Kinnisasjade osade vahetamisest

Pöördusite Riigimetsa Majandmise Keskuse (edaspidi RMK) poole kirjaga, milles teavitate, et Majandus-

ja Kommunikatsiooniministeerium on volitanud Maa-ametit teostama Rail Baltica projektis

raudteetrassidega kattuvate kinnisasjade omandamist raudtee põhiprojekti alusel. Kinnisasja avalikes

huvides omandamise seadus (edaspidi KAHOS) § 24 lõike 1 kohaselt võib avalikes huvides omandatavat

kinnisasja vahetada kinnisasja omandajale kuuluva teise kinnisasja vastu. Vahetatakse ühesuguse

sihtotstarbega katastriüksusi, kuid erandina võib vahetada erineva sihtotstarbega katastriüksusi, kui

vahetusmaa maa-ala üldplaneeringus kavandatud perspektiivne maakasutuse juhtotstarve vastab

vahetatava katastriüksuse sihtotstarbele. Vahetatavad kinnisasjad peavad paiknema sarnases

turupiirkonnas.

Maa-amet on teavitanud Rapla maakonnas Kohila vallas Mälivere külas paikneva Lepiku kinnisasja

(katastritunnus 31701:004:0124) omanikku omandamise menetluse läbiviimisest KAHOS § 4 lõike 1

punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Kinnisasja omanik on avaldanud

soovi saada pakkumust kinnisasja vahetamiseks ning Maa-amet on seoses sellega ette valmistamas Lepiku

kinnisasja erakorralist hindamist ja välja selgitamas vahetamiseks sobilikke riigi omandis olevaid

kinnisasju.

Analüüsides maareservi on leitud, et kasutusotstarbelt ja kasutamise perspektiivi silmas pidades võib

Lepiku kinnisasja vahetamiseks sobida Harju maakonnas Saku vallas Kurtna külas asuv Veere tee 2

kinnisasi (katastritunnus 71901:001:0652, pindala 15 819 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, omanik

Eesti Vabariik, riigivara valitseja Keskkonnaministeerium ning volitatud asutus RMK) või selle osa.

Soovite RMK nõusolekut Veere tee 2 kinnisasja vahetusmaakas andmiseks Rail Baltic raudtee rajamiseks

vajaliku maa riigile omandamiseks. Nõusoleku saamisel tellitakse Veere tee 2 kinnisasja väärtuse

määramiseks hindamine kutseliselt hindajalt ning seejärel kaalutakse kinnisasjade vahetamise pakkumuse

koostamist Lepiku kinnisasja omanikule.

RMK nõustub, et Maa-amet tellib Veere tee 2 kinnisasja väärtuse hindamise kutseliselt hindajalt ning

kinnisasja hilisema võimaliku vahetusmaaks andmisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Sepp

Peametsaülem

Eleri Laidma 5304 7558

[email protected]

Lp Merje Krinal

Maakorralduse osakonna juhataja

Maa-amet

[email protected]

Teie 01.06.2023 nr 7-21/23/9046

Meie digitaalallkirja kuupäev nr 1-

54.1/2023/79

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

Kinnisasjade osade vahetamisest

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Veere tee 2 kinnisasjast

Austatud peametsaülem Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM) on volitanud Maa-ametit teostama Rail Baltica projektis raudteetrassiga kattuvate kinnisasjade omandamist raudtee põhiprojekti alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 24 lõike 1 kohaselt võib avalikes huvides omandatavat kinnisasja vahetada kinnisasja omandajale kuuluva teise kinnisasja vastu. Vahetatakse ühesuguse sihtotstarbega katastriüksusi, kuid erandina võib vahetada erineva sihtotstarbega katastriüksusi, kui vahetusmaa maa-ala üldplaneeringus kavandatud perspektiivne maakasutuse juhtotstarve vastab vahetatava katastriüksuse sihtotstarbele. Vahetatavad kinnisasjad peavad paiknema sarnases turupiirkonnas. Maa-amet on teavitanud Rapla maakonnas Kohila vallas Mälivere külas paikneva Lepiku kinnisasja (katastritunnus 31701:004:0124, pindala 7008 m², sihtotstarve elamumaa 100%) omanikku omandamise menetluse läbiviimisest KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste ehitamiseks. Lepiku kinnisasi omandatakse tervikuna, kuna põhiprojekti krundijaotuskava kohaselt hõlmab kavandatava raudtee maaeraldus kogu kinnisasja. Kinnisasja omanik on avaldanud soovi saada pakkumust kinnisasja vahetamiseks. Oleme ette valmistamas Lepiku kinnisasja erakorralist hindamist ja välja selgitamas vahetamiseks sobilikke riigi omandis olevaid kinnisasju. Oleme maareservi analüüsides leidnud, et kasutusotstarbelt ja kasutamise perspektiivi silmas pidades võib Lepiku kinnisasja vahetamiseks sobida Harju maakonnas Saku vallas Kurtna külas asuva Veere tee 2 (katastritunnus 71901:001:0652, pindala 15 819 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) kinnisasi või selle osa. Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24 kehtestatud Saku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Veere tee 2 kinnisasi pere- ja ridaelamu maa-ala juhtotstarbega alal. Täpne vahetusmaa ning selle suurus selgub pärast kinnisasjade erakorralist hindamist. Veere tee 2 kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, valitseja Keskkonnaministeerium ning volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK). Palume RMK nõusolekut Veere tee 2 kinnisasja vahetusmaaks andmiseks Rail Baltic raudtee rajamiseks vajaliku maa riigile omandamiseks. Teie nõusoleku saamisel tellime Veere tee 2 kinnisasja väärtuse määramiseks hindamise kutseliselt hindajalt. Seejärel on võimalik kaaluda kinnisasjade vahetamise pakkumuse koostamist Lepiku kinnisasja omanikule ning pärast kinnisasja omanikult nõusoleku saamist taotleme vara üleandmist MKMile.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja

Siret Tuurmaa

54320955 [email protected]

Andres Sepp

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

01.06.2023 nr 7-21/23/9046