Riigivara tasuta võõrandamine (Otsatalu tee L1, Otsatalu tee L4)

Harku Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

[email protected] kuupäevale nr 9-1/2023/3958

Riigivara tasuta võõrandamine (Otsatalu tee L1, Otsatalu tee L4)

Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Keskkonnaministeeriumi

valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel

selgitab kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse

riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.

Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasja väärtuse. RMK leiab, et kinnisasja

hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna tegemist on

transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne kasutus reaalne.

Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana. Vabaturutehingud

transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade aktiivne turg

Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“

§ 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena

kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast

väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama

määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev

või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu puudub

vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja kinnisasja

väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Võõrandatavate kinnisasjade väärtused on toodud

hindamisaruandes.

Tulenevalt keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Keskkonnaministeeriumi

valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume

teatada kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade

võõrandamisega kaasnevate kulude tasumisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Lauren

Kinnisvaraosakonna juhataja

Lisa: Hindamisaruanne

Ere Kaaristu

528 5345

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003

HARKU VALLAVALITSUS

Hr Andrus Lauren

Riigimetsa Majandamise Keskus

Teie 19.06.2023 nr 9-1/2023/3958

Meie kuupäev digiallkirjas nr 9-4/3148-1

Nõusoleku andmine

Austatud härra Lauren

Harku Vallavalitsuse 6. aprilli 2021 korraldusega nr 251 kehtestati Vääna külas Otsatalu tee 8,

Otsatalutee 10, Otsatalu tee 12, Otsatalu tee 16, Otsatalu tee 18, Otsatalu tee 20 ja Otsatalu tee

L2 maaüksuste ning lähiala detailplaneering.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli Harku Vallavolikogu 28. oktoobri 2004 otsusega nr

97 maaüksustel kehtestatud Vääna külas Otsa maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimine

Otsatalu tee 8, Otsatalu tee 10, Otsatalu tee 12, Otsatalu tee 16, Otsatalu tee 18 ja Otsatalu tee 20

maaüksuste osas sooviga täpsustada hoonestusala ja ehitusõigust ning jagada Otsatalu tee 18

maaüksus kaheks elamumaa krundiks kavandades varasemalt kehtestatud detailplaneeringule

lisaksüks täiendav elamuühik. Lisaks oli detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Harku Vallavolikogu 30.aprilli 2023 otsusega nr 20 taotleti Vääna külas Otsatalu tee L1

(kinnistu registriosa number 12933502, riigi kinnisvararegistri kood KV21769, katastritunnus

19801:011:0948, pindala 11 768 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Vahi külas Otsatalu tee

L4 (kinnistu registriosa number 12933502, riigi kinnisvararegistri kood KV111236,

katastritunnus 19801:001:4827, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 1408 m²) kinnistute

tasuta võõrandamist Harku valla omandisse riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti

1 alusel.

Otsatalu tee L1 ja Otsatalu tee L4 kinnistud on käesoleval hetkel Eesti Vabariigi omandis

Keskkonnaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa Majandamise Keskus haldusalas.

Kinnisasja erakorralise hindamise korra § 12 lõike 5 kohaselt võib aktiivse turu puudumisel

riigile kuuluva kinnisasja väärtusena kasutada kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui see

kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse avaliku sektori üksusele. Antud juhul on

tegemist transpordimaadega, mille tegelik kasutusotstarve on transpordimaa ning muu kasutus on

ebatõenäoline. Sama määruse § 13 punkt 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks

kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise

või teega. Seetõttu puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja

võõrandamistehingu alusel ja kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus.

Tulenevalt RVS § 46 on Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) välja selgitanud

kinnisasja väärtuse. RMK leiab, et kinnisasja hariliku väärtuse määramiseks ei ole

hindamisaruande tellimine vajalik, kuna tegemist on transpordimaaga, mille suurusest ja kujust

tingituna ei ole maa alternatiivne kasutus reaalne ning võib kinnisasja parimaks kasutuseks

pidada kasutust transpordimaana. Seega võib Vääna külas Otsatalu tee L1 kinnisasja harilikuks

väärtuseks lugeda vara bilansilise väärtuse 115,04 eurot ja Vahi külas Otsatalu tee L4 kinnisasja

harilikuks väärtuseks lugeda vara bilansilise väärtuse 10 eurot.

Arvestades eelnevat teavitab Harku Vallavalitsus, et on nõus tasuma kinnisasja Vääna külas

Otsatalu tee L1 (kinnistu registriosa number 12933502, riigi kinnisvararegistri kood KV21769,

katastritunnus 19801:011:0948, pindala 11 768 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) ja

kinnisasja Vahi külas Otsatalu tee L4 (kinnistu registriosa number 12933502, riigi

kinnisvararegistri kood KV111236, katastritunnus 19801:001:4827, sihtotstarve transpordimaa

100%, pindala 1408 m²) vallale võõrandamise tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv)

ning määratlema võõrandamise lepingus kinnisasjade väärtuseks 125,04 eurot.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Vello Viiburg

vallavanema ülesannetes

Kirja koostaja:

Leigi Onga,

maakorraldaja,

+372 5836 6637,

[email protected]