METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/99
Reaalservituudi seadmine Sonda metskond 92
kinnisasjale (Veskikivi kinnisasja kasuks)
Enefit Wind Purtse AS esindaja esitas 27.04.2023 taotluse nr TJ-JUH-4/15 reaalservituudi seadmiseks Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Vainu külas asuvale Sonda metskond 92 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 7905950, katastritunnus 75101:001:0097), mille valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.
Reaalservituuti taotletakse Enefit Wind Purtse AS-ile kuuluvale hoonestusõiguse kinnisasjale Veskikivi (kinnistu registriosa nr 4887908, katastritunnus 75101:003:0306, sihtotstarve tootmismaa 100%, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Vainu küla, Veskikivi, pindala 9638 m²) juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks.
Reaalservituut teostatakse vastavalt YIT Eesti AS poolt koostatud tööle nr P002.02/22 „Purtse tuulepargi teede ja platside tööprojekt Ida-Virumaa, Lüganuse vald, Koljala küla“.
RMK Ida-Virumaa metsaülem on projektiga tutvunud.
Kasutusala suurus Sonda metskond 92 kinnisasjal on ligikaudu 3 934 m².
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest. Varasemalt määratud tasu suurus on 0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas.
Sonda metskond 92 kinnisasjale seatava servituudi tasu suurus on 118 eurot aastas, millele lisandub käibemaks. Enefit Wind Purtse AS esindaja on tutvunud ja nõustunud reaalservituudi seadmise tingimustega.
Reaalservituut seatakse hoonestusõigusega koormatud Veskikivi kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Sonda metskond 92 kinnisasjal (edaspidi koos teeniv kinnisasi) oleva juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks.
Sonda metskond 92 kinnisasja kinnistusraamatu III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus ALIKONTE OÜ (registrikood 11378842), Aktsiaselts Raunistal (registrikood 11119419) kasuks ja reaalservituut kinnistu nr 4656408 igakordse omaniku kasuks.
Teeservituudi seadmise lepingu, hoonestusõiguse reaalkoormatisega koormamise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestas Tallinna notar Ülle-Riin Raja 16.07.2019 (registreeritud notari ametitegevuse raamatu registri nr 1987 all), mida muudeti sama notari poolt 10.09.2019 (registreeritud notari ametitegevuse raamatu registri nr 2578 all). Seoses Purtse tuulepargi tuulikute tegelikule paiknemisele kinnisasjadel, soovib Enefit Wind Purtse AS olemasolevad maakasutuslepingud viia vastavusse tegeliku maakasutusega. Sellest tulenevalt ja õigusselguse huvides on otstarbekas kustutada Sonda metskond 92 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanne nr 3.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktidest 12.2 ja 12.3 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Kustutada Sonda metskond 92 kinnisasja kinnistu kinnistusraamatu registriosa nr 7905950 III jaos kanne nr 3.
2. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivatele kinnisasjadele, mille kinnistu registriosa nr on 7905950, katastritunnus 75101:001:0097, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV60237, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Vainu küla, Sonda metskond 92, pindala 27,31 ha.
3. Reaalservituut seada valitseva kinnisasja, mille kinnistu registriosa nr on 4887908, katastritunnus 75101:003:0306, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Vainu küla, Veskikivi, pindala 9638 m²) igakordse omaniku kasuks.
4. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsu tagamiseks valitsevale kinnisasjale käesolevas käskkirjas ja reaalservituudiga koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Juurdepääsu tagamise all mõistetakse juurdepääsutee ehitamist vastavalt planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele. Kasutusala suurus on ligikaudu 3 934 m², mille asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
5. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
5.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt kuni hoonestusõiguse lõppemiseni;
5.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on 118 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
5.3. tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
5.4. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. augustiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
5.5. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
5.6. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
5.7. RMK ei vastuta kasutusse antava kinnisasja puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
5.8. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
5.8.1. kasutada rajatisi sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks;
5.8.2. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise eesmärkidel;
5.8.3. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita servituudi alal kõiki keskkonnanõudeid;
5.8.4. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
5.8.5. teavitada RMK-d servituudi alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
5.8.6. hüvitada RMK-le servituudi alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
5.8.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
5.8.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
5.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
5.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
5.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
5.9.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.
6. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
7. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
8. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Alar Süda, Urve Jõgi, Margit Adamson, Enefit Wind Purtse AS