Maatüki tagastamise akt

Asendiplaan

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala: 630 m²

Katastritunnus: 75101:001:0097

Aadress: Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Vainu küla, Sonda metskond 92

Katastriüksuse pindala: 272047 m²

Piiride asukoht kaardil

Mõõtkava: 1:1000 X = 667583.25286356 Y = 6588336.500464825

Maa-amet 2022. Kõik õigused kaitstud

Lisa 2

maarendilepingule nr 3-1.21/2022/328

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Ida-Virumaa

metsaülem Alar Süda,

andis üle ja

Enefit Wind Purtse AS, edaspidi rentnik, keda esindab volikirja alusel Malle Vool

võttis vastu

lepingu objekti - ligikaudu 630 m² suurune maatükk montaaži- ja hoiuplatsiks Ida-Viru

maakonnas Lüganuse vallas Vainu külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Sonda metskond 92

(kinnistu registriosa nr 7905950, katastritunnus 75101:001:0097, pindala 27,20 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV60237, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2. Maatükk on raadatud ja seisundis, mis võimaldab selle kasutamist lepingus sätestatud

eesmärgil.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Alar Süda Malle Vool

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

MAARENDILEPING nr 3-1.21/2022/328

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe

28.09.2021 käskkirja nr 1-5/74 alusel Ida-Virumaa metsaülem Alar Süda, ühelt poolt,

ja Enefit Wind Purtse AS, edaspidi rentnik, keda esindab volituse alusel projektijuht Malle Vool,

teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 22.09.2022

käskkirja nr 3-1.56/159 alusel ning kooskõlas metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja

Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“

alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - ligikaudu

630 m² suurune maatükk montaaži- ja hoiuplatsiks, edaspidi maatükk, Ida-Viru maakonnas

Lüganuse vallas Vainu külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Sonda metskond 92 (kinnistu

registriosa nr 7905950, katastritunnus 75101:001:0097, pindala 27,20 ha, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV60237, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad.

2.3. Maatüki otsene valdus loetakse rentnikule üle läinuks pärast kasutustasu maksmist.

2.4. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 31.05.2023 (kaasaarvatud). Lepingu

kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele

kohustuslikuna sätestatud teisiti.

2.5. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kasutuspiirangutest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 12 (kaksteist) eurot, sealhulgas

maamaks summas 0,2 eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud

määras.

3.2. Rendi maksmine toimub arve alusel ühekordselt kogu kasutusperioodi eest. Rendi eest tuleb

maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve

saamisest.

3.3. Rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist 0,15%

(null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega viivitatud

kalendripäeva eest.

2

3.4. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama maatükki lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja

järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei

vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning

tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

4.1.2. mitte takistama oma tegevusega RMK majandustegevust;

4.1.3. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid. Tasu

tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata

summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;

4.1.4. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega;

4.1.5. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks, rendileandja annab rentnikule

sellest teada 24 tundi ette. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja

vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab

tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

4.1.6. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses

maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

4.1.7. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel maatükile;

4.1.8. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

4.1.9. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

4.1.10. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui maatükk kuulub või arvatakse maaparandusühistu

tegevuspiirkonda ja liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi

volituse alusel RMK;

4.1.11. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

4.1.12. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.13. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

4.1.14. lepingu lõppedes vajadusel metsastama maatüki RMK-ga kooskõlastatult. RMK teeb vastava

otsuse enne lepingu lõppu;

4.1.15. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5. maatükk anda üle kirjaliku maatüki üleandmise akti alusel. Maatükk tagastada rentniku poolt

lepingu lõppemisel vastava akti alusel.

6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

6.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused

7.1. Rendileandja kohustub:

3

7.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise

eesmärgist;

7.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

8.1. Leping lõpeb

8.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;

8.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja

möödumist;

8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.

8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:

8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

8.3.3. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

8.3.4. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;

8.3.5. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

8.3.6. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

8.3.7. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

8.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja

taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

8.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

õigusaktidega ei nähta ette teisiti.

9. Poolte vastutus

9.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

9.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

4

9.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

9.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

9.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

10. Poolte esindajad ja kontaktandmed

10.1. Rendileandja esindaja on Ida-Virumaa metsaülem Alar Süda, tel 506 1698, e-post

[email protected]

10.2. Rentniku esindaja on Enefit Green AS Tuuleenergia vanemprojektijuht Janek Lillemägi, tel

524 9029, e-post [email protected]

11. Teadete edastamine

11.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

11.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

11.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud

ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

12. Vääramatu jõud

12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

12.2.2. sõjalist konflikti;

12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

13. Muud tingimused

13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.

13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-

vad.

13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

5

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Enefit Wind Purtse AS

Registrikood 70004459 Registrikood 11119419

Sagadi küla, Haljala vald Lelle tn 22, Tallinn

45403 Lääne-Viru maakond 11415 Harju maakond

Tel 676 7500

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Süda Malle Vool

Lisa 3

RMK ja Enefit Wind Purtse AS vahel

26.10.2022 sõlmitud maarendilepingule

nr 3-1.21/2022/328

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Enefit Wind Purtse AS, edaspidi rentnik, keda esindab volituse alusel projektijuht Malle

Vool

andis üle ja

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Ida-Virumaa

metsaülem Alar Süda,

võttis vastu

lepingu objekti - ligikaudu 630 m² suurune maatükk montaaži- ja hoiuplatsiks Ida-Viru

maakonnas Lüganuse vallas Vainu külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Sonda metskond 92

(kinnistu registriosa nr 7905950, katastritunnus 75101:001:0097, pindala 27,20 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV60237, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2. Maatükk on aherainega täidetud ja jääb kasutusse laoplatsina. Maatüki seisund lepingu

lõppemisel on RMK-ga kokku lepitud ja vastab lepingujärgsele kasutamisele.

Rentnik Rendileandja

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Malle Vool Alar Süda

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)