaluseks puhkemajanduse arendamisel on turismitalude tegevuse arendamine vallas.

Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 7.2 „Senise maakasutuse säilitavad alad nn valged alad“

on toodud, et valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse

sihtotstarve ei muutu. Kehtivad piirangud nendele aladele tulenevad seadustest ja on eelkõige

kaitsevööndid – näiteks puurkaevu kaitsetsoon. Siinkohal märgime, et Toolse Puhkeküla on

planeeringualal tegutsenud pikemat aega.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Vainupea-Rutja-Karepa-

Toolse-Kunda rannik I klassi väärtusliku maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale ja

maalise piirkonna alale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis

3.8 „Rannikuala“ toodud välja Toolse II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused

ning peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud III astme puhkekeskuse Toolse ruumilise

arengu suunad.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Detailplaneeringu koostamisel, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust (väljaspool

tiheasustusala puhkeküla ja -laagri, hotellikompleksi ning sellega seotud vaba aja veetmise

rajatiste ehitamine), tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist,

lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste

asjaomaste asutuste seisukohtadest. Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik

detailplaneeringu koostamise käigus seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise

taotluses kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid

kulusid.

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Toolse külas Laagri kinnistu (katastritunnus 88703:003:0146) detailplaneeringu

koostamine määramaks ehitusõigus uue majutus- ja saunahoone püstitamiseks Toolse

Puhkeküla territooriumile, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine

krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt

detailplaneeringu algatamise taotlusele kavandatakse majutushoone kõrguseks kuni 4 meetrit

ja saunahoone kõrguseks kuni 15,6 meetrit maapinnast. Saunahoone katusele soovitakse

ehitada vaateplatvorm. Puhkeküla territooriumil paiknevad mitmed olemasolevad ehitised.

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9,

11-12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute

asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 18 222 m2. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajalikkust.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

7. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isik

keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest,

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks, planeeringu

koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus, ning planeeringu koostamise

korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise, koostamise tellimise ja mõjude

hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu koostamisest huvitatud isik selliseid

kulusid ei kanna.

8. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

9. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

10. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.06.2023

korralduse nr 208 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Toolse külas Laagri kinnistu detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Laagri kinnistu omanik Toolse Arendus OÜ.

3. Planeeringust huvitatud isik

Laagri kinnistu omanik Toolse Arendus OÜ.

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega

nr 19);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2023-2026 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 18.10.2022 määrusega nr 24);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Toolse külas asuva Laagri (katastritunnus 88703:003:0146) katastriüksuse

sihtotstarve on 50% maatulundusmaa ja 50% ärimaa ning pindala on 18 222 m2.

Planeeringualale juurdepääs on tagatud Laagri teelt (eraomandis). Laagri tee kulgeb

Võle-Vainupea-Kunda kõrvalmaanteele nr 17170.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.06.2023

korralduse nr 208 juurde

2

Skeem 1. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala hinnanguline

ulatus (märgitud punase piirjoonega).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Toolse külas Laagri kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine

uue majutus- ja saunahoone püstitamiseks Toolse Puhkeküla territooriumile, samuti

tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning servituutide seadmise

vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele

kavandatakse majutushoone kõrguseks kuni 4 meetrit ja saunahoone kõrguseks kuni

15,6 meetrit maapinnast. Saunahoone katusele soovitakse ehitada vaateplatvorm. Puhkeküla

territooriumil paiknevad mitmed olemasolevad ehitised.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt on kehtestatud

detailplaneeringu koostamise nõue avalikuks kasutamiseks mõeldud puhkeotstarbeliste

hoonete rajamiseks (va kuni 15 majutuskohaga turismitalud või puhkemajad). Samuti on

vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele ehitamisel.

Seetõttu on ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.06.2023

korralduse nr 208 juurde

3

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine (antud juhul jääb krundi piir võrreldes olemasoleva

kinnistu piiriga samaks);

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12.Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub Laagri kinnistu maakasutuse juhtotstarbeta alal ja I klassi väärtusliku maastiku

alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 4.3.1 „Turismi arendamise võimalused“ on toodud,

et üheks vähekasutatud võimaluseks puhkemajanduse arendamisel on turismitalude tegevuse

arendamine vallas.

Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 7.2 „Senise maakasutuse säilitavad alad nn valged alad“

on toodud, et valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse

sihtotstarve ei muutu. Kehtivad piirangud nendele aladele tulenevad seadustest ja on eelkõige

kaitsevööndid – näiteks puurkaevu kaitsetsoon. Siinkohal märgime, et Toolse Puhkeküla on

planeeringualal tegutsenud pikemat aega.

Eeltoodust tulenevalt ei ole detailplaneeringu koostamine vastuolus kehtiva Vihula valla

üldplaneeringuga.

Kehtiva Vihula valla üldplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://www.haljala.ee/vihula-valla-uldplaneering.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.06.2023

korralduse nr 208 juurde

4

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Vainupea-Rutja-Karepa-

Toolse-Kunda rannik I klassi väärtusliku maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale ja

maalise piirkonna alale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis

3.8 „Rannikuala“ toodud välja Toolse II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused

ning peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud III astme puhkekeskuse Toolse ruumilise

arengu suunad.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030/.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.5. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

12.2. Keskkonnaamet;

12.3. Terviseamet.

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Kunda metskond 32 (katastritunnus 88703:003:0970),

Eskola (katastritunnused 88703:003:0017 ja 88703:003:0016), Laagri tee (katastritunnus

19101:001:0143), Kaasiku (katastritunnus 88703:003:0362), Koldnõgese (katastritunnused

88703:003:0359 ja 88703:003:0358), Puhkeplatsi (katastritunnus 88703:003:0366), Kaevu

(katastritunnus 88703:003:0365) ja Külaplatsi (katastritunnus 88703:003:0364) omanikud

(sealhulgas isiklike kasutusõiguste ja hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Elektrilevi OÜ ja piirkonnas teenust pakkuv sideettevõte;

13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.06.2023

korralduse nr 208 juurde

5

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Planeeringuala hõlmab Toolse külas Laagri kinnistut.

14.4. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.4.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis üksteist täiendavad.

14.4.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.4.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.4.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.4.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud

planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.5. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.5.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.5.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.5.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb eeldatavalt hinnata planeeringulahenduse mõju

I klassi väärtusliku maastiku säilimisele ja rohelise võrgustiku tugiala toimimisele. Samuti on

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.06.2023

korralduse nr 208 juurde

6

detailplaneeringu koostamisel vajalik analüüsida planeeringulahenduses kliimamuutustega

arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt

kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega

kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna

planeeringuala asub kõrge radooniriskiga alal. Kuna planeeringuga kavandatakse 4-korruselise

saunahoone ja vaateplatvormi ehitamist, siis tuleb analüüsida sellise hoone maastikupilti

sobivust.

14.5.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.6. Planeerimisel arvestada kehtiva Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.7. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.8. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel.

14.9. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.10. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.11. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik.

14.12. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis ning planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500).

14.13. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.14. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.