Reaalservituudi seadmisest Puhmaste kinnisasjale - Lääne-Virumaa

Asendiplaan Reaalservituudi seadmine Lääne-Viru maakonnas Vinni vallas Kaukvere külas asuvale Puhmaste (kinnistu registriosa nr 2973650, katastritunnus 90001:001:0658) kinnisasjale, servituudi ala pindala 877 m². Kasutuse sisu: Juurdepääsu tagamine Metskassi (kinnistu registriosa nr 5280231, katastritunnus 90005:002:0145) kinnisasjale

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Reaalservituut

Kasutusala pindala: 877 m²

Katastritunnus: 90001:001:0658

Aadress: Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Kaukvere küla, Puhmaste

Katastriüksuse pindala: 104717 m²

Mõõtkava: 1:5000 X = 6564020.61965 Y = 667134.189995395

Koostatud: 7. juuni 2023

Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Reaalservituudi seadmisest Puhmaste

kinnisasjale

Austatud Peeter Rikken Pöördusite Maa-ameti poole 30.05.2023 taotlusega, milles soovisite reaalservituudi seadmist

riigile kuuluvale Lääne-Viru maakonnas Vinni vallas Kaukvere külas asuvale Puhmaste

kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2973650, katastritunnus 90001:001:0658, pindala 10,47 ha,

sihtotstarve maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV62437), et tagada juurdepääs

Metsik Loodus OÜ-le kuuluvale Metskassi kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 5280231,

katastritunnus 90005:002:0145, pindala 12,05 ha, sihtotstarve maatulundusmaa). Kasutusõigust

soovisite olemasolevale pinnasteele.

Asjaõigusseaduse § 156 lõike 1 alusel on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs

avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra

kinnisasja. Et kokkulepe kehtiks kõikide kolmandate isikute ja kinnisasja tulevaste omandajate

suhtes, on vajalik võõral maal asuva tee kasutamiseks reaalservituudi seadmine. Reaalservituut on

piiratud asjaõigus, mis koormab teenivat kinnisasja (antud juhul Puhmaste) valitseva kinnisasja

(antud juhul Siilisaba) kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud

teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama.

Maa-amet oli põhimõtteliselt nõus juurdepääsutee rajamisega Puhmaste kinnisasjale asendiplaanil

näidatud asukohas (lisatud). Puhmaste kinnistu piirneb Lüganuse-Oandu-Tudu riigiteega nr 13103

(katastritunnusega 90005:002:1820). Tänasel päeval toimub kinnistu juurdepääs riigiteelt km

23,475 - km 23,525 vahemikust olemasolevalt pinnaseteelt. Kuna teega külgnev ala on

perioodiliselt liigniiske ning kinnistule ei ole ehitatud nõuetele vastava katendiga mahasõitu, siis

varieerub juurdepääsu asukoht ajas. Maa-amet pöördus Transpordiameti poole eelhinnangu

saamiseks ristumiskoha kavandamise kohta Puhmaste kinnistule. Vastuseks Maa-ameti kirjale,

teatas Transpordiamet 27.06.2023 kirjaga (kiri lisatud): Pinnasetee ristumiskoht ei ole Teeregistris

registreeritud, st et alalise juurdepääsu kavandamiseks Metskassi kinnistule on vajalik riigiteele

kavandada konkreetne ristumiskoht. Võttes arvesse riigitee funktsiooni, liiklussagedust ja

kiirusrežiimi, on meie hinnangul parim asukoht ristumiskohale kas km 23,475 (X: 6563936.22, Y:

667018.79) või ligikaudu riigitee km 23,505 (X:6563907.00, Y:667012.16). Samas kirjas on

ülevaade toimingutest, mis on seotud uue ristumiskoha rajamisega riigiteele.

Peeter Rikken

Metsik Loodus OÜ

[email protected]

Teie 30.05.2023

Meie 29.06.2023 nr 7-1/23/8930-6

2

Regionaalministri 20.06.2023 käskkirjaga nr 1-1/23/253 „Riigivara üleandmine“ otsustati

muuhulgas ka Puhmaste kinnisasi üle anda Riigimetsa Majandamise Keskusele (edaspidi RMK).

Edasiseks reaalservituudi menetlemiseks Puhmaste kinnisasja osas palume pöörduda RMK kui

kinnisasja uue volitatud asutuse poole (RMK Lääne-Virumaa metskonna metsaülem Andres

Lavrenov, [email protected], 505 0991). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tea Faber kasutusõiguste ja maade arvestuse büroo juhataja maatoimingute osakonna juhataja ülesannetes

Lisad: 1. Transpordiameti 27.06.2023 kiri

2. asendiplaan

Teadmiseks: RMK Lääne-Virumaa metskonna metsaülem Andres Lavrenov (laane-

[email protected])

Tiiu Arula 53081485 [email protected]

1

Tiiu Arula

Saatja: Kristi Kuuse <[email protected]> Saatmisaeg: teisipäev, 27. juuni 2023 13:21 Adressaat: Tiiu Arula Teema: RE: Puhmaste kinnisasjale mahasõidu rajamise võimalikkusest

Tere Suur tänu meie poole pöördumast! Olete pöördunud Transpordiame poole infopäringuga eelhinnangu saamiseks juurdepääsu kavandamiks Lääne-Viru maakonnas Vinni vallas Kaukvere külas Metskassi kinnistule (katastritunnus 90005:002:0145). Teavitasite, et Metskassi kinnistu omanik on avaldanud soovi juurdepääsuservituudi seadmist riigile kuuluvale Puhmaste kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2973650, katastritunnus 90001:001:0658) olemasoleva pinnastee kasutamiseks. Annan järgnevalt üsna laiapõhjalise kirjelduse, vajadusel saame kõike täpsustada. Infopäringuna anname selgitusi vastavalt piirkonnas keh vate planeeringute põhimõtetele, majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrusele nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisale „Maanteede projekteerimisnormid“ ja juhendile „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ (edaspidi juhend). Käesolev infopäringu vastuskiri ei ole haldusakt s.t. et mõlemale kirja osapoolele ei teki õigusi ega kohustusi. See tähendab, et menetluse käigus asjaolude muutumisel (liikluskeskkonna muutmine, õigusak de muutmine) võivad meie seisukohad muutuda. Tänasel päeval toimub kinnistu juurdepääs riigitee nr 13103 Lüganuse-Oandu-Tudu km 23,475 - km 23,525 vahemikust olemasolevalt pinnaseteelt. Kuna teega külgnev ala on perioodiliselt liigniiske ning kinnistule ei ole ehitatud nõuete vastava katendiga mahasõitu, siis varieerub juurdepääsu asukoht ajas (vt joonis nr 1).

Joonis nr 1. Foto 2022. arpillis pinnasetee esialgses asukohas km 23,475.

2

Joonis nr 2. Foto 2022. aprillis pinnasetee asukoht ligikaudu km 23,525. Pinnasetee ristumiskoht ei ole Teeregistris registreeritud, st et alalise juurdepääsu kavandamiseks Metskassi kinnistule on vajalik riigiteele kavandada konkreetne ristumiskoht. Võ es arvesse riigitee funktsiooni, liiklussagedust ja kiirusrežiimi, on meie hinnangul parim asukoht ristumiskohale kas km 23,475 (X: 6563936.22, Y: 667018.79) või ligikaudu riigitee km 23,505 (X:6563907.00, Y:667012.16) (vt joonis nr 3).

Joonis 3. Ristumiskohaks sobilik km 23,475 asukoht tähistatud punase rombiga ja km 23,505 asukoht tähistatud oranži nupuga. Nähtavusalad on tähistaud punaste joontega. Meie pakutud asukohtadest on võimalik tagada juhendi kohane kaugus olemasolevatest ristumiskohtadest, võimalik on viia ristumiskoht riigiteega täisnurga alla ilma pinnasetee asukohas suuremaid muudatusi tegemata ja võimalik on tagada vajalikud nähtavusalad. Metskassi kinnistu juurdepääsuks alalise ristumiskoha kavandamisel tuleb arvestada järgnevaga:

1. Ristumiskoha ehitamiseks tuleb küsida Transpordiame nõuded. Huvitatud isikul (riigitee kinnistuga piirneva maa omanik või volitatud esindaja) esitada digiallkirjastatud taotlus ristumiskoha rajamiseks nõuete

3

väljastamiseks [email protected] või minu e-pos aadressile kris [email protected]. Seejärel taotlus registreeritakse. Ristumiskoha ehitamiseks väljastame ristumiskoha ehitamisest huvitatud isikule (maaomanik või volitatud esindaja) nõuded uue ristumiskoha rajamiseks. Kui kinnistu omanik volitab enda eest tegutsema kedagi teist, siis palume lisada taotlusele vastav volitus. Taotlus peab sisaldama järgmist infot: Kumma meie pakutud asukohaga nõusute (vt joonis nr 3); lisada kinnistu nimi, katastritunnus, mida kinnistule kavandatakse (näiteks elamu juurdepääs), milline on tegevusega kaasnev liiklussagedus- ja koosseis (näiteks 3 sõiduautot päevas, nädalas korra prügiauto vms). Lisaks, võimalusel informeerida, kas piirkonnas on koostatud detailplaneering või on äkki juba väljastatud projekteerimis ngimused.

2. Oleme valmis kaaluma ristumiskohtade ehitamist näidislahenduse alusel. Selle eelduseks on geodeetilise alusplaani koostamine (täpsustame tingimused nõuete kirjas) võimalike olemasolevate tehnovõrkude ja kitsenduste väljaselgitamiseks. Kui näidislahendust kasutada ei saa, palkab huvitatud isik teedeinseneri, kes koostab meie poolt väljastatud nõuete alusel teeprojekti. Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema EhS kohane pädevus.

3. Ristumiskoha ehitamiseks sõlmime huvitatud isikuga ristumiskoha ehitamise lepingu. Leping annab õiguse rajada ristumiskoht 5 aasta jooksul.

4. Ristumiskoha projekteerimise ja ehitamise kulud kannab huvitatud isik.

5. Riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht hakkab ehitamise järgselt kuuluma riigitee koosseisu ning riigitee omaniku omandusse.

Palun võtke julgelt ühendust, saame kõike täpsustada. Lugupidamisega

Kris Kuuse Peaspetsialist Planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus +372 58 603 278 Valge 4 / 11413 Tallinn / Transpordiamet

From: Tiiu Arula <[email protected]> Sent: Thursday, June 8, 2023 10:07 AM To: [email protected] Subject: Puhmaste kinnisasjale mahasõidu rajamise võimalikkusest Tere Maa-ameti poole on pöördunud Lääne-Viru maakonnas Vinni vallas Kaukvere külas asuva Metskassi (kinnistu registriosa nr 5280231, katastritunnus 90005:002:0145) kinnistu omanik, kes on avaldanud soovi juurdepääsuservituudi seadmist riigile kuuluvale Puhmaste kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2973650, katastritunnus 90001:001:0658) olemasoleva pinnastee kasutamiseks. Asjaõigusseaduse § 156 lõike 1 alusel on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Puhmaste

4

kinnistu asub osaliselt riigitee nr 13103 Lüganuse-Oandu-Tudu tee (katastritunnusega 90005:002:1820) kaitsevööndis. Reaalservituudi asukoht Puhmaste kinnisasjal on märgitud kirjaga kaasas oleval asendiplaanil (Lisa1). Antud hetkel toimub mahasõit riigi teelt vastavalt kirjale lisatud asendiplaanil nr 2 märgitud asukohas. Lisatud ka paikvaatlusel tehtud pildid selle asukohast tee kaitsevööndis. Seoses sellega palume Transpordiameti eelhinnangut, millises asukohas ja millistel tingimustel oleks 13103 Lüganuse-Oandu-Tudu teele ristumiskoha rajamine võimalik. Lugupidamisega Tiiu Arula peaspetsialist | kasutusõiguste ja maade arvestuse büroo 5308 1485 | [email protected]

Maa-amet Mustamäe tee 51 | 10621 Tallinn | 665 0600 www.maaamet.ee geoportaal.maaamet.ee

Suuname asjatundlikult maatoiminguid ning varustame ühiskonda maa- ja ruumiandmetega. Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.